證券代碼：600668證券簡稱：尖峰集團 編號：臨2009-019
浙江尖峰集團股份有限公司收購資產公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
● 交易簡要內容：擬以0的價格分別受讓洪隆實業投資有限公司、金華市尖峰磁磚有限公司、金華金航陶瓷有限公司所持有的金華尖峰陶瓷有限公司25%、10%、1.67%的股權；
● 本次交易不構成關聯交易；
● 交易實施不存在的重大法律障礙。
一、交易概述2009年10月19日，浙江尖峰集團股份有限公司（本公司）與洪隆實業投資有限公司（HUNG LUNG INDUSTRIAL INVESTMENT CO., LTD. 以下簡稱：洪隆實業）、金華市尖峰磁磚有限公司（以下簡稱：金華磁磚）、金華金航陶瓷有限公司（以下簡稱：金航陶瓷）三家公司簽訂了《股權轉讓協議》。
本次交易是公司以0的價格分別受讓洪隆實業、金華磁磚、金航陶瓷所持有的金華尖峰陶瓷有限公司（以下簡稱：尖峰陶瓷）25%、10%、1.67%的股權（合
計36.67%）。2009年10月19日，公司召開了七屆十次董事會，公司八名董事一
致同意該項股權收購方案。股權轉讓協議需經政府有關部門批準后生效。
二、 交易各方當事人情況介紹本次股權出讓方共三家，分別是：
1、洪隆實業，該公司住所：中國香港葵涌大連排道42-46號貴盛工業大廈第二期11字樓H 座；業務性質：GEN TDG INV’L MFR。法律地位：BODY CORPORATE。
2、金華磁磚，該公司成立于2004年5月21日，住所：金華金三角經濟開2發區東三路（孝順農場）；法定代表人：胡天欣；注冊資本50萬元，經營范圍：
陶瓷墻地磚、陶瓷瓦、衛生潔具生產銷售。
3、金航陶瓷，該公司成立于1998年8月5日，住所：金華市金東區孝順鎮南倉村；法定代表人：何曉榮；注冊資本123萬元，經營范圍：釉面內墻磚、磚瓦、磚瓦配件生產、銷售。
以上三方與本公司不存在關聯關系，本次交易不構成關聯交易。
三、交易標的基本情況本次交易標的是以上三方所持的尖峰陶瓷共36.67%的股權。
尖峰陶瓷成立于2000年9月30日，現有注冊資本3000萬元，其中：本公司持有43.33%、洪隆實業持有25%、金華磁磚持有10%、金航陶瓷持有1.67%、金華市通濟國有資產投資有限公司持有20%，尖峰陶瓷在浙江省金華市工商行政管理局登記注冊，注冊號：企合浙金總副字第000680號。注冊地址：浙江省金華市金東區曹宅鎮小黃村；法定代表人：傅得清；經營范圍：陶瓷產品及原輔材料的生產和技術開發。截止2009年日8月31日，陶瓷公司還欠本公司5573萬元。金華市通濟國有資產投資有限公司本次放棄優先受讓權。
具有證券從業資格的浙江勤信資產評估有限公司對尖峰陶瓷以2009年8月31日為基準日，以資產基礎法進行評估，并出具浙勤評報〔2009〕202號《資產評估報告》。匯總如下（單位：萬元）：
項 目 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率%
一、流動資產 166.78166.78173.957.174.30
二、非流動資產 2215.952215.954243.302027.3491.49其中：建筑物類固定資產 1234.691234.69826.18-408.51-33.09設備類固定資產 650.59650.59230.50-420.09-64.57無形資產——土地使用權 330.67330.673186.622855.95863.67資產總計 2382.732382.734417.252034.5285.39
三、流動負債 5587.095587.095587.090.000.00
四、非流動負債 300.00300.00300.000.000.00負債合計 5887.095887.095887.090.000.00股東權益合計 -3504.36-3504.36-1469.852034.5258.06因生產規模、市場、產品等多種因素，尖峰陶瓷公司從2005年已停產至今，上述資產在處于閑置狀態，其中部分廠區出租給尖峰磁磚。目前尖峰陶瓷位于金華市金東區曹宅鎮房屋建筑物合計建筑面積13,146.31平方米（金房權證金東字第0187006～0187019號）及土地使用權面積54,713.50平方米（金縣國用（2000）3字第5-30號）為抵押物，為本公司銀行借款提供擔保，擔保期限為2009年1月12日至2010年1月11日。
四、股權轉讓協議的主要內容
（一）合同主體：受讓方：浙江尖峰集團股份有限公司（甲方）；出讓方：
洪隆實業投資有限公司（港）（乙方）、金華市尖峰磁磚有限公司（丙方）、金華金航陶瓷有限公司（丁方）。
（二）交易價格：本公司受讓的以上三方所持的尖峰陶瓷合計36.63%的股權全部作價0元。
（三）股權過戶時間安排：在協議生效后法協議生效后一個月內辦理股權工商變更登記手續。
（四）因尖峰陶瓷是中外合資企業，股權轉讓協議須報經政府有關部門批準后生效。
五、涉及收購資產的其他安排本次股權轉讓不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后也不會產生同業競爭。
六、收購資產的目的和對公司的影響公司2008年度股東大會上曾提出本年內要做好對尖峰陶瓷債權的催收工作，確保公司債權的安全。根據陶瓷公司目前的資產及財務狀況，經與尖峰陶瓷各股東協商，公司決定以零價格收購上述股權，以加強對尖峰陶瓷股權的控制，從而能有效控制尖峰陶瓷的資產，最大限度的確保公司對尖峰陶瓷的債權的安全。
六、備查文件目錄
1、《股權轉讓合同》；
2、七屆十次董事會決議；
3、浙勤評報〔2009〕202號《評估報告書》。
特此公告
浙江尖峰集團股份有限公司二〇〇九年十月二十一日金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目資 產 評 估 報 告浙勤評報〔2009〕202號二〇〇九年十月十八日目 錄注冊資產評估師聲明........................................................................................1資產評估報告·摘要........................................................................................2資產評估報告·正文........................................................................................5
一、 委托方、被評估單位及其他評估報告使用者............................. 5
二、 評估目的........................................................... 6
三、 評估對象和評估范圍................................................. 6
四、 價值類型及其定義................................................... 7
五、 評估基準日......................................................... 7
六、 評估假設........................................................... 7
七、 評估依據........................................................... 7
