上海百聯團體股份有限公司
2010年度第一期短期融資券召募聲名書
注冊金額 人民幣18億元
本期刊行金額 人民幣14億元
刊行限期 270天
包管環境 無包管
名譽評級機構 上海新世紀資信評估投資處事有限公司
名譽評級功效 主體：AA+ ；債項：A-1
刊行人：上海百聯團體股份有限公司
主承銷商及簿記打點人：招商銀行股份有限公司
簽定日期：
二零一零年五月
重 要 提 示
本公司刊行本期短期融資券已在中國銀行間市場買賣營業商協會注冊，
注冊不代表買賣營業商協會對本期短期融資券的投資代價作出任何評價，也
不代表對本期短期融資券的投資風險作出任何判定。投資者購置本公司
本期短期融資券，該當當真閱讀本召募聲名書及有關的信息披露文件，
對信息披露的真實性、精確性和完備性舉辦獨立說明，并據以獨立判定
投資代價，自行包袱與其有關的任何投資風險。

本公司董事會已核準本召募聲名書，全體董事理睬個中不存在賣弄
記實、誤導性告訴或重大漏掉，并對其真實性、精確性、完備性包袱個
別和連帶法令責任。

本公司認真人和主管管帳事變的認真人、管帳機構認真人擔保本募
集聲名書所述財政信息真實、精確、完備。

凡通過認購、受讓等正當本領取得并持有本公司刊行的短期融資
券，均視同自愿接管本召募聲名書對各項權力任務的約定。

本公司理睬按照法令禮貌的劃定和本召募聲名書的約定推行任務，
接管投資者監視。

目 錄
第一章 釋 義.................................................................................................................... 5
第二章 風險提醒及聲名.................................................................................................. 7
一、與本期短期融資券相干的風險......................................................................... 7
二、與公司相干的風險............................................................................................. 7
第三章 刊行條款 .............................................................................................................. 9
一、首要刊行條款..................................................................................................... 9
二、簿記建檔布置................................................................................................... 10
三、分銷布置........................................................................................................... 11
四、繳款和結算布置............................................................................................... 11
五、掛號托管布置................................................................................................... 12
六、上市暢通布置................................................................................................... 13
第四章 召募資金運用.................................................................................................... 14
一、召募資金首要用途........................................................................................... 14
二、公司理睬........................................................................................................... 14
第五章 公司根基環境 .................................................................................................... 16
一、公司根基環境................................................................................................... 16
二、公司汗青沿革及股本變換環境....................................................................... 16
三、公司股權布局及控股股東環境....................................................................... 18
四、公司內部組織布局及重要權益投資環境....................................................... 21
五、公司職員根基環境........................................................................................... 29
六、公司管理環境及內部節制環境....................................................................... 34
七、公司主營營業環境........................................................................................... 36
八、公司所處行業根基狀況................................................................................... 43
九、公司競爭上風................................................................................................... 48
十、公司將來成長計謀........................................................................................... 50
第六章 公司首要財政狀況 ............................................................................................ 52
一、公司首要財政數據........................................................................................... 52
二、公司財政狀況說明........................................................................................... 65
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三、公司有息債務環境........................................................................................... 74
四、公司關聯買賣營業環境........................................................................................... 76
五、公司其他重要事項........................................................................................... 82
六、公司或有事項................................................................................................... 82
七、資產抵押、質押環境....................................................................................... 83
八、資產欠債表日后事項....................................................................................... 83
九、公司境外投資和金融衍生品買賣營業環境........................................................... 83
第七章 公司的資信狀況 ................................................................................................ 85
一、名譽評級環境................................................................................................... 85
二、公司其余資信環境........................................................................................... 88
第八章 包管 .................................................................................................................... 89
第九章 稅項 .................................................................................................................... 90
一、業務稅............................................................................................................... 90
二、所得稅............................................................................................................... 90
三、印花稅............................................................................................................... 90
第十章 公司信息披露事變布置.................................................................................. 91
第十一章 違約責任與投資者掩護機制...................................................................... 93
第十二章 本期短期融資券刊行的有關機構................................................................ 97
第十三章 備查文件 ...................................................................................................... 101
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第一章 釋 義
在本召募聲名書中，除非文中還有所指，下列詞語具有如下寄義：
百聯股份、公司： 指 上海百聯團體股份有限公司。

具有法人資格的非金融企業在銀行間債券市場發
短期融資券： 指
行的，約定在 1 年內還本付息的債務融資器材。

中國人民銀行于2008 年4 月9 日頒布的《銀行間
《打點步伐》 指
債券市場非金融企頤魅債務融資器材打點步伐》。

限期為365 天的“上海百聯團體股份有限公司2010
本期短期融資券： 指
年度第一期短期融資券”。

限期為365 天的“上海百聯團體股份有限公司2010
本期短期融資券刊行： 指
年度第一期短期融資券”的刊行。

擬定簿記建檔措施及認真現實簿記建檔操縱者，本
簿記打點人： 指 期短期融資券的簿記打點工錢招商銀行股份有限
公司。

指主承銷商作為簿記打點人記錄投資者認購融資
簿記建檔： 指
券數目和價值程度意愿的措施。

主承銷商： 指 招商銀行股份有限公司。

將認真承銷本期短期融資券的一家、多家、或全部
承銷商： 指
機構（按照上下文確定）。

承銷團： 指 由本期短期融資券承銷商構成的承銷團。

公司與主承銷商簽署的《招商銀行股份有限公司
承銷協議： 指 與上海百聯團體股份有限公司關于短期融資券主
承銷協議》。

指主承銷商在劃定的承銷期竣事后，將未售出的短
余額包銷： 指
期融資券所有自行購入的承銷方法。

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公司為刊行本期短期融資券而按照有關法令禮貌
刊行通告： 指 建造的《上海百聯團體股份有限公司 2010 年度第
一期短期融資券刊行通告》。

在本期刊行進程中必須的文件、原料或其余資料及
刊行文件： 指 其全部修改和增補文件（包羅但不限于本召募聲名
書及刊行通告）。

公司為刊行本期短期融資券并向投資者披露本期
短期融資券刊行相干信息而建造的《上海百聯團體
召募聲名書： 指
股份有限公司 2010 年度第一期短期融資券召募說
明書》。

買賣營業商協會： 指 中國銀行間市場買賣營業商協會。

銀行間市場： 指 世界銀行間債券市場。

中央結算公司： 指 中央國債掛號結算有限責任公司。

中華人民共和國的法定及當局指定節沐日或蘇息
法定節沐日： 指 日（不包羅香港出格行政區、澳門出格行政區和臺
灣省的法定節沐日或蘇息日）。

北京市的貿易銀行的對公業務日（不包羅法定節假
事變日： 指
日）。

近三年又一期： 指 2007 年、2008 年、2009 年和2010 年一季度。

元： 指 如無出格聲名，指人民幣元。

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第二章 風險提醒及聲名
投資者在評價和購置本期短期融資券時，應出格當真地思量下述各項風險身分：
一、與本期短期融資券相干的風險
1、利率風險
宏觀經濟情形的變革以及國度經濟政策的調解城市引起市場利率程度的變革。

利率顛簸的也許性對存續期內的短期融資券的代價及對投資者投成本期短期融資券
的收益會帶來必然的不確定性。

2、買賣營業活動性風險
本期短期融資券將在銀行間債券市場長舉辦買賣營業暢通，在轉讓時存在必然的交
易活動性風險，公司無法擔保本期短期融資券會在銀行間債券市場上有活潑的買賣營業。

3、償付風險
在本期短期融資券的存續時代，假如因為不能節制的市場及情形變革，公司不
能從預期的還款來歷中得到足夠資金，也許使本期短期融資券本息不能定期獲得兌
付。

二、與公司相干的風險
（一）財政風險
1、財政布局不公道導致的風險
公司屬于零售百貨業，活動欠債一向處于較高程度，2007-2009 年公司活動負
債占總欠債比例別離為 96.17%、97.47%和 90.65%。固然這與公司行業特性符合，
可是活動欠債比例較高的財政布局，有也許增進公司較多的籌資勾當。

2、活動性不敷導致的風險
公司連年來營業局限成長敏捷，策劃場合面積及策劃店面增添較快。將來幾年
公司如故面對較大的擴張需求，必要融資以滿意擴張的資金需求，這將帶來必然的
財政風險，公司的財政用度支出也將呈現大幅增添。

3、新設門店導致的資金風險
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公司連年來新開門店較多，新建門店具有必然的培養周期，對投資支出和運營
資金的需求也響應增進。同時，公司周邊地域斲喪手段及將來貿易機關對新開門店
策劃業績影響較大，加之創辦費攤銷等緣故起因，公司處于培養期內的門店在必然水平
上也許影響公司的整體紅利程度。

（二）策劃風險
1、經濟周期導致的策劃風險
公司主營營業是百貨零售營業。經濟成長及經濟周期的顛簸將直接影響到斲喪
者現實可支配收入程度、斲喪者收入布局、斲喪者信念指數和斲喪傾向，并直接影
響日用百貨行業的市場需求。連年來我國經濟實現了一連快速增添，但將來的經濟
走勢依然也許受到海表里各類身分的影響產生顛簸，從而影響到公司的策劃。

2、策劃模式轉變導致的策劃風險
連年來公司打算通過進步自營營業的比例，以晉升紅利程度。估量將來公司自
營商品比重將有所晉升；自營營業模式將加大在資金、存貨等方面的策劃風險。

（三）打點風險
連年來公司通過接收、歸并和資產置換，策劃局限敏捷擴大，策劃區域也在逐
步擴展到長三角地域。公司局限擴張對打點模式和打點手段提出了更高的要求。如
果公司的打點手段不能獲得同步的進步，也許對公司的營業成長發生負面影響，進
而影響到公司策劃業績和財政狀況。

（四）政策風險
受次貸危急和金融海嘯影響，今朝國際呈現經濟增添趨緩征象。在經濟環球化
的配景下，我國經濟增添也將在必然水平上受到影響，假如經濟成長速率放慢可能
產生經濟闌珊，投資及斲喪等經濟增添身分將受到倒霉影響，百貨零售業的市場需
求也將受到影響，從而會影響到公司的收入和利潤。

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第三章 刊行條款
一、首要刊行條款
資券。

國銀行間債券市場果真刊行。以人民幣500 萬元為一認購單元。

齊集配售的方法最終確定。



月【18】日）。



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一個事變日）。

定的信息媒體上登載 “兌付通告”。本期短期融資券的兌付，憑證中央結算
公司的劃定，由中央結算公司署理完成，相干事件將在“兌付通告”中具體
披露。

級為“AA+”，給以本期短期融資券的名譽評級為“A-1”。

二、簿記建檔布置
本期短期融資券接納面值刊行，刊行利率通過簿記建檔、齊集配售方法最終確
定。

1、本期短期融資券由主承銷商組織承銷團，通過簿記建檔、齊集配售的方法在
銀行間市場果真刊行。簿記建檔僅吸取承銷團成員提交的《上海百聯團體股份有限
公司2010年度第一期短期融資券申購要約》（以下簡稱“ 《申購要約》” ），其余投
資者須通過承銷團成員購置本期短期融資券。

2、本期短期融資券的簿記打點工錢招商銀行股份有限公司，申購時刻為2010
年【5】月【13】日9:00——11:00。承銷團成員必需在上述劃定的時刻內向簿記管
理人提交加蓋公章的書面《申購要約》，在規按時刻以外所作的任何情勢認購理睬
均視為無效，承銷團成員的申購時刻以《申購要約》傳真（或達到）至簿記打點人
處的時刻為準。傳真專線：0755-83195142、0755-83195125。

3、本次招標以500萬元為一個認購單元，最大申購數目為本期短期融資券刊行
總量的100％，
4、每一個承銷團成員在申購時代內可以且僅可以向簿記打點人提出1份《申購
要約》，《申購要約》一經達到簿記打點人處，即不得修改和撤回。

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5、簿記打點人按照簿記建檔功效，確定本期短期融資券的配售方案。

6、配售方案
假如簿記建檔的最終功效表現，本期短期融資券的有用申購總金額不高出本期
短期融資券的刊行局限，則所有有用申購將得到100％的配售，配售后的剩余部門由
主承銷商余額包銷；
假如簿記建檔的最終功效表現，本期短期融資券的有用申購總金額大于本期短
期融資券的刊行局限，則以各承銷團成員的申購金額為權數舉辦分派，每個承銷團
成員得到的分派金額為100萬元面額的整數倍，主承銷商有權優先得到本期短期融資
券刊行總額的50 ％；分派后若有余數，由簿記打點人與公司協商，憑證申購時刻優
先原則分派。

7、簿記打點人將在2010年【5】月【13】日以傳真方法下達《上海百聯團體股
份有限公司2010年度第一期短期融資券配售確認及繳款關照書》（以下簡稱“ 《繳款
關照書》” ），書面關照每個承銷團成員的獲配面額和需繳納的認購款金額、付款日
期、劃款帳戶等。

8、承銷團成員應憑證《繳款關照書》的要求，定時足額將認購金錢劃至簿記
打點人指定的賬戶。

三、分銷布置
本期短期融資券的承銷方法為主承銷商余額包銷。短期融資券的主承銷商為招
商銀行，承銷團成員包羅本刊行方案中所列示的全部承銷機構。

分銷方法：承銷團成員在本期短期融資券分銷期內將所承銷的短期融資券舉辦
分銷，所分銷的短期融資券按中央結算公司的相干劃定治理托管。

分銷工具：銀行間市場機構投資者。

分銷價值：承銷團成員與分銷工具協商確定本期短期融資券的分銷價值。

四、繳款和結算布置
1、2010年【5】月【10】日通過中國錢幣網、中國債券信息網、公司和主承銷
商（簿記打點人）網站發布《召募聲名書》、《刊行通告》等；
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2、2010年【5】月【13】日9:00至11:00為簿記建檔時刻，吸取承銷團成員的《申
購要約》，簿記打點人據此統計有用申購量；
3、2010年【5】月【13】日16:00開始，由簿記打點人向承銷團成員傳真《繳款
關照書》；
4、2010年【5】月【17】日11:00前承銷團成員將承銷款劃至主承銷商指定的開
戶行賬戶
戶 名：招商銀行
開戶行：招商銀行
賬 號：910051040159917010
付出體系行號：308584000013
5、2010年【5】月【17】日公司向中央結算公司提供本期短期融資券刊行款到
賬確認書。如承銷商不能定期足額繳款，憑證中國銀行間市場買賣營業商協會的有關規
定和簽署的“承銷團協議”有關條款治理；
6、2010年【5】月【17】日為本期短期融資券債權債務掛號日；
7、2010年【5】月【18】日在中國錢幣網、中國債券信息網網站通告本期短期
融資券的現實刊行局限、刊行利率、限期等環境；
8、2010年【5】月【18】日本期短期融資券開始在銀行間市場暢通轉讓；
9、主承銷商將直接從本期短期融資券現實收到的召募金錢中扣除承銷手續費。

主承銷商按照承銷團協議的約定，向承銷團其余成員付出手續費。

五、掛號托管布置
短期融資券以實名記帳方法刊行，在中央結算公司舉辦掛號托管。

短期融資券的掛號托督事變由承銷團成員憑證中央結算公司的相干劃定，為其
投資者治理。承銷團成員應在繳款日（2010年【5】月【17】日）11：00前，向主承
銷商發出《上海百聯團體股份有限公司2010年度第一期短期融資券掛號托管指令》。

中央結算公司為短期融資券的法定債權掛號人，在刊行竣事后認真對短期融資
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券舉辦債權打點，權益監護和署理兌付，并認真向投資人提供有關信息處事。

認購短期融資券的金融機構投資者應在中央結算公司開立甲類或乙類托會計
戶，或通過世界銀行間債券市場中的債券結算署理人開立丙類托會計戶；其余機構
投資者可通過世界銀行間債券市場中的債券結算署理人在中央結算公司開立丙類托
會計戶。

本次招標每一個標位最大申購數目為本期短期融資券刊行總量的100％，最低
申購數目為500萬元，申購數目必需為100萬元的整數倍且不能低于500萬。

本期短期融資券對世界銀行間債券市場的機構投資人刊行，只在世界銀行間債
券市場買賣營業，差池社會公家刊行。

六、上市暢通布置
本期短期融資券在債權債務掛號日次一事變日即可在世界銀行間債券市場機
構投資者之間暢通轉讓。

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第四章 召募資金運用
一、召募資金首要用途
本期短期融資券的召募資金將用于增補營運資金，優化融資布局，低落融資成
本，進步企業競爭力。詳細用途如下：
1、增補活動資金：本期短期融資券的召募資金3 億元將首要用于增補公司一般
策劃所必要的活動資金，詳細包羅：
（1 ）用于公司本部擴大自營商品進貨款。公司每年必要活動資金用于買斷自營
商品，2010 年公司此項資金需求約 1.8 億元，其頂用于黃金購置和鋪底資金 1.1 億
元，自有品牌商品買斷資金 0.5 億元，上海世博會指定產物買斷資金 0.2 億元。

（2 ）用于百聯南橋購物中心二期活動資金約0.5 億元。按照公司的投資籌劃，
百聯南橋購物中心二期項目將于2010 年 11 月尾前開業，必要開業的預付租金及鋪
底資金 0.5 億元，個中包羅預付業主 3 個月租金及物業打點費0.12 億元，裝備行使
押金 0.18 億元和品牌供給商出場貼補 0.2 億元。

（3 ）用于百聯電子商城活動資金約0.2 億元。公司于 2009 年 12 月25 日正式
開通百聯股份網上商城，今朝電子商城必要營運資金約 0.2 億元，個中包羅網站建
設和市場推廣告白資金約 0.08 億元，付出結算平臺投入資金 0.06 億元，相助供給商
部門商品買斷資金 0.06 億元。

（4 ）用于百聯金山購物中心活動資金約0.5 億元。按照公司的投資籌劃，百聯
金山購物中心打算于 2010 年 12 月尾前開業，必要前期鋪底資金約0.5 億元，個中
包羅國際海內品牌出場津貼0.25 億元，部門自營商品買斷資金 0.15 億元、開業告白
投入及營銷勾當資金 0.10 億元。

公司此次部門召募資金 3 億元可以或許滿意公司上述活動資金需求。

2、優化融資布局：本期短期融資券的召募資金11 億元還將償還公司本部的部
分銀行貸款，以優化財政布局，進一步低落財政本錢。

本次召募資金將由公司同一打點與行使，同一送還。

二、公司理睬
公司理睬本次刊行的短期融資券存續時代內，若改觀召募資金用途前將實時披
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露有關信息。

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第五章 公司根基環境
一、公司根基環境
注冊名稱：上海百聯團體股份有限公司
英文名稱：Shanghai Bailian Group Co., Ltd.
法定代表人：馬新生
設立日期：1992 年 3 月6 日
注冊地點：上海浦東南路 1111 號 1908 室
注冊成本：人民幣壹拾壹億零壹佰零貳萬柒仟貳佰玖拾伍元(1,101,027,295.00
元)
工商掛號號：310000000008414
企業范例：股份有限公司
股票簡稱：百聯股份
股票代碼：600631
電 話：021-63223344
傳 真：021-63517447
郵政編碼：200001
網 址：
公司策劃范疇：海內商業、貨品及技能收支口營業、汽車補綴及汽車配件、貨
運署理（一類）、平凡貨品運輸、收費停車庫、告白、音像成品、醫療東西、房地
產開拓、自有辦公樓、衡宇出租、貿易咨詢、酒類（不含散裝酒）、本策劃場合內
從事卷煙、雪茄煙的零售（限分支機構策劃），附設分支機構（涉及容許策劃的憑
容許證策劃）。

制止 2009 年底，公司資產總額 151.11 億元，全部者權益 74.63 億元。2009 年
公司實現業務總收入 102.74 億元，凈利潤 5.07 億元，策劃勾當凈現金流量 12.70 億
元。

二、公司汗青沿革及股本變換環境
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（一）公司設立和初次果真刊行
公司的前身是創建于 1949 年 10 月20 日的上海市第一百貨市肆（以下簡稱“第
一百貨” ），系由上海市貿易局直屬統領的全民全部制貿易企業，是我國解放后開設
的第一家大型國營百貨市肆之一。

1992 年4 月，經上海市人民當局滬府財貿（92 ）第147 號文核準，上海市第一
百貨市肆整體改制為上海市第一百貨市肆股份有限公司。同時，經中國人民銀行上
海市分行（92 ）滬人金股字第17 號文核準，公司初次向果真社會公家刊行股票。1993
年2 月，公司股票在上海證券買賣營業所上市，上市時總股本為 1,840.00 萬股。

（二）公司上市后的股本變換環境
依據上海市證券打點辦公室“滬證辦（1993 ）032 號”文，第一百貨于 1993 年按
10:6 比例向全體股東配售3141 萬股，該次配股已經安永大華管帳師事宜所審驗并
出具了“華業字（93 ）第551 號”驗資陳訴。

依據中國證監會“證監上字（1997 ）10 號”文，第一百貨于 1997 年按 10:2.727
比例向全體股東配售6977 萬股，該次配股已經大華管帳師事宜所審驗并出具了“華
業字（97 ）第985 號”驗資陳訴。

依據中國證監會“證監公司字（1999 ）12 號”文，第一百貨于 1999 年按 10:3 比
例向全體股東配售 6583 萬股，該次配股已經大華管帳師事宜所審驗并出具了“華業
字（99 ）第672 號”驗資陳訴。

（三）接收歸并后公司改名
上海華聯商廈股份有限公司（以下簡稱“華聯商廈” ）的前身系創建于1918 年 9
月的上海永安股份有限公司。1992 年 3 月經中國人民銀行上海市分行“ （92 ）滬人
金字第 32 號”文核準，華聯商廈刊行股票450 萬股，每股面值 10 元。個中刊行的社
會公家股于 1993 年2 月 19 日在上海證券買賣營業所上市買賣營業。

☆ 2004 年4 月，公司2003 年度股東大會審議通過《關于上海市第一百貨市肆股
份有限公司與上海華聯商廈股份有限公司歸并的議案》，公司以接收歸并的方法合
并華聯商廈，公司在本次歸并完成后作為存續公司，華聯商廈在歸并后終止并注銷
法人職位。

2004 年 8 月，公司改名為上海百聯團體股份有限公司。2004 年 11 月，公司完
成對華聯商廈的接收歸并。華聯商廈所有非暢通股折換為第一百貨的非暢通股，全
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部暢通股折換為第一百貨的暢通股，華聯商廈所有資產、欠債、權益并入第一百貨。

