證券簡稱：云南城投 證券代碼：600239 公告編號：臨 2011—049 號

云南城投置業股份有限公司
關于收購云南省綠色產品交易中心有限公司
部分股權的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重
大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別連帶責任。


重要內容提示：
1、交易簡要內容：云南城投置業股份有限公司（下稱“公司”）與個舊市德興工貿
有限責任公司（下稱“德興工貿公司”）簽署了《云南省綠色產品交易中心項目合作協
議》，擬以人民幣 2.456 億元的價格收購德興工貿公司持有的云南省綠色產品交易中心
有限公司（下稱“綠色產品公司”）80％的股權，并按照股比承擔綠色產品公司負債
751,782,907.73 元，其中：需補繳土地出讓金人民幣 558,398,253 元，由公司負責解決；
公司應承擔的其余負債人民幣 193,384,654.73 元，由公司以借款形式投入綠色產品公
司進行支付，負債 751,782,907.73 元列為公司對綠色產品公司債權。
2、《審計報告》、《評估報告》詳見上海證券交易所網站，《評估報告》中提示:（1）
綠色產品公司總資產評估價值為 125,402.85 萬元；總負債評估價值為 94,463.81 萬元；
凈資產評估價值為 30,939.04 萬元；（2）根據昆明市人民政府相關文件精神（昆政辦
[2010]220 號文及昆政辦[2011]82 號文）及規劃條件要求（《昆規條件（2011）0136 號》、
《昆規條件（2011）0137 號》文件）,綠色產品公司需補繳土地出讓金人民幣 558,398,253
元，截至評估基準日 2011 年 10 月 31 日，綠色產品公司土地出讓價款尚未補繳完，已
補交 50,000,000.00 元由德興工貿公司墊付，尚未繳納的土地出讓金 508,398,253.00
元已在應付賬款中反映。
3、本次交易不構成關聯交易。
4、該事項尚需提交公司 2011 年第二次臨時股東大會審議。
5、云南省綠色產品交易中心項目（下稱“項目”）具備一定的盈利能力及經濟可行
性，開發成功后，可奠定公司在昆明商業物業市場的品牌地位。