八、 評估方法........................................................... 9
九、 評估程序實施過程和情況............................................. 9
十、 評估結論.......................................................... 25
十一、 特別事項說明.................................................... 25
十二、 評估報告使用限制說明............................................ 27資產評估報告·附件
一、委托方及被評估單位的承諾函......................................... 29
二、簽字注冊評估師承諾函............................................... 30
三、評估項目組成員名單................................................. 31
四、評估機構法人營業執照............................................... 32
五、評估機構及簽字注冊評估師資格證書................................... 33
六、委托方和被評估單位法人營業執照..................................... 36
七、被評估單位基準日資產負債表......................................... 37
八、評估對象涉及的主要權屬證明資料..................................... 38
九、股東會決議......................................................... 48
十、評估業務約定書..................................................... 50評估結果匯總表及明細表...............................................................................54金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告1浙江勤信資產評估有限公司注冊資產評估師聲明
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循有關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則，根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們按照有關準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。但評估報告不能作為對評估對象及相關資產的法律權屬的確認和保證。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告2浙江勤信資產評估有限公司金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目資產評估報告浙勤評報〔2009〕202號摘 要以下內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。
一、委托方和被評估單位及其他評估報告使用者本次資產評估的委托方及被評估單位均為金華尖峰陶瓷有限責任公司（以下簡稱"尖峰陶瓷公司"）。
根據《資產評估業務約定書》，本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經濟行為所涉各相關當事方。
二、評估目的因尖峰陶瓷公司的股東擬轉讓持有的尖峰陶瓷公司股權，為此需要對尖峰陶瓷公司的股東全部權益價值進行評估。
本次評估目的是為該經濟行為提供尖峰陶瓷公司股東全部權益現值的參考依據。
三、評估對象和評估范圍評估對象為涉及上述經濟行為的尖峰陶瓷公司的股東全部權益。
評估范圍為尖峰陶瓷公司的全部資產及相關負債，包括流動資產、非流動資產金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告3浙江勤信資產評估有限公司（包括建筑物類固定資產、設備類固定資產、無形資產-土地使用權）及流動負債、非流動負債。按照被評估單位提供的2009年8月31日未經審計的會計報表反映，資產賬面價值合計為23,827,314.19元，負債賬面價值合計為58,870,935.99元，股東權益賬面價值為-35,043,621.80元。委托評估對象和評估范圍與上述經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
主要資產包括金華市金東區孝順鎮廠區和金華縣曹宅鎮廠區兩處的國有土地使用權、房屋建筑物、機器設備等。
四、價值類型及其定義本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日評估基準日為2009年8月31日。
六、評估方法根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，本次評估采用資產基礎法。
七、評估結論在本報告所揭示的假設前提條件基礎上，尖峰陶瓷公司的資產、負債及股東全部權益在2009年8月31日的評估結果為：
資產賬面價值為23,827,314.19元，評估價值為44,195,326.20元，評估增值20,345,157.01元，增值率為85.39%；
負債賬面價值為58,870,935.99元，評估價值為58,870,935.99元；
股東權益賬面價值為-35,043,621.80元，評估價值為-14,698,464.79元，評估增值20,345,157.01元，增值率為58.06%。
評估結論詳細情況見評估明細表。
評估報告的特別事項說明和使用限制說明請參閱資產評估報告正文。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告4浙江勤信資產評估有限公司（本頁無正文）浙江勤信資產評估有限公司法 定 代 表 人：
注冊資產評估師：
報告日期：2009年10月18日金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告5浙江勤信資產評估有限公司金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目資產評估報告浙勤評報〔2009〕202號金華尖峰陶瓷有限責任公司：
浙江勤信資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對金華尖峰陶瓷有限責任公司股東擬轉讓股權涉及的金華尖峰陶瓷有限責任公司的股東全部權益在2009年8月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者
（一）委托方（被評估單位）概況
1、名稱：金華尖峰陶瓷有限責任公司（以下簡稱“尖峰陶瓷公司”）
2、住所：浙江省金華市金東區曹宅鎮小黃村
3、法定代表人：傅得清
4、注冊資本：3,000萬元人民幣
5、經濟性質：有限責任公司（臺港澳與境內合資）
6、企業法人營業執照注冊號：企合浙金總字第000680號
7、發照機關：金華市工商行政管理局