接收歸并時，華聯商廈非暢通股股東按 1:1.273 的折股比例、暢通股股東按 1:1.114
的折股比例實驗換股方案及相干的現金選擇權方案。

接收歸并完成后，公司總股本為 110,102.73 萬股，百聯團體有限公司成為第一
大股東，持有公司55,120.3626 萬股，占總股本的50.06%。

2004 年 11 月，公司433.5505 萬股境內法人股因轉讓劃回國度股。同年 11 月，
公司因接收歸并增進國度股 28,785.4691 萬股、法人股9,166.8335 萬股、社會公家股
13,865.6330 萬股。

（四）股權分置改良后的股本變換環境
2006 年 3 月3 日，公司股東大會決策通過實驗股權分置改良。實驗方案為暢通
股股東每 10 股得到股票3 股。

2007 年4 月 18 日，公司有限售前提的暢通股共計24,651.08 萬股上市；2008
年4 月23 日，公司有限售前提的暢通股共計 5,505.14 萬股上市；2009 年4 月20 日，
公司有限售前提的暢通股共計 37,440.45 萬股上市。

制止2009 年 12 月31 日，公司股本總數為1,101,027,295 股，所有為無窮售條
件股份。

三、公司股權布局及控股股東環境
（一）公司股權布局
制止2009 年尾，公司前十大股東持股環境如下：
圖表5-1 公司前十大股東持股環境
股東名稱 持股總數 持股比例 （% ）
百聯團體有限公司 484,507,279 44.01
中國農業銀行－中郵焦點生長股票型證券投資基金 52,940,559 4.81
中國農業銀行－中郵焦點優選股票型證券投資基金 46,483,116 4.22
中國人壽保險股份有限公司－分紅－小我私人分紅－005L －FH002 滬 16,032,210 1.46
申銀萬國證券股份有限公司 9,550,082 0.87
中國農業銀行－交銀施羅德生長股票證券投資基金 9,435,932 0.86
國際金融－渣打－CITIGROUP GLOBALMARKETS LIMITED 6,643,564 0.60
世界社保基金逐一零組合 6,346,147 0.58
18
----------------------- Page 19-----------------------

上海國際信任有限公司 6,325,941 0.57
中國建樹銀行股份有限公司－長盛同慶可疏散買賣營業股票型證券投資 5,999,949 0.54
制止本召募聲名書簽定日期，公司的股權未被質押。

（二）公司控股股東環境
控股股東名稱：百聯團體有限公司
法人代表：馬新生
注冊成本：100,000 萬元
創立日期：2003 年 5 月8 日
首要策劃營業：國有資產策劃、資產重組、投資開拓、海內商業（除專項審批
外）、出產資料、企業打點（涉及容許策劃的憑容許證策劃）。

百聯團體有限公司（以下簡稱“百聯團體” ）經上海市人民當局滬府[2003]28 號
文《關于贊成組建上海百聯（團體）有限公司的批復》核準，于2003 年 5 月在上海
市當局和市國資委的主持下，由上海一百（團體）有限公司、華聯（團體）有限公
司、上海情意（團體）有限公司、上海物資（團體）總公司等四家國有獨資貿易、
物資暢通企業團體通過跨部分、跨行頤魅整合的方法組建創立，注冊成本 10 億元人民
幣。2004 年 5 月24 日，按照上海市國有資產監視打點委員會滬國資委產[2004]200
號文，上海百聯（團體）有限公司名稱改觀為百聯團體有限公司。

百聯團體今朝主營營業形成了包羅綜合百貨、超商連鎖和出產資料暢通的焦點
營業板塊，包羅房地產、物流的支撐營業板塊，以及包羅電子商務和其他營業的培
育營業板塊。百聯團體部屬首要上市公司包羅上海百聯團體股份有限公司、上海友
誼團體股份有限公司、上海物資商業股份有限公司、上海第一醫藥市肆股份有限公
司和聯華超市股份有限公司5 家；百聯團體部屬首要策劃品牌包羅：第一百貨市肆、
永安百貨（原名“華聯商廈” ）、東方商廈、華聯超市、聯華超市、婦女用品市肆、
蔡同德藥房、好美家、吳良材眼鏡專賣等。百聯團體是海內貿易批發及零售行業的
龍頭企業，按照中國企業連系會和中國企業家協會評比的“2009 中國企業500 強”，
百聯團體位列2009 中國企業500 強的第26 位、2009 中國處奇跡企業的第15 位和
2009 中國貿易零售業的第一位。

制止2009 年 9 月30 日，百聯團體總資產567.71 億元，個中活動資產 275.14
億元；總欠債 406.19 億元，個中活動欠債 379.98 億元；全部者權益 161.52 億元。

19
----------------------- Page 20-----------------------

百聯團體2009 年完成業務收入 708.89 億元，實現利潤總額 13.72 億元，凈利潤 9.73
億元。

（三）公司現實節制人環境
公司現實節制人是上海市國有資產監視打點委員會（以下簡稱“上海市國資
委” ）。上海市國資委的首要職責是代表國度推行出資人職責，推進國有企業改良和
重組；對所禁錮企業國有資產的保值增值舉辦監視，增強國有資產的打點事變；推
進國有企業的當代企業制度建樹，完美公司管理布局；敦促上海市國有經濟布局和
機關的計謀性調解；代表上海市當局向大型企業派出監事會，認真監事會的一般管
理事變；對上海市屬國有資產營運機構產權代表舉辦任免、查核并按照其策劃業績
舉辦責罰；成立和完美國有資產保值增值指標系統，擬定查核尺度；草擬國有資產
打點的處所性禮貌、規章草案和政策，依法對區縣國有資產打點舉辦指導和監視等。

公司與現實節制人的產權相關如下圖所示。

圖表5-2 公司與現實節制人世的產權相關圖
上海市國有資產監視打點委員會
100%
百聯團體有限公司
44.01%
上海百聯團體股份有限公司
（四）公司與控股股東的獨立環境
公司資產完備、職員獨立、機構獨立、財政獨立、營業策劃獨立，擁有獨立完
整的法人管理布局和組織機構，實施了與控股股東在資產、職員、機構、財政和業
務策劃上的分隔。

20
----------------------- Page 21-----------------------

1、營業獨立環境
公司擁有獨立的營業，建有完備的出產策劃系統，自主策劃，自負盈虧。在業
務洽商、條約簽署及推行各項營業勾當中，均由本公司營業職員以本公司名義治理
相干事件，本公司相對付控股股東在營業方面是獨立的。

2、資產獨立環境
公司擁有獨立于出資人的資產，可以或許保持資產的完備性；公司獨立擁有產權、
商標、非專利技能等無形資產；公司不存在資產、資金及其他資源被控股股東占據
或權屬不清的環境，資產方面與控股股東完全獨立。

3、職員獨立環境
除高級打點職員由出資人任免或保舉外，公司在勞動、人事及人為打點等方面
完全獨立。公司高級打點職員均在本公司領取酬金，且未在控股股東單元兼職或領
取酬金。

4、機構獨立環境
公司的策劃、財政、人事等辦公機構與控股股東分隔，不存在殽雜策劃、合署
辦公的氣象。公司的組織機構獨立于控股股東，控股股東及其職能部分與公司及各
職能部分之間沒有上下級相關，控股股東亦不向公司及部屬機構下達有關策劃環境
的指令或指示。

5、財政獨立環境
公司設有獨立的財政管帳部分，成立了獨立的管帳核算系統和財政打點制度，
公司的財政職員未在股東單元或其部屬單元交錯任職。公司在銀行開設單獨賬戶，
與控股股東賬戶分隔。公司為獨立納稅人，依法獨立納稅，不存在與控股股東殽雜
納稅的征象。公司財政決定獨立，不存在控股股東過問公司資金行使的環境。公司
不存在為控股股東及其部屬單元、其他關聯方提供包管的環境。

四、公司內部組織布局及重要權益投資環境
（一）公司組織布局環境
1、制止2009 年尾，公司組織布局如下圖：
圖表5-3 公司組織布局圖
21
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股東大會
監事會
董事會
總司理
董事會秘書室總司理辦公室黨委辦公室人力資源總部財政總部 招商采購總部 營運打點總部投資成長總部工程打點總部計較機打點中心審計中心電子商務部



分公司 全資子公司
上海百聯團體股份有限公司上海市第一百貨市肆上海百聯團體股份有限公司世茂國際廣場分公司上海百聯團體股份有限公司一百商城分公司上海百聯團體股份有限公司東方商廈南東店上海百聯團體股份有限公司上海時裝市肆上海百聯團體股份有限公司上海婦女用品市肆上海百聯團體股份有限公司上海婦女用品武夷店上海百聯團體股份有限公司上海婦女用品臨沂店上 上海百聯團體股份有限公司華聯張楊百貨店上海百聯團體股份有限公司第一百貨淮海店上海百聯團體股份有限公司物流中心上海百聯團體股份有限公司中百商業分公司上海百聯團體股份有限公司華廈策劃分公司東方商廈有限公司沈陽百聯購物中心有限公司上海楊浦東方商廈有限公司寧波百聯東方商廈有限公司上海嘉定百聯東方商廈有限公司上海第一百貨松江店有限公司上海華聯商廈普陀有限公司上海閔雁商業有限公司上海普雁商業有限公司上海衡雁商業有限公司
海百聯團體股份有限公司上海婦女用品中環








店
控股子公司
22
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2、各首要部分職能
（1 ）總司理辦公室：認真公司一般行政事宜，和諧各部分和成員企業相關，處理賞罰法
律事宜，集會會議籌辦，對外聯結迎接，認真公函流轉和檔案打點，公司安詳出產打點。

（2 ）人力資源總部：公司人力資源一般打點、人為打點、業績查核以及職業培訓。

（3 ）財政總部：管帳齊集核算以及全面預算打點，認真資金籌措以及資產打點。

（4 ）招商采購總部：擬定實驗門店策劃定位機關，品牌招商以及自營商品的采購。

（5 ）營運打點總部：籌謀營銷事變以及營運業績的統計打點。

（6 ）投資成長總部：擬定公司拓展機關、項目調研會談、可信性說明、評估立項報
批。

（7 ）工程打點總部：認真項目報批、施工招標、施工打點事變。

（8 ）計較機打點中心：擬定公司信息化尺度，成立維護公司信息收集體系。

（9 ）審計室：制訂企業內部節制制度，組織各項內審事變。

（10 ）電子商務部：建立與深化網站定位與成長方針，開拓完美網站靠山體系，優
化物流配送。

（二）公司權益投資環境
1、制止2009 年尾，公司歸并范疇內首要控股及參股公司環境如下表。

圖表5-4 制止 2009 年尾公司子公司環境 單元：萬元
表決權 是否
子公司 注冊 營業 期末現實 持股比 少數股東
子公司全稱 注冊成本 策劃范疇 比例 歸并
范例 地 性子 投資額 例(%) 權益
(%) 報表
百貨、針紡織品、服
上海新華聯大廈有 控股子 裝、五金交電等的零
上海 貿易 5,000.00 21,000.00 70 70 是 13,912.71
限公司 公司 售、商務樓阛阓出租
等
照明燈具、電工電
華聯團體電工照明 控股子
上海 貿易 1,000.00 料、五金交電、技能 898.65 90 90 是 77.22
器械有限公司 公司
咨詢等
上海華聯商廈普陀 全資子 販賣日用百貨、針紡
上海 貿易 500.00 500.00 100 100 是
有限公司 公司 織品、打扮鞋帽等
上海楊浦百聯東方 全資子 上海 貿易 500.00 日用百貨、針紡織 500.00 100 100 是
23
----------------------- Page 24-----------------------

表決權 是否
子公司 注冊 營業 期末現實 持股比 少數股東
子公司全稱 注冊成本 策劃范疇 比例 歸并
范例 地 性子 投資額 例(%) 權益
(%) 報表
商廈有限公司 公司 品、打扮鞋帽、五金
交電、黃金販賣等
百貨、打扮、針紡織
上海浦東華聯購物 全資子 品、五金交電的銷
上海 貿易 500.00 500.00 100 100 是
中心有限公司 公司 售、物業打點、衡宇
出租等
百貨、針紡織品、服
上海又一城購物中 全資子
上海 貿易 28,000.00 裝鞋帽、五金交電等 28,000.00 100 100 是
心有限公司 公司
販賣
自有衡宇租賃、物業
上海奧特萊斯品牌 控股子 打點、附設自營商
上海 貿易 13,100.00 12,448.93 95.03 95.03 是 1,079.22
直銷廣場有限公司 公司 場。籌建：餐飲、包
裝食物
百貨、針紡織品、服
全資子
永安百貨有限公司 上海 貿易 5,000.00 裝鞋帽、五金交電、 5,000.00 100 100 是
公司
日用雜貨等
百貨、五金交電、針
上海第一百貨松江 全資子 紡織品、工藝品，儀
上海 貿易 500.00 499.75 100 100 是
店有限公司 公司 器儀表、黃飾物品的
販賣
百貨、五金交電、針
上海百聯購物中心 控股子 紡織品、工藝品、家
上海 貿易 3,000.00 2,953.60 98.40 98.40 是 18.95
有限公司 公司 具、儀器儀表、汽車
配件等
百貨、打扮、鞋帽、
控股子
沈陽百聯沈河購物 針紡織品等商品銷
公司的 沈陽 貿易 500.00 500.00 100 100 是
中心有限公司 售、商務咨詢、物業
子公司
打點、衡宇租賃
日用百貨、五金交
上海嘉定百聯東方 全資子
上海 貿易 450.00 電、數碼家電、室內 450.00 100 100 是
商廈有限公司 公司
行為器械等
上海百聯南橋購物 控股子 日用百貨、五金交
上海 貿易 450.00 450.00 100 100 是
中心有限公司 公司的 電、針紡織品、工藝
24
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表決權 是否
子公司 注冊 營業 期末現實 持股比 少數股東
子公司全稱 注冊成本 策劃范疇 比例 歸并
范例 地 性子 投資額 例(%) 權益
(%) 報表
子公司 品、家具、儀器儀表、
汽車配件等
信息加工、經濟信息
上海華聯王震信息 控股子
上海 貿易 500.00 處事、通信器械、圖 484.32 96 96 是 31.45
科技有限公司 公司
像音響處理賞罰裝備等
區內以舉世百貨商
全資子 品為主的倉儲配貨、
上海東方國際商業
公司的 上海 貿易 500.00 分撥營業及售后服 255.00 51 51 是 253.56
商行有限公司
子公司 務；區內貿易性簡樸
加工及商品展示等
全資子
上海東方大學城校 處事
公司的 上海 50.00 大學校區處事 46.09 55 55 是 174.28
區貿易有限公司 業
子公司
上海普雁商業有限 全資子
上海 貿易 100.00 百貨販賣 100.00 100 100 是
公司 公司
百貨、五金交電等商
上海閔燕商業有限 全資子 品販賣，本策劃場合
上海 貿易 100.00 100.00 100 100 是
公司 公司 內從事卷煙、雪茄煙
的零售。

上海衡雁商業有 全資子
上海 貿易 100.00 百貨販賣 100.00 100 100 是
限公司 公司
重慶百聯南岸上 控股子
海城購物中心有 公司的 重慶 貿易 2,000.00 百貨販賣 2,000.00 100 100 是
限公司 子公司
日用百貨、打扮服
東方商廈有限公 全資子 飾、工藝美術品、飾
上海 貿易 3,734.00 8,568.09 100 100 是
司 公司 品、家用電器等的銷
售
貿易零售（包羅代
銷、寄銷）、專項批
上海第一八佰伴 控股子
上海 貿易 USD7,500.00 準的商品收支口業 33,591.83 64 64 是 30,816.29
有限公司 公司
務、自營產物的制
作、加工、包裝等業
25
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表決權 是否
子公司 注冊 營業 期末現實 持股比 少數股東
子公司全稱 注冊成本 策劃范疇 比例 歸并
范例 地 性子 投資額 例(%) 權益
(%) 報表
務及“三來一補”業
務等
日用品、五金交電、
寧波百聯東方商 全資子 化工產物、針紡織
寧波 貿易 5,690.00 12,843.74 100 100 是
廈有限公司 公司 品、建材、金屬、機
械裝備等
販賣：預包裝食物、
上海百聯中環購 控股子 瓶裝酒、日用百貨、
上海 貿易 93,249.59 46,473.10 51 51 是 39,495.47
物廣場有限公司 公司 五金交電、針紡織
品、工藝品等
房地產開拓、商品房
販賣、衡宇租賃、物
沈陽百聯購物中 全資子
沈陽 貿易 800.00 業打點、構筑安裝及 24,356.56 100 100 是
心有限公司 公司
裝飾裝修（憑天資證
策劃）
交家電、五金、金屬
原料（除專營）、建
控股子 筑與裝飾原料、百
上海華聯商廈 上海 貿易 960.00 1,274.25 50 50 是 1,894.23
公司 貨、打扮鞋帽、針紡
織品、鐘表眼鏡、旅
游品等販賣
2、首要子公司環境
圖表5-5 制止 2009 年尾公司子公司環境 單元：元
公司名稱 資產總額 欠債總額 主營營業收入 利潤總額 凈利潤
第一八佰伴有限公司 1,297,525,086.62 441,516,937.16 2,480,594,242.45 368,896,452.01 294,382,392.41
東方商廈有限公司 391,526,312.40 220,332,572.88 1,301,833,388.27 133,208,179.46 99,736,639.96
上海百聯中環購物廣場有限公司 2,968,975,026.88 2,195,923,300.48 532,126,020.18 -17,240,028.37 -17,240,028.37
上海新華聯大廈有限公司 565,488,015.96 101,730,899.47 220,840,351.93 13,901,479.75 10,369,898.78
上海楊浦東方商廈有限公司 243,722,420.08 216,683,077.11 279,589,220.55 5,329,305.29 4,017,086.67
上海浦東華聯購物中心有限公司 23,238,227.50 8,059,822.86 25,011,082.52 7,024,715.63 5,903,124.66
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☆
上海又一城購物中心有限公司 836,343,297.59 537,599,090.11 466,987,198.74 17,080,707.81 17,256,399.20
上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司 557,211,040.41 340,063,208.65 1,135,656,327.33 51,759,813.81 38,671,899.07
永安百貨有限公司 192,623,400.92 98,112,599.28 583,801,545.67 47,211,763.72 35,623,248.88
上海第一百貨松江店有限公司 18,701,157.75 8,942,113.03 73,223,886.76 5,337,651.83 3,970,142.71
（1 ）上海第一八佰伴有限公司創立于1992 年 9 月28 日，注冊資金7500 萬美
元，是海內第一家經國務院核準的大型貿易零售合伙企業，百聯股份持股 64%。其
中部屬的新世紀商廈位于浦東陸家嘴金融商業區張楊路 501 號，總構筑面積
2 2
144,837M ，商廈面積108,000Ｍ ，是今朝亞洲最大局限的集購物、娛樂、餐飲及辦
公樓于一體的多成果、全方位綜合貿易大廈之一。制止 2009 年尾上海第一八佰伴有
限公司資產總額 129,752.51 萬元，欠債總額44,151.69 萬元，2009 年該公司實現主
營營業收入248,059.42 萬元，利潤總額36,889.65 萬元，凈利潤29,438.24 萬元。

（2 ）東方商廈有限公司是上海市首家建成開業的中外合伙大型零售貿易企業，
以零售為主，兼營批發，今朝策劃的商品達6 萬多種，首要包羅包裝食物、日用百
貨、包袋、洗滌扮裝品、黃金珠寶、鐘表眼鏡、工藝禮物、名酒名煙、打扮鞋帽、
家居用品、家用電器等。策劃商品中約有三分之一為入口商品，包羅一些國際知名
品牌，其余均為中外合伙企業的產物和海內名特優商品。東方商廈坐落在上海市西
南部富貴的徐家匯商城，總面積約32000 多平方米，是集購物、休閑于一體的“旅游
涉外定點市肆”。 制止 2009 年尾東方商廈有限公司資產總額 39,152.63 萬元，欠債
總額22,033.26 萬元，2009 年該公司實現主營營業收入 130,183.34 萬元，利潤總額
13,320.82 萬元，凈利潤9,973.66 萬元。

（3 ）永安百貨有限公司建設于 1918 年，1969 年更名國營上海市第十百貨市肆，
1988 年改建改名為上海華聯商廈，2005 年改名為永安百貨有限公司，以衣飾商品為
策劃特色，是上海壓倒統統的高等百貨市肆。永安百貨有限公司坐落于被譽為“中華
貿易第一街”的南京路步行街中心，總面積約32000 平方米，分五個業務樓面，是以
“經典百貨”為策劃理念，以策劃本性化、品牌化、特色化的中高等衣飾類商品為主
的經典百貨市肆。經多年全力，公司樹立了精采的社會形象，成為今朝市級零售商
店中獨一持續九屆得到“上海市文明單元”稱謂，持續十年得到上海市和世界“物價、
計量、質量、處事”四個“信得過”聲譽的單元。勞模處事品牌坊幗玲溫馨家居事變室、
張佩華衣飾形象計劃室，深受斲喪者接待。制止2009 年尾永安百貨有限公司資產總
27
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額 19,262.34 萬元，欠債總額 9,811.26 萬元，2009 年該公司實現主營營業收入
58,380.15 萬元，利潤總額4,721.18 萬元，凈利潤3,562.32 萬元。

（4 ）上海新華聯大廈有限公司由原上海華聯商廈股份有限公司（現百聯股份）
與上海市盧灣區公房資產策劃公司配合出資組建，于 1993 年 9 月核準創立，注冊資
金為人民幣 5000 萬元，首要策劃范疇為房地產策劃、物業打點出租、百貨販賣等。

公司位于上海富貴的貿易地段淮海路，以 A 和B 兩幢樓構成。制止2009 年尾上海
新華聯大廈有限公司資產總額 56,548.80 萬元，欠債總額 10,173.09 萬元，2009 年該
公司實現主營營業收入 22,084.04 萬元，利潤總額 1,390.15 萬元，凈利潤 1,036.99
萬元。

（5 ）上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司，占地面積160000 平方米，總構筑
面積約 110000 平方米。廣場按策劃成果的差異分為 3 大版塊：A 區擁有近40 個商
鋪，首要策劃國際一線衣飾品牌折扣市肆。B 區首要策劃國際知名行為休閑品牌、
國際二線品牌以及海內聞名名牌。C 區為餐飲休閑娛樂區，構筑面積達3 萬平方米，
首要是為種種大型餐飲及娛樂企業提供策劃園地。“奧特萊斯” 源自英語中的
“OUTLETS”，早先以優惠的價值處理賞罰工場尾貨。因為受到崇尚品牌的斲喪群體的青
睞，直銷店成片成群逐漸搜集，形成大型的品牌折扣直銷廣場，并最終成長成為一
種獨立的、極新的貿易零售業態。上海奧特萊斯顛末近兩年的工程建樹和招商事變
的開展，今朝整個廣場的運營狀況精采。制止2009 年尾上海奧特萊斯品牌直銷廣場
有限公司資產總額 55,721.10 萬元，欠債總額34,006.32 萬元，2009 年該公司實現主
營營業收入 113,565.63 萬元，利潤總額5,175.98 萬元，凈利潤3,867.19 萬元。