一、交易概述
1、本次股權收購的基本情況
目前，德興工貿公司持有綠色產品公司100%的股權，公司擬收購德興工貿公司持有
的綠色產品公司80%的股權。現信永中和會計師事務所有限責任公司昆明分所及北京中
同華資產評估有限公司分別對綠色產品公司進行了審計及預評估，基準日均為2011年10
月31日。截至基準日，綠色產品公司經審計的凈資產值為0.9823億元，評估值約為人民
幣3.09億元（《審計報告》、《評估報告》詳見上海證券交易所網站，評估結果尚需報云
南省國資委備案，最終的評估結果以云南省國資委備案的結果為準），增值率為214.96%。
凈資產增值的主要原因為近年土地價格有較大幅度的上漲，致使土地使用權價值高于賬
面價值。雙方現擬同意按人民幣3.07億元作價，綠色產品公司80%股權的對價為人民幣
2.456億元.最終對價不高于評估值。
本次股權收購完成后，公司持有綠色產品公司80%的股權；德興工貿公司持有綠色
產品公司20%的股權。
本次交易不構成關聯交易。
2、董事會審議情況
公司第六屆董事會第十三次會議于 2011 年 11 月 28 日以通訊表決的方式召開，應
參會董事 7 名，實際參會董事 7 名。會議符合《公司法》和《公司章程》規定。本次會
議審議通過了《關于公司收購云南省綠色產品交易中心有限公司部分股權的議案》，同
意公司以人民幣 2.456 億元的價格收購德興工貿公司持有的綠色產品公司 80%的股權。
（具體事宜詳見公司同日在上海證券交易所網站和《上海證券報》、《中國證券報》、《證
券時報》上刊登的臨 2011-048 號公告。）
該事項尚需提交公司 2011 年第二次臨時股東大會審議。就本次股權收購事宜，提
請股東大會授權總經理辦公會辦理相關后續事宜。
二、交易對方的基本情況
公司名稱:個舊市德興工貿有限責任公司
住所:個舊市老廠鎮長沖段（原紅旗礦小學內）
法人代表:王俊
注冊資本:壹億零玖拾貳萬貳仟元正
公司類型：非自然人出資有限公司
成立日期:2000年5月22日
經營范圍: 有色金屬礦產品采選、銷售；金屬材料（貴金屬除外）、礦產品、橡膠
制品、摩托車配件、工礦配件、建筑材料、農具、機電設備、日用百貨、五金交電、農
副土特產品銷售；非煤礦山采掘、井巷工程、爆破、采剝工程、邊坡治理（生態恢復）、
地質勘探工程的項目（以上經營范圍中涉及國家法律、行政法規規定的專項審批，按審
批的項目和時限開展經營活動）
截止2010年12月31日，德興工貿公司資產總額為289,938,576.19元，凈資產為
-13,082,580.69元。（經審計）
德興工貿公司股東方基本情況: 自然人股東王俊，持股比例2.33%；自然人股東高升，
持股比例8.49%；法人股東云南鑫利來經貿有限公司，持股比例89.18%，法定代表人沈
有生。
三、交易標的情況及項目基本情況
1、交易標的情況
公司名稱:云南省綠色產品交易中心有限公司
住所:昆明市官渡區小板橋鎮中閘村
法人代表:李杰
注冊資本:壹億零玖佰萬元正
公司類型：非自然人出資有限公司
成立日期:2003年5月21日
經營范圍: 房地產開發經營；投資建設綠色產品交易中心、對該項目進行經營管理；
綠色產業及產品的綜合開發（以上范圍中涉及國家專項審批的，憑有效的《許可證》、
《資質證》開展生產經營）。（以上經營范圍中涉及國家法律、行政法規規定的專項審
批，按審批的項目和時限開展經營活動）
截止2010年12月31日，綠色產品公司資產總額為424,280,724.35元，凈資產為
99,095,091.02元。（未經審計）
截止2011年10月31日，綠色產品公司資產總額為1,042,869,651.91元,凈資產為
98,231,520.72元，負債總額為944,638,131.19元，凈利潤為-863,570.30元。（經審計）
綠色產品公司負債的主要構成為應付賬款75936萬元(主要為需補繳的土地出讓金
和已完成工程應付未付的工程款等)、應付職工薪酬10.3萬元、應交稅費10.4萬元及其
他應付款18506.7萬元（主要為德興工貿公司對綠色產品公司的借款）。
2、項目基本情況
綠色產品公司目前沒有已開發的項目，資產主要為2005年1月21日以出讓方式取得
的位于昆明市官渡區廣福路片區小板橋鎮中閘村兩宗土地的國有土地使用權，項目地塊
北臨官南路,東接何家塘, 西至枧槽河,南臨廣福路。項目地塊規劃總用地195.67畝（土
地證證載面積），凈用地約181.29畝（根據昆明市規劃局國有建設用地使用權出讓規劃
條件《昆規條件（2011）0136號》、《昆規條件（2011）0137號》文件），項目地塊兩宗
土地的規劃用途均為商業金融業用地，其中:一宗土地的總用地面積為64,737.33平方
米，凈用地面積為60,029.26平方米，容積率く4.5，按容積率總指標4.5計算，地上建
筑面積為270,131.67平方米；另一宗土地的總用地面積為65,708.33平方米，凈用地面
積為60,830.76平方米，容積率く4，按容積率總指標4計算，地上建筑面積為243,323.04
平方米。根據規劃條件及項目初步定位方案，項目規劃總建筑面積約為695550平方米（地
上約513550平方米，地下約182000平方米）。
根據昆明市人民政府相關文件精神（昆政辦[2010]220號文及昆政辦[2011]82號文）
及上述規劃條件要求,項目需要補繳土地出讓金約人民幣5.58億元，應補繳的土地出讓
金由公司負責解決并列為公司對綠色產品公司的債權。項目預計總投資約42億元（已包
含需補繳的土地出讓金約人民幣5.58億元）。
四、項目合作協議的主要內容
根據公司與德興工貿公司簽署的《云南省綠色產品交易中心項目合作協議》，主要
內容如下：
 1、雙方同意綠色產品公司凈資產作價人民幣 307,000,000.00 元(綠色產品公司股
權總價),公司受讓德興工貿公司持有的綠色產品公司 80%的股權應向德興工貿公司支付
的股權轉讓價款為人民幣 245,600,000.00 元。公司應在協議生效后十五個工作日內將
股權轉讓價款支付至德興工貿公司指定的銀行帳戶內。
2、雙方同意:若項目地塊最終獲審批《建設工程規劃許可證》上載明的地上計容
建筑面積在 513,454.71 平方米的基礎上調整幅度在正負 3%以內的,上述股權轉讓價款不
作調整。但是若調整幅度超過正負 3%的，則雙方按相應比例調整股權轉讓價款及負債總
額。
3、綠色產品公司負債總額為人民幣 944,638,131.19 元（以審計結果為準），按以下
原則承擔：(1) 對于德興工貿公司以借款的方式向綠色產品公司投入用于支付項目設計
費、配套設施建設費等款項人民幣 4,013,877.80 元，由雙方按股比承擔，由公司在股
權過戶后十五個工作日內向德興工貿支付人民幣 3,211,102.24 元（按公司持股 80%比例
計算），德興工貿公司收到上述款項后，其對綠色產品公司享有的債權轉化為公司對于
綠色產品公司享有的債權。另德興工貿公司先期墊付的政府市政配套費人民幣
4,909,496.53 元，待項目規劃報批后，由綠色產品公司統一結算支付給德興工貿公司；
(2) 其余負債人民幣 935,714,756.86 元由雙方按股比承擔。按股比德興工貿公司 20%
股權應承擔金額為人民幣 187,142,951.37 元(不含先期已墊付人民幣 5000 萬元)，公司
80%股權應承擔金額為人民幣 748,571,805.49 元。其中：補繳土地出讓金人民幣
558,398,253 元，由公司負責解決并列為公司對綠色產品公司債權；公司應承擔的其余負
債人民幣 190,173,552.49 元，在完成股權變更登記十五個工作日內，由公司以借款形式
投入綠色產品公司進行支付，列為公司對綠色產品公司債權。
4、德興工貿公司承諾在協議生效且公司支付完股權轉讓款后十個工作日內，向公
司轉讓完綠色產品公司 80%的股權，并完成工商過戶登記。雙方應相互配合以保證股權
轉讓的工商變更手續得以順利辦理完畢。
5、股權轉讓手續辦理完畢后，雙方作為綠色產品公司的股東，共同合作完成“項
目地塊”的開發及建設工作。雙方同意：除前期德興工貿公司及綠色產品公司已投入或
者約定由公司負責投入的資金外，項目后續開發所需資金由雙方按持股比例負責投入，
或者由股東配合綠色產品公司以綠色產品公司資產、土地使用權作為抵押物進行對外融
資，融資成本由綠色產品公司承擔。
6、股權轉讓后，如果因市場因素導致項目開發難度加大，公司可以單方決定將綠
色產品公司股權轉讓給德興工貿公司，德興工貿公司應予以受讓并承擔公司實際投入資
金年 20%的收益回報，具體事宜由雙方另行協商。
7、綠色產品公司 80%股權過戶登記和雙方實現共管為交易基準日。交易基準日前
綠色產品公司未披露的債務及或有債務（含稅費及政府處罰）由德興工貿公司承擔，交
易基準日后，綠色產品公司因經營產生的債務由綠色產品公司承擔。
8、綠色產品公司同意協議涉及綠色產品公司義務條款并遵照執行。
 9、協議須經雙方簽字蓋章并經公司決策程序通過后生效。
五、本次投資存在的風險及對公司的影響
項目為全商業地產開發，回收周期較長，現金流投入的壓力較大，項目操作具有較
大的挑戰性及不確定性，對此，公司可考慮采取分期滾動開發并做好項目的融資保障工
作予以應對。另外，項目所處地段廣福路沿線的的商業物業開發目前已初步成形，且銷
售上不受限購令影響，加之項目具備一定的盈利能力及經濟可行性，開發成功后，可奠
定公司在昆明商業物業市場的品牌地位。
六、備查文件
1、公司與與德興工貿公司簽署的《云南省綠色產品交易中心項目合作協議》；
2、公司第六屆董事會第十三次會議決議。