8、經營業務范圍：陶瓷產品及原輔材料的生產和技術開發（凡涉及許可證或專項審批的憑證件經營）
9、歷史沿革：尖峰陶瓷公司前身成立于1996年10月1日，當時注冊資本2,000萬元，成立時股東和出資情況如下：浙江尖峰集團股份有限公司出資1,100萬元（占注冊資本的55%），金華金航陶瓷有限公司公司出資900萬元（占注冊資本的45%）。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告6浙江勤信資產評估有限公司公司于2003年6月變更為中外合資企業，注冊資本增至3,000萬元。歷經多次股權變更，截至評估基準日，尖峰陶瓷公司的股權結構如下：
股東名稱 出資額（萬元） 出資比例浙江尖峰集團股份有限公司 1,30043.33%金華金航陶瓷有限公司 501.67%洪隆實業投資有限公司（香港） 75025%金華市通濟國有資產投資有限公司60020%金華市尖峰磁磚有限公司 30010%合計 3,000100%尖峰陶瓷公司執行《企業會計準則》及其補充規定。截至2009年8月31日，資產賬面價值合計為23,827,314.19元，負債賬面價值合計為58,870,935.99元，股東權益賬面價值為-35,043,621.80元；2009年1-8月的營業收入為53,835.15元，利潤總額為-2,744,632.99元。評估基準日的會計報表未經注冊會計師審計。
（二）其他評估報告使用者根據《資產評估業務約定書》，本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經濟行為所涉各相關當事方。
二、評估目的因尖峰陶瓷公司的股東擬轉讓持有的尖峰陶瓷公司股權，為此需要對尖峰陶瓷公司的股東全部權益價值進行評估。
本次評估目的是為該經濟行為提供尖峰陶瓷公司股東全部權益現值的參考依據。
三、評估對象和評估范圍評估對象為涉及上述經濟行為的尖峰陶瓷公司的股東全部權益。
評估范圍為尖峰陶瓷公司的全部資產及相關負債，包括流動資產、非流動資產（包括建筑物類固定資產、設備類固定資產、無形資產—土地使用權）及流動負債、非流動負債。按照被評估單位提供的2009年8月31日未經審計的會計報表反映，資產賬面價值合計為23,827,314.19元，負債賬面價值合計為58,870,935.99元，金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告7浙江勤信資產評估有限公司股東權益賬面價值為-35,043,621.80元。
四、價值類型及其定義本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日為使得評估基準日與擬進行的經濟行為和評估工作日接近，確定以2009年8月31日為評估基準日，并在資產評估業務約定書中作了相應約定。
評估過程中所選用的各種作價標準、依據均為在該日有效的標準、依據。
六、評估假設
1、交易假設：假設評估對象已經處在交易過程中。
2、公開市場假設：假設評估對象擬進入的市場為一個充分發達與完善的市場，即公開市場，評估對象在公開市場上實現的交換價值隱含著市場對該評估對象在當時條件下有效使用的社會認同。
3、被評估單位的經營管理人員守法盡職，所提供的資料真實、完整、合法，歷史財務資料所采用的會計政策在重要方面基本一致。
七、評估依據(一) 經濟行為依據
1、股東會決議；
2、資產評估業務約定書。
(二) 法律法規依據
1、國務院1991年11月16日91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、國務院辦公廳國辦發[2001]102號轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見》的通知；
3、財政部第14號令《國有資產評估管理若干問題的規定》；
4、國務院國有資產監督管理委員會第12號令《企業國有資產評估管理暫行辦金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告8浙江勤信資產評估有限公司法》；
5、國務院國有資產監督管理委員會國資委產權[2006]274號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；
6、《公司法》、《合同法》；
7、財政部財稅[2008]170號《國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》；國務院令第538號《中華人民共和國增值稅暫行條例》；財政部、國家稅務總局令第50號《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》；其他稅收相關法規；
8、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規；浙江省人民政府及相關政府部門頒布的有關政策、規定、實施辦法等法規文件；
9、企業會計準則及其他會計法規和制度、部門規章等。
(三) 評估準則依據
1、財政部以財企[2004]20號文發布的《資產評估準則--基本準則》和《資產評估職業道德準則--基本準則》；
2、中國注冊會計師協會以會協[2003]18號文發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；
3、中國資產評估協會以中評協[2007]189號文發布的《資產評估準則—評估報告等7項資產評估準則》；
4、中國資產評估協會以中評協[2008]218號文發布的《企業國有資產評估報告指南》。
(四) 權屬依據
1、與資產及權利的取得及使用有關的經濟合同、協議、資金撥付證明(憑證)、會計報表及其他會計資料；
2、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用證、房屋所有權證、車輛行駛證、發票等權屬證明；
3、其他產權證明文件。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告9浙江勤信資產評估有限公司(五) 取價依據
1、資產所在地的工程定額標準；
2、浙江省人民政府第171號令《浙江省新型墻體材料開發利用管理辦法》；
3、金華市建設工程價格信息；
4、有關工程的原始資料、竣工決算資料、工程承包合同、業務合同、詢價記錄等；
5、資產所在地的房地產市場價格的調查資料；《城鎮土地估價規程》；
6、《機電產品報價手冊》、《全國資產評估價格信息》、《全國汽車報價及評估》、《精實商情》及其他市場價格資料、詢價記錄；
7、主要設備的購貨合同、發票、付款憑證；向生產廠家或其代理商的詢價記錄；
8、主要原材料市場價格信息、庫存商品市場銷價情況調查資料；
9、中國人民銀行公布的評估基準日貸款利率；
10、評估專業人員對資產核實、勘察、檢測、分析等所搜集的佐證資料；
11、其他資料。
八、評估方法本次評估根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，選用資產基礎法。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估方法。它是以重置各項生產要素為假設前提，根據委托評估的分項資產的具體情況選用適宜的方法分別評定估算各分項資產的價值并累加求和，再扣減相關負債評估值，得出股東全部權益的評估價值。
九、評估程序實施過程和情況(一) 評估程序總體實施過程本項資產評估工作于 2009年9月2日開始，2009年10月18日出具正式評估報告。整個評估工作分五個階段進行：
一) 接受委托階段