（6 ）上海百聯中環購物廣場有限公司于2006 年 12 月開業，今朝擁有200 家租
戶，構筑面積 24.37 萬平方米。廣場按策劃成果的差異分為 3 大區，A 區首要漫衍
為東方商廈中環店、婦女用品中環店、國美電器、好樂迪；B 區首要以食物一店、
寶大祥、萬寧超市為主，衣飾商店首要策劃海內聞名名牌；C 區為影戲院、紅木館、
健身房及餐飲休閑娛樂區。制止 2009 年尾上海百聯中環購物廣場有限公司資產總額
296.897.50 萬元，欠債總額 219.592.33 萬元。2009 年該公司實現主營營業收入
53.212.60 萬元，利潤總額-1.724.00 萬元，凈利潤-1.724.00 萬元。該公司于2006 年
末開業，今朝還處于培養期。公司 2009 年產生折舊費 7,800 萬元、利錢支出 8,099
萬，2009 年呈現吃虧首要是利錢支出過多所致。該公司不絕調解策劃名堂，跟著客
流不絕增進，今朝該公司首要策劃營業已步入良性增添階段，日販賣額不絕創出新
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高，策劃性現金流充沛。估量2010 年該公司租金收入將比2009 年增進4,000 萬元，
東方商廈中環店販賣收入估量將增進4,000 多萬元。跟著該公司逐漸進入不變策劃
期并慢慢償還借錢，2010 年財政用度也將大幅降落，估量 2010 年該公司將實現扭
虧為盈，紅利程度也將慢慢增添。

五、公司職員根基環境
（一）公司董事、監事及高級打點職員
公司于 2008 年4 月22 日召開第六屆董事會第一次集會會議及第六屆監事會第一次
集會會議，推舉出第六屆董事會、監事會成員。公司于 2010 年 3 月29 日召開第六屆董
事會第十七次集會會議，聘用公司高級打點職員。制止2010 年 3 月末，公司首要董事、
監事及高級打點職員如下：
圖表5-6 公司董工作況
姓名 職務 董事會任期
1 馬新生 董事長 2008.4.22—2011.4.21
2 呂勇明 副董事長 2008.4.22—2011.4.21
3 黃真誠 董事 2008.4.22—2011.4.21
4 徐波 董事 2008.4.22—2011.4.21
5 浦靜波 董事 2008.4.22—2011.4.21
6 李國定 董事 2008.4.22—2011.4.21
7 謝振華 董事 2008.4.22—2011.4.21
8 汪劍芳 獨立董事 2008.4.22—2011.4.21
9 晁鋼令 獨立董事 2008.4.22—2011.4.21
10 朱洪超 獨立董事 2008.4.22—2011.4.21
11 曹惠民 獨立董事 2008.4.22—2011.4.21
12 董小春 董事會秘書 2008.4.22—2011.4.21
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圖表5-7 公司監工作況
姓名 職務 監事會任期
1 王逢祥 監事長 2008.4.22—2011.4.21
2 茹鎰鈿 監事 2008.4.22—2011.4.21
3 沈建章 監事 2008.4.22—2011.4.21
4 邵開平 職工監事 2008.4.22—2011.4.21
5 王震 職工監事 2008.4.22—2011.4.21
圖表5-8 公司高級打點職員環境
姓名 職務 任期
1 李國定 總司理 2010.3.31—2012.12.31
2 董小春 財政總監 2010.3.31—2012.12.31
3 錢建強 副總司理 2010.3.31—2012.12.31
4 葉凱 副總司理 2010.3.31—2012.12.31
5 祁月紅 副總司理 2010.3.31—2012.12.31
6 馮力 總司理助理 2010.3.31—2012.12.31
（二）董事、監事及高級打點職員根基環境
1、公司董事根基環境
（1 ）馬新生，男，1954 年 3 月出生，漢族，中共黨員，研究生，高級經濟師、
高級工程師。現任百聯團體有限公司黨委書記、董事長。 曾任上海電氣（團體）總
公司工會主席、市機電工會主席，上海電氣（團體）總公司副董事長、黨委副書記，
上海電氣（團體）總公司總裁、黨委副書記，上海市國資委黨委副書記。

（2 ）呂勇明，男，1955 年2 月出生，漢族，中共黨員，研究生，高級經濟師。

現任百聯團體有限公司總裁。 曾任上海情意華僑股份有限公司黨委書記、副董事長
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(主持董事會事變)，華聯(團體)有限公司總司理、副董事長、黨委副書記，上海華聯
商廈股份有限公司董事長。

（3 ）黃真誠，男，1953 年 5 月出生，漢族，中共黨員，大學本科，高級經濟
師。現任上海百聯團體股份有限公司總司理、黨委書記。曾任上海情意（團體）有
限公司副董事長，上海情意團體股份有限公司總司理，百聯團體有限公司購物中心
奇跡部總司理、黨委書記兼百聯團體有限公司百貨奇跡部總司理。

（4 ）徐波，男，1962 年 3 月出生，漢族，中共黨員，大學本科，副傳授。現
任上海百聯團體股份有限公司副總司理、財政總監。曾任上海立信管帳高檔專科學
校西席、系常務副主任，上海華聯商廈股份有限公司副總司理、財政總監，華聯（集
團）有限公司總司理助理兼財政部司理。

（5 ）浦靜波，男，1961 年 9 月出生，漢族，中共黨員，大學本科，高級經濟
師。現任百聯團體有限公司總裁助理、投資成長部部長。曾任上海情意華僑股份有
限公司財政部 司理、股份辦公室主任，上海情意（團體）有限公司投資部部長，上
海情意（團體）有限公司總司理助理。

（6 ）李國定，男，1955 年2 月出生，漢族，中共黨員，大專，高級經濟師。

現任上海百聯團體股份有限公司副總司理。曾任新華聯大廈總司理，上海華聯商廈
總司理，上海華聯商廈股份有限公司常務副總司理，上海第一八佰伴有限公司總經
理、一百團體百貨奇跡部總司理，百聯團體有限公司百貨奇跡部副總司理。

（7 ）謝振華，男，1949 年 10 月出生，漢族，中共黨員，大專，高級經濟師。

現任上海百聯團體股份有限公司一百商城分公司總司理。曾任上海第一八佰伴有限
公司常務副總司理、黨總支書記，總司理、董事長，上海市第一百貨市肆股份有限
公司副總司理，百聯團體有限公司購物中苦衷業部副總司理。

（8 ）汪劍芳，女，1948 年 3 月出生，中共黨員，高級經濟師。現任上海市國
資委薪酬委員會常任委員。曾任上海市勞動局政策禮貌隨處長、綜合打算與人為處
處長、兼任上海市人為研究會副會長，上海銀行黨委辦公室主任、小我私人金融部總經
理、財政總監。

（9 ）晁鋼令，男，1951 年 1 月出生，漢族。現任上海財經大學傳授、博士生
導師。曾任上海財經大學商業經濟系西席、副主任、主任，上海財經大學國際工商
打點學院副院長，上海財經大學國際工商打點學院院長。

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（10 ）朱洪超，男，1959 年 12 月出生，碩士、高級狀師。現任上海連系狀師
事宜所主任、中華世界狀師協會副會長。曾任上海市第一狀師事宜所狀師，上海市
狀師協會副會長、會長。

（11 ）曹惠民，男，1954 年出生，碩士、傳授。現任上海立信管帳學院院長助
理。曾任上海立信管帳學院管帳二系主任。

（12 ）董小春，男，1964 年 6 月出生，漢族，碩士研究生，高級管帳師。現任
上海百聯團體股份有限公司財政總監、董事會秘書。曾任上海華聯超市股份有限公
司財政總監、董事會秘書，百聯團體有限公司百貨奇跡部財政總監，上海百聯團體
股份有限公司董事會秘書。

2、公司監事根基環境
（1 ）王逢祥，男，1956 年 12 月出生，漢族，中共黨員，大學本科，高級政工
師。現任上海百聯團體股份有限公司黨委副書記。曾任上海市第一食物市肆工會主
席、黨委副書記、黨委書記，上海第二貿易局組織處副處長，上海市糖業煙酒團體
公司紀委書記、黨委副書記、工會主席，上海市貿易工會副主席，百聯團體有限公
司百貨奇跡部黨委書記、副總司理。

（2 ）茹鎰鈿，男，1952 年 6 月出生，漢族，中共黨員，大專，政工師。現任
百聯團體有限公司紀委專職委員。曾任上海百文家用器皿公司黨支部書記、司理，
上海百文洗滌用品公司黨支部書記、執行董事，上海一百（團體）有限公司紀委專
職委員。

（3 ）沈建章，男，1963 年 5 月出生，漢族，中共黨員，大學本科，高級管帳
師。現任上海百聯團體股份有限公司審計中心主任。曾任上海市第一百貨市肆股份
有限公司收支口分公司營業三部司理，上海市第一百貨市肆股份有限公司財政部副
司理，上海市第一百貨市肆股份有限公司證券部司理。

（4 ）邵開平，男，1956 年 10 月出生，漢族，中共黨員，大專，高級策劃師。

現任上海市第一百貨市肆邵開平商品品牌事變室項目認真人。曾任上海市第一百貨
市肆褻服部業務員、編織部柜長、羊毛衫二部副主任。曾得到上海市勞動楷模、上
海市十大"職業明星、處事品牌"，世界勞動楷模，世界五一勞動獎章，世界處奇跡
優越業務員等聲譽稱謂。

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（5 ）王震，男，1963 年 8 月出生，漢族，中共黨員，高級技師。現任上海華
聯王震信息科技有限公司技能處事總監。曾任上海華聯商廈業務員、總司理辦公室
文秘。曾得到上海市勞動楷模、世界五一勞動獎章得到者、世界勞動楷模等聲譽稱
號。

3、公司高級打點職員根基環境
（1 ）李國定，同上。

（2 ）董小春，同上。

（3 ）錢建強，男，1961 年 5 月出生，漢族，中共黨員，研究生，高級經濟師、
政工師。現任上海百聯團體股份有限公司副總司理。曾任上海情意南邊商城有限公
司董事、總司理，上海百聯團體股份有限公司總司理助理。

（4 ）葉凱，男，1962 年 12 月出生，漢族，中共黨員，大專。現任上海百聯集
團股份有限公司副總司理。曾任上海情意百貨有限公司副總司理，上海百聯西郊購
物中心有限公司總司理，上海百聯團體股份有限公司總司理助理。

（5 ）祁月紅，女，1970 年 1 月出生，漢族，中共黨員，大學本科。現任上海
百聯西郊購物中心有限公司總司理、黨總支書記。曾任上海第一八佰伴有限公司總
司理助理，上海一百團體有限公司人事部副司理，東方商廈有限公司副總司理，長
沙百聯東方商廈有限公司總司理，上海新華聯大廈有限公司總司理、黨總支書記。

（6 ）馮力，女，1972 年 12 月出生，漢族，中共黨員，大專。現任上海百聯集
團股份有限公司人力資源總部總司理。曾任東方商廈人力資源部司理，一百團體百
貨奇跡部人力資源部司理，百聯團體百貨奇跡部人力資源部司理。

（三）公司職員根基環境
制止2009 年尾，公司在人員工總數為 6,792 人，離退休職工為 4,052 人。公司
2009 年尾員工構私見下表。公司販賣職員所占比重較大，切合其貿易的行業特性。

整體看，公司職員組成可以或許滿意策劃成長要求。

圖表5-9 制止 2009 年尾公司職員專業組成環境
種別 人數 占比（% ）
販賣職員 4,108 60.48
專業技強職員 288 4.24
打點職員 2,396 35.28
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總計 6,792 100.00
圖表5-10 制止 2009 年尾公司職員學歷組成環境
種別 人數 占比（% ）
大學本科及以上學歷 821 12.09
大專、中專學歷 2,823 41.56
職業高中 2,281 33.58
初中及以下 867 12.77
總計 6,792 100.00
六、公司管理環境及內部節制環境
（一）法人布局管理環境
公司嚴酷依照《公司法》、《證券法》等法令禮貌和《上市公司管理準則》、
《上市公司章程指引》等各項類型性文件的要求，從建樹根基制度、類型一般運作、
增強信息披露等方面入手，慢慢推進公司管理機制的建樹，完美了公司管理布局并
僵持類型運作，成立了一套切合當代企業制度要求的較為類型的法人管理框架，完
善了股東大會、董事會、監事會、司理層彼此制衡的打點體制，并擬定了相干的議
事法則和事變制度，各主體職責明晰、運作類型；公司已成立了較為完美的內部控
制制度，從制度上增強了對中小股東權益的保障；公司在信息披露方面遵循了真實、
精確、完備、實時和公正的原則。

公司不絕完美公司管理布局。按照《關于中國證券監視打點委員會通告［2008 ］
27 號》、《關于印發上海轄區上市公司禁錮專題事變集會會議談話原料的關照》（滬證
監公司字［2008 ］141 號）等有關要求，公司開展了管理環境的自查事變，審議通
過了《關于公司管理專項勾當自查陳訴及整改打算》，擬定了《召募資金打點制度》
和《獨立董事制度》，修訂了《公司章程》，擬定了《公司突發變亂處理賞罰制度》、
《公司內審制度》、《公司內節制度》，修訂了《獨立董事年報事變制度》等多項
管理法則或制度。通過公司管理專項勾當，公司董事、監事和高級打點職員進一步
加強了類型運作的意識，公司管理布局也獲得了進一步的完美。

今朝公司管理專項事變已初見成效，內部節制制度越發完備、類型，公司透明
度不絕加強。

（二）內部節制環境
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公司根基成立健全了內部節制制度。公司董事會及其下設的專門委員會認真批
準公司的策劃計謀和重大決定，高級打點職員認真執行董事會決策，高級打點職員
和董事會之間權責相關明了。

公司以財政、招商采購、對外投資集約打點為焦點，以全面預算打點為龍頭，
以要害崗亭、重要環節、重要節點為首要節制工具的原則，成立完美了內部節制制
度。

錢幣資金內部節制制度方面，公司對錢幣資金打點成立嚴酷的崗亭責任制，明
確相干機構和崗亭的職責、權限、決定、執行、資金打點及財政總部不相容崗亭應
彼此疏散、制約和監視。公司對錢幣資金營業成立嚴酷的授權核準制度，明晰審批
人對錢幣資金營業的授權核準方法、權限、措施、責任和相干節制法子，劃定包辦
職員治理錢幣資金營業的職責范疇和事變要求。公司成立、健全對錢幣資金營業的
監視制度，明晰監視搜查機構某職員的職責權限，按期不按期地舉辦搜查。

采購與付款內部節制制度方面，公司實施采購與付款營業的職責分工；實施采
購與付款營業預算和審批節制；成立和健全采購與付款營業憑據流轉與打點等制度；
擔保采購與付款信息的真實性和完備性以及在管帳報表上的正確披露。公司成立相
應的崗亭責任制，明晰劃定相干部分和崗亭的職責、權限，確保治理采購與付款業
務的不相容崗亭彼此疏散、制約和監視。

投資打點內部節制制度方面，公司擬定了投資打點步伐，投資打點遵循事前論
證、事中監視、過后評價的全進程打點的原則，僵持嚴酷考核，科學決定，規避風
險。投資項目均公司同一對外操縱，子公司未經核準不得以投資主體的情勢舉辦各
種方法的投資，分公司不得對外股權投資及金融器材投資。公司實驗投資預算打點
制度，成立和完美了投資項目禁錮束度，增強對投資項目標運營質量和投資效益的
審計禁錮。

策劃方面，公司將內節制度的監視搜查融入了一般事變，增強各個部分對內控
制度的進修和相識，公司策劃使命和各項打算得以順遂完成；財政方面，公司財政
打點制度完美、健全、嚴酷，財政核算真實、精確、完備，財政職員認真利用靠山
監視職能，擔保了公司財政運作的獨立和類型；審計方面，公司內審部分、審計委
員會獨立行駛職能，對內部打點實施有用節制，擔保了公司財政出入和經濟勾當的
正當性和類型化。

公司審計中心作為公司內部節制事變的職能部分，認真憑證已成立的內節制度、
35
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流程，對內控執行舉辦監視搜查、評價和陳訴；公司財政總部認真管帳審核，組織
實驗公司的財政預算打點，協同內部節制制度執行；公司紀委和人力資源總部認真
搜查公司員工的舉動是否切合操守劃定，節制公司道德風險；公司總司理辦公室負
責公司工業打點和條約執行環境的搜查，節制公司的法令風險；公司工程總部認真
公司體系工程項目打點的全進程內部節制執行；公司招商采購總部認真對公司招商、
采購環節的內部節制執行；公司營運總部認真公司體系營運、阛阓打點方面內部控
制執行；計較機打點中心對公司的信息打點方面的內部節制執行。上述部分協力形
成包圍公司事前、事中和過后的風險節制和內部制約機制。

（三）公司對子公司的打點環境
公司注重對部屬子公司的監視與打點，首要包羅：成立以資產為紐帶的資產管
理系統，增強部屬子公司的法人管理布局建樹；通過創立公司資金結算中心平臺及
向子公司派駐財政打點職員，實現對子公司財政打點的節制；通過強化集約化打點，
實現對子公司采購、販賣、人力等方面的節制與打點。

七、公司主營營業環境
（一）公司主營營業收入、本錢環境
公司是以百貨、購物中心為焦點業態的大型綜合性貿易股份制上市公司，策劃
范疇包羅：海內商業、貨品及技能收支口營業、汽車補綴及汽車配件、貨運署理（一
類）、平凡貨品運輸、收費停車庫、告白、音像成品、醫療東西、房地產開拓、自
有辦公樓、衡宇出租、貿易咨詢、酒類（不含散裝酒）、本策劃場合內從事卷煙、
雪茄煙的零售（限分支機構策劃），附設分支機構（涉及容許策劃的憑容許證策劃）。

公司主營營業為百貨零售，2007-2009 年主營營業環境見下表。

圖表5-11 公司 2007-2009 年主營營業收入環境
2009 年 2008 年 2007 年
項目
業務收入（萬元） 占比(%) 業務收入（萬元） 占比(%) 業務收入（萬元） 占比(%)
貿易 950,287.78 98.35 855,003.87 98.21 806,349.30 98.14
辦公樓出租 8,939.87 0.93 9,002.92 1.03 8,374.26 1.02
旅游飲食處奇跡 4,328.00 0.45 3,418.40 0.39 3,935.94 0.48
超市 2,080.59 0.22 2,719.36 0.31 2,419.61 0.29
告白收入 605.30 0.06 482.73 0.06 566.15 0.07
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合 計 966,241.55 100.00 870,627.28 100.00 821,645.25 100.00
圖表5-12 公司 2007-2009 年主營營業本錢環境
2009 年 2008 年 2007 年
項目
業務本錢（萬元） 占比(%) 業務本錢（萬元） 占比(%) 業務本錢（萬元） 占比(%)
貿易 748,659.22 99.52 654,597.19 99.36 630,288.46 99.33
辦公樓出租 1,474.33 0.20 1,364.04 0.21 1,396.73 0.22
旅游飲食處奇跡 342.06 0.05 520.41 0.08 743.80 0.12
超市 1,807.84 0.24 2,321.47 0.35 2,096.59 0.33
告白收入 —— —— —— —— —— ——
合 計 752,283.44 100.00 658,803.11 100.00 634,525.59 100.00
圖表5-13 公司 2007-2009 年主營營業毛利環境
2009 年 2008 年 2007 年
項目
毛利（萬元） 毛利率(%) 毛利（萬元） 毛利率(%) 毛利（萬元） 毛利率(%)
貿易 2,016,285,611.06 21.22 2,004,066,818.52 23.44 1,760,608,361.84 21.83
辦公樓出租 74,655,452.03 83.51 76,388,774.66 84.85 69,775,271.18 83.32
旅游飲食處奇跡 39,859,433.37 92.10 28,979,916.89 84.78 31,921,368.08 81.10
超市 2,727,543.08 13.11 3,978,905.62 14.63 3,230,134.98 13.35
告白收入 —— —— —— —— —— ——
合 計 2,139,581,052.54 22.14 2,118,241,687.77 24.33 1,871,196,656.08 22.77
從主營營業組成看，公司屬于典范的百貨零售業態。為推進百貨零售業的成長，
公司于2006年轉讓了華聯超市股權。自2007年開始公司的焦點主業為貿易，近三年
貿易占主營營業收入的比重一向在98%以上。

公司貿易板塊近三年主營營業收入呈逐年上升趨勢。盡量受2008年國際金融危
機等倒霉身分影響，但公司實時調解營銷計策、增強本錢節制，依然保持了強勁的
成長趨勢。貿易主營營業收入占總收入比重也維持了上升趨勢，近三年別離為
98.14%、98.21%和98.35%。因為本錢用度節制法子得力，公司貿易營業的毛利率保
持了較高程度，近三年別離為21.83%、23.44%和21.22%。

除貿易板塊之外，公司尚有少量辦公樓出租、旅游飲食處事、超市和告白營業，
多為貿易隸屬成長的業態，占主營營業的比重很小。但公司的辦公樓出租、旅游飲
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食處事毛利率保持了較高程度。

今朝公司百貨零售主業明了，成長偏向明晰，公司焦點競爭力獲得明顯晉升，
策劃效益進一步進步。

（二）公司貿易板塊成長環境
近三年來，公司在世界零售業中率先走出了一條貿易上市公司全面集約化打點
之路。

營業板塊成長方面，公司起勁穩妥的推進貿易主業板塊的整合和運作。2006年
公司轉讓了華聯超市的股權，明晰了零售百貨主業，并慢慢形成了以百貨、購物中
心、名品折扣店（奧特萊斯）為首要策劃業態和重點成長偏向。

與重點成長零售百貨主業相順應，公司推進策劃打點模式的轉型，起勁奉行集
約化打點。公司實現了所屬企業由單體策劃向連鎖策劃轉變、由分手打點向集約化
打點轉變、商品供給由企業自主招商采購向同一平臺轉變、商品策劃由代銷招租向
買斷自營和聯銷轉變、商品營銷由單店為主向同一營銷轉變、信息打點由獨立系統
向同一平臺轉變。

