7月10日上午，萬達和融創公布，融創以631.7億元價格收購萬達集團13個文旅項目91%的股權、76個酒店100%股權。當天，雙方簽署了框架協議，并約定在7月31日之前簽署正式協議。

　　這是孫宏斌帶領下的融創中國2017年發起的第8起收購，也是融創并購史上最大的一筆交易。

　　在今年半年多時間里，融創累計為并購支出高達1002.07億元，超過2016年一年并購花費，是2015年全年并購支出的兩倍。

　　孫宏斌熱衷并購并非沒有緣由，2016年融創中國銷售額首次超過千億，其中有一半貢獻來自于并購。今年上半年并購讓融創中國的土地儲備量在2016年底的基礎上增長了50%，土地儲備量超過15萬畝。

　　這一土地儲備量雖然與恒大、碧桂園、綠地還有一定差距，但已經逼近萬科和保利。

　　不僅如此，今年的8起并購共為融創帶來了4841.88萬平方米的權益存貨。

　　收購萬達項目獲得4萬畝土地儲備

　　7月10日萬達和融創公布項目事宜后，市場一片嘩然，不僅外界對相關信息所知甚少，甚至萬達和融創的管理層也感到意外和突然。

　　一位融創北京地區的員工表示，收購庫存內衣褲，直到雙方簽訂框架協議的前一天，融創公司一部分人才獲得消息，大多數普通員工都是公布時才知道的。此外，有消息顯示，7月8日，孫宏斌才將收購一事通知區域總一級高管。

　　萬達方面同樣如此，經濟觀察報記者就收購一事向萬達文旅研究院、文旅城項目公司相關管理層了解情況，其均表示事出突然，此前并未聽說過任何相關消息。7月4日王健林還出席了昆明文旅城項目開工儀式。

　　7月11日，融創中國發布的公告顯示，融創中國以295.75億元價格收購萬達13個文旅項目91%的股權，以335.95億元價格收購萬達76家酒店100%的股權，總代價為631.7億元，成為近年地產行業最大一起并購。

　　萬達13個文旅項目總建筑面積5897萬平方米，如果按照這一體量粗略計算，融創收購成本只有501.53元/平方米。不過，除了海口、昆明、濟南3個項目外，萬達文旅其他10個項目均已經有部分售出，實際成本并沒有這么低。

　　融創中國公告顯示，萬達13個文旅項目自持面積為923.93萬平方米，可銷售面積為4973.12萬平方米。

　　但融創通過這一并購獲得巨量土地儲備是事實，據2016年萬達商業年報顯示，截至2016年底，南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、桂林、成都和重慶9個項目擁有36449.25畝土地儲備。

　　此外，在2010年到2012年期間，萬達在西雙版納國際度假區累計獲得4000畝土地。今年6月份，濟南和昆明項目先后獲得累計2885.55畝土地，由此粗略計算，融創通過收購萬達13個文旅項目共計獲得43334.8畝土地。

　　按照儲備土地規模來計算，融創收購萬達13個文旅項目獲取土地成本為68.25萬元/畝。此外，除了獲取的土地外，海口項目戰略簽約土地及其他12個項目待拿地部分共計鎖定了14624.8畝土地。

　　融創收購萬達76家酒店總建筑面積為324.9萬平方米，收購成本為10341.11元/平方米，根據雙方約定，合同期內，這些酒店仍由萬達方面負責運營。

　　此外，融創收購資金除了自有資金外，收購庫存泳裝，還有296億元來自萬達的委托貸款，占到總交易金額的4成以上。

　　半年8起收購

　　據經濟觀察報記者不完全統計，僅2017年至今半年多時間里，融創中國就進行了8次收購，累計花費1002.07億元，已經接近2016年并購支出。

　　1月8日，融創宣布以15.1億元代價收購成都紫希商業管理有限公司100%股權，獲得位于成都高新區的新川商業項目，該項目占地143.44畝，可供銷售的面積為38.75萬平方米，由此拉開了融創2017年并購之路。

　　1月9日，融創以26億元入股鏈家地產，獲取了鏈家6.25%股權;4天后，再次宣布以150.41億元入股樂視，獲得樂視網8.61%股份、樂視影業15%的股份和樂視致新33.5%的股份，樂視旗下累計有2.5萬畝土地。

　　兩個月后的3月1日，融創再次出手以23.04億元價格從合作伙伴手中收購了合肥項目30%股權、武漢項目49%股權，從而成為兩個項目實際控制人。兩項目占地面積673.09畝，可供銷售的面積為92.92萬平方米。

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