特此公告。




云南城投置業股份有限公司董事會
2011 年 12 月 1 日
共壹冊 第壹冊

云南城投置業股份有限公司擬購買云南省
綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目
資產評估報告書
中同華評報字（2011）第 468 號




報告日期：2011 年 11 月 30 日




地址：北京市西城區阜外大街 22 號外經貿大廈 1 幢 11 層
郵編：100037 電話：010-68090057 傳真：010-68090099
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書目錄


云南城投置業股份有限公司擬購買
云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目
資產評估報告書目錄


注冊資產評估師聲明.......................................................................................................1

資產評估報告書摘要 .......................................................................................................2

資產評估報告書 ...............................................................................................................4

一、委托方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者....................4
二、評估目的................................................................................................................8
三、評估對象和評估范圍............................................................................................8
四、價值類型及其定義................................................................................................9
五、評估基準日..........................................................................................................10
六、評估依據..............................................................................................................10
七、評估方法..............................................................................................................12
八、評估程序實施過程和情況..................................................................................13
九、評估假設..............................................................................................................14
十、評估結論..............................................................................................................14
十一、特別事項說明..................................................................................................15
十二、評估報告使用限制說明..................................................................................16
十三、評估報告日......................................................................................................17

資產評估報告書附件 .....................................................................................................18




北京中同華資產評估有限公司 i
 云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目注冊資產評估師聲明




云南城投置業股份有限公司擬購買
云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目

注冊資產評估師聲明

云南城投置業股份有限公司：

受貴公司委托，我們對個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產品交易
中心有限公司（以下簡稱“被評估單位”）80%的股東權益價值在評估基準日2011年10
月31日的市場價值進行評估，并作如下聲明：
1.我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、
客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀
的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產、負債清單由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資
料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒
有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估
對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的
法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及
相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限
制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明
及其對評估結論的影響。




北京中同華資產評估有限公司 第1頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書摘要


云南城投置業股份有限公司擬購買
云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目

資產評估報告書摘要
中同華評報字（2011）第 468 號


云南城投置業股份有限公司：

北京中同華資產評估有限公司（以下簡稱“中同華”或我公司）接受貴公司的委
托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用成本法，按照必要的
評估程序，對云南城投置業股份有限公司擬購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的
云南省綠色產品交易中心有限公司股東全部權益價值在評估基準日2011年10月31日的
市場價值進行了評估。現發表評估結論專業意見如下：
于評估基準日，云南省綠色產品交易中心有限公司股東全部權益在持續經營假設
前提下的市場價值評估值為30,939.04萬元，較審計后賬面凈資產增值21,115.89萬元，
增值率為214.96%。評估結論見下表：

資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面凈值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100
流動資產 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25
非流動資產 2 2.25 -2.25 -100.00
其中： 長期股權投資 3
投資性房地產 4
固定資產 5
在建工程 6
無形資產 7
其中：土地使用權 8
其他非流動資產 9 2.25 -2.25 -100.00
資產總計 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25
流動負債 11 94,463.81 94,463.81
非流動負債 12
負債總計 13 94,463.81 94,463.81
凈資產(所有者權益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



北京中同華資產評估有限公司 第2頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書摘要

根據上述云南省綠色產品交易中心有限公司股東全部權益評估值和產權持有者的
持股比例計算得到的個舊市德興工貿有限責任公司持有云南省綠色產品交易中心有限
公司 80%股東權益價值為 24,751.23 萬元。
在使用本評估結論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特
殊事項以及期后重大事項。
本評估報告結論的使用有效期為自評估基準日起一年，自評估基準日 2011 年 10
月 31 日起，至 2012 年 10 月 30 日止。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀
況相比發生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業務或重新評估。
本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產評估主
管機關審查使用。委托方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當
地使用本評估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行
為，但不僅限于此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用于其他目的的經濟行為；
2.除國家法律、法規規定外，未經中同華書面同意將本評估報告或其中部分內容
公開發布、用于任何報價或其他文件中。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估
結論，應認真閱讀資產評估報告正文并特別關注本報告特別事項說明部分。




北京中同華資產評估有限公司 第3頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件




云南城投置業股份有限公司擬購買
云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目
資產評估報告書
中同華評報字（2011）第 468 號