1、項目調查與風險評估，明確評估業務基本事項，確定評估目的、評估范圍和金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告10浙江勤信資產評估有限公司對象、評估基準日；
2、接受委托方的資產評估項目委托，簽訂業務約定書；
3、制定資產評估工作計劃；
4、組成項目小組，并對項目組成員進行培訓。
二) 資產清查核實階段
1、評估機構根據資產評估工作的需要，向被評估單位提供資產評估申報表表樣，并協助其進行資產清查工作；
2、了解被評估單位基本情況及委托資產狀況，并收集相關資料。
3、審查核對被評估單位提供的資產評估申報表和有關測算資料；
4、根據資產評估申報表的內容進行現場核實和勘察，查閱資產購建、運行、維修等相關資料，并對資產狀況進行勘查、記錄；
5、查閱委估資產的產權證、合同、發票等產權證明資料，核實資產權屬情況；
6、收集并查驗資產評估所需的其他相關資料。
三) 評定估算階段
1、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法；
2、開展市場調研、詢價工作；
3、對委估資產進行評估，測算其評估價值；
四) 結果匯總階段
1、分析并匯總分項資產的評估結果，匯集評估底稿；
2、撰寫評估說明和評估報告；
3、征求有關各方意見；
4、內部復核，驗證評估結果；
5、評估結果的分析調整和評估報告的完善。
五) 出具報告階段2009年10月18日，正式出具評估報告。
(二) 具體資產、負債評估程序實施情況一) 流動資產
1、貨幣資金金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告11浙江勤信資產評估有限公司賬面價值267,620.61元，包括庫存現金2,302.31元，銀行存款265,318.30元。
(1) 庫存現金庫存現金賬面價值2,302.31元，為人民幣現金，存放于公司財務部。我們對現金賬戶進行了實地盤點，批發收購回收工廠庫存女鞋男鞋(，通過核查評估基準日至盤點日的現金日記賬及未記賬的收付款憑證倒推至評估基準日的庫存數量，賬實相符。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
庫存現金評估價值為2,302.31元。
(2) 銀行存款銀行存款賬面價值265,318.30元，由存放于建設銀行金華市分行營業部、浙江金華成泰農村合作銀行曹宅支行、金華市商行儲稅專柜等3個人民幣賬戶的余額組成。我們查閱了銀行對賬單及調節表，對銀行存款余額進行函證，了解了未達款項的內容及性質。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
銀行存款評估價值為265,318.30元。
貨幣資金評估價值為267,620.61元，包括庫存現金2,302.31元，銀行存款265,318.30元。
2、預付款項賬面價值56,529.44元。
評估人員抽查了原始憑證、合同、協議及相關資料，并擇要進行函證。
經清查，發現金華市和眾貿易有限公司等7戶款項合計3,692.10元，賬齡均為5年以上，系發票未到而掛賬的零星配件采購款，相關配件已投入使用，應計入以前年度的生產成本，但賬務上未及時處理，本次清查中不作調整，在評估時處理。
按財務會計制度核實，其余未發現不符情況。
預付款項賬面余額包括油費、電費、配件款等，其中賬齡在1年以內的有52,837.34元，占總金額的93.47%；賬齡在5年以上的有3,692.10元，占總金額的6.53%。
評估時，對于金華市和眾貿易有限公司等7戶款項，由于其系發票未到而掛賬的零星配件采購款，相關配件已耗用，將其評估為0；其余款項經核實期后能形成金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告12浙江勤信資產評估有限公司相應資產或權利，以賬面值為評估值。
預付款項評估價值為52,837.34元，評估減值3,692.10元，減值率為6.53%。
3、其他應收款和壞賬準備賬面價值1,092,027.55元，其中賬面余額1,092,027.55元，壞賬準備0.00元。
評估人員通過檢查原始憑證、基準日后收款記錄及相關的文件資料、發函詢證等方式確認款項的真實性。
截至評估基準日，尖峰陶瓷公司未對其他應收款計提壞賬準備。
按財務會計制度核實，未發現不符情況。
其他應收款賬面余額包括往來款、備用金，其中賬齡在1年以內的有1,067,265.51元，占總金額的97.73%；賬齡在1-2年的有17,762.04元，占總金額的1.63%；賬齡在2-3年的有7,000.00元，占總金額的0.64%。其中關聯方往來主要有：浙江尖峰集團股份有限公司7,000.00元，金華市尖峰磁磚有限公司700,696.74元，大冶尖峰水泥有限公司17,762.04元，浙江尖峰集團股份有限公司內部銀行365,568.77元。
評估時，由于各款項為關聯方往來款及員工備用金，估計發生壞賬的風險較小，故以賬面值為評估值。
其他應收款評估價值為1,092,027.55元（其中余額1,092,027.55元，壞賬準備0.00元）。
4、存貨賬面價值251,615.62元，其中賬面余額2,340,996.30元，存貨跌價準備2,089,380.68元。包括原材料、庫存商品、發出商品。
(1) 原材料賬面價值為251,615.62元，其中賬面余額1,138,413.03元，存貨跌價準備886,797.41元，主要包括五金件、原料土、釉料、色料等。
清查時對五金件等主要原料進行了現場查看，并查閱了相關明細賬。賬列所有原材料均系2003年及以前年度購入，由于停產多年，多數材料已年久失效。
評估時，五金件等原材料合計賬面余額597,327.94元，因企業停產等原因，已金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告13浙江勤信資產評估有限公司積壓多年，評估時按其可變現凈值為評估值；原料土、色釉料等原材料已失效報廢或變現成本高，變現價值極小，評估值為0元。
同時將計提的存貨跌價準備評估為零。
原材料評估價值為59,732.49元，評估減值191,883.13元，減值率為76.26%。
(2) 庫存商品賬面價值為0.00元，其中賬面余額958,915.38元，存貨跌價準備958,915.38元。主要包括各種規格的外墻磚、花磚等。
清查時對外墻磚等主要商品進行了現場查看，并查閱了相關明細賬，庫存商品均系2003年以前年度生產，由于花色、規格等陳舊過時，已積壓多年。評估時按其可變現凈值為評估值。
同時將計提的存貨跌價準備評估為零。
庫存商品評估價值為267,283.21元，評估增值267,283.21元。
(3) 發出商品賬面價值為0.00元，其中賬面余額243,667.89元，存貨跌價準備243,667.89元，系已發出但尚未結算的外墻磚樣品等。
我們查閱了相關明細賬，發出商品主要為2003年以前尖峰陶瓷公司各款外墻磚新產品推廣過程中向經銷商提供的樣品。由于尖峰陶瓷公司自2004年起已停產，經銷商不再經銷尖峰陶瓷公司產品，公司已無法催討回該部分產品及相應貨款。評估時，將其評估為零。
同時將計提的存貨跌價準備評估為零。
發出商品評估價值為0.00元。
(4) 存貨評估結果賬面價值 251,615.62元（其中賬面余額2,340,996.30元，存貨跌價準備2,089,380.68元）評估價值 327,015.70元（其中余額327,015.70元，存貨跌價準備0.00元）評估增值 75,400.08元增值率 29.97%金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告14浙江勤信資產評估有限公司
5、流動資產評估結果賬面價值 1,667,793.22元評估價值 1,739,501.20元評估增值額 71,707.98元增值率 4.30%二) 非流動資產
