證券簡稱：云南城投 證券代碼：600239 告示編號：臨 2011—049 號

云南城投置業(yè)股份有限公司
關于收購云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
部分股權的告示
本公司董事會及全體董事?lián)�保本告示內容不存在任何虛假記實、誤導性告訴可能重
大漏掉，并對其內容的真實性、精確性和完整性包袱個別連帶責任。


重要內容提醒：
1、買賣業(yè)務扼要內容：云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“公司”）與個舊市德興工貿
有限責任公司（下稱“德興工貿公司”）簽定了《云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心項目相助協(xié)
議》，擬以人民幣 2.456 億元的價值收購德興工貿公司持有的云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心
有限公司（下稱“綠色產(chǎn)物公司”）80％的股權，并根據(jù)股比包袱綠色產(chǎn)物公司負債
751,782,907.73 元，個中：需補繳地皮出讓金人民幣 558,398,253 元，由公司認真辦理；
公司應包袱的別的負債人民幣 193,384,654.73 元，由公司以借錢形式投入綠色產(chǎn)物公
司舉辦付出，負債 751,782,907.73 元列為公司對綠色產(chǎn)物公司債權。
2、《審計陳訴》、《評估陳訴》詳見上海證券買賣業(yè)務所網(wǎng)站，《評估陳訴》中提醒:（1）
綠色產(chǎn)物公司總資產(chǎn)評估代價為 125,402.85 萬元；總負債評估代價為 94,463.81 萬元；
凈資產(chǎn)評估代價為 30,939.04 萬元；（2）按照昆明市人民當局相關文件精神（昆政辦
[2010]220 號文及昆政辦[2011]82 號文）及籌劃前提綱求（《昆規(guī)前提（2011）0136 號》、
《昆規(guī)前提（2011）0137 號》文件）,綠色產(chǎn)物公司需補繳地皮出讓金人民幣 558,398,253
元，制止評估基準日 2011 年 10 月 31 日，綠色產(chǎn)物公司地皮出讓價款尚未補繳完，已
補交 50,000,000.00 元由德興工貿公司墊付，尚未繳納的地皮出讓金 508,398,253.00
元已在應付賬款中反應。
3、本次買賣業(yè)務不組成關聯(lián)買賣業(yè)務。
4、該事項尚需提交公司 2011 年第二次姑且股東大會審議。
5、云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心項目（下稱“項目”）具備必然的盈利手段及經(jīng)濟可行
性，開發(fā)樂成后，可奠定公司在昆明商業(yè)物業(yè)市場的品牌職位。


一、買賣業(yè)務概述
1、本次股權收購的根基情形
今朝，德興工貿公司持有綠色產(chǎn)物公司100%的股權，公司擬收購德興工貿公司持有
的綠色產(chǎn)物公司80%的股權。現(xiàn)信永中和管帳師事宜全部限責任公司昆明分所及北京中
同華資產(chǎn)評估有限公司別離對綠色產(chǎn)物公司舉辦了審計及預評估，基準日均為2011年10
月31日。制止基準日，綠色產(chǎn)物公司經(jīng)審計的凈資產(chǎn)值為0.9823億元，評估值約為人民
幣3.09億元（《審計陳訴》、《評估陳訴》詳見上海證券買賣業(yè)務所網(wǎng)站，評估功效尚需報云
南省國資委存案，最終的評估功效以云南省國資委存案的功效為準），回收庫存面料，增值率為214.96%。
凈資產(chǎn)增值的首要原因為連年地皮價值有較大幅度的上漲，致使地皮使用權代價高于賬
面代價。雙方現(xiàn)擬同意按人民幣3.07億元作價，綠色產(chǎn)物公司80%股權的對價為人民幣
2.456億元.最終對價不高于評估值。
本次股權收購完成后，公司持有綠色產(chǎn)物公司80%的股權；德興工貿公司持有綠色
產(chǎn)物公司20%的股權。
本次買賣業(yè)務不組成關聯(lián)買賣業(yè)務。
2、董事會審議情形
公司第六屆董事會第十三次集會會議于 2011 年 11 月 28 日以通信表決的方法召開，應
參會董事 7 名，現(xiàn)實參會董事 7 名。集會會議切合《公司法》和《公司章程》規(guī)定。本次會
議審議通過了《關于公司收購云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司部分股權的議案》，同
意公司以人民幣 2.456 億元的價值收購德興工貿公司持有的綠色產(chǎn)物公司 80%的股權。
（詳細事件詳見公司同日在上海證券買賣業(yè)務所網(wǎng)站和《上海證券報》、《中國證券報》、《證
券時報》上登載的臨 2011-048 號告示。）
該事項尚需提交公司 2011 年第二次姑且股東大會審議。就本次股權收購事件，提
請股東大會授權總司理辦公會治理相關后續(xù)事件。
二、買賣業(yè)務對方的根基情形
公司名稱:個舊市德興工貿有限責任公司
住所:個舊市老廠鎮(zhèn)長沖段（原紅旗礦小學內）
法人代表:王俊
注冊成本:壹億零玖拾貳萬貳仟元正
公司范例：非天然人出資有限公司
創(chuàng)立日期:2000年5月22日
策劃領域: 有色金屬礦產(chǎn)物采選、銷售；金屬質料（貴金屬除外）、礦產(chǎn)物、橡膠
成品、摩托車配件、工礦配件、修建質料、農具、機電裝備、日用百貨、五金交電、農
副土特產(chǎn)物銷售；非煤礦山采掘、井巷工程、爆破、采剝工程、邊坡管理（生態(tài)規(guī)復）、
地質勘察工程的項目（以上策劃領域中涉及國度法令、行政禮貌規(guī)定的專項審批，按審
批的項目和時限開展策劃勾當）
截至2010年12月31日，德興工貿公司資產(chǎn)總額為289,938,576.19元，凈資產(chǎn)為
-13,082,580.69元。（經(jīng)審計）
德興工貿公司股東方根基情形: 天然人股東王俊，持股比例2.33%；天然人股東高升，
持股比例8.49%；法人股東云南鑫利來經(jīng)貿有限公司，持股比例89.18%，法定代表人沈
有生。
三、買賣業(yè)務標的情形及項目根基情形
1、買賣業(yè)務標的情形
公司名稱:云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
住所:昆明市官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村
法人代表:李杰
注冊成本:壹億零玖佰萬元正
公司范例：非天然人出資有限公司
創(chuàng)立日期:2003年5月21日
策劃領域: 房地產(chǎn)開發(fā)策劃；投資建樹綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心、對該項目舉辦策劃打點；
綠色財富及產(chǎn)物的綜合開發(fā)（以上領域中涉及國度專項審批的，憑有效的《許可證》、
《天資證》開展出產(chǎn)策劃）。（以上策劃領域中涉及國度法令、行政禮貌規(guī)定的專項審
批，按審批的項目和時限開展策劃勾當）
截至2010年12月31日，綠色產(chǎn)物公司資產(chǎn)總額為424,280,724.35元，凈資產(chǎn)為
99,095,091.02元。（未經(jīng)審計）
截至2011年10月31日，綠色產(chǎn)物公司資產(chǎn)總額為1,042,869,651.91元,凈資產(chǎn)為
98,231,520.72元，負債總額為944,638,131.19元，凈利潤為-863,570.30元。（經(jīng)審計）
綠色產(chǎn)物公司負債的首要組成為應付賬款75936萬元(首要為需補繳的地皮出讓金
和已完成工程應付未付的工程款等)、應付職工薪酬10.3萬元、應交稅費10.4萬元及其
他應付款18506.7萬元（首要為德興工貿公司對綠色產(chǎn)物公司的借錢）。
2、項目根基情形
綠色產(chǎn)物公司今朝沒有已開發(fā)的項目，資產(chǎn)首要為2005年1月21日以出讓方法取得
的位于昆明市官渡區(qū)廣福路片區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村兩宗地皮的國有地皮使用權，項目地塊
北臨官南路,東接何家塘, 西至枧槽河,南臨廣福路。項目地塊籌劃總用地195.67畝（土
地證證載面積），凈用地約181.29畝（按照昆明市籌劃局國有建樹用地使用權出讓籌劃
前提《昆規(guī)前提（2011）0136號》、《昆規(guī)前提（2011）0137號》文件），項目地塊兩宗
地皮的籌劃用途均為商業(yè)金融業(yè)用地，個中:一宗地皮的總用地面積為64,737.33平方
米，凈用地面積為60,029.26平方米，容積率く4.5，按容積率總指標4.5計較，地上建
筑面積為270,131.67平方米；另一宗地皮的總用地面積為65,708.33平方米，凈用地面
積為60,830.76平方米，容積率く4，按容積率總指標4計較，地上修建面積為243,323.04
平方米。按照籌劃前說起項目起源定位方案，項目籌劃總修建面積約為695550平方米（地
上約513550平方米，地下約182000平方米）。
按照昆明市人民當局相關文件精神（昆政辦[2010]220號文及昆政辦[2011]82號文）
及上述籌劃前提綱求,項目需要補繳地皮出讓金約人民幣5.58億元，應補繳的地皮出讓
金由公司認真辦理并列為公司對綠色產(chǎn)物公司的債權。項目估量總投資約42億元（已包
含需補繳的地皮出讓金約人民幣5.58億元）。
四、項目相助協(xié)議的首要內容
按照公司與德興工貿公司簽定的《云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心項目相助協(xié)議》，首要
內容如下：
 1、雙方同意綠色產(chǎn)物公司凈資產(chǎn)作價人民幣 307,000,000.00 元(綠色產(chǎn)物公司股
權總價),公司受讓德興工貿公司持有的綠色產(chǎn)物公司 80%的股權應向德興工貿公司付出
的股權轉讓價款為人民幣 245,600,000.00 元。公司應在協(xié)議見效后十五個事變日內將
股權轉讓價款付出至德興工貿公司指定的銀行帳戶內。
2、雙方同意:若項目地塊最終獲審批《建樹工程籌劃許可證》上載明的地上計容
修建面積在 513,454.71 平方米的基本上調解幅度在正負 3%以內的,上述股權轉讓價款不
作調解。可是若調解幅度高出正負 3%的，則雙方按相應比例調解股權轉讓價款及負債總
額。
3、綠色產(chǎn)物公司負債總額為人民幣 944,638,131.19 元（以審計功效為準），按以下
原則包袱：(1) 對付德興工貿公司以借錢的方法向綠色產(chǎn)物公司投入用于付出項目計劃
費、配套辦法建樹費等金錢人民幣 4,013,877.80 元，由雙方按股比包袱，由公司在股
權過戶后十五個事變日內向德興工貿付出人民幣 3,211,102.24 元（按公司持股 80%比例
計較），德興工貿公司收到上述金錢后，其對綠色產(chǎn)物公司享有的債權轉化為公司對付
綠色產(chǎn)物公司享有的債權。另德興工貿公司先期墊付的當局市政配套費人民幣
4,909,496.53 元，待項目籌劃報批后，由綠色產(chǎn)物公司統(tǒng)一結算付出給德興工貿公司；
(2) 別的負債人民幣 935,714,756.86 元由雙方按股比包袱。按股比德興工貿公司 20%
股權應包袱金額為人民幣 187,142,951.37 元(不含先期已墊付人民幣 5000 萬元)，公司
80%股權應包袱金額為人民幣 748,571,805.49 元。個中：補繳地皮出讓金人民幣
558,398,253 元，由公司認真辦理并列為公司對綠色產(chǎn)物公司債權；公司應包袱的別的負
債人民幣 190,173,552.49 元，在完成股權變換掛號十五個事變日內，由公司以借錢形式
投入綠色產(chǎn)物公司舉辦付出，列為公司對綠色產(chǎn)物公司債權。
4、德興工貿公司理睬在協(xié)議見效且公司付出完股權轉讓款后十個事變日內，向公
司轉讓完綠色產(chǎn)物公司 80%的股權，并完成工商過戶掛號。雙方應彼此配合以擔保股權
轉讓的工商變換手續(xù)得以順遂治理完畢。
5、股權轉讓手續(xù)治理完畢后，雙方作為綠色產(chǎn)物公司的股東，共同相助完成“項
目地塊”的開發(fā)及建樹事變。雙方同意：除前期德興工貿公司及綠色產(chǎn)物公司已投入或
者約定由公司認真投入的資金外，項目后續(xù)開發(fā)所需資金由雙方按持股比例認真投入，
可能由股東配合綠色產(chǎn)物公司以綠色產(chǎn)物公司資產(chǎn)、地皮使用權作為抵押物舉辦對外融
資，融資本錢由綠色產(chǎn)物公司包袱。
6、股權轉讓后，若是因市場身分導致項目開舉事度加大，公司可以單方抉擇將綠
色產(chǎn)物公司股權轉讓給德興工貿公司，德興工貿公司應予以受讓并包袱公司現(xiàn)實投入資
金年 20%的收益回報，詳細事件由雙方另行協(xié)商。
7、綠色產(chǎn)物公司 80%股權過戶掛號和雙方實現(xiàn)共管為買賣業(yè)務基準日。買賣業(yè)務基準日前
綠色產(chǎn)物公司未披露的債務及或有債務（含稅費及當局賞罰）由德興工貿公司包袱，交
易基準日后，綠色產(chǎn)物公司因策劃發(fā)生的債務由綠色產(chǎn)物公司包袱。
8、綠色產(chǎn)物公司同意協(xié)議涉及綠色產(chǎn)物公司義務條款并遵照執(zhí)行。
 9、協(xié)議須經(jīng)雙方具名蓋印并經(jīng)公司決定措施通過后見效。
五、本次投資存在的風險及對公司的影響
項目為全商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，采取周期較長，現(xiàn)金流投入的壓力較大，項目操縱具有較
大的挑釁性及不確定性，對此，公司可思量采納分期轉動開發(fā)并做好項目的融資保障工
作予以應對。其它，項目所處地段廣福路沿線的的商業(yè)物業(yè)開發(fā)今朝已起源成形，且銷
售上不受限購令影響，加之項目具備必然的盈利手段及經(jīng)濟可行性，開發(fā)樂成后，可奠
定公司在昆明商業(yè)物業(yè)市場的品牌職位。
六、備查文件
1、公司與與德興工貿公司簽定的《云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心項目相助協(xié)議》；
2、公司第六屆董事會第十三次集會會議決策。