云南城投置業股份有限公司：

北京中同華資產評估有限公司（以下簡稱“中同華”或我公司）接受貴公司的委托，
根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用成本法，按照必要的評估
程序，對云南城投置業股份有限公司擬購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南
省綠色產品交易中心有限公司的股東全部權益價值在評估基準日2011年10月31日的市
場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者

本次資產評估項目的委托方為云南城投置業股份有限公司，被評估單位為云南省
綠色產品交易中心有限公司，業務約定書約定的其他評估報告使用者為國家法律、法規
規定的其他評估報告使用者。

（一）委托方概況

1、注冊登記情況
公司名稱：云南城投置業股份有限公司
注冊地址：云南省昆明市民航路 400 號
注冊號：530000000004673
法人代表人：許雷
注冊資本：捌億貳仟叁佰肆拾貳萬玖仟壹佰捌拾肆元正
實收資本：捌億貳仟叁佰肆拾貳萬玖仟壹佰捌拾肆元正
公司類型：上市股份有限公司
經營范圍：房地產開發與經營、商品房銷售、房屋租賃、基礎設施建設投資、土
地開發。
2、公司概況



北京中同華資產評估有限公司 第4頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件


云南城投置業股份有限公司的前身為云南光明啤酒股份有限公司，于 1992 年 12

月以定向募集方式成立，1998 年 10 月 23 日在云南省工商行政管理局變更名稱為云南

紅河光明股份有限公司，企業法人營業執照注冊號：5300001002428，公司股本

177,338,160.00 元。2007 年 10 月 24 日在云南省工商行政管理局變更名稱為云南城投

置業股份有限公司，公司注冊地址為云南省昆明市民航路 400 號，法定代表人：許雷。

2007 年 10 月 22 日，經中國證券監督管理委員會證監公司字[2007]177 號《關于

核準云南紅河光明股份有限公司向云南省城市建設投資有限公司重大資產收購暨定向

發行新股的通知》文核準，云南城投置業股份有限公司以除 40646.90 平方米土地使用

權（土地證號分別為：開國用（98）字 0051 號和 0278 號）外合法擁有的全部資產和

負債與云南省城市建設投資有限公司的經營性房地產業務相關資產進行置換，置入資

產公允價值高于置出資產公允價值的差額，由云南城投置業股份有限公司發行

79,300,973 股人民幣普通股向云南省城市建設投資有限公司進行購買。2007 年 6 月

13 日，經股東會決議通過了股權分置改革方案，云南城投置業股份有限公司以資本公

積金向包括云南省城市建設投資有限公司在內的全體股東轉增股本，每 10 股轉增

1.320229 股，云南省城市建設投資有限公司和云南城投置業股份有限公司的其它非流

通股股東將本次獲得轉增的全部股份轉送給流通股股東，上述對價水平若換算成非流

通股股東送股方案，相當于流通股股東每 10 股獲送 2 股，轉增注冊資本共計

33,882,243.00 元。云南城投置業股份有限公司與云南省城市建設投資有限公司置換

資產和股權分置改革完成后，云南城投置業股份有限公司股本總額為 290,521,376.00

元。
2009 年 2 月經中國證券監督管理委員會證監許可[2009]149 號文《關于核準云南
城投置業股份有限公司非公開發行股票的批復》核準，云南城投置業股份有限公司向
上海世訊會展服務有限公司等 10 名特定對象發行 131,750,000.00 股的人民幣普通股，
云南城投置業股份有限公司增發完成后的股本總額為 422,271,376.00 元。
2009 年 6 月 1 日云南城投置業股份有限公司股東會通過《關于公司 2008 年度利
潤分配及資本公積轉增股本的預案》的決議，按每 10 股轉增 5 股的比例，批發收購回收工廠庫存女鞋男鞋(，以資本公積
向全體股東轉增股份總額 211,135,688.00 股，轉增完成后云南城投置業股份有限公司
的總股本為 633,407,064.00 元；2011 年 5 月 18 日公司股東會通過 2010 年度利潤分

北京中同華資產評估有限公司 第5頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

配方案，以原股本 633,407,064.00 為基數，向全體股東每 10 股送 3 股，本次分配實
施完成后公司總股本為 823,429,184.00 元。
（二）被評估單位概況

1、注冊登記情況
公司名稱：云南省綠色產品交易中心有限公司
注冊地址：昆明市官渡區小板橋鎮中閘村
注冊號：530000100033505
法人代表人：李杰
注冊資本：壹億零玖佰萬元正
實收資本：壹億零玖佰萬元正
公司類型：有限責任公司（法人獨資）
成立日期：2003 年 5 月 21 日
經營范圍：房地產開發與經營；投資建設綠色產品交易中心、對該項目進行經營
管理；綠色產業及產品的綜合開發。
2、公司概況
云南省綠色產品交易中心有限公司成立于 2003 年 5 月 21 日，注冊資本金人民幣
1.09 億元。公司股東經過歷次變更，現股東為個舊市德興工貿有限責任公司，持股比
例 100%。主要經營范圍包括：房地產開發經營；投資建設綠色產品交易中心、對該項
目進行經營管理；綠色產業及產品的綜合開發。公司現有房地產開發三級資質證書。
綠色產品交易中心現沒有已開發的項目，現有 2004 年就已取得土地證的綜合用地
208 畝，位于官渡區小板橋鎮中閘村委會向化村一組和向化村二組的地界上，目前為
荒蕪的空地，西面為水印長島小區和雙鳳村，北面為向化村二組，東面為向化村一組，
南面為廣福路。
2004 年 6 月，經昆明市人民政府批準，昆明市規劃局同意項目選址官渡區小板橋
鎮中閘村，占地 325 畝，核發《建設用地規劃許可證》（昆規地證【2004】0181 號）。
同年，昆明市國土資源局核發土地證昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第
00752 號、昆國用（2004）第 00753 號、昆國用（2004）第 00754 號。
2005 年 1 月 12 日，該土地經云南省國土資源廳（國土資用【2005】30 號文件）
批復，作為歷史遺留問題完善用地手續。
2005 年 9 月，政府枧槽河改造工程正式動工。根據 2006 年 8 月枧槽河改造工程

