股票簡稱：廈工股份 股票代碼：600815 告示編號：臨2007-015
廈門工程機器股份有限公司
關于收購股權暨關聯(lián)買賣業(yè)務告示
出格提醒
本公司及董事會全體成員擔保告示內容的真實、精確和完整,對告示的虛假記實、誤導性告訴可能重大漏掉負連帶責任。
釋義
除非還有聲名,以下簡稱在告示中的寄義如下：
本公司、廈工股份 指廈門工程機器股份有限公司
廈工團體 指廈門廈工團體有限公司
齒輪廠 指廈門齒輪廠
叉車廠 指廈門叉車總廠
本次買賣業(yè)務/本次關聯(lián)買賣業(yè)務 廈門工程機器股份有限公司收購廈門廈工團體有限公司持有的廈門齒輪廠100%股權和廈門叉車總廠100%股權。
本次買賣業(yè)務協(xié)議 指 2007 年 6 月 23 日廈工股份與廈工團體簽訂的《股權轉讓協(xié)議書》
買賣業(yè)務所 指上海證券買賣業(yè)務所
元、萬元 指人民幣元、萬元
重要內容提醒：
●買賣業(yè)務內容：廈門工程機器股份有限公司收購廈門廈工團體有限公司持有的廈門齒輪廠100%股權和廈門叉車總廠100%股權。本次買賣業(yè)務須經(jīng)廈門市國有資產監(jiān)督打點委員會的核準。
●關聯(lián)人回避事件：鑒于廈工團體與廈工股份屬于關聯(lián)法人,以是本次買賣業(yè)務雙方之間的買賣業(yè)務行為屬于關聯(lián)買賣業(yè)務。為擔保董事會所形成的涉及此次關聯(lián)買賣業(yè)務議案決策的合規(guī)性,按有關規(guī)定,對此次關聯(lián)買賣業(yè)務表決時,本公司關聯(lián)董事回避了對此事項的表決。此次關聯(lián)買賣業(yè)務須經(jīng)本公司股東會核準后方可實行,關聯(lián)股東將放棄在股東會上對此次關聯(lián)買賣業(yè)務議案的投票權。
●上述收購估量可使公司2007年新增凈利潤800萬元閣下。
●關聯(lián)買賣業(yè)務對本公司的影響：
1、齒輪廠收購完成后，與公司現(xiàn)有橋箱制造整合，進步橋箱廉價率，實現(xiàn)局限經(jīng)濟，進步盈利手段；通過對要害零部件研發(fā)出產前提的資源整合，晉升產物的核心競爭力，從而做大做強公司主營業(yè)務，加強可一連成長手段；收購叉車廠后，將操作廈工股份的打點優(yōu)勢、營銷收集優(yōu)勢、供應配套優(yōu)勢，施展協(xié)同效應和局限效應，富厚公司產物，把有相當市場基本的“巨鯨”牌叉車成長成強勢品牌，盡快形成公司新的利潤增長點。
2、本次買賣業(yè)務將鐫汰本公司與關聯(lián)股東之間一樣平常策劃中的關聯(lián)買賣業(yè)務，促進公司運作類型，有利于公司長遠成長計謀，切合包羅中小股東好處在內的全體股東好處。
一、關聯(lián)買賣業(yè)務概述
廈門工程機器股份有限公司收購廈門廈工團體有限公司持有的廈門齒輪廠
100%股權和廈門叉車總廠 100%股權。根據(jù)2007年6月23日廈工股份與廈工團體簽訂的《股權轉讓協(xié)議書》，本次買賣業(yè)務以具有證券從業(yè)資格的評估機構在資產評估陳訴中所認定的評估凈值為定價基準，評估基準日為2007年3月31日。
廈工股份董事會五屆八次集會會議審議了該議案。由于本次買賣業(yè)務組成關聯(lián)買賣業(yè)務,關聯(lián)董事回避表決,非關聯(lián)董事表決一致通過了該議案。本公司三名獨立董事均出具事前認可函同意上述議案,并揭曉了獨立董事意見(詳見本告示“獨立董事意見”)。
本次買賣業(yè)務尚須得到公司股東大會核準,關聯(lián)股東將放棄在股東大會上對此次關聯(lián)買賣業(yè)務議案的投票權。
二、關聯(lián)方先容
關聯(lián)方名稱：廈門廈工團體有限公司
注冊所在：廈門市禾祥東路11號奔馬新村5樓
法定代表人：王昆東
企業(yè)性質：有限責任公司(國有獨資)
首要策劃業(yè)務或打點勾當：工程機器及其配件制造、加工、修理；房地產開發(fā)與策劃；房地產打點；工程機器租賃；批發(fā)、零售金屬質料、機器電子裝備、汽車零配件、五金交電化工、加工貿易等。
廈工團體創(chuàng)立于1995年12月15日,注冊資金70,169萬元人民幣。制止2006
年底廈工團體總資產38.54億元,凈資產8.04億元,實現(xiàn)主營業(yè)務收入40.19
億元,凈利潤3,896萬元。制止2007年3月31 日,廈工團體總資產43.21億元，凈資產8.20億元，實現(xiàn)主營業(yè)務收入12.99億元，凈利潤1,746萬元。
廈工團體持有本公司64.84%股權，屬于本公司關聯(lián)方。
三、關聯(lián)買賣業(yè)務標的根基情形
(一)買賣業(yè)務標的情形
1、廈門齒輪廠100%股權
⑴、根基情形：
注冊資金：人民幣1950萬元；
注冊所在：廈門市開元區(qū)岳陽西里C組綜合樓阛阓105號；
法定代表人：周希強；
首要策劃領域：1、齒輪、裝卸機器、工程機器磨鍛件、推土機裝載機零部件、鑄件制造；2、機器傳動部件、工程機器制造、加工；3、機器零部件來料加工；4、機器裝備安裝、維修；
⑵、廈門齒輪廠的財務、策劃狀況
廈門齒輪廠的首要產物為工程機器產物零部件驅動橋、變速箱齒輪件，個中驅動橋、變速箱齒輪件年產能 8000 臺套，80%以上供應給廈工股份公司。2006
年以來，企業(yè)以異地成長為契機，實行了大量技改項目,擁有先進的德國易森智能化多用爐出產線等先進裝備，產物通過了TS9000認證，技能力氣雄厚。
至2006年底，企業(yè)資產總額達24,894.71萬元，負債總額19,787.15萬元，全部者權益 5,107.57 萬元；牢靠資產原值 9,930.95 萬元，牢靠資產凈值
8,129.26萬元。2006年主營業(yè)務收入22,088.25萬元，凈利潤271.10萬元。經(jīng)審計，2007年1-3月份主營業(yè)務收入8,259.94萬元，凈利潤167.30萬元。
2、廈門叉車總廠100%股權
(1)根基情形
注冊資金：人民幣2244萬元
注冊所在：集美區(qū)灌口南路668號
法定代表人：金奇輝
主營業(yè)務：叉車、起重運輸裝備及起配件加工、制造。
(2)財務、策劃狀況情形
2006 年主營業(yè)務收入 9,464.82 萬元,主營業(yè)務利潤 1,446.81 萬元,凈利潤-713.43萬元。經(jīng)審計，2007年1-3月主營業(yè)務收入2,535.13萬元，凈利潤54.34
萬元；2007 年 3 月 31 日，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債 11,339.93
萬元，凈資產為 991.38 萬元；剝離調解后賬面總資產 11,778.24 萬元，總負債
11,339.93萬元，凈資產為438.31萬元；
廈門叉車廠出產、銷售的主導產物為“巨鯨”牌叉車，是中國叉車行業(yè)最早出產側面叉車的專業(yè)廠家，企業(yè)已經(jīng)通過 ISO9001 質量體系認證，具有年產
5000 臺，2-25 噸正面、3-6 噸側面叉車及多成果叉車屬具等的出產手段；“巨鯨”牌叉車現(xiàn)已通過 CE 認證。“巨鯨”商標系福建省、廈門市著名商標，前幾年由于打點等原因致策劃陷入窘境。但自 2006 年下半年以來，叉車廠調解了策劃班子，內部增強打點，外部拓展市場，策劃情形好轉。
3、此次轉讓及收購將使本公司財務報表歸并領域產生變換。截至今朝，本公司不存在為廈門齒輪廠和廈門叉車總廠提供包管、委托理財，以及廈門齒輪廠和廈門叉車總廠占用本公司資金等方面的情形。
截至《股權轉讓協(xié)議》簽定日,上述擬轉讓股權所涉及資產未設定包管、抵押,也不存在涉及該等資產的訴訟、仲裁或司法逼迫執(zhí)行或其他重大爭議的氣象。
四、關聯(lián)買賣業(yè)務的首要內容和定價政策
1、協(xié)議方：廈門工程機器股份有限公司與廈門廈工團體有限公司。
2、協(xié)議簽定日期：2007年6月23日。
3、買賣業(yè)務標的：(詳見本告示“三、關聯(lián)買賣業(yè)務標的根基情形”)。
4、買賣業(yè)務價值及定價依據(jù)：雙方一致同意，協(xié)議項下股權作價，以具有證券從業(yè)資格的評估機構在資產評估陳訴中所認定的評估凈值為定價基準，評估基準日為2007年3月31日。
（1）按照福州連系伙產評估有限責任公司（2007）榕聯(lián)評字第130號《廈門齒輪廠企業(yè)代價評估陳訴書》：本錢法評估功效：在評估基準日2007年03月31
日，企頤魅賬面總資產25,133.43萬元，總負債19,858.56萬元，凈資產為5,274.86
萬元；調解后賬面總資產25,133.43萬元，總負債 19,858.56萬元，凈資產為
5,274.86萬元；評估后的總資產為26,220.46萬元，總負債為19,759.76萬元，凈資產為6,460.70萬元，增值1,185.84萬元，增值率22.48%。收益法評估功效：采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為6,545.35萬元。與賬面代價對比評估增值 1,270.49萬元，增值率 24.09%。由于本次評估目的為股權轉讓，具有明明的市場買賣業(yè)務特性，本次評估最終評估功效采取收益法評估功效即委估公司所有股東權益為6,545.35萬元。買賣業(yè)務雙方確認廈門齒輪廠100%股權作價6,545.35萬元。
（2）按照福州連系伙產評估有限責任公司出具的《廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書》[(2007)榕聯(lián)評字第129號]：在評估基準日2007年3月31日，企頤魅賬面總資產12,331.31萬元，總負債11,339.93萬元，凈資產為991.38萬元；按照委托方確定的評估領域，列入本次評估領域內的資產為11,778.24萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 438.31 萬元；調解后賬面總資產 11,778.24 萬元，總負債11,339.93萬元，凈資產為438.31萬元；評估后的總資產為11,795.63
萬元，總負債為 11,339.93 萬元，凈資產為 455.70 萬元，增值 17.39 萬元。買賣業(yè)務雙方確認廈門叉車總廠100%股權作價455.70萬元。
5、價款付出：經(jīng)雙方協(xié)商，公司收購價款在協(xié)議見效后以現(xiàn)金方法付出。
因本次股權轉讓產生的相關稅費根據(jù)有關法令規(guī)定，由雙方各自包袱。
6、協(xié)議見效：
（1）買賣業(yè)務雙方顛末須要的內部法定措施后，法定代表人或授權代表正式簽定《股權轉讓協(xié)議書》；
（2）本次買賣業(yè)務事項得到廈門市國有資產監(jiān)督打點委員會的核準。
（3）廈工股份2007年第一次姑且股東會審議通過本次買賣業(yè)務事項；
7、推行限期：廈工團體同意于協(xié)議見效后15天內將轉讓資產交付本公司，并在本協(xié)議見效后30天內辦妥工商掛號變換、股權過戶等相關手續(xù)。
五、舉辦關聯(lián)買賣業(yè)務的目的以及本次關聯(lián)買賣業(yè)務對上市公司的影響情形
本次股權收購目的：齒輪廠收購完成后，與公司現(xiàn)有橋箱制造整合，進步橋箱廉價率，實現(xiàn)局限經(jīng)濟，進步盈利手段；通過對要害零部件研發(fā)出產前提的資源整合，晉升產物的核心競爭力，從而做大做強公司主營業(yè)務，加強可一連成長手段；收購叉車廠后，將操作廈工股份的打點優(yōu)勢、營銷收集優(yōu)勢、供應配套優(yōu)勢，施展協(xié)同效應和局限效應，富厚公司產物，把有相當市場基本的“巨鯨”牌叉車成長成強勢品牌，盡快形成公司新的利潤增長點。
1、實現(xiàn)計謀方針自身成長的要求
顛末多年的成長，廈工股份在 2004 年完成往島外的整體搬遷之后，出產手段和制造工藝水平獲得了大幅的進步，出格是顛末搬遷建樹和資產置換，整體局限不絕擴大、資產質量獲得改進、產物結構獲得調解并趨于公道。出產局限進一步擴大，奠定了精采的成長基本。公司產物產量從搬遷前2003年的4000多臺上升到2006年的17417臺。本次收購完成后，以廈門齒輪廠資產加上本公司金工、部裝車間的橋箱制造資產，及公司非公然增發(fā)召募資金的投入，組建橋箱公司，可使公司橋箱的產能在較短時刻內進步到30000臺套，到達局限經(jīng)濟，并晉升橋箱制造水平和產物檔次，廈門齒輪廠轉變?yōu)閷�業(yè)化的橋箱制造企業(yè)。通過對要害零部件研發(fā)出產前提的資源整合和技能改革，強化把握核心技能的手段與本領，為主機產物的成長奠定精采的基本前提，實現(xiàn)公司的計謀成長方針。通過本項目收購，晉升公司橋箱要害核心零部件的研發(fā)和廉價手段，進步產物競爭力。
2、進步盈利手段。驅動橋、變速箱等要害零部件，出格是高等主機產物配套的先進驅動橋、變速箱，具有較高的附加值，其發(fā)生的經(jīng)濟效益在主機產物中有較大比重。組建橋箱公司進一步進步股份公司工程機器主導產物的配套廉價率，耽誤主導產物的代價鏈，進步盈利水平。項目收購后，跟著公司主機產物產量的晉升，橋箱公司出產的驅動橋、變速箱不單能滿足公司配套的需求，而且在進步產物的附加值和利潤率方面將發(fā)生顯著效益。
3、鐫汰關聯(lián)方買賣業(yè)務
本公司的金工車間與廈工團體部屬廈門齒輪廠的首要業(yè)務均為公司工程機器主機產物的要害、核心零部件—驅動橋、變速箱的制造。2006年，廈門齒輪廠與廈工股份的關聯(lián)方銷售額為18036萬元，占其整年銷售收入22086萬元的
81.67%。收購完成后，鐫汰關聯(lián)買賣業(yè)務。
4、形成公司新的利潤增長點
廈門叉車總廠顛末 2006 年的整合后在綜合打點、產物技能質量晉升方面已取得了較好成就，就技能水平而言與行業(yè)先進水平差距不大，要害是在打點及配套存在不敷。廈工股份收購后將當即對叉車廠和股份公司的相關資源舉辦有效整合，增加恰當投入，操作廈工股份的打點優(yōu)勢、營銷收集優(yōu)勢、供應配套優(yōu)勢，施展協(xié)同效應和局限效應，快速擴大市場占有量，爭取在將來3年閣下產銷量到達 5000 臺以上，把“巨鯨”叉車成長成為東南沿海的強勢品牌，盡快形成公司新的利潤增長點。
上述收購估量可使公司2007年新增凈利潤800萬元閣下。
六、獨立董事的事前認可情形和獨立董事意見
廈工股份獨立董事陳培堃、賴增榮、劉陸山出具了關于本次資產收購買賣業(yè)務的《獨立董事事先認可函》,并揭曉意見如下：
1、通過對廈門齒輪廠的收購，與公司現(xiàn)有橋箱制造整合，將進步橋箱廉價率，實現(xiàn)局限經(jīng)濟，進步盈利手段；通過對要害零部件研發(fā)出產前提的資源整合，晉升產物的核心競爭力，從而做大做強公司主營業(yè)務，加強可一連成長手段；收購叉車廠后，將操作廈工股份的打點優(yōu)勢、營銷收集優(yōu)勢、供應配套優(yōu)勢，施展協(xié)同效應和局限效應，富厚公司產物，把有相當市場基本的“巨鯨”牌叉車成長成強勢品牌，盡快形成公司新的利潤增長點。
2、本次買賣業(yè)務將鐫汰公司此后一樣平常策劃中的關聯(lián)買賣業(yè)務，有利于公司越發(fā)類型運作，保障了公司全體股東尤其是中小股東好處。
3、本次買賣業(yè)務以具有證券從業(yè)資格的評估機構在資產評估陳訴中所認定的評估凈值為定價基準，評估基準日為 2007 年 3 月 31 日；廈工股份以現(xiàn)金方法付出轉讓款；本次關聯(lián)買賣業(yè)務的定價原則遵循了公平、合理的市場價值原則，買賣業(yè)務價值公允。
綜上所述，我們以為本次買賣業(yè)務公平公道，有利于公司長遠成長，切合公司及全體股東的好處，一致同意本次買賣業(yè)務。
本次關聯(lián)買賣業(yè)務已獲得廈門工程機器股份有限公司五屆八次董事會核準,并且關聯(lián)董事在審議該關聯(lián)買賣業(yè)務議案時遵循了關聯(lián)方回避原則。
我們以為上述關聯(lián)買賣業(yè)務決定措施切正當令禮貌和公司章程的規(guī)定。本次關聯(lián)買賣業(yè)務尚須獲得公司股東大會的核準,并且與本次買賣業(yè)務關聯(lián)的股東該當遵循關聯(lián)方回避原則,不介入股東大會對該議案的表決。
七、備查文件
1、廈門工程機器股份有限公司第五屆董事會第八次集會會議決策；
2、廈門工程機器股份有限公司關于本次關聯(lián)買賣業(yè)務的獨立董事事先認可函和獨立董事意見；
3、廈門工程機器有限公司與廈門廈工團體有限公司簽訂的《股權轉讓協(xié)議書》。
4、福州連系伙產評估有限責任公司《廈門齒輪廠企業(yè)代價評估陳訴書》
（（2007）榕聯(lián)評字第130號）
5、福成立信閩城市計師事宜全部限公司廈門分公司《廈門齒輪廠審計陳訴》
（福成立信閩都廈門所審字(2007)第NS2239號）
6、福州連系伙產評估有限責任公司《廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書》
（(2007)榕聯(lián)評字第129號。）
7、福成立信閩城市計師事宜全部限公司廈門分公司出具的《廈門叉車總廠審計陳訴》（福成立信閩都廈門所審字（2007）第NS2255號）
廈門工程機器股份有限公司
董 事 會
2007年6月23日
審 計 報 告
福成立信閩都廈門所審字（2007）第 NS2255 號
廈門叉車總廠全體股東：
我們審計了后附的廈門叉車總廠（以下簡稱貴公司）財務報表，包羅 2007年 3 月31 日的資產負債表，
2007 年 1-3 月的利潤表及利潤分配表和現(xiàn)金流量表以及財務報表附注。
一、打點層對財務報表的責任
根據(jù)企業(yè)管帳準則和《企業(yè)管帳制度》的規(guī)定體例財務報表是貴公司打點層的責任。這種責任包羅：
（1）計劃、實行和維護與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用適當?shù)墓軒ふ�策；�?）作出公道的管帳預計。
二、注冊管帳師的責任
我們的責任是在實行審計事變的基本上對財務報表揭曉審計意見。我們根據(jù)中國注冊管帳師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計事變。中國注冊管帳師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德類型，打算和實行審計事變以對財務報表是否不存在重大錯報獲取公道擔保。
審計事變涉及實行審計措施，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計措施取決于注冊管帳師的判斷，包羅對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在舉辦風險評估時，我們思量與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以計劃適當?shù)膶徲嫶胧�，但目的并非對內部�?jié)制的有效性揭曉意見。審計事變還包羅評價打點層選用管帳政策的適當性和作出管帳預計的公道性，以及評價財務報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充實、恰當?shù)模瑸榻視詫徲嬕庖娞峁┝嘶�本�?
三、審計意見
我們以為，貴公司財務報表已經(jīng)根據(jù)企業(yè)管帳準則和《企業(yè)管帳制度》的規(guī)定體例，在全部重大方面公允反應了貴公司 2007 年 3 月 31 日的財務狀況以及 2007 年 1-3 月的策劃成就和現(xiàn)金流量。
福成立信閩城市計師事宜全部限公司廈門分公司 中國注冊管帳師：
中國注冊管帳師：
（副主任管帳師）
中國 廈門 二○○七年四月十六日
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估陳訴書
編號：（2007）榕聯(lián)評字第 130 號
（共一冊，第一冊）
福州連系伙產評估有限責任公司
中國·福州
二○○七年五月十五日
資產評估陳訴書
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估陳訴書
編號：（2007）榕聯(lián)評字第 130 號
摘 要
重要提醒:本內容摘自資產評估陳訴書，欲
相識本評估項目的所有情形，該當真閱讀
資產評估陳訴書全文。
一、委托方：廈門廈工團體有限公司。
二、資產占有方：廈門齒輪廠。
三、評估目的：本次評估，評定評估基準日廈門齒輪廠所有股東權益，為本次股權轉讓提供作價參考。
三、評估器材：本次資產評估的領域為廈門齒輪廠截至評估基準日所有股東權益，涉及資產領域為廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表中的所有資產及負債，詳細的資產、負債項目內容以廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表和財務數(shù)據(jù)為基本填報的評估申報表為準，企頤魅賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元。
五、評估基準日：2007 年 03 月 31 日。
六、評估代價及代價條件界說：此次評估采取一連策劃、不行暢通條件
下的公平市場代價作為選定的評估代價范例。詳細界說如下：
公平市場代價，在此被界說為，有自愿買賣業(yè)務意向的交易雙方，在公然市場上交易委估資產所能實現(xiàn)的公道買賣業(yè)務價值。交易雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產代價的相關身分均有公道的常識配景。相關買賣業(yè)務方將在不
受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地抉擇其買賣業(yè)務行為。
一連策劃在此是指資產占有方的出產策劃業(yè)務可以按其近況一連策劃下去， 并在可預見的將來，不會產生重大改變。出格需要聲名的是本次評估的股權公平市場代價。不思量本次評估目的所涉及的經(jīng)濟行為對企業(yè)策劃情
況的影響。
３
不行暢通是指股權不行以在中國證券買賣業(yè)務市場（即上交所和厚交所）竟價買賣業(yè)務。 但可以依法采取其他方法轉讓、買賣業(yè)務。
七、首要評估要領：收益法和以本錢法。
八、評估事變時刻：2007 年 05 月 09 日—2007 年 5 月 15 日。
九、評估結論：
1、本錢法評估功效：在評估基準日 2007 年 03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元；調解后賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元；評估后的總資產為26220.46萬元，總負債為19759.76萬元，凈資產為6460.70
萬元，增值 1185.84 萬元，增值率 22.48%。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資產評估功效匯總表
資產占有單位名稱：廈門齒輪廠 評估基準日：2007 年 3 月 31 日 單位:元
賬面代價 清查調解賬面值 評估值 增減值 增減率%
項 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活動資產 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
20.82%
耐久投資 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠資產 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
個中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
設 備 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
無形資產 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
個中：地皮使用權 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
遞延資產 10 - - - -
4.15%
資產總計 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活動負債 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久負債 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
４
-0.50%
負債總計 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
22.48%
凈資產 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為 6，545.35 萬元。與
賬面代價對比評估增值 1,270.49 萬元，增值率 24.09%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 6460.70 萬元，收益法得出的結論為 6,545.35
萬元，兩者之間差距 84.65 萬元，差異率為 1.33%。
4、最終評估結論
由于本次評估目的為股權轉讓，具有明明的市場買賣業(yè)務特性，本次評估最終評估功效采取收益法評估功效即委估公司所有股東權益為 6545.35 萬元。
本陳訴評估結論自評估基準日起一年內有效，即自 2008 年 03 月 30 日起失效。高出一年，需從頭舉辦資產評估。
福州連系伙產評估有限責任公司 法定代表人：
中國·福州
中國注冊資產評估師：
二○○七年五月十五日
５
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估陳訴書
(2007)榕聯(lián)評字第 130 號
福州連系伙產評估有限公司接管廈門廈工團體有限公司的委托，按照國度有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、合理、科學的原則，根據(jù)公認的資產評估要領，對為擬舉辦股權轉讓所涉及的廈門齒輪廠所有股東權益舉辦了評估。本公司的評估職員根據(jù)須要的評估措施對委托評估的資產和負債實行了實地勘查、市場觀測與詢證，對委估資產在 2007 年 3 月 31 日所示意的市場代價作出了公允反應。現(xiàn)將本次資產評估情形及評估功效陳訴如下：
一、委托方、資產占有方和其他評估陳訴使用者
本次評估委托方為廈門廈工團體有限公司
資產占有方為：廈門齒輪廠
(一)根基情形
1.企法命名稱：廈門齒輪廠
2.法定代表人：周希強
3.注冊成本：壹仟玖佰伍拾萬元人民幣
4.經(jīng)濟性質：國有企業(yè)
5.住所：開元區(qū)岳陽西里 C 組綜合樓阛阓 105 號
6.策劃領域：主營：1、齒輪、裝卸機器、工程機器磨鍛件、推土機裝載機零部件、鑄件制造；2、機器傳動部件、工程機器制造加工；3、機器零配件來料加工；4、機器裝備安裝維修。 兼營：1、機器電子裝備、五金批發(fā)、零售；2、機器裝備、房地產租賃；3、機器計劃、信息咨詢處事；4、金屬外貌處理賞罰及熱處理賞罰；5、非機器零部件加工。（法令禮貌規(guī)定必需治理審批許可才華從事的策劃項目，必需在取得審批許可證明后方能營業(yè)。）
(二)執(zhí)行的管帳政策
廈門齒輪廠執(zhí)行的首要管帳政策：《企業(yè)管帳制度》、和國度有關法令、禮貌。
６
（三）其他評估陳訴使用者：本陳訴其他使用者為廈門齒輪廠股東及相關禁錮部門。
二、被評估企業(yè)出產策劃先容、行業(yè)遠景說明和被評估企業(yè)根基策劃情形及財務資產狀況
（一）被評估企業(yè)說明
廈門齒輪廠第廈門廈工團體有限公司的全資子公司，具有二十多年專業(yè)出產齒輪、工程機器橋箱的富厚履歷，產物有ZL、YZ 及口岸牽引機器等三大系列二十多個品種的齒輪、驅動橋和變速箱總成。今朝產物首要銷售給廈門廈工股份有限公司，2007 廈門廈工股份有限公司采購量占廈門齒輪廠銷售收入的 82%，2006 年比重為 81%。
（二）行業(yè)遠景說明
跟著中國機器家產出格是汽車業(yè)的快速成長，近 5 年來中國齒輪行業(yè)的均勻增速靠近 20％，2004 年齒輪行業(yè)的年產值到達 500 億元人民幣，5 年翻了一番，標志著中國已成為齒輪制造大國。今朝中國齒輪行業(yè)活著界上的排名與意大利較量靠近，應居第四位。
在歷經(jīng)了10 多年的一連增長之后，中國齒輪家產已具備了必然局限，奠定了進一步成長的基本；同時拉動齒輪成長的主機行業(yè)此后繼續(xù)看好。將來
10 年中國齒輪家產仍將一連快速成長。個中，2007 年到 2010 年，中國齒輪制造企業(yè)將逐漸實現(xiàn)由集約化打點向信息化精益制造的轉變，年產值將達
1000億元，中國將成為齒輪出口大國，活著界同行業(yè)中處在保 3爭 2 的位置；
2011年到 2015年，中國齒輪產物市場將走向成熟，活著界上將處在保2 爭 1
的位置，其時將逼近天下齒輪強國。
（三）被評估企業(yè)最近三年財務資產狀況
資產負債表
資 產 04 年 05 年 06 年
活動資金:
貨幣資金 24,321,852.20 19,155,638.27 40,525,578.02
短期投資
７
應收單據(jù) 8,701,270.74 17224390 29,343,500.00
應收股利
應收利錢
應收帳款 25,672,748.91 54,050,218.26 22368028.76
其他應收款 12,604,297.41 647,309.26 2,236,918.79
預付貨款 26,492,901.72 9,130,389.93 7,533,800.57
應收津貼款
存貨 60,703,272.12 28,774,579.95 40,637,776.55
待攤用度 219638.77 330623.58 58946.07
一年內到期的耐久債券投
資
☆ 其他活動資產
活動資產合計 158,715,981.87 129,313,149.25 142,704,548.76
耐久投資
耐久股權投資 5996005.88 2077513.91 1381032.38
耐久債權投資
耐久投資合計 5996005.88 2077513.91 1381032.38
牢靠資產:
牢靠資產原價 62,478,006.85 67,647,209.51 99,309,488.58
減:累計折舊 8,765,775.98 13,099,681.60 18,016,846.92
牢靠資產凈值 53,712,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
減：牢靠資產減值籌備
牢靠資產凈值 53,712,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
工程物資
在建工程 1213000
牢靠資產整理
牢靠資產合計 54,925,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
無形資產及遞延資產:
無形資產 0.00 23,568,886.43
耐久待攤用度
其他耐久資產
無形資產及其他資產合計 0.00 23,568,886.43
遞延資產 138590.51
待處理賞罰資產喪失 2802952.86
資產總計 219,775,809.13 188,741,143.93 248,947,109.23
負債及全部者權益 04 年 05 年 06 年
活動負債:
短期借錢 25,000,000.00 25,000,000.00 35,000,000.00
應付單據(jù) 15,358,482.56 17,754,850.11 41,410,000.00
應付賬款 54,814,802.56 46,866,366.20 53,483,272.97
預收帳款 12,725,603.58 3,181,192.01 3,105,295.54
應付人為
８
應付福利費 4,686,105.52 5,304,295.50 6,399,291.08
應付股利 4,313,996.49 2,266,063.40
應交稅金 1,456,387.86 769,690.84 -1,506,424.61
其他未交款 3,755.93 18,479.51
其他應付款 23,635,939.68 940,061.43 24,920,104.60
預提用度
估量負債 28749800
一年內到期的耐久負債
其他活動負債
活動負債合計 141,995,074.18 102,100,999.00 191,561,339.58
耐久負債:
耐久借錢 630,000.00 630,000.00 630,000.00
應付債券
耐久應付款 3500000 3500000 3500000
專項應付款 2,180,117.80
其他耐久負債 25227346.6 23681198
耐久負債合計 29,357,346.60 27,811,198.00 6,310,117.80
遞延稅項:
遞延稅款貸項
負債合計 171,352,420.78 129,912,197.00 197,871,457.38
股東權益:
股本 20,498,626.67 19,498,626.67 19,498,626.67
減：已償還投資
股本凈額 20,498,626.67 19,498,626.67 19,498,626.67
成本公積 14024267.58 26,211,472.82 31,577,025.18
盈余公積 7,113,709.82 7,118,642.71
個中:法定公益金
未分配利潤 6,786,784.28 6,000,204.97
股東權益合計 48,423,388.35 58,828,947.17 51,075,651.85
負債及股東權益總計 219,775,809.13 188,741,144.17 248,947,109.23
利潤表
項目 04 年 05 年 06 年
主營業(yè)務收入 211,973,732.83 228,452,341.74 220,882,515.88
減：主營業(yè)務本錢 187,071,535.20 206,847,297.38 198,295,957.62
主營業(yè)務稅金及附加 566,724.94 990,563.71 619,437.15
主營業(yè)務利潤 24,335,472.69 20,614,480.65 21,967,121.11
加：其他業(yè)務利潤 2,107,395.76 1,660,800.03 1,641,237.80
減：營業(yè)用度 3,027,971.97 3,117,842.11 2,127,968.40
打點用度 12,900,323.95 13,005,744.66 15,986,999.82
９
財務用度 1,824,355.83 2,224,647.69 1,972,277.91
營業(yè)利潤 8,690,216.70 3,927,046.22 3,521,112.78
加：投資收益 45,098.46 20,568.52 2
津貼收入
營業(yè)外收入 31,714.70 276,058.97 1,758,644.86
減：營業(yè)外支出 1,212,311.00 344,683.18 1,024,732.82
利潤總額 7,554,718.86 3,878,990.53 4,255,026.82
減：所得稅 1,579,266.11 563,407.56 1,544,064.73
少數(shù)股東損益
購買日前損益
加：未確認投資喪失
凈利潤 5,975,452.75 3,315,582.97 2,710, 962.09
三、評估領域和器材
本次資產評估的領域為廈門齒輪廠截至評估基準日所有股東權益，涉及資產領域為廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表中的所有資產及負債，詳細的資產、負債項目內容以廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表和財務數(shù)據(jù)為基本填報的評估申報表為準，企頤魅賬面總資產25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元。
四、評估基準日
評估基準日是 2007 年 3 月 31 日。
五、評估目的
本次評估，評定評估基準日廈門齒輪廠所有股東權益，為本次股權轉讓
提供作價參考。
六、評估代價（格）范例和界說
此次評估采取一連策劃、不行暢通條件下的公平市場代價作為選定的評
估代價范例。詳細界說如下：
公平市場代價，在此被界說為，有自愿買賣業(yè)務意向的交易雙方，在公然市場上交易委估資產所能實現(xiàn)的公道買賣業(yè)務價值。交易雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產代價的相關身分均有公道的常識配景。相關買賣業(yè)務方將在不
受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地抉擇其買賣業(yè)務行為。
１０
一連策劃在此是指資產占有方的出產策劃業(yè)務可以按其近況一連策劃下去， 并在可預見的將來，不會產生重大改變。出格需要聲名的是本次評估的股權公平市場代價。不思量本次評估目的所涉及的經(jīng)濟行為對企業(yè)策劃情
況的影響。
不行暢通是指股權不行以在中國證券買賣業(yè)務市場（即上交所和厚交所）竟價買賣業(yè)務。 但可以依法采取其他方法轉讓、買賣業(yè)務。
七、評估假設和限制前提
(一)非凡性假設及限制前提：
1、本評估陳訴的結論是以在產權明晰的情形下，以企業(yè)一連策劃并稱職地對資產舉辦了有效打點為條件前提。
2、在將來可預見的時刻內企業(yè)按提供給評估師的成長籌劃舉辦成長，策劃政策不做重大調解，預測的收入、本錢及用度在將來策劃中能準期實現(xiàn)。
3、本公司遵循的國度和處所現(xiàn)行法令、禮貌、政策和社會經(jīng)濟環(huán)境在預測期內無重大改變；
4、現(xiàn)行的信貸利率、匯率等無重大改變；
5、錢糧基準及稅率無重大改變；
6、廈門齒輪廠首要提供的處事、打點、銷售等業(yè)務的市場無重大變革；
7、金融禁錮法則及市場買賣業(yè)務法則無重大變革；
8、廈門齒輪廠的資金來歷富裕，不存在因資金問題而使各項策劃打算的
實行產生堅苦；
9、無不行抗力或不行預見身分對本公司造成的重大倒霉影響。
(二)評估陳訴限制前提
1、對付本評估陳訴中被評估資產的法令描寫或法令事項（包羅其權屬或承擔性限制），本公司按準則要求舉辦了一般性的觀測。除在本陳訴已有展現(xiàn)以外，假定評估歷程中所評資產的權屬為精采的和可在市場長舉辦買賣業(yè)務的；同時沒有思量未來大概包袱的抵押、包管事件，以及非凡的買賣業(yè)務方大概追加支付的價值等對評估代價的影響。
2、對付本評估陳訴中評估結論所依據(jù)而委托方及資產占有方提供的信息
１１資料為可信的和精確的。
3、本評估陳訴必需完整使用方為有效，對僅使用陳訴中部份內容所導致的大概的喪失，本公司不包袱責任。
4、本陳訴中對委估資產代價的說明只合用于評估陳訴中所告訴的特定使用方法。個中任何構成部分資產的個別代價將不合用于其他任何用途，并不得與其他評估陳訴混用。
5、本陳訴書的評估結論僅供委托方為本次評估目的和送交監(jiān)督打點部門檢察使用，陳訴書的使用權歸委托方全部，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人公然。
八、評估依據(jù)
(一) 禮貌依據(jù)
1、《國有資產評估打點步伐》（國務院 1991 年第 91 下令）；
2、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資發(fā)
【1992】第 36 號文）；
3、《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》（財政部財評字【1999】
91 號文）；
4、中國資產評估協(xié)會《資產評估操縱類型意見(試行)》、《企業(yè)代價評估
指導意見 （試行）》；
5、財企[2001]802 號文件《國有資產評估項目存案打點步伐》；
6、國資委 2005 年第 12 下令《企業(yè)國有資產評估打點暫行步伐》；
7、國資委“關于增強企業(yè)國有資產評估打點事變有關問題的關照”（國
資委產權[2006]274 號）；
8、財企[2004]20 號《財政部關于印發(fā)〈資產評估準則—根基準則〉和
〈資產評估職業(yè)道德準則—根基準則〉的關照》；
9、中國注冊管帳師協(xié)會［2003］18 號《注冊資產評估師存眷評估器材
法令權屬指導意見》；
10、《企業(yè)代價評估指導意見（試行）》中國資產評估協(xié)會；
11、《中華人民共和國國度標準：房地產估價類型（GB/T 50291-1999）》；
１２
12、1992 年宣布的《企業(yè)管帳準則》、《企業(yè)管帳制度》。
(二)經(jīng)濟行為文件
1)資產評估業(yè)務委托約定書；
2)相關核準文件。
(三)產權依據(jù)
1．衡宇產權證；
2．車輛行駛證；
3．首要裝備的購置發(fā)票及條約；
4．工程預、決算資料及圖紙；
5．企業(yè)管帳憑據(jù)及管帳報表等相關資料；
6．其他產權證明文件。
(四)取價依據(jù)
1．評估基準日有關管帳報表；
2．資產占有方提供的策劃方面資料；
3．機器家產出書社《2005 中國機電產物報價手冊》；
4. 裝備及車輛制造廠家的詢價資料；
5. 資產占有方提供的近期裝備購置條約或發(fā)票；
6. 國度有關部委 1997 年頒布的“國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456 號《關于宣布汽車報廢標準的關照》”;
7.《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(增訂版)；
8. 估價職員實地勘測觀測、廠家詢價所獲取的資料。
9.福建省建樹廳文件閩修建[2002]107 號“關于頒發(fā)《福建省修建工程預算定額》(2002 版)的關照”；
10.福建省建樹廳文件閩修建[2002]103 號“關于頒發(fā)《世界統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002 版)的關照”；
11.福建省建樹廳文件閩修建[2001]48 號“關于頒發(fā)《福建省修建裝飾工程預算定額》(2001 版)的關照”；
12.資產委托方提供的概(預)算、竣工決算資料。
１３
13．本公司網(wǎng)絡的國度有關部門宣布的技能標準資料；
14．本公司網(wǎng)絡的市場詢價資料；
15．本公司網(wǎng)絡的參數(shù)資料。
九、評估要領
按照本次評估的資產特征以及資產評估業(yè)務約定書中的約定，本次評估
采取本錢法和收益法舉辦評估。
本錢法