1、建筑物類固定資產
(1) 概況建筑物類固定資產合計賬面原值26,256,426.00元，賬面凈值12,346,923.01元，減值準備0.00元。被評估單位列入《固定資產--房屋建筑物清查評估明細表》的房屋等共36項，建筑面積合計27,784.41平方米（其中無房屋所有權證的建筑物的建筑面積數據由尖峰陶瓷公司提供）；列入《固定資產—構筑物及其他輔助設施清查評估明細表》的構筑物共61項。
以上建筑物類固定資產分別分布于金華市金東區孝順鎮廠區和曹宅鎮廠區，位于孝順鎮廠區的建筑物主要包括原料車間、釉料車間、成品車間及成品倉庫等，基本建成于上世紀90年代末，主要為鋼混和磚木結構。根據尖峰陶瓷公司和金華尖峰磁磚有限公司2009年6月15日簽訂的《租賃經營協議》的補充協議，尖峰陶瓷公司將孝順鎮廠區的建筑物出租給金華尖峰磁磚有限公司使用，租賃期限從2009年6月16日至2010年6月15日。位于曹宅鎮廠區的建筑物主要包括職工宿舍、化工五金倉庫、球磨房、產品廠房及制釉廠房等，基本建成于上世紀90年代初，主要為鋼混和磚木結構，由于尖峰陶瓷公司已停產多年，該部分房屋或已廢棄，或處于閑置狀態。因年久失修，很多廠房屋面結構、門窗等均出現損壞，房屋成新較低。構筑物及其他輔助設施主要為堆場、道路、圍墻以及鋼棚等。
在核實權屬過程中，我們發現被評估單位列入《固定資產--房屋建筑物清查評估明細表》中的粉磨車間、車間辦公室、油泵房、空壓機房及配電房等輔房共14項，截至評估基準日尚未辦理房屋所有權證，被評估單位承諾上述建筑物屬被評估單位所有。除此以外，我們沒有發現其他建筑物類固定資產的權屬存在瑕疵情況。
在核實權屬情況的同時，我們核實了建筑物類固定資產的財務賬面記錄和折舊金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告15浙江勤信資產評估有限公司情況。
在核實權屬情況和賬面記錄的基礎上，我們對委托評估的建筑物進行了逐項核實。在現場踏勘過程中，著重核實了地上建筑物面積、現狀，特別是建筑物的基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗、屋頂及裝飾裝修、安裝工程等各項組成部分，對其使用、維修保養情況也進行了核實調查，并作了必要的記錄。
尖峰陶瓷公司以其所有的房屋所有權證號為金房權證金東字第0187006～0187019號的建筑物（合計建筑面積13,146.31平方米）與所屬土地使用權為抵押物，為關聯單位浙江尖峰集團股份有限公司向中國建設銀行股份有限公司金華分行貸款提供擔保。2009年9月1日，尖峰陶瓷公司以房屋所有權證號為金房權證金東字第00219762、00219763、00219766、00219767、00219769、00219770號的建筑物（合計建筑面積11,342.86平方米）為抵押物，為關聯單位浙江尖峰國際貿易有限公司、浙江尖峰集團股份有限公司向中國建設銀行股份有限公司金華分行貸款提供擔保。
(2) 評估方法建筑物類固定資產采用重置成本法進行評估。其基本公式為：
評估價值＝重置價值×成新率1) 重置價值的評估重置價值一般由綜合造價、前期及其它費用、建筑規費和資金成本（包括利息與開發利潤）組成，結合評估對象具體情況的不同略有取舍。
A、綜合造價綜合造價包括建筑工程造價和安裝工程造價。
a.建筑工程造價由于工程預結算等造價資料缺少，本次采用類比法確定建筑工程造價。類比法可比實例一般選取同一地區、結構相同、同一時期建造的建筑物，選取的順序為：
本公司資料庫內與評估對象在同一地區內且結構相似的同一時期建造的可將原工程造價調整為近期造價水平的建筑物；本公司資料庫內與評估對象在同一地區內且結構相似的在近期建造的建筑物；本公司資料庫內位于評估對象附近地區且與評估對象結構相似的建造期較早但可將原工程造價調整為近期造價水平的建筑物。類比時金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告16浙江勤信資產評估有限公司一般對房屋建筑面積、高度、跨度、基礎狀況、室內外裝修情況及建造時間等因素進行調整。
b.安裝工程造價按建筑工程造價和安裝工程造價占建筑工程造價的比例計算評估，即:
安裝工程造價＝建筑工程造價×安裝工程造價占建筑工程造價的比例安裝工程造價占建筑工程造價的比例采用同類建筑的安裝工程造價占建筑工程造價的比例。
B、前期費用和其他費用前期費用和其他費用包括咨詢論證費、勘察設計費、建設期管理費，結合基本建設的有關規定和被評估單位的實際發生情況，按綜合造價的一定比例計取。
C、建筑規費建筑規費包括發展新型墻體專項基金、白蟻防治費，根據基本建設的有關規定按建筑面積計取。發展新型墻體專項基金和白蟻防治費的取費標準分別為10元/平方米、2元/平方米。
D、資金成本包括應計利息。應計利息的計息期按正常建設期，利率取金融機構同期貸款利率，資金視為在建設期內均勻投入。
2) 成新率的確定對重要建筑物分別采用完損等級打分法、年限法確定成新率后，再加權平均評定其成新率。其中：
A. 完損等級打分法(K1)完損等級評定系數按以下方法確定：先將建筑物分為三部分，即建筑工程、裝修工程和安裝工程，按具體建筑物確定其三部分造價比重，然后將每部分中具體項目結合標準打分，綜合打分情況確定每一部分成新，收購女裝打底褲，最后以各部分的成新和所占造價比例加權得出整幢建筑物的成新，用公式表示如下:
完損等級評定系數(K1)=建筑工程比重×建筑工程完損系數+裝修工程比重×裝修工程完損系數+安裝工程比重×安裝工程完損系數注：上述建筑工程、裝修工程、安裝工程三部分中的具體項目如下：金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告17浙江勤信資產評估有限公司建筑工程包括基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗及屋頂（每一項目打分加權確定完損系數）；
裝修工程包括外墻裝飾、內墻裝飾、頂棚裝飾、地面裝飾、門窗裝飾及隔斷裝飾（觀察后綜合確定完損系數）；
安裝工程包括水、衛、電、照（觀察后綜合確定完損系數）；
打分標準參照《有關城鎮房屋新舊程度（成新）評定暫行辦法》的有關內容。
B. 年限法(K2)年限法基本公式為：
成新率K2＝尚可使用年限/估計的經濟耐用年限×100%式中：尚可使用年限＝估計的經濟耐用年限－已使用年限根據不同結構類型的建筑物確定其經濟耐用年限。
C、成新率的確定(K)K= A1×K1＋A2×K2A1、A2為加權系數。
其余建筑物的成新率以年限法為基礎，結合其實際使用情況、維修保養情況和評估專業人員現場勘察時的專業判斷綜合評定。
(3) 建筑物類固定資產評估結果賬面原值 26,256,426.00元賬面凈值 12,346,923.01元重置價值 27,990,970.00元評估價值 8,261,790.00元評估減值額 4,085,133.01元減值率 33.09%
2、設備類固定資產
(1) 概況設備類固定資產合計賬面原值33,476,805.18元，賬面凈值6,531,111.35元，減值準備25,259.80元。被評估單位列入《機器設備清查評估明細表》的設備共有301臺（套），合計賬面原值33,246,192.35元，賬面凈值6,519,580.71元；列入金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告18浙江勤信資產評估有限公司《車輛清查評估明細表》的車輛有2輛，合計賬面原值230,612.83元，賬面凈值11,530.64元。
被評估單位主要從事建筑用瓷磚的生產、銷售。重點設備有釉燒窯、球磨機、壓機、變配電設施等，主要安裝存放于金華縣金東區孝順鎮尖峰陶瓷公司廠區內。