特此告示。




云南城投置業(yè)股份有限公司董事會
2011 年 12 月 1 日
共壹冊 第壹冊

云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省
綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目
資產(chǎn)評估陳訴書
中同華評報字（2011）第 468 號




陳訴日期：2011 年 11 月 30 日




所在：北京市西城區(qū)阜外大街 22 號外經(jīng)貿大廈 1 幢 11 層
郵編：100037 電話：010-68090057 傳真：010-68090099
云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目資產(chǎn)評估陳訴書目次


云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目
資產(chǎn)評估陳訴書目次


注冊資產(chǎn)評估師聲明.......................................................................................................1

資產(chǎn)評估陳訴書摘要 .......................................................................................................2

資產(chǎn)評估陳訴書 ...............................................................................................................4

一、委托方、被評估單位和業(yè)務約定書約定的其他評估陳訴使用者....................4
二、評估目的................................................................................................................8
三、評估器材和評估領域............................................................................................8
四、代價范例及其界說................................................................................................9
五、評估基準日..........................................................................................................10
六、評估依據(jù)..............................................................................................................10
七、評估要領..............................................................................................................12
八、評估措施實行歷程和情形..................................................................................13
九、評估假設..............................................................................................................14
十、評估結論..............................................................................................................14
十一、出格事項聲名..................................................................................................15
十二、評估陳訴使用限制聲名..................................................................................16
十三、評估陳訴日......................................................................................................17

資產(chǎn)評估陳訴書附件 .....................................................................................................18




北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 i
 云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目注冊資產(chǎn)評估師聲明




云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目

注冊資產(chǎn)評估師聲明

云南城投置業(yè)股份有限公司：

受貴公司委托，我們對個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務
中心有限公司（以下簡稱“被評估單位”）80%的股東權益代價在評估基準日2011年10
月31日的市場代價舉辦評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法令禮貌和資產(chǎn)評估準則，固守獨立、
客觀和合理的原則；按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡的資料，評估陳訴告訴的內容是客觀
的，并對評估結論公道性包袱相應的法令責任。
2.評估器材涉及的資產(chǎn)、負債清單由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資
料的真實性、正當性、完整性，適當使用評估陳訴是委托方和相關當事方的責任。
3.我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預期的好處干系；與相關當事方?jīng)]
有現(xiàn)存可能預期的好處干系，對相關當事方不存在成見。
4.我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場觀測；我們已對評估
器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權屬狀況給以須要的存眷，對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的
法令權屬資料舉辦了磨練，并對已經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實披露，且已提請委托方及
相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估陳訴的要求。
5.我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結論受評估陳訴中假設和限定前提的限
制，評估陳訴使用者該當充實思量評估陳訴中載明的假設、限定前提、出格事項聲名
及其對評估結論的影響。




北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 第1頁
云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目資產(chǎn)評估陳訴書摘要


云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目

資產(chǎn)評估陳訴書摘要
中同華評報字（2011）第 468 號


云南城投置業(yè)股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“中同華”或我公司）接管貴公司的委
托，按照有關法令、禮貌和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，回收本錢法，根據(jù)須要的
評估措施，對云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股東所有權益代價在評估基準日2011年10月31日的
市場代價舉辦了評估。現(xiàn)揭曉評估結論專業(yè)意見如下：
于評估基準日，云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股東所有權益在一連策劃假設
條件下的市場代價評估值為30,939.04萬元，較審計后賬面凈資產(chǎn)增值21,115.89萬元，
增值率為214.96%。評估結論見下表：

資產(chǎn)評估功效匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面凈值 評估代價 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100
活動資產(chǎn) 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25
非活動資產(chǎn) 2 2.25 -2.25 -100.00
個中： 耐久股權投資 3
投資性房地產(chǎn) 4
牢靠資產(chǎn) 5
在建工程 6
無形資產(chǎn) 7
個中：地皮使用權 8
其他非活動資產(chǎn) 9 2.25 -2.25 -100.00
資產(chǎn)總計 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25
活動負債 11 94,463.81 94,463.81
非活動負債 12
負債總計 13 94,463.81 94,463.81
凈資產(chǎn)(全部者權益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 第2頁
云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目資產(chǎn)評估陳訴書摘要

按照上述云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股東所有權益評估值和產(chǎn)權持有者的
持股比例計較獲得的個舊市德興工貿有限責任公司持有云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限
公司 80%股東權益代價為 24,751.23 萬元。
在使用本評估結論時，出格提請陳訴使用者使用本陳訴時留意陳訴中所載明的特
殊事項以及期后重大事項。
本評估陳訴結論的使用有效期為自評估基準日起一年，自評估基準日 2011 年 10
月 31 日起，至 2012 年 10 月 30 日止。若是資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關狀
況對比產(chǎn)生重大變革，委托方該當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務或從頭評估。
本評估陳訴僅供委托方為本評估陳訴所列明的評估目的以及報送有關資產(chǎn)評估主
管構造檢察使用。委托方應按本評估陳訴載明的評估目的使用，任何不正確或不適當
地使用本評估陳訴所造成的未便或喪失，將由評估陳訴使用者自行包袱責任。下列行
為，但不只限于此，均被以為是沒有正確地使用本評估陳訴：
1.將本評估陳訴用于其他目的的經(jīng)濟行為；
2.除國度法令、禮貌規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估陳訴或個中部分內容
公然宣布、用于任何報價或其他文件中。
以上內容摘自資產(chǎn)評估陳訴正文，欲相識本評估項目的具體情形和公道領略評估
結論，該當真閱讀資產(chǎn)評估陳訴正文并出格存眷本陳訴出格事項聲名部分。




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云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目資產(chǎn)評估陳訴書附件




云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目
資產(chǎn)評估陳訴書
中同華評報字（2011）第 468 號


云南城投置業(yè)股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“中同華”或我公司）接管貴公司的委托，
按照有關法令、禮貌和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，回收本錢法，根據(jù)須要的評估
措施，對云南城投置業(yè)股份有限公司擬購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南
省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司的股東所有權益代價在評估基準日2011年10月31日的市
場代價舉辦了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情形陳訴如下：

一、委托方、被評估單位和業(yè)務約定書約定的其他評估陳訴使用者

本次資產(chǎn)評估項目的委托方為云南城投置業(yè)股份有限公司，被評估單位為云南省
綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司，業(yè)務約定書約定的其他評估陳訴使用者為國度法令、禮貌
規(guī)定的其他評估陳訴使用者。

（一）委托方輪廓

1、注冊掛號情形
公司名稱：云南城投置業(yè)股份有限公司
注冊所在：云南省昆明市民航路 400 號
注冊號：530000000004673
法人代表人：許雷
注冊成本：捌億貳仟叁佰肆拾貳萬玖仟壹佰捌拾肆元正
實勞績本：捌億貳仟叁佰肆拾貳萬玖仟壹佰捌拾肆元正
公司范例：上市股份有限公司
策劃領域：房地產(chǎn)開發(fā)與策劃、商品房銷售、衡宇租賃、基本辦法建樹投資、土
地開發(fā)。
2、公司輪廓



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云南城投置業(yè)股份有限公司的前身為云南光亮啤酒股份有限公司，于 1992 年 12

月以定向召募方法創(chuàng)立，1998 年 10 月 23 日在云南省工商行政打點局變換名稱為云南

紅河光亮股份有限公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：5300001002428，公司股本

177,338,160.00 元。2007 年 10 月 24 日在云南省工商行政打點局變換名稱為云南城投

置業(yè)股份有限公司，公司注冊所在為云南省昆明市民航路 400 號，法定代表人：許雷。

2007 年 10 月 22 日，經(jīng)中國證券監(jiān)督打點委員會證監(jiān)公司字[2007]177 號《關于

答應云南紅河光亮股份有限公司向云南省都市建樹投資有限公司重大資產(chǎn)收購暨定向

刊行新股的關照》文答應，云南城投置業(yè)股份有限公司以除 40646.90 平方米地皮使用

權（地皮證號別離為：建國用（98）字 0051 號和 0278 號）外正當擁有的所有資產(chǎn)和

負債與云南省都市建樹投資有限公司的策劃性房地財富務相關資產(chǎn)舉辦置換，置入資

產(chǎn)公允代價高于置出資產(chǎn)公允代價的差額，由云南城投置業(yè)股份有限公司刊行

79,300,973 股人民幣平凡股向云南省都市建樹投資有限公司舉辦購買。2007 年 6 月

13 日，經(jīng)股東會決策通過了股權分置改良方案，云南城投置業(yè)股份有限公司以成本公

積金向包羅云南省都市建樹投資有限公司在內的全體股東轉增股本，每 10 股轉增

1.320229 股，庫存積壓回收公司，云南省都市建樹投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司的其余非流