☆ 公司設立了招商采購總部、營運打點總部、投資成長總部、工程打點總部、財
務總部和計較機打點中心，實現了招商采購、人力資源、財政和信息的集約打點，
進步了策劃服從。在商品供給方面，公司招商采購總部通過集約化打點，與海表里
浩瀚知名供給商結成計謀同盟相關，擔保了商品的正常供給和各門店的正常策劃運
轉；在營銷方法方面，公司起勁開展促銷勾當，充實操作春節、元宵節、戀人節、
端午節等節日，同時創辦了百聯旅游節、上海購物節、百聯扮裝節、和百聯珠寶節
等購物節勾當，取得了精采了收益。在成長傳統貿易同時，公司創立了電子商務部，
并于2009年12月25 日正式開通百聯股份網上商城，有力晉升了公司競爭力。

在計謀機關上，公司以“駐足上海、成長郊區、延長長三角地域、僵持齊集度拓
展長江流域為主的省會都市”為拓展思緒，繼承推進重點項目標機關。列入重點打算
的首要有上海又一城購物中心有限公司、沈陽百聯沈河購物中心有限公司、上海楊
浦東方商廈有限公司擴展項目、上海百聯南郊購物中心有限公司、上海嘉定百聯東
方商廈有限公司、百聯中環購物廣場有限公司、重慶百聯南岸上海城購物中心有限
公司等。

另外，公司作為上海市的貿易龍頭企業，抓住上海世博會的商機，大力大舉推進世
38
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博會時代的窗口處事事變。公司專門創立了率領小組和事變小組，擬定了《迎世博
600天動作打算》，明晰了36項重點事變和12家重點企業，并向全部企業下達了迎世
博600天動作責任書。在迎世博倒計時300天之際，公司以“400處事受理熱線”開通儀
式為契機，啟動了同一的處事平臺，即同一的處事受理熱線、同一的公司網站宣傳、
同一的無障礙尺度、同一的窗口處事尺度、同一的窗口處事培訓、同一的窗口處事
形象。為滿意斲喪者對世博特許商品的需求，公司于2008年開設了3門第博專柜，2009
年又新增了7家，到達10家，產物販賣總計近萬萬元。

（三）公司主營營業環境
公司致力于成長貿易零售營業，今朝零售業態已涵蓋百貨、購物中心、名品折
扣店（奧特萊斯）、網上商城等情勢。

1、百貨業
公司形成了以“ 東方商廈”為同一商號的都會型連鎖百貨、以上海市第一百貨商
店和永安百貨有限公司等汗青名店為代表的老字號百貨、以時尚為策劃定位的社區
型連鎖百貨。

（1 ）都會型連鎖百貨
公司以“ 東方商廈”為同一商號成長都會型連鎖百貨營業，連鎖百貨的定位是時
尚百貨，策劃商品首要齊集為中、高等品牌，客戶忠誠度較高。今朝公司“ 東方商廈”
品牌門店共8家，個中上海7家、寧波1家，合計業務面積20.04萬平方米閣下。公司“ 東
方商廈”百貨門店環境見下表。

圖表5-14 “東方商廈”百貨門店環境 單元：億元
構筑面積 業務面積 業務收入 業務收入
門店名稱 策劃方法
（萬平方米） （萬平方米） （2008 年） （2009 年）
上海旗艦店 3.32 3.32 自營 13.31 13.18
上海南東店 3.99 3.99 自營 6.15 5.89
上海楊浦店 3.24 3.24 自營 2.53 2.78
上海中環店 4.19 4.19 自營 2.73 3.91
上海淮海店 2.79 2.28 自營 1.84 2.32
上海嘉定店 1.92 1.56 自營 1.35 1.65
上海奉賢店 1.46 1.46 自營 1.27 1.86
寧波店 2.17 1.68 自營 1.46 1.32
39
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合計 23.08 21.72 —— 30.64 32.91
（2 ）汗青名店
公司具有久長的百貨策劃汗青，譬喻原上海南京路“十里洋場”象征的四大公司
——原先施公司、原永安公司、原新新公司、原大新公司，公司擁有個中三家公司
的品牌：先施公司、永安公司、大新公司（現為一百百貨）。在恒久的策劃進程中公
司蘊蓄了精采的貿易諾言，培養了久長的品牌。

公司的汗青名東家要為具有久長成長汗青和富厚文化積淀的老字號百貨店，主
要包羅永安百貨有限公司、上海時裝市肆、上海市第一百貨市肆等。公司的汗青名
店環境見下表。

圖表5-15 汗青名店環境 單元：億元
構筑面積 業務面積 業務收入 業務收入
門店名稱
（萬平方米） （萬平方米） （2008 年） （2009 年）
永安百貨 3.20 1.90 5.97 5.86
第一百貨 7.58 5.36 8.12 11.79
時裝市肆 1.12 0.87 2.14 2.20
婦女用品市肆 0.13 0.12 1.13 1.09
（3 ）社區型百貨
除“ 東方商廈”連鎖百貨和富貴貿易街的零售百貨外，公司在住民齊集的首要商
業街道設有社區型百貨門店，首要包羅華聯普陀店、華聯聲張店、一百松江店和上
海華聯商廈。社區型百貨定位于社區黎民，策劃商品以黎民一般糊口的中檔商品為
主，策劃的品牌較量一切，商品價值貼近工薪階級。公司因為客戶針對性強，擁有
不變的客戶群，并受到客戶普及的好評。社區型百貨首要策劃環境見下表。

圖表5-16 社區型百貨策劃環境 單元：億元
構筑面積 業務面積 業務收入 業務收入
門店名稱
（萬平方米） （萬平方米） （2008 年） （2009 年）
華聯普陀店 1.51 1.10 1.11 1.07
華聯聲張店 0.94 0.63 0.91 1.23
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一百松江店 0.64 0.50 0.71 0.73
上海華聯商廈廈 1.03 0.72 1.08 1.13
（4 ）單體百貨店
除上述連鎖門店和汗青名店外，公司還擁有部門單體百貨店。個中全資子公司
上海第一八佰伴有限公司部屬的第一八佰伴作為單體百貨店，積年販賣環境精采。

按照上海市貿易信息中心數據，第一八佰伴在2009年的上海百貨店單店販賣排名中
繼承位居首位。

2、購物中心
除傳統百貨業態外，公司不絕拓展新的業態情勢，購物中心營業成為公司重點
成長的貿易業態。公司的購物中心同一行使“百聯”品牌，今朝“百聯”品牌購物中心
上海有4家、沈陽有1家，除百聯沈陽購物中心仍處于培養期尚未紅利外，其他購物
中心業務收入均實現持續大幅增添。購物中表環境見下表。

圖表5-17 公司部屬的購物中表環境 單元：億元
構筑面積 業務面積 購物中心 業務收入 業務收入
名稱 物業性子
（萬平方米） （萬平方米） 范例 （2008 年） （2009 年）
百聯世貿國際廣場 5.80 5.80 委托打點 都會型 2.67 2.53
百聯又一城購物中心 12.61 11.76 自建 都會型 3.84 4.67
百聯中環購物廣場 24.37 23.36 收購 社區型 4.23 5.33
百聯南橋購物中心 4.96 4.39 租賃 社區型 1.38 1.97
百聯沈陽購物中心 11.63 8.80 收購 都會型 0 0.24
另外，公司2009年起勁開辟外埠市場，在重慶南坪地域推進了百聯南岸上海城
購物中心的項目建樹，并已于2009年12月18日開始試業務。

3、品牌折扣店（奧特萊斯）
“奧特萊斯”源自英語中的“OUTLETS”，早先意指以優惠的價值處理賞罰工場尾貨。

因為受到崇尚品牌的斲喪群體的青睞，形成大型的品牌折扣直銷廣場，并最終成長
成為一種獨立的、極新的貿易零售業態。上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司位于
上海市青浦，地處高速公路出口，地理位置良好，連年來成長敏捷，成為公司業務
收入的重要孝順來歷。該公司策劃環境見下表。

圖表5-18 名品折扣店（奧特萊斯）環境 單元：億元
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構筑面積 業務面積 購物中心 業務收入 業務收入
名稱 物業性子
（萬平方米） （萬平方米） 范例 （2008 年） （2009 年）
百聯奧特萊斯廣場 10.42 7.81 自建 品牌折扣 8.82 11.36
4、電子商城
在成長傳統貿易同時，公司起勁試探新的策劃模式。2009年頭公司啟動了B2C
電子商務項目，創立了電子商務部，并于2009年12月25 日正式開通百聯股份網上商
城，涉及12個大類，幾千種商品。網上商城還推出線上購物就近提貨、線上購物、
送貨抵家等各類特色處事。作為一項新的業態模式，網上商城將推進公司策劃的可
一連成長，晉升公司競爭力。

（四）公司將來投資環境
公司 2010-2012 年打算投資的首要項目見下表。

圖表5-19 公司 2010-2012 年投資籌劃環境 單元：萬元
項目名稱 打算投資 資金來歷 2010 年-2012 年投資支出
百聯奧特萊斯廣場（浙江下沙） 6,111.8 自有資金 時刻不確定，視是否行權而定
百聯南橋購物中心二期項目 510 自有資金 2010 年支出 510 萬元
2010 年付出 16788 萬元，2011
百聯金山購物中心項目 56,788 自有資金 年取得產證后付出40000 萬元
百聯奧特萊斯廣場（無錫） 46,786 自有資金 時刻不確定
公司將來首要投資籌劃環境包羅：
1、百聯奧特萊斯廣場（浙江下沙）
該項目位于浙江海寧啟潮路南側，緊鄰杭州高速公路下沙關節，距杭州市中心
約27 千米。項目地塊面積80040 平方米，總構筑面積約 132047 萬平方米，個中奧
特萊斯（一期）75562 平方米，公寓式旅館（二期）56485 平方米。項目打算 2010
年 9 月尾前開業，擬以 “輸出策劃打點＋約期股權收購”方法運作，輸出打點限期為
八年。自一期奧特萊斯建成開業之日起，五年內本公司擁有收購浙江奧萊公司 30 ％
股權的權力。憑證現行匯率6.8 計較，收購總價約計人民幣 6111.8 萬元。

2、百聯南橋購物中心二期項目
該項目位于奉賢區南橋新城城東區的南奉公路百齊路口，是上海市南橋中小企
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業總部商務區的貿易配套的重點項目，個中一期項目已經過本公司整體租賃并于
2008 年 1 月 19 日正式開業。

百聯南橋購物中心二期項目總構筑面積約 84731 平方米，擬以租賃方法（租期
約 17 年），承租地下一層至五層阛阓部門，共計構筑面積約 66295 平方米。二期項
目與一期項目各樓層意會，建成后整個百聯南橋購物中心總構筑面積達 11 萬平方
米。打算2010 年 11 月尾前開業。該項目投資總額估算約510 萬元，個中牢靠資產
購買約 135 萬元，創辦費250 萬元，裝修投入 125 萬元。

3、百聯金山購物中心項目（含百貨主力店）
該項目位于上海市金山區衛清西路中央大道口，項目占地 37771 平方米，總建
筑面積85000 平方米，個中地下約 30000 平方米，地上約 55000 平方米。本公司計
劃通過收購項目公司上海金山百倍購物中心有限公司股權得到物業，由原相助方負
責按本公司策劃要求制作完畢本項目，收購單價 6600 元/ 平方米。該項目股權收購
總價約56100 萬元，其他牢靠資產投入及裝修等約687.5 萬元，合計總投資56787.5
萬元，打算2010 年 12 月尾前開業。

4、百聯奧特萊斯廣場（無錫項目）
該項目位于滬寧高速無錫機場收費口右側，項目地塊總面積 191250 平方米，初
步籌劃總構筑面積 17.21 －21.04 萬平方米。項目擬購地自建自營，接納一次籌劃、
轉動開拓方法，以實現投資效益最大化。一期開拓奧特萊斯品牌直銷廣場，打算占
地約 150 畝，籌劃總構筑8.0 萬平方米，起源建樹投資估算約41355.9 萬元（含土地
本錢）。其它，裝修投入 4000 萬元，包羅阛阓用POS 機、阛阓信息體系、辦公用
品等其他牢靠資產投入 930 萬元，創辦費 500 萬元，合計總投資46785.9 萬元。該
項目今朝處于推進階段，未得到用地，也未有明晰的投資支出。

八、公司所處行業根基狀況
（一）中國零售業成長近況
按照國度統計局宣布的《2009 年中國百姓經濟和社會成長統計公報》，2009
年整年社會斲喪品零售總額 125,343 億元，比 2008 年增添 15.5%。按照中國經濟信
息網數據，2009 年我國最終斲喪對 GDP 的孝順率為52.5%，拉動GDP 增添4.6 個
百分點。總體上來看，固然受金融危急影響，社會斲喪品零售總額的名義增速較2008
年有了必然幅度的回落，可是受價值下滑影響，現實增速明明加速。2009 年 10 ～
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12 月份斲喪品零售總額同比增速別離為 16.2%、15.8%和 17.5%，海內市場販賣保
持較快增添。

圖表5-20 2008 年以來各月當月社會斲喪品零售總額增速
資料來歷：中國經濟信息網
分區域看，2009 年都市斲喪品零售額 85,133 億元，增添 15.5%，增速比前三季
度進步了 0.7 個百分點，但仍比上年同期低 6.6 個百分點；縣及縣以下斲喪品零售
額 40,210 億元，增添 15.7%。個中，縣級社會斲喪品零售額 14,219.6 億元，增添
16.4%；縣以下社會斲喪品零售額25,990 億元，增添 15.3%。固然增添速率看，縣
級、縣以下增速高于或根基與都市社會斲喪品零售額增速持平，但從 2009 年以來
的成長趨勢看，都市斲喪品零售額增速保持加快增添，但縣及縣以下社會斲喪品零
售額一連降落的趨勢沒有獲得扭轉。

分行業看，批發和零售業零售額 105,413 億元，增添 15.6%；住宿和餐飲業零
售額 17,998 億元，增添 16.8%；其他行業零售額 1,932 億元，增添 2.5%。在限額以
上批發和零售業零售額中，汽車類零售額比上年增添 32.3%，糧油類增添 13.0%，
肉禽蛋類增添8.3%，打扮類增添20.8%，日用品類增添15.6%，文化辦公用品類增
長6.7%，通信器械類降落1.3%，扮裝品類增添16.9%，金銀珠寶類增添15.9%，中
西藥品類增添21.7%，家用電器和音像器械類增添12.3%，家具類增添35.5%，構筑
及裝潢原料類增添 26.6%。

從投資看，2009 年四序度，世界城鎮牢靠資產投資增速在前三季度快速增添的
基本上有所回落，批發零售業牢靠資產投資增速也以前三季度的 47.8%降落到
39.4%，回落了8.4 個百分點，但比2008 年同期仍高 10.2 個百分點。

圖表5-21 2008 年以來各月批發和零售業牢靠資產投資累計增速變革
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資料來歷：中國經濟信息網
2009 年 12 月，斲喪者信念指數為 104.0，比上季度末進步 1.8 點。反應斲喪
者對當前經濟狀況滿足水平的滿足指數為 103.8，比上季度末進步0.1 點。反應斲喪
者對將來經濟遠景觀點的預期指數為 103.9，比上季度末進步1.1 點。跟著宏觀經濟
整體企穩向好，三類指數在保持了一連上升的成長勢頭。

（二）中國零售業成長特點
1、零售百貨業成長敏捷
連年來海內經濟一連高速增添，住民收入不絕進步，住民斲喪信念與零售業企
業家書心指數均泛起上升態勢，為百貨業成長締造了精采情形。按照國度統計局數
據，
2009 年整年農村住民人均純收入5,153 元，剔除價值身分比上年現實增添8.5%；
城鎮住民人均可支配收入 17,175 元，現實增添 9.8%。農村住民家庭食物斲喪支出
占斲喪總支出的比重為41.0%，城鎮為 36.5%。與此響應，中國零售百貨業得到了
快速成長。按照國度統計局宣布的《2009 年中國百姓經濟和社會成長統計公報》，
2009 年社會斲喪品零售總額 125,343 億元，比 2008 年增添 15.5%。

圖表5-22 2005-2009年中國社會斲喪品零售總額
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資料來歷：2009 年百姓經濟和社會成長統計公報
2、斲喪布局產生轉變
跟著2003年中國人均GDP高出1,000美元后，中國住民斲喪程度有了顯著體提
高，社會需求也產生了變革，人民廣泛的糊口狀態已經開始從溫飽型、小康型向富
裕型轉變，在經濟發家地域，追求休閑與奢侈已經成為了一部門人糊口方法的新趨
勢。按照國際履歷，一國人均GDP打破3,000美元，是該國斲喪提速的出發點。2008年
我國人均GDP 已達3,300美元，已步入發家國度經驗過的斲喪起飛階段。跟著我國經
濟的不絕增添、斲喪主力軍布局的更替，中國將步入汗青上的第三個斲喪岑嶺。

跟著住民收入程度的晉升、中高等收入群體的不絕擴大、斲喪進級帶來社會需
求布局的變革，百貨作為中高等產物斲喪的首要渠道，在下流需求興隆環境下，居
民斲喪開始從滿意于根基保留需求向重視糊口質量進步偏向轉變，斲喪傾向逐漸遷
移到中高等斲喪條理和規模。

3、行業齊集度進步
跟著中國百貨零售業的快速成長，零售業競爭也日趨劇烈，市場并購征象頻仍
產生。市場的整合使得我國零售行業的齊集度進一步增強，零售100強販賣局限一連
擴大。從總體局限看，近幾年“連鎖百強”的總販賣局限均勻增幅高出30%。連鎖業
態在零售行業中的職位不絕上升，行業總體上泛起一種向連鎖業態不絕齊集的態勢。

4、行業禁錮日趨完美
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零售業無序成長及太過競爭，也導致行業紅利程度嚴峻低落，并導致零售商向
供給商轉嫁風險舉動的大量產生。2006年9月12日和11月15日施行的《零售商經銷行
為打點步伐》和《零售商、供給商公正買賣營業打點步伐》，是針對零售市場太過和無序
競爭所激發的不合法競爭與不公正買賣營業舉動采納的重大和強有力的禁錮設施。這兩
項當局禮貌的出臺對重構市場買賣營業秩序，維護公正買賣營業具有深遠的影響。2009年3
月1日，中華人民共和國商務部頒布的《零售商供給商公正買賣營業舉動類型》（SB/T
10467—2008 ）海內商業行業尺度正式實驗，這符號著我國零售商與供給商的公正交
易評判有了行規依據。對付緩解零售商供銷商相關、立精采的市場秩序、引導商業
康健成長、掩護零售商和供給商的好處、實現維護斲喪者好處具有重要的意義。

5、今朝我國零售行業成長精采
盡量受2008年國際金融風暴的影響，我國斲喪預期不絕降落，但相對西歐國度
而言，我國零售行業仍保持了精采的成長趨勢，社會斲喪品零售總額仍保持高增添。

2009年以來中國貿易零售業走出下行周期，企穩回升。從促進零售行業成長的身分
看，宏觀經濟形勢轉好是基礎敦促力，國度汽車、家電下鄉、以舊換新、搞活暢通、
擴大斲喪等一系列刺激政策施展了重要浸染，城鄉住民收入穩步增上進一步敦促消
費手段晉升。

盡量中國宏觀經濟受金融危急、環球經濟放緩、海內成本市場顛簸較大等負面
身分影響，為中國宏觀經濟快速增添帶來了不確定性，但零售行業價值剛性的特點
表白，商品販賣環境受宏觀經濟不確定性影響較小。跟著我國宏觀經濟進一步回暖，
當局轉變經濟增添方法，促消艱辛度加大，城鎮化加速，斲喪進級等多厚利好身分，
我國貿易零售業步入新一輪高增添，從久遠看，我國零售行業仍將面對精采的成長
機遇。

（三）中國零售業將來成長趨勢
從恒久看，中國經濟的快速增添為斲喪品市場恒久處于景氣周期奠基了基本。

盡量中國經濟增添率在 2008 年呈現明明下調，但跟著2009 年中國經濟慢慢規復增
長，中國依然是環球經濟增添最快的地域之一，經濟增添為海內斲喪需求擴張提供
了必然的基本和保障。作為零售市場自身布局優化的趨勢，零售企業肯定走向大規
模與團體化，行業齊集度進一步進步。另外，連鎖策劃方法的大局限引入及普及流
行，也將促進零售企業局限化成長。外資的大量涌入也在客觀長進一步刺激和敦促
我國零售企業的局限化整合及行業齊集度的進步。

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九、公司競爭上風
（一）區位競爭上風
公司地處上海市，按地區分別，2007-2009 年公司上海地域的主營營業收入分
別占總收入的93.29%、98.00%和98.21%。

上海市的經濟成長一向保持高速增添的勢頭。按照《2009 年上海市百姓經濟和
社會成長統計公報》，2009 年整年實現上海市出產總值（GDP ）14,900.93 億元，按
可比價值計較，比2008 年增添 8.2%。

圖5-23 上海市 20051-2009 年經濟增添環境
資料來歷：《2009 年上海市百姓經濟和社會成長統計公報》
履歷表白，經濟成長程度和住民購置手段抉擇了零售業的成長水平，上海市的
經濟成長程度對零售業的采取水平較高，百貨、超市、購物中心等零售業態成長較
快。按照《2009年上海市百姓經濟和社會成長統計公報》，2009年整年上海市批發和
零售業實現增進值2183.86億元，比上年增添13.6%。整年實現商品販賣總額31,974.39
億元，比2008年增添19.3%。個中，批發販賣額27,568.74億元，增添20.1%。至2009
年尾全市共有商品買賣營業市場1160個，整年成交額5100億元，比上年增添12.6%。

2009年整年上海市實現社會斲喪品零售總額5172.88億元，比上年增添14%。其
中，吃的商品零售額2060.58億元，增添14.5%；穿的商品零售額639.9億元，增添15%；
用的商品零售額2296.21億元，增添14.9%。分行業看，批發零售商業業實現零售額
4395.65億元，比上年增添14.1%；餐飲業實現零售額761.5億元，增添13.7%。至年
末，全市連鎖貿易網點到達13256家。個中，連鎖超市門店3107家，便利店4352家。

整年連鎖貿易販賣額1819億元，與上年根基持平。

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圖表5-24 上海市 2005-2009 年社會斲喪品零售總額與增添環境
資料來歷：《2009 年上海市百姓經濟和社會成長統計公報》
從市場容量和局限看，上海市的社會斲喪品零售總額連年來一向穩居全京城市
之首。估量將來幾上海仍將是斲喪需求最大的都市之一。上海市強勁的斲喪需求保
證了公司主營營業的將維持一連快速增添及焦點競爭力的不絕晉升。

（二）貿易機關上風
良好的貿易網點是零售商得以保留和成長的基本。今朝上海人均貿易面積已達
到 2 平方米，跨越世界城鎮均勻程度約莫 2—3 倍。作為貿易的焦點資源，商店的
稀缺性導致了商家探求吻合網點較量堅苦。上海市日趨劇烈的行業競爭及高網點密
度、高租金程度，使得行業進入壁壘進一步舉高，因此占據良好的貿易網點是零售
企業的重要競爭上風。

