長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢海寧皮革城開(kāi)業(yè)兩年經(jīng)營(yíng)不善，實(shí)際控制人被指欲拋售不良資產(chǎn)謀求上市

　　在這出看似金蟬脫殼的商業(yè)戲碼中，海寧皮城(002344,股吧)對(duì)武漢海寧皮革城的溢價(jià)收購(gòu)備受質(zhì)疑。

　　諸多事實(shí)表明，武漢海寧皮革城開(kāi)業(yè)兩年來(lái)經(jīng)營(yíng)不善，租金都難以收齊，實(shí)際控制人為了處置不良資產(chǎn)尋求上市，急于甩掉這個(gè)“拖油瓶”。而向其輸出“海寧皮革”這個(gè)品牌的上市公司海寧皮城，卻貌似要做接盤(pán)俠，準(zhǔn)備全力以赴溢價(jià)收購(gòu)。

　　位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)升官渡的武漢海寧皮革城，是海寧皮城在國(guó)內(nèi)的首個(gè)品牌輸出項(xiàng)目，在今年5月又成為海寧皮城的收購(gòu)目標(biāo)。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查獲悉：2015年5月5日，海寧皮城公告擬非公開(kāi)發(fā)行股票募集8.11億元，以收購(gòu)湖北金聯(lián)民生控股(000416,股吧)有限公司(下稱(chēng)：湖北金聯(lián))旗下武漢海寧皮革城主要資產(chǎn)。

　　然而，記者輾轉(zhuǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢海寧皮革城在湖北金聯(lián)運(yùn)營(yíng)的兩年中，由于地理商圈位置、經(jīng)營(yíng)不夠規(guī)范和管理“不專(zhuān)業(yè)”等原因，導(dǎo)致客流大量減少，700多家商戶(hù)不同程度虧損，讓這宗資產(chǎn)的質(zhì)量備受業(yè)內(nèi)詬病。

　　有市場(chǎng)人士質(zhì)疑，此次收購(gòu)與其說(shuō)是“海寧皮城對(duì)武漢市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局”，不如說(shuō)是湖北金聯(lián)假以上市公司之手，通過(guò)定增方式得以“金蟬脫殼”般的脫身。

　　對(duì)此，代表海寧皮城負(fù)責(zé)武漢項(xiàng)目收購(gòu)的另一名負(fù)責(zé)人王魚(yú)海，在8月13日和14日兩次面對(duì)記者的提問(wèn)，均以沉默相對(duì)。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者8月15日再度電話(huà)連線(xiàn)海寧皮城證券部人士，對(duì)方亦稱(chēng)不方便回應(yīng)。

　　A 8.1億收購(gòu)武漢非直營(yíng)皮革城

　　“武漢市場(chǎng)是海寧皮城對(duì)外發(fā)展和布局的戰(zhàn)略選擇”，8月14日上午，海寧皮城副總經(jīng)理王紅暉對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者說(shuō)，“未來(lái)要在湖北將裘皮市場(chǎng)蛋糕最大，提升公司租金收益”。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到，今年5月5日，海寧皮城第三屆董事會(huì)第九次會(huì)議決定，通過(guò)此次非公開(kāi)發(fā)行的股票，以19.36元/股的價(jià)格，向匯添富基金管理股份有限公司、浙江天堂硅谷久鴻股權(quán)投資合伙企業(yè)、嘉實(shí)基金管理有限公司[微博]、上海朱雀資產(chǎn)管理有限公司、和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司以及上海國(guó)詣投資中心、舟山隆德投資合伙企業(yè)等投資機(jī)構(gòu)發(fā)行數(shù)量不超過(guò)8994.69萬(wàn)股股票，其中匯添富基金認(rèn)購(gòu)1620萬(wàn)股、平安資管認(rèn)購(gòu)1500萬(wàn)股等，共籌集資金約達(dá)17.4億元。

