分析師說(shuō)：“租期的長(zhǎng)短過(guò)去為什么約定在一年，是有一定的市場(chǎng)原因的。一個(gè)是大部分房主的資產(chǎn)經(jīng)常會(huì)有一些變動(dòng)，也不希望租賃太長(zhǎng)。租客的話，租房一般屬于職業(yè)的前一階段，有可能一到兩年換工作會(huì)比較頻繁，也不希望簽比較長(zhǎng)的租約。其實(shí)租賃管理辦法里面只是一些原則性的文件，最后還是需要市場(chǎng)來(lái)做一個(gè)檢驗(yàn)。租賃不像買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)稅費(fèi)、信貸等直接干預(yù)市場(chǎng)，租賃讓渡的是使用價(jià)值，從政策角度是很難監(jiān)管，很難做直接干預(yù)的。”

今年以來(lái)，各地密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。廣東1月份就提出搭建市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃平臺(tái)，用于收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房等。北京今年兩會(huì)期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”作為2017年的主要任務(wù)。上海也宣布，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約31%，將推出租賃住房共計(jì)70萬(wàn)套。

北京、上海和杭州等熱點(diǎn)城市已經(jīng)要求部分出讓土地必須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，自持期限高達(dá)70年。分析師認(rèn)為，這也釋放出加快住房市場(chǎng)向租售并舉轉(zhuǎn)變的信號(hào)。

分析師指出：“其實(shí)從2017年8月份開(kāi)始，我們有做過(guò)統(tǒng)計(jì)，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了各種類型的租賃政策。北京相對(duì)而言是出臺(tái)比較密集，而且出臺(tái)內(nèi)容也比較多的城市。從各種政策來(lái)看，我們把它做了一個(gè)歸納，總共分為兩部分，一部分屬于政府直接提供房源，從這點(diǎn)來(lái)看目前北京做的比較多，上海也不錯(cuò)，其它還有一些城市提供了一些租賃的土地，這些土地未來(lái)一年左右上市之后可以直接干預(yù)供需結(jié)構(gòu)的，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)影響非常直接。第二類政策叫租賃賦權(quán)，比如押金、租金、教育等，在政策中都提到了。”

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