通股股東將本次得到轉增的所有股份轉送給暢通股股東，上述對價水平若換算成非流

通股股東送股方案，相當于暢通股股東每 10 股獲送 2 股，轉增注冊成本共計

33,882,243.00 元。云南城投置業(yè)股份有限公司與云南省都市建樹投資有限公司置換

資產(chǎn)和股權分置改良完成后，云南城投置業(yè)股份有限公司股本總額為 290,521,376.00

元。
2009 年 2 月經(jīng)中國證券監(jiān)督打點委員會證監(jiān)許可[2009]149 號文《關于答應云南
城投置業(yè)股份有限公司非公然刊行股票的批復》答應，云南城投置業(yè)股份有限公司向
上海世訊會展處事有限公司等 10 名特定器材刊行 131,750,000.00 股的人民幣平凡股，
云南城投置業(yè)股份有限公司增發(fā)完成后的股本總額為 422,271,376.00 元。
2009 年 6 月 1 日云南城投置業(yè)股份有限公司股東會通過《關于公司 2008 年度利
潤分配及成本公積轉增股本的預案》的決策，按每 10 股轉增 5 股的比例，以成本公積
向全體股東轉增股份總額 211,135,688.00 股，轉增完成后云南城投置業(yè)股份有限公司
的總股本為 633,407,064.00 元；2011 年 5 月 18 日公司股東會通過 2010 年度利潤分

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配方案，以原股本 633,407,064.00 為基數(shù)，向全體股東每 10 股送 3 股，本次分配實
施完成后公司總股本為 823,429,184.00 元。
（二）被評估單位輪廓

1、注冊掛號情形
公司名稱：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
注冊所在：昆明市官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村
注冊號：530000100033505
法人代表人：李杰
注冊成本：壹億零玖佰萬元正
實勞績本：壹億零玖佰萬元正
公司范例：有限責任公司（法人獨資）
創(chuàng)立日期：2003 年 5 月 21 日
策劃領域：房地產(chǎn)開發(fā)與策劃；投資建樹綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心、對該項目舉辦策劃
打點；綠色財富及產(chǎn)物的綜合開發(fā)。
2、公司輪廓
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司創(chuàng)立于 2003 年 5 月 21 日，注冊成本金人民幣
1.09 億元。公司股東顛末歷次變換，現(xiàn)股東為個舊市德興工貿有限責任公司，持股比
例 100%。首要策劃領域包羅：房地產(chǎn)開發(fā)策劃；投資建樹綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心、對該項
目舉辦策劃打點；綠色財富及產(chǎn)物的綜合開發(fā)。公司現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)三級天資證書。
綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心現(xiàn)沒有已開發(fā)的項目，現(xiàn)有 2004 年就已取得地皮證的綜實用地
208 畝，位于官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村委會向化村一組和向化村二組的地界上，今朝為
荒蕪的安定，西面為水印長島小區(qū)和雙鳳村，北面為向化村二組，東面為向化村一組，
南面為廣福路。
2004 年 6 月，經(jīng)昆明市人民當局核準，昆明市籌劃局同意項目選址官渡區(qū)小板橋
鎮(zhèn)中閘村，占地 325 畝，核發(fā)《建樹用地籌劃許可證》（昆規(guī)地證【2004】0181 號）。
同年，昆明市疆域資源局核發(fā)地皮證昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第
00752 號、昆國用（2004）第 00753 號、昆國用（2004）第 00754 號。
2005 年 1 月 12 日，該地皮經(jīng)云南省疆域資源廳（疆域資用【2005】30 號文件）
批復，作為汗青遺留問題完善用地手續(xù)。
2005 年 9 月，當局枧槽河改革工程正式動工。按照 2006 年 8 月枧槽河改革工程

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完畢后的實測面積，該工程占用了公司所征用的地皮，即征地面積由本來的 325 畝減
至 208 畝。
2005 年 12 月 28 日，該項目經(jīng)昆明市籌劃局審批通過，并于 2006 年 1 月 10 日在
《昆嫡報》公示。該公示未反應上述地皮面積的變革。
2006 年 1 月 5 日，公司取得昆明市籌劃局頒發(fā)的一期建樹工程籌劃許可證（昆規(guī)
建證【2006】0002 號），并開始報批施工許可證。但到了 5 月份，昆明市建樹局停批，
因 6 月 1 日國度九部委連系頒發(fā)了住宅戶型比例的相關政策（國辦發(fā)【2006】37 號），
導致公司籌劃計劃方案被退回從頭按國六條要求計劃。
2006 年 9 月 8 日，昆明市疆域資源局復函（昆疆域資函【2006】158 號）昆明市
籌劃局，綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心“是在昆明市地皮市場秩序管理時代申報，市管理整頓土
地市場秩序完善用地率領小組按照 2004 年籌劃局《用地籌劃許可證》（【2004】0181
號）核準為住宅、商業(yè)、辦公、倉儲、物流等用地給以審批的。疆域資源部門按照審
批意見，根據(jù)相關措施給以完善用地手續(xù)并按審批用途舉辦了地皮掛號。”
2007 年，公司為配合市政階梯建樹，打好項目工程實行的基本，在地皮和周邊做
了大量的前期基本性事變，比如建筑 25 米車行橋 1 座及 3 米人行橋 2 座；改革地下直
徑 1 米的原水管 800 余米；遷改步隊軍用光纜 1200 米；遷改地面 10 千伏高壓線 900
米；建樹 25 米寬籌劃階梯路基 320 米；開展原園地土方回填、沿河拆遷、清淤工程及
沿河地下管網(wǎng)改革工程等事變。
2008 年 2 月，當局遏制對“8.31”清非用地審批。2009 年 6 月 30 日官渡區(qū)人民
當局對該地塊下發(fā)了審驗關照書，承認其建樹的正當性。2010 年 1 月 29 日昆明市規(guī)
劃局就該地塊的籌劃前提下發(fā)給云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司審批奉告書，需要
調解籌劃相關參數(shù)。
2008 年 12 月由于當局節(jié)制性具體籌劃產(chǎn)生變革，導致 00752 號和 00754 號所載
地皮變?yōu)榫G化用地未能建樹。2011 年 4 月 26 日昆明市籌劃局核發(fā)新籌劃前提，依據(jù)
《昆規(guī)前提（2011）0137 號》文件地皮證號昆國用（2004）第 00751 號地皮使用權用
途為商業(yè)金融用地，籌劃凈用地面積為 60,029.26 ㎡，依據(jù)《昆規(guī)前提（2011）0136
號》文件地皮證號昆國用（2004）第 00753 號地皮使用權用途為商業(yè)金融用地，籌劃
凈用地面積為 60,830.76 ㎡。按照新的籌劃前說起地皮出讓金標準云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務
中心有限公司需補交昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第 00753 號地塊的
出讓金 558,398,253.00 元，已補交 50,000,000.00 元（尚未繳納的地皮出讓金


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508,398,253.00 元已在應付賬款中反應）。按昆明市籌劃局國有建樹用地使用權出讓
籌劃前提《昆規(guī)前提（2011）0136 號》、《昆規(guī)前提（2011）0137 號》文件，該地塊為
商業(yè)金融業(yè)用地，籌劃的凈用地面積 120,860.02 m2。
3.近三年及評估基準日資產(chǎn)、負債、策劃狀況
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司最近三年及評估基準日的財務狀況及策劃成就
別離列表如下：


財務狀況表
2008 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2011 年 10 月 31 日
項 目
(萬元) (萬元) (萬元) (萬元)

資產(chǎn)總額 22,326.04 25,236.61 42,428.07 104,286.97

負債總額 13,025.82 14,336.61 32,518.56 94,463.81

凈資產(chǎn) 9300.22 10,900.00 9,909.51 9,823.15


策劃成就表
2008 年度 2009 年度 2010 年度 2011 年 1-10 月
項 目
(萬元) (萬元) (萬元) (萬元)

銷售收入

利潤總額 -172.14 -104.06 -88.61

凈利潤 -172.14 -104.06 -86.36

2008 年度的管帳報表經(jīng)云南平云管帳師事宜全部限公司審計并出具了云平審字
【2009】第 S041-1 號無保存意見的審計陳訴，2009 年度及 2010 年度的管帳報表未經(jīng)
審計，評估基準日 2011 年 10 月 31 日管帳報表已經(jīng)信永中和管帳師事宜全部限責任公
司昆明分所審計，并出具了 XYZH/2011KMA2033 號無保存意見的審計陳訴；
5.委托方和被評估單位之間的干系
委托方擬購買被評估單位的股權。

二、評估目的
按照資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，本次資產(chǎn)評估目的是為云南城投置業(yè)股份有限公司擬
購買個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股東
權益代價提供代價參考依據(jù)。

三、評估器材和評估領域
本次資產(chǎn)評估器材為個舊市德興工貿有限責任公司持有的云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中


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心有限公司的股東所有權益代價，評估領域為云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司申報
的于評估基準日經(jīng)信永中和管帳師事宜全部限責任公司昆明分所審計后的所有資產(chǎn)和
相關負債，詳細資產(chǎn)范例和審計后賬面代價見下表：
金額單位：人民幣元

科目名稱 賬面代價
一、活動資產(chǎn)合計 1,042,847,151.91
貨幣資金 20,711.89
預付金錢 546,450.00
其他應收款 39,073,481.62
存貨 1,003,206,508.40
二、非活動資產(chǎn)合計 22,500.00
遞延所得稅資產(chǎn) 22,500.00
三、資產(chǎn)總計 1,042,869,651.91
四、活動負債合計 944,638,131.19
應付賬款 759,362,986.05
應付職工薪酬 103,150.20
應交稅費 104,487.44
其余應付款 185,067,507.50
五、非活動負債合計
六、負債合計 944,638,131.19
七、凈資產(chǎn) 98,231,520.72



信永中和管帳師事宜全部限責任公司昆明分所對云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公
司2011年10月31日財務報表舉辦了審計，并出具“XYZH/2011KMA2033號”《審計陳訴》。

（一）委托評估器材和評估領域與經(jīng)濟行為涉及的評估器材和評估領域一致。
（二）委估首要資產(chǎn)情形 本次評估領域中的首要資產(chǎn)為開發(fā)本錢。開發(fā)本錢詳細
包括地皮取得的用度、房地產(chǎn)前期工程費和房地產(chǎn)開發(fā)間接費。 共有4宗地皮，位于
廣福路與枧槽河交織口，面積共計138,969.56m2，個中2宗地皮現(xiàn)為枧槽河岸邊的綠化
2
用地，面積共計8,523.90 m 。委估宗地已平整完畢。證載宗地狀況詳細見下表：
待估宗地狀況表

序 權證 用地 地皮 準用年 開發(fā) 面積
宗地號 地皮位置
號 編號 性質 用途 限 程度 (m2)

綜合（商業(yè)、
昆國用（2004） 官渡區(qū)小板橋 六通
1 108-0200-0176 出讓 辦公、倉儲、 50 年 64,737.33
第 00751 號 鎮(zhèn)中閘村 一平
油汽）
昆國用（2004） 官渡區(qū)小板橋 六通
2 108-0200-0178 出讓 住宅 70 年 65,708.33
第 00753 號 鎮(zhèn)中閘村 一平




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綜合（商業(yè)、
昆國用（2004） 官渡區(qū)小板橋 六通
3 108-0200-0177 出讓 辦公、倉儲、 50 年 4,677.35
第 00752 號 鎮(zhèn)中閘村 一平
油汽）
昆國用（2004） 官渡區(qū)小板橋 六通
4 108-0200-0179 出讓 住宅 70 年 3,846.55
第 00754 號 鎮(zhèn)中閘村 一平