尖峰陶瓷公司已停產多年，除少量電子設備外，賬列設備均已租借給金華尖峰瓷磚有限公司，租期至2010年6月。
評估人員對被評估單位的產品情況、生產工藝流程、生產能力、主要設備及裝置的購建過程等進行了解，掌握主要設備的配置情況、技術性能。評估人員查閱了設備購置合同、付款憑證、車輛行駛證等資料，對設備的權屬相關資料進行了必要的查驗，同時被評估單位也對設備的權屬作了承諾。經核實，沒有發現設備類固定資產的權屬存在瑕疵情況。
同時，本公司評估人員與被評估單位的設備管理人員一起，按照設備的布置情況，制訂機器設備勘察計劃和勘查路線，落實勘查人員、明確核查重點。然后對照《機器設備清查評估明細表》、《車輛清查評估明細表》，對列入評估范圍的設備進行了現場核實，對勘查情況作了相應記錄，對核實過程中發現的問題作進一步的現場調查、取證。評估人員還向設備管理、操作、技術和維修等相關人員了解設備的運行、負荷、維護和保養等情況，對機器設備所在的整個工作系統、工作環境和工作強度進行了必要的勘查評價。經現場勘察，列入評估范圍的設備類固定資產存在以下情況：
1) “廢水循環利用”、“ 公司內部電話”等35臺（套）設備，合計賬面原值285,905.62元，賬面凈值15,417.19元，實際已處于報廢狀態，尚未進行賬務處理。
2) “雙層干燥窯”、“ 印花機”等106臺（套）設備，因性能落后，不符工藝要求等原因，閑置多年。
3) “雙層干燥窯(金額補增)”、“ 1#素燒窯改良”等24項，系整體設備的一部分或改造、修理項目發生的費用，擬在整體項目評估時一并考慮。
4）“噴霧干燥塔”因不符工藝要求而改建，企業已計提減值準備25,259.80元。
(2) 評估方法金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告19浙江勤信資產評估有限公司設備類固定資產的評估主要采用重置成本法。另外，待報廢設備以其估計可變現凈值為評估價值；前述在明細表中單列的整體設備的部分在整體設備評估時一并考慮。對閑置設備，區別不同情況作相應評估。并將計提的減值準備評估為0。
重置成本法的基本公式為：
評估價值＝重置價值×成新率1) 重置價值的確定重置價值由現行購置價、運雜費、安裝調試費、建設期管理費和資本化利息以及其他費用中的若干項組成。
A. 現行購置價a. 國產設備：通過直接向生產廠家詢價、查閱《機電產品報價手冊》、《全國資產評估價格信息》等資料獲得現行購置價；對不能直接獲得市價的設備，則先取得類似規格型號設備的現行購價，再用功能成本系數法、技術先進性系數法及價格指數法等方法對其進行調整。
b. 車輛：通過上網查詢、查閱《全國汽車報價及評估》等資料確定現行購置價。
根據現行稅法規定，對于2009年1月1日以后購入的機器設備及2008年12月31日前購入并已計提完折舊的機器設備，現行購置價內不包含增值稅；對于2008年12月31日前購入、未計提完折舊的機器設備，在不含稅的現行購置價基礎上評估。
B. 相關費用相關費用考慮運雜費、安裝調試費、建設期管理費、資本化利息等若干項目，并根據委評設備的具體情況有所取舍。
a. 運雜費、安裝調試費：根據各被評設備的具體情況及現場安裝的復雜程度，以必要和合理的運保費和安裝調試的費用水平確定該項加計費用；
對由供應商負責運輸和安裝的設備，或不用安裝即可使用的設備，則不再另計運雜費和安裝調試費。
b. 建設期管理費：包括工程管理費、設計費等，根據資產占有方的實際發生情況，并結合相似規模的同類工程項目的管理費用水平，確定該設備的建設期管理費率。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告20浙江勤信資產評估有限公司c. 資金成本：包括應計利息。應計利息計息周期按正常建設期，利率取金融機構同期貸款利率，資金視為在建設期內均勻投入。本次評估根據目前貸款利率情況確定資金成本。
對價值較小且購建過程簡單的機器設備、辦公電子設備等不考慮資本化利息。
d. 汽車的相關費用包括車輛購置附加稅、證照雜費等。
2) 成新率的確定根據各種設備特點及使用情況，綜合確定設備成新率。
A. 對價值較大、復雜的重要設備，采用綜合分析法確定成新率，即以使用年限法為基礎，先根據被評設備的構成、功能特性、使用經濟性等綜合確定耐用年限N，并據此初定該設備的尚可使用年限n；再考慮該設備使用現狀、性能與維修情況以及主要零部件是否更新等,確定以下各系數，作進一步調整，綜合評定該設備的成新率：
根據以往設備評估實踐中的經驗總結、數據歸類，本公司測定并分類整理了各類設備相關調整系數的范圍，成新率調整系數范圍如下：
a. 設備利用系數B1(0.85-1.15)b. 設備負荷系數B2(0.85-1.15)c. 設備狀況系數B3(0.85-1.15)d. 環境系數B4(0.80-1.00)e. 維修保養系數B5(0.90-1.10)則：綜合成新率 K=n/N ×B1×B2×B3×B4×B5×100%B. 對于價值量較小的設備，以及電腦、傳真機、空調等辦公設備,主要以使用年限法為基礎，結合設備的使用維修和外觀現狀，確定成新率。
C. 車輛的成新率以使用年限法為基礎，并考慮車輛的已行駛里程、維護保養情況等綜合評定。
D．耐用年限根據被評設備自身特點及使用情況，并考慮承載力、負荷、腐蝕、材質等影響后綜合評定。
(3) 設備類固定資產評估結果賬面原值 33,476,805.18元金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告21浙江勤信資產評估有限公司賬面凈值 6,531,111.35元減值準備 25,259.80元重置價值 17,971,520.00元評估價值 2,304,970.00元減值額 4,200,881.55元減值率 64.57%
3、無形資產--土地使用權
(1) 概況無形資產--土地使用權賬面價值3,306,746.41元，其中賬面余額3,306,746.41元，減值準備0.00元。列入評估范圍的土地共2宗，土地面積合計121,604.50平方米，各宗地基本情況如下表所示：
宗地基本情況表宗地號土地權證編號土地位置用地性質使用權類型準用年限終止日期面積（平方米）備注A金東國用（2002）字第5-25號金華市金東區孝順農場工業出讓 502052年4月18日 66,891.00抵押B金縣國用（2000）字第5-30號金華市曹宅鎮小黃村工業出讓 502043年12月24日 54,713.50抵押評估人員通過對上述宗地的國有土地使用證及其他資料進行核對，沒有發現委托評估宗地的法律權屬存在瑕疵情況。
在核實權屬情況的同時，我們通過核對相關的會計憑證、明細賬及總賬等，核實了無形資產—土地使用權的財務賬面記錄與攤銷情況。
評估人員還進行了現場踏勘，在現場踏勘過程中，著重了解土地的位置、周圍環境、利用現狀以及周圍土地的市場供求情況等。
另據了解，上述委估宗地B 在評估基準日已設定抵押權，為關聯單位浙江尖峰集團股份有限公司向中國建設銀行股份有限公司金華分行貸款提供擔保。委估宗地A 在2009年9月1日設定抵押權，為關聯單位浙江尖峰國際貿易有限公司、浙江尖峰集團股份有限公司向中國建設銀行股份有限公司金華分行貸款提供擔保。另外，尖峰陶瓷公司將委估宗地A 出租給金華尖峰磁磚有限公司使用，租賃期限從2009年6月16日至2010年6月15日。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告22浙江勤信資產評估有限公司
(2) 評估方法1) 土地使用權評估價值的定義本次評估對委托評估的宗地的土地使用權評估價值定義為：土地用途設定為工業用地、土地開發程度設定為宗地紅線外“五通”（即通路、供電、供水、排水、通訊）、紅線內一平（場地平整）條件下，于評估基準日為2009年8月31日，土地剩余使用年限的土地使用權價值。