所謂本錢法就是對每項資產的公平市場代價，按照資產現(xiàn)真相形，別離選用適當?shù)囊�領別離舉辦評估，然后將每項資產的公平市場代價加總后減去
負債的代價，進而獲得凈資產的評估代價。
對付每項資產，凡是選用重置本錢法或市場法或收益法確定其公平市場
代價的評估值。
重置本錢法
重置本錢法是通過估算一個假定的資產購買者在評估基準日從頭購置或制作與被評估資產成果相似的資產所耗費的成原來確定被評估資產代價。通
常，重置本錢法的評估值可由下列公式確定：
評估值＝重置全價－實體性貶值－成果性貶值－經(jīng)濟性貶值
重置全價為從頭得到與被評估資產具有溝通或相似成果全新的資產的現(xiàn)
行價值。
實體性貶值為由于資產的使用、磨損等實體性消耗造成的相關資產的代價貶損。究竟上它取決于已往的使用、維修保養(yǎng)、天然環(huán)境前說起內部缺陷
等身分。實體性消耗同時也受天然災害、妨礙及耐久不使用等身分影響。
成果性貶值是指由于新技能的成長使被評估資產的技能已落伍而造成的
貶值。
經(jīng)濟性貶值是由于外界身分所造成的資產貶值。規(guī)范的外界身分包羅但不范圍于產物需求的低落，競爭加劇，原質料供應改變，本錢、勞動力等增加而售價不能相應增加，通貨膨脹，高利率等身分；凡是立法、環(huán)保等身分
也會影響經(jīng)濟性貶值。
１４
在現(xiàn)實使用該要領時凡是采取下列三個步調：
1、以特定市場價值資料為基本，通過詢價和參閱有關價值資料估算重置
全新的
被評估資產所需要的所有價款，即重置全價。
2、通過說明被評估資產的使用及磨損情形來確定被評估資產的實體性貶
值。
3、說明被評估資產的技能先進性及經(jīng)濟環(huán)境以確定是否存在成果性貶值
和經(jīng)濟性貶值。
實務中，除非一些需要出格存眷的資產或代價影響前提，評估時將以成新率的指標來綜合說明委估資產的各項貶值身分的影響，該成新率為委估資產與基準日更換裝備全新狀態(tài)時的代價比率。因此，重置本錢法又有以下計
算公式：
評估值＝重置全價×成新率
收益法
所謂收益法是指說明被評估資產預期未來的業(yè)務收益情形來確定其代價的一種要領。該要領是基于一種廣泛接管的原則，該原則以為一項資產代價可以用該項資產將來預期發(fā)生的收益的現(xiàn)值來衡量。該要領將資產策劃預期
發(fā)生的收益用一個恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值。
運用收益法，來確定資產的評估代價，凡是要先預測被評估資產在將來策劃有效期內能發(fā)生的收益；然后采取恰當折現(xiàn)率將上述收益折成現(xiàn)值， 折現(xiàn)率應思量相應的形成該收益的風險身分和資金時刻代價等身分。
本錢法的應用
(一)活動資產：
活動資產區(qū)分差別項目，別離采取差此外要領舉辦評估。
1.貨幣資金：包羅現(xiàn)金和銀行存款。現(xiàn)金按照考核后的賬面值，通過實土地址評估事變日庫存現(xiàn)金并倒推至評估基準日的金額確定評估值；銀行存款通過企頤魅賬面余額與銀行對賬單及銀行存款余額調理表查對，并發(fā)函詢證，以核實后賬面值確定評估值。
１５
2. 應收金錢：包羅應收賬款、應收單據(jù)、預付帳款和其他應收款。我們通過對以上各金錢產生的時刻、原因、欠款的數(shù)額、賬齡和欠款人資金、信用情形的說明，對各類應收金錢在核實無誤的基本上，抽取金額較大，掛賬時刻較長的單位或小我私家舉辦函證以進一步核拭魅債權情形，評估職員采取帳齡說明法，通過對應收帳款拖欠時刻的黑白，說明判斷可收回的金額。
3．存貨：存貨是指企業(yè)為正常一連策劃而儲蓄的質料、商品等占用的金錢。企業(yè)首要按現(xiàn)實本錢記賬，部分打算本錢，首要包羅原（輔）質料、廉價半制品、庫存商品、委托加工物資、低值易耗品。按照企業(yè)提供的評估基準日存貨盤貨清單倒推至評估事變日數(shù)量，評估職員舉辦了實地勘測并有重點地舉辦了抽查盤貨。原質料、低值易耗品、廉價半制品、委托加工物資按其帳面凈值確定評估代價。庫存商品通過對企業(yè)汗青銷售凈利潤率的說明思量必然銷售凈利潤確定庫存商品的評估代價。
4.待攤用度: 按照考核后的帳面數(shù)，按其形成的詳細資產代價及其尚存權力確定評估值。
（二）耐久投資：在清審核實的基本上按照將來可享有的權益確定其評估代價。
（三）牢靠資產
1、呆板裝備
按照本次評估目的，裝備評估按一連使用原則，以評估基準日現(xiàn)行時價為依據(jù)，采取本錢法。
公式為：評估值=重置本錢×成新率
1）.重置全價簡直定：呆板裝備的重置本錢包羅裝備的購買價、運雜費和安裝費等。
委評裝備分為一手購入、二手購入和盤盈幾個部分，本次評估對一手購入的裝備采取指數(shù)調解法，操作購置日期至評估基準日之間的價值調解系數(shù)對帳面原值舉辦調解，得出重置全價。對二手購入和盤盈的裝備采取翻閱本公司網(wǎng)絡的裝備價值資料思量運安用度得出重置全價。
2）.成新率簡直定:由于委評估裝備首要系連年購入，并且技能含量不高，
１６也不存在明明的規(guī)范的外界身分如產物需求的低落，競爭加劇，原質料供應改變，本錢、勞動力等增加而售價不能相應增加，通貨膨脹，高利率等身分造成資產貶值，經(jīng)說明后故本次評估不思量成果性貶值和經(jīng)濟性貶值。成新率采取年限法，通過查閱資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊，確定經(jīng)濟耐用年限，并團結裝備維修保養(yǎng)情形綜合確定。
2、修建物
個中文屏路 14 號辦公室采取市場較量法評估,其余衡宇修建物采取本錢法舉辦評估
1）本錢法其根基公式為：評估值=重置本錢×成新率
衡宇建（構）筑物重置代價（從頭購置價值）包羅建安本錢、前期用度、打點用度、建樹期利錢、開發(fā)利潤等組成。
建安本錢：指土建工程造價與安裝工程造價，個中：土建工程包羅基本工程、一般土建工程、裝修工程等，安裝工程包羅給排水安裝工程、電氣照明安裝工程等。
前期用度：指前期籌劃階段選址、籌劃用度等，勘測計劃階段勘測鉆探費、計劃費等，審批立項階段籌劃、消防審批費等，施工階段工程監(jiān)理費、排污費等。
打點用度：包羅建樹單位打點部門所需付出的如人為、福利費、交通費、工用具費及其他有關用度。
建樹期利錢：建樹期貸款利錢按評估基準日中國人民銀行發(fā)布的根基建樹貸款利率計較，工期按國度定額或現(xiàn)實公道建樹工期計較。
開發(fā)利潤：建樹單位應獲取相應的投資回報，開發(fā)利潤參照同行業(yè)一般投資利潤率水平。
2．成新率簡直定
采取“年限法成新率”與“現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率”等身分舉辦綜合評定。個別構筑物以現(xiàn)場勘估為準。
年限法成新率：按照衡宇修建物及構筑物的耐用年限和已使用年限計較，計較公式：年限身分成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%。
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現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率：團結衡宇修建物及構筑物使用情形、維修維護情形以及現(xiàn)實狀況，采取差此外標準判定、差別權重以及品級打分法來測定成新率。
（四）無形資產及其他資產
無形資產-地皮使用權：采取市場較量法及本錢法確定評估代價。
其余無形資產：指除地皮使用權以外的全部其余可確指無形資產，采取收益法確定評估代價。
（五）負債：
各項負債按照產權改觀后的產權持有者現(xiàn)實需要包袱的負債項目及金額確定其評估值，個中：
1．應付金錢：包羅短期借錢、應付單據(jù)、應付賬款、預收帳款、其他應付款等，經(jīng)發(fā)詢證函及執(zhí)行包羅抽查賬冊、憑據(jù)等相關的更換措施，考核是否為基準日現(xiàn)實存在的債務，是否有確定的債權人等，以考核后現(xiàn)實應清償?shù)臄?shù)額確定評估值。
2．應付福利費、應交稅金、估量負債：以考核無誤的賬面值確定評估值。
3．預提用度：評估職員向財務和有關部門相識形成原因，按照其受益期確定評估值。
4．耐久負債：包羅耐久借錢、耐久應付款、專項應付款，按照評估目的實現(xiàn)后的產權持有者現(xiàn)實需要包袱的負債項目及金額確定其評估值。
收益法的應用
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產的將來預期收益，采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，確定被評估資產的代價的一種資產評估要領。本次評估采取
凈現(xiàn)金流折現(xiàn)法。 凡是分為如下四個步調：
(1) 逐年明晰地預測預期將來一段有限時刻 （凡是是將來 5 年）委估企
業(yè)發(fā)生的
凈現(xiàn)金流量；
(2) 采取恰當折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應思量相應的形成該
１８
現(xiàn)金流的
風險身分和資金時刻代價等身分；
(3) 采取一種綜合的方法，如永續(xù)年金法確定該有限時刻段后的企業(yè)的
剩余代價（殘值），再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值；
(4) 將有限時刻段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時刻段后的剩余代價現(xiàn)值相加，再
顛末恰當
折扣調解后確定所有股東權益評估值。
計較公式：
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股東權益的評估值；
Ri——公司將來第年的凈現(xiàn)金流量, R=凈利潤+折舊、攤銷-追加成本投資；
r ——折現(xiàn)率。
十、評估措施實行歷程
本公司自明晰評估業(yè)務根基事項起至事變稿本歸檔的事變歷程中，分八個歷程舉辦資產評估，這八個歷程依次是明晰評估業(yè)務根基事項、簽訂評估業(yè)務約定書、體例評估打算、現(xiàn)場觀測網(wǎng)絡評估資料、評定估算、體例和提交評估陳訴、事變稿本歸檔。
1.明晰評估業(yè)務根基事項
資產評估機構和職員在接管資產評估業(yè)務委托之前，采納與委托人等相關當事人接頭、閱讀基本資料、舉辦須要初法式查等方法，與委托人等相關當事人共同明晰委托方和相關當事方根基情形、資產評估目的、資產評估基準日、代價范例界說、評估器材根基狀況及資產評估限制前提和重要假設等根基事項。
１９
2.接管資產評估業(yè)務委托。
3.體例資產評估打算
資產評估機構和職員按照所遭受的詳細資產評估項目情形，體例公道的資產評估打算，并按照執(zhí)行資產評估業(yè)務歷程中詳細情形，及時修改、增補資產評估打算。
4.現(xiàn)場觀測
依據(jù)資產評估明細表，全面、客觀相識評估器材，核實委托方和資產占有方提供資料的靠得住性，通過在資產勘查歷程中發(fā)明的問題、線索，有針對性地開展資料網(wǎng)絡、說明事變。按照評估項目詳細情形，確定公道的資產勘查或現(xiàn)場觀測方法，并與資產占有方舉辦相同，確保資產勘查或現(xiàn)場觀測事變的順遂舉辦。
5.網(wǎng)絡資產評估資料。
資產評估機構和職員按照資產評估項目詳細情形網(wǎng)絡資產評估相關資料。資產評估機構和注冊資產評估師通過與委托人、資產占有方相同并指導其對評估器材舉辦清查等方法，對評估器材或資產占有地契位資料舉辦相識，同時也主動網(wǎng)絡與資產評估業(yè)務相關的評估器材資料及其他資產評估資料。
6.評定估算
⑴資產評估機構職員對網(wǎng)絡的資產評估資料舉辦充實說明，確定其靠得住性、相關性、可比性，摒棄不行靠、不相關的信息，對不行比信息舉辦須要說明調解，在此基本上適當選擇資產評估要領；
⑵資產評估職員在選擇適當?shù)馁Y產評估要領后，按照評估根基道理和類型要求適當運用評估要領舉辦評估，形成起源評估結論；
⑶資產評估職員在形成起源資產評估結論的基本上，對信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質量和選取的公道性等舉辦綜合說明，以形成資產評估結論。
7.體例和提交資產評估陳訴
資產評估機構和注冊資產評估師在執(zhí)行須要的資產評估措施、形成資產評估結論后，按有關資產評估陳訴的類型，體例資產評估陳訴書。公司組織有關職員對評估陳訴舉辦會審和公司率領舉辦考核，經(jīng)公司率領考核后的評
２０估陳訴初稿征求委托方意見，收購庫存飾品，對疏漏處舉辦改正。
8.資產評估事變檔案歸檔
資產評估機構和注冊資產評估師在向委托人提交資產評估陳訴書后，將資產評估事變檔案歸檔。
十一、評估結論
1、本錢法評估功效：在評估基準日 2007 年 03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元；調解后賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為 5274.86 萬元；評估后的總資產為26220.46萬元，總負債為19759.76萬元，凈資產為6460.70
萬元，增值 1185.84 萬元，增值率 22.48%。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資產評估功效匯總表
資產占有單位名稱：廈門齒輪廠 評估基準日：2007 年 3 月 31 日 單位:元
賬面代價 清查調解賬面值 評估值 增減值 增減率%
項 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活動資產 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
20.82%
耐久投資 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠資產 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
個中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
設 備 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
無形資產 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
☆ 個中：地皮使用權 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
遞延資產 10 - - - -
4.15%
資產總計 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活動負債 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久負債 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
２１
-0.50%
負債總計 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
22.48%
凈資產 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為 6，545.35 萬元。與賬
面代價對比評估增值 1,270.49 萬元，增值率 24.09%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 6460.70 萬元，收益法得出的結論為 6,545.35
萬元，兩者之間差距 84.65 萬元，差異率為 1.33%。
4、最終評估結論
由于本次評估目的為股權轉讓，具有明明的市場買賣業(yè)務特性，本次評估最終評估功效采取收益法評估功效即委估公司所有股東權益為 6545.35 萬元。
十二、出格事項聲名
以下為在評估歷程中已發(fā)明大概影響評估結論但非評估職員執(zhí)業(yè)水平和手段所能評定估算的有關事項(包羅但不限于)：
(一) 評估結論受詳細介入本次項目的評估職員的執(zhí)業(yè)水平和手段的影響。
(二) 由廈門齒輪廠提供的與評估相關的經(jīng)濟行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產權證明文件、財務報表、管帳憑據(jù)、將來收益預測、資產評估明細及其他有關資料是體例本陳訴的基本。委托方及資產占有方的相關當事人應對提供資料的真實性、正當性和完整性包袱責任。
(三) 對企業(yè)存在的大概影響資產評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作非凡聲名而評估職員已推行評估措施仍無法獲知的情形下，評估機構及評估職員不包袱責任。
評估陳訴使用者應留意以上出格事項對評估結論所發(fā)生的影響。
十三、評估陳訴日
1、本陳訴書評估結論使用有效限期為一年。當評估目的在評估結論使用有效限期內實現(xiàn)時，可以將評估結論作為實現(xiàn)本次評估目的的參考依據(jù)，超
２２過評估結論使用有效限期，需從頭舉辦代價評估。
2、本陳訴系評估師依據(jù)國度法令禮貌出具的專業(yè)性結論，需經(jīng)評估機構及評估師具名、蓋印后，依據(jù)國度法令禮貌的有關規(guī)定產生法令效力。
3、評估基準日后，若資產數(shù)量及作價標準產生變革，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論舉辦調解或從頭評估。
4、本陳訴書提交委托方的時刻為：2007 年 5 月 15 日。
十四、評估機構和注冊資產評估師簽章
福州連系伙產評估有限責任公司 法定代表人：
中國·福州
中國注冊資產評估師：
二○○七年五月十五日
２３
資產評估陳訴書備查文件
一、廈門齒輪廠評估基準日資產負債表
二、廈門齒輪廠營業(yè)執(zhí)照復印件
三、資產占有方理睬函
四、資產評估職員和評估機構的理睬函
五、注冊資產評估師資格證書復印件
六、評估機構營業(yè)執(zhí)照和資格證書復印件
２４廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
(2007)榕聯(lián)評字第130號
（共一冊，第一冊）
福州連系伙產評估有限責任公司
中國·福州
二○○七年五月十五日
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
資產評估聲名
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
第一部分 關于《資產評估聲名》使用領域的聲明
本評估聲名僅供國有資產監(jiān)督打點部門、企業(yè)主管部門檢察資產評估陳訴書和搜查評估機構事變之用，非為法令、行政禮貌規(guī)定，質料的所有或部分內容不得提供給其他任何單位或小我私家，也不得見諸于公然媒體。
福州連系伙產評估有限責任公司
二 0 0 七年五月十五日
福州連系伙產評估有限責任公司 ２ 電話：87820347 傳真：87814517
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
第二部分 關于舉辦資產評估有關事項的聲名
一、公司簡介
本次評估委托方為廈門廈工團體有限公司
資產占有方為：廈門齒輪廠
(一)根基情形
1.企法命名稱：廈門齒輪廠
2.法定代表人：周希強
3.注冊成本：壹仟玖佰伍拾萬元人民幣
4.經(jīng)濟性質：國有企業(yè)
5.住所：開元區(qū)岳陽西里 C 組綜合樓阛阓 105 號
6.策劃領域：主營：1、齒輪、裝卸機器、工程機器磨鍛件、推土機裝
載機零部件、鑄件制造；2、機器傳動部件、工程機器制造加工；3、機
械零配件來料加工；4、機器裝備安裝維修。 兼營：1、機器電子裝備、
五金批發(fā)、零售；2、機器裝備、房地產租賃；3、機器計劃、信息咨詢
處事；4、金屬外貌處理賞罰及熱處理賞罰；5、非機器零部件加工。（法令禮貌
規(guī)定必需治理審批許可才華從事的策劃項目，必需在取得審批許可證明
后方能營業(yè)）。
2．執(zhí)行的管帳政策
廈門齒輪廠執(zhí)行的首要管帳政策：《企業(yè)管帳制度》和國度有關法令、禮貌。
二、評估目的
評定評估基準日廈門齒輪廠申報評估的資產、負債，為本次擬股權轉讓提供作價參考。
三、評估領域和器材
本次資產評估的領域包羅：本次資產評估的領域為廈門齒輪廠截至評
福州連系伙產評估有限責任公司 ３ 電話：87820347 傳真：87814517
廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
估基準日所有股東權益，涉及資產領域為廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表中的所有資產及負債，詳細的資產、負債項目內容以廈門齒輪廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表和財務數(shù)據(jù)為基本填報的評估申報表為準，企頤魅賬面總資產25133.43萬元，總負債 19858.56萬元，凈資產為 5274.86 萬元。納入本次評估領域的資產負債如下：
金額單位：人民幣元
資產項目 賬面值
活動資產 146,312,036.17
耐久投資 1381032.38
牢靠資產 80,196,148.86
無形資產 23445056.87
資產合計 251,334,274.28
活動負債 192,149,598.49
耐久負債 6,436,037.60
負債合計 198,585,636.09
凈資產 52,748,638.19
詳細詳見申報評估明細表。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日為二○○七年三月三十一日。
五、大概影響評估事變的重大事項聲名
未發(fā)明大概影響評估事變的重大事項聲名。
六、資產及負債清查情形的聲名
此次列入清查的領域包羅公司所有資產及負債。詳細包羅活動資產
(貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨、待攤用度)、耐久投資、牢靠資產(修建物、呆板裝備、車輛)、無形資產以及相關負債。
通過此次資產清查，進一步摸清了家底，健全了制度，完善了賬冊，確保了公司資產核算的真實、完整、精確。清查中發(fā)明盤虧、盤盈、裁減
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資產、無需償付的負債等項目均已在申報明細中注明。
七、資料清單
(一)各項資產評估清查申報明細表；
(二)評估基準日管帳報表；
(三)產權證明文件；
(四)重大條約、協(xié)議等；
(五)委托方及資產占有方理睬函；
(六)出產策劃統(tǒng)計資料；
(七)其他與評估資產相關的資料。
廈門齒輪廠
二0 0 七年五月十五日
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第三部分 資產清審核真相形聲名
一、資產清審核實內容
按照資產評估事變的要求，我們對廈門齒輪廠評估領域內的資產及負債舉辦了清審核實，列入清查領域的資產范例首要有：包羅活動資產(貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨、待攤用度)、耐久投資、牢靠資產(修建物、呆板裝備、車輛)、無形資產以及相關負債。評估前賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為
5274.86 萬元。詳細如下：
金 額 單位：人民幣元
資產項目 賬面值
活動資產
146,312,036.17
耐久投資 1381032.38
牢靠資產
80,196,148.86
無形資產 23445056.87
資產合計
251,334,274.28
活動負債
192,149,598.49
耐久負債
6,436,037.60
負債合計
198,585,636.09
凈資產
52,748,638.19
二、資產漫衍情形及特點
廈門齒輪廠，實物資產的種類首要為貨幣資金、存貨、衡宇修建物、呆板裝備、運輸車輛、地皮使用權等。
1.貨幣資金：包羅現(xiàn)金和銀行存款，現(xiàn)金存放于公司財務部，銀行存款首要是指企業(yè)存在當?shù)劂y行的存款。
2.存貨：廈門齒輪廠本次評估的存貨類資產領域為：原質料、廉價半
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制品、庫存商品及低值易耗品、委托加工物質。
3.呆板裝備：廈門齒輪廠呆板裝備首要包羅機器及電子裝備。
運輸裝備首要是辦公用車輛，包羅首要是貨車、客車及小轎車。
4.衡宇修建物：廈門齒輪廠修建物首要為出產車間、辦公樓等。
5．地皮使用權為公司出產所占用的地皮使用權。
三、資產清查的歷程與要領
(一)清查組織事變
在進入現(xiàn)場清查前，創(chuàng)立了以現(xiàn)場項目認真工錢主的清查小組，擬定了具體的現(xiàn)場清查實行打算，分活動資產、呆板裝備和房產三個小組，在企業(yè)相關職員的配合下，別離對種種資產舉辦了清查。評估小組清審核實事變從 2007 年 5月 9 日開始，2007年 5 月 12 日竣事。清查事變竣過后，各小組均提交了清審核實及現(xiàn)場勘測功課的事變稿本。
(二)清查首要步調
1.指導企業(yè)相關的財務與資產打點職員在資產清查的基本上，根據(jù)評估機構提供的“資產評估明細表”、“資產觀測表”、“資料清單”及其填寫要求，舉辦掛號填報，同時網(wǎng)絡被評估資產的產權歸屬證明文件和反應機能、狀態(tài)、經(jīng)濟技能指標等情形的文件資料。
2.起源檢察資產占有方提供的資產評估明細表
評估職員通過查閱有關資料及圖紙，相識涉及評估領域內詳細器材的具體狀況。然后檢察種種資產評估明細表，搜查有無填項不全、錯填、資產項目不明晰現(xiàn)象，并按照履歷及把握的有關資料，搜查資產評估明細表有無漏項等。
3.現(xiàn)場實地勘測
依據(jù)資產評估明細表，對申報資產舉辦盤點和現(xiàn)場勘測。針對差此外資產性質及特點，采納差此外勘測要領。
4.增補、修改和完善資產評估明細表
按照現(xiàn)場實地勘測功效，進一步完善資產評估明細表，以做到“表”
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“實”相符。
5.核實產權證明文件
對評估領域的裝備和房產的產權舉辦觀測，以確認做到產權清晰，不存在產權糾紛的問題。
(三)清查的首要要領
在清查事變中，我們針對差此外資產性質、特點及現(xiàn)真相形，采納了差此外清查要領。
1. 呆板裝備
（1）為擔保評估功效的公允公道，按照資產占有方裝備資產的組成特點及評估功效申報明細表的內容，向企業(yè)有關資產打點部門及使用部門下發(fā)首要裝備狀況觀測表，并指導企業(yè)按照現(xiàn)真相形舉辦填寫，以此作為評估功效的參考資料。
（2）現(xiàn)場盤點裝備，針對資產評估明細表中差此外資產性質及特點，采納差此外清審核實要領舉辦現(xiàn)場勘測，并對裝備的現(xiàn)實運行狀況舉辦當真調查和記錄，評估職員查閱了首要裝備的竣工驗收記錄、運行日志、修理、一樣平常維護及打點制度等技能資料和文件，以及企業(yè)對種種首要裝備的
自我評價，并通過與裝備打點職員和操縱職員具體相識裝備的近況和對重要裝備舉辦須要的測試和具體勘測，把握了裝備今朝的現(xiàn)實技能狀況。
（3）對重點及首要裝備，舉辦現(xiàn)場盤貨、清查，對一般裝備按申報清單舉辦抽查，比照評估功效申報明細表對不符之處作相應的修改、完善。
（4）按照現(xiàn)場實地勘測功效，進一步批改企業(yè)提供的評估功效申報明細表，然后由企業(yè)蓋印，作為評估功效的依據(jù)。
（5）對核實領域內的裝備及車輛的產權舉辦核實，如：抽查重要裝備的購置條約、付款憑據(jù)、車輛行駛證等，做到產權明了。
2. 修建物
（1）查對原始資料
按照資產占有方提供的修建物、構筑物及其隸屬辦法評估功效申報明
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細表，對衡宇修建物及隸屬辦法舉辦了賬表查對，對申報明細表填寫不切合評估功效要求之處與資產占有方有關職員共同批改，對項目不全或錯誤之處予以批改。
（2）現(xiàn)場勘測
對修建物的現(xiàn)場勘查，參照《資產評估操縱類型意見》的要求，按照修建物、構筑物評估功效申報明細表所列項目的項數(shù)、面積、結構范例、裝飾及給排水、配電照明、采暖透風等裝備情形，舉辦現(xiàn)場勘審核實，并團結現(xiàn)場相識的修建物結構特性的各部位完損狀況逐項做現(xiàn)場記錄。
評估職員除核實修建物、構筑物數(shù)量及內容是否與申報情形一致外，首要查察：①修建物結構、裝修、辦法、配套使用狀況；②構筑物的結構形式狀況；③管線的狀況、架設方法、絕緣方法情形。
①結構：為了判斷修建物基本的安詳性，起源確定基本的靠得住性和公道性為評估提供依據(jù)，按照結構范例對承重墻、梁、板柱舉辦細心觀察，查察有無變形開裂，有無不勻稱沉降，查察混凝土構件有無露筋、麻面、變形，查察墻體是否有風化以及風化的嚴重程度。
②裝飾：查察的首要內容是看裝修的內容有無脫落、開裂、破壞，其它還要看裝飾的新舊程度。
③裝備：水暖電辦法是否完好齊備，是否流通，有無破壞和腐化，能否滿足使用要求。
④維護結構：如非承重墻、門、窗、阻遏、散水、防水、保溫等，查察有無破壞、丟失、腐朽、開裂等現(xiàn)象。
幫助工程：首要調查是否可以或許滿足使用要求。
3. 活動資產、負債核真相形
首要對企業(yè)的實物性活動資產舉辦了抽查盤貨，對非實物性活動資產和負債舉辦了清審核實。
（1）實物性活動資產首要核實存貨，評估職員于 2007 年 5 月9 日至
5 月 12 日對存貨數(shù)量及質量舉辦了抽查、盤貨，對企業(yè)存貨的數(shù)量、質量
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及購入時刻等有關情形舉辦了核實記錄。
（2）非實物性活動資產的清審核實：評估職員首要通過查對企業(yè)財務賬的總賬、各科目明細賬、管帳憑據(jù)，對非實物性活動資產舉辦了核實，對貨幣資金科目舉辦盤貨核實。
（3）負債的清查：首要核實負債的內容、形成歷程，考核是否為基準日現(xiàn)實存在的債務，是否有確定的債權人等，以確定評估代價。
對現(xiàn)金舉辦實土地址，對付銀行存款首要查閱了相應對賬單，對付存貨，通過查閱收支庫單等原始票據(jù)以及現(xiàn)場勘測舉辦核實，通用裝備及其他辦公裝備則通過實盤核實。同時通過查對企業(yè)財務賬的總賬、各科目明細賬、管帳憑據(jù)及相關原始憑據(jù)，對非實物性活動資產與負債舉辦了清查。
四、資產清查結論
經(jīng)清查，匯總功效如下：
資產清查功效匯總表
賬面代價 清查調解賬面值
項 目
A B
146,312,036.17 146,312,036.17
活動資產 1
1,381,032.38 1,381,032.38
耐久投資 2
80,196,148.86 80,196,148.86
牢靠資產 3
個中：在建工程 4
42,813,324.33 42,813,324.33
修建物 5
37,382,824.53 37,382,824.53
設 備 6
牢靠資產整理 7
23,445,056.87 23,445,056.87
無形資產 8
23,445,056.87 23,445,056.87
個中：地皮使用權 9
遞延資產 10
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251,334,274.28 251,334,274.28
資產總計 11
192,149,598.49 192,149,598.49
活動負債 12
6,436,037.60 6,436,037.60
耐久負債 13
198,585,636.09 198,585,636.09
負債總計 14
52,748,638.19 52,748,638.19
凈資產 15
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第四部分 評估依據(jù)的聲名
我們在本次資產評估事變中所遵循的國度、處所當局和有關部門的法令禮貌，以及在評估中參考的文件資料首要有：
一、禮貌依據(jù)
1、《國有資產評估打點步伐》（國務院 1991 年第 91 下令）；
2、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資
發(fā)【1992】第 36 號文）；
3、《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》（財政部財評字【1999】
91 號文）；
4、中國資產評估協(xié)會《資產評估操縱類型意見(試行)》、《企業(yè)代價
評估指導意見 （試行）》；
5、財企[2001]802 號文件《國有資產評估項目存案打點步伐》；
6、國資委 2005 年第 12 下令《企業(yè)國有資產評估打點暫行步伐》；
7、國資委“關于增強企業(yè)國有資產評估打點事變有關問題的關照”（國
資委產權[2006]274 號）；
8、財企[2004]20 號《財政部關于印發(fā)〈資產評估準則—根基準則〉
和〈資產評估職業(yè)道德準則—根基準則〉的關照》；
9、中國注冊管帳師協(xié)會［2003］18 號《注冊資產評估師存眷評估對
象法令權屬指導意見》；
10、《企業(yè)代價評估指導意見（試行）》中國資產評估協(xié)會；
11、《中華人民共和國國度標準：房地產估價類型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企業(yè)管帳準則》、《企業(yè)管帳制度》。
二、行為依據(jù)
1)資產評估業(yè)務委托約定書；
2)相關核準文件。
三、產權依據(jù)
1．衡宇產權證；
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2．車輛行駛證；
3．首要裝備的購置發(fā)票及條約；
4．工程預、決算資料；
5．企業(yè)管帳憑據(jù)及管帳報表等相關資料；
6．其他產權證明文件。
四、取價依據(jù)
1．評估基準日有關管帳報表；
2．資產占有方提供的策劃方面資料；
3．機器家產出書社《2005 中國機電產物報價手冊》；
4. 裝備及車輛制造廠家的詢價資料；
5. 資產占有方提供的近期裝備購置條約或發(fā)票；
6. 國度有關部委1997年頒布的“國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456號《關于宣布汽車報廢標準的關照》”;
7.《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(增訂版)；
8. 估價職員實地勘測觀測、廠家詢價所獲取的資料。
9.福建省建樹廳文件閩修建[2002]107 號“關于頒發(fā)《福建省修建工程預算定額》(2002 版)的關照”；
10.福建省建樹廳文件閩修建[2002]103 號“關于頒發(fā)《世界統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002 版)的關照”；
11.福建省建樹廳文件閩修建[2001]48 號“關于頒發(fā)《福建省修建裝飾工程預算定額》(2001 版)的關照”；
12.資產委托方提供的概(預)算、竣工決算資料。
13．本公司網(wǎng)絡的國度有關部門宣布的技能標準資料；
14．本公司網(wǎng)絡的市場詢價資料；
15．本公司網(wǎng)絡的參數(shù)資料。
五、參考資料及其余
1．資產占有單位提供的資產評估明細表和觀測表；
2．國度有關部門頒布的統(tǒng)計資料和技能標準資料，以及評估機構網(wǎng)絡的其他有關資料。
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第五部分 各項資產及負債的評估技能聲名
一、活動資產評估技能聲名
(一)評估領域
本聲名涉及廈門齒輪廠，評估領域為企業(yè)評估申報的各項活動資產，包羅貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨、待攤用度等。上述資產在評估基準日賬面值和清查調解值如下所示：
金額單位：人民幣元
資 產 賬面值 調解后賬面值
貨幣資金 13,007,696.63 13,007,696.63
應收單據(jù) 51,466,400.00 51,466,400.00
應收賬款（凈值） 37,264,183.00 37,264,183.00
預付帳款 9,368,138.73 9,368,138.73
其他應收款（凈值） 2,624,304.46 2,624,304.46
存貨（凈值） 32,657,527.20 32,657,527.20
待攤用度 70,524.48 70,524.48
待處理賞罰活動資產凈喪失 -146,738.33 -146,738.33
活動資產小計 146,312,036.17 146,312,036.17
(二)評估歷程
評估歷程首要分別為以下三個階段：
第一階段：籌備階段
對確定的評估領域內的活動資產的組成情形舉辦起源相識，提交評估籌備資料清單和資產評估明細暗樹模名目，根據(jù)評估機構所評估類型化的要求，指導企業(yè)填寫活動資產評估明細表。
第二階段：現(xiàn)場觀測階段
1．查對賬目：按照企業(yè)提供的活動資產評估明細表資料，起首對財務明細賬和資產評估明細表舉辦相互查對使之相符，然后和客棧臺賬舉辦彼此查對。對名稱或數(shù)量不符、頻頻申報、漏掉未報項目舉辦改正，由企業(yè)從頭填報，作到賬表相符。
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2．現(xiàn)場盤貨：評估職員、企業(yè)供應部門、財務處等部門有關職員，對申報的各項實物活動資產舉辦了現(xiàn)場盤貨。現(xiàn)金為全額盤貨，存貨的抽查比例為總金額的 60％以上，填寫了“現(xiàn)金盤貨表”和"“存貨抽查盤貨記錄”。
第三階段：評定估算階段
1．將核實調解后的活動資產評估明細表，錄入計較機，成立相應數(shù)據(jù)庫；
2．對種種資產，遵照國有資產評估打點步伐和《資產評估操縱類型意見(試行)》的規(guī)定，采取本錢法，確定其在評估基準日的公允代價，體例相應評估匯總表；
3．提交換動資產的評估技能聲名。
(三)評估聲名
按照廈門齒輪提供的 2007年 3 月 31 日的資產負債表，企業(yè)申報的活動資產各項目評估明細表，在核實報表、評估明細表和實物的基本上，根據(jù)《資產評估操縱類型意見》的要求，遵循獨立性、客觀性、科學性的事變原則，舉辦資產評估事變。
企業(yè)活動資產是由貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨、待攤用度等七項構成。
1．貨幣資金
貨幣資金是由現(xiàn)金、銀行存款兩部分構成。
⑴ 現(xiàn)金
是指存放在企業(yè)財務部的庫存現(xiàn)金，對現(xiàn)金評估按照企業(yè)填報觀測表庫存現(xiàn)金盤貨表有關數(shù)據(jù)，并用倒推的要領(即：加基準日到盤貨日付呈現(xiàn)金數(shù)，減基準日到盤貨日收入現(xiàn)金數(shù))計較出基準日現(xiàn)金余額同企業(yè)提供的資產負債表和填報的現(xiàn)金評估明細表查對確認評估值。在企業(yè)單位財務職員配合下，評估職員于2007 年 3月 31 日，對申報單位舉辦核實、計較并以現(xiàn)金賬面余額+基準日至盤貨日現(xiàn)金支付數(shù)-基準日至盤貨日現(xiàn)金
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收入數(shù)計較出基準日現(xiàn)金余額同資產負債表和現(xiàn)金評估明細表金額查對確認，以賬面值作為評估值，現(xiàn)金評估值為 24341.9 元。
⑵ 銀行存款
是指企業(yè)存在當?shù)毓ど蹄y行、興業(yè)銀行、農業(yè)銀行等的存款，公司共開設 12 個存款戶，均為人民幣存款。
☆ 對銀行存款的評估采納以銀行的對賬單余額同企業(yè)銀行存款余額查對，若有未達賬項體例銀行存款余額調理表，平衡相符，以企頤魅賬面值作為評估值。評估職員對企業(yè)的 6 個存款專戶銀行存款逐行逐戶查對，存在未達賬項的，對企業(yè)體例的銀行存款調解表舉辦復核計較。并對銀行存款舉辦了函證，經(jīng)函證企業(yè)申報的銀行存款數(shù)額無誤，對企業(yè)體例的銀行存款調解表舉辦復核計較，經(jīng)復核，我們以為未達賬項的產生均屬正常領域，未發(fā)明影響凈資產事件。以核實后賬面值作為評估值。銀行存款評估值
12983354.73 元。
2.應收單據(jù)
所有為不帶息單據(jù), 以核實后賬面值作為評估值, 評估值 51466400
元。
3．應收賬款
應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等應收而尚未收到的金錢。應收賬款帳面凈值37264183.00 元。評估職員采取帳齡說明法，通過對應收帳款拖欠時刻的黑白，說明判斷可收回的金額。估量幻魅帳率表如下：
拖欠時刻 估量幻魅帳率
半年以內 3%
半年至1年 5%
1年至2年 10%
2至3年 20%
3年以上 100%
應收賬款評估值 36490511.51 元。
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4.預付帳款
預付帳款帳面值為 9368138.73 元, 評估職員采取帳齡說明法，通過對預付帳款拖欠時刻的黑白，說明判斷可收回的金額。估量幻魅帳率表如下：
拖欠時刻 估量幻魅帳率
1年至2年 10%
2至3年 20%
3年以上 100%
預付帳款評估值為 8907432.77 元
5．其他應收款
其他應收款是指企業(yè)同外單位和職工往來的金錢，賬面值 2624304.46
元。評估職員向有關部門相識其他應收款形成原因、債務單位送還手段，通過核查賬簿、原始憑據(jù)，對各金錢產生的時刻、原因、欠款的數(shù)額、賬齡和欠款人資金、信用情形的說明晰定評估值。其他應收款評估值
2671786.38 元。
6．存貨
存貨是指企業(yè)為正常一連策劃而儲蓄的商品等占用的金錢。首要由原質料、廉價半制品、庫存商品、低值易耗品、委托加工物資構成。賬面凈值 32657527.2元,企業(yè)首要按現(xiàn)實本錢記賬，部分打算本錢。在現(xiàn)場事變
日，評估職員同企業(yè)有關職員共同參加，對盤貨日的實物資產舉辦了盤貨，填報了盤貨表，并核實了有關購置發(fā)票和管帳憑據(jù)，相識了存貨的保管、內部節(jié)制制度。原質料包羅兩部份：近期購入和 2005 年廈門廈工股份有限公司通過資產置換置入的。近期購入的原質料通過對現(xiàn)行時價的說明，由于市場價值改觀不大，按其帳面代價確定為評估值，廈門廈工股份有限公司通過資產置換置入的原質料，企業(yè)已按本錢與時價孰低法計提的存貨減值籌備，通過對企業(yè)計提存貨減值籌備的依據(jù)舉辦說明后，以為計提存貨減值籌備后存貨凈額較量能真實反應企業(yè)存貨的現(xiàn)行市場代價，故按其