合 計 138,969.56

2008年12月由于當局節(jié)制性具體籌劃產(chǎn)生變革，導致00752號和00754號所載地皮
變?yōu)榫G化用地未能建樹。2011年4月26日昆明市籌劃局核發(fā)新籌劃前提，依據(jù)《昆規(guī)條
件（2011）0137號》文件地皮證號昆國用（2004）第00751號地皮使用權用途為商業(yè)金
融用地，籌劃凈用地面積為60,029.26㎡，依據(jù)《昆規(guī)前提（2011）0136號》文件地皮
證號昆國用（2004）第00753號地皮使用權用途為商業(yè)金融用地，籌劃凈用地面積為
60,830.76㎡。
（三）企業(yè)申報的賬面記錄可能未記錄的無形資產(chǎn)情形
企業(yè)申報評估的領域內無無形資產(chǎn)。
（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的范例、數(shù)量
企業(yè)申報評估的資產(chǎn)所有為企頤魅賬面記錄的資產(chǎn)，無表外資產(chǎn)。
（五）引用其他機構出具的陳訴的結論所涉及的資產(chǎn)范例、數(shù)量和賬面金額
本次評估未引用其他機構評估陳訴。

四、代價范例及其界說

按照評估目的和委估資產(chǎn)的特點，思量股權買賣業(yè)務一般應為公然、公平市場前提下
的代價，因此確定回收市場代價作為本次評估的代價范例。
市場代價是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強制的情形下，
評估器材在評估基準日舉辦正常公一買賣業(yè)務的代價預計數(shù)額。

五、評估基準日

按照資產(chǎn)評估業(yè)務約定書之約定，本次評估的評估基準日為 2011 年10月31日。
本次評估事變中所回收的價值及其他參數(shù)均為評估基準日的標準。
以2011年10月31日作為評估基準日，是委托方按照實現(xiàn)經(jīng)濟行為的需要確定的。

六、評估依據(jù)

（一）經(jīng)濟行為依據(jù)
1. 云南城投置業(yè)股份有限公司 2011 年第 9 期（總第 53 期）集會會議紀要；


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2. 云南城投置業(yè)股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
（二）法令禮貌依據(jù)
1. 中華人民共和國主席令第 42 號《中華人民共和國公司法》2005 年 10 月 27 日）；
2. 第十屆世界人民代表大會常務委員會第二十九次集會會議修訂 中華人民共和國主
席令第 72 號《中華人民共和京城市房地產(chǎn)打點法》（2007 年 8 月 30 日）；
3. 疆域資源部 疆域資發(fā)[2002]195 號《城鎮(zhèn)地皮估價規(guī)程》 （GB/T18508-2001）；
4. 建樹部《中華人民共和國國度標準房地產(chǎn)估價類型》（GB/T50291-1999）；
5. 建樹部令第 98 號《都市房地產(chǎn)抵押打點步伐》（2001 年 8 月 15 日）；
6. 第十屆世界人民代表大會常務委員會第十一次集會會議修訂 中華人民共和國主席
令第 28 號《中華人民共和國地皮打點法》（2004 年 8 月 28 日）；
7. 中華人民共和國國務院令第 483 號《中華人民共和國城鎮(zhèn)地皮使用稅暫行條例》
（國務院第 163 次常務集會會議通過修訂，2006 年 12 月 31 日）；
8. 第十屆世界人民代表大會第五次集會會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
（2007 年 3 月 16 日）；
9. 其他與資產(chǎn)評估相關的法令、禮貌等。
（三）準則依據(jù)
1. 財政部關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則－根基準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則－基
本準則》的關照（財企[2004]20 號，2004 年 2 月 25 日）；
2. 中國注冊管帳師協(xié)會關于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師存眷評估器材法令權屬指導意
見》的關照（會協(xié)[2003]18 號，2003 年 1 月 28 日）；
3. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)《企業(yè)代價評估指導意見（試行）》的關照（中評協(xié)
[2004]134 號，2004 年 12 月 30 日）；
4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估陳訴等 7 項資產(chǎn)評估準則》
的關照（中評協(xié)[2007]189 號，2007 年 11 月 28 日）；
5. 財政部頒布的國內企業(yè)管帳準則體系。
（四）權屬依據(jù)
1、被評估單位提供的證號為昆國用（2004）第 00751 號、昆國用（2004）第 00753
號、昆國用（2004）第 00752 號、昆國用（2004）第 00754 號國有地皮使用權證；
2、被評估單位提供的權屬證明文件。
（五）取價依據(jù)


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1. 中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率；
2. 建樹部《中華人民共和國國度標準房地產(chǎn)估價類型》（GB/T50291-1999）；
3. 中華人民共和國國度標準《城鎮(zhèn)地皮估價規(guī)程》(GB／T 18508-2001) ；
4. 中華人民共和國國度標準《城鎮(zhèn)地皮分等定級規(guī)程》(GB／T 18507-2001) ；
5. 中華人民共和國國度標準《地皮操作近況分類》(GB／T 21010-2007)；
6. 匯集的相關價值信息；
7. 評估師現(xiàn)場察看和市場觀測取得的與估價相關的資料。
（六）其他依據(jù)
1. 被評估單位提供的種種《資產(chǎn)評估申報明細表》；
2. 被評估單位提供的 2008 年至 2010 年管帳報表及基準日審計陳訴、管帳報表、
管帳憑據(jù)、財務策劃方面的資料、銀行對賬單及余額調理表，以及有關協(xié)議、條約書、
發(fā)票等財務資料；
3. 《昆規(guī)前提（2011）0137 號》、《昆規(guī)前提（2011）0136 號》文件；
4. 被評估單位提供的其他有關資料。

七、評估要領

（一）評估要領的選擇
資產(chǎn)評估根基要領包羅市場法、收益法和本錢法。詳細評估時需按照評估器材、
代價范例、資料網(wǎng)絡情形等相關前提，說明三種資產(chǎn)評估根基要領的合用性，適當選
擇一種或多種資產(chǎn)評估根基要領。
本錢法也稱資產(chǎn)基本法，是指在公道評估企業(yè)各項資產(chǎn)代價和負債的基本上確定
評估器材代價的評估思緒。
市場法是以實際市場上的參照物來評價評估器材的現(xiàn)行公平市場代價，它具有評
估角度和評估途徑直接、評估歷程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估功效說服力
強的特點。但由于今朝國內類似云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股權項目轉讓在公
開市場缺乏買賣業(yè)務案例和查詢資料，故本次評估不宜回收市場法。
收益法是將評估器材置于一個完整、實際的策劃歷程和市場環(huán)境中，對企業(yè)資產(chǎn)
將來收益和折現(xiàn)率舉辦預測，因此被評估企業(yè)必需具備：企業(yè)一連策劃并能發(fā)生策劃
收益，且策劃收益可以用貨幣計量；企業(yè)在將來策劃中面臨的風險可以計量。被評估
企業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司創(chuàng)立于 2003 年 5 月，首要核心的資產(chǎn)是企頤魅正籌備開



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發(fā)房地產(chǎn)的地皮使用權。本次評估時點企業(yè)房地產(chǎn)仍處于開發(fā)前期籌備階段，企業(yè)準
確的開發(fā)時刻和具體方案等均存在必然的不確定性，按照現(xiàn)有的資料預測在將來策劃
中面臨的風險具有必然的難度，因此本次評估不宜回收收益法。
按照本次評估的資產(chǎn)特點及評估目的，評估時選用了本錢法舉辦評估。評估要領
的選取是依據(jù)被評估資產(chǎn)的近況以及評估的目簡直定的。
（二）評估要領簡介
企業(yè)代價評估中的本錢法也稱資產(chǎn)基本法，是指在公道評估企業(yè)各項資產(chǎn)代價和
負債的基本上確定評估器材代價的評估思緒。
各項資產(chǎn)和負債的評估要領簡述如下：
1、貨幣資金：通過盤貨、函證、查證銀行對賬單及財務記錄等要領對企業(yè)申報數(shù)
舉辦清審核實確認，并以清審核實值作為評估值。
2、應收金錢：起首對各項應收金錢舉辦逐筆查對，查察其是否賬表相符。對賬面
余額較大的應收金錢舉辦函證，核拭魅賬面余額的精確性；抽查相關業(yè)務條約，核實業(yè)
務的真實性。其次，判斷說明應收金錢的可收回性確定評估值。
3、存貨：首要為開發(fā)本錢，詳細包括地皮取得的用度、房地產(chǎn)前期工程費和房地
產(chǎn)開發(fā)間接費。對存貨開發(fā)本錢、開發(fā)間接費中的前期工程費、利錢支出等按照用度
性質及對將來開發(fā)受益情形確定評估值，將已經(jīng)產(chǎn)生對將來開發(fā)沒有代價的用度評估
為 0，對已經(jīng)產(chǎn)生對將來開發(fā)有代價的用度按賬面值評估。對存貨開發(fā)本錢中的地皮
使用權按無形資產(chǎn)—地皮使用權評估要領回收市場較量法和剩余法舉辦評估。
4、遞延所得稅資產(chǎn)：遞延所得稅資產(chǎn)為其他應收款計提幻魅賬籌備形成。評估職員
按照其他應收款計提幻魅賬籌備的評估情形確定遞延所得稅資產(chǎn)評估值。
5、負債：負債評估值按照企業(yè)現(xiàn)實需要包袱的負債項目及金額確定。

八、評估措施實行歷程和情形

本次評估措施首要分四個階段舉辦。
(一) 評估籌備階段
與委托方洽談，明晰評估業(yè)務根基事項，對自身專業(yè)勝任手段、獨立性和業(yè)務風
險舉辦綜合說明和評價，接管委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；確定項目認真人，組
成評估項目組，體例評估打算；向導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，籌備評估所需
資料。



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(二) 現(xiàn)場觀測及網(wǎng)絡評估資料階段
按照此次評估業(yè)務的詳細情形，根據(jù)評估措施準則和其他相關規(guī)定的要求，評估
職員通過詢問、函證、查對、勘查、搜查、抽查等方法舉辦實地觀測，從各類大概的
途徑獲取評估資料，核實評估領域，相識評估器材近況，存眷評估器材法令權屬。
(三) 評定估算階段
對網(wǎng)絡的評估資料舉辦須要說明、歸納和清算，形成評定估算的依據(jù)；按照評估
器材、代價范例、評估資料網(wǎng)絡情形等相關前提，選擇合用的評估要領，選取相應的
公式和參數(shù)舉辦說明、計較和判斷，形成起源評估功效。
(四) 體例和提交評估陳訴階段
按照各評估小組對種種資產(chǎn)的起源評估功效，體例相關評估聲名，在核實確認相
關評估聲名詳細資產(chǎn)項目評估功效精確無誤，評估事變沒有產(chǎn)生頻頻和漏掉情形的基
礎上，依據(jù)各資產(chǎn)評估聲名舉辦資產(chǎn)評估匯總說明，確定最終評估結論，撰寫資產(chǎn)評
估陳訴書；按攝影關法令、禮貌、資產(chǎn)評估準則和評估機構內部質量節(jié)制制度，對評
估陳訴及評估措施執(zhí)行情形舉辦須要的內部考核；與委托方可能委托方許可的相關當
事方就評估陳訴有關內容舉辦須要相同；按資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求向委托方提交
正式資產(chǎn)評估陳訴書。