2) 評估方法的選擇根據評估對象和金華市土地市場工業用地出讓情況等資料，本次采用市場比較法對上述宗地進行評估。
3) 選用的評估方法簡介及參數的選取路線市場比較法的基本含義是：在求取一宗待估土地的價格時，根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，根據該土地的交易情況、期日、區域、個別因素、使用年期、容積率等方面與待估土地的差別情況，修正得出待估土地使用權的評估價值。
市場比較法評估的基本公式：V= VB×A×B×C×D×E×F式中：
V：待估土地使用權評估價值；
VB：比較案例土地使用權價格；
A：待估宗地交易情況指數/比較案例交易情況指數B：待估宗地期日地價指數/比較案例期日地價指數C：待估宗地區域因素條件指數/比較案例區域因素條件指數D：待估宗地個別因素條件指數/比較案例個別因素條件指數E：待估宗地使用年期指數/比較案例使用年期指數F：待估宗地容積率指數/比較案例容積率指數A.市場交易情況修正，通過對交易案例交易情況的分析，剔除非正常的交易案例，測定各種特殊因素對正常土地價格的影響程度，從而排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。
B.期日修正，采用地價指數或房屋價格指數的變動率來分析計算期日對地價的金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告23浙江勤信資產評估有限公司影響，將交易價格修訂為評估基準日的價格。
C.區域因素修正，區域因素主要包括地區的繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、區域環境條件、城市規劃、土地使用限制、區域產業集聚程度等。由于不同用途的土地，影響其價格的區域因素也不同，區域因素修正的具體內容根據評估對象的用途分別確定。
D.個別因素修正，具體內容根據待估土地的用途確定。個別因素主要包括宗地（地塊）的位置、面積、形狀、宗地基礎及市政設施狀況、地形、地質、臨街類型、臨街深度、臨街位置、宗地內開發程度、水文狀況、規劃限制條件等，根據交易案例中土地的個別因素與評估對象的差異進行修正。
E.土地使用年期修正，土地使用年期是指土地交易中契約約定的土地使用年限。
土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限，也就是影響土地使用權的價格。通過土地使用權年期修正，將交易案例中土地使用權年期修正到委估土地的剩余使用年期，消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
F.容積率修正，容積率是指建筑物的總建筑面積與整個宗地面積之比。不同的城市地區，城市規劃對該地區的容積率都有一定的規定限制。容積率的大小直接影響土地利用程度的高低，從而影響土地使用權的價格。通過修正系數，將交易案例中土地使用權價格修正到待估土地容積率條件下的土地使用權價格。
(3) 無形資產-土地使用權的評估結果賬面價值 3,306,746.41元評估價值 31,866,210.00元評估增值額 28,559,463.59元增值率 863.67%三) 流動負債
1、應付賬款賬面價值為25,455.91元。清查時通過查閱賬簿及原始憑證，了解款項發生的時間、原因和期后付款情況。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
應付賬款系應付的勞保用品款、配件款等。經核，無確切證據證明其不需支付，以賬面值25,455.91元為評估值。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告24浙江勤信資產評估有限公司
2、應交稅費賬面價值為38,016.27元。我們查閱了相關稅收政策，了解被評估單位所涉稅種、稅率，取得相應申報資料及其他證明文件，并了解期后稅務稽查和稅款繳納情況。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
應交稅費包括應繳納的增值稅、營業稅、印花稅、地方教育費附加及水利建設基金等。評估人員復核稅金及附加的計、交情況，按被評估單位提供的有關資料核實無誤，應需支付，以賬面價值38,016.27元為評估值。
3、應付股利賬面價值為3,085.92元。評估人員查閱章程等相關股利分配文件，復核相關賬務處理。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
應付股利為應付股東金華金航陶瓷有限公司的1999年度的股利，經核需支付，以賬面價值3,085.92元為評估值。
4、其他應付款賬面價值為55,804,377.89元。清查時通過查閱賬簿及原始憑證，了解款項發生的時間、原因和期后付款情況，選取部分款項進行函證。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
其他應付款系應付的職工教育經費、工會經費、關聯方借款等。其中，關聯方往來包括：應付香港洪隆實業公司51,001.00元，應付浙江尖峰集團股份有限公司55,730,000.00元。經核，均需支付，以賬面值55,804,377.89元為評估值。
5、流動負債評估結果賬面價值 55,870,935.99元評估價值 55,870,935.99元四) 非流動負債
1、長期應付款賬面價值為3,000,000.00元。評估人員通過查閱有關合同、會計記錄進行核實，并了解期后實際支付情況。按財務會計制度核實，未發現不符情況。
長期應付款系應付關聯方金華市通濟國有資產投資有限公司的借款。經核需支付，以賬面值3,000,000.00元為評估值。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告25浙江勤信資產評估有限公司
2、非流動負債評估結果賬面價值 3,000,000.00元評估價值 3,000,000.00元
十、評估結論在本報告所揭示的假設前提條件基礎上，尖峰陶瓷公司的資產、負債及股東全部權益在2009年8月31日的評估結果為：
資產賬面價值為23,827,314.19元，評估價值為44,172,471.20元，評估增值20,345,157.01元，增值率為85.39%；
負債賬面價值為58,870,935.99元，評估價值為58,870,935.99元；
股東權益賬面價值為-35,043,621.80元，評估價值為-14,698,464.79元，評估增值20,345,157.01元，增值率為58.06%。
十一、特別事項說明
1、在對尖峰陶瓷公司股東全部權益價值評估中，本公司對尖峰陶瓷公司提供的評估對象和相關資產的法律權屬資料及其來源進行了必要的查驗，發現被評估單位列入《固定資產--房屋建筑物清查評估明細表》中的粉磨車間、車間辦公室、油泵房、空壓機房及配電房等共14項房屋截至評估基準日尚未辦理房屋所有權證，被評估單位承諾上述建筑物屬被評估單位所有。除此以外，未發現其他評估對象及其所涉及資產的權屬存在瑕疵情況。提供有關資產真實、合法、完整的法律權屬資料是尖峰陶瓷公司的責任，我們的責任是對尖峰陶瓷公司提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象和相關資產的法律權屬的確認和保證。若被評估單位不擁有前述資產的所有權，或對前述資產的所有權存在部分限制，則前述資產的評估結果和尖峰陶瓷公司股東全部權益價值的評估結果會受到影響。
2、因生產規模、市場、產品等多種因素，尖峰陶瓷公司從2005年停產至今。