今朝公司傳統的首要策劃場合位于上海市南京路、淮海路、徐家匯等黃金地段，
公司策劃的上海第一八佰伴有限公司位于浦東的八佰伴商圈，上海又一城購物中心
有限公司地處五角場商圈，均為上海市購物娛樂休閑的成長腹地，并與內地競爭對
手形成錯位策劃。

公司占有商圈上風地段，具有很強的地理把持性。另外，公司針對差異的商圈，
致力于成長差異檔次品牌，吸引更廣范疇的斲喪者，競爭力將獲得進一步強化，并
將保持不變成長的態勢。

（三）貿易諾言與品牌上風
公司具有久長的百貨策劃汗青，原上海南京路“十里洋場”象征的四大公司——
原先施公司、原永安公司、原新新公司、原大新公司，公司今朝擁有個中三家公司
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的品牌：先施公司、永安公司、大新公司（現為一百百貨）。早在 1917 年，先施公
司創立,是其時上海首家大型百貨市肆。1918 年永安公司開業。1936 年大新公司開
業時即由于中國獨占的自動扶梯裝置、電動運貨機、冷暖氣調理器等名噪一時。公
司前身上海市第一百貨市肆創立于1949 年 10 月20 日，是上海市貿易局直屬統領的
一家全民全部制性子的貿易企業，是解放后開設的第一家大型國營百貨市肆之一。

公司在恒久的策劃進程中蘊蓄了精采的貿易諾言，培養了久長的品牌。

（四）局限上風和集約策劃模式
公司于 2004 年接收歸并了第一百貨和華聯商廈，資產和營業局限敏捷擴大。

今朝公司的策劃局限在貿易上市企業中居首位，具備較強的局限上風。

2005 年底公司實現了部屬東方商廈品牌的連鎖（包羅原一百東樓（東方商廈
南京東路店）、上海新華聯大廈有限公司、上海楊浦東方商廈有限公司、東方商廈有
限公司），2006 年公司對上海第一八佰伴有限公司、上海百聯團體股份有限公司上
海時裝市肆、永安百貨有限公司等門店的信息體系改革，2007 年公司加速集約化進
程，率先在世界零售業中實現了全面集約化打點。2009 年以來公司在招商、財政、
人力資源和信息方面進一步進步了集約化打點。公司通過對本部、分公司及子公司
的資金預算節制，充實操作了公司資金，低落了財政本錢，最大限度進步了資金使
用效益、節制了財政風險。

（五）股東支持上風
公司控股股東百聯團體有限公司，是上海市最大的零售團體。按照中國企業聯
合會和中國企業家協會評比的“2009 中國企業500 強”，百聯團體位列2009 中國企
業 500 強的第26 位、2009 中國處奇跡企業的第 15 位和 2009 中國貿易零售業的第
一位。

連年來百聯團體始終支持公司成長和培養優質資產注入公司，百聯團體今朝培
育的貿易項目均定位在受益于斲喪進級的百貨業和購物中心業態。百聯團體的孵化，
可以或許為公司樂成消除創辦費以及前期培養所帶來的風險，并對此后向公司注入優質
的資產打下堅硬基本，將低落公司風險、促進公司快速成長。

十、公司將來成長計謀
公司將以“科學成長、聚焦世博、創新策劃、再創業績”為指導目的，以科學發
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展觀為指導，以迎世博事變為主線，以不絕進步公司焦點競爭力為重點，調解和完
善策劃布局，創新策劃模式，創新營銷方法，起勁有用地拓展網點，保持業績一連
增添；進一步增強財政打點，夯實打點基本，促進效益最大化；優化人力資源打點，
完美查核鼓勵機制，實現公司效益與員工收入雙增添，公司效益與社會效益雙豐收，
全面敦促公司科學有序成長。

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第六章 公司首要財政狀況
本召募聲名書引用的財政數據來自于公司2007、2008、2009 年經立信管帳師事
務全部限公司審計的資產欠債表、利潤及利潤分派表和現金流量表。公司近三年審
計意見為尺度無保存意見。

按照財務部財會[2006]3 號《關于印發等38 項具
體準則的關照》，公司從 2007 年 1 月 1 日起，執行新《企業管帳準則》。

一、公司首要財政數據
（一）公司歸并資產欠債表首要數據
圖表6-1 2007-2009 年歸并資產欠債表（資產） 單元：元
項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
活動資產：
☆ 錢幣資金 873,770,633.10 546,736,172.49 764,661,704.61
結算備付金
拆出資金
買賣營業性金融資產
應收單據 510,000.00
應收賬款 108,874,482.46 72,192,609.97 113,443,178.57
預付金錢 14,414,096.50 6,755,890.84 12,271,076.70
應收保費
應收分保賬款
應收分保條約籌備金
應收利錢
應收股利 166,000.00 852,227.92 1,112,000.00
其他應收款 177,087,163.30 223,504,328.30 140,118,490.99
買入返售金融資產
存貨 150,299,136.47 138,146,233.93 133,394,089.65
一年內到期的非活動資產
其他活動資產
活動資產合計 1,325,121,511.83 988,187,463.45 1,165,000,540.52
非活動資產：
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項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
發放貸款及墊款
可供出售金融資產 3,226,258,594.01 997,207,335.07 1,321,923,307.77
持有至到期投資
恒久應收款
恒久股權投資 468,871,031.46 479,946,268.28 488,362,312.07
投資性房地產 183,494,783.06 176,829,864.44 182,718,757.44
牢靠資產 7,477,242,868.24 7,667,577,402.03 6,941,554,299.98
在建工程 8,717,160.22 165,024,490.52 122,856,078.93
工程物資
牢靠資產整理
出產性生物資產
油氣資產
無形資產 1,627,999,803.81 1,591,548,355.76 1,641,716,245.03
開拓支出
商譽 51,552,523.56 51,552,523.56 51,552,523.56
恒久待攤用度 224,897,062.78 222,098,930.06 33,850,425.97
遞延所得稅資產 22,680,524.56 30,640,913.91 15,913,662.91
其他非活動資產 494,639,958.61 494,639,958.61 544,639,958.61
非活動資產合計 13,786,354,310.31 11,877,066,042.24 11,345,087,572.27
資產總計 15,111,475,822.14 12,865,253,505.69 12,510,088,112.79
圖表6-2 2007-2009 年歸并資產欠債表（欠債和全部者權益） 單元：元
項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
活動欠債：
短期借錢 2,130,000,000.00 3,710,000,000.00 2,597,830,500.00
向中央銀行借錢
接收存款及同業存放
拆入資金
買賣營業性金融欠債
應付單據 37,101,508.00 43,587,000.00
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項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
應付賬款 882,859,639.64 831,960,642.20 775,195,192.13
預收金錢 537,038,994.31 361,849,467.43 273,370,447.37
賣出回購金融資產款
應付手續費及傭金
應付職工薪酬 162,726,265.71 157,764,094.90 158,720,978.16
應交稅費 101,139,328.70 113,011,871.56 122,843,799.66
應付利錢 24,725,100.00 6,421,175.00 30,955,202.78
應付股利 121,173,447.03 71,622,959.75 27,250,050.99
1,691,629,047.08
其他應付款 1,507,697,422.53 1,837,884,144.05
應付分保賬款
保險條約籌備金
署理交易證券款
署理承銷證券款
一年內到期的非活動欠債
其他活動欠債 1,466,341,975.83 58,867,191.91 1,000,000,000.00
活動欠債合計 6,933,702,173.75 7,186,483,054.80 6,721,382,218.17
非活動欠債：
恒久借錢
應付債券
恒久應付款 19,087,588.16 19,087,588.16 19,087,588.16
專項應付款
估量欠債
遞延所得稅欠債 695,854,148.97 167,551,915.08 248,825,708.26
其他非活動欠債
非活動欠債合計 714,941,737.13 186,639,503.24 267,913,296.42
欠債合計 7,648,643,910.88 7,373,122,558.04 6,989,295,514.59
全部者權益（或股東權益）：
實勞績本（或股本） 1,101,027,295.00 1,101,027,295.00 1,101,027,295.00
成本公積 3,858,954,532.25 2,178,565,229.30 2,422,681,485.30
減：庫存股
專項儲蓄
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項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
盈余公積 477,701,486.44 441,210,731.35 414,444,674.40
一樣平常風險籌備
未分派利潤 1,147,614,731.36 895,891,388.28 676,229,082.38
外幣報表折算差額
歸屬于母公司全部者權益合計 6,585,298,045.05 4,616,694,643.93 4,614,382,537.08
少數股東權益 877,533,866.21 875,436,303.72 906,410,061.12
全部者權益（或股東權益）合計 7,462,831,911.26 5,492,130,947.65 5,520,792,598.20
欠債和全部者權益（或股東權益）
15,111,475,822.14 12,865,253,505.69 12,510,088,112.79
總計
（二）公司歸并利潤表首要數據
圖表6-3 2007-2009 年歸并利潤表 單元：元
項 目 2009 年 2008 年 2007 年
一、業務總收入 10,273,688,983.64 9,177,372,799.88 8,428,533,952.74
個中：業務收入 10,273,688,983.64 9,177,372,799.88 8,428,533,952.74
利錢收入
已賺保費
手續費及傭金收入
二、業務總本錢 9,745,205,357.78 8,666,915,299.53 7,879,412,490.89
個中：業務本錢 7,583,456,512.90 6,628,426,121.76 6,204,944,772.39
利錢支出
手續費及傭金支出
退保金
賠付支出凈額
提取保險條約籌備金凈額
保單盈利支出
分保用度
業務稅金及附加 135,186,907.47 110,979,940.89 78,962,032.27
販賣用度 875,504,533.26 772,250,969.71 706,143,080.22
打點用度 957,413,592.59 893,346,731.69 764,823,385.10
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項 目 2009 年 2008 年 2007 年
財政用度 188,157,780.58 250,011,120.89 114,318,959.11
資產減值喪失 5,486,030.98 11,900,414.59 10,220,261.80
加：公允代價變換收益（喪失以“-”號填列）
投資收益（喪失以“-”號填列） 85,087,446.85 16,843,283.73 67,557,825.12
個中：春聯營企業和合營企業的投資收益 2,611,631.30 -3,738,874.62 1,539,989.93
匯兌收益（喪失以“-”號填列）
三、業務利潤（吃虧以“-”號填列） 613,571,072.71 527,300,784.08 616,679,286.97
加：業務外收入 36,590,953.30 45,381,647.73 13,510,737.98
減：業務外支出 9,196,283.93 10,961,875.56 15,873,302.55
個中：非活動資產處理喪失 8,854,493.02 6,314,029.28 14,316,502.36
四、利潤總額（吃虧總額以“-”號填列） 640,965,742.08 561,720,556.25 614,316,722.40
減：所得稅用度 134,079,338.13 129,691,624.10 150,915,981.62
五、凈利潤（凈吃虧以“-”號填列） 506,886,403.95 432,028,932.15 463,400,740.78
（三）公司歸并現金流量表首要數據
圖表6-4 2007-2009 年歸并現金流量表 單元：元
項 目 2009 年 2008 年 2007 年
一、策劃勾當發生的現金流量
11,481,260,452.5 10,447,311,380.3
販賣商品、提供勞務收到的現金 9,411,531,354.85
2 5
客戶存款和同業存放金錢凈增進額
向中央銀行借錢凈增進額
向其他金融機構拆入資金凈增進額
收到原保險條約保費取得的現金
收到再保險營業現金凈額
保戶儲金及投資款凈增進額
處理買賣營業性金融資產凈增進額
收取利錢、手續費及傭金的現金
拆入資金凈增進額
回購營業資金凈增進額
56
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項 目 2009 年 2008 年 2007 年
收到的稅費返還 33,438,910.26 27,793,563.71 9,205,614.57
收到其他與策劃勾當有關的現金 162,054,986.08 48,051,496.15 127,500,582.21
11,676,754,348.8 10,523,156,440.2
策劃勾當現金流入小計 9,548,237,551.63
6 1
購置商品、接管勞務付出的現金 8,378,178,375.27 7,548,947,399.57 6,821,483,694.88
客戶貸款及墊款凈增進額
存放中央銀行和同業金錢凈增進額
付出原保險條約賠付金錢的現金
付出利錢、手續費及傭金的現金
付出保單盈利的現金
付出給職工以及為職工付出的現金 624,207,832.41 545,996,826.10 536,587,588.41
付出的各項稅費 653,057,631.37 587,052,721.37 541,628,769.42
付出其他與策劃勾當有關的現金 751,647,361.14 723,061,871.35 623,078,521.47
10,407,091,200.1
策劃勾當現金流出小計 9,405,058,818.39 8,522,778,574.18
9
策劃勾當發生的現金流量凈額 1,269,663,148.67 1,118,097,621.82 1,025,458,977.45
二、投資勾當發生的現金流量
收回投資收到的現金 73,059,299.90 54,188,026.29 72,599,956.42
取得投資收益所收到的現金 31,108,225.07 25,317,547.33 3,636,934.02
處理牢靠資產、無形資產和其他恒久資產收回的現金凈額 1,493,542.68 14,022,023.08 1,274,137.80
處理子公司及其他業務單元收到的現金凈額 15,348,830.87 5,849,445.98
收到其他與投資勾當有關的現金
投資勾當現金流入小計 121,009,898.52 93,527,596.70 83,360,474.22
購建牢靠資產、無形資產和其他恒久資產付出的現金 441,668,623.66 309,793,390.08 455,782,761.81
投資付出的現金 5,348,930.00 659,110,383.00 1,926,968,383.66
質押貸款凈增進額
取得子公司及其他業務單元付出的現金凈額 243,563,215.88 383,983,745.36
付出其他與投資勾當有關的現金 0.00
投資勾當現金流出小計 447,017,553.66 1,212,466,988.96 2,766,734,890.83
投資勾當發生的現金流量凈額 -326,007,655.14 -1,118,939,392.26 -2,683,374,416.61
三、籌資勾當發生的現金流量
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項 目 2009 年 2008 年 2007 年
接收投資收到的現金
個中：子公司接收少數股東投資收到的現金
取得借錢收到的現金 9,490,000,000.00 8,168,903,960.00 5,773,629,850.00
刊行債券收到的現金
收到其他與籌資勾當有關的現金 0.00
籌資勾當現金流入小計 9,490,000,000.00 8,168,903,960.00 5,773,629,850.00
送還債務付出的現金 9,740,000,000.00 7,987,834,460.00 3,951,594,850.00
分派股利、利潤或償付利錢付出的現金 366,420,043.63 398,358,355.60 433,679,327.54
個中：子公司付出給少數股東的股利、利潤 940,624.79 93,909,248.70 72,322,816.49
付出其他與籌資勾當有關的現金 200,000.00 229,150.76
10,106,620,043.6
籌資勾當現金流出小計 8,386,192,815.60 4,385,503,328.30
3
籌資勾當發生的現金流量凈額 -616,620,043.63 -217,288,855.60 1,388,126,521.70
四、匯率變換對現金及現金等價物的影響 -989.29 205,093.92 78,576.47
五、現金及現金等價物凈增進額 327,034,460.61 -217,925,532.12 -269,710,340.99
(四)母公司首要財政數據
圖表6-5 2007-2009 年母公司資產欠債表（資產） 單元：元
項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
活動資產：
錢幣資金 336,897,577.91 123,274,725.86 222,917,529.91
買賣營業性金融資產 0.00
應收單據 510,000.00 0.00
應收賬款 36,375,721.75 29,404,503.28 36,695,407.45
預付金錢 1,771,237.63 1,061,838.00 3,779,998.30
應收利錢 819,720.00
應收股利 4,000.00 701,027.92 1,004,000.00
其他應收款 2,542,578,769.91 2,304,768,584.11 1,187,068,544.00
存貨 37,851,041.24 32,525,503.20 32,740,860.71
一年內到期的非活動資產 0.00
58
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項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
其他活動資產 460,000,000.00
活動資產合計 2,955,988,348.44 2,491,736,182.37 1,945,026,060.37
非活動資產：
可供出售金融資產 3,226,050,298.01 997,075,335.07 1,321,602,547.77
持有至到期投資
恒久應收款
恒久股權投資 2,467,503,419.56 2,478,399,053.79 2,227,636,724.50
投資性房地產 680,769.07 8,697,116.95 8,073,063.95
牢靠資產 1,515,363,004.31 1,583,633,065.22 1,513,532,235.68
在建工程 1,552,067.80
工程物資
牢靠資產整理
出產性生物資產
油氣資產
無形資產 1,204,174,709.83 1,242,954,375.58 1,282,962,058.51
開拓支出
商譽
恒久待攤用度
遞延所得稅資產 20,600,706.57 4,591,930.64
其他非活動資產 494,639,958.61 494,639,958.61 544,639,958.61
非活動資產合計 8,908,412,159.39 6,825,999,611.79 6,904,590,587.46
資產總計 11,864,400,507.83 9,317,735,794.16 8,849,616,647.83
圖表6-6 2007-2009 年母公司資產欠債表（欠債及全部者權益） 單元：元
項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
活動欠債：
短期借錢 2,010,000,000.00 3,210,000,000.00 2,140,000,000.00
買賣營業性金融欠債
應付單據 37,101,508.00 43,587,000.00
應付賬款 188,642,780.37 172,393,481.23 185,656,202.55
59
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項目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
預收金錢 190,684,966.27 8,651,130.02 34,116,855.38
應付職工薪酬 77,899,090.46 69,285,099.10 60,662,471.90
應交稅費 21,743,619.79 35,874,652.04 30,269,343.13
應付利錢 24,546,900.00 5,619,000.00 29,955,769.44
應付股利 21,794,504.81 71,604,017.53 26,898,708.77
其他應付款 1,177,747,288.08 1,420,652,572.42 851,619,452.12
一年內到期的非活動欠債
其他活動欠債 1,408,393,920.00 7,055,569.00 1,000,000,000.00
活動欠債合計 5,121,453,069.78 5,038,237,029.34 4,402,765,803.29
非活動欠債：
恒久借錢
應付債券
恒久應付款
專項應付款
估量欠債
遞延所得稅欠債 695,824,549.97 167,541,390.08 248,767,993.26
其他非活動欠債
非活動欠債合計 695,824,549.97 167,541,390.08 248,767,993.26
欠債合計 5,817,277,619.75 5,205,778,419.42 4,651,533,796.55
全部者權益（或股東權益）：
實勞績本（或股本） 1,101,027,295.00 1,101,027,295.00 1,101,027,295.00
成本公積 3,856,580,611.19 2,176,219,919.24 2,419,903,235.74
減：庫存股
專項儲蓄
盈余公積 477,701,486.44 441,210,731.35 414,444,674.40
一樣平常風險籌備
未分派利潤 611,813,495.45 393,499,429.15 262,707,646.14
全部者權益（或股東權益）合計 6,047,122,888.08 4,111,957,374.74 4,198,082,851.28
欠債和全部者權益（或股東權益）
11,864,400,507.83 9,317,735,794.16 8,849,616,647.83
總計
60
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圖表6-7 2007-2009 年母公司利潤表 單元：元
項 目 2009 年 2008 年 2007 年
一、業務收入 2,416,885,468.31 2,079,175,277.56 2,522,956,113.67
減：業務本錢 1,741,411,339.68 1,462,574,717.71 1,873,288,285.78
業務稅金及附加 38,143,939.36 23,098,578.64 25,069,050.85
販賣用度 221,568,661.31 199,653,317.14 250,769,746.76
打點用度 395,867,924.98 344,885,839.65 292,372,114.33
☆ 財政用度 77,150,083.78 90,683,639.91 71,113,390.31
資產減值喪失 3,192,478.21 7,870,954.25 13,018,157.64
加：公允代價變換收益（喪失以“ －”號填列）
投資收益（喪失以“-”號填列） 408,833,159.56 296,753,000.43 172,190,158.11
個中：春聯營企業和合營企業的投資收益 2,429,233.89 -3,907,948.54 1,275,196.07
二、業務利潤（吃虧以“-”填列） 348,384,200.55 247,161,230.69 169,515,526.11
加：業務外收入 6,137,385.57 21,386,685.36 6,379,977.67
減：業務外支出 622,559.66 6,046,744.94 12,947,791.62
個中：非活動資產處理喪失 534,467.81 1,750,478.34 8,522,627.86
三、利潤總額（吃虧總額以“-”號填列） 353,899,026.46 262,501,171.11 162,947,712.16
減：所得稅用度 -11,008,524.43 -5,159,398.35 16,425,221.69
四、凈利潤（凈吃虧以“-”號填列） 364,907,550.89 267,660,569.46 146,522,490.47
圖表6-8 2007-2009年母公司現金流量表 單元：元
項 目 2009 年 2008 年 2007 年
一、策劃勾當發生的現金流量
販賣商品、提供勞務收到的現金 2,859,811,054.01 2,308,082,849.30 2,806,401,336.39
收到的稅費返還 5,615,000.00 6,660,200.00 5,962,500.00
收到其他與策劃勾當有關的現金 42,683,895.99 19,159,861.47 23,080,621.71
策劃勾當現金流入小計 2,908,109,950.00 2,333,902,910.77 2,835,444,458.10
61
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項 目 2009 年 2008 年 2007 年
購置商品、接管勞務付出的現金 1,931,235,547.01 1,654,956,884.04 2,036,839,082.41
付出給職工以及為職工付出的現金 266,983,194.55 238,846,948.76 214,159,947.97
付出的各項稅費 139,168,362.21 112,871,030.63 134,419,636.09
付出其他與策劃勾當有關的現金 214,870,105.57 203,256,820.47 221,967,793.67
策劃勾當現金流出小計 2,552,257,209.34 2,209,931,683.90 2,607,386,460.14
策劃勾當發生的現金流量凈額 355,852,740.66 123,971,226.87 228,057,997.96
二、投資勾當發生的現金流量
收回投資收到的現金 147,221,200.43 552,907,746.29 229,892,699.62
取得投資收益所收到的現金 355,033,899.27 318,886,512.54 238,796,079.25
處理牢靠資產、無形資產和其他恒久資產收回的現金凈額 231,050.00 12,756,479.61 327,302.00
處理子公司及其他業務單元收到的現金凈額 15,348,830.87 2,325,002.93
收到其他與投資勾當有關的現金
投資勾當現金流入小計 517,834,980.57 884,550,738.44 471,341,083.80
購建牢靠資產、無形資產和其他恒久資產付出的現金 112,629,944.94 131,686,605.42 177,911,620.83
投資付出的現金 286,488,612.50 1,103,330,103.00 2,346,650,501.66
取得子公司及其他業務單元付出的現金凈額 243,565,569.00 464,731,033.47
付出其他與投資勾當有關的現金
投資勾當現金流出小計 399,118,557.44 1,478,582,277.42 2,989,293,155.96
投資勾當發生的現金流量凈額 118,716,423.13 -594,031,538.98 -2,517,952,072.16
三、籌資勾當發生的現金流量
接收投資收到的現金
取得借錢收到的現金 8,835,747,300.00 7,745,888,964.49 5,581,234,271.50
收到其他與籌資勾當有關的現金
62
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項 目 2009 年 2008 年 2007 年
籌資勾當現金流入小計 8,835,747,300.00 7,745,888,964.49 5,581,234,271.50
送還債務付出的現金 8,816,862,117.00 7,100,000,000.00 3,140,000,000.00
分派股利、利潤或償付利錢付出的現金 279,831,494.74 275,471,456.43 296,834,214.34
付出其他與籌資勾當有關的現金
籌資勾當現金流出小計 9,096,693,611.74 7,375,471,456.43 3,436,834,214.34
籌資勾當發生的現金流量凈額 -260,946,311.74 370,417,508.06 2,144,400,057.16
四、匯率變換對現金及現金等價物的影響 19.74
五、現金及現金等價物凈增進額 213,622,852.05 -99,642,804.05 -145,493,997.30
(五)歸并范疇變革
1、2007 年歸并范疇變革環境
與2006 年對比2007 年新增歸并報表單元 9 家，起因于：
（1 ）2007 年公司投資設立上海嘉定百聯東方商廈有限公司，擁有該公司
100.00%股權，故將其納入歸并報表范疇。