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
帳面凈值確定評估代價。低值易耗品為在庫未使用的低值易耗品，由于市場價值改觀不大，按其帳面代價確定為評估值。廉價半制品由于出產周期短，按其帳面本錢確定其評估值。委托加工物資為發(fā)出的委托加工原質料本錢，按其帳面本錢確定其評估值。庫存商品通過對企業(yè)汗青銷售凈利潤率的說明思量必然銷售凈利潤確定庫存商品的評估代價。存貨評估代價為
32935230.58 元。
7. 待攤用度
待攤用度帳面值為 70524.48 元,為待抵進項稅額。按照考核后的帳面數(shù)，按其形成的詳細資產代價及其尚存權力確定評估值。待攤用度評估值 70524.48 元。
(四)評估功效
活動資產評估功效匯總表
編號 科目名稱 賬面代價 調解后賬面值 評估代價 增值額
3-1 貨幣資金 13,007,696.63
13,007,696.63 13,007,696.63
3-3 應收單據(jù) 51466400 51466400 51466400
3-4 應收賬款 36,490,511.51
37,264,183.00 37,264,183.00 -773,671.49
3-7 預付賬款 8,907,432.77
9,368,138.73 9,368,138.73 -460,705.96
3-9 其他應收款 2,671,786.38
2,624,304.46 2,624,304.46
3-10 存 貨 32,935,230.58
32,657,527.20 32,657,527.20 277,703.38
3-11 待攤用度 70,524.48
70,524.48 70,524.48 -32,898.10
待處理賞罰活動資產凈
3-12 喪失 -146,738.33 -146,738.33
3 活動資產合計 145,549,582.35
146312036.17 146312036.17 -762,453.82
二、耐久投資：
1、廈門齒輪廠持有龍海市凱豪機器有限公司 15.6%的股份, 2004 年
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為辦理拆遷后的球墨錛鑄鐵件廠出產和員工安放問題，廈工廈工團體有限公司同意廈門齒輪廠以鍛造車間原有裝備、模具、原輔質料折價入股龍海市凱豪機器有限公司，按照企業(yè)提供的未經(jīng)審計的 2007 年 3 月30 日管帳報表，2007 年 3 月30 日期末凈資產為8783733.79 元，由于無法對被投資單位舉辦整體評估以確定此項投資的評估代價，并且投資金額與股權比例較小，被投資企業(yè)策劃效益也一般，本次評估按其未經(jīng)審計的 2007 年 3
月 30 日管帳報表所列的凈資產乘以其股權比例以確定本項投資的評估代價。
2、2001年 9 月 20 日廈門齒輪廠以賠償欠款方法認購廈門嘉申機器昆明有限公司 40.3%股權,按照當日協(xié)議,廈門齒輪廠認購當時注冊成本 65
萬元的 40.3%股權。今朝廈門嘉申機器昆明有限公司增加注冊成本至 300
萬元，廈門齒輪廠未按相應股份增資，故著實際股權比例為 8.73%,按照企業(yè)提供的未經(jīng)審計的 2007 年 3 月 30 日管帳報表，2007 年 3 月 30 日期末凈資產為 4283986.11 元，由于無法對被投資單位舉辦整體評估以確定此項投資的評估代價，并且投資金額與股權比例較小，被投資企業(yè)策劃效益也一般，本次評估按其 2007 年 3 月30 日管帳報表所列的凈資產乘以股權比例以確定本項投資的評估代價。
3、廈門齒輪廠持有上海安廈投資打點咨詢有限公司 33.33%股份,該公司今朝已處于破產狀態(tài),估量此項投資無法收回,本次評估值為零。
三、牢靠資產——呆板裝備評估技能聲名
（一）評估領域
評估的裝備類牢靠資產分為出產裝備、辦公裝備、車輛等。別離存放在公司工場內。
裝備的賬面原值合計53965915.76元，賬面凈值合計37382824.53元。詳細情形詳見評估明細表。
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（二）裝備輪廓：
廈門齒輪廠具有二十多年的專業(yè)出產齒輪、工程機器橋箱的履歷，產物有 ZL、YZ 及口岸牽引機器等三大系列二十多種齒輪、驅動橋和變速箱。
本次委評裝備共 284 臺，啟用日期大部分為 2000 年今后，在2000 年以前僅約四十幾臺。在種別上分為：動力裝備、事變呆板及裝備、工具儀器及出產器具、運輸裝備、打點工具幾個部分。個中事變呆板及裝備包羅銑床、車床、加工中心、插齒機、磨齒機、滾齒機、熱處理賞罰裝備、起重裝備等。
顛末評估職員現(xiàn)場勘查，車間內光線和透風狀況尚好，相對干凈整潔，機床外觀油污較少，裝備編號牌訂在明明位置，重要裝備做出明明標志。裝備一樣平常打點精采。
（三）評估要領：
呆板裝備采取重置本錢：評估值＝重置全價×成新率
1.重置全價簡直定：呆板裝備的重置本錢包羅裝備的購買價、運雜費和安裝費等。
委評裝備分為一手購入、二手購入和盤盈幾個部分，本次評估對一手購入的裝備采取指數(shù)調解法，操作購置日期至評估基準日之間的價值調解系數(shù)對帳面原值舉辦調解，得出重置全價。對二手購入和盤盈的裝備采取翻閱本公司網(wǎng)絡的裝備價值資料思量運安用度得出重置全價。
2.成新率簡直定:采取年限法，通過查閱資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊，確定經(jīng)濟耐用年限，并團結裝備維修保養(yǎng)情形綜合確定。裝備經(jīng)濟耐用年限詳細如下表：
種別 經(jīng)濟耐用年限
容器 30
配變電裝備 25
金屬加工裝備 18
起重裝備 17
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客運工具 15
熱處理賞罰裝備 14
檢討裝備 13
貨運裝備 9
辦公裝備 6
（四）取價依據(jù)
1、《機電產物報價手冊》；
2、《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版；
3、資產占有方提供的相關發(fā)票；
4、中國統(tǒng)計局發(fā)布的相關物價指數(shù)；
5、本公司把握的其他相關資料;
（五）評估舉例
1、委評裝備中有一臺 YKX3132A型數(shù)控高效滾齒機，由南京二機床廠制造。該裝備系在高效滾齒機的基本上成長的兩軸數(shù)控滾齒機。該裝備最大加工直徑 320毫米，最大加工模數(shù)8 毫米，最小加工齒數(shù)為 5齒。資產占有方賬面原值為654475.85元。對其記賬憑據(jù)舉辦說明，該裝備的賬面值包羅主機價、增值稅和相關運輸安裝用度。該裝備于2005年購入啟用。取 2005 年到評估基準日物價指數(shù)為 1.058。則委評裝備的重置全價為
654475.85×1.058≈692000元。該裝備屬于金屬加工裝備，取經(jīng)濟使用年限為 18 年，經(jīng)評估職員舉辦現(xiàn)場勘查，向資產占有方資產打點職員詢問該裝備的使用情形。顛末說明，對機床的各個構成部分并評分如下：
構成部分 近況 評分
動力系統(tǒng) 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
傳動系統(tǒng) 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
支撐系統(tǒng) 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
事變組件 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
冷卻系統(tǒng) 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
潤滑系統(tǒng) 已經(jīng)使用，運轉正常，不必改換維修 95
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經(jīng)綜合說明，取成新率為95%。該裝備的評估現(xiàn)值為69.2×95%＝65.74
萬元。
2、委評裝備中有一臺 CK576B 型數(shù)控立車，由瓦房店機床廠制造。刀具最大切削直徑為630 毫米，事變臺直徑為 630 毫米，工件最大切削高度為 700 毫米。工件最大重量為 800 公斤。資產占有方賬面原值為 685000
元。該裝備于 2003 年購入啟用。對其記賬憑據(jù)舉辦說明，該裝備的賬面值包羅主機價、增值稅和相關運輸安裝用度。取 2003 年到評估基準日物價指數(shù)為 1.118。則委評裝備的重置全價為 685000×1.118＝76.6 萬元。取該裝備的經(jīng)濟使用年限為 18 年，經(jīng)評估職員舉辦現(xiàn)場勘查，向資產占有方資產打點職員詢問該裝備的使用情形，對各部件評分如下：
構成部分 近況 評分
主機部分 稍作修理或改換一些簡單零配件后可到達“尚新”程度 80
驅動部分 稍作修理或改換一些簡單零配件后可到達“尚新”程度 80
數(shù)控裝置 稍作修理或改換一些簡單零配件后可到達“尚新”程度 80
幫助裝置 稍作修理或改換一些簡單零配件后可到達“尚新”程度 80
經(jīng)綜合說明，取成新率為 80%。該裝備的評估現(xiàn)值為 766000×80%＝
612800 元。
（六）、評估結論
委評的呆板評估現(xiàn)值為 RMB46351185 元。
（七）、增減值原因說明
1、增值原因說明：
1）、由于連年原料價值的上漲，導致金屬加工裝備重置全價的增值。
2）、由于資產占有方對委評呆板裝備的折舊年限為 3-11 年，運輸工具的折舊年限為 6年，其他裝備為 4-8 年，而本次評估對呆板裝備的經(jīng)濟耐用年限取 13-30年（個中占絕大部分的金屬加工裝備的經(jīng)濟耐用年限取
18 年），運輸工具的經(jīng)濟耐用年限取 9年（貨運工具）和 15 年（客運工具），其他裝備的經(jīng)濟耐用年限取 6 年。導致了裝備評估現(xiàn)值的增值。
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2、減值原因說明：
1 ）、辦公、電子類裝備由于技能前進，本錢低落，使此類裝備減值。
2）、客運工具市場較飽和，存在減值原因。
綜合上述原因，由于增值幅度大于減值幅度，最終導致裝備類整體評估增值。
四、牢靠資產——建（構）筑物評估聲名
（一）評估領域
估價器材包羅廈門齒輪廠申報的位于集美杏林區(qū)灌口廈工機電園區(qū)內建構筑物及思明區(qū)文屏路 14 號 31E 室代價評估,帳面原值 45954724.65
元，帳面凈值 42813324.33 元，除文屏路 14 號 31E 室外其余衡宇修建物帳面值中包羅分攤的地下管網(wǎng)和其余一些配套辦法如廠區(qū)內送配電工程、供水、廠區(qū)陳設工程等用度。
（二）、衡宇修建物狀況
1、估價器材權屬
1）文屏路 14 號辦公室：按照委托方提供的廈地房證第 00337035 號
《廈門市地皮衡宇權證》，權屬人：廈門齒輪廠，房地坐落：思明區(qū)文屏路 14 號 31E 室，國有地皮使用權范例：出讓，衡宇全部權性質：國有房產，產權來歷為 2004 年 10 月 8 日購買財富,衡宇面積 187.04㎡,個平分攤地皮面積 16.74 ㎡；
2）其余廠區(qū)內修建物約建成于 2003 年，今朝尚未治理產權證。
2、估價器材狀況
委估器材位于集美杏林區(qū)灌口廈工機電園區(qū)內及思明區(qū)文屏路 14 號
廈工機電園區(qū)是新興的家產園區(qū)，各類配套辦法齊備。列入本次評估的有綜合樓、壞料庫、大門（含通報室）、金一車間、金二車間、熱處理賞罰車間、堆場、配電室、民眾辦法（綠化、圍墻、階梯、管網(wǎng)）等。委托方未提供家產園區(qū)內修建物產權證。修建面積由委托方申報，評估職員已對
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修建面積核實無誤。
綜合樓：2164.37 ㎡,框架結構,二層，外墻白色涂料，鋁合金門窗、內墻水泥漆，高 3.3 米，一層大廳地面鋪設大理石，辦公室及二層地面鋪設鋼磚，三個消防通道，不銹鋼扶手，大理石踏步。
配電室：257.5 ㎡,框架結構,一層，外墻綠色涂料，鋁合金門窗、內墻水泥漆，高 5 米，地面鋪設鋼磚。
壞料庫：1602㎡,鋼構，一層，鋁合金門窗，高 10 米，彩鋼板屋面，上有兩部承載 3 噸重的行車，水泥地。
金一車間：5292 ㎡，鋼構，一層，鋁合金門窗，高 10 米，彩鋼板屋面，上兩部承載 3 噸重的有行車，水泥地。
金二車間：5292 ㎡，鋼構，一層，鋁合金門窗，高 10 米，彩鋼板屋面，上有 6 部承載 3 噸重行車，水泥地。
熱處理賞罰車間：2951.6 ㎡，框架結構，一層，鋁合金門窗，高 10 米，彩鋼板屋面，上有承載 3 部 3 噸重行車，水泥地。
文屏路 14 號，四面有火趁魅站、文圖花圃、廈門九中等，標的物地址的樓宇為地面 32 層地下一層鋼混結構，1999 年竣工，樓宇外墻條形磚飾面，31E 為躍層式結構，187.04 平方米,層高 2.8 米,平凡裝修。
（三）估價要領：
鑒于本次評估目的是作為委托方股權轉讓作價參考依據(jù)，依據(jù)評估器材今朝現(xiàn)實之狀況及評估有關操縱類型規(guī)定，收購庫存飾品，本次估價假設在繼續(xù)使用與公然市場前提下，文屏路 14 號辦公室采取“市場較量法”，其余修建物采取“重置本錢法”舉辦評估。
（四）估價思緒：
1、重置本錢法是指在被評估資產的現(xiàn)行重置本錢扣減其各項消耗代價來確定被評估資產代價的要領。
計較公式：評估代價=重置代價×綜合成新率
2、首要評估思緒：
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重置代價：衡宇建（構）筑物重置代價（從頭購置價值）包羅建安本錢、前期用度、打點用度、建樹期利錢、開發(fā)利潤等組成。
建安本錢：指土建工程造價與安裝工程造價，個中：土建工程包羅基本工程、一般土建工程、裝修工程等，安裝工程包羅給排水安裝工程、電氣照明安裝工程等。
前期用度：指前期籌劃階段選址、籌劃用度等，勘測計劃階段勘測鉆探費、計劃費等，審批立項階段籌劃、消防審批費等，施工階段工程監(jiān)理費、排污費等。
打點用度：包羅建樹單位打點部門所需付出的如人為、福利費、交通費、工用具費及其他有關用度。
建樹期利錢：建樹期貸款利錢按評估基準日中國人民銀行發(fā)布的根基建樹貸款利率計較，工期按國度定額或現(xiàn)實公道建樹工期計較。
開發(fā)利潤：建樹單位應獲取相應的投資回報，開發(fā)利潤參照同行業(yè)一般投資利潤率水平。
3、成新率：采取“年限法成新率”與“現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率”等身分舉辦綜合評定。個別構筑物以現(xiàn)場勘估為準。
年限法成新率：按照衡宇修建物及構筑物的耐用年限和已使用年限計較，計較公式：年限身分成新率 （耐用年限－已使用年限）/耐用年限×
100%。
經(jīng)濟耐用年限參考 2002 年版資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊。
現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率：團結衡宇修建物及構筑物使用情形、維修維護情形以及現(xiàn)實狀況，采取差此外標準判定、差別權重以及品級打分法來測定成新率。
（四）、估算歷程：
重置本錢計較歷程
綜合樓
1、建安本錢：
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建安本錢指土建工程造價與安裝工程造價，個中：土建工程包羅基本工程、一般土建工程、裝飾工程等，安裝工程包羅電氣照明安裝工程、水衛(wèi)安裝工程、消防安裝工程等。參照現(xiàn)行廈門區(qū)域同類建安
造價水平估算，建安本錢詳細說明如下：
土建工程 900 元/㎡
安裝工程 100 元/㎡
裝修工程 300 元/㎡
合計建安本錢：1300 元/㎡
上述工程包羅部份廠區(qū)內送配電工程、供水、廠區(qū)陳設工程等用度。
2、前期及專業(yè)用度：
前期及專業(yè)用度是指前期籌劃階段選址、籌劃用度等，勘測計劃階段勘測鉆探費、計劃費等，審批立項階段籌劃、消防審批費等，施工階段工程監(jiān)理費、排污費等，按照評估器材現(xiàn)真相形以及現(xiàn)行相關用度標準，前期及專業(yè)用度按建安本錢的 5%～8%計較，取 8%。則：
前期及專業(yè)用度=1300×8%=104 元/㎡；
3、打點用度：
打點用度是指建樹單位打點部門所需付出的如人為、福利費、交通費、工用具費及其他有關用度，打點用度參照同類建樹局限，按
1-2 項的 5%計取，則：
打點用度=（1300+104）×5%=70.20 元/㎡；
4、建樹期利錢：
建樹期利錢參照平等建樹局限以及國度工期定額，正常建樹期需一年，并假定投資資金在二年內勻稱投入，利錢按一年期銀行貸款利率 6.39%計較（計較基數(shù) 1～3 項之和）。則：
建樹期利錢=（1300+104+70.2）×[（1+6.39%）1-1]=94.20元/㎡，
5、投資利潤率：按 15%的利潤率計較（計較基數(shù) 1～3 項之和），則：
投資利潤=（1300+104+70.2）×15%=221.13 元/㎡
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6、房產重置單價：
房產重置單價=建安本錢+前期及專業(yè)用度+打點用度+建樹期利錢+利潤
重置單價=1300+104+70.2+94.20+221.13=1789.53 元/㎡
成新率簡直定：
1)年限身分成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
鋼混結構非出產用房使用年限為 60 年，剩余使用年限 56 年，則：
年限法成新率=（60-4）/60×100%=93%
2) 現(xiàn)場勘查成新率計分表
序號 分 項 標準分 評定分 評定標準
1 基本 25 25 有足夠承載力，無明細不勻稱沉降
2 承重構件 25 25 節(jié)點健壯完好
墻體無腐化、破壞、預制板節(jié)點較
3 非承重墻 15 15
結構 平穩(wěn)
不滲漏、防水、隔熱根基完好，保
4 屋面 20 18
溫層無破壞
5 地面 15 14 整體面層平穩(wěn)
A 100 100 97 (1+2+3+4+5)×權重(65%)=63.1%
1 裝備 水衛(wèi) 25 22 上下水流通、無管道銹蝕、無滲漏
2 電照 25 22 線路設備完好絕緣較好
3 消防 20 18 管道裝備完好無堵漏、管道無銹蝕
4 其他 30 28 其他裝備辦法完好無損
B 小計 100 100 90 (1+2+3+4+5)×權重(35%)=31.5%
勘測成新率= A+B=63.1%+31.5%=95%
1 裝修 門窗 20 19 完好無損，開關機動,五金配件齊備
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2 外墻 30 29 外墻裝修完整
3 內墻 20 19 內墻裝修完整，無縫隙現(xiàn)象
4 頂棚 15 14 頂棚完整，無污損現(xiàn)象
5 其他 15 14 完好，根基無變形
C 勘測成新率=95%
現(xiàn)勘成新率取 95%，取綜合成新率 94%。
一金工場房
1、建安本錢：
建安本錢指土建工程造價與安裝工程造價，個中：土建工程包羅基本工程、一般土建工程、裝飾工程等，安裝工程包羅電氣照明安裝工程、水衛(wèi)安裝工程、消防安裝工程等。參照現(xiàn)行廈門區(qū)域同類建安
造價水平估算，建安本錢詳細說明如下：
土建工程 1200 元/㎡
安裝工程 320 元/㎡
裝修工程 50 元/㎡
合計建安本錢：1570 元/㎡
上述工程包羅部份廠區(qū)內送配電工程、供水、廠區(qū)陳設工程等用度。
2、前期及專業(yè)用度：
前期及專業(yè)用度是指前期籌劃階段選址、籌劃用度等，勘測計劃階段勘測鉆探費、計劃費等，審批立項階段籌劃、消防審批費等，施工階段工程監(jiān)理費、排污費等，按照評估器材現(xiàn)真相形以及現(xiàn)行相關用度標準，前期及專業(yè)用度按建安本錢的 5%～8%計較，取 8%。則：
前期及專業(yè)用度=1570×8%=125.6 元/㎡；
3、打點用度：
打點用度是指建樹單位打點部門所需付出的如人為、福利費、交通費、工用具費及其他有關用度，打點用度參照同類建樹局限，按
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1-2 項的 5%計取，則：
打點用度=（1570+125.6）×5%=84.78 元/㎡；
4、建樹期利錢：
建樹期利錢參照平等建樹局限以及國度工期定額，正常建樹期需一年，并假定投資資金在二年內勻稱投入，利錢按一年期銀行貸款利率 6.39%計較（計較基數(shù) 1～3 項之和）。則：
建樹期利錢=（1570+125.6+84.78）×[（1+6.39%）1-1]=113.77元/㎡，
5、投資利潤率：按 15%的利潤率計較（計較基數(shù) 1～3 項之和），則：
投資利潤=（1570+125.6+84.78）×15%=267.06 元/㎡
6、房產重置單價：
房產重置單價=建安本錢+前期及專業(yè)用度+打點用度+建樹期利錢+利潤
重置單價=1570+125.6+84.78+113.77+267.06=2161.20 元/㎡
成新率簡直定：
1)年限身分成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
鋼混結構非出產用房使用年限為 60 年，剩余使用年限 56 年，則：
年限法成新率=（60-4）/60×100%=93%
2) 現(xiàn)場勘查成新率計分表
序號 分 項 標準分 評定分 評定標準
1 結構 基本 25 25 有足夠承載力，無明細不勻稱沉降
2 承重構件 25 25 節(jié)點健壯完好
墻體無腐化、破壞、預制板節(jié)點較
3 非承重墻 15 15
平穩(wěn)
不滲漏、防水、隔熱根基完好，保
4 屋面 20 18
溫層無破壞
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5 地面 15 14 整體面層平穩(wěn)
A 100 100 97 (1+2+3+4+5)×權重(65%)=63.1%
1 裝備 水衛(wèi) 25 22 上下水流通、無管道銹蝕、無滲漏
2 電照 25 22 線路設備完好絕緣較好
3 消防 20 18 管道裝備完好無堵漏、管道無銹蝕
4 其他 30 28 其他裝備辦法完好無損
小 (1+2+3+4+5)× 權 重
B 100 100 90
計 (35%)=31.5%
勘測成新率= A+B=63.1%+31.5%=95%
1 門窗 20 19 完好無損，開關機動,五金配件齊備
2 外墻 30 29 外墻裝修完整
3 內墻 20 19 內墻裝修完整，無縫隙現(xiàn)象
裝修
4 頂棚 15 14 頂棚完整，無污損現(xiàn)象
5 其他 15 14 完好，根基無變形
C 勘測成新率=95%
現(xiàn)勘成新率取 95%，取綜合成新率 94%。
重置全價簡直定：
重置單價凈值=重置單價×成新率×面積=2161.20×94%×
5292=10750846 元 （詳細詳見牢靠資產—衡宇修建物及構筑物估算表）。
（七）評估代價
☆ 綜上所述，廈門齒輪廠委托評估的位于集美杏林區(qū)灌口廈工機電園區(qū)內建構筑物及思明區(qū)文屏路 14 號 31E 室在評估基準日（2007 年 3 月 31
日）公然市場評估值為人民幣41129772.00元（詳細詳見牢靠資產—建（構）筑物評估明細表）。
（八）評估功效及增減值說明
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減值身分：
1、建（構）筑物系廈門廈工團體有限公司劃入，入帳本錢較高。
五、無形資產—地皮使用權評估技能聲名
一、估價器材：
估價器材為廈門齒輪廠申報的位于集美杏林區(qū)灌口廈工機電園國有地皮使用權。
二、估價目的
擬為股權轉讓提供參考依據(jù)而評估地皮使用權代價。
三、估價基準日：二ΟΟ七年三月三十一日。
四、地價界說
待估宗地地價是指在估價基準日二○○七年三月三十一日，評估設定宗地紅線外到達“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通迅）和宗地紅線內園地平整“一平”的開發(fā)程度，用途為家產用地，地皮剩余使用年限為 49 年的國有地皮使用權代價。
五、估價原則
本次估價歷程中，遵循的首要原則有
1、最有效使用原則
由于地皮具有用途的多樣性，差此外操作方法能為權力人帶來的收益差別，且地皮權力人都祈望從其所占用的地皮上得到更多的收益，并以能滿足這一目的為確定地皮操作方法的依據(jù)，以是地價是該宗地的效用作最有效施展為條件的。
2、更換原則
按照市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供處事的效用溝通或大抵相似時，價值低者吸引需求，即有兩個以上互有更換性的商品或處事同時存在時，商品或處事的價值是顛末彼此影響和較量之后才抉擇的。地皮價值也同樣遵循更換規(guī)律，即同范例具有更換大概的地皮價值彼此管束。換言之，具有溝通使用代價、有更換大概的宗地之間，會彼此影響和
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競爭，使價值彼此管束而趨向一致。
3、協(xié)調原則
地皮老是處于必然的天然和社會環(huán)境之中，必需與周圍環(huán)境相協(xié)調，若地皮能順應周圍環(huán)境，則該地皮的收益或效用能最大限度地施展，因此，在地皮估價時，必然要當真說明地皮與周圍環(huán)境的干系，判斷其是否協(xié)調，
這直接干系到該地塊的收益量和價值。
4、 需求與供給原則
地價的崎嶇很洪流平上取決于需求與供給的干系，因此，在評估歷程中，既要思量當前類似地皮的存量和市場需求狀況， 也要思量此后一段
時期內當?shù)氐仄さ拈_發(fā)潛力與市場需求程度對當前地價的影響 。
5、多種評估要領相團結的原則
跟著地皮估價業(yè)的成長，國際上有幾種通用的估價要領，如收益還原法、市場較量法、本錢逼近法、假設開發(fā)法等要領。由于不相宜的要領大概使估價功效發(fā)生較大的毛病，因此在舉辦地價評估時，就要按照待估宗地的現(xiàn)真相形，充實思量用地的范例和前提，按照所把握的資料，選擇最
相宜的估價要領舉辦評估，力爭獲得客觀、合理、科學、正當?shù)牡仄�價值。
6、酬金遞增遞減原則，是指地皮估價要思量在技能等前提必然的條件下，地皮純收益會跟著地皮投資的增加而呈現(xiàn)由遞增到遞減的特點。
7、孝敬原則，是指地皮總收益是由地皮及其他出產要素共同浸染的功效，地皮的價值可以由對地皮收益的孝敬巨細抉擇。
8、改觀原則，是指估價職員應掌握地皮價值影響身分及地皮價值的改觀規(guī)律，精確地評估價值。
六、估價器材描寫
委評宗地全部權為國度全部，今朝委估地塊尚未治理地皮使用權證，按照委托方提供的廈門市人民當局關于廈工團體有限公司機器家產園B地塊建樹用地的批復（廈府[2004]地 307 號）、廈門墟市美區(qū)國有地皮使用權有償出讓條約書（2006 廈疆域房薈萃字 15 號）所載：地皮使用者：廈
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門廈工團體有限公司，地皮座落：灌口家產區(qū)，地皮面積：273274.201
平方米，地皮用途：家產，地皮使用限期：2006 年 3月 23 日至 2056年 3
月 23 日。其后廈門廈工團體有限公司將此地塊中部份地皮(共48918 平方米)劃入廈門齒輪廠。本次評估，地皮面積按照委托方申報確定為 48918
平方米。
委評宗地為廠區(qū)用地，地上別離建有廠房、客棧、等修建物
七、估價要領與估價歷程
(一)估價要領
一般而言，地皮估價要領首要有收益還原法、市場較量法、基準地價系數(shù)修處死、假設開發(fā)法、本錢逼近法等。
按照評估器材的地皮操作特點和估價目的以及各類估價要領的特點和合用領域等，通過實地踏勘和觀測說明有關資料后，來擬定科學估價要領。按照《城鎮(zhèn)地皮估價規(guī)程》，家產用地估價宜采取市場較量法、本錢逼近法和基準地價系數(shù)修處死，本次估價家產用地采取本錢逼近法和市場較量法。
(二)估價歷程
1、采取“市場較量法”評估宗地地皮使用權價值
1）地皮使用權采取“市場較量法”。市場較量法的根基道理是按照
市場中的更換道理,將待估地皮與具有更換性的,并在估價時點近期市
場上的類似地產舉辦較量,并對類似地產的成交價值作恰當批改,以此
估算待估地皮客觀公道價值的地皮評估要領。
計較公式：Pd=pb×A×B×D×E，個中：Pd—宗地地價；pb—較量案例地價；A—買賣業(yè)務情形批改系數(shù)；B—期日批改系數(shù)；D－地區(qū)身分批改系數(shù)；E－個別身分批改系數(shù)。
2）較量實例選擇
通過說明廈門市疆域資源局 2007 年掛牌出讓的地皮使用權買賣業(yè)務實
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例，選擇了與待估宗地前提類似的 3 個較量案例，案例詳細情形詳見
買賣業(yè)務案例情形聲名表。
買賣業(yè)務案例情形聲名表
買賣業(yè)務實例
實例A 實例B 實例C
項目
地塊編號 2007G13 2007G14 X2007G01
環(huán)東海疆 A-1 地塊湖
環(huán)東海疆 A-2 地塊 火距翔安財富區(qū)下
里園內,美溪路以西,
座落位置 思明園,美溪路以 潭尾北片區(qū)，樂安路
西福三路以南，西柯
東,西福三路以南 以南，窗東路以西
南路以北
家產及家產配套生 家產及家產配套糊口 家產及家產配套生
用途
活辦法 辦法 活辦法
面積 379276.665平方米 408968平方米 189005.16平方米
成交單價 601.14元/平方米 599.07元/平方米 597.87元/平方米
成交日期 2007.3.16 2007.3.16 2007.3.16
成交情形 正常買賣業(yè)務 正常買賣業(yè)務 正常買賣業(yè)務
3)、較量身分前提指數(shù)表
較量身分前提指數(shù)是指以待估宗地的各身分前提為基本，待估宗地身分前提指數(shù)為 100，將三個較量案例的詳細前提與估價器材逐一舉辦較量，比擬力案例前提比估價器材前提好的，給以正批改，反之給以負批改，表中數(shù)值暗示對宗地地價所批改的幅度。
較量身分前提指數(shù)表
較量身分 待估宗地 案例A 案例B 案例C
買賣業(yè)務日期 100 100 100 100
買賣業(yè)務情形 100 100 100 100
區(qū) 臨路級別 100 100 100 99
域
因 公交便捷 100 100 100 100
素 距主、次干道間隔(米) 100 98 98 98
距火趁魅站間隔(米) 100 100 100 100
給水擔保率(%) 100 100 100 100
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大氣狀況 100 100 100 100
聲環(huán)境狀況(分貝) 100 100 100 100
綠化包圍率(%) 100 100 100 100
財富聚積局限 100 98 98 98
工程地質 100 100 100 100
地形波度 100 100 100 100
大水沉沒 100 100 100 100
個 籌劃用途影響 100 102 102 102
別
因 籌劃階梯影響 100 100 100 100
素 籌劃辦法影響 100 100 100 100
宗地形狀 100 100 100 100
宗地面積 100 100 100 100
宗地剩余年限 100 101 101 101
4)、體例身分較量批改系數(shù)表
按照較量身分前提指數(shù)表，體例身分較量批改系數(shù)表。
身分較量批改系數(shù)表
較量身分 待估宗地 案例 A 案例 B 案例 C
買賣業(yè)務單價 待估 601.14 599.07 597.87
買賣業(yè)務日期 100/100 100 /100 100 /100 100 /100
買賣業(yè)務情形 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ /100
臨路級別 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 99
公交便捷 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
距主、次干道間隔(米) 100/100 100/ 98 100/ 98 100/ 98
距火趁魅站間隔(米) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
區(qū) 給水擔保率(%) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
域
大氣狀況 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
因
素 聲環(huán)境狀況(分貝) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
臨路級別 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
工程地質 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
地形波度 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
財富聚積局限 100/100 100/ 98 100/ 98 100/ 98
大水沉沒 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
籌劃用途影響 100/100 100/ 102 100/ 102 100/ 102
籌劃階梯影響 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
個
別 籌劃辦法影響 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
因 宗地形狀 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
素
宗地面積 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
宗地剩余年限 100/100 100/ 101 100/ 101 100/ 101
待估 待估 607.58 605.49 610.38
比準價值（萬元/畝） 607.82
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即委估宗地比準價值地價為 607.57 元/平方米
2、采取“本錢逼近法”評估宗地地皮使用權價值
本錢逼近法是以地皮取得費、應繳納的稅金、地皮開發(fā)所耗各項用度之和為首要依據(jù)，再加上必然的利潤、利錢地皮使用權出讓金或地皮增值收益來確定地皮價值的評估要領。
計較公式：地皮價值=地皮取得費+相關稅費+地皮開發(fā)費 +投資利錢+投資利潤+地皮增值收益
采取本錢逼近法測算地價的各項用度詳細如下：
1）地皮取得費
地皮取得費包羅地皮補償費、安放補貼費、青苗及附著物補償費等，是指征用待估宗地地址地區(qū)同類地皮所付出的均勻用度。按照福建省當局
《關于統(tǒng)一全省耕地年產值和征地補償標準的關照》（閩政文[2005]592
號）。相識委估宗地原為菜地，按福建省同類地一般氣象，年產值按一等每畝 1600 元，地皮補償、安放補貼費按該耕地年產值25 倍計，青苗補償費按 5 倍計取，則：
地皮取得費（單價）=1600×30=4.80(萬元/畝) ( 72 元/m2
)
2）、稅費
（1）地皮打點費
按照省物價局、省財政閩價[2002]房237 號，征收地皮打點費按補償費總額的 2.1%征收，則：
地皮打點費=72×2.1%=1.51 元/ m2 ㎡
（2）新增建樹用地有償使用費
按照財綜[2006]48 號《調解新增建樹用地地皮有償使用費等問題的關照》，廈門市屬于四等，新增建樹用地有償使用費 80 元/ m2計征。
（3）耕地占用稅：按照閩政[1987]58 號《福建省耕地占用稅實行步伐（試行）》的規(guī)定，人均耕地在 0.5 畝以下的，菜地占用稅按 8 元/ m2
㎡征收。
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（4）耕地開墾費：按照省當局閩政[2000]第 98 號文件規(guī)定，征用其他種別農田時，人均耕地在 0.3 畝以下的，耕地開墾費按 15 元/ m2征收。
（5）新菜地開發(fā)建樹基金：按照《福建省新菜地開發(fā)建樹基金打點暫行步伐》，凡依法核準使用菜地舉辦非農業(yè)建樹的單位和小我私家，均應繳納新菜地開發(fā)建樹基金，委估宗地原為菜地種別，故以2.5 萬元/畝（37.5
元/ m2 ）計。
（6）契稅：按照省當局閩政（1997）40號與閩財農稅[1998]81號文件規(guī)定，契稅按地皮取得費和以上（1）～（5）項之和的 3%計取，則：
契稅=（72+1.51+80+8+15+37.5）×3%=6.42 元/ m2 ㎡
上述各項合計=72+1.51+80+8+15+37.5+6.42=220.43 元/ m2 ㎡
3）、地皮開發(fā)費
（1）都市基本辦法配套費：按照閩政[2002]53 號《福建省都市基本辦法配套費征收打點規(guī)定》和閩價[2004]房 116 號《福建省物價局、福建省財政廳關于都市基本辦法配套費收費標準的關照》，委估宗地地皮用途家產用地，地段品級為 J4 級，都市基本辦法配套費按修建面積 30 元/平方米計取，設定容積率為 1.5，則:
都市基本辦法配套費=30 元/ m2 ㎡
（2）園地平整費：首要是指宗地紅線內的園地平整用度。通過對待估宗地地址地區(qū)新征用地的平整本錢估算,并參照當前的人工、機器功課技能水平和宗地的現(xiàn)實開發(fā)狀況，確定園地平整費綜合單價為 40 元/ m2
㎡。
地皮開發(fā)費合計=30+40=70 元/ m2 ㎡
4）、投資利錢
按照待估宗地的局限及項目用地特點，開發(fā)同類地皮局限正常建樹周期需要一年，假設征地用度及隨之繳納的稅費一次性投入，假設地皮開發(fā)費為勻稱投入，投資利錢按評估時點，中國人民銀行發(fā)布一年期貸款利率
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6.39%計較。則：
0.5 2
投資利錢=220.43×6.39%+70×[（1+6.39%） -1]=16 元/ m ㎡
5）、投資利潤
投資利潤是把地皮作為一種出產要素，以牢靠資產方法投入并施展浸染，因此投資利潤應與同行業(yè)投資回報相一致，倉儲用地的地皮開發(fā)投資回報綜合思量地皮開發(fā)與同行業(yè)投資利潤率與投資收益現(xiàn)真相形，取 20%作為本次地皮評估年投資利潤率，則：
投資利潤=（地皮取得費及稅費+地皮開發(fā)費）×利潤率
=(220.43+70)×20%=58 元㎡
6）、地皮增值收益
地皮增值收益是指農業(yè)用地轉為建樹用地并舉辦相應開發(fā)后，到達建樹用地的某種操作前提而產生的增值。本次估價思量當?shù)赝�類地皮使用權均勻收益狀況，確定增值收益按新增建樹用地有償使用費 80 元/ m2計收，則：
地皮增值收益=80 元/ m2
7）、無限年期地皮使用權單位地價=地皮取得費+相關稅費+地皮開發(fā)費 +投資利錢+投資利潤+地皮增值收益
=220.43+70+16+58+80=444.43 元/ m2
8）、有限年期地皮使用權單位地價：按照企業(yè)提供的出讓條約，委評地皮使用限期：2006年3月23日至2056年3月23日，地皮剩余使用年限為
49年，地皮使用年限批改系數(shù)=[1-1/（1+R）N M
]/ [1-1/（1+R） ]，式中：N—宗地剩余使用年限，M—宗地總使用年限，R—折現(xiàn)率（取R=6.39%），經(jīng)地皮使用年限批改后國有地皮使用權地價
=444.43×[1-1/（1+6.39%）49]
=423.07 元/平方米。
3、確定待估宗地的出讓地皮使用權價值
思量到本錢法所依據(jù)的部份禮貌、規(guī)章、參數(shù)為 2006 年或以前，市
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
價法估價功效更靠近評估基準日價值,綜合思量評估功效采取上述兩種評估要領估價功效的加權均勻法作為估價功效，個中本錢法權重為 40%，時價法權重為 60%，則估價功效為：423.07*40%+607.82*60%=533.92 元/ m2
即 35.59 萬元/畝
委估宗地地皮使用權評估總價＝533.92×48918=26118238 取整
2611.82 萬元
八、無形資產—不含地皮使用權的其余無形資產評估技能聲名
無形資產-其余無形資產帳面值 0 元。
(一)、評估領域與器材：
本次評估的無形資產廈門齒輪廠所擁有的不包羅地皮使用權在內的其余可確指的無形資產。
(二)、評估依據(jù)
1、《中華人民共和國條約法》
2、《國有資產評估打點步伐》（1991 年國務院令第 91 號）
3、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資辦發(fā)[1992]36 號）
4、《資產評估操縱類型意見（試行）》（原國度國有資產打點局國資辦事員[1996]23 號）
5、財政部宣布的《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》
6、財政部宣布的《資產評估準則——無形資產》
7、國度現(xiàn)行的財務通則、管帳制度和相關禮貌
8、委托方提供的有關產權資料
9、評估職員網(wǎng)絡的其余相關資料
（三）、評估假設
（1）一般假設
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
A．假設公司之資產在2007年3月30日后不改變用途仍一連使用；
B．假設公司得策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼承其職務；
C．除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌；
