原標題：“舊廠之王”回歸 富力收購全球最大皮具城有哪些臺前幕后

　　早年發展曾依靠廣州舊廠房改造起步的知名房企富力。近日，在舊改業務沉寂多時之后有了回歸的跡象。

　　11月20日廣州市場消息，富力地產將高價收購本地圣地集團的獅嶺（國際）皮革皮具城，最快在11月底完成。

　　市場消息透露，圣地皮具城的物業公司已經作好移交管理權的準備，而富力之所以高價收購獅嶺（國際）皮革皮具城，是因為看中了圣地手上數百畝的獅嶺板塊商住用地。

　　就此，觀點地產新媒體致電富力相關負責人求證，其僅表示，暫時不了解情況。

　　雖然富力官方尚未給出明確回應，但一位獅嶺皮具城主力商戶就透露，其實富力要收購皮具城的消息，大概在一個半月前就流傳開來的。

　　該商戶同時告訴觀點地產新媒體，對富力來說，一個皮具城還不是最主要的，地才是最值錢的東西，富力這次在花都拿地的可能性很大。

　　換言之，缺位廣州舊改市場多年的富力，將借助收購舊有專業市場的方式實現回歸。

　　收購全球最大皮具城

　　據圣地集團官網顯示，獅嶺（國際）皮革皮具城于2000年建成開業，分10期進行開發。其中，一至五期總建筑面積約50萬平方米，商鋪四千多間，從事皮具生產和經銷、批發皮具原輔料的企業及商行5000多家，城內從業人員65000余人。

　　六到十期總建筑面積約100萬平方米，總投資80億元，集皮具專業市場、寫字樓、倉儲物流、星級酒店、公寓、生活配套等功能于一體。

　　長久以來，獅嶺皮具城都是全國、乃至全球最大的皮革皮具交易市場和原輔料集散地。相關統計數據顯示，該項目歷年業績創造日均交易額超過3000萬元，年交易額超過200億元，年交易量占全國市場的4成，廣東市場的6成。

　　然而，進入2014年以來，隨著中國經濟增速放緩，義烏收庫存服裝，人民幣升值等問題的出現，皮革皮具產業的發展面臨著前所未有的寒冬。

　　觀點地產新媒體查閱相關報道得知，收購庫存工藝品，作為中國進出口“風向標”的廣交會，在2014年舉辦的第116屆會展中出現了采購商和成交金額環比“雙降”現象，在此大背景下，獅嶺皮具城中的商戶也是深受影響。

　　另有公開報道顯示，獅嶺皮具城中90%以上的商戶曾表示，“今年生意比往年難做，現在就是維持著，熬過去才有出路”。

　　由于商戶經營環境愈發困難，獅嶺皮具城“中國皮具之都”的光環開始逐漸褪色，而這也成為圣象集團最終選擇出售的原因之一，同時或也就此成就了富力借機拿地的契機。

　　據獅嶺皮具城一位商戶對觀點地產新媒體透露，對富力來說，一個皮具城還不是最主要的，地才是最值錢的東西，富力這次在花都拿地的可能性很大。

　　對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，獅嶺皮具城基本都是做出口的，但現在外貿市場并不景氣，富力要拿下來繼續經營恐怕難度會比較大。

　　“富力本來就是收購舊廠開發起家的，所以未來轉成開發做房地產并不奇怪，但是繼續做皮革皮具批發市場的話，我就覺得有點奇怪了。”黎文江續稱，“現在廣州拿地價也是比較高的，通過收購這種專業市場來做房地產項目開發是有可能的。”

　　不過，黎文江也指出，最終能不能變成房地產開發，還是要看政府的規劃是否允許。即使過了政府這關，未來富力也要面對花都樓市庫存高企的問題。

　　據了解，廣州外圍區域由于供應量增長超過了成交增長，去庫存壓力仍大，尤其是花都區，有274.4萬平方米的庫存量，消化周期達24.3個月，是廣州庫存最嚴重的一個區。

　　“花都的產業并不多，不能大量吸引外來人口，如果本地人口增長不多的話，消化能力肯定是比較低的，所以這也是富力未來要考慮的問題。”

　　“舊廠之王”的回歸

　　在廣州舊改市場，富力素有“舊廠之王”的稱號，曾經有業界人士評論稱“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”。盡管此次收購獅嶺皮具城，嚴格意義上并不算是涉足舊改項目，但從操作手法上，卻與其早年通過收購舊廠房開發樓盤經驗頗為相似。

　　對此，有市場分析認為，早早就嘗試過舊改甜頭的富力如今可能是想重走當年康莊大道。據觀點地產新媒體了解，舊改業務曾給富力帶來過不少光環。

　　1994年富力地產成立，彼時富力創始人李思廉和張力二人在洽購廣州氮肥廠職工宿舍用地重新開發過程中注意到，很多廣州老牌國有企業因舊城改造需要而且必須陸續外遷。

　　于是，自1997年開始，富力便開始在廣州大舉獲取舊工廠改造項目。數據顯示，在1997年到2000年四年間，富力完成了將近10個舊廠改造項目。

　　其中，富力新居原為嘉邦化工廠，富力廣場拆自廣州銅材廠和同濟化工廠，富力半島花園原為廣州建材廠，富力千禧花園原是硫酸廠，陽光美居和富力現代城則分別拆自廣州風機廠和廣州鍋爐廠。到2001年末，富力完成廣州舊廠改造總面積超過250萬平方米。

　　隨著一系列低成本高利潤的項目面市，富力積累了一大筆原始財富并得以向全國擴張。截至2007年，富力布局拓展至北京、上海、天津、西安等十多個省市，基本完成全國布局。

　　與此同時，富力業績也得到不斷增長。直至2007年，富力年銷售額達161億元，排名房企第四，僅次于萬科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。而當年在嘗到舊改業務的大甜頭之后，富力自然也不會放過這個香餑餑。

　　2007年9月，富力聯手合景泰富以46億元拿下了廣州獵德村舊改項目，成為在珠江新城CBD土地儲備最多的房企之一。2009年6月、2011年1月，富力地產又先后拿下同和村、楊箕村等舊改項目。

　　然而，隨著舊改業務市場競爭者增多，村民市場意識的加強，富力的舊改之路不再一帆風順。

　　2010年，由于村民反對廣州白云區槎龍村經濟聯合社向富力地產發出了一份名為《關于要求解除〈合作改造廣州市白云區槎龍村“城中村”項目意向書〉》的函，表示槎龍村聯社要求解除當年4月13日與富力簽訂的合作意向書及其所有條文內容，并表示將退還5500萬元誠意金。

　　而楊箕村項目也同樣因為各種原因，開發進度一拖再拖，直至2013年首個項目富力東山新天地才正式入市，富力也因此付出相當高昂的臨遷費用。而早在2009年就已拿下的同和村舊改項目至今仍未有入市消息。

　　看著曾經被視作香餑餑的舊改業務變成越來越難啃的骨頭，富力開始卻步。觀點地產新媒體查閱公開資料顯示，自2011年拿下楊箕村項目后，富力在廣州大本營沒有再涉足舊改市場。

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