（2 ）2007 年公司控股的子公司上海百聯購物中心有限公司投資設立沈陽百
聯沈河購物中心有限公司、上海百聯南郊購物中心有限公司，均擁有 100.00%股
權，故將其納入歸并報表范疇。

（3 ）2007 年公司受讓百聯團體有限公司和上海德泓投資有限公司配合投資
設立的上海百聯中環購物廣場有限公司（原名為上海百聯德泓購物中心有限公
司）的51%股權，故將其納入歸并報表范疇。

（4 ）2007 年公司將上年因資產總額、販賣收入和昔時凈利潤占母子公司資
產總額、販賣收入和母公司凈利潤的比例在 10%以下，按照重要性原則未予合
并的上海華聯王震信息科技有限公司、上海東方國際商業商行有限公司、上海東
方大學城校區貿易有限公司和上海一百新干線旅游有限公司、上海一百觀光社有
限公司憑證《企業管帳準則》（2006 ）的劃定納入歸并報表范疇，并在按照《企
業管帳準則第33 號－歸并財政報表》對年頭余額舉辦從頭歸并時，將上述單元
63
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納入年頭從頭歸并的歸并報表范疇內。

與2006 年對比2007 年鐫汰歸并報表單元2 家，起因于：常州百聯東方商廈
有限公司、哈爾濱百聯購物中心有限公司 2007 年已經清理，并已治理稅務及工
商注銷手續，故年尾不再納入歸并報表范疇，但清理之前的利潤表、現金流量表
仍然納入歸并范疇。

2、2008 年歸并范疇變革環境
2008 年新增歸并單元 3 家，起因于：
（1 ）公司投資設立上海普雁商業有限公司，擁有該公司100.00%股權，故
將其納入歸并報表范疇。

（2 ）公司投資設立上海閔燕商業有限公司，擁有該公司100.00%股權，故
將其納入歸并報表范疇。

（3 ）公司受讓天然人方德弟、廖存忠、章步滔配合投資設立的沈陽新拓鹿
城置業成長有限公司 100%股權，故將其納入歸并報表范疇。

2008 年鐫汰歸并單元 1 家，起因于：子公司華聯團體電工照明器械有限公
司投資的子公司上海交家電器公司今年已經清理完畢，并已治理稅務及工商注銷
手續，故今年尾不再納入歸并報表范疇，但清理之前的利潤表、現金流量表仍然
納入歸并報表范疇。

3、2009 年歸并范疇變革環境
2009 年新增歸并單元2 家，起因于：
（1 ）公司投資設立上海衡雁商業有限公司，擁有該公司100.00%股權，故
將其納入歸并報表范疇。

（2 ）子公司上海百聯購物中心有限公司投資設立重慶百聯南岸上海城購物
中心有限公司，擁有該公司100.00%股權，故將其納入歸并報表范疇。

2009 年鐫汰歸并單元2 家，起因于：
（1 ）子公司上海一百新干線旅游有限公司投資的子公司上海一百觀光社有
限公司今年已經清理完畢，并已辦好稅務及工商注銷手續，故2009 年尾不再納
入歸并報表范疇，但清理之前的利潤表、現金流量表仍然納入歸并報表范疇。

（2 ）子公司上海一百新干線旅游有限公司今年已經清理完畢，并已辦好稅
務及工商注銷手續，故2009 年尾不再納入歸并報表范疇，但清理之前的利潤表、
64
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現金流量表仍然納入歸并報表范疇。

二、公司財政狀況說明
（一）根基指標
圖表6-9 根基財政指標
財政指標 2009 年 2008 年 2007 年
應收帳款周轉率（次） 94.36 127.12 100.03
存貨周轉率（次） 50.46 47.98 45.73
總資產周轉率（次） 0.68 0.71 0.85
凈資產收益率（% ） 6.14 7.72 7.69
活動比率 0.19 0.14 0.17
速動比率 0.17 0.12 0.15
資產欠債率（% ） 50.61 57.31 55.87
利錢保障系數(倍) 4.41 3.25 6.37
注：應收賬款周轉率＝主營營業收入凈額（業務總收入凈額）/ 應收賬款均勻余額
存貨周轉率＝主營營業本錢（業務本錢） / 存貨均勻余額
總資產周轉率＝主營營業收入凈額 （業務總收入凈額）/ 總資產均勻余額
凈資產收益率=凈利潤（不含少數股東損益）/凈資產（不含少數股東權益）
活動比率＝活動資產/活動欠債
速動比率＝（活動資產－存貨）/活動欠債
資產欠債率＝總欠債/總資產
利錢保障倍數＝（利潤總額＋利錢支出）/利錢支出
(二)資產布局說明
圖表6-10 資產布局環境 （歸并報表，單元：萬元）
項 目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
占總資產比 占總資產比 占總資產比
余額 余額 余額
(%) (%) (%)
活動資產合計 132,512.15 8.77 98,818.75 7.68 116,500.05 9.31
個中：錢幣資金 87,377.06 5.78 54,673.62 4.25 76,466.17 6.11
應收賬款 10,887.45 0.72 7,219.26 0.56 11,344.32 0.91
其他應收款 17,708.72 1.17 22,350.43 1.74 14,011.85 1.12
存貨 15,029.91 0.99 13,814.62 1.07 13,339.41 1.07
非活動資產合計 1,378,635.43 91.23 1,187,706.60 92.32 1,134,508.76 90.69
可供出售金融資產 322,625.86 21.35 99,720.73 7.75 132,192.33 10.57
牢靠資產 747,724.29 49.48 766,757.74 59.60 694,155.43 55.49
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項 目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
占總資產比 占總資產比 占總資產比
余額 余額 余額
(%) (%) (%)
無形資產 162,799.98 10.77 159,154.84 12.37 164,171.62 13.12
其他非活動資產 49,464.00 3.27 49,464.00 3.84 54,464.00 4.35
資產合計 1,511,147.58 100.00 1,286,525.35 100.00 1,251,008.81 100.00
從資產組成環境看，公司資產以非活動資產為主，活動資產占比一向保持在
教逑堤度，近三年別離為 9.31%、7.68%和 8.77%。公司活動資產比重明明偏低，
資產組成泛起出明明的零售百貨行業特性。

制止2009 年尾，公司活動資產為 132,512.15 萬元，占總資產比重為8.77%，
占比很小。活動資產以錢幣資金為主，占比65.94%。

制止2009 年尾公司錢幣資金為 87,377.06 萬元，比上年增添了59.82%，主
要是昔時策劃蘊蓄致使錢幣資金增進所致。錢幣資金以銀行存款為主，為
84,872.11 萬元。

制止2009 年尾公司應收賬款為 10,887.45 萬元，比上年增進了50.81%，主
要是販賣增進致使應收名譽卡款等金錢增進所致。公司應收賬款計提幻魅賬籌備情
況見下表。

圖表6-11 單項金額重大或雖不重大但
單獨舉辦減值測試的應收賬款幻魅賬籌備計提 單元：元
計提比例
應收金錢內容 賬面金額 幻魅賬籌備金額 理 由
(%)
百聯電子商務有限公司 28,538,949.14 一年以內，正常往來
上海瑩瑩商行 68,935.95 68,935.95 100.00 無法收回
上海星時空娛樂打點有限公司 1,542,066.28 1,542,066.28 100.00 無法收回
合 計 30,149,951.37 1,611,002.23
圖表6-12 單項金額不重大但按名譽風險特性組合后
該組合的風險較大的應收賬款 單元：元
賬 齡 期末余額 年頭余額
賬面余額 幻魅賬籌備 賬面余額 幻魅賬籌備
66
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比例 比例
金額 金額
(%) (%)
3 年以上 451,735.95 100.00 89,989.95 387,642.45 100.00 86,464.81
合 計 451,735.95 100.00 89,989.95 387,642.45 100.00 86,464.81
應收賬款中金額前五名的環境見下表。（圖表6-13，單元：元）
占應收賬款總
單元名稱 與本公司相關 金 額 年限
額的比例(%)
百聯電子商務有限公司 同受母公司節制 28,538,949.14 1 年以內 25.83
上海格力空調販賣有限公司 租戶 4,507,555.05 1 年以內 4.08
公共交通（團體）股份有限公司 處事商 3,788,472.07 1 年以內 3.43
蕪湖安得物流股份有限公司 租戶 3,660,761.75 1 年以內 3.31
上海星時空娛樂打點有限公司 租戶 1,542,066.28 1-3 年 1.40
制止2009 年尾公司其他應收款為 17,708.72 萬元，公司已對賬齡 1 年以上的
其他應收款按 5.5%提取了幻魅賬籌備，其他應收款幻魅賬計提環境見下表。

圖表6-14 期末單項金額重大或雖不重大
但單獨舉辦減值測試的其他應收款幻魅賬籌備計提 單元：元
其他應收款內容 賬面余額 幻魅賬籌備金額 計提比例(%) 理 由
上海建配龍房地產有限公司 142,244,433.28 7,823,443.83 5.50
劉黔兵等 11 位天然人 7,610,001.40
香港華鐙市肆打點有限公司 5,348,930.00
合 計 155,203,364.68 7,823,443.83
因為汗青老賬無法收回等緣故起因，公司對部門其他應收款舉辦了核銷，核銷情
況見下表。（圖表6-15，單元：元）
單元名稱 其他應收款性子 核銷金額 核銷緣故起因 是否因關聯買賣營業發生
唐衛平 汗青老賬 1,810.00 無法收回 否
陳 瑩 汗青老賬 11,000.00 無法收回 否
積年零散進項稅抵扣 汗青老賬 13,708.07 無法收回 否
67
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上海新長征裝飾市場策劃打點有限
汗青老賬 7,453.60 無法收回 否
公司
沈陽佳明辰商貿有限公司 汗青老賬 302,375.00 無法收回 否
合 計 336,346.67
其他應收款中按金額前四名環境如下。（圖表6-16，單元：元）
占其他應收
單元名稱 與本公司相關 金額 年限 款總額的比 性子或內容
例(%)
上海建配龍房地產有
聯營企業 142,244,433.28 1-3 年 76.75 借錢
限公司
深圳大信大
劉黔兵等 11 位天然人 購置房產 7,610,001.40 1 年以內 4.11 廈房產轉讓
款
子公司上海奧特萊
香港華鐙市肆打點有 代扣代繳股
斯品牌直銷廣場有 5,348,930.00 1 年以內 2.89
限公司 權轉讓稅金
限公司少數股東
重慶嘉發實業有限公
出租阛阓 1,000,000.00 3 年以上 0.54 擔保金
司
制止2009 年尾公司存貨為 15,029.91 萬元，存貨以庫存商品為主，公司已提取
減價籌備 345.57 萬元。公司存貨分類明細環境見下表（圖表6-17，單元：元）。

2009 年尾余額 2009 年頭余額
項 目
賬面余額 減價籌備 賬面代價 賬面余額 減價籌備 賬面代價
原原料 3,853,199.59 3,853,199.59 5,382,708.54 5,382,708.54
周轉原料 9,278,808.15 9,278,808.15 8,984,492.84 8,984,492.84
庫存商品 150,608,649.69 13,441,520.96 137,167,128.73 136,731,076.84 12,952,044.29 123,779,032.55
合 計 163,740,657.43 13,441,520.96 150,299,136.47 151,098,278.22 12,952,044.29 138,146,233.93
制止2009 年尾公司非活動資產為 1,378,635.43 萬元，占總資產的91.23%，
占比很大。非活動資產以牢靠資產為主，2009 年尾為 747,724.29 萬元，占非流
68
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動資產的 54.24%。

制止2009 年尾公司可供出售金融資產為 322,625.86 萬元，為可供出售權益
器材，首要是公司持有的海通證券和愛建股份股票。公司2009 年尾可供出售金
融資產比2008 年增進了223.53%，增幅很大，首要是公司持有的可供出售金融
資產海通證券期末公允代價上升所致。

公司主業為零售業，牢靠資產以衡宇及構筑物等為主，制止 2009 年尾為
747,724.29 萬元。2009 年公司牢靠資產計提折舊為 32,580.38 萬元，由在建工程
轉入牢靠資產原價為 12,753.87 萬元。公司2009 年牢靠資產變換環境見下表（圖
表 6-18，單元：元）。

項 目 期初賬面余額 本期增進 本期鐫汰 期末賬面余額
一、賬面原值合計： 9,242,957,116.13 145,544,533.83 33,058,852.08 9,355,442,797.88
個中：衡宇及構筑物 7,679,957,638.62 58,765,000.00 570,970.08 7,738,151,668.54
通用裝備 706,641,219.59 29,927,611.95 23,095,255.45 713,473,576.09
運輸裝備 31,374,775.90 1,789,609.85 1,347,486.65 31,816,899.10
牢靠資產裝修 824,983,482.02 55,062,312.03 8,045,139.90 872,000,654.15
二、累計折舊合計： 1,564,571,819.45 325,803,758.81 17,823,931.25 1,872,551,647.01
個中：衡宇及構筑物 836,431,408.78 191,763,710.41 174,253.16 1,028,020,866.03
通用裝備 325,727,945.93 49,186,228.70 14,464,457.21 360,449,717.42
運輸裝備 14,520,847.83 3,228,952.20 609,358.86 17,140,441.17
牢靠資產裝修 387,891,616.91 81,624,867.50 2,575,862.02 466,940,622.39
三、牢靠資產賬面凈值合計 7,678,385,296.68 145,544,533.83 341,038,679.64 7,482,891,150.87
個中：衡宇及構筑物 6,843,526,229.84 58,765,000.00 192,160,427.33 6,710,130,802.51
通用裝備 380,913,273.66 29,927,611.95 57,817,026.94 353,023,858.67
運輸裝備 16,853,928.07 1,789,609.85 3,967,079.99 14,676,457.93
牢靠資產裝修 437,091,865.11 55,062,312.03 87,094,145.38 405,060,031.76
四、減值籌備合計 10,807,894.65 5,159,612.02 5,648,282.63
個中：衡宇及構筑物 285,637.75 285,637.75
通用裝備 10,236,492.50 5,148,749.56 5,087,742.94
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項 目 期初賬面余額 本期增進 本期鐫汰 期末賬面余額
運輸裝備 285,764.40 10,862.46 274,901.94
牢靠資產裝修
五、牢靠資產賬面代價合計 7,667,577,402.03 145,544,533.83 335,879,067.62 7,477,242,868.24
個中：衡宇及構筑物 6,843,240,592.09 58,765,000.00 192,160,427.33 6,709,845,164.76
呆板裝備 370,676,781.16 29,927,611.95 52,668,277.38 347,936,115.73
運輸器材 16,568,163.67 1,789,609.85 3,956,217.53 14,401,555.99
牢靠資產裝修 437,091,865.11 55,062,312.03 87,094,145.38 405,060,031.76
制止2009 年尾公司在建工程為 871.72 萬元，比2008 年大幅鐫汰 94.724%，
首要是子公司新華聯在建工程完工轉入投資性房地產、牢靠資產、無形資產所致。

制止2009 年尾公司無形資產為 162,799.98 萬元，首要是公司及部屬子公司
的土地行使權。

制止2009 年尾公司其他非活動資產為49,464.00 萬元，為委托貸款，首要是
公司委托上海銀行虹口支行將人民幣494,639,958.61 元貸給上海建配龍房地產有
限公司，上海興力達貿易廣場有限公司以位于曹安路 179 號、真光路 1388 號的
在建工程（面積 66,928.62 平方米）為上海建配龍房地產有限公司貸款抵押包管。

（三）欠債布局說明
圖表6-19 欠債布局環境 （歸并報表，單元：萬元）
項 目 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31
余額 占總欠債比 余額 占總欠債比 余額 占總欠債比
☆ (%) (%) (%)
活動欠債 693,370.22 90.65 718,648.31 97.47 672,138.22 96.17
個中：短期借錢 213,000.00 27.85 371,000.00 50.32 259,783.05 37.17
應付賬款 88,285.96 11.54 83,196.06 11.28 77,519.52 11.09
預收賬款 53,703.90 7.02 36,184.95 4.91 27,337.04 3.91
其余應付款 150,769.74 19.71 183,788.41 24.93 169,162.90 24.20
其他活動欠債 146,634.20 19.17 5,886.72 0.80 100,000.00 14.31
非活動欠債 71,494.17 9.35 18,663.95 2.53 26,791.33 3.83
欠債合計 764,864.39 100.00 737,312.26 100.00 698,929.55 100.00
70
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近三年公司活動欠債占欠債比例一向較高。制止 2009 年尾公司欠債總額為
764,864.39 萬元，個中活動欠債占比90.65%，占比很大，這與公司百貨零售業的行
業特性符合。

制止 2007 年尾公司活動欠債為 693,370.22 萬元。活動欠債中占比最大的是短
期借錢，為213,000.00 萬元，首要為名譽借錢203,000.00 萬元，反應出公司精采的
銀行名譽。2009 年公司短期借錢比 2008 年鐫汰了 42.59%，首要是公司2009 年發
行了 14 億元短期融資券，欠債布局變革導致銀行借錢鐫汰。

制止 2009 年尾公司應付賬款為 88,285.96 萬元，個中欠關聯方金錢為 896.99
萬元。公司應付賬款中無欠持有公司5 ％以上（含5 ％）表決權股份的股東金錢。應
付賬款首要為未結清的供給商貨款，公司一樣平常當月販賣下月結算，帳期為30 天閣下。

今朝應收賬款環境根基不變。

制止2009 年尾公司預收賬款為 53,703.90 萬元，首要是公司策劃中預收的種種
金錢，個中預收關聯方金錢為 8,671.22 萬元。期末余額中無預收持本公司 5 ％以上
（含5 ％）表決權股份的股東單元金錢。

制止 2009 年尾公司其他應付款為 150,769.74 萬元，個中欠關聯方金錢為
98,007.36 萬元，占其他應付款的 65.00%，占較量大。關聯方買賣營業中大部門為對百
聯團體有限公司的其他應付款，為 97,479.16 萬元。金額較大的其他應付款的環境見
下表（圖表6-20，單元：元）。

單元名稱 金 額 性子或內容
百聯團體有限公司 974,791,554.74 借錢及利錢
又一城項目工程款 12,646,620.96 應付工程款
新一百商城項目工程款 134,276,724.70 應付工程款
市百一店改革項目工程款 44,101,866.22 應付工程款
上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司工程款 26,575,293.08 地面沉降維修工程款
上海真北商務處事打點有限公司 36,035,000.00 暫收款
上海新華聯有限公司改擴建工程款 40,548,468.04 擴建工程款
71
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制止2009 年尾公司其他活動欠債為 146,634.20 萬元，首要是公司于2009 年發
行的短期融資券 14億元和促銷積分6,634.20 萬元。按照財務部2008 年 12 月26 日 “
財會函[2008]60 號” 《關于做好執行管帳準則企業2008 年年報事變的關照》中對銷
售產物或提供勞務的同時授予客戶嘉獎積分管帳處理賞罰的劃定，公司將販賣中發生的
應計促銷積分記入“其他活動欠債－遞延收益”。

制止 2009 年尾公司非活動欠債為 71,494.17 萬元，首要是遞延所得稅欠債
69,585.41 萬元，系由公司持有的可供出售金融資產公允代價上升所致。

（四）歸并報表營運手段說明
圖表6-21 營運手段指標
財政指標 2009 年 2008 年 2007 年
應收帳款周轉率（次） 94.36 127.12 100.03
存貨周轉率（次） 50.46 47.98 45.73
總資產周轉率（次） 0.68 0.71 0.85
近三年公司應收帳款周轉率呈現顛簸，別離為 100.03 次、127.12 次和94.36 次，
首要是公司應收賬款呈先降后升趨勢，導致應收帳款周轉率也呈相反的先升后降趨
勢。固然2009 年應收帳款周轉率有所低落，但總體仍處于行業較好程度。

公司增強了集約化打點，近三年存貨周轉率逐年進步，由 2007 年的 45.73 次
進步至 2009 年的 50.46 次。

近三年公司實施計謀擴張政策，新建和擴建了大型購物中心，公司牢靠資產增
長較快，導致總資產周轉率有所降落，由2007 年的 0.85 次降至2009 年的 0.68 次。

總體看，近幾年營運指標反應出公司資產營運服從處于較好程度。

（五）歸并報表紅利手段說明
圖表6-22 紅利手段指標 （歸并報表，單元：萬元）
項目 2009 年 2008 年 2007 年
業務收入 1,027,368.90 917,737.28 842,853.40
利潤總額 64,096.57 56,172.06 61,431.67
凈利潤 50,688.64 43,202.89 46,340.07
凈資產收益率（% ） 6.14 7.72 7.69
72
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連年來，公司業務收入一向不變上升，由 2007 年度的業務收入 842,853.40 萬
元上升至2009 年度的 1,027,368.90 萬元。公司利潤總額近三年泛起顛簸性增添，2007
年為 61,431.67 萬元，受2008 年國際金融危急和宏觀經濟速率放緩等影響，利潤總
額降落至 56,172.06 萬元，跟著2009 年經濟慢慢規復增添以及增添方法慢慢轉向消
費拉動增添，2009 年公司利潤總額上升至 64,096.57 萬元。近三年公司凈利潤也呈
現溝通的變換趨勢，別離為46340.07 萬元、43,202.89 萬元和50,688.64 萬元。跟著
我國宏觀經濟一連規復和增添，住民斲喪程度不絕進步，估量公司將來紅利手段降
一連晉升。