D．假設公司采納的管帳政策和運用本要領評估時所采取的管帳政策在重要方面根基一致。
E．假設公司公司可準期籌措到相應資金舉辦正常策劃。
F．企業(yè)提供的資料真實靠得住
（2）非凡假設
A．公司地址的區(qū)域及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變革，所遵循的國度現(xiàn)行法令、禮貌、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與實際無重大變革；
B．有關信貸利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革；
C．公司將保持一連性策劃，并在策劃領域、方法上與實際方向保持一致；
D．市場對企業(yè)出產的產物的需求不變增長；
E．假設折現(xiàn)年限內將不會碰著重大的銷售帳款回收方面的問題（即幻魅賬情形）；
F．無其他人力不行抗拒身分及不行碰見身分，造成對公司重大倒霉影響。
（四）、評估要領
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
按照本次評估目的和委估資產的特點，本次無形產評估采取收益現(xiàn)值法，個中的收益額是采取利潤分成技能確定的。。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產的將來預期收益，采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，確定被評估資產的代價的一種資產評估要領。利潤分成技能可以用在收益現(xiàn)值法對無形資產評估的詳細應用中。無形資產的將來預期收益由下面兩個身分確定：1）無形資產與其余資產同時浸染下所帶來的總收益；2）無形資產所帶來的預期收益在預期總收益中所占的比重即分成率。本次評估無形資產評估所采取的分成率為利潤分成率。即通過預測企業(yè)將來年份無形資產可為企業(yè)帶來的利潤的比重，而估算無形資產的將來預期收益，經(jīng)折現(xiàn)后確定為無形資產的評估值。
n
計較公式：A ∑ Ri(1＋r)-i ×F
i=1
個中：A 為無形資產評估值
n 為無形資產經(jīng)濟壽命期
Ri 為無形資產第 i 年帶來的利潤
I 為折現(xiàn)率
F 為無形資產分成率
無形資產分成率按照無形資產影響收益的權重確定
（五）：其余無形資產的評估歷程
1、經(jīng)濟壽命期簡直定：經(jīng)說明后其余無形資產的壽命期為 5 年；
（1）將來收益簡直定
1)銷售收入（pi）預測：本次評估采取分段法預測廈門齒輪廠將來
銷售收入。由于廈門齒輪廠80%以上產物銷售給廈門廈工股份有限公司，
廈門齒輪廠按照廈門廈工股份有限公司將來五年的出產策劃籌劃，舉辦
了銷售收入的預測，通過對廈門廈工股份有限公司將來五年的出產策劃
籌劃的說明，廈門齒輪廠 2007 年至2011 年及今后各年銷售收入預測如
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
2）本錢用度預測如下：
企業(yè)通過對企業(yè)汗青本錢資料說明，企業(yè) 2004 年至 2006 年銷售毛利率別離為 88.25%、90.54%、89.77%，企業(yè) 2004 年至 2006
年銷售毛利率改觀原因首要是原質料市場價值改觀，通過對企業(yè)將來原質料市場價值改觀的預測和新增投資對銷售毛利率改觀的情形的說明，將來五年主營業(yè)務本錢預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
3)主營業(yè)務稅金及附加預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
4）營業(yè)用度預測如下:
營業(yè)用度首要包羅人工用度、事宜用度、動費、包裝費等，企業(yè) 2004
年至 2006 年營業(yè)用度占銷售收入比重別離為 1.43%、1.36%、
0.96%，比例呈下降趨勢，思量到企業(yè)擴大再出產后由于將來銷售處事規(guī)模、銷售產物結構改觀，營業(yè)用度預測如下：
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
5) 打點用度預測如下:
打點用度包羅人工費、折舊用度、幻魅帳喪失、辦公費、無形資產攤銷等，企業(yè) 2004 年至 2006 年營業(yè)用度占銷售收入比重別離為
6.09%、5.69%、7.24%，總金額呈上升趨勢，但比重并不呈下降趨勢，首要是由于打點用度與銷售收入并不呈強相關干系，打點用度并不隨銷售收入的增加同比增加，思量到企業(yè)為了滿足廈門廈工股份有限公司的采購需求，必需擴大再出產，一定導致人工用度和折舊用度大幅增加，本次預測按照企業(yè)今朝的打點用度組成思量擴大再出產身分預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
6）財務用度預測如下:
企業(yè)為了擴大再出產，由于現(xiàn)有資金的不敷，需必然數(shù)量的借錢來增補資金不敷，按照企業(yè)今朝可自由支配資金和出產策劃需投入資金的說明，財務用度預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
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7）企業(yè)所得稅預測如下：企業(yè)今朝企業(yè)所得稅稅率為15%，按攝影關規(guī)定，在將來 5 年每年遞增 2%，2012 年為 25%，今后各年維持 25%，則企業(yè)年得稅預測如下：
金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
8）經(jīng)以上預測后企業(yè)凈利潤預測如下：
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主營業(yè)務利潤 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利潤總額 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
凈利潤 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
☆ 3、利潤分成率簡直定：
對付其余無形資產的詳細分成通過下面兩個步調舉辦：1、確定所帶來的收益占總收益的比重占總收益的比重；2、確定無形資產所帶來的收益占所帶來的收益占總收益的比重的比重。對無形資產利潤分成率簡直定，評估職員采取利潤分成法。即在對利潤舉辦說明的基本上說明利潤影響身分之間的接洽和結構，并把這種結構解析成多少層，把各層身分接洽起來，再把同層身分之間對上層身分重要性舉辦評價，即采取“兩兩較量法”成立判斷矩陣，計較權重系數(shù)，在舉辦單層權重評判的基本上，再舉辦層間重要性組合權重系數(shù)的計較，歷程如下：
1）種種身分對利潤的影響權重條理說明結構：
i. 將利潤的影響身分分為實物資產、策劃打點、無形資產、國度
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政策、經(jīng)濟環(huán)境等
ii. 成立判斷矩陣：運用“兩兩較量法”成立各層較量矩陣。確定
對較量兩身分與上一層身分對比，并用 1—9的比例來賦值。分
別將同一條理同一類此外身分對比，確定其對上一條理同一類
別身分的影響程度。
1. 9 級的標度界說如下：
指標 A 與指標 B 較量功效 標度值
A 比 B 同樣重要 1
A 比 B 稍重要 3
A 比相當稍重要 5
A 比 B 很是重要 7
A 比 B 繁重要 9
2）按照利潤形成影響身分成立判斷矩陣并賦值
實物資產 策劃打點 無形資產 國度政策
實物資產 1 7 8 8
策劃打點 1/7 1 5 5
無形資產 1/8 1/5 1 2
國度政策 1/8 1/5 1/2 1
經(jīng)濟環(huán)境等 1/7 1/4 1/2 5
1.54 8.65 15 21
3)確定各影響身分影響收益權重
按照上述評估結論確認各影響身分影響收益權重
實物資產 策劃打點 無形資產 國度政策 經(jīng)濟環(huán)境 小計 影響權重
實物資產 0.6512 0.8092 0.5333 0.3810 0.4930 2.8677 0.5735
策劃打點 0.093 0.1156 0.3333 0.2381 0.2817 1.0617 0.2123
無形資產 0.0814 0.0231 0.0667 0.0952 0.1408 0.4073 0.0815
國度政策 0.0814 0.0231 0.0333 0.0476 0.0141 0.1996 0.0399
經(jīng)濟環(huán)境等 0.093 0.0289 0.0333 0.2381 0.0704 0.4638 0.0928
合計 1 1 1 1 1 5 1
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4）、確定無形資產分成率：為 0.0815。
4、折現(xiàn)率簡直定：采取股權投資回報率
本次評估采取股權投資回報率，采取成本資產定價模子確定折現(xiàn)率 r，計較公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——無風險酬金率，按 2007 年憑據(jù)式（一期）國債利率 3.39%
Rm——市場預期收益率（投資者祈望的酬金率），取機器行業(yè) 16 家上市公司 2006 年凈資產收益率的均勻值 10.13%（詳細計較見下表）。
公司代碼 公司名稱 2006 年凈資產收益率%
000528 枊工 19.01
000816 江淮動力 2.18
000837 秦川成長 6
002026 山東威達 6.8
000157 中聯(lián)重科 20.93
600806 昆明機床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晉西車軸 11.55
600243 青海華鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江鉆股份 20.08
000410 沈陽機床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均勻值 10.13
β——機器行業(yè)上市公司股票在市場的風險率，取2006年機器上市公司的β值為 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委評企業(yè)在行業(yè)屬于中小企業(yè)，并且擴大再出產需投入較多資金，存
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在必然的策劃和財務風險，但思量到委評企業(yè)首要客戶較量牢靠，市場風險較小，綜合上述思量，折現(xiàn)率取 11.55%。
n
5、按照公式，計較委估其余無形資產評估值，即 A ∑ Ri(1＋r)-i ，
詳細計較如下表 i=1
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主營業(yè)務利潤 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利潤總額 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
凈利潤 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
無形資產分成率 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815
折現(xiàn)率 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
凈現(xiàn)值 14.14 22.57 21.64 34.38 38.43
資產評估值 131.16
八、活動負債評估技能聲名
企業(yè)活動負債是由短期借錢、應付單據(jù)、預收帳款、應付賬款、應付福利費、應交稅金、其他應付款、預提用度、估量負債等九個項目構成。
(一)短期借錢
帳面值 25000000 元,包羅向工行、農業(yè)銀行等借錢,以核實無誤后的帳面值確定評估代價, 短期借錢評估代價為 25000000 元。
(二)應付賬款
是指企業(yè)收到商品或接管勞務而未能送還的金錢。賬面值
55723764.37 元。首要內容是應付供應商的貨款等。評估職員查閱有關條約及裝備、質料入庫單等原始憑據(jù)和賬簿，究竟清楚，予以確認。評估值為 55723762.32 元。
(三) 應付單據(jù)
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
帳面值40000000元,以核實無誤后的帳面值確定評估代價, 應付單據(jù)評估代價為 40000000.00 元。
(四) 預收賬款
是指企業(yè)銷售商品或接管勞務而預收的金錢。調解后賬面值
3382656.97 元。首要內容是預收貨款。評估職員查閱有關原始憑據(jù)和賬簿，均為正常預收款。無需付出的債務評估為零,以賬面值3279611.32 元確定評估值。
(五)應付福利費
應付福利費是指計提未使用的職工福利費，賬面值 6573521.06 元。以核實后帳面值確定評估值為 6573521.06 元。
(六)應交稅金
是指企業(yè)根據(jù)現(xiàn)行稅種、費種的比例計提，尚未上交的稅、費。賬面值 2569431.93 元。首要內容是應交企業(yè)所得稅、增值稅；評估職員在核實無誤的基本上，予以確認。以賬面值 2569431.93 元作為評估值。
(七)其他應付款
是指企業(yè)同外單位或公司職工之間往來金錢。賬面值26699206.78元。評估職員在查對賬簿和有關原始憑據(jù)的基本上，向財務和有關部門相識形成原因和處理賞罰步伐，其他應付款評估值為 26699206.78 元。
(八)預提用度
為企業(yè)預提的各項經(jīng)費，賬面值為 3451217.38 元，首要為預提售后
“三包”用度，對付計提不敷的超支的評估為零，預提用度評估值為
3451217.38 元。
（九）估量負債
為估量企業(yè)改制補償及安放費，帳面值為 28749800 元，以核實的帳面數(shù)確定評估值，估量負債評估值為 28749800 元。
九、耐久負債評估技能聲名
（一）耐久借錢
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
為向財政委托貸款,帳面值為630000元,以核實后帳面值630000元確定為評估值。
（二）耐久應付款
為向廈工團體借錢,帳面值為3500000元,以核實后帳面值3500000元確定為評估值。
（三）專項應付款
為技能創(chuàng)新及產學研項目財政扶持金及耐久計提借錢利錢，帳面值為
2306037.6 元,個中技能創(chuàng)新及產學研項目財政扶持金 88.5 萬元不需償還,評估代價為零, 專項應付款評估值為 1421037.60 元。
第六部份、收益法評估技能聲名
一、要領簡介
收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思緒對公司的整體資產舉辦評估，即把公司將來策劃中估量的凈收益還原為基準日的成本額或投資額。詳細評估步伐是通過估算被評估資產在將來的預期收益，并采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率或成本化率折現(xiàn)成基準日的現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產的評估值。在收益法評估中，被評估資產的內涵和運用的收益以及成本化率的取值必需是一致的。
對所有股東權益評估時，收益值為公司的凈現(xiàn)金流，即公司利潤總額-所得稅+折舊與攤銷-追加投資；折現(xiàn)率取預期的投資成本本錢。
二、根基評估思緒
我們根據(jù)如下思緒舉辦：通過確定公司所有股東權益的評估值，得出該公司凈資產代價的評估值。
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
公司所有股東權益系公司將來各年總投資收益折現(xiàn)之和，本次評估中按照公司的策劃汗青以及成長趨勢，測算公司將來策劃年限內的凈現(xiàn)金流量，然后加總求和測算出該公司所有股東權益的實際代價。
1、 計較公式
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股東權益的評估值；
Ri——公司將來第年的凈現(xiàn)金流量, R=凈利潤+折舊、攤銷-追加成本投資；
r ——折現(xiàn)率。
2、 有關收益預測的假設前提
收益預測是整體資產評估的基本，而任何預測都是在必然假設前提下舉辦的，對公司的將來收益的預測成立在下列前提下：
（1）一般假設
A．假設公司之資產在2007年3月30日后不改變用途仍一連使用；
B．假設公司得策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼承其職務；
C．除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌；
D．假設公司采納的管帳政策和運用本要領評估時所采取的管帳政策在重要方面根基一致。
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
E．假設公司公司可準期籌措到相應資金舉辦正常策劃。
F．企業(yè)提供的資料真實靠得住
（2）非凡假設
A．公司地址的區(qū)域及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變革，所遵循的國度現(xiàn)行法令、禮貌、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與實際無重大變革；
B．有關信貸利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革；
C．公司將保持一連性策劃，并在策劃領域、方法上與實際方向保持一致；
D．產制品的社會需求將保持不變并有必然幅度增長；
E．假設折現(xiàn)年限內將不會碰著重大的銷售帳款回收方面的問題（即
幻魅賬情形）；F．無其他人力不行抗拒身分及不行碰見身分，造成對
公司重大倒霉影響。
3、計較及說明歷程
在收益現(xiàn)值法下，公司的預期收益將根據(jù)折現(xiàn)率折現(xiàn)為2007年3月30
日的凈現(xiàn)值。為此，需要確定以下三個首要身分：折現(xiàn)年限（即每年凈收益可以維持的時代）；每年的凈現(xiàn)金流；公道的折現(xiàn)率。
（1）折現(xiàn)年限簡直定
思量到企業(yè)首要客戶為廈門廈工股份有限公司，而廈門廈工股份有限公司系行業(yè)龍業(yè)位置,其策劃限期應該可以無限續(xù)展,本次評估采取無期限。
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（（1）將來收益簡直定
1)銷售收入（pi）預測：本次評估采取分段法預測廈門齒輪廠將來
銷售收入。由于廈門齒輪廠80%以上產物銷售給廈門廈工股份有限公司，
廈門齒輪廠按照廈門廈工股份有限公司將來五年的出產策劃籌劃，舉辦
了銷售收入的預測，通過對廈門廈工股份有限公司將來五年的出產策劃
籌劃的說明，廈門齒輪廠 2007 年至2011 年及今后各年銷售收入預測如
下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
2）本錢用度預測如下：
企業(yè)通過對企業(yè)汗青本錢資料說明，企業(yè) 2004 年至 2006 年銷售毛利率別離為 88.25%、90.54%、89.77%，企業(yè) 2004 年至 2006
年銷售毛利率改觀原因首要是原質料市場價值改觀，通過對企業(yè)將來原質料市場價值改觀的預測和新增投資對銷售毛利率改觀的情形的說明，將來五年主營業(yè)務本錢預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
3)主營業(yè)務稅金及附加預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
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4）營業(yè)用度預測如下:
營業(yè)用度首要包羅人工用度、事宜用度、動費、包裝費等，企業(yè) 2004
年至 2006 年營業(yè)用度占銷售收入比重別離為 1.43%、1.36%、
0.96%，比例呈下降趨勢，思量到企業(yè)擴大再出產后由于將來銷售處事規(guī)模、銷售產物結構改觀，營業(yè)用度預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
5) 打點用度預測如下:
打點用度包羅人工費、折舊用度、幻魅帳喪失、辦公費、無形資產攤銷等，企業(yè) 2004 年至 2006 年營業(yè)用度占銷售收入比重別離為
6.09%、5.69%、7.24%，總金額呈上升趨勢，但比重并不呈下降趨勢，首要是由于打點用度與銷售收入并不呈強相關干系，打點用度并不隨銷售收入的增加同比增加，思量到企業(yè)為了滿足廈門廈工股份有限公司的采購需求，必需擴大再出產，一定導致人工用度和折舊用度大幅增加，本次預測按照企業(yè)今朝的打點用度組成思量擴大再出產身分預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
6）財務用度預測如下:
企業(yè)為了擴大再出產，由于現(xiàn)有資金的不敷，需必然數(shù)量的借錢來增補資
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金不敷，按照企業(yè)今朝可自由支配資金和出產策劃需投入資金的說明，財務用度預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
7）企業(yè)所得稅預測如下：企業(yè)今朝企業(yè)所得稅稅率為15%，按攝影關規(guī)定，在將來 5 年每年遞增 2%，2012 年為 25%，今后各年維持 25%，則企業(yè)年得稅預測如下：
金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
8）經(jīng)以上預測后企業(yè)凈利潤預測如下：
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主營業(yè)務利潤 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利潤總額 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
凈利潤 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
9）追加投資的預測
為了擴大再出產，企業(yè)尚需牢靠資產投資9694.43萬元（包羅廠房擴建和裝備投資）、活動資金5000萬元，追加投資預測如下：
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金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
追加投資 14694.43
10）折舊和攤銷的預測如下：
在今朝年折舊和銷售金額的基本上，思量擴大再出產新增折舊和攤銷，折舊和攤銷的預測如下：
金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
折舊及攤銷 944.40 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35
11）折現(xiàn)率簡直定：采取股權投資回報率
本次評估采取股權投資回報率，采取成本資產定價模子確定折現(xiàn)率 r，計較公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——無風險酬金率，按 2007 年憑據(jù)式（一期）國債利率 3.39%
Rm——市場預期收益率（投資者祈望的酬金率），取機器行業(yè) 16 家上市公司 2006 年凈資產收益率的均勻值 10.13%（詳細計較見下表）。
公司代碼 公司名稱 2006 年凈資產收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮動力 2.18
000837 秦川成長 6
002026 山東威達 6.8
000157 中聯(lián)重科 20.93
600806 昆明機床 12.8
600710 常林股份 4.79
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600495 晉西車軸 11.55
600243 青海華鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江鉆股份 20.08
000410 沈陽機床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均勻值 10.13
β——機器行業(yè)上市公司股票在市場的風險率，取2006年機器上市公司的β值為 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委評企業(yè)在行業(yè)屬于中小企業(yè)，并且擴大再出產需投入較多資金，存在必然的策劃和財務風險，但思量到委評企業(yè)首要客戶較量牢靠，市場風險較小，綜合上述思量，折現(xiàn)率取 11.55%。
12）凈現(xiàn)金流量的計較
凈現(xiàn)金流量R=凈利潤+折舊、攤銷-追加投資
公司資產策劃情形的近況及各項汗青指標團結公司的成長打算和長遠籌劃，思量國度宏觀經(jīng)濟政策的影響和公司所處的表里部環(huán)境狀況，說明相關策劃風險，會同打點職員和經(jīng)濟技強職員，公道預測上述公式中的各項指標，從而計較出將來各年的凈現(xiàn)金流量，有關測算歷程詳見下表:
單位：萬元
2007年4至12
項目 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主營業(yè)務收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00 50000.00
主營業(yè)務本錢 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00 44550.00
主營業(yè)務稅金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50 192.50
主營業(yè)務利潤 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50 5257.50
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營業(yè)用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00 900.00
打點用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00 2700.00
財務用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00 600.00
利潤總額 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50 1057.50
企業(yè)所得稅 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23 264.38
凈利潤 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28 793.13
追加投資 14694.43
折舊及攤銷 944.40 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35
凈現(xiàn)金流量 -13556.49 2056.01 2079.90 2364.48 2525.62 2504.47
折現(xiàn)系數(shù) 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
凈現(xiàn)值 -12153.09 1652.36 1498.51 1527.19 1462.40 12557.98
資產評估值 6545.35
13) 計較公司凈資產代價
將預測得出的將來各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)，加總計較公司所有股東權益代價，為 6545.35 萬元。
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第七部分 評估結論及其說明
一、評估結論
1、本錢法評估功效：在評估基準日2007 年03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 25133.43萬元，總負債19858.56萬元，凈資產為 5274.86萬元；調解后賬面總資產 25133.43 萬元，總負債 19858.56 萬元，凈資產為5274.86
萬元；評估后的總資產為 26220.46 萬元，總負債為 19759.76萬元，凈資產為 6460.70 萬元，增值1185.84萬元，增值率 22.48%。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資產評估功效匯總表
資產占有單位名稱：廈門齒輪廠 評估基準日：2007 年 3 月 31 日 單位:元
賬面代價 清查調解賬面值 評估值 增減值 增減率%
項 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活動資產 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
☆ 20.82%
耐久投資 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠資產 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
個中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
設 備 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
無形資產 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
個中：地皮使用權 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
遞延資產 10 - - - -
4.15%
資產總計 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活動負債 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久負債 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
-0.50%
負債總計 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
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22.48%
凈資產 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為 6，545.35 萬元。
與賬面代價對比評估增值 1,270.49 萬元，增值率 24.09%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 6460.70 萬元，收益法得出的結論為
6,545.35 萬元，兩者之間差距 84.65 萬元，差異率為 1.33%。
4、最終評估結論
由于本次評估目的為股權轉讓，具有明明的市場買賣業(yè)務特性，本次評估最終評估功效采取收益法評估功效即委估公司所有股東權益為6545.35萬元。
二、評估結論創(chuàng)立的前提
1．本陳訴評估結論系按照本評估陳訴評估原則、評估依據(jù)、評估條件、評估要領、評估措施得出的，僅為本評估目的處事，其反應的是基準
日資產的公允代價。
2．評估結論只有在上述原則、依據(jù)、條件存在的前提下創(chuàng)立。
3．本陳訴未思量國度宏觀經(jīng)濟政策產生重大變革以及遇有天然力和其他不行抗力的影響。
4．本陳訴未思量非凡買賣業(yè)務方法對評估結論的影響。
5．評估結論是本公司出具的，受本公司評估職員的職業(yè)水平和手段的影響。
三、評估結論的瑕疵事項
1、列入本次評估領域內的廈門齒輪廠位于集美杏林區(qū)灌口廈工機電園的地皮及房產尚未治理產權證，本次評估中的地皮面積及修建面積由委托方提供，評估基準日后若取得產權證，應以其產權證上確定的面積為準，并相應調解評估值。
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廈門齒輪廠企業(yè)代價評估聲名
2、耐久投資由于客觀前提限制，本次評估未能對被投資器材舉辦整體評估，耐久投資按其基準日帳面凈資產乘以其股權比例確定。
3. 列入本次評估領域車牌號為閩 D20966的嘉美豐田小轎車，其行駛證車主為廈門市南成裝飾工程有限公司傅清良，為賠償欠款方法得到，由于對地契位不能提供有效證明，廈門齒輪廠暫無法治理過戶手續(xù)。
4．本次評估由于客觀前提限制，存貨暫按帳面值列示。
四、評估基準日的期后事項聲名及對評估結論的影響
評估基準日后，若資產數(shù)量及作價標準產生變革，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論舉辦調解或從頭評估。
本公司尚未發(fā)明對評估結論造成較大影響的重大事項。
五、評估結論的效力、使用領域與有效期
(一)本陳訴書所展現(xiàn)的評估結論僅對被評估資產和廈門齒輪廠本次擬對外股權轉讓這一經(jīng)濟行為有效，有效期為一年，自2008 年 3月 30 日起失效；
(二)本評估陳訴在評估機構具名蓋印后，具有法令效力；
(三)本陳訴書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，陳訴書的使用權歸委托方全部，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人提供或公然。
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資 產 負 債 表
體例單位：廈門齒輪廠 2007年3月31日
資產 注釋號 期初數(shù) 期末數(shù) 負債和全部者權益 注釋號 期初數(shù) 期末數(shù)
活動資產： 活動負債：
貨幣資金 40,525,578.02 13,007,696.63 短期借錢 35,000,000.00 25,000,000.00
短期投資 應付單據(jù) 41,410,000.00 46,410,000.00
應收單據(jù) 29,343,500.00 51,466,400.00 應付賬款 53,483,272.97 49,313,764.37
應收股利 預收賬款 3,105,295.54 3,382,656.97
應收利錢 應付人為
應收賬款 22,368,028.76 37,264,183.00 應付福利費 6,399,291.08 6,573,521.06
其他應收款 2,236,918.79 2,624,304.46 應付股利
預付賬款 7,533,800.57 9,368,138.73 應交稅金 -1,506,424.61 2,529,284.14
應收津貼款 其他應交款 40,147.79
存貨 40,637,776.55 32,657,527.20 其他應付款 24,920,104.60 26,699,206.78
待攤用度 58,946.07 70,524.48 預提用度 3,451,217.38
一年內到期的耐久債權投資 遞延收益
其他活動資產(待處理賞罰活動資產損溢)) -146,738.33 估量負債 28,749,800.00 28,749,800.00
活動資產合計 142,704,548.76 146,312,036.17 一年內到期的耐久負債
其他活動負債
耐久投資： 0.00 活動負債合計 191,561,339.58 192,149,598.49
耐久股權投資 1,381,032.38 1,381,032.38 耐久負債：
耐久債權投資 耐久借錢 630,000.00 630,000.00
耐久投資合計 1,381,032.38 1,381,032.38 應付債券
歸并價差 耐久應付款 3,500,000.00 3,500,000.00
專項應付款 2,180,117.80 2,306,037.60
牢靠資產： 其他耐久負債
牢靠資產原值 99,309,488.58 99,920,640.41 耐久負債合計 6,310,117.80 6,436,037.60
減：累計折舊 18,016,846.92 19,724,491.55
牢靠資產凈值 81,292,641.66 80,196,148.86 遞延稅項：
減：牢靠資產減值籌備 遞延稅款貸項
牢靠資產凈額 81,292,641.66 80,196,148.86
工程物資 負債合計 197,871,457.38 198,585,636.09
在建工程
牢靠資產整理 少數(shù)股東權益
牢靠資產合計 81,292,641.66 80,196,148.86
全部者權益：
無形資產及其他資產： 實勞績本 19,498,626.67 19,498,626.67
無形資產 23,568,886.43 23,445,056.87 減已償還投資
耐久待攤用度 實勞績本凈額 19,498,626.67 19,498,626.67
其他耐久資產 成本公積 31,577,025.18 31,577,025.18
無形資產及其他資產合計 23,568,886.43 23,445,056.87 盈余公積
個中：法定公益金
遞延稅項： 未確認的投資喪失
遞延稅款借項 未分配利潤 1,672,986.34
全部者權益合計 51,075,651.85 52,748,638.19
資產總計 248,947,109.23 251,334,274.28 負債及全部者權益總計 248,947,109.23 251,334,274.28
單位認真人： 主管管帳事變的認真人： 管帳機構認真人：
年頭未分配利潤調解數(shù)：
- -
123,829.56
利潤表及利潤分配表
2007年1--3月體例單位：廈門齒輪廠
注釋號 本期數(shù)
主營業(yè)務收入 82,599,355.39
減： 主營業(yè)務本錢 76,604,244.47
主營業(yè)務稅金及附加 110,406.41
主營業(yè)務利潤 5,884,704.51
加： 其他業(yè)務利潤 384,465.86
減： 營業(yè)用度 613,144.91
打點用度 3,010,408.36
財務用度 528,247.33
營業(yè)利潤 2,117,369.77
加： 投資收益
津貼收入
營業(yè)外收入 90,593.32
減： 營業(yè)外支出 206,314.00
利潤總額 2,001,649.09
減： 所得稅 328,662.75
少數(shù)股東損益
購買日前損益加： 未確認投資喪失
凈利潤 1,672,986.34
加： 年頭未分配利潤
其他轉入
貨幣換算差額
可供分配的利潤 1,672,986.34
減： 提取法定盈余公積
提取法定公益金
提取職工嘉獎及福利基金
提取儲蓄基金
提取企業(yè)成長基金
利潤償還投資
可供投資者分配的利潤 1,672,986.34
減： 分配利潤
提取恣意盈余公積
應付平凡股股利
轉作成本的平凡股股利
期末未分配利潤 1,672,986.34
單位認真人： 主管管帳事變的認真人： 管帳機構認真人：
現(xiàn)金流量表
2007年1-3月
體例單位：廈門齒輪廠 單位：人民幣元
項 目 行次 金額 項 目 行次 金額
一、策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量： 1 增補資料： 37
銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金 2 61,804,547.29 1、將凈利潤調理為策劃勾當現(xiàn)金流量： 38
收到的稅費返還 3 凈利潤 39 1,672,986.34
收到的其他與策劃勾當有關的現(xiàn)金 4 2,989,120.63 加：* 少數(shù)股東損益 40
現(xiàn)金流入小計 5 64,793,667.92 減：* 未確認的投資喪失（以“+”號填列）） 41
購買商品、接管勞務付出的現(xiàn)金 6 74,124,550.08 加：計提的資產減值籌備 42 38,086.33
付出給職工以及為職工付出的現(xiàn)金 7 5,515,676.66 牢靠資產折舊 43 1,739,271.63
付出的各項稅費 8 41,281.36 無形資產攤銷 44 123,829.56
付出的其他與策劃勾當有關的現(xiàn)金 9 1,567,312.38 耐久待攤用度攤銷 45
現(xiàn)金流出小計 10 81,248,820.48 待攤用度鐫汰（減：增加） 46 -11,578.41
策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 11 -16,455,152.56 預提用度增加（減：鐫汰） 47 3,451,217.38
二、投資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量： 12 處理牢靠資產、無形資產和其他耐久資產的喪失 48 -800.00
收回投資所收到的現(xiàn)金 13 牢靠資產報廢喪失 49
個中：出售子公司所收到的現(xiàn)金 14 財務用度 50 591,669.80
取得投資收益所收到的現(xiàn)金 15 投資喪失（減:收益） 51
處理牢靠資產、無形資產和其他耐久資產所收回 16 800.00 遞延稅款貸項（減:借項） 52
收到的其他與投資勾當有關的現(xiàn)金 17 存貨的鐫汰（減:增加） 53 8,053,260.15
現(xiàn)金流入小計 18 800.00 策劃性應收項目的鐫汰（減:增加） 54 -39,205,136.87