九、評估假設

1、 本次評估假設評估基準日外部經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，國度現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟不產(chǎn)生重
大變革；
2、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重大變革；
3、企業(yè)將來的策劃打點班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的策劃打點模式；
4、本次評估假設委托方及被評估單位提供的基本資料和財務資料真實、精確、完
整；
5、評估領域僅以委托方及被評估單位提供的評估申報表為準，未思量委托方及被
評估單位提供清單以外大概存在的或有資產(chǎn)及或有負債；
6、本次評估測算的各項參數(shù)取值不思量通貨膨脹身分的影響。
當呈現(xiàn)與前述假設前提紛歧致的事項產(chǎn)生時，本評估功效一般會失效。

十、評估結論

本次評估回收本錢法對云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股東權益代價舉辦評


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估。總資產(chǎn)賬面代價為 104,286.97 萬元，評估代價為 125,402.85 萬元，增值額為
21,115.88 萬元，增值率為 20.25%；總負債賬面代價為 94,463.81 萬元，評估代價為
94,463.81 萬元；凈資產(chǎn)賬面代價為 9,823.15 萬元，評估代價為 30,939.04 萬元，增值
額為 21,115.89 萬元，增值率為 214.96 %。
評估功效見下表：

資產(chǎn)評估功效匯總表（本錢法）
金額單位：人民幣萬元
賬面凈值 評估代價 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100
活動資產(chǎn) 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25

非活動資產(chǎn) 2 2.25 -2.25 -100.00

個中： 耐久股權投資 3

投資性房地產(chǎn) 4

牢靠資產(chǎn) 5

在建工程 6

無形資產(chǎn) 7

個中：地皮使用權 8

其他非活動資產(chǎn) 9 2.25 -2.25 -100.00

資產(chǎn)總計 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25

活動負債 11 94,463.81 94,463.81

非活動負債 12

負債總計 13 94,463.81 94,463.81

凈資產(chǎn)(全部者權益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司的股東所有權益代價為 30,939.04 萬元，按照上
述云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司股東所有權益評估值和產(chǎn)權持有者的持股比例計
算獲得的個舊市德興工貿有限責任公司持有云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%
股東權益代價為 24,751.23 萬元。

十一、出格事項聲名

本評估陳訴存在如下出格事項，提請陳訴使用者予以存眷：
1. 本評估陳訴的評估結論是反應委托評估器材在一連策劃、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不


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產(chǎn)生變革等假設條件下，于評估基準日所示意的本陳訴所列明的評估目的下的代價。
2. 本評估陳訴是在委托方及相關當事方提供基本文件數(shù)據(jù)資料的基本上做出的。
提供須要的資料并擔保所提供的資料的真實性、正當性、完整性是委托方及相關當事
方的責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估器材在評估基準日特定目的下的代價舉辦
說明、估算并揭曉專業(yè)意見。
3. 本評估結論不應當被以為是對評估器材可實現(xiàn)價值的擔保。
4. 按照昆政辦【2010】220號文，云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司需按《昆規(guī)
前提（2011）0136號》、《昆規(guī)前提（2011）0137號》文件補繳昆國用（2004）第00751
號、昆國用（2004）第00753號地塊的地皮出讓價款558,398,253.00元，補繳地皮出讓
價款后，從頭簽訂《國有建樹用地使用權出讓條約》，按現(xiàn)行籌劃用途換發(fā)《國有土
地使用證》，評估基準日云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司地皮出讓價款尚未補繳完，
已補交50,000,000.00元，尚未繳納的地皮出讓金508,398,253.00元已在應付賬款中反應。
本次評估依據(jù)《昆規(guī)前提（2011）0136號》、《昆規(guī)前提（2011）0137號》文件規(guī)定
對地皮使用權舉辦評估，按照企業(yè)提供聲名由于新籌劃前提企業(yè)現(xiàn)實可開發(fā)地皮面積
鐫汰，由此對企業(yè)造成的喪失當局差池企業(yè)舉辦補償，因此本次評估未思量當局對企
業(yè)地皮面積鐫汰大概存在的補償。
由于2008年12月當局節(jié)制性具體籌劃產(chǎn)生變革，地皮使用權證號為昆國用（2004）
第00752號、昆國用（2004）第00754號2宗待估宗地已變換為綠化用地，評估基準日土
地操作狀況為綠化用地，按照企業(yè)提供聲名，這兩塊地將于換證時收回相關證書，不
再辦證，且由此對企業(yè)造成的喪失當局不給補償，因此本次評估依據(jù)上述情形，評估
值確定為零。
5. 委托方及相關當事方對所提供的評估器材法令權屬等資料的真實性、正當性和
完整性包袱責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對該資料及其來歷舉辦須要的磨練和披露，
不代表對本次委估資產(chǎn)的權屬提供任何擔保，對評估器材法令權屬舉辦確認或揭曉意
見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)領域，我們提請陳訴使用人存眷本陳訴中披露的有關產(chǎn)權
瑕疵事項對評估結論的影響。

十二、評估陳訴使用限制聲名

本評估陳訴有如下使用限制：
1. 本評估陳訴只能由評估陳訴載明的評估陳訴使用者使用，且只能用于本評估報



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告載明的評估目的和用途。評估陳訴使用者應按有關法令、禮貌，以及資產(chǎn)評估業(yè)務
約定書的要求正確、適當?shù)厥褂帽驹u估陳訴，任何不正確或不適當?shù)厥褂藐愒V所造成
的未便或喪失，將由陳訴使用者自行包袱責任。
2. 按照國度相關規(guī)定，本評估陳訴應經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目禁錮單位完成存案
后使用。
3. 未征得我公司書面同意，本評估陳訴的內容不得被摘抄、引用或披露于公然媒
體（法令、禮貌規(guī)定以及相關當事方還有約定的除外）。
4. 本評估陳訴結論的使用有效期為自評估基準日起一年。若是資產(chǎn)狀況、市場狀
況與評估基準日相關狀況對比產(chǎn)生重大變革，委托方該當委托評估機構執(zhí)行評估更新
業(yè)務或從頭評估。

十三、評估陳訴日

本評估陳訴日為2011年11月30日。




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云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 80%股權項目

資產(chǎn)評估陳訴書附件
目 錄

附件一：資產(chǎn)評估明細表
附件二：有關經(jīng)濟行為文件（復印件）
《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》
附件三：評估基準日審計陳訴（復印件）
附件四：委托方、被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照復印件
附件五：產(chǎn)權證明文件復印件
附件六：委托方、被評估單位的理睬函
附件七：具名注冊資產(chǎn)評估師的理睬函
附件八：評估機構資格證書復印件
附件九：評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件
附件十：具名注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件




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信永中和管帳師事宜所 云 南 省 昆 明 市 人 民 中 路 3 6 號 接洽電話:
telephone:
+86(0871)8159955
+86(0871)8159955
昆明分所 快意大廈9-10層


ShineWing 9-10/F, Ruyi Plaza, No.36 Renmin
certified public accountants Middle Road, Kunming， 傳真: +86(0871)3646916
Kunming Branch 650021, P.R. China facsimile: +86(0871)3646916




審計陳訴
XYZH/2011KMA2033


云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司：


我們審計了后附的云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司財務報表，包羅 2011 年 10 月
31 日的資產(chǎn)負債表，2011 年 1-10 月的利潤表、全部者權益改觀表及財務報表附注。


一、打點層對財務報表的責任


根據(jù)企業(yè)管帳準則的規(guī)定體例財務報表是云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司打點
層的責任。這種責任包羅：(1)計劃、實行和維護與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以
使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；(2)選擇和運用適當?shù)墓軒ふ�策�?br />(3)作出公道的管帳預計。


二、 注冊管帳師的責任


我們的責任是在實行審計事變的基本上對財務報表揭曉審計意見。我們根據(jù)中國注
冊管帳師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計事變。中國注冊管帳師審計準則要求我們遵守職業(yè)
道德類型，打算和實行審計事變以對財務報表是否不存在重大錯報獲取公道擔保。


審計事變涉及實行審計措施，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的
審計措施取決于注冊管帳師的判斷，包羅對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風
險的評估。在舉辦風險評估時，我們思量與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以計劃適當
的審計措施，但目的并非對內部節(jié)制的有效性揭曉意見。審計事變還包羅評價打點層選
用管帳政策的適當性和作出管帳預計的公道性，以及評價財務報表的總體列報。


我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充實、恰當?shù)模瑸榻視詫徲嬕庖娞峁┝嘶�本�?br /> 三、 審計意見


我們以為，云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司財務報表已經(jīng)根據(jù)企業(yè)管帳準則的規(guī)
定體例，在全部重大方面公允反應了云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 2011 年 10 月 31
日的財務狀況以及 2011 年 1-10 月的策劃成就。




信永中和管帳師事宜全部限責任公司 中國注冊管帳師： 魏勇

昆明分所

中國注冊管帳師： 彭讓




中國 昆明 二○一一年十一月二十一日
云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
2011 年 1-10 月
審計陳訴




索引 頁碼
審計陳訴
財務報表及附注
-資產(chǎn)負債表 1-2
-利潤表 3
-全部者權益改觀表 4-5
- 財務報表附注 6-22
資產(chǎn)負債表
2011年10月31日
體例單位：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 單位：人民幣元

項 目 附注 期末金額 年頭金額

活動資產(chǎn)：

貨幣資金 七、1 20,711.89 193,615.18

買賣業(yè)務性金融資產(chǎn)

應收單據(jù)

應收賬款

預付金錢 七、2 546,450.00 1,766,450.00

應收利錢

應收股利

其他應收款 七、3 39,073,481.62 39,162,386.24

存貨 七、4 1,003,206,508.40 383,158,272.93

一年內到期的非活動資產(chǎn)

其他活動資產(chǎn)

活動資產(chǎn)合計 1,042,847,151.91 424,280,724.35

非活動資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn)

持有至到期投資

耐久應收款

耐久股權投資

投資性房地產(chǎn)

牢靠資產(chǎn)

在建工程

工程物資

　　牢靠資產(chǎn)整理

出產(chǎn)性生物資產(chǎn)

油氣資產(chǎn)

無形資產(chǎn)

開發(fā)支出

商譽

耐久待攤用度

遞延所得稅資產(chǎn) 七、5 22,500.00

其他非活動資產(chǎn)

非活動資產(chǎn)合計 22,500.00 -

資 產(chǎn) 總 計 1,042,869,651.91 424,280,724.35

法定代表人： 主管管帳事變認真人： 管帳機構認真人：



1
資產(chǎn)負債表 (續(xù))
2011年10月31日
體例單位：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 單位：人民幣元

項 目 附注 期末金額 年頭金額

活動負債：

短期借錢

買賣業(yè)務性金融負債

應付單據(jù)

應付賬款 七、7 759,362,986.05 192,880,358.58

預收金錢

應付職工薪酬 七、8 103,150.20 36,200.20

應交稅費 七、9 104,487.44 1,491.85

應付利錢

應付股利

其他應付款 七、10 185,067,507.50 92,267,582.70

一年內到期的非活動負債

其他活動負債

活動負債合計 944,638,131.19 285,185,633.33

非活動負債：

耐久借錢 七、11 40,000,000.00

應付債券

耐久應付款

專項應付款

估量負債

遞延所得稅負債

其他非活動負債

非活動負債合計 - 40,000,000.00

負 債 合 計 944,638,131.19 325,185,633.33

全部者權益

實勞績本 七、12 109,000,000.00 109,000,000.00

成本公積

減：庫存股

專項儲蓄

盈余公積

一般風險籌備

未分配利潤 七、13 -10,768,479.28 -9,904,908.98

全部者權益合計 98,231,520.72 99,095,091.02

負債和全部者權益總計 1,042,869,651.91 424,280,724.35

法定代表人： 主管管帳事變認真人： 管帳機構認真人：




2
利潤表
2011年1-10月
體例單位：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 單位：人民幣元