公司近三年凈資產收益率泛起先升后降趨勢，首要是全部者權益增添快于利潤
增添，導致公司凈資產收益率有所低落。

（六）歸并報表償債手段說明
圖表6-23 償債手段指標
財政指標 2009 年 2008 年 2007 年
活動比率 0.19 0.14 0.17
速動比率 0.17 0.12 0.15
資產欠債率（% ） 50.61 57.31 55.87
利錢保障系數(倍) 4.41 3.25 6.37
從短期償債手段指標看，公司近三年活動比率、速動比率泛起先降后升趨勢。

2008 年因為活動欠債增進而活動資產鐫汰，公司資產活動性不敷，導致兩個指標有
所降落。2009 年與 2008 年相反，公司活動欠債鐫汰而活動資產增進，這兩個指標
有了較量明明的晉升，別離為 0.19 和0.17。因為公司典范的百貨零售業特性，公司
活動資產占總資產比重不敷 10%，而活動欠債占欠債比重卻高達90%以上，因此公
司的資產欠債布局很不匹配，這導致公司的活動比率、速動比率處于低程度。

因為2008 年公司欠債增幅過快，導致公司資產欠債率由 2007 年尾的 55.87%
上升至2008 年尾的 57.31%。2009 年公司紅利手段和投資收益都有很大晉升，公司
資產欠債率降至50.61%。公司具有較大的融資空間。

從恒久償債手段指標看，近三年公司利錢保障倍數有所顛簸。2008 年以來公
司借錢金額大幅增進，利錢保障倍數2007 年的 6.37 倍降至 2008 年的 3.25 倍。2009
年公司增強了財政用度節制，利錢保障倍數上升至4.41 倍，公司恒久償債手段有所
改進。

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（七）現金流量說明
圖表6-24 2005-2008 年三季度歸并現金流量表 （歸并報表，單元：萬元）
項目 2009 年 2008 年 2007 年
一、策劃勾當發生的現金流量：
策劃勾當現金流入小計 1,167,675.43 1,052,315.64 954,823.76
策劃勾當現金流出小計 1,040,709.12 940,505.88 852,277.86
策劃勾當發生的現金流量凈額 126,966.31 111,809.76 102,545.90
二、投資勾當發生的現金流量：
投資勾當現金流入小計 12,100.99 9,352.76 8,336.05
投資勾當現金流出小計 44,701.76 121,246.70 276,673.49
投資勾當發生的現金流量凈額 -32,600.77 -111,893.94 -268,337.44
三.籌資勾當發生的現金流量：
籌資勾當現金流入小計 949,000.00 816,890.40 577,362.99
籌資勾當現金流出小計 1,010,662.00 838,619.28 438,550.33
籌資勾當發生的現金流量凈額 -61,662.00 -21,728.89 138,812.65
四.匯率變換對現金及現金等價物的影響 -0.10 20.51 7.86
五.現金及現金等價物凈增進額 32,703.45 -21,792.55 -26,971.03
公司近三年策劃勾當現金流入一連上升，2009 年為 1,167,675.43 萬元，首要是
販賣商品、提供勞務收到的現金；公司近三年的策劃勾當現金流出也泛起同樣的上
升趨勢，2009 年為 1,040,709.12 萬元，首要是購置商品、接管勞務付出的現金。公
司策劃勾當現金流入速率快于現金流出速率，因此近三年策劃勾當現金流量凈額持
續增添，2009 年為 126,966.31 萬元，反應出公司較強勁的策劃勾當供給現金手段。

從投資勾當看，公司近三年投資勾當現金流入首要收回投資收到的現金，呈逐
年增添趨勢，由2007 年的 8,336.05 萬元增添至2009 年的 12,100.99 萬元；公司近三
年投資勾當現金流出首要是購建牢靠資產無形資產和其他恒久資產所付出的現金，
因為公司2007、2008 年舉辦較大局限擴張，而2009 年投資項目鐫汰，因此投資活
動現金流出泛起持續降落趨勢，由2007 年的276,673.49 萬元降至2009 年的44,701.76
萬元，降幅很大。公司近三年投資勾當現金流量凈額為負，但金額逐年低落。

從籌資勾當看，2007 年公司對外投資局限增添較快，公司對外借錢增添幅度較
大，籌資勾當現金流量凈額為 138,812.65 萬元。2008、2009 年公司策劃勾當現金流
較量充沛，公司籌資勾當示意為凈流出，首要是送還債務本金與利錢、分派股利及
付出其他與籌資勾當有關的現金，別離為-21,728.89 萬元和-61,662.00 萬元。

三、公司有息債務環境
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1、公司有息債務環境
圖表6-25 制止 2009 年尾公司有息債務環境 單元：萬元
借錢種別 短期借錢 一年內到期的非活動欠債 恒久借錢
名譽借錢 203,000
擔保借錢 10,000
抵押借錢
質押借錢
擔保質押雙重
合計 213,000
圖表6-26 制止 2010 年 4 月末公司有息債務環境 單元：萬元
借錢種別 短期借錢 一年內到期的非活動欠債 恒久借錢
名譽借錢 213,000
擔保借錢 10,000
抵押借錢
質押借錢
擔保質押雙重
合計 223,000
2、制止2010 年 4 月末公司借錢環境
圖表6-27 制止 2010 年 4 月末公司借錢環境 （歸并口徑，單元：萬元）
金融機構 金 額 借錢日期 還款日期 性子
上海國際信任有限公司 20,000.00 2009-12-17 2010-5-18 信任
上海浦東成長銀行黃浦支行 10,000.00 2009-11-23 2010-5-21 百聯團體包管
北京銀行業務部 5,000.00 2009-11-25 2010-5-24 名譽
中融國際信任有限公司 20,000.00 2010-3-1 2010-6-1 信任
北京銀行業務部 5,000.00 2009-12-28 2010-6-27 名譽
北京銀行業務部 10,000.00 2009-12-29 2010-6-28 名譽
中國工商銀行業務部 5,000.00 2010-1-4 2010-6-28 名譽
中百姓生銀行黃浦支行 2,000.00 2009-12-30 2010-6-30 名譽
中國工商銀行業務部 20,000.00 2010-1-4 2010-7-2 名譽
中國工商銀行業務部 16,000.00 2010-2-1 2010-7-30 名譽
75
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中國工商銀行業務部 20,000.00 2010-2-1 2010-7-30 名譽
中國建樹銀行第五支行 5,000.00 2010-2-26 2010-8-25 名譽
招商銀行南西支行 15,000.00 2010-3-2 2010-8-27 名譽
招商銀行南西支行 10,000.00 2010-3-2 2010-9-2 名譽
上海銀行虹口支行 10,000.00 2010-3-8 2010-9-8 名譽
中信銀行徐家匯支行 3,000.00 2010-3-8 2010-9-8 名譽
中國工商銀行業務部 2,000.00 2010-3-9 2010-9-9 名譽
中國銀行黃浦支行 10,000.00 2010-3-22 2010-9-22 名譽
上海銀行虹口支行 10,000.00 2010-4-7 2010-9-30 名譽
交通銀行市南支行 15,000.00 2010-4-9 2010-10-8 名譽
交通銀行市南支行 25,000.00 2010-4-12 2010-10-11 名譽
招商銀行南西支行 25,000.00 2010-4-13 2010-10-13 名譽
合計 263,000.00
四、公司關聯買賣營業環境
1、制止2009 年尾母公司環境
圖表6-28 母公司環境
母公司對本公 對本公司的
母公司名 本公司最終控
關聯相關 營業性子 注冊成本 司的持股比例 表決權比例
稱 制方
(%) (%)
國有資產策劃、資產重組、投
資開拓、海內商業（除專項審
百聯團體 百聯團體有限
母公司 批外）、出產資料、企業打點， 10 億元 44.01 44.01
有限公司 公司
房地產開拓（涉及容許策劃的
憑容許證策劃）
2、制止2009 年尾子公司環境（圖表6-29，單元：萬元）
營業
子公司全稱 子公司范例 企業范例 注冊地 注冊成本 持股比例(%)
性子
東方商廈有限公司 全資子公司 有限責任 上海市漕溪北路 8 號 貿易 3,734.00 100.00%
上海華聯商廈 控股子公司 有限責任 上海市南京東路 340-372 號 貿易 960.00 50.00%
上海市松江區松江鎮中山中
上海第一百貨松江店有限公司 全資子公司 有限責任 貿易 500.00 100.00%
路 98 號-116 號
上海第一八佰伴有限公司 控股子公司 有限責任 上海市浦東張楊路 501 號 貿易 USD7,500.00 64.00%
76
----------------------- Page 77-----------------------

營業
子公司全稱 子公司范例 企業范例 注冊地 注冊成本 持股比例(%)
性子
寧波百聯東方商廈有限公司 全資子公司 有限責任 寧波海曙中山東路 151 號 貿易 5,690.00 100.00%
上海市普陀區真光路1288號
上海百聯中環購物廣場有限公司 控股子公司 有限責任 貿易 93,249.59 51.00%
1F －A10 區
上海新華聯大廈有限公司 控股子公司 有限責任 上海市淮海中路 755 號 貿易 5,000.00 70.00%
華聯團體電工照明器械有限公司 控股子公司 有限責任 上海市九江路437 號 貿易 1,000.00 90.00%
上海華聯商廈普陀有限公司 全資子公司 有限責任 上海市金沙江路 788 號 貿易 500.00 100.00%
上海楊浦百聯東方商廈有限公司 全資子公司 有限責任 上海市楊浦區四平路2500 號 貿易 500.00 100.00%
上海浦東華聯購物中心有限公司 全資子公司 有限責任 浦東新區臨沂路 140 號 貿易 500.00 100.00%
上海又一城購物中心有限公司 全資子公司 有限責任 上海市楊浦區淞滬路 8 號 貿易 28,000.00 100.00%
上海市青浦區滬青平公路
上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司 控股子公司 有限責任 貿易 13,100.00 95.03%
2888 號
永安百貨有限公司 全資子公司 有限責任 上海市南京東路 635 號 貿易 5,000.00 100.00%
上海市黃浦區南京東路 800
上海百聯購物中心有限公司 控股子公司 有限責任 貿易 3,000.00 98.40%
號 1002 室
控股子公司的
沈陽百聯沈河購物中心有限公司 有限責任 沈陽市沈河區青年大街55 號 貿易 500.00 100.00%
子公司
上海嘉定百聯東方商廈有限公司 全資子公司 有限責任 上海市嘉定區城中路 66 號 貿易 450.00 100.00%
控股子公司的 上海市奉賢區南橋鎮百齊路
上海百聯南橋購物中心有限公司 有限責任 貿易 450.00 100.00%
子公司 588 號
上海華聯王震信息科技有限公司 控股子公司 有限責任 上海市南京東路 635 號 貿易 500.00 96.00%
全資子公司的 上海市外高橋保稅區楊高北
上海東方國際商業商行有限公司 有限責任 貿易 500.00 51.00%
子公司 路2001 號市場商務樓401 室
全資子公司的 上海市楊浦區四平路1945號
上海東方大學城校區貿易有限公司 有限責任 處奇跡 50.00 55.00%
子公司 T-5A
沈陽市沈河區青年大街55 甲
沈陽百聯購物中心有限公司 全資子公司 有限責任 貿易 800.00 100.00%
號
上海普雁商業有限公司 全資子公司 有限責任 上海市普陀區長命路 1166 號 貿易 100.00 100.00%
上海閔燕商業有限公司 全資子公司 有限責任 上海市閔行區滬閔路7250 號 貿易 100.00 100.00%
上海衡雁商業有限公司 全資子公司 有限責任 上海市閔行區滬閔路7350 號 貿易 100.00 100.00%
控股子公司的 重慶市南岸區南坪西路58 號
重慶百聯南岸上海城購物中心有限公司 有限責任 貿易 2,000.00 100.00%
子公司 （上海城黃金走廊7 號商店）
3、制止2009 年尾合營和聯營企業環境（圖表6-30，單元：萬元）
77
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本企業在
本企業
被投資單 期末資產 期末欠債 期末凈資 本期業務收 本期凈
被投資單元名稱 企業范例 營業性子 注冊成本 持股比 關聯相關
位表決權 總額 總額 產總額 入總額 利潤
例(%)
比例(%)
聯營企業
電 子 產 品
藍格賽－華聯電工 有 限 責 任
的 批 發 零 8,300.00 35.00 35.00 10,061.03 2,495.99 7,565.04 32,388.00 46.08 聯營企業
器械貿易有限公司 公司
售
上海東浩工藝品股 股 份 有 限 進 出 口 貿
7,500.00 20.00 20.00 32,851.95 25,780.74 7,071.21 143,090.77 -1,216.98 聯營企業
份有限公司 公司 易
上海國大藥房連鎖 有 限 責 任
藥品販賣 3,000.00 35.00 35.00 8,253.11 4,024.40 4,228.71 26,020.59 1,284.94 聯營企業
有限公司 公司
進 出 口 貿
上海諾依薇雅商貿 有 限 責 任
易、商品批 500.00 25.00 25.00 253.73 70.00 183.73 529.36 -83.23 聯營企業
有限公司 公司
發
上海建配龍房地產 有 限 責 任 房 地 產 開
12,750.00 51.00 51.00 151,548.51 138,798.51 12,750.00 聯營企業
有限公司 公司 發
上海一百第一平靜 有 限 責 任
物業打點 50.00 49.00 49.00 2,522.51 2,277.29 245.22 2,698.37 84.22 聯營企業
物業打點有限公司 公司
上海東方保潔有限 有 限 責 任
保潔處事 216.00 25.00 25.00 734.11 215.80 518.31 1,847.55 72.96 聯營企業
公司 公司
☆ 4、制止2009 年尾其他關聯方環境（圖表6-31 ）
其他關聯方名稱 其他關聯方與本公司的相關 組織機構代碼
華聯團體吉買盛購物中心有限公司 母公司的聯營企業 13226014-6
上海浦東華聯吉買盛購物中心有限公司 母公司聯營企業的控股子公司 73458832-5
上海百紅貿易商業有限公司 同受母公司節制 71093829-8
上海三聯(團體)有限公司 同受母公司節制 13220966-6
上海第二食物市肆有限責任公司 同受母公司節制 13262441-3
上海百聯物業打點有限公司 同受母公司節制 75477830-2
上海青浦百聯東方商廈有限公司 同受母公司節制 78055366-8
聯華超市股份有限公司 同受母公司節制 60737033-1
上海一百國際商業有限公司 同受母公司節制 72941314-1
華聯超市股份有限公司 同受母公司節制 79270421-6
78
----------------------- Page 79-----------------------

百聯電子商務有限公司 同受母公司節制 79454724-2
上海百聯商貿有限公司 同受母公司節制 66070428-1
上海百聯投資打點有限公司 同受母公司節制 74563441-1
百聯團體置業有限公司 同受母公司節制 63119252-0
上海可頌食物有限公司 同受母公司節制 60725296-8
上海市第一醫藥市肆連鎖策劃有限公司 同受母公司節制 13233114-3
上海情意百貨有限公司情意商城分公司 同受母公司節制 83467838-7
上海好美家裝潢建材配送有限公司 同受母公司節制 74375916-5
香港昌合有限公司 同受母公司節制
5、制止2009 年尾關聯方買賣營業環境
存在節制相關且已納入本公司歸并管帳報表范疇的子公司，其彼此間買賣營業及母
子公司買賣營業已作抵銷。

（1 ）購置商品、接管勞務的關聯買賣營業（圖表6-32，單元：萬元）
本期產生額 上期產生額
關聯買賣營業類 關聯買賣營業 關聯買賣營業訂價方
關聯方名稱
型 內容 式及決定措施 金額 占同類交 金額 占同類交
易比例(%) 易比例(%)
物業打點
上海一百第一平靜物業打點有限公司 接管勞務 市場公允價值 1,498.65 1,991.93
費等
物業打點
上海百聯物業打點有限公司 接管勞務 市場公允價值 2,679.49 2,599.31
費等
物業打點
上海東方保潔有限公司 接管勞務 市場公允價值 202.00 126.00
費等
百聯團體有限公司 策劃租賃 租賃費 市場公允價值 1,359.18 804.36
上海情意百貨有限公司情意商城分公司 策劃租賃 租賃費 市場公允價值 33.00
華聯團體吉買盛購物中心有限公司 接管勞務 加盟費 市場公允價值 19.37 22.27
華聯超市股份有限公司 接管勞務 加盟費 市場公允價值 22.85 20.54
華聯超市股份有限公司 購置商品 購置商品 市場公允價值 640.42 1,037.34
上海三聯（團體）有限公司 購置商品 購置商品 市場公允價值 5,692.06 5,523.22
上海百紅貿易商業有限公司 購置商品 購置商品 市場公允價值 3,357.45 2,996.98
上海一百國際商業有限公司 購置商品 購置商品 市場公允價值 1,039.90 1,126.64
79
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本期產生額 上期產生額
關聯買賣營業類 關聯買賣營業 關聯買賣營業訂價方
關聯方名稱
型 內容 式及決定措施 金額 占同類交 金額 占同類交
易比例(%) 易比例(%)
買賣營業手續
百聯電子商務有限公司 接管勞務 市場公允價值 2,995.45 2,337.49
費
（2 ）販賣商品、提供勞務的關聯買賣營業（圖表6-33，單元：萬元）
本期產生額 上期產生額
關聯買賣營業訂價
關聯買賣營業 關聯交
關聯方名稱 范例 易內容 方法及決定程 金額 占同類交 金額 占同類交
序 易比例
易比例(%)
(%)
上海浦東華聯吉買盛購物中心有限公
阛阓出租 租賃費 市場公允價值 275.81 274.87
司
上海第二食物市肆有限責任公司 阛阓出租 租賃費 市場公允價值 82.89 249.57
辦公園地
百聯團體有限公司 租賃費 市場公允價值 248.25 115.21
出租
上海國大藥房連鎖有限公司 阛阓出租 租賃費 市場公允價值 152.87 120.48
上海三聯(團體)有限公司 阛阓出租 租賃費 市場公允價值 1,829.83 2,088.24
辦公園地
上海一百第一平靜物業打點有限公司 租賃費 市場公允價值 24.06 41.09
出租
聯華超市股份有限公司 阛阓出租 租賃費 市場公允價值 1,503.72 1,500.00
上海市第一醫藥市肆連鎖策劃有限公
阛阓出租 租賃費 市場公允價值 120.06 135.68
司
上海可頌食物有限公司 阛阓出租 租賃費 市場公允價值 190.95 181.02
（3 ）關聯包管環境（圖表6-34，單元：元）
包管是否已
包管方 被包管方 包管金額 包管起始日 包管到期日
經推行完畢
上海百聯團體
百聯團體有限公司 100,000,000.00 2009-11-23 2010-5-21 否
股份有限公司
（4 ）其他關聯買賣營業
1 ）本公司與百聯團體有限公司訂立活動資金借錢協議，今年先后借入活動
資金借錢75,000.00 萬元，償還借錢82,000.00 萬元（含期初借錢7,000.00 萬元），
制止2009 年 12 月31 日，本公司已經還清所有借錢。憑證銀行同期貸款利率下
80
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浮 11%計較利錢，今年共計提百聯團體有限公司資金結算中心利錢用度
9,398,316.68 元，已經付出 9,889,716.68 元（含年頭未付出的金額 491,400.00
元）。2 ）本公司子公司上海百聯中環購物廣場有限公司占用百聯團體有限公司
資金，憑證銀行同期貸款利率下浮 10%計較利錢，今年計提利錢 39,685,449.41
元，付出 66,172,091.88 元,制止 2009 年 12 月31 日，應付百聯團體有限公司本
金為 907,303,370.18 元，應付利錢為 67,488,184.56 元。3 ）經公司第六屆董事
會第十四次集會會議審議通過，本公司將持有的上海一百沐日旅館有限公司 16.5%
股權、上海一百團體房地產有限公司 16.67%股權、上海金照國際商業有限公司
17.65％股權、上海一百國際商業有限公司10%股權，以評估價值 1,534.88 萬元
轉讓給關聯方上海百聯投資打點有限公司以及百聯團體置業有限公司，扣除長
期股權投資賬面代價 1,096.69 萬元（包括已經計提的恒久投資減值籌備 59.94
萬元）后，取得投資收益438.19 萬元。

（5 ）關聯方應收應付金錢（圖表6-35，單元：萬元）
項 目 關聯方 期末余額 年頭余額
應收賬款
百聯電子商務有限公司 2,853.89 1,315.72
上海青浦百聯東方商廈有限公司 38.39
上海好美家裝潢建材配送有限公司 1.35
其他應收款
上海建配龍房地產有限公司 14,224.44 15,333.40
其他非活動資產
上海建配龍房地產有限公司 49,464.00 49,464.00
應付賬款
華聯超市股份有限公司 50.27 94.35
上海三聯(團體)有限公司 475.33 381.48
上海百紅貿易商業有限公司 266.12 300.51
上海一百國際商業有限公司 105.26 29.49
預收賬款
上海三聯(團體)有限公司 8,281.23 9,348.87
81
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項 目 關聯方 期末余額 年頭余額
聯華超市股份有限公司 389.99 375.00
應付利錢
百聯團體有限公司 49.14
應付股利
百聯團體有限公司 4,845.07
香港昌合有限公司 9,936.00
其他應付款
上海百聯商貿有限公司 215.41 198.80
百聯團體有限公司 97,479.16 107,127.82
上海三聯(團體)有限公司 104.80 104.80
上海一百第一平靜物業打點有限公司 50.46
上海情意百貨有限公司情意商城分公司 108.00
聯華超市股份有限公司 100.00 100.00
恒久應付款
百聯團體有限公司 1,908.76 1,908.76
五、公司其他重要事項
2009 年 8 月25 日，本公司第六屆董事會第十三次集會會議審議通過，本公司與子
公司上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司少數股東香港華鐙市肆打點有限公司簽署
產權買賣營業條約，本公司以人民幣 6,000 萬元收購香港華鐙市肆打點有限公司持有上
海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司4.97%股權，2009 年 9 月在上海連系產權買賣營業所
辦好產權交割手續。制止2010 年 3 月31 日，股權轉讓審批手續已經完成，本公司
股權轉讓款業已付出。

六、公司或有事項
1、包管事項
制止召募聲名書簽定日，公司無對內包管、對外包管事項。

2、未決訴訟、仲裁事項
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制止召募聲名書簽定日，公司無重大未決訴訟、仲裁事項。

3、理睬事項
制止召募聲名書簽定日，公司無重大理睬事項。

七、資產抵押、質押環境
制止召募聲名書簽定日，公司不存在資產抵押、質押。

八、資產欠債表日后事項
1、2010 年 1 月 15 日，本公司第六屆董事會第十六次集會會議審議通過，本公司以
16,830.00 萬元收購上海百旌置業有限公司持有的上海金山百倍購物中心有限公司
100%股權，2010 年 1 月本公司付出了所有股權轉讓款，已包辦好工商改觀手續。