購建牢靠資產、無形資產和其他耐久資產所付出 19 642,778.83 策劃性應付項目的增加（減:鐫汰） 55 7,092,041.53
投資所付出的現(xiàn)金 20 其他 56
個中:購買子公司所付出的現(xiàn)金 21 策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 57 -16,455,152.56
付出的其他與投資勾當有關的現(xiàn)金 22 2、不涉及現(xiàn)金出入的投資和籌資勾當： 58
現(xiàn)金流出小計 23 642,778.83 債務轉為成本 59
投資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 24 -641,978.83 一年內到期的可轉換公司債券 60
三、籌資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量： 25 融資租入牢靠資產 61
接收投資所收到的現(xiàn)金 26 其他 62
借錢所收到的現(xiàn)金 27 63
收到的其他與籌資勾當有關的現(xiàn)金 28 64
現(xiàn)金流入小計 29 - 65
送還債務所付出的現(xiàn)金 30 10,000,000.00 66
分配股利、利潤或償付利錢所付出的現(xiàn)金 31 420,750.00 3、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加情形： 67
付出的其他與籌資勾當有關的現(xiàn)金 32 現(xiàn)金的期末余額 68 13,007,696.63
現(xiàn)金流出小計 33 10,420,750.00 減：現(xiàn)金的期初余額 69 40,525,578.02
籌資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 34 -10,420,750.00 加：現(xiàn)金等價物的期末余額 70
四、匯率改觀對現(xiàn)金的影響 35 減：現(xiàn)金等價物的期初余額 71
五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 36 -27,517,881.39 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 72 -27,517,881.39
單位認真人： 主管管帳事變的認真人： 管帳機構認真人：
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
編號：（2007）榕聯(lián)評字第 129 號
（共一冊，第一冊）
福州連系伙產評估有限責任公司
中國·福州
二○○七年六月十日
福州連系伙產評估有限責任公司 １ 電話：87820347 傳真：87814517
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
資產評估陳訴書
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
編號：（2007 ）榕聯(lián)評字第 129 號
摘 要
重要提醒:本內容摘自資產評估陳訴書，欲
相識本評估項目的所有情形，該當真閱讀
資產評估陳訴書全文。
一、委托方：廈門廈工團體有限公司
資產占有方：廈門叉車總廠。
二、評估目的：本次評估，評定評估基準日廈門叉車總廠所有股東權益，為本次股權轉讓提供作價參考。
三、評估器材：本次資產評估的領域為廈門叉車總廠截至評估基準日所有股東權益，涉及資產領域為廈門叉車總廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表中的列入本次評估領域所有資產及負債，詳細的資產、負債項目內容以廈門叉車總廠評估基準日經(jīng)審計后資產負債表和財務數(shù)據(jù)為基本填報的評估申報表為準，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 991.38 萬元；按照委托方確定的評估領域，個中：其余耐久資產-北京辦公樓共450.44 萬元，衡宇修建物 102.62萬元不列入本次評估領域,列入本次評估領域內的資產為 11,778.24 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為
438.31 萬元。
四、評估基準日：2007 年 03 月 31 日。
五、評估代價及代價條件界說：此次評估采取一連策劃、不行暢通條件
下的公平市場代價作為選定的評估代價范例。詳細界說如下：
公平市場代價，在此被界說為，有自愿買賣業(yè)務意向的交易雙方，在公然市場上交易委估資產所能實現(xiàn)的公道買賣業(yè)務價值。交易雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產代價的相關身分均有公道的常識配景。相關買賣業(yè)務方將在不
受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地抉擇其買賣業(yè)務行為。
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一連策劃在此是指資產占有方的出產策劃業(yè)務可以按其近況一連策劃下去， 并在可預見的將來，不會產生重大改變。出格需要聲名的是本次評估的股權公平市場代價。不思量本次評估目的所涉及的經(jīng)濟行為對企業(yè)策劃情
況的影響。
不行暢通是指股權不行以在中國證券買賣業(yè)務市場（即上交所和厚交所）竟價買賣業(yè)務。 但可以依法采取其他方法轉讓、買賣業(yè)務。
六、首要評估要領：收益法和以本錢法。
七、評估事變時刻：2007 年 05 月 09 日—2007 年 6 月 10 日。
八、評估結論：
1、本錢法評估功效：在評估基準日 2007 年 03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債11,339.93 萬元，凈資產為991.38 萬元；按照委托方確定的評估領域，個中：其余耐久資產-北京辦公樓共 450.44 萬元，衡宇修建物 102.62 萬元不列入本次評估領域,列入本次評估領域內的資產為
11,778.24 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 438.31 萬元；調解后賬面總資產11,778.24 萬元，總負債 11,339.93萬元，凈資產為 438.31萬元；評估后的總資產為 11,795.63 萬元，總負債為 11,339.93 萬元，凈資產為
455.70 萬元，增值 17.39 萬元。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資 產 評 估 結 果 匯 總 表
調解后帳面
帳面代價 評估代價 增減值 增值率%
項 目 值
A B C D E （C-B）/B*100%
活動資產 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投資 2 - - - -
牢靠資產 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
個中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
裝備 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待處理賞罰牢靠資產凈
7 14.46 14.46
喪失
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無形資產 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
個中：地皮使用權 9 - - - -
其余資產 10 450.44 - - -
資產總計 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活動負債 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
耐久負債 13 - - -
☆ 負債總計 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
凈資產 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為212.02 萬元。與賬面
代價對比評估增值- 226.29 萬元，增值率 -51.63%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 455.70 萬元，收益法得出的結論為 212.02 萬
元，兩者之間差距 243.68 萬元，差異率為 114.9%。
4、最終評估結論
由于本錢法評估結論大于收益法評估結論，因此抉擇采取本錢法的結論作為本次評估的評估陳訴結論。即：委估公司所有股東權益為 455.70 萬元.
本陳訴評估結論自評估基準日起一年內有效，即自 2008 年 03 月 30 日起失效。高出一年，需從頭舉辦資產評估。
福州連系伙產評估有限責任公司 法定代表人：
中國·福州
中國注冊資產評估師：
二○○七年六月十日
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
(2007)榕聯(lián)評字第 129 號
福州連系伙產評估有限公司接管廈門叉車總廠的委托，按照國度有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、合理、科學的原則，根據(jù)公認的資產評估要領，對廈門叉車總廠擬舉辦股權轉讓所涉及的所有股東權益舉辦了評估。本公司的評估職員根據(jù)須要的評估措施對委托評估的資產和負債實行了實地勘查、市場觀測與詢證，對委估所有股東權益在 2007 年 3 月 31 日所示意的市場代價作出了公允反應。現(xiàn)將本次資產評估情形及評估功效陳訴如下：
一、委托方、資產占有方和其他評估陳訴使用者
本次評估委托方為廈門廈工團體有限公司
資產占有方為：廈門叉車總廠
(一)根基情形
1.企業(yè)名稱：廈門叉車總廠
2.住所：集美區(qū)灌口南路 668 號
3.法定代表人：金奇輝
4.企業(yè)范例：國有企業(yè)
5、注冊資金：貳仟貳佰肆拾肆萬元人民幣
6.策劃領域：叉車、起重運輸裝備及其零配件、加工、制造。
(二)執(zhí)行的管帳政策
廈門叉車總廠執(zhí)行的首要管帳政策：《企業(yè)管帳制度》、和國度有關法令、禮貌。
（三）其他評估陳訴使用者：本陳訴其他使用者為廈門叉車總廠股東及相關禁錮部門。
二、被評估企業(yè)出產策劃先容、行業(yè)遠景說明和被評估企業(yè)根基策劃情形
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及財務資產狀況
1、被評估企業(yè)出產策劃先容：
廈門叉車總廠是國度出產叉車的重點企業(yè)和福建省主干企業(yè)。工場建設于 1957 年，擁有較強的大，中，小噸位叉車的出產和開發(fā)手段，現(xiàn)有 2—25
噸系列正面叉車和 3—6 噸系列側面叉車及幾十種多成果的叉車屬具產物。
自 1994 年起，總廠 CPCD30C、CPCD60A 型叉車多次被評為部級一等品。
企業(yè)已通過 ISO 9001 質量體系認證。
2、行業(yè)遠景說明：
2006 年天下叉車市場總銷售量到達 824095 臺，與 2005 年對比，增長了
11.72%，個中亞洲叉車市場的銷售量到達 230851 臺，增長了 16.99%，而中國市場的銷售量為 90015 臺，與 2005年對比，增長了 34.11%。中國市場的銷售
量初次列亞洲第一位；占天下總銷售量的 10.92%，僅次于美國，列在第二位。
據(jù) 2006年中國工程機器行業(yè)景氣預測說明，跟著環(huán)球化進程加快，環(huán)球制造業(yè)中心第五次轉移正由韓國轉向中國。大量的商品由中國制造并被運往天下各地，龐大的原質料和產物暢通需求將擔保中國的物流需求會以 10%~20%的速率增長。同時，浩瀚大型跨國零售巨頭搶灘中國大陸和中國經(jīng)濟的精采成長形勢，也預示著中國物流財富的龐大潛力。受下游行業(yè)需求影響，叉車行業(yè)將會在將來幾年保持高速率增長態(tài)勢。
3、企業(yè)近三年根基策劃情形及財務資產狀況
資產負債表
資 產 04 年 05 年 06 年
活動資金:
貨幣資金 18,907,739.29 25,731,651.28 23,760,211.92
短期投資
應收單據(jù) 537440 525,000.00
應收股利
應收利錢
應收帳款 16,146,830.62 14,937,083.72 17406727.81
其他應收款 2,544,522.13 1,313,767.75 1,231,333.54
預付貨款 3,083,184.47 839,325.62 890,099.59
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
應收津貼款
存貨 52,457,942.98 38,838,833.56 48,866,979.30
待攤用度 82548.18 58285.22 100952.76
一年內到期的耐久債券投資
待處理賞罰活動資產喪失 5257177.7
活動資產合計 98,479,945.37 82,256,387.15 92,781,304.92
耐久投資
耐久股權投資 320000 320000
耐久債權投資
耐久投資合計 320000 320000 0
牢靠資產:
牢靠資產原價 83,213,339.37 100,933,329.24 30,884,521.00
減:累計折舊 15,473,184.97 15,407,934.50 10,915,651.10
牢靠資產凈值 67,740,154.40 85,525,394.74 19,968,869.90
減：牢靠資產減值籌備
牢靠資產凈值 67,740,154.40 85,525,394.74 19,968,869.90
工程物資
在建工程 487600 11617 12000
牢靠資產整理
牢靠資產合計 68,227,754.40 85,537,011.74 19,980,869.90
無形資產及遞延資產:
無形資產 627,255.00 427,935.00
耐久待攤用度 4693699.2 4542289.55
其他耐久資產 1143369.65
無形資產及其他資產合計 1,143,369.65 5,320,954.20 4,970,224.55
遞延資產 4848438.31
待處理賞罰資產喪失
資產總計 173,019,507.73 173,434,353.09 117,732,399.37
負債及全部者權益 04 年 05 年 06 年
活動負債:
短期借錢 45,000,000.00 29,550,000.00 30,850,000.00
應付單據(jù) 8,000,000.00 19,450,000.00 17,250,000.00
應付賬款 32,991,439.40 36,562,494.22 43,704,496.85
預收帳款 3,246,611.04 2,640,571.41 2,766,677.87
應付人為 2474518.98 1864679.78 1864679.78
應付福利費 1,121,056.35 1,712,917.09 2,518,421.95
應付股利 1,385,254.29 1,385,254.29 1,385,254.29
應交稅金 1,186,632.56 734,439.04 -391,609.09
其他未交款 22,605.12 590.00
其他應付款 3,741,393.65 1,495,190.81 2,235,815.72
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預提用度 959895.14 1262074.26
估量負債 10000000 10000000
一年內到期的耐久負債
其他活動負債
活動負債合計 99,169,511.39 106,356,031.78 113,445,811.63
耐久負債:
耐久借錢
應付債券
耐久應付款
專項應付款 30,236,244.00 65,885,517.70
其他耐久負債
耐久負債合計 30,236,244.00 65,885,517.70 0.00
遞延稅項:
遞延稅款貸項
負債合計 129,405,755.39 172,241,549.48 113,445,811.63
股東權益:
股本 55,030,071.57 22,440,000.00 22,440,000.00
減：已償還投資
股本凈額 55,030,071.57 22,440,000.00 22,440,000.00
成本公積 410995.87 5,497,491.02 15,968,835.46
盈余公積
個中:法定公益金
未分配利潤 -11,827,315.10 -26,744,687.41 -34,122,247.72
股東權益合計 43,613,752.34 1,192,803.61 4,286,587.74
負債及股東權益總計 173,019,507.73 173,434,353.09 117,732,399.37
利 潤 表
項目 04 年 05 年 06 年
主營業(yè)務收入 113,583,414.21 88,877,673.18 94,648,237.48
減：主營業(yè)務本錢 95,639,422.75 77,809,482.63 79,822,135.62
主營業(yè)務稅金及附加 633,077.74 550,301.59 358,040.79
主營業(yè)務利潤 17,310,913.72 10,517,888.96 14,468,061.07
加：其他業(yè)務利潤 829,258.66 -82,911.48 634,844.91
減：營業(yè)用度 11,352,080.65 8,973,700.85 9,562,603.03
打點用度 9,389,248.85 7,494,433.88 11,146,653.22
財務用度 2,690,447.41 2,378,482.31 2,023,777.71
營業(yè)利潤 -5,291,604.53 -8,411,639.56 -7,630,127.98
加：投資收益
津貼收入
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營業(yè)外收入 439,607.52 799,418.43 968,200.08
減：營業(yè)外支出 1,356,475.05 7,018,481.15 472,404.91
利潤總額 -6,208,472.06 -14,630,702.28 -7,134,332.81
減：所得稅
少數(shù)股東損益
購買日前損益
加：未確認投資喪失
凈利潤 -6,208,472.06 -14,630,702.28 -7,134,332.81
三、評估領域和器材
本次資產評估的領域為廈門叉車總廠截至評估基準日所有股東權益，涉及資產領域為廈門叉車總廠評估基準日經(jīng)審計后的資產負債表中的列入本次評估領域所有資產及負債，詳細的資產、負債項目內容以廈門叉車總廠評估基準日經(jīng)審計后資產負債表和財務數(shù)據(jù)為基本填報的評估申報表為準，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債11,339.93 萬元，凈資產為991.38 萬元；按照委托方確定的評估領域，個中：其余耐久資產-北京辦公樓共 450.44 萬元，衡宇修建物 102.62 萬元不列入本次評估領域,列入本次評估領域內的資產為 11,778.24 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 438.31 萬元。
四、評估基準日
評估基準日是 2007 年 03 月 31 日。
五、評估目的
本次評估，評定評估基準日廈門叉車總廠所有股東權益，為本次股權轉讓提供作價參考。
六、評估代價（格）范例和界說
此次評估采取一連策劃、不行暢通條件下的公平市場代價作為選定的評
估代價范例。詳細界說如下：
公平市場代價，在此被界說為，有自愿買賣業(yè)務意向的交易雙方，在公然市場上交易委估資產所能實現(xiàn)的公道買賣業(yè)務價值。交易雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產代價的相關身分均有公道的常識配景。相關買賣業(yè)務方將在不
受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地抉擇其買賣業(yè)務行為。
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一連策劃在此是指資產占有方的出產策劃業(yè)務可以按其近況一連策劃下去， 并在可預見的將來，不會產生重大改變。出格需要聲名的是本次評估的股權公平市場代價。不思量本次評估目的所涉及的經(jīng)濟行為對企業(yè)策劃情形
的影響。
不行暢通是指股權不行以在中國證券買賣業(yè)務市場（即上交所和厚交所）竟價買賣業(yè)務。 但可以依法采取其他方法轉讓、買賣業(yè)務。
七、評估假設和限制前提
(一)非凡性假設及限制前提：
1、本評估陳訴的結論是以在產權明晰的情形下，以企業(yè)一連策劃并稱職地對資產舉辦了有效打點為條件前提。
2、在將來可預見的時刻內企業(yè)按提供給評估師的成長籌劃舉辦成長，策劃政策不做重大調解，預測的收入、本錢及用度在將來策劃中能準期實現(xiàn)。
3、本公司遵循的國度和處所現(xiàn)行法令、禮貌、政策和社會經(jīng)濟環(huán)境在預測期內無重大改變；
4、現(xiàn)行的信貸利率、匯率等無重大改變；
5、錢糧基準及稅率無重大改變；
6、廈門叉車總廠首要提供的處事、打點、銷售等業(yè)務的市場無重大變革；
7、金融禁錮法則及市場買賣業(yè)務法則無重大變革；
8、廈門叉車總廠的資金來歷富裕，不存在因資金問題而使各項策劃打算
的實行產生堅苦；
9、無不行抗力或不行預見身分對本公司造成的重大倒霉影響。
(二)評估陳訴限制前提
1、對付本評估陳訴中被評估資產的法令描寫或法令事項（包羅其權屬或承擔性限制），本公司按準則要求舉辦了一般性的觀測。除在本陳訴已有展現(xiàn)以外，假定評估歷程中所評資產的權屬為精采的和可在市場長舉辦買賣業(yè)務的；同時沒有思量未來大概包袱的抵押、包管事件，以及非凡的買賣業(yè)務方大概追加
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支付的價值等對評估代價的影響。
2、對付本評估陳訴中評估結論所依據(jù)而委托方及資產占有方提供的信息資料為可信的和精確的。
3、本評估陳訴必需完整使用方為有效，對僅使用陳訴中部份內容所導致的大概的喪失，本公司不包袱責任。
4、本陳訴中對委估資產代價的說明只合用于評估陳訴中所告訴的特定使用方法。個中任何構成部分資產的個別代價將不合用于其他任何用途，并不得與其他評估陳訴混用。
5、本陳訴書的評估結論僅供委托方為本次評估目的和送交監(jiān)督打點部門檢察使用，陳訴書的使用權歸委托方全部，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人公然。
八、評估依據(jù)
(一) 禮貌依據(jù)
1、《國有資產評估打點步伐》（國務院 1991 年第 91 下令）；
2、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資發(fā)
【1992】第 36 號文）；
3、《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》（財政部財評字【1999】
91 號文）；
4、中國資產評估協(xié)會《資產評估操縱類型意見(試行)》、《企業(yè)代價評估
指導意見 （試行）》；
5、財企[2001]802 號文件《國有資產評估項目存案打點步伐》；
6、國資委 2005 年第 12 下令《企業(yè)國有資產評估打點暫行步伐》；
7、國資委“關于增強企業(yè)國有資產評估打點事變有關問題的關照”（國
資委產權[2006]274 號）；
8、財企[2004]20 號《財政部關于印發(fā)〈資產評估準則—根基準則〉和
〈資產評估職業(yè)道德準則—根基準則〉的關照》；
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9、中國注冊管帳師協(xié)會［2003］18 號《注冊資產評估師存眷評估器材
法令權屬指導意見》；
10、《企業(yè)代價評估指導意見（試行）》中國資產評估協(xié)會；
11、《中華人民共和國國度標準：房地產估價類型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企業(yè)管帳準則》、《企業(yè)管帳制度》。
(二)經(jīng)濟行為文件
1)資產評估業(yè)務委托約定書；
2)相關核準文件。
(三)產權依據(jù)
1．車輛行駛證；
2．首要裝備的購置發(fā)票及條約；
3．工程預、決算資料及圖紙；
4．企業(yè)管帳憑據(jù)及管帳報表等相關資料；
5．其他產權證明文件。
(四)取價依據(jù)
1．評估基準日有關管帳報表；
2．資產占有方提供的策劃方面資料；
3．機器家產出書社《2005 中國機電產物報價手冊》；
4. 裝備及車輛制造廠家的詢價資料；
5. 資產占有方提供的近期裝備購置條約或發(fā)票；
6. 國度有關部委 1997 年頒布的“國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456 號《關于宣布汽車報廢標準的關照》”;
7.《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(增訂版)；
8. 估價職員實地勘測觀測、廠家詢價所獲取的資料。
9.福建省建樹廳文件閩修建[2002]107 號“關于頒發(fā)《福建省修建工程預算定額》(2002 版)的關照”；
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10.福建省建樹廳文件閩修建[2002]103 號“關于頒發(fā)《世界統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002 版)的關照”；
11.福建省建樹廳文件閩修建[2001]48 號“關于頒發(fā)《福建省修建裝飾工程預算定額》(2001 版)的關照”；
12.資產委托方提供的概(預)算、竣工決算資料。
13．本公司網(wǎng)絡的國度有關部門宣布的技能標準資料；
14．本公司網(wǎng)絡的市場詢價資料；
15．本公司網(wǎng)絡的參數(shù)資料。
九、評估要領
按照本次評估的資產特征以及資產評估業(yè)務約定書中的約定，本次評估
采取本錢法和收益法舉辦評估。
本錢法
所謂本錢法就是對每項資產的公平市場代價，按照資產現(xiàn)真相形，別離選用適當?shù)囊�領別離舉辦評估，然后將每項資產的公平市場代價加總后減去
負債的代價，進而獲得凈資產的評估代價。
對付每項資產，凡是選用重置本錢法或市場法或收益法確定其公平市場
代價的評估值。
重置本錢法
重置本錢法是通過估算一個假定的資產購買者在評估基準日從頭購置或制作與被評估資產成果相似的資產所耗費的成原來確定被評估資產代價。通
常，重置本錢法的評估值可由下列公式確定：
評估值＝重置全價－實體性貶值－成果性貶值－經(jīng)濟性貶值
重置全價為從頭得到與被評估資產具有溝通或相似成果全新的資產的現(xiàn)
行價值。
實體性貶值為由于資產的使用、磨損等實體性消耗造成的相關資產的代價貶損。究竟上它取決于已往的使用、維修保養(yǎng)、天然環(huán)境前說起內部缺陷
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等身分。實體性消耗同時也受天然災害、妨礙及耐久不使用等身分影響。
成果性貶值是指由于新技能的成長使被評估資產的技能已落伍而造成的
貶值。
經(jīng)濟性貶值是由于外界身分所造成的資產貶值。規(guī)范的外界身分包羅但不范圍于產物需求的低落，競爭加劇，原質料供應改變，本錢、勞動力等增加而售價不能相應增加，通貨膨脹，高利率等身分；凡是立法、環(huán)保等身分
也會影響經(jīng)濟性貶值。
在現(xiàn)實使用該要領時凡是采取下列三個步調：
1、以特定市場價值資料為基本，通過詢價和參閱有關價值資料估算重置
全新的
被評估資產所需要的所有價款，即重置全價。
2、通過說明被評估資產的使用及磨損情形來確定被評估資產的實體性貶
值。
3、說明被評估資產的技能先進性及經(jīng)濟環(huán)境以確定是否存在成果性貶值
和經(jīng)濟性貶值。
實務中，除非一些需要出格存眷的資產或代價影響前提，評估時將以成新率的指標來綜合說明委估資產的各項貶值身分的影響，該成新率為委估資產與基準日更換裝備全新狀態(tài)時的代價比率。因此，重置本錢法又有以下計
算公式：
評估值＝重置全價×成新率
收益法
所謂收益法是指說明被評估資產預期未來的業(yè)務收益情形來確定其代價的一種要領。該要領是基于一種廣泛接管的原則，該原則以為一項資產代價可以用該項資產將來預期發(fā)生的收益的現(xiàn)值來衡量。該要領將資產策劃預期
發(fā)生的收益用一個恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值。
運用收益法，來確定資產的評估代價，凡是要先預測被評估資產在將來
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策劃有效期內能發(fā)生的收益；然后采取恰當折現(xiàn)率將上述收益折成現(xiàn)值， 折現(xiàn)率應思量相應的形成該收益的風險身分和資金時刻代價等身分。
本錢法的應用
(一)活動資產：
活動資產區(qū)分差別項目，別離采取差此外要領舉辦評估。
1.貨幣資金：包羅現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金。現(xiàn)金按照考核后的賬面值，通過實土地址評估事變日庫存現(xiàn)金并倒推至評估基準日的金額確定評估值；銀行存款及其他貨幣資金通過企頤魅賬面余額與銀行對賬單及銀行存款余額調理表查對，并發(fā)函詢證，以核實后賬面值確定評估值。
2. 應收金錢：包羅應收賬款、應收單據(jù)、預付帳款和其他應收款。我們通過對以上各金錢產生的時刻、原因、欠款的數(shù)額、賬齡和欠款人資金、信用情形的說明，對各類應收金錢在核實無誤的基本上，抽取金額較大，掛賬時刻較長的單位或小我私家舉辦函證以進一步核拭魅債權情形，應收金錢按照核實后的賬面代價確定評估值。
3．存貨：存貨是指企業(yè)為正常一連策劃而儲蓄的質料、商品等占用的金錢。企業(yè)按現(xiàn)實本錢記賬，首要包羅原 （輔）質料、在產物、產制品。按照企業(yè)提供的評估基準日存貨盤貨清單倒推至評估事變日數(shù)量，評估職員舉辦了實地勘測并有重點地舉辦了抽查盤貨。在現(xiàn)實盤貨及核實各項存貨的現(xiàn)實數(shù)量情形下，采取本錢法舉辦評估。
(二)牢靠資產
按照本次評估目的，裝備評估按一連使用原則，以評估基準日現(xiàn)行時價為依據(jù)，采取本錢法。
公式為：評估值=重置本錢×成新率
1）.重置全價簡直定：呆板裝備的重置本錢包羅裝備的購買價、運雜費和安裝費等。
委評裝備分為一手購入和盤盈幾個部分，本次評估對一手購入的裝備采取
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指數(shù)調解法，操作購置日期至評估基準日之間的價值調解系數(shù)對帳面原值舉辦調解，得出重置全價。對盤盈的裝備采取翻閱本公司網(wǎng)絡的裝備價值資料思量運安用度得出重置全價。
2）.成新率簡直定:由于委評估裝備技能含量不高，也不存在明明的規(guī)范的外界身分如產物需求的低落，競爭加劇，原質料供應改變，本錢、勞動力等增加而售價不能相應增加，通貨膨脹，高利率等身分造成資產貶值，經(jīng)說明后故本次評估不思量成果性貶值和經(jīng)濟性貶值。成新率采取年限法，通過查閱資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊，確定經(jīng)濟耐用年限，并團結裝備維修保養(yǎng)情形綜合確定。
2、修建物
評估要領采取本錢法舉辦評估
1）本錢法其根基公式為：評估值=重置本錢×成新率
衡宇建（構）筑物重置代價（從頭購置價值）包羅建安本錢、前期用度、打點用度、建樹期利錢、開發(fā)利潤等組成。
建安本錢：指土建工程造價與安裝工程造價，個中：土建工程包羅基本工程、一般土建工程、裝修工程等，安裝工程包羅給排水安裝工程、電氣照明安裝工程等。
前期用度：指前期籌劃階段選址、籌劃用度等，勘測計劃階段勘測鉆探費、計劃費等，審批立項階段籌劃、消防審批費等，施工階段工程監(jiān)理費、排污費等。
打點用度：包羅建樹單位打點部門所需付出的如人為、福利費、交通費、工用具費及其他有關用度。
建樹期利錢：建樹期貸款利錢按評估基準日中國人民銀行發(fā)布的根基建樹貸款利率計較，工期按國度定額或現(xiàn)實公道建樹工期計較。
開發(fā)利潤：建樹單位應獲取相應的投資回報，開發(fā)利潤參照同行業(yè)一般投資利潤率水平。
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2．成新率簡直定
采取“年限法成新率”與“現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率”等身分舉辦綜合評定。個別構筑物以現(xiàn)場勘估為準。
年限法成新率：按照衡宇修建物及構筑物的耐用年限和已使用年限計較，計較公式：年限身分成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%。
☆ 現(xiàn)場勘估、品級打分法成新率：團結衡宇修建物及構筑物使用情形、維修維護情形以及現(xiàn)實狀況，采取差此外標準判定、差別權重以及品級打分法來測定成新率。
（三）無形資產及其他資產
1、耐久待攤用度：按照其尚存權力確定評估值。
2、無形資產-軟件使用權：采取本錢法確定評估代價。
3、其余無形資產：指廈門叉車總廠所擁有的不包羅地皮使用權在內的其余可確指無形資產,包羅家產技能、商標等其余無形資產，本次評估采取收益現(xiàn)值舉辦評估。
（四）負債：
各項負債按照產權改觀后的產權持有者現(xiàn)實需要包袱的負債項目及金額確定其評估值，個中：
1．應付金錢：包羅短期借錢、應付單據(jù)、應付賬款、預收帳款、其他應付款、應付利潤等，經(jīng)發(fā)詢證函及執(zhí)行包羅抽查賬冊、憑據(jù)等相關的更換措施，考核是否為基準日現(xiàn)實存在的債務，是否有確定的債權人等，以考核后現(xiàn)實應清償?shù)臄?shù)額確定評估值。
2．應付福利費、應交稅金：以考核無誤的賬面值確定評估值。
3．預提用度：評估職員向財務和有關部門相識形成原因，按照其受益期確定評估值。
收益法的應用
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產的將來預期收益，采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率
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折算成現(xiàn)值，確定被評估資產的代價的一種資產評估要領。本次評估采取凈
現(xiàn)金流折現(xiàn)法。 凡是分為如下四個步調：
(1) 逐年明晰地預測預期將來一段有限時刻 （凡是是將來 5 年）委估企
業(yè)發(fā)生的凈現(xiàn)金流量；
(2) 采取恰當折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應思量相應的形成該
現(xiàn)金流的風險身分和資金時刻代價等身分；
(3) 采取一種綜合的方法，如永續(xù)年金法確定該有限時刻段后的企業(yè)的
剩余代價（殘值），再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值；
(4) 將有限時刻段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時刻段后的剩余代價現(xiàn)值相加，再顛末恰當折扣調解后確定所有股東權益評估值。
計較公式：
n
P＝Σ Ri/(1+r)i + Rn/r*(1+r)-n
t=1
式中：P——公司所有股東權益的評估值；
Ri——公司將來第年的凈現(xiàn)金流量, R=凈利潤+折舊、攤銷-追加成本投資；
r ——折現(xiàn)率。
十、評估措施實行歷程
本公司自明晰評估業(yè)務根基事項起至事變稿本歸檔的事變歷程中，分八個歷程舉辦資產評估，這八個歷程依次是明晰評估業(yè)務根基事項、簽訂評估業(yè)務約定書、體例評估打算、現(xiàn)場觀測網(wǎng)絡評估資料、評定估算、體例和提交評估陳訴、事變稿本歸檔。
1.明晰評估業(yè)務根基事項
資產評估機構和職員在接管資產評估業(yè)務委托之前，采納與委托人等相關當事人接頭、閱讀基本資料、舉辦須要初法式查等方法，與委托人等相關
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
當事人共同明晰委托方和相關當事方根基情形、資產評估目的、資產評估基準日、代價范例界說、評估器材根基狀況及資產評估限制前提和重要假設等根基事項。
2.接管資產評估業(yè)務委托。
3.體例資產評估打算
資產評估機構和職員按照所遭受的詳細資產評估項目情形，體例公道的資產評估打算，并按照執(zhí)行資產評估業(yè)務歷程中詳細情形，及時修改、增補資產評估打算。
4.現(xiàn)場觀測
依據(jù)資產評估明細表，全面、客觀相識評估器材，核實委托方和資產占有方提供資料的靠得住性，通過在資產勘查歷程中發(fā)明的問題、線索，有針對性地開展資料網(wǎng)絡、說明事變。按照評估項目詳細情形，確定公道的資產勘查或現(xiàn)場觀測方法，并與資產占有方舉辦相同，確保資產勘查或現(xiàn)場觀測事變的順遂舉辦。
5.網(wǎng)絡資產評估資料。
資產評估機構和職員按照資產評估項目詳細情形網(wǎng)絡資產評估相關資料。資產評估機構和注冊資產評估師通過與委托人、資產占有方相同并指導其對評估器材舉辦清查等方法，對評估器材或資產占有地契位資料舉辦相識，同時也主動網(wǎng)絡與資產評估業(yè)務相關的評估器材資料及其他資產評估資料。
6.評定估算
⑴資產評估機構職員對網(wǎng)絡的資產評估資料舉辦充實說明，確定其靠得住性、相關性、可比性，摒棄不行靠、不相關的信息，對不行比信息舉辦須要說明調解，在此基本上適當選擇資產評估要領；
⑵資產評估職員在選擇適當?shù)馁Y產評估要領后，按照評估根基道理和類型要求適當運用評估要領舉辦評估，形成起源評估結論；
⑶資產評估職員在形成起源資產評估結論的基本上，對信息資料、參數(shù)
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的數(shù)量、質量和選取的公道性等舉辦綜合說明，以形成資產評估結論。
7.體例和提交資產評估陳訴
資產評估機構和注冊資產評估師在執(zhí)行須要的資產評估措施、形成資產評估結論后，按有關資產評估陳訴的類型，體例資產評估陳訴書。公司組織有關職員對評估陳訴舉辦會審和公司率領舉辦考核，經(jīng)公司率領考核后的評估陳訴初稿征求委托方意見，對疏漏處舉辦改正。
8.資產評估事變檔案歸檔
資產評估機構和注冊資產評估師在向委托人提交資產評估陳訴書后，將資產評估事變檔案歸檔。
十一、評估結論
1、本錢法評估功效：在評估基準日 2007 年 03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債11,339.93 萬元，凈資產為991.38 萬元；按照委托方確定的評估領域，個中：其余耐久資產-北京辦公樓共 450.44 萬元，衡宇修建物 102.62 萬元不列入本次評估領域,列入本次評估領域內的資產為
11,778.24 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 438.31 萬元；調解后賬面總資產11,778.24 萬元，總負債 11,339.93萬元，凈資產為 438.31萬元；評估后的總資產為 11,795.63 萬元，總負債為 11,339.93 萬元，凈資產為
455.70 萬元，增值 17.39 萬元。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資 產 評 估 結 果 匯 總 表
調解后帳
帳面代價 評估代價 增減值 增值率%
項 目 面值
A B C D E=（C-B）/B*100%
活動資產 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投資 2 - - - -
牢靠資產 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
個中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
裝備 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待處理賞罰牢靠資產
7 14.46 14.46
凈喪失
無形資產 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
個中：地皮使用權 9 - - - -
其余資產 10 450.44 - - -
資產總計 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活動負債 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
耐久負債 13 - - -
負債總計 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
凈資產 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為212.02 萬元。與賬面
代價對比評估增值- 226.29 萬元，增值率 -51.63%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 455.70 萬元，收益法得出的結論為 212.02 萬
元，兩者之間差距 243.68 萬元，差異率為 114.9%。
4、最終評估結論
由于本錢法評估結論大于收益法評估結論，因此抉擇采取本錢法的結論作為本次評估的評估陳訴結論。即：委估公司所有股東權益為 455.70 萬元.