北京中同華資產評估有限公司 第6頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

完畢后的實測面積，該工程占用了公司所征用的土地，即征地面積由原來的 325 畝減
至 208 畝。
2005 年 12 月 28 日，該項目經昆明市規劃局審批通過，并于 2006 年 1 月 10 日在
《昆明日報》公示。該公示未反映上述土地面積的變化。
2006 年 1 月 5 日，公司取得昆明市規劃局頒發的一期建設工程規劃許可證（昆規
建證【2006】0002 號），并開始報批施工許可證。但到了 5 月份，昆明市建設局停批，
因 6 月 1 日國家九部委聯合頒發了住宅戶型比例的相關政策（國辦發【2006】37 號），
導致公司規劃設計方案被退回重新按國六條要求設計。
2006 年 9 月 8 日，昆明市國土資源局復函（昆國土資函【2006】158 號）昆明市
規劃局，綠色產品交易中心“是在昆明市土地市場秩序治理期間申報，市治理整頓土
地市場秩序完善用地領導小組根據 2004 年規劃局《用地規劃許可證》（【2004】0181
號）批準為住宅、商業、辦公、倉儲、物流等用地給予審批的。國土資源部門根據審
批意見，按照相關程序給予完善用地手續并按審批用途進行了土地登記。”
2007 年，公司為配合市政道路建設，打好項目工程實施的基礎，在土地和周邊做
了大量的前期基礎性工作，比如修建 25 米車行橋 1 座及 3 米人行橋 2 座；改造地下直
徑 1 米的原水管 800 余米；遷改部隊軍用光纜 1200 米；遷改地面 10 千伏高壓線 900
米；建設 25 米寬規劃道路路基 320 米；開展原場地土方回填、沿河拆遷、清淤工程及
沿河地下管網改造工程等工作。
2008 年 2 月，政府停止對“8.31”清非用地審批。2009 年 6 月 30 日官渡區人民
政府對該地塊下發了審驗通知書，承認其建設的合法性。2010 年 1 月 29 日昆明市規
劃局就該地塊的規劃條件下發給云南省綠色產品交易中心有限公司審批告知書，需要
調整規劃相關參數。
2008 年 12 月由于政府控制性詳細規劃發生變化，導致 00752 號和 00754 號所載
土地變為綠化用地未能建設。2011 年 4 月 26 日昆明市規劃局核發新規劃條件，依據
《昆規條件（2011）0137 號》文件土地證號昆國用（2004）第 00751 號土地使用權用
途為商業金融用地，規劃凈用地面積為 60,029.26 ㎡，依據《昆規條件（2011）0136
號》文件土地證號昆國用（2004）第 00753 號土地使用權用途為商業金融用地，規劃
凈用地面積為 60,830.76 ㎡。根據新的規劃條件及土地出讓金標準云南省綠色產品交易
中心有限公司需補交昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第 00753 號地塊的
出讓金 558,398,253.00 元，已補交 50,000,000.00 元（尚未繳納的土地出讓金


北京中同華資產評估有限公司 第7頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

508,398,253.00 元已在應付賬款中反映）。按昆明市規劃局國有建設用地使用權出讓
規劃條件《昆規條件（2011）0136 號》、《昆規條件（2011）0137 號》文件，該地塊為
商業金融業用地，規劃的凈用地面積 120,860.02 m2。
3.近三年及評估基準日資產、負債、經營狀況
云南省綠色產品交易中心有限公司最近三年及評估基準日的財務狀況及經營成果
分別列表如下：


財務狀況表
2008 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2011 年 10 月 31 日
項 目
(萬元) (萬元) (萬元) (萬元)

資產總額 22,326.04 25,236.61 42,428.07 104,286.97

負債總額 13,025.82 14,336.61 32,518.56 94,463.81

凈資產 9300.22 10,900.00 9,909.51 9,823.15


經營成果表
2008 年度 2009 年度 2010 年度 2011 年 1-10 月
項 目
(萬元) (萬元) (萬元) (萬元)

銷售收入

利潤總額 -172.14 -104.06 -88.61

凈利潤 -172.14 -104.06 -86.36

2008 年度的會計報表經云南平云會計師事務所有限公司審計并出具了云平審字
【2009】第 S041-1 號無保留意見的審計報告，2009 年度及 2010 年度的會計報表未經
審計，評估基準日 2011 年 10 月 31 日會計報表已經信永中和會計師事務所有限責任公
司昆明分所審計，并出具了 XYZH/2011KMA2033 號無保留意見的審計報告；
5.委托方和被評估單位之間的關系
委托方擬購買被評估單位的股權。

二、評估目的
根據資產評估業務約定書，本次資產評估目的是為云南城投置業股份有限公司擬
購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股東
權益價值提供價值參考依據。

