近期各地“兩會”上，樓市去庫存成了熱詞。在怎樣去庫存上，根基環繞鼓勵農民工買房“使招”，如財政按購房面積津貼、減征所繳契稅、進步公積金貸款額度等，與過往樓市刺激并無二致。2月2日，央行、銀監會連系發文，低落非限購都市房貸首付成數也在這一范疇。可是，中央經濟事變集會會議在部署“去庫存”時，除擴大需求外，夸大要深化住房制度改良方向，以滿足新市民住房需求為首要起點，以成立購租并舉的住房制度為首要方向。

　　這是貫徹習近平總書記在會上提出的“在適度擴大總需求的同時，出力增強供給側結構的改良”的浮現。今朝，城鎮戶籍家庭擁有的住房，已從2008年的0.8套/戶上升到2015年的1.1-1.2套/戶。據國務院成長研究中心調研，世界600個都市中，擁有2套及以上住房占戶籍家庭的11%。由此，1998年房改以來近20年，面向城鎮戶籍家庭的住房供應式微了。將來，以戶籍改良沖破二元斷絕，開釋新市民消費需求是經濟轉型方向，也是房地產一連成長的基本。

　　面向新市民，過往“開發-銷售”的住房供應模式要徹底改變了，即需要推進樓市“供給側改良”。新市民住房需求的根基面有幾個特性：起首，農民工收入水平較低。據國務院農民工事變率領小組的數據匡算，由于都市糊口本錢（房租、通訊、餐飲）居高不下，新一代農民工很重視后世教誨，估量其月儲備僅為1432元；其次，農民工消費支出不絕上升。占農民工總數70%的80和90后新生代農民工深受都市化洗禮，消費見識超前，其風向標已和都市同代人差異不大，如智妙手機、旅游等消費。

　　最后，農民工將來支出不確定性更大。2014年國度統計局數字顯示，只有16.7%的農民工有養老保險、26.2%的有工傷保險。重要的是，農民工將來在后世教誨、怙恃養老和送終上的開支也很大。農民工今朝整體處在青壯年，臨時看不到將來支出風險。因此，購房消費只能壓縮其余消費、透支幾代人的積儲，近期調研也顯示，農民工購房首付首要來自儲備和怙恃積累。

　　因此，在內陸許多省份，盡量農民工購房占據地級市、縣市樓市30%-50%閣下份額，但純真低落稅費、進步杠桿來刺激農民工購房不行一連，還會帶來隱患。出格是，今朝二三線和三四線庫存多位于新區、新城，配套缺失嚴重，加上都市糊口本錢居高不下，農民工購房將導致即期消費大幅增加，若將來收入下降、失業、后世教誨和怙恃養老用度激增時，或使農民工陷入都市底層。

　　鼓勵農民工購房，必需要與“市民化”團結起來，這是“去庫存”獨一路徑。在路徑選擇上，要深入貫徹習近平總書記提出的“在適度擴大總需求的同時，出力增強供給側結構的改良”。樓市“供給側”改良，就是以滿足新市民需求為首要起點，供給需要的屋子，而不是堅持傳統的、面向城鎮戶籍住民的“開發-銷售”模式。成長低本錢租賃市場，順應農民工需求，低落農民工都市化本錢，為樓市“供給側”改良方向之一。

　　“六普”數據顯示，我國25.8%的都市住民租住住房，個中廉租房和私人出租住房占比別離為2.7%和23.1%；住建部監測的數據顯示，2014年，通過市場租賃辦理棲身的總生齒到達1億人以上，年租金已經打破1萬億。跟著將來存量住房期間的到來，房價上漲的預期削弱，租賃需求越來越大。因此，住房供應從以前的“以售為主”向“租售并舉”轉變是一個大趨勢。

　　今朝，我國率先進入存量住房期間的超多半會，租賃住房人群占比已高出棲身自有住房人群。深圳現實打點的2000萬生齒中，70%耐久選擇租賃住房；58同城研究院宣布的《北京租房行業研究陳訴》顯示，北京每天約有20萬人在租房（15萬人整租、5萬人合租）。都市租房的首要有三類人群，一類是“剛需”買房前的租房，另一類無法付出高房價而耐久租房的白領（諸如“北漂”），最后一類是農民工。

　　對農民工來說，提供低本錢租賃住房，可低落其即期本錢，與其收入水平、收入可一連性一致，也是農民工可以接管的供應模式，已往農民工一直租住城中村究竟上就是市場化的需求自我選擇和匹配。低本錢租賃住房供應，

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