十二、出格事項聲名
以下為在評估歷程中已發(fā)明大概影響評估結論但非評估職員執(zhí)業(yè)水平和手段所能評定估算的有關事項(包羅但不限于)：
(一) 評估結論受詳細介入本次項目的評估職員的執(zhí)業(yè)水平和手段的影響。
(二) 由廈門齒輪廠提供的與評估相關的經(jīng)濟行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產權證明文件、財務報表、管帳憑據(jù)、將來收益預測、資產評估明細及其他有關資料是體例本陳訴的基本。委托方及資產占有方的相關當事人應對提供資料
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的真實性、正當性和完整性包袱責任。
(三) 對企業(yè)存在的大概影響資產評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作非凡聲名而評估職員已推行評估措施仍無法獲知的情形下，評估機構及評估職員不包袱責任。
評估陳訴使用者應留意以上出格事項對評估結論所發(fā)生的影響。
十三、評估陳訴日
1、本陳訴書評估結論使用有效限期為一年。當評估目的在評估結論使用有效限期內實現(xiàn)時，可以將評估結論作為實現(xiàn)本次評估目的的參考依據(jù)，高出評估結論使用有效限期，需從頭舉辦代價評估。
2、本陳訴系評估師依據(jù)國度法令禮貌出具的專業(yè)性結論，需經(jīng)評估機構及評估師具名、蓋印后，依據(jù)國度法令禮貌的有關規(guī)定產生法令效力。
3、評估基準日后，若資產數(shù)量及作價標準產生變革，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論舉辦調解或從頭評估。
4、本陳訴書提交委托方的時刻為：2007 年 06 月 10 日。
十四、評估機構和注冊資產評估師簽章
福州連系伙產評估有限責任公司 法定代表人：
中國·福州
中國注冊資產評估師：
二○○七年六月十日
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
資產評估陳訴書備查文件
一、廈門叉車總廠評估基準日資產負債表
二、廈門叉車總廠營業(yè)執(zhí)照復印件
三、資產占有方理睬函
四、資產評估職員和評估機構的理睬函
五、注冊資產評估師資格證書復印件
六、評估機構營業(yè)執(zhí)照和資格證書復印件
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估聲名
(2007)榕聯(lián)評字第129號
（共一冊，第一冊）
福州連系伙產評估有限責任公司
中國·福州
二○○七年六月十日
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資產評估聲名
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
第一部分 關于《資產評估聲名》使用領域的聲明
本評估聲名僅供國有資產監(jiān)督打點部門、企業(yè)主管部門檢察資產評估陳訴書和搜查評估機構事變之用，非為法令、行政禮貌規(guī)定，質料的所有或部分內容不得提供給其他任何單位或小我私家，也不得見諸于公然媒體。
福州連系伙產評估有限責任公司
二 0 0 七年六月十日
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第二部分 關于舉辦資產評估有關事項的聲名
一、公司簡介
本次評估委托方為廈門廈工團體有限公司
資產占有方為：廈門叉車總廠
(一)根基情形
1.企業(yè)名稱：廈門叉車總廠
2.住所：集美區(qū)灌口南路 668 號
3.法定代表人：金奇輝
4.企業(yè)范例：國有企業(yè)
5、注冊資金：貳仟貳佰肆拾肆萬元人民幣
6.策劃領域：叉車、起重運輸裝備及其零配件、加工、制造。
2．執(zhí)行的管帳政策
廈門叉車總廠執(zhí)行的首要管帳政策：《企業(yè)管帳制度》和國度有關法令、禮貌。
二、評估目的
評定評估基準日廈門叉車總廠申報評估的資產、負債，為本次股權轉讓提供作價參考。
三、評估領域和器材
本次資產評估的領域包羅：資產占有方申報評估的資產、負債。納入本次評估領域的資產負債如下：
金額單位：人民幣元
資產項目 賬面值
活動資產 97,388,261.63
耐久投資
牢靠資產 21,027,941.94
無形資產 392,430.00
其余耐久資產 4,504,437.13
資產合計 123,313,070.70
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活動負債 113,399,310.50
耐久負債 -
負債合計 113,399,310.50
凈資產 9,913,760.20
詳細詳見申報評估明細表。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日為二○○七年三月三十一日。
該基準日是由委托方及資產占有方確定的。
五、大概影響評估事變的重大事項聲名
未發(fā)明大概影響評估事變的重大事項聲名。
六、資產及負債清查情形的聲名
此次列入清查的領域包羅公司所有資產及負債。詳細包羅活動資產
(貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨)、耐久投資、牢靠資產(修建物、呆板裝備、車輛)、無形資產以及相關負債。
清查中發(fā)明盤虧、盤盈、裁減資產、無需償付的負債等項目均已在申報明細中注明。
七、資料清單
(一)各項資產評估清查申報明細表；
(二)評估基準日管帳報表；
(三)產權證明文件；
(四)重大條約、協(xié)議等；
(五)委托方及資產占有方理睬函；
(六)出產策劃統(tǒng)計資料；
(七)其他與評估資產相關的資料。
廈門叉車總廠
二 0 0 七年六月十日
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第三部分 資產清審核真相形聲名
一、資產清審核實內容
按照資產評估事變的要求，我們對廈門叉車總廠評估領域內的資產及負債舉辦了清審核實，列入清查領域的資產范例首要有：包羅活動資產(貨
幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨)、耐久投資、牢靠資產(修建物、呆板裝備、車輛)、無形資產以及相關負債。評估前賬面總資產 12,331.31萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 991.38
萬元。詳細如下：
金額單位：人民幣元
資產項目 賬面值
活動資產 97,388,261.63
耐久投資
牢靠資產 21,027,941.94
無形資產 392,430.00
其余耐久資產 4,504,437.13
資產合計 123,313,070.70
活動負債 113,399,310.50
耐久負債 -
負債合計 113,399,310.50
凈資產 9,913,760.20
二、資產漫衍情形及特點
廈門叉車總廠，實物資產的種類首要為貨幣資金、存貨、衡宇修建物、呆板裝備、運輸車輛、地皮使用權等。
1.貨幣資金：包羅現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，現(xiàn)金存放于公司財務部，銀行存款首要是指企業(yè)存在當?shù)劂y行的存款，其余貨幣資金首要為企業(yè)存在當?shù)劂y行的擔保金。
2.存貨：廈門叉車總廠本次評估的存貨類資產領域為：原質料、在產物、產制品，存放于公司客棧。
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
3.呆板裝備：廈門叉車總廠呆板裝備首要包羅機器及電子裝備。
運輸裝備首要是辦公用車輛，包羅首要是貨車、客車及小轎車。
4.衡宇修建物：廈門叉車總廠修建物首要為構筑物等。
三、資產清查的歷程與要領
(一)清查組織事變
在進入現(xiàn)場清查前，創(chuàng)立了以現(xiàn)場項目認真工錢主的清查小組，擬定了具體的現(xiàn)場清查實行打算，分活動資產、呆板裝備和房產三個小組，在企業(yè)相關職員的配合下，別離對種種資產舉辦了清查。評估小組清審核實事變從 2007 年 5月 9 日開始，2006年 5 月 12 日竣事。清查事變竣過后，各小組均提交了清審核實及現(xiàn)場勘測功課的事變稿本。
(二)清查首要步調
1.指導企業(yè)相關的財務與資產打點職員在資產清查的基本上，根據(jù)評估機構提供的“資產評估明細表”、“資產觀測表”、“資料清單”及其填寫要求，舉辦掛號填報，同時網(wǎng)絡被評估資產的產權歸屬證明文件和反應機能、狀態(tài)、經(jīng)濟技能指標等情形的文件資料。
2.起源檢察資產占有方提供的資產評估明細表
評估職員通過查閱有關資料及圖紙，相識涉及評估領域內詳細器材的具體狀況。然后檢察種種資產評估明細表，搜查有無填項不全、錯填、資產項目不明晰現(xiàn)象，并按照履歷及把握的有關資料，搜查資產評估明細表有無漏項等。
3.現(xiàn)場實地勘測
依據(jù)資產評估明細表，對申報資產舉辦盤點和現(xiàn)場勘測。針對差此外資產性質及特點，采納差此外勘測要領。
4.增補、修改和完善資產評估明細表
按照現(xiàn)場實地勘測功效，進一步完善資產評估明細表，以做到“表”
“實”相符。
5.核實產權證明文件
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對評估領域的裝備和房產的產權舉辦觀測，以確認做到產權清晰，不存在產權糾紛的問題。
(三)清查的首要要領
在清查事變中，我們針對差此外資產性質、特點及現(xiàn)真相形，采納了差此外清查要領。
1. 呆板裝備
（1）為擔保評估功效的公允公道，按照資產占有方裝備資產的組成特點及評估功效申報明細表的內容，向企業(yè)有關資產打點部門及使用部門下發(fā)首要裝備狀況觀測表，并指導企業(yè)按照現(xiàn)真相形舉辦填寫，以此作為評估功效的參考資料。
（2）現(xiàn)場盤點裝備，針對資產評估明細表中差此外資產性質及特點，采納差此外清審核實要領舉辦現(xiàn)場勘測，并對裝備的現(xiàn)實運行狀況舉辦當真調查和記錄，評估職員查閱了首要裝備的竣工驗收記錄、運行日志、修理、一樣平常維護及打點制度等技能資料和文件，以及企業(yè)對種種首要裝備的
自我評價，并通過與裝備打點職員和操縱職員具體相識裝備的近況和對重要裝備舉辦須要的測試和具體勘測，把握了裝備今朝的現(xiàn)實技能狀況。
（3）對重點及首要裝備，舉辦現(xiàn)場盤貨、清查，對一般裝備按申報清單舉辦抽查，比照評估功效申報明細表對不符之處作相應的修改、完善。
（4）按照現(xiàn)場實地勘測功效，進一步批改企業(yè)提供的評估功效申報明細表，然后由企業(yè)蓋印，作為評估功效的依據(jù)。
（5）對核實領域內的裝備及車輛的產權舉辦核實，如：抽查重要裝備的購置條約、付款憑據(jù)、車輛行駛證等，做到產權明了。
2. 修建物
（1）查對原始資料
按照資產占有方提供的修建物、構筑物及其隸屬辦法評估功效申報明細表，對衡宇修建物及隸屬辦法舉辦了賬表查對，對申報明細表填寫不切合評估功效要求之處與資產占有方有關職員共同批改，對項目不全或錯誤
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之處予以批改。
（2）現(xiàn)場勘測
對修建物的現(xiàn)場勘查，參照《資產評估操縱類型意見》的要求，按照修建物、構筑物評估功效申報明細表所列項目的項數(shù)、面積、結構范例、裝飾及給排水、配電照明、采暖透風等裝備情形，舉辦現(xiàn)場勘審核實，并團結現(xiàn)場相識的修建物結構特性的各部位完損狀況逐項做現(xiàn)場記錄。
評估職員除核實修建物、構筑物數(shù)量及內容是否與申報情形一致外，首要查察：①修建物結構、裝修、辦法、配套使用狀況；②構筑物的結構形式狀況；③管線的狀況、架設方法、絕緣方法情形。
①結構：為了判斷修建物基本的安詳性，起源確定基本的靠得住性和公道性為評估提供依據(jù)，按照結構范例對承重墻、梁、板柱舉辦細心觀察，查察有無變形開裂，有無不勻稱沉降，查察混凝土構件有無露筋、麻面、變形，查察墻體是否有風化以及風化的嚴重程度。
②裝飾：查察的首要內容是看裝修的內容有無脫落、開裂、破壞，其它還要看裝飾的新舊程度。
③裝備：水暖電辦法是否完好齊備，是否流通，有無破壞和腐化，能否滿足使用要求。
④維護結構：如非承重墻、門、窗、阻遏、散水、防水、保溫等，查察有無破壞、丟失、腐朽、開裂等現(xiàn)象。
幫助工程：首要調查是否可以或許滿足使用要求。
3. 活動資產、負債核真相形
首要對企業(yè)的實物性活動資產舉辦了抽查盤貨，對非實物性活動資產和負債舉辦了清審核實。
（1）實物性活動資產首要核實存貨，評估職員于 2007 年 5 月9 日至
5 月 12 日對存貨數(shù)量及質量舉辦了抽查、盤貨，對企業(yè)存貨的數(shù)量、質量及購入時刻等有關情形舉辦了核實記錄。
（2）非實物性活動資產的清審核實：評估職員首要通過查對企業(yè)財
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務賬的總賬、各科目明細賬、管帳憑據(jù)，對非實物性活動資產舉辦了核實，對貨幣資金科目舉辦盤貨核實。
（3）負債的清查：首要核實負債的內容、形成歷程，考核是否為基準日現(xiàn)實存在的債務，是否有確定的債權人等，以確定評估代價。
對現(xiàn)金舉辦實土地址，對付銀行存款及其他貨幣資金首要查閱了相應對賬單，對付存貨，通過查閱收支庫單等原始票據(jù)幾及現(xiàn)場勘測舉辦核實，通用裝備及其他辦公裝備則通過實盤核實。同時通過查對企業(yè)財務賬的總賬、各科目明細賬、管帳憑據(jù)及相關原始憑據(jù)，對非實物性活動資產與負債舉辦了清查。
四、資產清查結論
經(jīng)清查，匯總功效如下：
資產清查功效匯總表 金額單位：人民幣元
資產項目 賬面值 調解后賬面值
活動資產 97,388,261.63 97,388,261.63
耐久投資
牢靠資產 21,027,941.94 21,027,941.94
無形資產 392,430.00 392,430.00
其余耐久資產 4,504,437.13 4,504,437.13
資產合計 123,313,070.70 123,313,070.70
活動負債 113,399,310.50 113,399,310.50
耐久負債 - -
負債合計 113,399,310.50 113,399,310.50
凈資產 9,913,760.20 9,913,760.20
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第四部分 評估依據(jù)的聲名
我們在本次資產評估事變中所遵循的國度、處所當局和有關部門的法令禮貌，以及在評估中參考的文件資料首要有：
一、禮貌依據(jù)
(二) 禮貌依據(jù)
1、《國有資產評估打點步伐》（國務院 1991 年第 91 下令）；
2、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資
發(fā)【1992】第 36 號文）；
3、《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》（財政部財評字【1999】
91 號文）；
4、中國資產評估協(xié)會《資產評估操縱類型意見(試行)》、《企業(yè)代價
評估指導意見 （試行）》；
5、財企[2001]802 號文件《國有資產評估項目存案打點步伐》；
6、國資委 2005 年第 12 下令《企業(yè)國有資產評估打點暫行步伐》；
7、國資委“關于增強企業(yè)國有資產評估打點事變有關問題的關照”（國
資委產權[2006]274 號）；
8、財企[2004]20 號《財政部關于印發(fā)〈資產評估準則—根基準則〉
和〈資產評估職業(yè)道德準則—根基準則〉的關照》；
9、中國注冊管帳師協(xié)會［2003］18 號《注冊資產評估師存眷評估對
象法令權屬指導意見》；
10、《企業(yè)代價評估指導意見（試行）》中國資產評估協(xié)會；
11、《中華人民共和國國度標準：房地產估價類型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企業(yè)管帳準則》、《企業(yè)管帳制度》。
(二)經(jīng)濟行為文件
1)資產評估業(yè)務委托約定書；
2)相關核準文件。
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(三)產權依據(jù)
1．車輛行駛證；
2．首要裝備的購置發(fā)票及條約；
3．工程預、決算資料及圖紙；
4．企業(yè)管帳憑據(jù)及管帳報表等相關資料；
5．其他產權證明文件。
(四)取價依據(jù)
1．評估基準日有關管帳報表；
2．資產占有方提供的策劃方面資料；
3．機器家產出書社《2005 中國機電產物報價手冊》；
4. 裝備及車輛制造廠家的詢價資料；
5. 資產占有方提供的近期裝備購置條約或發(fā)票；
6. 國度有關部委1997年頒布的“國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456號《關于宣布汽車報廢標準的關照》”;
7.《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(增訂版)；
8. 估價職員實地勘測觀測、廠家詢價所獲取的資料。
9.福建省建樹廳文件閩修建[2002]107 號“關于頒發(fā)《福建省修建工程預算定額》(2002 版)的關照”；
10.福建省建樹廳文件閩修建[2002]103 號“關于頒發(fā)《世界統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002 版)的關照”；
11.福建省建樹廳文件閩修建[2001]48 號“關于頒發(fā)《福建省修建裝飾工程預算定額》(2001 版)的關照”；
12.資產委托方提供的概(預)算、竣工決算資料。
13．本公司網(wǎng)絡的國度有關部門宣布的技能標準資料；
14．本公司網(wǎng)絡的市場詢價資料；
15．本公司網(wǎng)絡的參數(shù)資料。
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第五部分 各項資產及負債的評估技能聲名
一、活動資產評估技能聲名
(一)評估領域
本聲名涉及廈門叉車總廠，評估領域為企業(yè)評估申報的各項活動資產，包羅貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨。上述資產在評估基準日賬面值和清查調解值如下所示：
金額單位：人民幣元
資 產 賬面值 調解后賬面值
貨幣資金 24,479,746.88 24,479,746.88
☆ 應收單據(jù) 677,000.00 677,000.00
應收賬款（凈值） 19,193,330.70 19,193,330.70
預付帳款 891,707.93 891,707.93
其他應收款（凈值） 1248833.77 1248833.77
存貨（凈值） 51,154,543.71 51,154,543.71
待攤用度 82,438.59 82,438.59
待處理賞罰活動資產凈喪失 -339,339.95 -339,339.95
活動資產小計 97,388,261.63 97388261.63
(二)評估歷程
評估歷程首要分別為以下三個階段：
第一階段：籌備階段
對確定的評估領域內的活動資產的組成情形舉辦起源相識，提交評估籌備資料清單和資產評估明細暗樹模名目，根據(jù)評估機構所評估類型化的要求，指導企業(yè)填寫活動資產評估明細表。
第二階段：現(xiàn)場觀測階段
1．查對賬目：按照企業(yè)提供的活動資產評估明細表資料，起首對財務明細賬和資產評估明細表舉辦相互查對使之相符，然后和客棧臺賬舉辦彼此查對。對名稱或數(shù)量不符、頻頻申報、漏掉未報項目舉辦改正，由企
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業(yè)從頭填報，作到賬表相符。
2．現(xiàn)場盤貨：評估職員、企業(yè)供應部門、財務處等部門有關職員，對申報的各項實物活動資產舉辦了現(xiàn)場盤貨。現(xiàn)金為全額盤貨，存貨的抽查比例為總金額的 60％以上，填寫了“現(xiàn)金盤貨表”和"“存貨抽查盤貨記錄”。
第三階段：評定估算階段
1．將核實調解后的活動資產評估明細表，錄入計較機，成立相應數(shù)據(jù)庫；
2．對種種資產，遵照國有資產評估打點步伐和《資產評估操縱類型意見(試行)》的規(guī)定，采取本錢法，確定其在評估基準日的公允代價，體例相應評估匯總表；
3．提交換動資產的評估技能聲名。
(三)評估聲名
按照廈門叉車總廠提供的 2007 年 3月 31 日的資產負債表，企業(yè)申報的活動資產各項目評估明細表，在核實報表、評估明細表和實物的基本上，根據(jù)《資產評估操縱類型意見》的要求，遵循獨立性、客觀性、科學性的事變原則，舉辦資產評估事變。
企業(yè)活動資產是由貨幣資金、應收單據(jù)、應收賬款、預付帳款、其他應收款、存貨、待攤用度等六項構成。
1．貨幣資金
貨幣資金是由現(xiàn)金、銀行存款、其余貨幣資金三部分構成。
⑴ 現(xiàn)金
是指存放在企業(yè)財務部及企業(yè)籌建處的庫存現(xiàn)金，對現(xiàn)金評估按照企業(yè)填報觀測表庫存現(xiàn)金盤貨表有關數(shù)據(jù)，并用倒推的要領(即：加基準日到盤貨日付呈現(xiàn)金數(shù)，減基準日到盤貨日收入現(xiàn)金數(shù))計較出基準日現(xiàn)金余額同企業(yè)提供的資產負債表和填報的現(xiàn)金評估明細表查對確認評估值。在企業(yè)單位財務職員配合下，評估職員于 2007 年 5 月11 日，對申報單位
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舉辦核實、計較并以現(xiàn)金賬面余額+基準日至盤貨日現(xiàn)金支付數(shù)-基準日至盤貨日現(xiàn)金收入數(shù)計較出基準日現(xiàn)金余額同資產負債表和現(xiàn)金評估明細表金額查對確認，以賬面值作為評估值，現(xiàn)金評估值為 2,807.05 元。
⑵ 銀行存款
是指企業(yè)存在當?shù)毓ど蹄y行、興業(yè)銀行、建樹銀行、農業(yè)銀行、民生銀行、國際銀行等的存款，公司共開設 8 個存款戶，均為人民幣存款。
對銀行存款的評估采納以銀行的對賬單余額同企業(yè)銀行存款余額查對，若有未達賬項體例銀行存款余額調理表，平衡相符，以企頤魅賬面值作為評估值。評估職員對企業(yè)的 8 個存款專戶銀行存款逐行逐戶查對，存在未達賬項的，對企業(yè)體例的銀行存款調解表舉辦復核計較。并對銀行存款逐行逐戶舉辦了函證，經(jīng)函證企業(yè)申報的銀行存款數(shù)額無誤，對企業(yè)體例的銀行存款調解表舉辦復核計較，經(jīng)復核，我們以為未達賬項的產生均屬正常領域，未發(fā)明影響凈資產事件。以核實后賬面值作為評估值。銀行存款評估值 10,417,629.58 元。
（3）其余貨幣資金
是指存于建行和住房專戶和維修專戶、存于興業(yè)銀行、民生銀行、國際銀行的擔保金，帳面為14,059,310.25元。以核實后賬面值作為評估值。其余貨幣資金評估值 14,059,310.25 元。
2.應收單據(jù)
所有為不帶息單據(jù), 以核實后賬面值作為評估值, 評估值
677,000.00 元。
3．應收賬款
應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等應收而尚未收到的金錢。應收賬款賬面值 27,792,697.07 元，應收賬款凈值 19,193,330.70 元。評估職員采取帳齡說明法，通過對應收帳款拖欠時刻的黑白，說明判斷可收回的金額。估量幻魅帳率表如下：
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拖欠時刻 估量幻魅帳率
半年以內 5%
半年至1年 10%
1年至2年 20%
2至3年 40%
3至4年 60%
4至5年 80%
5年以上 100%
應收賬款評估值 18,848,991.09 元。
4.預付帳款
預付帳款帳面值為 891,707.93 元, 通過核查賬簿、原始憑據(jù)，對各金錢產生的時刻、原因、賬齡和對方資金、信用情形的說明晰定評估值, 預付帳款評估值為 891,707.93 元
5．其他應收款
其他應收款是指企業(yè)同外單位和職工往來的金錢，賬面值
1,248,833.77元。評估職員向有關部門相識其余應收款形成原因、債務單位送還手段，通過核查賬簿、原始憑據(jù)，對各金錢產生的時刻、原因、欠款的數(shù)額、賬齡和欠款人資金、信用情形的說明晰定評估值。其他應收款評估值 991,643.25 元。
6．存貨
存貨是指企業(yè)為正常一連策劃而儲蓄的商品等占用的金錢。首要由原質料、在產物、產制品構成。賬面原值 51,154,543.71元,在現(xiàn)場事變日，評估職員同企業(yè)有關職員共同參加，對盤貨日的實物資產舉辦了盤貨，填報了盤貨表，并核實了有關購置發(fā)票和管帳憑據(jù)，相識了存貨的保管、內部節(jié)制制度，對存貨以核實后帳面金額確定評估值為 51,154,543.71 元。
7.待攤用度:為未攤銷的財產保險和待扣稅金等,按其帳面值確定評估值。
8．待處理賞罰活動資產損益：為未處理賞罰的存貨盤盈，評估值為 0。
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(四)評估功效
活動資產評估功效匯總表
編號 科目名稱 賬面代價 調解后賬面值 評估代價 增值額
3-1 貨幣資金 24,479,746.88 24,479,746.88 24,479,746.88 -
3-2 短期投資 -
3-3 應收單據(jù) 677,000.00 677,000.00 677,000.00 -
3-4 應收賬款 19,193,330.70 19,193,330.70 18,848,991.09 -344,339.61
3-7 預付賬款 891,707.93 891,707.93 891,707.93 891,707.93
3-9 其他應收款 1,248,833.77 1,248,833.77 991,643.25 -717,154.94
3-10 存 貨 51,154,543.71 51,154,543.71 51,154,543.71 -
待攤用度 82,438.59 82,438.59 82,438.59
待處理賞罰活動資產凈
-339,339.95 -339,339.95
喪失
3 活動資產合計 97,388,261.63 97,388,261.63 97,126,071.45 -262,190.18
二、牢靠資產——呆板裝備評估技能聲名
（一）評估領域
評估的裝備類牢靠資產分為運輸裝備、機器及電子裝備兩大類，漫衍于廈門叉車總廠的各個部門中。
設 備 的 賬 面 原 值 合 計 19,555,284.75 元 ， 賬 面 凈 值 合 計
11,175,396.00 元。詳細情形詳見下表。
（二）評估要領：
呆板裝備采取重置本錢：評估值＝重置全價×成新率
1.重置全價簡直定：呆板裝備的重置本錢包羅裝備的購買價、運雜費和安裝費等。
委評裝備分為一手購入和盤盈幾個部分，本次評估對一手購入的裝備采取指數(shù)調解法，操作購置日期至評估基準日之間的價值調解系數(shù)對帳面原值舉辦調解，得出重置全價。對盤盈的裝備采取翻閱本公司網(wǎng)絡的裝備價值資料思量運安用度得出重置全價。
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2.成新率簡直定:采取年限法，通過查閱資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊，確定經(jīng)濟耐用年限，并團結裝備維修保養(yǎng)情形綜合確定。裝備經(jīng)濟耐用年限詳細如下表：
種別 經(jīng)濟耐用年限
容器 30
配變電裝備 25
金屬加工裝備 18
起重裝備 17
客運工具 15
熱處理賞罰裝備 14
檢討裝備 13
貨運裝備 9
辦公裝備 6
（三）取價依據(jù)
1、《機電產物報價手冊》；
2、《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版；
3、資產占有方提供的相關發(fā)票；
4、中國統(tǒng)計局發(fā)布的相關物價指數(shù)；
5、本公司把握的其他相關資料;
（四）、評估舉例
1、委評裝備中有一臺結構件涂裝出產線，由無錫運通機器有限公司顛末投標制造而成。中標價 339.52 萬元。資產占有方賬面原值為 384.98
萬元。該賬面值中標價外，還包羅計劃費、打點費及相關配套辦法用度。該裝備于 2004 年建成。取 2004 年到評估基準日物價指數(shù)為 1.092。則委評裝備的重置全價為 384.98×1.092≈420.3 萬元。取該裝備的經(jīng)濟使用年限為 18 年，經(jīng)評估職員舉辦現(xiàn)場勘查，向資產占有方資產打點職員詢問該裝備的使用情形，經(jīng)綜合說明，取成新率為85%。該裝備的評估現(xiàn)值為 420.3×98%＝357.255 萬元。
2、委評裝備中有一臺結構件涂裝出產線，由無錫南興涂裝裝備有限
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公司顛末投標制造而成。中標價 1253230 元。資產占有方賬面原值為
1443878 元。該賬面值中標價外，還包羅計劃費、打點費及相關配套辦法用度。該裝備于 2004 年建成。取2004年到評估基準日物價指數(shù)為1.092。則委評裝備的重置全價為 1443878×1.092≈1576000元。取該裝備的經(jīng)濟使用年限為 18 年，經(jīng)評估職員舉辦現(xiàn)場勘查，向資產占有方資產打點職員詢問該裝備的使用情形，經(jīng)綜合說明，取成新率為 80%。該裝備的評估現(xiàn)值為 1576000×80%＝1260800 元。
（五）、評估結論
委評的呆板評估現(xiàn)值為 RMB13,311,375.00 元。
(五)評估功效增減值原因說明：
⒈增值原因：
①由于連年原料價值的上漲，導致金屬加工裝備重置全價的增值。。
②部分裝備凈值增值的原因首要是由于財務折舊年限較評估使用的經(jīng)濟壽命年限短而造成。
⒉減值原因：
辦公、電子類裝備由于技能前進，本錢低落，使此類裝備減值。
客運工具市場較飽和，存在減值原因。
綜合上述原因，由于增值幅度大于減值幅度，最終導致裝備類整體評估增值。
三、牢靠資產——建（構）筑物評估聲名
（一）評估領域
估價器材包羅廈門叉車總廠所屬位于廈門市衡宇修建物與構筑物。
（二）估價要領：
鑒于本次評估目的是作為委托方企業(yè)轉讓作價參考依據(jù)，依據(jù)評估器材今朝現(xiàn)實之狀況及評估有關操縱類型規(guī)定，評估要領采取“重置本錢法”舉辦評估。
（三）、評估代價
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綜上所述，廈門叉車總廠所屬的列入評估領域構筑物在評估基準日
（2007年 3 月 31 日）公然市場評估值為人民幣 6,469,145.57元（詳細詳見牢靠資產—建（構）筑物評估明細表）。
（四）評估功效及增減值說明
減值身分：
裝備基本并入裝備評估
四、牢靠資產—在建工程評估技能聲名
牢靠資產—在建工程首要為付出的軟件款，賬面值為 12,000.00 元，評估職員在清審核拭魅帳面代價的基本上以核實后帳面值確定為評估值，評估值為 12,000.00 元。
五、其余耐久資產
其余耐久資產為付出的相助建房款，賬面值為 4,504,437.13 元。按照委托方的要求,不列入本次評估。
六、無形資產—軟件評估技能聲名
無形資產-軟件帳面值 392,430.00 元,系外購的 ERP 軟件,本次評估以其帳面值列示為評估值。
七、無形資產—不含地皮使用權的其余無形資產評估技能聲名
無形資產-其余無形資產帳面值 0 元。
(一)、評估領域與器材：
本次評估的無形資產為廈門叉車總廠所擁有的不包羅地皮使用權在內的其余可確指無形資產,包羅家產技能、商標等其余無形資產。
(二)、評估依據(jù)
1、《中華人民共和國條約法》
2、《國有資產評估打點步伐》（1991 年國務院令第 91 號）
3、《國有資產評估打點步伐施行細則》（原國度國有資產打點局國資辦發(fā)[1992]36 號）
4、《資產評估操縱類型意見（試行）》（原國度國有資產打點局國資辦
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事員[1996]23 號）
5、財政部宣布的《資產評估陳訴根基內容與名目的暫行規(guī)定》
6、財政部宣布的《資產評估準則——無形資產》
7、國度現(xiàn)行的財務通則、管帳制度和相關禮貌
8、委托方提供的有關產權資料
9、評估職員網(wǎng)絡的其余相關資料
（三）、評估假設
（1）一般假設
A．假設公司之資產在2007年3月30日后不改變用途仍一連使用；
B．假設公司得策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼承其職務；
C．除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌；
D．假設公司采納的管帳政策和運用本要領評估時所采取的管帳政策在重要方面根基一致。
E．假設公司公司可準期籌措到相應資金舉辦正常策劃。
F．企業(yè)提供的資料真實靠得住
（2）非凡假設
A．公司地址的區(qū)域及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變革，所遵循的國度現(xiàn)行法令、禮貌、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與實際無重大變革；
B．有關信貸利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革；
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C．公司將保持一連性策劃，并在策劃領域、方法上與實際方向保持一致；
D．市場對企業(yè)出產的產物的需求不變增長；
E．假設折現(xiàn)年限內將不會碰著重大的銷售帳款回收方面的問題（即幻魅賬情形）；
F．無其他人力不行抗拒身分及不行碰見身分，造成對公司重大倒霉影響。
（四）、評估要領
按照本次評估目的和委估資產的特點，本次無形產評估采取收益現(xiàn)值法，個中的收益額是采取利潤分成技能確定的。。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產的將來預期收益，采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，確定被評估資產的代價的一種資產評估要領。利潤分成技能可以用在收益現(xiàn)值法對無形資產評估的詳細應用中。無形資產的將來預期收益由下面兩個身分確定：1）無形資產與其余資產同時浸染下所帶來的總收益；2）無形資產所帶來的預期收益在預期總收益中所占的比重即分成率。本次評估無形資產評估所采取的分成率為利潤分成率。即通過預測企業(yè)將來年份無形資產可為企業(yè)帶來的利潤的比重，而估算無形資產的將來預期收益，經(jīng)折現(xiàn)后確定為無形資產的評估值。
n
計較公式：A ∑ Ri(1＋r)-i
i=1
個中：A 為無形資產評估值
n 為無形資產經(jīng)濟壽命期
Ri 為無形資產第 i 年帶來的利潤
I 為折現(xiàn)率
無形資產分成率按照無形資產影響收益的權重確定
（五）：其余無形資產的評估歷程
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
1、經(jīng)濟壽命期簡直定：其余無形資產的壽命期為 5 年；
2、預期收益簡直定: Ri=pi*r*(1-t)
1)銷售收入（pi）預測：本次評估采取分段法預測廈門叉車總廠將來
銷售收入,在保持今朝市場占有率和運營方法的條件下，舉辦了銷售收
入的預測，廈門叉車總廠 2007 年至2011 年及今后各年銷售收入預測如
下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
2）本錢用度預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務本錢 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
3)主營業(yè)務稅金及附加預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務稅金及附加
61.59 125.00 125.00 125.00 125.00
4）營業(yè)用度預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
營業(yè)用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
5) 打點用度預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打點用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
6）財務用度預測如下:
金額：萬元
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項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
財務用度
200.21 295.00 295.00 295.00 295.00
7）企業(yè)所得稅預測如下：公司由于吃虧嚴重，估量此后年度所發(fā)生的利潤將用來補充以前年度吃虧，故本次評估稅率 2007至 2011年取零計較企業(yè)所得稅. 2012年為 25%，今后各年維持 25%，則企業(yè)年得稅預測如下：
金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企業(yè)所得稅
8）經(jīng)以上預測后企業(yè)凈利潤預測如下：
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主營業(yè)務本錢
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主營業(yè)務稅金及附加
61.59 125 125 125 125
主營業(yè)務利潤
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
營業(yè)用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打點用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
財務用度
200.21 295 295 295 295
利潤總額
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
企業(yè)所得稅
凈利潤
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
3、利潤分成率簡直定：
對付其余無形資產的詳細分成通過下面兩個步調舉辦：1、確定所帶來的收益占總收益的比重占總收益的比重；2、確定無形資產所帶來的收益占所帶來的收益占總收益的比重的比重。對無形資產利潤分成率簡直定，評估職員采取利潤分成法。即在對利潤舉辦說明的基本上說明利潤影響身分之間的接洽和結構，并把這種結構解析成多少層，把各層身分接洽起來，再把同層身分之間對上層身分重要性舉辦評價，即采取“兩兩較量
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法”成立判斷矩陣，計較權重系數(shù)，在舉辦單層權重評判的基本上，再舉辦層間重要性組合權重系數(shù)的計較，歷程如下：
1）種種身分對利潤的影響權重條理說明結構：