　　值得注意的是，在認(rèn)購(gòu)?fù)顿Y機(jī)構(gòu)中，由海寧皮城部分高管出資設(shè)立的財(cái)通基金[微博]認(rèn)購(gòu)不少于474.69萬(wàn)股，這家基金的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，董事長(zhǎng)任有法持股最多，達(dá)7.62%，監(jiān)事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)及副總經(jīng)理、董秘等持股不一。

　　公告顯示，所募資金將用于收購(gòu)湖北金聯(lián)旗下武漢海寧皮革城主要資產(chǎn)、燈塔佟二堡皮革城16.72%股權(quán)、海寧中國(guó)皮革城六期項(xiàng)目以及有機(jī)智慧市場(chǎng)項(xiàng)目。其中，武漢海寧皮革城主要資產(chǎn)項(xiàng)目耗資8.11億元，在擬使用募集資金中最多，被寄予厚望。

　　記者調(diào)查得知，這也是海寧皮城首次定增收購(gòu)非直營(yíng)項(xiàng)目，武漢海寧皮革城此前是海寧皮城在國(guó)內(nèi)嘗試的第一個(gè)品牌加盟項(xiàng)目，二者角色的變化，預(yù)示著海寧皮城繼續(xù)做大主業(yè)意圖明顯。

　　事實(shí)上，在雙方加盟合作期間，海寧皮城一開(kāi)始就派駐顧問(wèn)協(xié)助運(yùn)營(yíng)，但當(dāng)時(shí)顧問(wèn)“只有建議權(quán)沒(méi)有決策權(quán)”，經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)出身的湖北金聯(lián)并不擅長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)效果并不理想。

　　B 當(dāng)前租金收益面臨巨大壓力

　　商戶(hù)的租金因經(jīng)營(yíng)不善被一再拖延，即使到8月14日所交者也寥寥無(wú)幾。

　　“8月7日開(kāi)始電話(huà)通知商戶(hù)是否續(xù)租簽約，預(yù)計(jì)這個(gè)月至少50%商戶(hù)會(huì)交完年租金，交租有困難的可以商量，但我們的想法是不能拖太久。”海寧皮城全資子公司武漢海潮海寧皮革城有限公司(下稱(chēng)：武漢海寧)副總俞徐曉向記者介紹。

　　租金收益是海寧皮城的核心收入來(lái)源，作為海寧皮城主管市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)副總，王紅暉對(duì)武漢海寧皮革城的營(yíng)收計(jì)劃是“現(xiàn)在7000多萬(wàn)元，還有60%的提升空間，要達(dá)到年租金收入1.2億元”。

　　雖然已超過(guò)8月12日最終年租金繳納日，但武漢海寧皮革城790多個(gè)商戶(hù)鮮有繳完今年租金的。

　　多位商戶(hù)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，他們的疑慮在于新運(yùn)營(yíng)公司的到來(lái)是否會(huì)讓海寧皮革城起死回生。

　　這座占地7.9萬(wàn)平方米、建筑面積19.8萬(wàn)平方米的橢圓形建筑，矗立在漢陽(yáng)三環(huán)線(xiàn)邊緣，顯得異常突兀。8月13日，俞徐曉坐在4樓4A223的辦公室黑色椅子上，表示運(yùn)營(yíng)壓力很大。

　　成都海寧皮革城與武漢海寧皮革城規(guī)模差不多，但成都的年租金收入達(dá)到1.4億元，俞徐曉向記者預(yù)測(cè)，“我們?nèi)�年可以達(dá)到1個(gè)億的規(guī)模，今年是六七千萬(wàn)元，明年上升一點(diǎn)，應(yīng)該可以達(dá)成”。

　　實(shí)際上，這次收購(gòu)并不劃算，根據(jù)武漢海寧公司內(nèi)部預(yù)測(cè)，“每年六七千萬(wàn)元租金收入，扣除營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用和管理運(yùn)營(yíng)成本等，