項目 附注 本期金額 上年金額


一、營業(yè)收入


減：營業(yè)本錢


營業(yè)稅金及附加


銷售用度


打點用度 七、14 796,817.18 1,042,507.33


財務用度 七、15 -746.88 -1,899.57


資產(chǎn)減值喪失 七、16 90,000.00


加：公允代價改觀收益（喪失以“－”號填列）


投資收益（喪失以“－”號填列）


個中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益


二、營業(yè)利潤（吃虧以“－”號填列） -886,070.30 -1,040,607.76


加：營業(yè)外收入


減：營業(yè)外支出


個中：非活動資產(chǎn)處理喪失


三、利潤總額（吃虧總額以“－”號填列） -886,070.30 -1,040,607.76


減：所得稅用度 七、17 -22,500.00


四、凈利潤（凈吃虧以“－”號填列） -863,570.30 -1,040,607.76


五、每股收益： — —


（一）根基每股收益


（二）稀釋每股收益


六、其他綜合收益


七、綜合收益總額 -863,570.30 -1,040,607.76


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3
全部者權益改觀表
2011年1-10月
體例單位：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 單位：人民幣元
今年金額
項 目 一般風險
實勞績本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分配利潤 全部者權益合計
籌備
一、上年年尾余額 109,000,000.00 -9,904,908.98 99,095,091.02
加：管帳政策變換 -
前期過錯矯正 -
其他 -
二、今年年頭余額 109,000,000.00 - - - - - -9,904,908.98 99,095,091.02
三、今年增減改觀金額（鐫汰以“－”號填列） - - - - - - -863,570.30 -863,570.30
（一）凈利潤 -863,570.30 -863,570.30
（二）其他綜合收益 -
上述（一）和（二）小計 - - - - - - -863,570.30 -863,570.30
（三）全部者投入和鐫汰成本 - - - - - - - -
1.全部者投入成本 -
2.股份付出計入全部者權益的金額 -
3.其他 -
（四）利潤分配 - - - - - - - -
1.提取盈余公積 -
2.提取一般風險籌備 -
3.對全部者的分配 -
4.其他 -
（五）全部者權益內部結轉 - - - - - - - -
1.成本公積轉增股本 -
2.盈余公積轉增股本 -
3.盈余公積補充吃虧 -
4.其他 -
（六）專項儲蓄 - - - - - - - -
1.今年提取 -
2.今年使用 -
四、今年年尾余額 109,000,000.00 - - - - - -10,768,479.28 98,231,520.72

法定代表人： 主管管帳事變認真人： 管帳機構認真人：




4
全部者權益改觀表（續(xù)）
2010年度
體例單位：云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司 單位：人民幣元
上年金額
項 目 一般風險
實勞績本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分配利潤 全部者權益合計
籌備
一、上年年尾余額 109,000,000.00 -8,864,301.22 100,135,698.78
加：管帳政策變換 -
前期過錯矯正 -
其他 -
二、今年年頭余額 109,000,000.00 - - - - - -8,864,301.22 100,135,698.78
三、今年增減改觀金額（鐫汰以“－”號填列） - - - - - - -1,040,607.76 -1,040,607.76
（一）凈利潤 -1,040,607.76 -1,040,607.76
（二）其他綜合收益 -
上述（一）和（二）小計 - - - - - - -1,040,607.76 -1,040,607.76
（三）全部者投入和鐫汰成本 - - - - - - - -
1.全部者投入成本 -
2.股份付出計入全部者權益的金額 -
3.其他 -
（四）利潤分配 - - - - - - - -
1.提取盈余公積 -
2.提取一般風險籌備 -
3.對全部者的分配 -
4.其他 -
（五）全部者權益內部結轉 - - - - - - - -
1.成本公積轉增股本 -
2.盈余公積轉增股本 -
3.盈余公積補充吃虧 -
4.其他 -
（六）專項儲蓄 - - - - - - - -
1.今年提取 -
2.今年使用 -
四、今年年尾余額 109,000,000.00 - - - - - -9,904,908.98 99,095,091.02

法定代表人： 主管管帳事變認真人： 管帳機構認真人：



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云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）



一、 公司的根基情形

云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司（以下簡稱本公司或公司）創(chuàng)立于 2003 年 5 月
21 日，是由昆明閩昆鞋業(yè)有限公司、云南錫業(yè)團體有限責任公司共同投資組建的有限責
任公司。顛末多次股權轉讓，公司現(xiàn)任股東為個舊市德興工貿有限責任公司。注冊資
本：109,000,000.00 元人民幣，注冊地：昆明市官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村，注冊號：
530000100033505，法定代表人：李杰。

公司的營業(yè)領域：房地產(chǎn)開發(fā)策劃；投資建樹綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心、對該項目舉辦經(jīng)
營打點；綠色財富及產(chǎn)物的綜合開發(fā)。

二、 財務報表的體例基本

本公司財務報表以一連策劃為基本，按照現(xiàn)實產(chǎn)生的買賣業(yè)務和事項，根據(jù)財政部頒布的
《企業(yè)管帳準則》及相關規(guī)定，并基于本附注四“重要管帳政策、管帳預計和歸并財務報表
的體例要領”所述管帳政策和預計體例。

三、 遵循企業(yè)管帳準則的聲明

本公司體例的財務報表切合企業(yè)管帳準則的要求，真實、完整地反應了本公司及本
公司的財務狀況、策劃成就和現(xiàn)金流量等有關信息。

四、 重要管帳政策、管帳預計和歸并財務報表的體例要領

1. 管帳時代

本公司的管帳時代為公歷 1 月 1 日至 12 月 31 日。

2. 記賬本位幣

本公司以人民幣為記賬本位幣。

3. 記賬基本和計價原則

本公司管帳核算以權責產(chǎn)生制為記賬基本，除買賣業(yè)務性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)
等以公允代價計量外，以汗青本錢為計價原則。

4. 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物




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云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

本公司現(xiàn)金流量表之現(xiàn)金指庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于付出的存款。現(xiàn)金流量表之
現(xiàn)金等價物指持有限期不高出 3 個月、活動性強、易于轉換為已知金額現(xiàn)金且代價改觀
風險很小的投資。

5. 應收金錢幻魅賬籌備

（1） 幻魅賬簡直認標準為：

A、債務人休業(yè)或衰亡，以其休業(yè)財產(chǎn)可能遺產(chǎn)清償后仍無法收回；

B、 債務人過時未推行其清償義務，且具有明明特性表白無法收回。

（2）幻魅賬的核算要領：

本公司的幻魅賬核算回收備抵法。

（3）幻魅賬籌備

期末本公司對應收金錢（包羅應收賬款和其他應收款）中單項金額重大的應收金錢
和單項金額不重大但按信用風險特性組合后該組合的風險較大的應收金錢，按個別認定
法按照其將來現(xiàn)金流量低于其賬面代價的差額，確認減值喪失，計提幻魅賬籌備，其他不
重大應收金錢幻魅賬籌備的提取回收賬齡說明法，賬齡說明法詳細計提比譬喻下:

a、1 以內（含一年）的，按該部分余額的 5%計提；

b、1-2 年的，按該部分余額的 10%計提；

c、2-3 年的，按該部分余額的 20%計提；

d、3-4 年的，按該部分余額的 40%計提；

e、4-5 年的，按該部分余額的 80%計提；

f、5 年以上按 100%計提。

對確實無法收回的應收金錢，經(jīng)核準后作為幻魅賬喪失，并沖銷提取的幻魅賬籌備。

單項金額重大的應收金錢是指單項應收金錢余額為 50 萬元以上（含 50 萬元）的應
收金錢；單項金額不重大但按信用風險特性組合后該組合的風險較大的應收金錢是指單
項應收金錢余額為 50 萬元以下，可收回性存在不確定性的應收金錢；其他不重大應收款
項是指除前兩項以外的應收金錢。

6. 存貨

本公司存貨首要包羅原質料、包裝物、低值易耗品、開發(fā)本錢、開發(fā)產(chǎn)物等。

存貨實施永續(xù)盤存制，存貨在取得時按現(xiàn)實本錢計價；領用或發(fā)出存貨，回收加權
均勻法確定著實際本錢。低值易耗品和包裝物回收一次轉銷法舉辦攤銷。




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云南省綠色產(chǎn)物買賣業(yè)務中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

期末存貨按本錢與可變現(xiàn)凈值孰低原則計價，對付存貨因蒙受毀損、所有或部分陳
舊過期或銷售價值低于本錢等原因，估量其本錢不行收回的部分，提取存貨減價籌備。
庫存商品及大宗原質料的存貨減價籌備按單個存貨項目的本錢高于其可變現(xiàn)凈值的差額
提取；其他數(shù)量繁多、單價較低的原輔質料按種別提取存貨減價籌備。

庫存商品、在產(chǎn)物和用于出售的質料等直接用于出售的商品存貨，其可變現(xiàn)凈值按
該存貨的預計售價減去預計的銷售用度和相關稅費后的金額確定；用于出產(chǎn)而持有的材
料存貨，其可變現(xiàn)凈值按所出產(chǎn)的產(chǎn)制品的預計售價減去至落成時預計將要產(chǎn)生的成
本、預計的銷售用度和相關稅費后的金額確定。

7. 牢靠資產(chǎn)

本公司牢靠資產(chǎn)是指同時具有以下特性，即為出產(chǎn)商品、提供勞務、出租或策劃管
理而持有的，使用年限高出一年的有形資產(chǎn)。

牢靠資產(chǎn)包羅衡宇及修建物、呆板裝備、運輸裝備、辦公裝備和其他，按其取得時
的本錢作為入賬的代價，個中，外購的牢靠資產(chǎn)本錢包羅買價和入口關稅等相關稅費，
以及為使牢靠資產(chǎn)到達預定可使用狀態(tài)前所產(chǎn)生的可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；自
行制作牢靠資產(chǎn)的本錢，由制作該項資產(chǎn)到達預定可使用狀態(tài)前所產(chǎn)生的須要支出構
成；投資者投入的牢靠資產(chǎn)，按投資條約或協(xié)議約定的代價作為入賬代價，但條約或協(xié)
議約定代價不公允的按公允代價入賬；融資租賃租入的牢靠資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資
產(chǎn)公允代價與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬代價。

與牢靠資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，包羅修理支出、更新改革支出等，切合牢靠資產(chǎn)確認
前提的，計入牢靠資產(chǎn)本錢，對付被替代的部分，終止確認其賬面代價；不切合牢靠資
產(chǎn)確認前提的，于產(chǎn)生時計入當期損益。

除已提足折舊仍繼續(xù)使用的牢靠資產(chǎn)和單獨計價入賬的地皮外，本公司對全部牢靠
資產(chǎn)計提折舊。計提折舊時回收均勻年限法，并按照用途別離計入相關資產(chǎn)的本錢或當
期用度。本公司牢靠資產(chǎn)的分類折舊年限、估量凈殘值率、折舊率如下：
序號 種別 折舊年限(年) 估量殘值率(%) 年折舊率(%)
1 衡宇修建物 30 3 3.23
2 呆板裝備 10 3 9.70
3 運輸裝備 6 3 16.17
4 辦公裝備 5 3 19.40
5 其他裝備 5 3 19.40

本公司于每年年度終了，對牢靠資產(chǎn)的估量使用壽命、估量凈殘值和折舊要領舉辦
復核，如產(chǎn)生改變，則作為管帳預計變換處理賞罰。


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2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