i. 將利潤的影響身分分為實物資產、策劃打點、無形資產、國度
政策、經(jīng)濟環(huán)境等
ii. 成立判斷矩陣：運用“兩兩較量法”成立各層較量矩陣。確定
對較量兩身分與上一層身分對比，并用 1—9的比例來賦值。分
別將同一條理同一類此外身分對比，確定其對上一條理同一類
別身分的影響程度。
1. 9 級的標度界說如下：
指標 A 與指標 B 較量功效 標度值
A 比 B 同樣重要 1
A 比 B 稍重要 3
A 比相當稍重要 5
A 比 B 很是重要 7
A 比 B 繁重要 9
2）按照利潤形成影響身分成立判斷矩陣并賦值
實物資產 策劃打點 無形資產 國度政策
實物資產 1 7 8 8
策劃打點 1/7 1 5 5
無形資產 1/8 1/5 1 2
國度政策 1/8 1/5 1/2 1
經(jīng)濟環(huán)境等 1/7 1/4 1/2 5
1.54 8.65 15 21
3)確定各影響身分影響收益權重
按照上述評估結論確認各影響身分影響收益權重
實物資產 策劃打點 無形資產 國度政策 經(jīng)濟環(huán)境 小計 影響權重
實物資產 0.6512 0.8092 0.5333 0.3810 0.4930 2.8677 0.5735
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策劃打點 0.093 0.1156 0.3333 0.2381 0.2817 1.0617 0.2123
無形資產 0.0814 0.0231 0.0667 0.0952 0.1408 0.4073 0.0815
國度政策 0.0814 0.0231 0.0333 0.0476 0.0141 0.1996 0.0399
經(jīng)濟環(huán)境等 0.093 0.0289 0.0333 0.2381 0.0704 0.4638 0.0928
合計 1 1 1 1 1 5 1
4）、確定無形資產分成率：為 0.0815。
4、折現(xiàn)率簡直定：采取股權投資回報率
本次評估采取股權投資回報率，采取成本資產定價模子確定折現(xiàn)率 r，計較公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——無風險酬金率，按 2007 年憑據(jù)式（一期）國債利率 3.39%
Rm——市場預期收益率（投資者祈望的酬金率），取機器行業(yè) 16 家上市公司 2006 年凈資產收益率的均勻值 10.13%（詳細計較見下表）。
公司代碼 公司名稱 2006 年凈資產收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮動力 2.18
000837 秦川成長 6
002026 山東威達 6.8
000157 中聯(lián)重科 20.93
600806 昆明機床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晉西車軸 11.55
600243 青海華鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江鉆股份 20.08
000410 沈陽機床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均勻值 10.13
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β——機器行業(yè)上市公司股票在市場的風險率，取2006年機器上市公司的β值為 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委評企業(yè)今朝由于技強職員的流失、產物結構的不公道，吃虧嚴重，擴大再出產需投入較多資金，存在必然的策劃和財務風險，綜合上述思量，折現(xiàn)率取 11.55%。
n
5、按照公式，計較委估家產技能評估值，即A ∑ Ri(1＋r)-i ，詳細
計較如下表 i=1
2007 年 4 至
項目 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主營業(yè)務收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主營業(yè)務本錢 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主營業(yè)務稅金及附
加 61.59 125 125 125 125
主營業(yè)務利潤 1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
營業(yè)用度 996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打點用度 605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
財務用度 200.21 295 295 295 295
利潤總額 154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
企業(yè)所得稅
凈利潤 154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
成個性支出
無形資產分率 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815
☆ 折現(xiàn)系數(shù) 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
凈現(xiàn)值 11.30 15.54 13.93 12.49 11.19
資產評估值 64.53
其余無形資產評估值為 64.53 萬元。
八、活動負債評估技能聲名
企業(yè)活動負債是由短期借錢、應付單據(jù)、預收帳款、應付賬款、應付福利費、應付人為、應交稅金、其他應付款、其他應交款等九個項目構成。
(一)短期借錢
帳面值 26,850,000.00 元,包羅向工行、農業(yè)銀行和興業(yè)銀行借錢,以
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核實無誤后的帳面值確定評估代價, 短期借錢評估代價為 26,850,000.00
元。
(二)應付賬款
是指企業(yè)收到商品或接管勞務而未能送還的金錢。賬面值
48,235,338.66 元。首要內容是應付供應商的貨款等。評估職員查閱有關條約及裝備、質料入庫單等原始憑據(jù)和賬簿，究竟清楚，予以確認。以賬面值 48,235,338.66 作為評估值。
(三) 應付單據(jù)
帳面值 219,200,000.00元,為不帶息單據(jù)，以核實無誤后的帳面值確定評估代價, 應付單據(jù)評估代價為 219,200,000.00 元。
(四) 預收賬款
是指企業(yè)銷售商品或接管勞務而預收的金錢。調解后賬面值
2,734,076.36元。首要內容是預收貨款。評估職員查閱有關原始憑據(jù)和賬簿，均為正常預收款，以賬面值 2,734,076.36 元確定評估值。
(五)應付福利費
應付福利費是指計提未使用的職工福利費，賬面值 2,749,307.94 元。應付福利費以核實無誤的金額 2749307.94 元為評估值。
(六)應交稅金
是指企業(yè)根據(jù)現(xiàn)行稅種、費種的比例計提，尚未上交的稅、費。賬面值 754,707.92 元。首要內容是應交營業(yè)稅、增值稅、小我私家所得稅；評估職員在核實無誤的基本上，予以確認。以賬面值 754,707.92 元作為評估值。
(七)其他應付款
是指企業(yè)同外單位或公司職工之間往來金錢。賬面值 4,481,174.53
元。評估職員在查對賬簿和有關原始憑據(jù)的基本上，向財務和有關部門相識形成原因和處理賞罰步伐，無需付出的債務評估為零，其他應付款評估值為
3,975,264.00 元。
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(八)預提用度
為企業(yè)預提的各項經(jīng)費，賬面值為 5,674,705.09 元，包羅計提的銷售用度、制造用度、搬遷用度、改制用度，預提用度調解后帳面數(shù)為
5,674,705.09 元，預提用度評估值為 5,674,705.09 元。
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第六部份、收益法評估技能聲名
一、要領簡介
收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思緒對公司的整體資產舉辦評估，即把公司將來策劃中估量的凈收益還原為基準日的成本額或投資額。詳細評估步伐是通過估算被評估資產在將來的預期收益，并采取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率或成本化率折現(xiàn)成基準日的現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產的評估值。在收益法評估中，被評估資產的內涵和運用的收益以及成本化率的取值必需是一致的。
對所有股東權益評估時，收益值為公司的凈現(xiàn)金流，即公司利潤總額-所得稅+折舊與攤銷-追加投資；折現(xiàn)率取預期的投資成本本錢。
二、根基評估思緒
我們根據(jù)如下思緒舉辦：通過確定公司所有股東權益的評估值，得出該公司凈資產代價的評估值。
公司所有股東權益系公司將來各年總投資收益折現(xiàn)之和，本次評估中按照公司的策劃汗青以及成長趨勢，測算公司將來策劃年限內的凈現(xiàn)金流量，然后加總求和測算出該公司所有股東權益的實際代價。
1、 計較公式
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股東權益的評估值；
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Ri——公司將來第年的凈現(xiàn)金流量, R=凈利潤+折舊、攤銷-追加成本投資；
r ——折現(xiàn)率。
2、 有關收益預測的假設前提
收益預測是整體資產評估的基本，而任何預測都是在必然假設前提下舉辦的，對公司的將來收益的預測成立在下列前提下：
（1）一般假設
A．假設公司之資產在2007年3月30日后不改變用途仍一連使用；
B．假設公司得策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼承其職務；
C．除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌；
D．假設公司采納的管帳政策和運用本要領評估時所采取的管帳政策在重要方面根基一致。
E．假設公司公司可準期籌措到相應資金舉辦正常策劃。
F．企業(yè)提供的資料真實靠得住
（2）非凡假設
A．公司地址的區(qū)域及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變革，所遵循的國度現(xiàn)行法令、禮貌、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與實際無重大變革；
B．有關信貸利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革；
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C．公司將保持一連性策劃，并在策劃領域、方法上與實際方向保持一致；
D．產制品的社會需求將保持不變并有必然幅度增長；
E．假設折現(xiàn)年限內將不會碰著重大的銷售帳款回收方面的問題（即
幻魅賬情形）；F．無其他人力不行抗拒身分及不行碰見身分，造成對
公司重大倒霉影響。
3、計較及說明歷程
在收益現(xiàn)值法下，公司的預期收益將根據(jù)折現(xiàn)率折現(xiàn)為2007年3月30
日的凈現(xiàn)值。為此，需要確定以下三個首要身分：折現(xiàn)年限（即每年凈收益可以維持的時代）；每年的凈現(xiàn)金流；公道的折現(xiàn)率。
（1）折現(xiàn)年限簡直定
思量到企業(yè)所處行業(yè)為成熟行業(yè),本次評估采取無期限。
（2）將來收益簡直定
1)銷售收入（pi）預測：本次評估采取分段法預測廈門叉車總廠未
來銷售收入,在保持今朝市場占有率和運營方法的條件下，舉辦了銷售
收入的預測，廈門叉車總廠2007年至 2011年及今后各年銷售收入預測
如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主營業(yè)務收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
2）本錢用度預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
福州連系伙產評估有限責任公司 ５６ 電話：87820347 傳真：87814517
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
主營業(yè)務本錢 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
3)主營業(yè)務稅金及附加預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后主營業(yè)務稅金及附加
61.59 125.00 125.00 125.00 125.00 125.00
4）營業(yè)用度預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后營業(yè)用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
5) 打點用度預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后打點用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
6）財務用度預測如下:
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后財務用度
200.21 295.00 295.00 295.00 295.00 295.00
7）企業(yè)所得稅預測如下：公司由于吃虧嚴重，估量此后年度所發(fā)生的利潤將用來補充以前年度吃虧，故本次評估稅率 2007 至 2011年取零計較企業(yè)所得稅. 2012 年為 25%，今后各年維持 25%，則企業(yè)年得稅預測如下：
金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后企業(yè)所得稅
59.30
8）經(jīng)以上預測后企業(yè)凈利潤預測如下：
金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
福州連系伙產評估有限責任公司 ５７ 電話：87820347 傳真：87814517
廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
主營業(yè)務收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主營業(yè)務本錢
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主營業(yè)務稅金及附加
61.59 125 125 125 125 125.00
主營業(yè)務利潤
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
營業(yè)用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打點用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
財務用度
200.21 295 295 295 295 295.00
利潤總額
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 237.19
企業(yè)所得稅
59.30
凈利潤
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 177.89
9）追加投資的預測
公司在依據(jù)今朝公司的狀況，預測追加投資如下：金額：萬元
項目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后追加投資
9068.09
10）折舊和攤銷的預測如下：金額：萬元
項目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后折舊及攤銷
224.00 509.44 509.44 509.44 509.44 509.44
11）折現(xiàn)率簡直定：采取股權投資回報率
本次評估采取股權投資回報率，采取成本資產定價模子確定折現(xiàn)率 r，計較公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——無風險酬金率，按 2007 年憑據(jù)式（一期）國債利率 3.39%
Rm——市場預期收益率（投資者祈望的酬金率），取機器行業(yè) 16 家上市公司 2006 年凈資產收益率的均勻值 10.13%（詳細計較見下表）。
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廈門叉車總廠企業(yè)代價評估陳訴書
公司代碼 公司名稱 2006年凈資產收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮動力 2.18
000837 秦川成長 6
002026 山東威達 6.8
000157 中聯(lián)重科 20.93
600806 昆明機床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晉西車軸 11.55
600243 青海華鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江鉆股份 20.08
000410 沈陽機床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均勻值 10.13
β——機器行業(yè)上市公司股票在市場的風險率，取2006年機器上市公司的β值為 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委評企業(yè)今朝由于技強職員的流失、產物結構的不公道，吃虧嚴重，擴大再出產需投入較多資金，存在必然的策劃和財務風險，綜合上述思量，折現(xiàn)率取 11.55%。
12）凈現(xiàn)金流量的計較
凈現(xiàn)金流量R=凈利潤+折舊、攤銷-追加投資
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公司資產策劃情形的近況及各項汗青指標團結公司的成長打算和長遠籌劃，思量國度宏觀經(jīng)濟政策的影響和公司所處的表里部環(huán)境狀況，說明相關策劃風險，會同打點職員和經(jīng)濟技強職員，公道預測上述公式中的
各項指標，從而計較出將來各年的凈現(xiàn)金流量，有關測算歷程詳見下表:
單位：萬元
2007年4至12
項目 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主營業(yè)務收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主營業(yè)務本錢
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主營業(yè)務稅金及附加
61.59 125 125 125 125 125.00
主營業(yè)務利潤
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
營業(yè)用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打點用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
財務用度
200.21 295 295 295 295 295.00
利潤總額
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 237.19
企業(yè)所得稅
59.30
凈利潤
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 177.89
追加投資
9068.09
折舊及攤銷
224.00 509.44 509.44 509.44 509.44 509.44
凈現(xiàn)金流量
(8689.45) 746.63 746.63 746.63 746.63 687.33
折現(xiàn)系數(shù)
0.8965 0.8037 0.7205 0.7205 0.6459
凈現(xiàn)值
(7789.90) 929.02 1036.30 1036.30 1155.97 3844.42
評估值
212.12
13) 計較公司凈資產代價
將預測得出的將來各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)，加總計較公司所有股東權益代價，為212.12萬元。
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第六部分 評估結論及其說明
一、評估結論
1、本錢法評估功效：在評估基準日2007 年03 月 31 日，企頤魅賬面總資產 12,331.31 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為 991.38 萬元；按照委托方確定的評估領域，個中：其余耐久資產-北京辦公樓共 450.44
萬元，衡宇修建物102.62 萬元不列入本次評估領域,列入本次評估領域內的資產為11,778.24 萬元，總負債 11339.93萬元，凈資產為 438.31 萬元；調解后賬面總資產 11,778.24 萬元，總負債 11,339.93 萬元，凈資產為
438.31 萬元；評估后的總資產為 11,795.63 萬元，總負債為 11,339.93
萬元，凈資產為 455.70 萬元，增值 17.39 萬元。評估結論具體情形見資產評估功效匯總表及評估明細表。
資 產 評 估 結 果 匯 總 表
調解后帳
帳面代價 評估代價 增減值 增值率%
面值
項 目
E=（C-B）
A B C D
/B*100%
活動資產 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投資 2 - - - -
牢靠資產 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
個中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
裝備 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待處理賞罰牢靠資產
7 14.46 14.46
凈喪失
無形資產 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
個中：地皮使用權 9 - - - -
其余資產 10 450.44 - - -
資產總計 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活動負債 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
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耐久負債 13 - - -
負債總計 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
凈資產 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法評估功效：我們采取收益法得出的委估公司所有股東權益，在一連策劃，不行暢通條件下的公平市場代價的評估值為 212.02 萬元。
與賬面代價對比評估增值- 226.29 萬元，增值率 -51.63%。
3、兩種評估功效較量說明
本錢法得出的評估結論為 455.70 萬元，收益法得出的結論為 212.02
萬元，兩者之間差距 243.68 萬元，差異率為 114.9%。
4、最終評估結論
由于本錢法評估結論大于收益法評估結論，因此抉擇采取本錢法的結論作為本次評估的評估陳訴結論。即：委估公司所有股東權益為 455.70
萬元.
二、評估結論創(chuàng)立的前提
1．本陳訴評估結論系按照本評估陳訴評估原則、評估依據(jù)、評估條件、評估要領、評估措施得出的，僅為本評估目的處事，其反應的是基準
日資產的公允代價。
2．評估結論只有在上述原則、依據(jù)、條件存在的前提下創(chuàng)立。
3．本陳訴未思量國度宏觀經(jīng)濟政策產生重大變革以及遇有天然力和其他不行抗力的影響。
4．本陳訴未思量非凡買賣業(yè)務方法對評估結論的影響。
5．評估結論是本公司出具的，受本公司評估職員的職業(yè)水平和手段的影響。
三、評估結論的瑕疵事項
1、本次評估由于客觀前提限制，未思量職工安放補償所需付出的用度,職工福利費和職工教誨經(jīng)費按帳面值列示。
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四、評估基準日的期后事項聲名及對評估結論的影響
評估基準日后，若資產數(shù)量及作價標準產生變革，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論舉辦調解或從頭評估。
本公司尚未發(fā)明對評估結論造成較大影響的重大事項。
五、評估結論的效力、使用領域與有效期
(一)本陳訴書所展現(xiàn)的評估結論僅對被評估資產和廈門叉車總廠本次擬對外股權轉讓這一經(jīng)濟行為有效，有效期為一年，自 2008年 03 月 30
日起失效；
(二)本評估陳訴在評估機構具名蓋印后，具有法令效力；
(三)本陳訴書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，陳訴書的使用權歸委托方全部，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人提供或公然。
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資產 負債 表
體例單位：廈門叉車總廠 2007年3月31日
資產 注釋號 期初數(shù) 期末數(shù) 負債和全部者權益 注釋號 期初數(shù) 期末數(shù)
活動資產： 活動負債：
貨幣資金 23,760,211.92 24,479,746.88 短期借錢 30,850,000.00 26,850,000.00
短期投資 0.00 0.00 應付單據(jù) 17,250,000.00 21,920,000.00
應收單據(jù) 525,000.00 677,000.00 應付賬款 43,704,496.85 48,235,338.66
應收股利 0.00 0.00 預收賬款 2,766,677.87 2,734,076.36
應收利錢 0.00 0.00 應付人為 0.00 0.00
應收賬款 17,189,727.81 19,193,330.70 應付福利費 2,518,421.95 2,749,307.94
其他應收款 1,231,333.54 1,248,833.77 應付股利 1,385,254.29 0.00
預付賬款 890,099.59 891,707.93 應交稅金 -391,609.09 754,707.92
應收津貼款 0.00 0.00 其他應交款 0.00 0.00
存貨 49,000,475.73 51,154,543.71 其他應付款 2,235,815.72 4,481,174.53
待攤用度 100,952.76 82,438.59 預提用度 1,262,074.26 1,400,296.49
一年內到期的耐久債權投資 0.00 0.00 遞延收益 0.00 0.00
待處理賞罰活動資產凈損益 0.00 -339,339.95 估量負債 10,000,000.00 4,274,408.60
活動資產合計 92,697,801.35 97,388,261.63 一年內到期的耐久負債 0.00 0.00
其他活動負債 0.00 0.00
耐久投資： 活動負債合計 111,581,131.85 113,399,310.50
耐久股權投資 0.00 0.00 耐久負債：
耐久債權投資 0.00 0.00 耐久借錢 0.00 0.00
耐久投資合計 0.00 0.00 應付債券 0.00 0.00
歸并價差 0.00 0.00 耐久應付款 0.00 0.00
專項應付款 0.00 0.00
牢靠資產： 其他耐久負債 0.00 0.00
牢靠資產原值 30,884,521.00 29,402,874.95 耐久負債合計 0.00 0.00
減：累計折舊 8,826,329.57 8,531,530.02
牢靠資產凈值 22,058,191.43 20,871,344.93 遞延稅項：
減：牢靠資產減值籌備 0.00 0.00 遞延稅款貸項 0.00 0.00
牢靠資產凈額 22,058,191.43 20,871,344.93
待處理賞罰牢靠資產凈損益 0.00 144,597.01 負債合計 111,581,131.85 113,399,310.50
在建工程 12,000.00 12,000.00
牢靠資產整理 0.00 0.00 少數(shù)股東權益 0.00 0.00
牢靠資產合計 22,070,191.43 21,027,941.94
全部者權益：
無形資產及其他資產： 實勞績本 22,440,000.00 22,440,000.00
☆ 無形資產 427,935.00 392,430.00 減：已償還投資 0.00 0.00
耐久待攤用度 4,542,289.55 4,504,437.13 實勞績本凈額 22,440,000.00 22,440,000.00
其他耐久資產 0.00 0.00 成本公積 18,058,156.99 19,271,472.31
無形資產及其他資產合計 4,970,224.55 4,896,867.13 盈余公積 0.00 0.00
個中：法定公益金 0.00 0.00
遞延稅項： 未確認的投資喪失 0.00 0.00
遞延稅款借項 0.00 0.00 未分配利潤 -32,341,071.51 -31,797,712.11
全部者權益合計 8,157,085.48 9,913,760.20
資產總計 119,738,217.33 123,313,070.70 負債及全部者權益總計 119,738,217.33 123,313,070.70
- -
利潤表及利潤分配表
2007年1-3月體例單位：廈門叉車總廠
項目 注釋號 本期數(shù) 上期數(shù)
主營業(yè)務收入 25,351,254.71 94,648,237.48
減：主營業(yè)務本錢 21,962,642.86 79,822,135.62
主營業(yè)務稅金及附加 0.00 358,040.79
主營業(yè)務利潤 3,388,611.85 14,468,061.07
加：其他業(yè)務利潤 473,331.93 634,844.91
減：營業(yè)用度 1,959,452.64 9,562,603.03
打點用度 833,508.91 11,146,653.22
財務用度 529,014.99 2,023,777.71
營業(yè)利潤 539,967.24 -7,630,127.98
加：投資收益 0.00 0.00
津貼收入 0.00 0.00
營業(yè)外收入 5,189.25 968,200.08
減：營業(yè)外支出 1,797.09 472,404.91
利潤總額 543,359.40 -7,134,332.81
減：所得稅 0.00 0.00
少數(shù)股東損益 0.00 0.00
購買日前損益 0.00 0.00
加：未確認投資喪失 0.00 0.00
凈利潤 543,359.40 -7,134,332.81
加：年頭未分配利潤 -32,341,071.51 -24,963,511.20
其他轉入 0.00 -243,227.50
貨幣換算差額 0.00 0.00
可供分配的利潤 -31,797,712.11 -32,341,071.51
減：提取法定盈余公積 0.00 0.00
提取法定公益金 0.00 0.00
提取職工嘉獎及福利基金 0.00 0.00
提取儲蓄基金 0.00 0.00
提取企業(yè)成長基金 0.00 0.00
利潤償還投資 0.00 0.00
可供投資者分配的利潤 -31,797,712.11 -32,341,071.51
減：應付優(yōu)先股股利 0.00 0.00
提取恣意盈余公積 0.00 0.00
應付平凡股股利 0.00 0.00
轉作成本的平凡股股利 0.00 0.00
期末未分配利潤 -31,797,712.11 -32,341,071.51
現(xiàn) 金 流 量 表
體例單位:廈門叉車總廠 2007年3月 單位：元
項 目 行次 金額 項 目 行次 金額 項 目 行次 金額
一、策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量： 增補資料：
銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金 1 25,295,037.42 32 1、將凈利潤調理為策劃勾當現(xiàn)金流量： 489,109.40
2 33 凈利潤 57
收到的稅費返還 3 - 付出的其他與投資勾當有關的現(xiàn)金 34 加：計提的資產喪失籌備 58 -272,456.79
4 現(xiàn)金流出小計 35 247,780.52 牢靠資產折舊 59 630,747.74
5 投資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額： 36 -247,780.52 無形資產攤銷 60 35,505.00
6 三、籌資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量 37 耐久待攤用度攤銷 61 37,852.42
7 接收投資所收到的現(xiàn)金 62
收到的其他與策劃勾當有關的現(xiàn)金 8 3,531,611.46 38 63
現(xiàn)金流入小計 9 28,826,648.88 取得借錢所收到的現(xiàn)金 39 待攤用度鐫汰（減：增加） 64 18,514.17
購買商品、接管勞務付出的現(xiàn)金 10 12,756,191.70 40 預提用度增加（減：鐫汰） 65 138,222.23
11 41 處理牢靠資產、無形資產和耐久資產的喪失（減：收益 66 1,790.97
付出給職工以及職工付出的現(xiàn)金 12 8,230,760.08 收到的其他與籌資勾當有關的現(xiàn)金 42 牢靠資產報廢喪失 67
付出的各項稅費 13 95,110.66 現(xiàn)金流入小計 43 - 財務用度 68 459,313.88
14 送還債務所付出的現(xiàn)金 44 4,000,000.00 投資喪失（減：收益） 69
15 分配股利、利潤和送還利錢所付出的現(xiàn)金 45 459,313.88 遞延稅款貸項（減：借項） 70
16 46 存貨的鐫汰（減：增加） 71 -1,681,231.60
17 47 策劃性應收項目的鐫汰（減：增加） 72 -1,738,090.58
付出的其他與策劃勾當有關的現(xiàn)金 18 2,317,957.08 48 策劃性應付項目的增加（減：鐫汰） 73 7,307,352.52
19 49 其他 74
現(xiàn)金流出小計 20 23,400,019.52 50 策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 75 5,426,629.36
策劃勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 21 5,426,629.36 付出的其他與籌資勾當有關的現(xiàn)金 51 2、不涉及現(xiàn)金出入的投資和籌資勾當：
二、投資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量： 現(xiàn)金流出小計 52 4,459,313.88 債務轉為成本 76
收回投資所收到的現(xiàn)金 22 籌資勾當發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 53 -4,459,313.88 一年內到期的可轉換公司債券 77
取得投資收益所收到的現(xiàn)金 23 四、匯率改觀對現(xiàn)金的影響 54 融資租入牢靠資產 78
24 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 55 719,534.96 3、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加情形：
處理牢靠資產、無形資產和其他耐久資產所收 25 56 現(xiàn)金的期末余額 79
26 減：現(xiàn)金的期初余額 80
27 加：現(xiàn)金等價物的期末余額 81 24,479,746.88
收到的其他與投資勾當有關的現(xiàn)金 28 減：現(xiàn)金等價物的期初余額 82 23,760,211.92
現(xiàn)金流入小計 29 - 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加額 83 719,534.96
購建牢靠資產、無形資產和其他耐久資產所付出 30 247,780.52
投資所付出的現(xiàn)金 31
5,426,629.36
-
審 計 報 告
福成立信閩都廈門所審字(2007)第 NS2239 號
廈門齒輪廠全體股東：
我們審計了后附的廈門齒輪廠（以下簡稱貴廠）財務報表，包羅 2007 年 3 月 31 日的資產負債表，
2007 年 1-3 月的利潤表及利潤分配表和 2007 年 1-3 月現(xiàn)金流量表以及財務報表附注。
一、打點層對財務報表的責任
根據(jù)企業(yè)管帳準則和《企業(yè)管帳制度》的規(guī)定體例財務報表是貴廠打點層的責任。這種責任包羅：（1）計劃、實行和維護與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用適當?shù)墓軒ふ�策；�?）作出公道的管帳預計。
二、注冊管帳師的責任
我們的責任是在實行審計事變的基本上對財務報表揭曉審計意見。我們根據(jù)中國注冊管帳師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計事變。中國注冊管帳師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德類型，打算和實行審計事變以對財務報表是否不存在重大錯報獲取公道擔保。
審計事變涉及實行審計措施，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計措施取決于注冊管帳師的判斷，包羅對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在舉辦風險評估時，我們思量與財務報表體例相關的內部節(jié)制，以計劃適當?shù)膶徲嫶胧�，但目的并非對內部�?jié)制的有效性揭曉意見。審計事變還包羅評價打點層選用管帳政策的適當性和作出管帳預計的公道性，以及評價財務報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充實、恰當?shù)模瑸榻視詫徲嬕庖娞峁┝嘶�本�?