經上海財瑞資產評估有限公司評估、上海國有資產監視打點委員會存案，上海
金山百倍購物中心有限公司 2009 年 10 月31 日股東權益評估代價為16,862.27 萬
元。

2、2009 年 10 月27 日，本公司第六屆董事會第十五次集會會議審議通過，本公司
以2,085.54 萬元收購關聯方上海百聯投資打點有限公司持有的上海青浦百聯東方商
廈有限公司90%股權。2010 年2 月，本公司付出了所有股權轉讓款的85%計 1,772.71
萬元，并在上海連系產權買賣營業所辦好產權交割手續。

經上海大華資產評估有限公司評估，上海國有資產監視打點委員會存案，上海
青浦百聯東方商廈有限公司2009 年3 月31 日股東權益評估代價為2,317.27 萬元，
本公司以2,085.54 萬元收購90%股權，收購后本公司將持有上海青浦百聯東方商廈
有限公司 100%股權。

九、公司境外投資和金融衍生品買賣營業環境
1、境外投資環境
制止召募聲名書簽定日，公司無境外投資事項。

2、境外開展金融衍出產物營業環境
制止召募聲名書簽定日，公司無境外金融衍出產物買賣營業勾當。

3、境內開展金融衍出產物營業環境
83
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制止召募聲名書簽定日，公司無境內金融衍出產物買賣營業勾當。

4、大宗期貨買賣營業環境
制止召募聲名書簽定日，公司無大宗期貨買賣營業勾當。

84
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第七章 公司的資信狀況
一、名譽評級環境
上海新世紀資信評估投資處事有限公司（簡稱“新世紀” ）作為刊行公司債的評
級機構，對公司提供的有關文件和究竟舉辦了核查和說明，并據此出具了《上海百
聯團體股份有限公司 2010 年度第一期短期融資券名譽評級陳訴》、《上海百聯團體股
份有限公司主體恒久名譽評級陳訴》及《跟蹤評級布置》，對本期短期融資券的名譽
品級評級功效為A-1 ，對公司恒久名譽品級評級功效為AA+級。名譽評級說明陳訴
首要意見如下：
（一）債項評級
1、評級品級：A-1 ，為第一流短期債券，本期短期融資券到期不能償付的風險
很低，安詳性很高。

2、評級概念
上風：
保持精采，整體示意出較好的生長性和抗風險手段。

可以或許形成不變增添的現金流，可為其短期債務提供根基保障。

時公司相對富裕的錢幣資金存量和較為流暢的外部融資渠道也可以或許對其短期債
務提供響應的緩沖。

風險：

性存在明明不敷。


85
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（二）主體評級
1、評級品級：AA+，本級別反應了短期債務的付出手段和恒久債務的送還手段
很強；策劃處于良性輪回狀態，不確定身分對策劃與成長的影響很小。

2、評級概念
上風：
續成長，外部情形的不絕提振將有助于百聯股份保持精采的成長態勢。

締造精采的前提，公司區位上風明顯。

以有用擔保其保持較不變的細分市園職位。

營勾當可以或許得到不變富裕的現金流；公司資產的可變現手段較強，錢幣資金儲
備較為豐裕，整體償債手段較強。

風險：
顛簸影響較為直接。

大的投資支出和運營資金需求壓力。


百聯股份營業布點范疇的擴大，公司策劃打點難度將有所晉升。


（三）跟蹤評級布置
按照中國人民銀行禁錮要求和新世紀的營業操縱類型，在本期短期融資券存續
期（本期短期融資券刊行日至約定的本息償付日）內，新世紀將對其舉辦一連跟蹤
86
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評級。

跟蹤評級時代，新世紀將一連存眷百聯股份外部策劃情形的變革、影響百聯股
份策劃或財政狀況的重大變亂、百聯股份推行債務的環境等身分，并出具跟蹤評級
陳訴，以動態地反應百聯股份本期短期融資券的名譽狀況。

1、 跟蹤評級時刻和內容
新世紀對本期短期融資券的一連跟蹤評級的限期為融資券刊行日至融資券到期
日。

按期跟蹤評級將在本期短期融資券樂成刊行后每 6 個月出具一次正式的按期跟
蹤評級陳訴。按期跟蹤評級陳訴與初次評級陳訴保持跟尾，如按期跟蹤評級陳訴與
前次評級陳訴在結論或重大事項呈現差此外，新世紀將作出格聲名，并說明緣故起因。

其它，新世紀也將對百聯股份發債后累計呈現的違約率舉辦描寫和說明。

不按期跟蹤評級自本次評級陳訴出具之日起舉辦。在產生也許影響本次評級報
告結論的重大事項時，百聯股份應按照已作出的書面理睬實時奉告新世紀響應事項。

新世紀一連跟蹤評級職員將親近存眷與百聯股份有關的信息，在以為須要時實時安
排不按期跟蹤評級并調解或維持原著名譽級別。不按期跟蹤評級陳訴在新世紀向百
聯股份發出“重大事項跟蹤評級奉告書”后 10 個事變日內提出。

2、 跟蹤評級措施
按期跟蹤評級前向百聯股份發送“通例跟蹤評級奉告書”，不按期跟蹤評級前向
百聯股份發送“重大事項跟蹤評級奉告書”。

跟蹤評級將憑證網絡評級所需資料、現場調研、評級說明、評級委員會考核、
出具評級陳訴、通告等措施舉辦。

新世紀的跟蹤評級陳訴和評級功效將對刊行人、本期短期融資券投資人、債權
署理人、禁錮部分及禁錮部分要求的披露工具舉辦披露。

在一連跟蹤評級陳訴簽定之日后十個事變日內，百聯股份和新世紀應在禁錮部
門指定媒體及新世紀的網站上發布一連跟蹤評級功效。

名譽評級陳訴及跟蹤評級布置的詳細內容請見以下網址：
中國錢幣網：
中國債券信息網：
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二、公司其余資信環境
（一）公司首要銀行授信環境
制止2009 年尾公司歸并口徑在各家貿易銀行的授信總額為44.90 億元。實
際已行使額度為人民幣20.10 億元。公司具有較大的融資空間。

圖表7-1 制止 2009 年尾公司銀行授信環境
序號 金融機構 授信額度 已行使金額 剩余可行使額度
1 中百姓生銀行黃浦支行 30,000 2,000 28,000
2 中國工商銀行分行業務部 80,000 46,000 34,000
3 上海國際信任有限公司 20,000 20,000 0
4 中國銀行黃浦支行 15,000 10,000 5,000
5 交通銀行市南支行 50,000 15,000 35,000
6 招商銀行南西支行 50,000 25,000 25,000
7 上海浦東成長銀行黃浦支行 30,000 10,000 20,000
8 中信銀行徐家匯支行 35,000 3,000 32,000
9 上海銀行虹口支行 20,000 15,000 5,000
10 興業銀行南市支行 10,000 0 10,000
11 中國建樹銀行第五支行 29,000 5,000 24,000
12 北京銀行分行業務部 50,000 20,000 30,000
13 中海信任有限公司 30,000 30,000 0
449,000 201,000 248,000
（二）近三年是否有債務違約記錄
公司近三年借錢可以或許到期還本定期付息，未有耽誤付出本金和利錢的環境。

（三）近三年債務融資器材送還環境
公司于 2006 年 2 月 13 日刊行總額為10 億元限期為 365 天的“2006 年上海百
聯團體股份有限公司短期融資券”，現本息已定時足額兌付。

公司于2007 年4 月13 日刊行總額為10億元限期為 365 天的“上海百聯團體股
份有限公司 2007 年度短期融資券”，現本息已定時足額兌付。

公司于2009 年4 月15 日刊行總額為14億元限期為 365 天的“上海百聯團體股
份有限公司 2009 年度第一期短期融資券”，現本息已定時足額兌付。

制止本召募聲名書簽定日，公司債務融資器材余額為零。

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第八章 包管
本期短期融資券無包管。

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第九章 稅項
本期短期融資券的持有人應遵守我國有關稅務方面的法令、禮貌。本稅務說明
是依據我國現行的稅務法令、禮貌及國度稅務總局有關類型性文件的劃定做出的。

假如相干的法令、禮貌產生改觀，本稅務說明中所說起的稅務事項將按改觀后的法
律禮貌執行。

下列這些聲名不組成對投資者的法令或稅務提議，也不涉及投成本期短期融資
券也許呈現的稅務效果。投資者假如籌備購置本期短期融資券，而且投資者又屬于
憑證法令、禮貌的劃定必要遵守出格稅務劃定的投資者，本公司提議投資者應向其
專業參謀咨詢有關的稅務責任。

一、業務稅
按照 2009 年 1 月 1 日實驗的《中華人民共和國業務稅暫行條例》及著實施細
則，投資者從事有價證券交易營業應以賣出價減去買入價后的余額作為業務額，繳
納業務稅。

二、所得稅
按照 2008 年 1 月 1 日見效的《中華人民共和國企業所得稅法》及其他相干的
法令、禮貌，本期短期融資券持有人應按照其按中王法令劃定的所得稅任務，就其
本期短期融資券利錢收入和轉讓本期短期融資券取得的收入繳納企業所得稅。

三、印花稅
按照 1988 年 10 月 1 日實驗的《中華人民共和國印花稅暫行條例》及著實施細
則的劃定，在我國境內交易、擔任、贈與、互換、支解等所書立的工業轉讓書據，
均應繳納印花稅。

但對短期融資券在世界銀行間債券市場舉辦的買賣營業，《中華人民共和國印花稅
暫行條例》尚未羅列對其征收印花稅。因此，制止本召募聲名書之日，投資者交易、
贈與或擔任短期融資券而書立轉讓書據時，應不必要繳納印花稅。

投資者所應繳納的上述稅項不與短期融資券的各項支出組成抵銷。

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第十章 公司信息披露事變布置
刊行人將嚴酷憑證按照中國人民銀行《銀行間債券市場非金融企頤魅債務融資工
具打點步伐》及買賣營業商協會《銀行間債券市場非金融企頤魅債務融資器材信息披露規
則》等文件的相干劃定，舉辦短期融資券存續時代衷耘嗥政報表、審計陳訴及也許
影響短期融資券投資者實現其短期融資券兌付的重大事項的披露事變。

一、 短期融資券刊行前的信息披露
刊行人在本期短期融資券刊行日前3個事變日，通過中國錢幣網和中國債券信息
網披露如下文件：
1、當期短期融資券刊行通告；
2、當期短期融資券召募聲名書；
3、名譽評級陳訴全文及跟蹤評級布置的聲名；
4、法令意見書；
5、經注冊管帳師審計的公司近三個管帳年度的資產欠債表、損益表、現金流量
表及審計意見全文；
6、中國銀行間市場買賣營業商協會要求的其他需披露的文件。

二、 短期融資券存續期內重大事項的信息披露
刊行人在各期短期融資券存續時代，向市場果真披露也許影響短期融資券投資
者實現其債權的重大事項，包羅：
1、企業策劃目的和策劃范疇產生重大變革；
2、企業出產策劃外部前提產生重大變革；
3、企業涉及也許對其資產、欠債、權益和策劃成就發生重要影響的重大條約；
4、企頤魅占同類資產總額20%以上資產的抵押、質押、出售、轉讓或報廢；
5、企業產生未能清償到期債務的違約環境；
6、企業產生高出凈資產10%以上的重大喪失；
7、企業做出減資、歸并、分立、驅逐及申請休業的抉擇；
8、企業涉及必要澄清的市場據說；
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9、企業受到重大行政處分、罰款或涉及重大訴訟或仲裁事項；
10、企業高級打點職員涉及重大民事或刑事訴訟，或已就重大經濟變亂接管有
關部分觀測；
☆ 11、其他對投資者做出投資決定有重大影響的事項。

三、 短期融資券續期內按期信息披露
公司將嚴酷憑證中國銀行間市場買賣營業商協會的相干劃定，在短期融資券存續期
間，通過中國錢幣網和中國債券信息網按期披露以下信息：
1、每年4月30 日早年，披露上一年度的年度陳訴和審計陳訴；
2、每年8月31 日早年，披露今年度上半年的資產欠債表、利潤表和現金流量表；
3、每年4月30 日和10月31 日早年，披露今年度第一季度和第三季度的資產欠債
表、利潤表及現金流量表。

第一季度信息披露時刻不得早于上一年度信息披露時刻。

四、 本金兌付和付息事項
刊行人將在短期融資券本息兌付日前5個事變日，通過中國錢幣網和中國債券信
息網發布本金兌付和付息事項。

若有關信息披露打點制度產生變革，刊行人將依據其變革對付信息披露做出調
整。

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第十一章 違約責任與投資者掩護機制
一、違約責任
1、刊行人對本期短期融資券投資人定時還本付息。假如刊行人未能定期向
中央結算公司指定的資金賬戶足額劃付資金，中央結算公司將在本期短期融資券
付息日或兌付日，通過中國錢幣網和中國債券信息網實時向投資人通告刊行人的
違約究竟。刊行人延期付出本金和利錢的，除舉辦本金利錢付出外，還需憑證延
期付出金額以日利率萬分之二點一（0.021 ％）計較向債權人付出違約金。刊行人到
期未能送還本期短期融資券本息，投資者可依法提告狀訟。

2、投資人未能定時交納認購金錢的，應憑證延期繳款的天數以日利率萬分
之二點一（0.21‰ ）計較向刊行人付出違約金。刊行人有權按照環境要求投資人
推行協議或不推行協議。

二、投資者掩護機制
（一）應急變亂
應急變亂是指刊行人溘然呈現的，也許導致短期融資券不能定期、足額兌付，
并也許影響到金融市場不變的變亂。

在本期短期融資券存續期內單獨或同時產生下列應急變亂時，可以啟動投資
者掩護應急預案：
1、刊行人產生未能清償到期債務的違約環境。債務種類包羅但不限于短期
融資券、企頤魅債券等果真刊行債務，以及銀行貸款、承兌匯票等非果真刊行債務。

2、刊行人或刊行人的高級打點層呈現嚴峻違法、違規案件，或已就重大經
濟變亂接管有關部分觀測，且足以影響到短期融資券的定時、足額兌付；
3、刊行人產生高出凈資產10％以上重大喪失（包羅投資喪失和策劃性吃虧），
且足以影響到短期融資券的定時、足額兌付；
4、刊行人做出減資、歸并、分立、驅逐及申請休業的抉擇；
5、刊行人受到重大行政處分、罰款或涉及重大訴訟或司法逼迫執行等變亂，
且罰款、訴訟或逼迫執行的標的額較大，且足以影響短期融資券的定時、足額兌
付；
93
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6、其他也許引起投資者重大喪失的變亂。

應急變亂產生后，刊行人和主承銷商該當即憑證本章的約定啟動投資者掩護應
急預案，保障投資者權益，減小對債券市場的倒霉影響。

（二）投資者掩護應急預案的啟動
投資者可以在產生上述應急變亂時，向刊行人和主承銷商提議啟動投資者掩護
應急預案；或由刊行人和主承銷商在產生應急變亂后主動啟動應急預案；也可在監
管機構以為須要時要求啟動應急預案。刊行人和主承銷商啟動應急預案后，可采納
下列某項或多項法子掩護債權。

1、果真披露有關事項；
2、召開債權人大會，商量債權掩護有關事件。

（三）信息披露
在呈現應急變亂時，刊行人將主動與主承銷商、評級機構、禁錮機構、媒體等
方面實時雷同，并通過指定媒體披露該變亂。

應急變亂產生時的信息披露事變包羅：
1、跟蹤局勢成長歷程，幫忙主承銷商宣布有關聲明；
2、聽取禁錮機構意見，憑證禁錮機構要求做好有關信息披露事變；
3、主動與評級機構互通環境，督促評級機構做好跟蹤評級，并實時披露評
級信息；
4、當令與主承銷商接洽宣布關于應急變亂的處理方案，包羅名譽增級法子、提
前送還打算以及債權人集會會議決策等；
5、當令與主承銷商接洽宣布關于應急變亂的其他有關聲明。

（四）債權人大會
債權人大會是指在呈現應急變亂后，投資者為了維護債權好處而召開的會
議。

主承銷商應至少在召開債權人大會前五個事變日向各債權人發出版面關照或在
指定的信息披露渠道(中國債券網、中國錢幣網)上發出通告。債權人大會可約請或
不約請刊行人介入。

投資者可以本身出席集會會議，也可以委托署理人出席集會會議。投資者委托署理人
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出席集會會議的，應提供書面委托書，并注明署理人是否具有表決權。

介入集會會議的投資者應到達全部投資者的三分之二以上，或出席集會會議的投資者
所持有的短期融資券到達了刊行人全部未到期送還短期融資券余額的三分之二
以上。

債權人大會形成的決策應得到介入集會會議的半數以上投資者通過，而且其代表
的債權額必需占刊行人全部未到期送還短期融資券余額的半數以上。

債權人大會形成的決策由主承銷商代表投資者提交刊行人。主承銷商代表短期
融資券持有人實時就有關決策內容與刊行人及其他有關機構舉辦雷同，督促債權人
大會決策的詳細落實。

對債權人大會的召集、召開、表決措施及決策的正當有用性產生爭議，應在
刊行人住所地址地有統領權的人民法院通過訴訟辦理。

三、不行抗力
（一）不行抗力是指本短期融資券打算發布后，因為當事人不能預見、不
能停止并不能降服的環境，致使短期融資券相干責任人不能履約的環境。

（二）不行抗力包羅但不限于以下環境：
1、天然力氣引起的事情如水患、火警、地動、海嘯等；
2、國際、海內金融市場風險事情的產生；買賣營業體系或買賣營業場合無法正常工
作；
3、社會非常事情如戰役、停工、可怕打擊等。

（三）不行抗力變亂的應對法子
1、不行抗力產生時，刊行人或主承銷商應實時關照投資者及短期融資券相干各
方，并盡最大全力掩護短期融資券投資者的正當權益。

2、刊行人或主承銷商應召集短期融資券投資者集會會議探究，抉擇是否終止短期融
資券或按照不行抗力變亂對短期融資券的影響免去或耽誤相干任務的推行。

四、棄權
任何一方當事人未能利用或耽誤利用本文約定的任何權力，或公布對方違約
僅合用某一特定形式，不能視作棄權，也不能視為繼承對權力的放棄，致使無法
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對此后違約方的違約舉動利用權力。任何一方當事人未利用任何權力，也不會組成
對對方當事人的棄權。

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第十二章 本期短期融資券刊行的有關機構
公司： 上海百聯團體股份有限公司
法定代表人：馬新生
注冊地點：上海浦東南路 1111 號 1908 室
接洽人： 徐曉敏
電話： 021-63605385
傳真： 021-63517447
郵政編碼：200001
主承銷商： 招商銀行股份有限公司
地點：深圳市深南大道7088 號招商銀行大廈
法定代表人：秦曉
注冊成本：人民幣 147 億元
接洽人：林靜、喬夏
電話：0755-83077923、0755-83160801
傳真：0755-83195057、0755-83195142
郵政編碼：518040
承銷團（排名不分先后）： 北京銀行股份有限公司
法定代表人：閆冰竹
接洽人：白建、柴晉
電話：010-66223315、010-66223311
傳真：010-66223314
上海浦東成長銀行股份有限公司
法定代表人：吉曉輝
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接洽人：王宇
電話：021-61616281
傳真：021-63604215
中百姓生銀行股份有限公司
法定代表人：董文標
接洽人：賈旭輝、陳曦
電話：010-58560741
傳真：010-58560742
深圳安全銀行股份有限公司
法定代表人：黃立哲
接洽人：李競皓
電話：0755-25878115
傳真：0755-25878120
中銀國際證券有限責任公司
法定代表人：唐新宇
接洽人：佟雷、于丹
電話：010-66229170、010-66229175
傳真：010-66578977
國泰君安證券股份有限公司
法定代表人：祝幼一
接洽人：黃婷婷
電話：021-38676584
傳真：021-38670584
98
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興業銀行股份有限公司
法定代表人：高建平
接洽人：陳菲
電話：010-88395758
傳真：010-88395658
交通銀行股份有限公司
法定代表人：胡懷邦
接洽人：王宇平、馬穩
電話：021-58781234-6763、021-58781234-6761
傳真：021-68870216
中國銀行股份有限公司
法定代表人：肖鋼
接洽人：康姍姍、王琳
電話：010-66595026、010-66595023
傳真：010-66591706
公司法令參謀： 國浩狀師團體（上海）事宜所
地點：上海南京西路580 號南證大廈31 層
包辦狀師：徐晨、朱玉婷
電話：021-52341668
傳真：021-52341670
郵政編碼: 200041
審計機構： 立信管帳師事宜全部限公司
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地點：上海南京東路 61 號四樓
注冊管帳師：潘莉華
電話：021-63214884
傳真：021-63392588
郵政編碼：200001
名譽評級機構： 上海新世紀資信評估投資處事有限公司
地點：上海漢口路 398 號華隆重廈 14 樓
法定代表人：潘洪萱
接洽人：高正橋、熊樺
電 話：021-63500711
傳 真：021-63500539
郵政編碼：200001
托管人： 中央國債掛號結算有限責任公司
地點：北京市西城區再起門內金融大街33號通泰大廈B座5層
法定代表人：劉成相
接洽人：孫凌志
電話：010-88087970
郵政編碼：100032
100
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第十三章 備查文件
一、備查文件
1、關于百聯股份刊行短期融資券的注冊關照書；
2、上海新世紀資信評估投資處事有限公司出具的名譽評級陳訴；
3、《上海百聯團體股份有限公司2010 年度第一期短期融資券刊行通告》；
4、上海百聯團體股份有限公司2007 年、2008 年和2009 年經審計的年度財政
陳訴；
5、國浩狀師團體（上海）事宜所出具的《法令意見書》。

二、查詢地點
（一）上海百聯團體股份有限公司
地點：上海浦東南路 1111 號 1908 室
接洽人： 徐曉敏
電話： 021-63605385
傳真： 021-63517447
（二）招商銀行股份有限公司
地點：深圳市深南大道7088 號招商銀行大廈
接洽人：林靜、喬夏
接洽電話：0755-83077923、83160801
傳真：0755-83195057、83195142
投資人可以在本期短期融資券刊行限期內到下列互聯網網址查閱《上海百聯集
團股份有限公司2010 年度第一期短期融資券刊行通告》和《上海百聯團體股份有限
公司 2010 年度第一期短期融資券召募聲名書》：
中國債券信息網：
中國錢幣網：
如對本召募聲名書或上述備查文件有任何疑問，可以咨詢公司。

　 中財網

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