位于金華市金東區孝順鎮廠區的房屋建筑物、機器設備、車輛等固定資產，以短期租賃的方式出租給金華市尖峰瓷磚有限公司，租期至2010年6月；位于曹宅鎮廠區的設備類固定資產已全部處置，房屋建筑物部分已廢棄，部分作為臨時倉庫使用。
鑒于上述資產多數已逾期服役，且生產能力、性能均已嚴重不符市場要求，目前的金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告26浙江勤信資產評估有限公司租賃和存儲均為短期行為，尖峰陶瓷公司已計劃在近年內擇機處置相關資產。本次評估假設被評估單位在近年內擇機處置上述資產。
3、截至評估基準日，被評估單位存在以下資產抵押、對外擔保等事項：
被評估單位以擁有的金華市金東區曹宅鎮房屋建筑物（合計建筑面積13,146.31平方米，房屋所有權證號為金房權證金東字第0187006～0187019號）及面積為54,713.50平方米（國有土地使用證號為金縣國用（2000）字第5-30號）的土地使用權為抵押物，為浙江尖峰集團股份有限公司向中國建設銀行股份有限公司金華分行借款1,300萬元人民幣提供擔保（借款本金總額為2,000萬元人民幣，尖峰陶瓷公司提供部分擔保），擔保期限為2009年1月12日至2010年1月11日。
以上資產抵押、對外擔保等事項, 可能對相關資產產生影響，但評估時無法予以考慮。
被評估單位承諾，截至評估基準日，除上述事項外，不存在其他資產抵押、質押、對外擔保、未決訴訟、重大財務承諾等或有事項。
4、評估基準日后重大事項說明2009年9月1日，尖峰陶瓷公司以擁有的金華市金東區孝順分廠房屋建筑物（合計建筑面積11,342.86平方米，房屋所有權證號為金房權證金東字第00219762、00219763、00219766、00219767、00219769、00219770號）和面積為66,891.00平方米（國有土地使用證號為金東國用（2002）字第5-25號）的土地使用權為抵押物，為浙江尖峰國際貿易有限公司、浙江尖峰集團股份有限公司于2009年9月1日至2011年8月31期間向中國建設銀行股份有限公司金華分行貸款提供最高額抵押擔保，擔保責任最高限額為人民幣2,981.30萬元。本次評估未考慮該事項對前述資產的評估結果和尖峰陶瓷公司股東全部權益價值的評估結果的影響。
5、本次評估中對已查明的資產盤虧作評估減值處理，企業若需賬務處理應按規定程序報批后進行。
6、被評估單位未能提供排除或確認存在賬外無形資產的可能，也沒有將可能存在的賬外無形資產列入評估范圍，因此我們沒有對可能存在的賬外無形資產進行清查核實和評估。
7、在資產基礎法評估時，未對資產評估增值額作可能涉及的納稅準備。根據公金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告27浙江勤信資產評估有限公司
司2009年8月29日董事會決議，公司于2009年8月對部分資產進行了核銷，但
未考慮對稅收可能產生的影響，本次評估也未考慮相關納稅影響。
8、本評估結果是依據本次評估目的、以報告中揭示的假設前提而確定的股東全部權益的現時市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮宏觀經濟環境發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響；本次評估對象為企業股東全部權益價值，部分股東權益價值并不必然等于股東全部權益價值和股權比例的乘積，可能存在控股權溢價或少數股權折價。
9、本次股東全部權益價值評估時，我們依據現時的實際情況作了我們認為必要、合理的假設，在資產評估報告中列示。這些假設是我們進行資產評估的前提條件。
當未來經濟環境和以上假設發生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同資產評估結果的責任。
10、本次評估對被評估單位可能存在的其他影響評估結果的瑕疵事項，在進行資產評估時被評估單位未作特別說明而評估師根據其執業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
評估報告使用者應注意上述特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告使用限制說明
1、本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未征得本評估公司同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，但法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
4、本評估報告的使用有效期為一年，即自評估基準日2009年8月31日起至2010年8月30日止。金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目 資產評估報告28浙江勤信資產評估有限公司（本頁無正文）浙江勤信資產評估有限公司法 定 代 表 人：
注冊資產評估師：
報告日期：2009年10月18日29委托方及被評估單位承諾函浙江勤信資產評估有限公司：
因金華尖峰陶瓷有限責任公司（以下簡稱尖峰陶瓷公司）的股東擬轉讓其持有的尖峰陶瓷公司的股權，為此委托浙江勤信資產評估有限公司對尖峰陶瓷公司的股東全部權益價值進行評估。為確保評估機構客觀、公正、合理地進行資產評估，承諾如下，并承擔相應的法律責任：
1、資產評估所對應的經濟行為符合國家規定；
2、委托評估的資產范圍與本次經濟行為涉及的資產范圍一致，不重復不遺漏；
3、所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項充分揭示；
4、納入評估范圍的資產權屬明晰，所提供的資產權屬證明文件合法有效；
5、所提供的公司生產經營等資料是客觀真實、科學合理的；
6、截至評估基準日，尖峰陶瓷公司已提供與評估對象有關的資產抵押、質押、未決訴訟等或有事項及租賃事項；
7、尖峰陶瓷公司已及時提供評估基準日至評估報告完成日所發生的涉及上述評估對象的期后事項；
8、不干預評估機構和評估人員獨立、客觀、公正執業；
9、接受評估行政主管部門的監督檢查。
被評估單位：金華尖峰陶瓷有限責任公司企業負責人：
二〇〇九年九月四日30注冊資產評估師承諾函金華尖峰陶瓷有限責任公司：
受貴公司委托，我們對金華尖峰陶瓷有限責任公司股權擬轉讓所涉及的金華尖峰陶瓷有限責任公司的股東全部權益，以2009年8月31日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1、具備相應的執業資格。
2、評估對象和評估范圍與評估業務約定書的約定一致。
3、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
4、根據資產評估準則和相關評估規范選用了適當的評估方法。
5、充分考慮了影響評估價值的主要因素。
6、評估結論合理。
7、評估工作未受到干預并獨立進行。
注冊資產評估師：
二〇〇九年十月十八日31金華尖峰陶瓷有限責任公司股東全部權益價值評估項目組成員姓 名 職 稱喻建軍 注冊資產評估師仇文慶 注冊資產評估師金 晶 注冊資產評估師嚴加勝 注冊資產評估師30評估結果匯總表及明細表目錄
1、資產評估結果匯總表及分類匯總表 54
2、流動資產清查評估匯總表及明細表 58
3、非流動資產清查評估匯總表及明細表 68
4、流動負債清查評估匯總表及明細表 82
5、非流動負債清查評估匯總表及明細表 87

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