當牢靠資產(chǎn)被處理、可能預期通過使用或處理不能發(fā)生經(jīng)濟好處時，終止確認該固
定資產(chǎn)。牢靠資產(chǎn)出售、轉讓、報廢或毀損的處理收入扣除其賬面代價和相關稅費后的
金額計入當期損益。

8. 借錢用度

借錢用度包羅借錢利錢、折價或溢價的攤銷、幫助用度以及因外幣借錢而產(chǎn)生的匯
兌差額等。可直接歸屬于切合成本化前提的資產(chǎn)的購建可能出產(chǎn)的借錢用度，在資產(chǎn)支
出已經(jīng)產(chǎn)生、借錢用度已經(jīng)產(chǎn)生、為使資產(chǎn)到達預定可使用或可銷售狀態(tài)所須要的購建
或出產(chǎn)勾當已經(jīng)開始時，開始成本化；當購建或出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)到達預定可
使用或可銷售狀態(tài)時，遏制成本化。別的借錢用度在產(chǎn)生當期確以為用度。

專門借錢當期現(xiàn)實產(chǎn)生的利錢用度，扣除尚未動用的借錢資金存入銀行取得的利錢
收入或舉辦臨時性投資取得的投資收益后的金額予以成本化；一般借錢按照累計資產(chǎn)支
出高出專門借錢部分的資產(chǎn)支出加權均勻數(shù)乘以所占用一般借錢的成本化率，確定成本
化金額。成本化率按照一般借錢加權均勻利率計較確定。

切合成本化前提的資產(chǎn)，是指需要顛末相當長時刻（凡是指 1 年以上）的購建可能
出產(chǎn)勾當才華到達預定可使用可能可銷售狀態(tài)的牢靠資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資
產(chǎn)。

若是切合成本化前提的資產(chǎn)在購建可能出產(chǎn)歷程中產(chǎn)生非正常間斷、且間斷時刻連
續(xù)高出 3 個月，暫停借錢用度的成本化，直至資產(chǎn)的購建或出產(chǎn)勾當從頭開始。

9. 無形資產(chǎn)

本公司無形資產(chǎn)按取得時的現(xiàn)實本錢計量，個中，購入的無形資產(chǎn)，按現(xiàn)實付出的
價款和相關的其他支出作為現(xiàn)實本錢；投資者投入的無形資產(chǎn)，按投資條約或協(xié)議約定
的代價確定現(xiàn)實本錢，但條約或協(xié)議約定代價不公允的，按公允代價確定現(xiàn)實本錢。

地皮使用權從出讓起始日起，按其出讓年限均勻派銷；專利技能、非專利技能和其
他無形資產(chǎn)按估量使用年限、條約規(guī)定的受益年限和法令規(guī)定的有效年限三者中最短者
分期均勻派銷。攤銷金額按其受益器材計入相關資產(chǎn)本錢和當期損益。

對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的估量使用壽命及攤銷要領于每年年度終了舉辦復核，
如產(chǎn)生改變，則作為管帳預計變換處理賞罰。在每個管帳時代對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)
的估量使用壽命舉辦復核，若有證據(jù)表白無形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，則預計其使用
壽命并在估量使用壽命內攤銷。

10. 職工薪酬




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2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

本公司在職工提供處事的管帳時代，將應付的職工薪酬確以為負債，并按照職工提
供處事的受益器材計入相關資產(chǎn)本錢和用度。因打掃與職工的勞動干系而給以的補償，
計入當期損益。

職工薪酬首要包羅人為、獎金、補助和津貼、職工福利費、社會保險費及住房公積
金、工會經(jīng)費和職工教誨經(jīng)費等與得到職工提供的處事相關的支出。

如在職工勞動條約到期之前抉擇打掃與職工的勞動干系，或為鼓勵職工自愿接管裁
減而提出給以補償?shù)奶嶙h，若是本公司已經(jīng)擬定正式的打掃勞動干系打算或提出自愿裁
減提議，并即將實行，同時本公司不能單方面撤回打掃勞動干系打算或減少提議的，確
認因打掃與職工勞動干系給以補償發(fā)生的估量負債，計入當期損益。

11. 收入確認原則

本公司的營業(yè)收入首要包羅銷售商品收入、提供勞務收入、讓渡資產(chǎn)使用權收入，
收入確認原則如下：

（1） 本公司在已將商品全部權上的首要風險和酬金轉移給購貨方、本公司既沒有
保存凡是與全部權相接洽的繼續(xù)打點權、也沒有對已售出的商品實行有效節(jié)制、收入的
金額可以或許靠得住地計量、相關的經(jīng)濟好處很大概流入企業(yè)、相關的已產(chǎn)生或將產(chǎn)生的本錢
可以或許靠得住地計量時，確認銷售商品收入的實現(xiàn)。

（2） 本公司在勞務總收入和總本錢可以或許靠得住地計量、與勞務相關的經(jīng)濟好處很可
能流入本公司、勞務的完成進度可以或許靠得住地確按時，確認勞務收入的實現(xiàn)。在資產(chǎn)負債
表日，提供勞務買賣業(yè)務的功效可以或許靠得住預計的，按落成百分比法確認相關的勞務收入，提
供勞務買賣業(yè)務功效不可以或許靠得住預計、已經(jīng)產(chǎn)生的勞務本錢估量可以或許獲得補償?shù)模�按已�?jīng)發(fā)
生的可以或許獲得補償?shù)膭趧毡惧X金額確認提供勞務收入，并結轉已經(jīng)產(chǎn)生的勞務本錢；提
供勞務買賣業(yè)務功效不可以或許靠得住預計、已經(jīng)產(chǎn)生的勞務本錢估量所有不能獲得補償?shù)模瑢⒁?br />經(jīng)產(chǎn)生的勞務本錢計入當期損益，不確認提供勞務收入。

（3） 與買賣業(yè)務相關的經(jīng)濟好處很大概流入本公司、收入的金額可以或許靠得住地計量時，
確認讓渡資產(chǎn)使用權收入的實現(xiàn)。

12. 遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債

本公司遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債按照資產(chǎn)和負債的計稅基本與其賬面代價
的差額(臨時性差異)計較確認。對付根據(jù)稅禮貌定可以或許于今后年度抵減應納稅所得額的
可抵扣吃虧和稅款抵減，視同臨時性差異確認相應的遞延所得稅資產(chǎn)。于資產(chǎn)負債表
日，遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，根據(jù)預期收回該資產(chǎn)或清償該負債時代的合用
稅率計量。




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2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

本公司以很大概取得用來抵扣可抵扣臨時性差異的應納稅所得額為限，確認由可抵
扣臨時性差異發(fā)生的遞延所得稅資產(chǎn)。對已確認的遞延所得稅資產(chǎn)，當估量到將來時代
很大概無法得到足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)時，該當減記遞延所得稅
資產(chǎn)的賬面代價。在很大概得到足夠的應納稅所得額時，減記的金額予以轉回。

13. 所得稅的管帳核算

所得稅的管帳核算回收資產(chǎn)負債表債務法。所得稅用度包羅當年所得稅和遞延所得
稅。除將與直接計入股東權益的買賣業(yè)務和事項相關的當年所得稅和遞延所得稅計入股東權
益，以及企業(yè)歸并發(fā)生的遞延所得稅調解商譽的賬面代價外，別的的當期所得稅和遞延
所得稅用度或收益計入當期損益。

當年所得稅是指企業(yè)根據(jù)稅務規(guī)定計較確定的針對當期產(chǎn)生的買賣業(yè)務和事項，應納給
稅務部門的金額，即應交所得稅；遞延所得稅是指根據(jù)資產(chǎn)負債表債務法應予確認的遞
延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債在期末應有的金額相對付原已確認金額之間的差額。

14、利潤分配政策

本公司及所屬子公司回收如下利潤分配政策:

（1）補充以前年度吃虧

（2）提取法定盈余公積 10%

（3）提取恣意盈余公積

（4）向投資者分配利潤

（5）剩余未分配利潤轉作今后年度分配


五、 管帳政策、管帳預計變換和前期過錯矯正

1、管帳政策變換

本公司陳訴期內無管帳政策變換的情形。

2、管帳預計的變換

本公司陳訴期內無管帳預計變換的情形。

3、管帳過錯矯正

本公司陳訴期內無重大管帳過錯矯正的情形




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2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

六、 稅項

1.首要稅種及稅率
稅種 計稅依據(jù) 稅率
營業(yè)稅 營業(yè)收入 5%
地皮增值稅 增值額 30%-60%
都市維護建樹稅 應納流轉稅 7%
教誨費附加 應納流轉稅 3%
處所教誨費附加 應納流轉稅 1%

2.本公司執(zhí)行 25%的企業(yè)所得稅稅率。

3.本公司印花稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅等按國度規(guī)定征收比例計較繳納。




七、 財務報表首要項目注釋

下列所披露的財務報表數(shù)據(jù)，除出格注明之外，收購庫存廠家，“期初”系指 2011 年 1 月 1 日，
“期末”系指 2011 年 10 月 31 日，“本期”系指 2011 年 1 月 1 日至 10 月 31 日，“上
期” 系指 2010 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，貨幣單位為人民幣元。

1. 貨幣資金

期末金額 期初金額
項目 原幣 折算 原幣 折算
匯率 折合人民幣 匯率 折合人民幣
庫存現(xiàn)金
人民幣 2,317.38 2,317.38 6,054.48 6,054.48
銀行存款
人民幣 18,394.51 18,394.51 187,560.70 187,560.70
合計 20,711.89 20,711.89 193,615.18 193,615.18

2. 預付金錢

（1） 預付金錢賬齡
期末金額 期初金額
項目 金額 比例（%） 金額 比例（%）
1 年以內
1－2 年
2－3 年

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2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本財務報表附注除出格注明外，均以人民幣元列示）

期末金額 期初金額
項目 金額 比例（%） 金額 比例（%）
3 年以上 546,450.00 100.00 1,766,450.00 100.00
合計 546,450.00 100.00 1,766,450.00 100.00

（2） 預付金錢首要單位
單位名稱 金額 賬齡 未結算原因
昆明耀龍供用電有限公司 546,450.00 3 年以上 工程預付款
合計 546,450.00

（3） 無持有本公司 5%（含 5%）以上表決權股份股東單位的欠款。

3. 其他應收款

（1） 其他應收款賬齡分類
期末金額
賬齡 賬面余額 幻魅賬籌備
金額 比例（%） 金額 比例（%）
1 年以內 1,902.08 0.01
1-2 年 503,632.94 1.29
2-3 年
3 年以上 38,657,946.60 98.70 90,000.00 100.00
合計 39,163,481.62 100.00 90,000.00 100.00


續(xù)表
期初金額
賬齡 賬面余額 幻魅賬籌備
金額 比例（%） 金額 比例（%）
一年以內 504,439.64 1.29
1-2 年
2-3 年
3 年以上 38,657,946.60 98.71
合計 39,162,386.24 100.00


（2） 其他應收款風險分類
期末金額
項目 賬面余額 幻魅賬籌備
金額 比例（%） 金額 比例（%）
單項金額重大的其他應收款 39,057,946.60 99.73


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期末金額
項目 賬面余額 幻魅賬籌備
金額 比例（%） 金額 比例（%）
單項金額不重大但按信用風
險特性組合后該組合的風險 5,535.02 0.01
較大的其他應收款
其他單項金額不重大的其他
100,000.00 0.26 90,000.00 100.00
應收款
合計 39,163,481.62 100.00 90,000.00 100.00