三、評估對象和評估范圍
本次資產評估對象為個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產品交易中


北京中同華資產評估有限公司 第8頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

心有限公司的股東全部權益價值，評估范圍為云南省綠色產品交易中心有限公司申報
的于評估基準日經信永中和會計師事務所有限責任公司昆明分所審計后的全部資產和
相關負債，具體資產類型和審計后賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元

科目名稱 賬面價值
一、流動資產合計 1,042,847,151.91
貨幣資金 20,711.89
預付款項 546,450.00
其他應收款 39,073,481.62
存貨 1,003,206,508.40
二、非流動資產合計 22,500.00
遞延所得稅資產 22,500.00
三、資產總計 1,042,869,651.91
四、流動負債合計 944,638,131.19
應付賬款 759,362,986.05
應付職工薪酬 103,150.20
應交稅費 104,487.44
其它應付款 185,067,507.50
五、非流動負債合計
六、負債合計 944,638,131.19
七、凈資產 98,231,520.72



信永中和會計師事務所有限責任公司昆明分所對云南省綠色產品交易中心有限公
司2011年10月31日財務報表進行了審計，并出具“XYZH/2011KMA2033號”《審計報告》。

（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
（二）委估主要資產情況 本次評估范圍中的主要資產為開發成本。開發成本具體
包含土地取得的費用、房地產前期工程費和房地產開發間接費。 共有4宗土地，位于
廣福路與枧槽河交叉口，面積共計138,969.56m2，其中2宗土地現為枧槽河岸邊的綠化
2
用地，面積共計8,523.90 m 。委估宗地已平整完畢。證載宗地狀況具體見下表：
待估宗地狀況表

序 權證 用地 土地 準用年 開發 面積
宗地號 土地位置
號 編號 性質 用途 限 程度 (m2)

綜合（商業、
昆國用（2004） 官渡區小板橋 六通
1 108-0200-0176 出讓 辦公、倉儲、 50 年 64,737.33
第 00751 號 鎮中閘村 一平
油汽）
昆國用（2004） 官渡區小板橋 六通
2 108-0200-0178 出讓 住宅 70 年 65,708.33
第 00753 號 鎮中閘村 一平




北京中同華資產評估有限公司 第9頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

綜合（商業、
昆國用（2004） 官渡區小板橋 六通
3 108-0200-0177 出讓 辦公、倉儲、 50 年 4,677.35
第 00752 號 鎮中閘村 一平
油汽）
昆國用（2004） 官渡區小板橋 六通
4 108-0200-0179 出讓 住宅 70 年 3,846.55
第 00754 號 鎮中閘村 一平

合 計 138,969.56

2008年12月由于政府控制性詳細規劃發生變化，導致00752號和00754號所載土地
變為綠化用地未能建設。2011年4月26日昆明市規劃局核發新規劃條件，依據《昆規條
件（2011）0137號》文件土地證號昆國用（2004）第00751號土地使用權用途為商業金
融用地，規劃凈用地面積為60,029.26㎡，依據《昆規條件（2011）0136號》文件土地
證號昆國用（2004）第00753號土地使用權用途為商業金融用地，規劃凈用地面積為
60,830.76㎡。
（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況
企業申報評估的范圍內無無形資產。
（四）企業申報的表外資產的類型、數量
企業申報評估的資產全部為企業賬面記錄的資產，無表外資產。
（五）引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額
本次評估未引用其他機構評估報告。

四、價值類型及其定義

根據評估目的和委估資產的特點，考慮股權交易一般應為公開、公平市場條件下
的價值，因此確定采用市場價值作為本次評估的價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，
評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為 2011 年10月31日。
本次評估工作中所采用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。
以2011年10月31日作為評估基準日，是委托方根據實現經濟行為的需要確定的。

六、評估依據

（一）經濟行為依據
1. 云南城投置業股份有限公司 2011 年第 9 期（總第 53 期）會議紀要；


北京中同華資產評估有限公司 第 10 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

2. 云南城投置業股份有限公司與中同華簽訂的《資產評估業務約定書》。
（二）法律法規依據
1. 中華人民共和國主席令第 42 號《中華人民共和國公司法》2005 年 10 月 27 日）；
2. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主
席令第 72 號《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007 年 8 月 30 日）；
3. 國土資源部 國土資發[2002]195 號《城鎮土地估價規程》 （GB/T18508-2001）；
4. 建設部《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》（GB/T50291-1999）；
5. 建設部令第 98 號《城市房地產抵押管理辦法》（2001 年 8 月 15 日）；
6. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主席
令第 28 號《中華人民共和國土地管理法》（2004 年 8 月 28 日）；
7. 中華人民共和國國務院令第 483 號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
（國務院第 163 次常務會議通過修訂，2006 年 12 月 31 日）；
8. 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業所得稅法》
（2007 年 3 月 16 日）；
9. 其他與資產評估相關的法律、法規等。
（三）準則依據
1. 財政部關于印發《資產評估準則－基本準則》和《資產評估職業道德準則－基
本準則》的通知（財企[2004]20 號，2004 年 2 月 25 日）；
2. 中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意
見》的通知（會協[2003]18 號，2003 年 1 月 28 日）；
3. 中國資產評估協會關于印發《企業價值評估指導意見（試行）》的通知（中評協
[2004]134 號，2004 年 12 月 30 日）；
4. 中國資產評估協會關于印發《資產評估準則—評估報告等 7 項資產評估準則》
的通知（中評協[2007]189 號，2007 年 11 月 28 日）；
5. 財政部頒布的國內企業會計準則體系。
（四）權屬依據
1、被評估單位提供的證號為昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第 00753
號、昆國用（2004）第 00752 號、昆國用（2004）第 00754 號國有土地使用權證；
2、被評估單位提供的權屬證明文件。
（五）取價依據


北京中同華資產評估有限公司 第 11 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

1. 中國人民銀行現行貸款利率；
2. 建設部《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》（GB/T50291-1999）；
3. 中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》(GB／T 18508-2001) ；
4. 中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》(GB／T 18507-2001) ；
5. 中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB／T 21010-2007)；
6. 搜集的相關價格信息；
7. 評估師現場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。
（六）其他依據
1. 被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》；
2. 被評估單位提供的 2008 年至 2010 年會計報表及基準日審計報告、會計報表、
會計憑證、財務經營方面的資料、銀行對賬單及余額調節表，以及有關協議、合同書、
發票等財務資料；
3. 《昆規條件（2011）0137 號》、《昆規條件（2011）0136 號》文件；
4. 被評估單位提供的其他有關資料。

七、評估方法

（一）評估方法的選擇
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。具體評估時需根據評估對象、
價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估基本方法的適用性，恰當選
擇一種或多種資產評估基本方法。
成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定
評估對象價值的評估思路。
市場法是以現實市場上的參照物來評價評估對象的現行公平市場價值，它具有評
估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材于市場、評估結果說服力
強的特點。但由于目前國內類似云南省綠色產品交易中心有限公司股權項目轉讓在公
開市場缺乏交易案例和查詢資料，故本次評估不宜采用市場法。
收益法是將評估對象置于一個完整、現實的經營過程和市場環境中，對企業資產
未來收益和折現率進行預測，因此被評估企業必須具備：企業持續經營并能產生經營
收益，且經營收益可以用貨幣計量；企業在未來經營中面臨的風險可以計量。被評估
企業屬于房地產開發企業，公司成立于 2003 年 5 月，主要核心的資產是企業正準備開



北京中同華資產評估有限公司 第 12 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

發房地產的土地使用權。本次評估時點企業房地產仍處于開發前期準備階段，企業準
確的開發時間和詳細方案等均存在一定的不確定性，根據現有的資料預測在未來經營
中面臨的風險具有一定的難度，因此本次評估不宜采用收益法。
根據本次評估的資產特點及評估目的，評估時選用了成本法進行評估。評估方法
的選取是依據被評估資產的現狀以及評估的目的確定的。
（二）評估方法簡介
企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和
負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
各項資產和負債的評估方法簡述如下：
1、貨幣資金：通過盤點、函證、查證銀行對賬單及財務記錄等方法對企業申報數
進行清查核實確認，并以清查核實值作為評估值。
2、應收款項：首先對各項應收款項進行逐筆核對，查看其是否賬表相符。對賬面
余額較大的應收款項進行函證，核實賬面余額的準確性；抽查相關業務合同，核實業
務的真實性。其次，判斷分析應收款項的可收回性確定評估值。
3、存貨：主要為開發成本，具體包含土地取得的費用、房地產前期工程費和房地
產開發間接費。對存貨開發成本、開發間接費中的前期工程費、利息支出等根據費用
性質及對未來開發受益情況確定評估值，將已經發生對未來開發沒有價值的費用評估
為 0，對已經發生對未來開發有價值的費用按賬面值評估。對存貨開發成本中的土地
使用權按無形資產—土地使用權評估方法采用市場比較法和剩余法進行評估。
4、遞延所得稅資產：遞延所得稅資產為其他應收款計提壞賬準備形成。評估人員
根據其他應收款計提壞賬準備的評估情況確定遞延所得稅資產評估值。
5、負債：負債評估值根據企業實際需要承擔的負債項目及金額確定。

八、評估程序實施過程和情況

本次評估程序主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
與委托方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風
險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產評估業務約定書；確定項目負責人，組
成評估項目組，編制評估計劃；輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需
資料。



北京中同華資產評估有限公司 第 13 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

(二) 現場調查及收集評估資料階段
根據此次評估業務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規定的要求，評估
人員通過詢問、函證、核對、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的
途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據；根據評估
對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的
公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相
關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重復和遺漏情況的基
礎上，依據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評
估報告書；根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評
估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核；與委托方或者委托方許可的相關當
事方就評估報告有關內容進行必要溝通；按資產評估業務約定書的要求向委托方提交
正式資產評估報告書。

九、評估假設

1、 本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變，國家現行的宏觀經濟不發生重
大變化；
2、企業所處的社會經濟環境以及所執行的稅賦、稅率等政策無重大變化；
3、企業未來的經營管理班子盡職，并繼續保持現有的經營管理模式；
4、本次評估假設委托方及被評估單位提供的基礎資料和財務資料真實、準確、完
整；
5、評估范圍僅以委托方及被評估單位提供的評估申報表為準，未考慮委托方及被
評估單位提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債；
6、本次評估測算的各項參數取值不考慮通貨膨脹因素的影響。
當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。

十、評估結論

本次評估采用成本法對云南省綠色產品交易中心有限公司股東權益價值進行評


北京中同華資產評估有限公司 第 14 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

估。總資產賬面價值為 104,286.97 萬元，評估價值為 125,402.85 萬元，增值額為
21,115.88 萬元，增值率為 20.25%；總負債賬面價值為 94,463.81 萬元，評估價值為
94,463.81 萬元；凈資產賬面價值為 9,823.15 萬元，評估價值為 30,939.04 萬元，增值
額為 21,115.89 萬元，增值率為 214.96 %。
評估結果見下表：

資產評估結果匯總表（成本法）
金額單位：人民幣萬元
賬面凈值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100
流動資產 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25