續(xù)表
期初金額
項目 賬面余額 幻魅賬籌備
金額 比例（%） 金額 比例（%）
單項金額重 大的其他應 收
39,057,946.60 99.73
款
單項金額不 重大但按信 用
風險特性組 合后該組合 的 4,439.64 0.01
風險較大的其他應收款
其他單項金 額不重大的 其
100,000.00 0.26
他應收款
合計 39,162,386.24 100.00


（3） 期末單項金額重大單獨舉辦減值測試的其他應收款
計提比
單位名稱 賬面余額 幻魅賬金額 計提原因
例（%）
王滇源 19,655,896.60 0.00 0.00 期后可全額收回
昆明銘亞經(jīng)貿有限公司 12,000,000.00 0.00 0.00 期后可全額收回
何永貫 6,502,050.00 0.00 0.00 期后可全額收回
劉躍 900,000.00 0.00 0.00 期后可全額收回
合計 39,057,946.60 0.00


（4） 期末其他應收款中不含持有本公司 5%（含 5%）以上表決權股份股東單位的欠
款




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（5） 大額其他應收款情形
占其他應收
與本公司
單位名稱 金額 賬齡 款總額的比 性質或內容
干系
例（%）
王滇源 非關聯(lián)方 19,655,896.60 3 年以上 50.32 往來金錢
昆明銘亞經(jīng)貿有
非關聯(lián)方 12,000,000.00 3 年以上 30.72 往來金錢
限公司
何永貫 非關聯(lián)方 6,502,050.00 3 年以上 16.65 往來金錢
1-2 年，
劉躍 非關聯(lián)方 900,000.00 2.30 往來金錢
3 年以上
合計 39,057,946.60 99.99

4. 存貨

（1） 存貨分類
期末金額 期初金額
項目
賬面余額 減價籌備 賬面余額 減價籌備
開發(fā)本錢 1,003,206,508.40 383,158,272.93
合計 1,003,206,508.40 383,158,272.93
存貨凈值 1,003,206,508.40 383,158,272.93


5. 遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債

（1） 已確認遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債
項目 期初金額 期末金額
遞延所得稅資產(chǎn)
資產(chǎn)減值籌備 22,500.00
可抵扣吃虧
其他
合計 22,500.00

（2） 臨時性差異項目
項目 臨時性差異金額
資產(chǎn)減值籌備 90,000.00
合計 90,000.00




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6. 資產(chǎn)減值籌備明細表

今年鐫汰
項目 年頭金額 今年增加 其他 年尾金額
轉回
轉出
幻魅賬籌備 90,000.00 90,000.00
合計 90,000.00 90,000.00

7. 應付賬款

（1） 應付賬款
項目 期末金額 期初金額
1 年以內 566,482,627.47 79,112,996.85
1-2 年 79,112,996.85 11,042,551.17
2-3 年 11,042,551.17 21,624,810.56
3 年以上 102,724,810.56 81,100,000.00
合計 759,362,986.05 192,880,358.58


（2） 期末大額前五名應付賬款
項目 金額 賬齡 性質或內容
昆明市疆域資源局 508,398,253.00 1 年以內 地皮出讓金
云南省世博工程總承包有限 1-2 年,2-3 年，
91,112,996.85 工程款
公司第六分公司 3 年以上
1 年以內，1-2
云南省世博工程總承包有限
79,471,992.20 年，2-3 年，3 工程款
公司第十工程處 年以上
昆明房龍衡宇拆遷有限公司 44,990,000.00 1 年以內 拆遷補償款
昆明房龍屋業(yè)成長有限公司 33,600,000.00 3 年以上 拆遷補償款
合計 757.573,242.05

8. 應付職工薪酬

項目 期初金額 本期增加 本期鐫汰 期末金額
人為、獎金、補助和津貼 659,970.00 593,020.00 66,950.00
職工福利費
社會保險費 11,718.84 11,718.84
個中：醫(yī)療保險費 3,289.46 3,289.46
根基養(yǎng)老保險費 6,696.70 6,696.70
失業(yè)保險費 1,071.00 1,071.00


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項目 期初金額 本期增加 本期鐫汰 期末金額
工傷保險費 346.36 346.36
生養(yǎng)保險費 315.32 315.32
住房公積金 4,100.00 4,100.00
工會經(jīng)費和職工教誨經(jīng)費 36,200.20 36,200.20
合計 36,200.20 675,788.84 608,828.84 103,150.20

9. 應交稅費

項目 期末金額 期初金額
小我私家所得稅 1,491.85
印花稅 104,487.44
合計 104,487.44 1,491.85

10. 其他應付款

（1） 其他應付款賬齡
項目 期末金額 期初金額
1 年以內 185,067,507.50 4,228,465.20
1-2 年 9,350,000.00
2-3 年 23,809,768.00
3 年以上 54,879,349.50
合計 185,067,507.50 92,267,582.70


（2） 應付持有本公司 5%（含 5%）以上表決權股份股東單位的金錢
項目 金額 賬齡 性質或內容
個舊市德興工貿
185,067,507.50 1 年以內 往來金錢
有限責任公司
合計 185,067,507.50

（3） 期末大額其他應付款
項目 金額 賬齡 性質或內容
個舊市德興工貿
185,067,507.50 1 年以內 往來金錢
有限責任公司
合計 185,067,507.50




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11. 耐久借錢

（1） 耐久借錢分類
借錢種別 期末金額 期初金額
信用借錢 40,000,000.00
合計 40,000,000.00

注 ： 本 公 司 于 2009 年 向 昆 明 市 官 渡 區(qū) 同 德 小 額 貸 款 股 份 有 限 公 司 借 入 款 項
40,000,000.00 元，2011 年 5 月 28 日，昆明市官渡區(qū)同德小額貸款股份有限公司與云南
同德實業(yè)團體有限公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，昆明市官渡區(qū)同德小額貸款股份有限公
司將其對本公司的債權所有轉讓給云南同德實業(yè)團體有限公司，10 月云南同德實業(yè)團體
有限公司與個舊市德興工貿有限責任公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，將其對本公司的債權
所有轉讓給個舊市德興工貿有限責任公司。

12. 實勞績本

股 期初金額 本期改觀 期末金額
東名稱/ 比例 比例
金額 本期增加 本期鐫汰 金額
種別 （%） （%）
云南同德
實業(yè)團體 104,000,000.00 95.41 104,000,000.00
有限公司
王碰西 5,000,000.00 4.59 5,000,000.00

高琪 5,000,000.00 5,000,000.00

個舊市德
興工貿有
109,000,000.00 109,000,000.00 100.00
限責任公
司
股份總額 109,000,000.00 100.00 114,000,000.00 114,000,000.00 109,000,000.00 100.00


注：1、公司 2003 年 5 月 19 日實勞績本為 5,000,000.00 元，經(jīng)云南亞太管帳師事宜所
有限公司驗資，并出具了（2003）亞太驗資 E 字 36 號驗資陳訴。

2、2006 年 9 月 28 日，公司增資 30,000,000.00 元，經(jīng)昆明安泰管帳師事宜全部限
公司驗資，并出具安泰所昆驗字[2006]第 038 號驗資陳訴。

3、2006 年 12 月 12 日，公司增資 64,000,000.00 元，經(jīng)昆明中兌管帳師事宜全部限
公司驗資，并出具昆中兌驗字（2006）第 12-154 號驗資陳訴。




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4、2009 年 9 月 4 日，公司增資 10,000,000.00 元，經(jīng)云南平云管帳師事宜全部限公
司驗資，并出具云平變驗字第 23 號驗資陳訴。

5、本期期初，云南同德實業(yè)團體有限公司所持公司股份比例為 95.41%，王碰西所持
公司股份比例為 4.59%，2011 年 7 月 12 日，王碰西與高琪簽訂《股權轉讓協(xié)議》，將其
股份所有轉讓給高琪。2011 年 9 月 25 日，個舊市德興工貿有限責任公司別離與云南同
德實業(yè)團體有限公司及高琪簽訂《股權轉讓條約》，雙方將所持本公司全部股份所有轉
讓給個舊市德興工貿有限責任公司，并于 2011 年 10 月 19 日完成工商變換掛號。




13. 未分配利潤

項目 金額 提取或分配比例（%）
上期期末金額 -9,904,908.98
加：期初未分配利潤
個中：管帳政策變換
重要前期過錯矯正
同一節(jié)制歸并領域變換
其他調解身分
本期期初金額 -9,904,908.98
加：本期凈利潤 -863,570.30
減：提取法定盈余公積
提取恣意盈余公積
提取一般風險籌備
應付平凡股股利
轉作股本的平凡股股利
本期期末金額 -10,768,479.28




14. 打點用度

項目 本期金額 上期金額
人為、獎金、補助和補帖 659,970.00 997,640.10
職工福利費 8,400.00 6,077.73
社會保險 11,718.84 20,703.00
住房公積金 4,100.00 4,100.00
殘疾人就業(yè)保障金 1,030.00 1,030.00


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項目 本期金額 上期金額
辦公費 7,080.90 396.50
稅金 104,517.44
其他用度 12,560.00
合計 796,817.18 1,042,507.33




15. 財務用度

項目 本期金額 上期金額
利錢支出
減：利錢收入 757.38 1,949.57
加：匯兌喪失
加：其他支出 10.50 50.00
合計 -746.88 -1,899.57




16. 資產(chǎn)減值喪失

項目 本期金額 上期金額
幻魅賬喪失 90,000.00
合計 90,000.00

17. 所得稅用度

（1）所得稅用度
項目 本期金額 上期金額
當年所得稅
遞延所得稅 -22,500.00
合計 -22,500.00


八、 關聯(lián)方及關聯(lián)買賣業(yè)務


（一） 關聯(lián)方干系

1. 母公司及最終節(jié)制方




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（1） 母公司及最終節(jié)制方

組織機
母公司及最終節(jié)制方名稱 企業(yè)范例 注冊地 業(yè)務性質 法人代表
構代碼

個舊市德興工貿有限責任公 紅河州個 礦產(chǎn)物采 21789368-
有限公司 王俊
司 舊市 選及銷售 X


母公司的注冊成本及其變革
母公司 期初金額 本期增加 本期鐫汰 期末金額
個舊市德興工貿有限責
100,922,000.00 100,922,000.00
任公司

（2） 母公司的所持股份或權益及其變革
持股金額 持股比例（%）
母公司
期末金額 期初金額 期末比例 期初比例

個舊市德興工貿有限責
109,000,000.00 100.00
任公司




（二） 關聯(lián)方往來余額

1. 關聯(lián)方其他應付款

關聯(lián)方（項目） 期末金額 期初金額

母公司及最終節(jié)制方

個中：個舊市德興工貿有限責任公司 185,067,507.50
合計 185,067,507.50


注：期初，公司欠付原股東云南同德實業(yè)團體有限公司金錢金額為 89,959,768.00 元，
2011 年 9 月 25 日，個舊市德興工貿有限責任公司與云南同德實業(yè)團體有限公司簽訂
《股權轉讓條約》，云南同德實業(yè)團體將所持本股份所有轉讓給個舊市德興工貿有限責
任公司，且將債權所有轉讓給個舊市德興工貿有限責任公司，截至 10 月 31 日，本公司
欠付個舊市德興工貿有限責任公司金錢 185,067,507.50 元。

九、 或有事項
制止 2011 年 10 月 31 日，本公司無需披露的其他重大或有事項。




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十、 理睬事項

制止 2011 年 10 月 31 日，本公司無需披露的其他重大或有事項。

十一、 資產(chǎn)負債表日后事項

本公司無需披露的其他重大資產(chǎn)負債表日后事項。

十二、 其他重要事項

本公司無需要披露的其他重要事項。




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2011 年 11 月 21 日




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