非流動資產 2 2.25 -2.25 -100.00

其中： 長期股權投資 3

投資性房地產 4

固定資產 5

在建工程 6

無形資產 7

其中：土地使用權 8

其他非流動資產 9 2.25 -2.25 -100.00

資產總計 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25

流動負債 11 94,463.81 94,463.81

非流動負債 12

負債總計 13 94,463.81 94,463.81

凈資產(所有者權益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



云南省綠色產品交易中心有限公司的股東全部權益價值為 30,939.04 萬元，根據上
述云南省綠色產品交易中心有限公司股東全部權益評估值和產權持有者的持股比例計
算得到的個舊市德興工貿有限責任公司持有云南省綠色產品交易中心有限公司 80%
股東權益價值為 24,751.23 萬元。

十一、特別事項說明

本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關注：
1. 本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續經營、外部宏觀經濟環境不


北京中同華資產評估有限公司 第 15 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

發生變化等假設前提下，于評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值。
2. 本評估報告是在委托方及相關當事方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。
提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事
方的責任；注冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行
分析、估算并發表專業意見。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
4. 根據昆政辦【2010】220號文，云南省綠色產品交易中心有限公司需按《昆規
條件（2011）0136號》、《昆規條件（2011）0137號》文件補繳昆國用（2004）第00751
號、昆國用（2004）第00753號地塊的土地出讓價款558,398,253.00元，補繳土地出讓
價款后，重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按現行規劃用途換發《國有土
地使用證》，評估基準日云南省綠色產品交易中心有限公司土地出讓價款尚未補繳完，
已補交50,000,000.00元，尚未繳納的土地出讓金508,398,253.00元已在應付賬款中反映。
本次評估依據《昆規條件（2011）0136號》、《昆規條件（2011）0137號》文件規定
對土地使用權進行評估，根據企業提供說明由于新規劃條件企業實際可開發土地面積
減少，由此對企業造成的損失政府不對企業進行補償，因此本次評估未考慮政府對企
業土地面積減少可能存在的補償。
由于2008年12月政府控制性詳細規劃發生變化，土地使用權證號為昆國用（2004）
第00752號、昆國用（2004）第00754號2宗待估宗地已變更為綠化用地，評估基準日土
地利用狀況為綠化用地，根據企業提供說明，這兩塊地將于換證時收回相關證書，不
再辦證，且由此對企業造成的損失政府不給補償，因此本次評估依據上述情況，評估
值確定為零。
5. 委托方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和
完整性承擔責任；注冊資產評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，
不代表對本次委估資產的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發表意
見超出注冊資產評估師執業范圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產權
瑕疵事項對評估結論的影響。

十二、評估報告使用限制說明

本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報



北京中同華資產評估有限公司 第 16 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件

告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務
約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成
的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 根據國家相關規定，本評估報告應經企業國有資產評估項目監管單位完成備案
后使用。
3. 未征得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒
體（法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外）。
4. 本評估報告結論的使用有效期為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀
況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新
業務或重新評估。

十三、評估報告日

本評估報告日為2011年11月30日。




北京中同華資產評估有限公司 第 17 頁
云南城投置業股份有限公司擬購買云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目資產評估報告書附件


云南城投置業股份有限公司擬購買
云南省綠色產品交易中心有限公司 80%股權項目

資產評估報告書附件
目 錄

附件一：資產評估明細表
附件二：有關經濟行為文件（復印件）
《資產評估業務約定書》
附件三：評估基準日審計報告（復印件）
附件四：委托方、被評估單位法人營業執照復印件
附件五：產權證明文件復印件
附件六：委托方、被評估單位的承諾函
附件七：簽字注冊資產評估師的承諾函
附件八：評估機構資格證書復印件
附件九：評估機構法人營業執照副本復印件
附件十：簽字注冊資產評估師資格證書復印件




北京中同華資產評估有限公司 第 18 頁
信永中和會計師事務所 云 南 省 昆 明 市 人 民 中 路 3 6 號 聯系電話:
telephone:
+86(0871)8159955
+86(0871)8159955
昆明分所 如意大廈9-10層


ShineWing 9-10/F, Ruyi Plaza, No.36 Renmin
certified public accountants Middle Road, Kunming， 傳真: +86(0871)3646916
Kunming Branch 650021, P.R. China facsimile: +86(0871)3646916




審計報告
XYZH/2011KMA2033


云南省綠色產品交易中心有限公司：


我們審計了后附的云南省綠色產品交易中心有限公司財務報表，包括 2011 年 10 月
31 日的資產負債表，2011 年 1-10 月的利潤表、所有者權益變動表及財務報表附注。


一、管理層對財務報表的責任


按照企業會計準則的規定編制財務報表是云南省綠色產品交易中心有限公司管理
層的責任。這種責任包括：(1)設計、實施和維護與財務報表編制相關的內部控制，以
使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；(2)選擇和運用恰當的會計政策；
(3)作出合理的會計估計。


二、 注冊會計師的責任


我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見。我們按照中國注
冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業
道德規范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。


審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的
審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風
險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當
的審計程序，但目的并非對內部控制的有效性發表意見。審計工作還包括評價管理層選
用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。


我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供了基礎。
三、 審計意見


我們認為，云南省綠色產品交易中心有限公司財務報表已經按照企業會計準則的規
定編制，

長期收購庫存保溫杯，杯子，喝水杯，收購庫存

收購庫存保溫杯 永康保溫杯庫存回收 ……

收購庫存日用百貨

義烏收購庫存,義烏庫存回收,義烏家具……