三、審計意見
我們以為，貴廠財務報表已經(jīng)根據(jù)企業(yè)管帳準則和《企業(yè)管帳制度》的規(guī)定體例，在全部重大方面公允反應了貴公司 2007 年 3 月 31 日的財務狀況以及 2007 年 1-3 月的策劃成就和現(xiàn)金流量。
福成立信閩城市計師事宜全部限公司廈門分公司 中國注冊管帳師：
中國廈門
中國注冊管帳師：
(副主任管帳師)
二 00 七 年四月二十五日
管帳報表附注
廈門齒輪廠管帳報表附注
二 00 七年一至三月 單位：人民幣元
一、 公司根基情形
廈門齒輪廠（以下簡稱本廠）屬國有企業(yè)，是廈門廈工團體有限公司的全資子公司；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：3502001001076；法定代表人：周希強；注冊成本：壹仟玖佰伍拾萬元人民幣。
本廠的首要策劃領域包羅：1、齒輪、裝載機器、工程機器磨鍛件、推土機裝載機零部件、鑄件制造；2、機器傳動部件、工程機器制造、加工；3、機器零配件來料加工；4、機器裝備安裝、維修。
二、管帳政策、管帳預計
1、 今朝執(zhí)行的管帳準則和管帳制度
本廠一樣平常管帳核算執(zhí)行《企業(yè)管帳準則》和《企業(yè)管帳制度》。
2、 管帳年度
本廠管帳年度自公歷每年一月一日至十二月三十一日止。
3、 記賬本位幣
本廠以人民幣為記賬本位幣
4、 記賬基本和計價原則
本廠管帳核算以權責產生制為基本，采取借貸記賬法記賬，并以現(xiàn)實（汗青）本錢作為計價基本。
5、 現(xiàn)金等價物簡直定標準
本廠`體例現(xiàn)金流量表時確定的現(xiàn)金等價物，是指本公司持有的限期短、活動性強、易于轉換為已知
金額現(xiàn)金、代價改觀風險很小的投資。
6、 應收金錢幻魅賬確認標準、幻魅賬喪失核算要領及幻魅賬籌備的核算要領
本廠對幻魅帳喪失的核算采取備抵法，按應收金錢（含應收賬款和其他應收款）期末余額的必然比例
提取幻魅賬籌備，詳細提取比例為：
賬齡 提取比例（%）
半年（不含）以內 2%
半年以上至一年（不含）以內 5%
1-2 年（不含） 25%
2-3 年（不含） 50%
3 年以上 100%
帳齡3年（不含）以內但有確切的究竟表白無法收回 100%
母子公司及關聯(lián)企業(yè)之間的內部銷售與往來金錢 不計提
廈門市屬國有企業(yè)的帳面往來金錢 按照現(xiàn)真相形由團體財務部抉擇是否計提
注：與本廠產生往來的關聯(lián)方凡是策劃情形精采、資金周轉較快，本廠應收關聯(lián)方的金錢無產生幻魅帳
喪失的跡象，故差池其提取幻魅帳籌備。
本廠確認幻魅帳喪失的標準為：
（1）債務人休業(yè)或衰亡，以其休業(yè)財產或遺產清償后仍無法收回的；
（2）債務人過時未推行其清償義務，且具有明明特性表白無法收回的。
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管帳報表附注
對確實無法收回的應收帳款，經(jīng)核準后作為幻魅帳喪失，并沖銷提取的幻魅賬籌備。
7、 存貨核算要領
存貨是指本廠在出產歷程中持有以備銷售，可能仍然處在出產歷程，可能在出產或提供勞務歷程中將耗損的質料或物資等，包羅種種在途質料、原質料、委托加工質料、廉價半制品、產制品、在產物等。
原質料及低值易耗品以打算價值核算，領用時按當月的質料本錢差異率調解為現(xiàn)實本錢，其他存貨以現(xiàn)實價值核算，以現(xiàn)實價值核算的原質料發(fā)出時以加權均勻法計較存貨本錢。低值易耗品的領用采取一次攤銷法核算。
存貨采取永續(xù)盤存制，年尾舉辦實土地址，種種存貨的盤盈、盤虧、報廢經(jīng)核準后，凈損益轉入打點用度。
報表日，存貨按本錢與可變現(xiàn)凈值孰低法計量，存貨減價籌備系按單個存貨項目的本錢高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，估量的存貨減價喪失，并計入當年度損益類的賬項。
8、耐久投資核算要領
本廠的耐久投資系其他股權投資，對股權投資比例高出 20%的耐久投資采取權益法核算。
本廠期末對耐久投資根據(jù)其賬面代價與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面代價的
差額，計提耐久投資減值籌備。
9、 牢靠資產的標準、分類、計價、折舊政策及減值籌備計概要領
本公司牢靠資產是指使用限期高出 1 年的衡宇、修建物、呆板、機器、運輸工具以及其他與出產、策劃有關的裝備、用具、工具等。不屬于出產策劃首要裝備的物品，單位代價在 2000 元以上，并且使用年限高出 2 年的，也作為牢靠資產。
牢靠資產以現(xiàn)實本錢計價，取得本錢包羅買價、入口關稅、運輸和保險等相關用度，以及為使用牢靠資產到達預定使用狀態(tài)前所必需的支出。
牢靠資產折舊采取均勻年限法計較，并按牢靠資產類此外原價、預計經(jīng)濟使用年限和預計殘值，確定其折舊率如下：
牢靠資產種別 折舊年限(年) 殘值率 年折舊率
衡宇及修建物 20-30 5% 3.17%-4.75%
呆板裝備 3-20 5% 4.75%-31.67%
運輸裝備 5-10 5% 9.50%-19%
其他裝備 4-10 5% 9.50%-23.75%%
牢靠資產于期末根據(jù)帳面凈值與可收回金額孰低計量，按單項牢靠資產對可收回金額低于賬面凈值的差額，計提牢靠資產減值籌備。
10、無形資產計價及攤銷要領
項 目 計價要領 攤銷要領 攤銷年限 起攤時刻
地皮使用權 現(xiàn)實本錢法 均勻派銷 571個月 2007年1月
11、收入確認原則
本廠商品銷售收入在下列前提均能滿足時予以確認：
（一） 企業(yè)已將商品全部權上的首要風險和酬金轉移給購貨方；
（二） 企業(yè)即沒有保存凡是與全部權相接洽的繼續(xù)打點權，也沒有對已售出的商品實行節(jié)制；
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管帳報表附注
（三） 與買賣業(yè)務相關的經(jīng)濟好處可以或許流入企業(yè)；
（四） 相關的收入和本錢可以或許靠得住地計量。
本廠勞務收入確認原則為：如在同一管帳年度內開始并完成的勞務，在完成勞務時確認收入；如勞
務的開始和完因素屬差此外管帳年度，在提供勞務買賣業(yè)務的功效可以或許靠得住預計的情形下，在資產負債
表日按落成百分比法確認相關的勞務收入。當以下前提均能滿足時，勞務買賣業(yè)務的功效可以或許靠得住地估
計：
（一） 勞務總收入和總本錢可以或許靠得住地計量；
（二） 與買賣業(yè)務相關的經(jīng)濟好處可以或許流入企業(yè)；
（三） 勞務的完成程度可以或許靠得住地確定。
勞務的完成程度應按下列要領確定:
（一） 已落成事變丈量；
（二） 已經(jīng)提供的勞務占應提供勞務總量的比例；
（三） 已經(jīng)產生的本錢占預計總本錢的比例。
12、所得稅的管帳處理賞罰要領
本廠按應付稅款法核算企業(yè)所得稅。
13、稅項及附加
本廠合用的稅項及附加的稅種與稅率
稅種 所得稅 增值稅 營業(yè)稅 城建稅
稅率 15% 17% 5% 7%
應交款 教誨費附加 處所教誨費附加
附加率 3% 1%
三、管帳報表首要項目注釋
（一） 管帳報表首要報表項目注釋
附注 1 貨幣資金
期末數(shù) 期初數(shù)
項目
原幣 匯率 折合人民幣 原幣 匯率 折合人民幣
人民幣現(xiàn)金 24,341.90 24,341.90 6,149.00 6,149.00
人民幣存款 12,983,354.73 12,983,354.73 40,519,429.02 40,519,429.02
合計 13,007,696.63 13,007,696.63 40,525,578.02 40,525,578.02
附注 2 應收單據(jù)
應收單據(jù)期末余額 51,466,400.00 元。明細列示如下：
種別 期初數(shù) 期末數(shù) 備注
銀行承兌匯票 28,343,500.00 43,466,400.00個中應收關聯(lián)方廈門工程
商業(yè)承兌匯票 1,000,000.00 8,000,000.00機 械 股 份 有限 公 司 匯 票
合計 29,343,500.00 51,466,400.0049,000,000.00元
個中，期末已質押的承兌匯票列示如下：
出票人 單據(jù)范例 面值 出票日 到期日 備注
廈門工程機器股份有限公司 銀行承兌匯票 6,000,000.00 2006.10.20 2007.01.20 已質押開具應付單據(jù)
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管帳報表附注
廈門工程機器股份有限公司 銀行承兌匯票 6,000,000.00 2006.12.19 2007.04.22 已質押開具應付單據(jù)
廈門工程機器股份有限公司 銀行承兌匯票 5,000,000.00 2007.01.22 2007.05.10 已質押開具應付單據(jù)
廈門工程機器股份有限公司 銀行承兌匯票 10,000,000.00 2007.02.08 2007.05.19 已質押開具應付單據(jù)
廈門工程機器股份有限公司 銀行承兌匯票 7,000,000.00 2007.01.31 2007.04.21 已質押開具應付單據(jù)
34,000,000.00
合計
附注 3 應收賬款
（1）應收帳款期末凈額37,264,183.00元，其帳齡組成及計提的幻魅帳籌備列示如下：
期末數(shù) 期初數(shù)
賬齡
金額 比例（%） 幻魅賬籌備 金額 比例（%） 幻魅賬籌備
1年以內 36,464,042.32 90.24% 304,263.37 21,600,116.87 86.14% 429,954.81
1-2年 1,383,049.06 3.42% 345,762.27 1,507,665.94 5.29% 376,916.49
2-3年 134,234.51 0.33% 67,117.25 134,234.51 0.47% 67,117.26
3年以上 2,428,922.92 6.01% 2,428,922.92 2,308,746.29 8.10% 2,308,746.29
合計 40,410,248.81 100% 3,146,065.81 25,550,763.61 100% 3,182,734.85
(2)應收帳款首要欠款單位明細如下:
名稱 金額 帳齡
廈門工程機器股份有限公司 23,972,723.10 半年以內
廈門市裝載機有限公司 2,128,652.69 半年以內
杭州奧加工程機器科技有限公司 1,211,012.00 1-2 年
龍工(上海)橋箱有限公司 3,273,211.62 半年以內
龍工(上海)路面機器制造有限公司 1,622,060.00 半年以內
附注 4 其他應收款
（1）其他應收款期末凈額2,624,304.46元，其帳齡組成及計提的幻魅帳籌備列示如下：
期末數(shù) 期初數(shù)
賬齡
金額 比例（%） 幻魅賬籌備 金額 比例（%） 幻魅賬籌備
1年以內 2,646,688.38 97.86% 47,483.92 2,258,274.87 97.50% 40,181.08
1-2年 25,100.00 0.93% 25,100.00 1.08% 6,275.00
3年以上 32,896.10 1.21% 32,896.10 32,896.10 1.42% 32,896.10
合計 2,704,684.48 100% 80,380.02 2,316,270.97 100% 79,352.18
（2）其他應收款首要欠款單位明細如下:
名稱 金額 性質或內容
廈門嘉豐工貿有限公司 2,322,803.80 單位往來款
廈門電業(yè)局 194,300.33 電費
廈門市綠環(huán)廢舊物資回收有限公司 50,000.00 貨款
附注 5 預付賬款
（1）預付賬款齡說明如下：
賬齡 期末數(shù) 期初數(shù)
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管帳報表附注
☆ 金額 比例（%） 金額 比例（%）
1年以內 8,764,068.14 93.55% 6,805,462.70 90.33%
1-2年 123,993.97 1.32% 261,836.25 3.48%
2-3年 67,805.39 0.72% 90,005.39 1.19%
3年以上 412,271.23 4.41% 376,496.23 5%
合計 9,368,138.73 100% 7,533,800.57 100%
（2）預付帳款首要單位明細如下:
名稱 金額 帳齡
廈門嘉盛工程機器有限公司 1,128,050.00 1年以內
晉江市蘭帶機器制造公司 448,250.10 1年以內
三明三重鑄鍛有限公司 412,502.92 1年以內
憶輝貿易公司 713,867.88 1年以內
廈門大信機器有限公司 395,760.00 1年以內
易普森家產爐上海有限公司 600,000.00 1年以內
附注 6 待攤用度
待攤用度項目 期末數(shù) 期初數(shù)
待抵扣進項稅額 70,524.48 58,946.07
附注 7 存貨
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
原質料 16,140,881.56 14,942,495.99
低值易耗品 1,619,580.50 2,169,196.61
質料本錢差異 -130,722.98
廉價半制品 885,159.23 107,664.05
庫存商品 9,256,749.46 21,157,527.47
委托加工質料 9,752,924.50 8,119,456.31
在產物 7,191,846.58 6,388,046.20
合計 44,847,141.83 52,753,663.65
存貨減價籌備 注* 12,189,614.63 12,115,887.10
存貨凈值 32,657,527.20 40,637,776.55
注*：本公司存貨減價籌備詳細包羅：
1、原質料中工程配件因貨齡長不合用，于 2006 年度對其預留 10%殘值后計提存貨減價籌備
10,376,210.88 元；
2、按照廈門市國有資產監(jiān)督打點委員會“廈國資產[2006]346 號批復，對按原管帳制度清查出的存貨喪失計提減價籌備 1,077,808.81 元；
3、截至 2007 年 3 月 31 日整理確認應報廢庫存商品 3,970.94 元、不合用原質料 69,756.59 無，按帳面值全額計提存貨減價籌備 73,727.53 元。
4、截至 2005 年 12 月 31 日存貨喪失 661,867.41,按帳面值全額計提減價籌備 661,867.41 元。
附注 8 耐久投資
股權投資明細如下:
名稱 股權比例 初始投資額 核算要領 期初數(shù) 期未數(shù)
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管帳報表附注
耐久股權投資： 1,411,032.38 1,411,032.38
廈門嘉申機器昆明有限公司 261,731.64 權益法 202,198.38 202,198.38
龍海凱豪機器有限公司 15.60% 1,178,834.00 本錢法 1,178,834.00 1,178,834.00
上海安廈投資打點咨詢公司 30,000.00 權益法 30,000.00 30,000.00
減值籌備： 30,000.00 30,000.00
上海安廈投資打點咨詢公司 30,000.00 30,000.00
凈值 1,381,032.38 1,381,032.38
附注 9 牢靠資產及累計折舊
牢靠資產種別 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
原值
衡宇修建物 45,954,724.65 45,954,724.65
呆板裝備 46,667,922.41 46,667,922.41
運輸裝備 1,883,664.32 230,000.00 2,113,664.32
其他裝備 4,771,550.20 412,778.83 5,184,329.03
提足折舊牢靠資產 31,627.00 31,627.00 0.00
合計 99,309,488.58 642,778.83 31,627.00 99,920,640.41
累計折舊
衡宇修建物 2,593,342.59 548,057.73 3,141,400.32
呆板裝備 13,394,172.19 1,043,452.32 14,437,624.51
運輸裝備 1,122,349.28 57,836.07 1,180,185.35
其他裝備 875,355.86 89,925.51 965,281.37
提足折舊牢靠資產 31,627.00 31,627.00 0.00
合計 18,016,846.92 1,739,271.63 31,627.00 19,724,491.55
凈值 81,292,641.66 80,196,148.86
附注 10 無形資產
種類 原始金額 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期攤銷 期末數(shù) 剩余攤銷年限
地皮及平整費 23,568,886.43 23,568,886.43 123,829.56 23,445,056.87 568個月
注:無形資產系按照廈門廈工團體有限公司廈工團體財字(2006)13 號文規(guī)定轉入的地皮購置費及平整費。
附注 11 短期借錢
貸款單位 借錢金額 借錢限期 借錢年利率 借錢前提
3,000,000.00 2006.09.19-2007.08.10 6.426% 擔保
中國工商銀行股份 3,200,000.00 2006.09.06-2007.07.10 6.426% 擔保
有限公司廈門集美支行 5,000,000.00 2006.09.19-2007.09.10 6.426% 擔保
3,800,000.00 2006.12.15-2007.12.10 6.426% 擔保
小計 15,000,000.00
中國農業(yè)銀行廈門市思明支行 10,000,000.00 2006.12.26-2007.12.25 6.426 擔保
合計 25,000,000.00
附注 12 應付單據(jù)
應付單據(jù)期末數(shù) 46,410,000.00 元，系銀行承兌單據(jù)。
附注 13 應付賬款
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管帳報表附注應付賬款期末余額 49,313,764.37 元。
金額較大的應付帳款列示如下：
項目 期末數(shù) 性質或內容
質料暫估 31,010,537.62 質料暫估
廣東梅州齒輪廠 1,611,720.85 貨款
石獅市金鑫機器配件有限公司 1,262,247.13 貨款
廈門廣業(yè)軸承有限公司 1,789,087.64 貨款
東石飛達機器裝備有限公司 1,256,934.22 貨款
泉州市清滿鍛壓成長有限公司 1,682,532.13 貨款
永定五旗車橋制造廠 1,828,830.57 貨款附注 14 預收帳款
預收帳款期末余額 3,382,656.97 元。
金額較大的預收帳款列示如下：
項目 期末數(shù) 性質或內容
齊齊哈爾廈工機器銷售有限公司 479,475.50 預收貨款
約翰迪爾天津有限公司 292,051.00 預收貨款
青島精鍛齒輪廠 256,260.64 預收貨款
廠佛山經(jīng)俏處 335,413.60 預收貨款
廈門廈工營銷有限公司 459,000.00 預收貨款附注 15 其他應付款
其他應付款期末余額 26,699,206.78 元，
金額較大的其他應付款列示如下；
項目 期末數(shù) 性質或內容
廈門廈工團體有限公司 23,568,886.43 購買地皮及平整費
嘉豐工貿 2,603,602.65 加工費
附注 16 應交稅金
稅種 期初數(shù) 本期計提數(shù) 本期繳交數(shù) 期末數(shù)
增值稅 -2,623,509.49 3,627,204.01 / 1,003,694.52
房產稅 50,864.73 50,864.73
都市建樹維護稅 70,258.62 70,258.62
企業(yè)所得稅 1,117,084.88 328,662.75 41,281.36 1,404,466.27
合計 -1,506,424.61 4,076,990.11 41,281.36 2,529,284.14
注：企業(yè)應納稅金以稅務局考核數(shù)為準。
附注 17 其他應交款
項目 期末數(shù) 計繳標準
教誨費附加 30,110.84 流轉稅的3%
處所教誨費附加 10,036.95 流轉稅的1%
合計 40,147.79
第7共12頁
管帳報表附注附注 18 應付福利費
內容 期初數(shù) 本期計提 本期支出 期末數(shù)
職工福利費 6,399,291.08 462,771.08 288,541.10 6,573,521.06
附注 19 預提用度
業(yè)務內容 期末數(shù) 備注
電費 334,674.37
水費 9,974.94
委托加工費 958,984.83
三包用度 2,147,583.24 按銷售收入的2.6%計提
合計 3,451,217.38
附注 20 估量負債
估量負債期末余額 28,749,800.00 元，系預提企業(yè)改制用度。（詳細聲名祥見“九”）
附注 21 耐久借錢
貸款單位 借錢金額 借錢限期 借錢年利率 借錢前提 備注
福建興業(yè)銀行 200,000.00 1988.08.25-1995.05.30 9.11% 信用貸款 過時
福建興業(yè)銀行 9.11% 信用貸款 過時
230,000.00 1990.10.31-1995.05.30
福建興業(yè)銀行 9.11% 信用貸款 過時
200,000.00 1994.11.01-1996.10.27
合計
630,000.00
附注 22 耐久應付款
耐久應付款期末余額 3,500,000.00 元，明細列示如下；
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
廈工團體有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
附注 23 專項應付款
專項應付款期末余額 2,306,037.60 元，明細列示如下；
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
興業(yè)銀行利錢 1,421,037.60 1,250,117.80
技能創(chuàng)新及產學研項目財政扶持金 885,000.00 930,000.00
合計 2,306,037.60 2,180,117.80
附注 24 實勞績本
股東名稱 期末數(shù) 期初數(shù)
門廈工團體有限公司 19,498,626.67 19,498,626.67
注：上述實勞績本已經(jīng)廈門華天管帳師事宜全部限公司廈華天內驗（2000）021 號驗資陳訴驗證。
附注 25 成本公積
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
評估增值 29,352,757.60 29,352,757.60
捐贈公積 449,578.60 449,578.60
投資差額 444,688.98 444,688.98
第8共12頁
管帳報表附注
增補活動成本 1,330,000.00 1,330,000.00
合計 31,577,025.18 31,577,025.18
附注 26 未分配利潤：
項目 金額
期初未分配利潤 /
加：本期凈利潤 1,672,986.34
可供分配利潤 1,672,986.34
減：本期利潤分配 /
期末未分配利潤 1,672,986.34
附注 27 主營業(yè)務收入和主營業(yè)務本錢
本期數(shù)
品種種別
主營業(yè)務收入 主營業(yè)務本錢
鑄件 6,665,848.17 6,620,328.59
伸縮臂裝載機 3,923,076.91 3,760,064.11
裝載機 747,863.25 900,248.38
廉價驅動橋 52,951,228.02 49,579,983.04
綜合配件 10,251,891.65 8,775,002.33
內齒輪 3,146,294.00 2,939,579.81
支承軸 3,542,095.08 3,083,109.31
其他 1,371,058.31 945,928.90
合 計 82,599,355.39 76,604,244.47
附注 28 其他業(yè)務利潤
項目 其他業(yè)務收入 其他業(yè)務支出
質料銷售 1,499,176.65 1,808,924.30
/
租金收入 9,546.28
/
收房改房款 158,778.00
/
廢物銷售 507,823.59
/
其他 18,065.64
合 計 2,193,390.16 1,808,924.30
附注 29 營業(yè)用度
項目 金額
人為 94,620.44
職工福利費 13,246.86
社會保險費 18,140.00
業(yè)務招待費 15,551.90
訴訟費 12,000.00
運輸費 168,875.34
第9共12頁
管帳報表附注
三包用度 204,224.13
包裝費 33,296.93
其他 53,189.31
合計 613,144.91
附注 30 打點用度
項目 金額
人為 863,931.38
職工福利費 120,950.38
社會保險費 441,234.34
工會經(jīng)費 111,152.00
折舊費 384,976.52
保險費 122,576.00
汽車用度 69,484.19
運費 278,217.37
房產稅 50,864.73
其他 567,021.45
合計 3,010,408.36
附注 31 財務用度
項目 金額
利錢支出 591,669.80
貼現(xiàn)利錢 86,970.00
減：利錢收入 164,488.30
手續(xù)費及其他 14,095.83
合計 528,247.33
附注 32 營業(yè)外收入
項目 金額
處理賞罰牢靠資產收入 800.00
罰款收入 490.00
標書費 13,500.00
收郭桂英房款 58,372.00
個稅手續(xù)費 2,283.00
其他應付款調解 15,148.32
合計 90,593.32
附注 33 營業(yè)外支出
項目 金額
罰款 700.00
退休安家費 6,300.00
退房款 72,594.00
第10共12頁
管帳報表附注
打掃勞動條約補償金 125,720.00
其他 1,000.00
合計 206,314.00
四、關聯(lián)方干系及買賣業(yè)務
（一） 關聯(lián)方干系
1、存在節(jié)制干系的關聯(lián)方
與本企業(yè) 經(jīng)濟性質或類
企業(yè)名稱 注冊所在 主營業(yè)務 法定代表人
的干系 型
工程機器及其配件
廈門廈工團體有限公司 廈門市 母公司 國有獨資 卓志平
制造、加工、修理
2、存在節(jié)制干系的關聯(lián)方所持股份及其變革
企業(yè)名稱 期初數(shù) 期末數(shù)
廈門廈工團體有限公司 19,498,626.67 19,498,626.67
3、不存在節(jié)制干系的關聯(lián)方
企業(yè)名稱 與本公司干系
廈門工程機器股份有限公司 與本公司同一母公司
三明三重鑄鍛有限公司 與本公司同一母公司
三明三重成套裝備有限公司 與本公司同一母公司
廈門三重呆板裝備有限公司 與本公司同一母公司
廈門市國有資產投資公司 母公司的控股公司
廈門鍛壓機床有限公司 與本公司同一母公司
廈門銀華機器廠 與本公司同一母公司
廈門廈工新宇機器有限公司 與本公司同一母公司
廈門廈工機器銷售有限公司 本公司聯(lián)營公司
廈門盛榕貿易有限公司 本公司聯(lián)營公司
龍海凱豪機器公司 本公司聯(lián)營公司
（二）關聯(lián)方買賣業(yè)務
關聯(lián)往來，應收應付金錢余額如下：
科目 關聯(lián)方 期初數(shù) 期末數(shù)
應收賬款 廈門工程機器股份有限公司 9,636,627.05 23,972,723.10
應收賬款 叉車廠 298,410.11 263,910.11
應收賬款 三明重機公司 2,096.10 2,096.10
應收賬款 廈門廈工新宇機器有限公司 169,146.25 153,996.25
應收賬款 昆明廈門嘉申工程機器有限公司 178,993.63 451,981.63
應收單據(jù) 廈門工程機器股份有限公司 27,091,500.00 49,050,000.00
第11共12頁
管帳報表附注
預付帳款 三明三重鑄鍛有限公司 305,993.98 412,502.92
預付帳款 龍海凱豪機器公司 3,681,481.33
應付單據(jù)
五、或有事項
至資產負債表日,本公司不存在應披露的重大或有事項。
六、理睬事項
至資產負債表日,本公司不存在應披露的重大理睬事項。
七、資產負債表日后事項中的非調解事項
☆ 至資產負債表日,本公司不存在應披露的重大理睬事項。
八、債務重組事項
至資產負債表日,本公司不存在應披露的重大債務重組事項。
九、其他重要事項
按照“廈國資產〔2006〕346 號”文《廈門市人民當局國有資產監(jiān)督打點委員會關于廈門機電團體有限公司清產核資資金核實的批復》，準予廈門齒輪廠計提的企業(yè)改制本錢為 28,749,800.00 元。其明細內容如下：
計提改制本錢的項目名稱 申報金額 清產核資功效批復同意計提金額
參加改制職員分流安放經(jīng)濟補償金 19,746,600.00 19,746,600.00
不參加改制職員安放用度 9,003,200.00 9,003,200.00
合計 28,749,800.00 28,749,800.00
第12共12頁
管帳報表附注
廈門叉車總廠管帳報表附注
2007年1-3月
單位：人民幣元
一、 公司輪廓
廈門叉車總廠原系廈門海德有限公司所屬子公司，按照廈門國有資產投資公司廈國投董
[2001]304號文件內容，叉車總廠于2002年正式變換為廈門廈工團體有限公司的全資子公司，公
司注冊成本為人民幣貳仟貳佰肆拾肆萬元整；法定代表人：金奇輝。策劃領域：叉車、起重運輸
裝備及其零配件、加工、制造。（法令禮貌規(guī)定必需治理審批許可才華從事的策劃項目，必需在
取得審批許可證明后方能營業(yè)。）
二、公司首要管帳政策、管帳預計和歸并管帳報表的體例要領
1、管帳制度
本廠執(zhí)行的管帳制度：中華人民共和國《企業(yè)管帳準則》和《企業(yè)管帳制度》
2、管帳年度
本廠的管帳年度自公歷每年一月一日至十二月三十一日止。
3、記帳本位幣
本廠以人民幣為記帳本位幣。
4、記帳基本和計價原則
本廠的管帳核算以權責產生制為基本，采取借貸記帳法記帳，并以現(xiàn)實（汗青）本錢作為計價基本。
5、現(xiàn)金等價物簡直定標準
本廠體例現(xiàn)金流量表時確定的現(xiàn)金等價物，是指本廠持有的限期短、活動性強、易于轉換為已知金額現(xiàn)金、代價改觀風險很小的投資。
6、幻魅帳核算要領
本廠幻魅賬喪失核算采取備抵法，即對應收金錢（包羅應收賬款和其他應收款，不含關聯(lián)方金錢）期末余額的必然百分比提取幻魅賬籌備。詳細計提比例為：
賬齡 提取比例
半年以內（不含半年，下同） 2%
半年至1年 5%
1至2年 25%
2至3年 50%
3年以上 100%
賬齡在3年（不含）以內，但有確切的究竟表白無法收回的 100%
應收金錢
母子公司及關聯(lián)企業(yè)之間的內部銷售與往來金錢 不計提
廈門市屬國有企業(yè)的賬面往來金錢 按照現(xiàn)真相形由團體財務部抉擇是否計提
管帳報表附注
注：與本廠產生往來的關聯(lián)方凡是策劃情形精采、資產周轉較快，本廠應收關聯(lián)方的金錢無產生幻魅賬喪失的跡象，故差池其提取幻魅賬籌備。
本廠確認幻魅賬喪失的標準為：
(1)債務人休業(yè)或衰亡，以其休業(yè)可能遺產清償后仍無法收回。
（2）債務人過時未推行其清償義務且具有明明特性表白無法收回。
對確實無法收回的應收金錢，經(jīng)核準后作為幻魅賬喪失，并沖銷提取的幻魅賬籌備。
7、存貨核算要領
存貨使之本廠在出產策劃歷程中持有已被銷售，可能仍然處在出產歷程，可能在出產或提供勞務歷程中將耗損的質料或物資等，包羅種種原質料、在產物、廉價半制品、產制品。
存貨中的原質料和廉價半制品在取得時，以打算本錢計價，領用或發(fā)出存活的本錢按打算本錢法計較確定，領用時同時結轉質料本錢差異。質料本錢差異采取加權均勻法舉辦攤銷。產制品以現(xiàn)實本錢計價，發(fā)出時按加權均勻法計較確定。低值易耗品和包裝物都按一次攤銷法舉辦攤銷。
存貨采取永續(xù)盤存制，年尾舉辦實土地址，種種存貨的盤盈、盤虧、報廢經(jīng)核準后。凈喪失轉入打點用度。
本廠2006年開始執(zhí)行《企業(yè)管帳制度》，報表日存貨本錢按本錢與可變現(xiàn)凈值法計量。存貨減價籌備系按單個存貨項目的本錢高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取估量的存貨減價喪失，業(yè)已計入當年損益類的賬項。已計提減價籌備的存貨的可變現(xiàn)凈值又得以規(guī)復，在原已確認的減價喪失的金額內轉回。
8、耐久投資核算要領
本廠的耐久股權投資包羅只有時刻籌備高出一年（不含一年）的各類股權性質的投資、不能變現(xiàn)的或禁絕備變現(xiàn)的債券、其他債券投資和其他耐久投資。
個中耐久股權投資的核算要領為：對擁有被投資單位的投資占該單位有表決權成本總額20%的或
20%以上，可能投資不敷20%但具有重大影響的，采取權益法合算。對其他單位的投資占該單位有表決權成本總額20%以下，可能對其他單位的投資占該單位由表決權成本總額20%或20%以上，但不具有炸影響的，采取本錢法核算。對付直接或間接擁有被投資單位由表決權成本總額50%以上的，采取權益法核算并對管帳報表予以歸并。
本廠2006年起執(zhí)行《企業(yè)管帳制度》，期末對耐久投資根據(jù)賬面代價與可收回金額孰低計量，并按可收回金額低于賬面代價的差額計提耐久投資減值籌備。
9、牢靠資產計價及折舊要領
本廠牢靠資產是指使用年限在一年以上的衡宇、修建物、呆板、機器、運輸工具以及其他與出產、策劃有關的裝備、工具等。不屬于出產策劃首要裝備的物品，單位代價在2000元以上，并且使用年限高出2年的，也作為牢靠資產。
牢靠資產以現(xiàn)實本錢計價；取得本錢包羅買價、入口關稅、運輸和保險等相關用度，以及為使牢靠資產帶到預定使用狀況前所必須的支出。
牢靠資產按直線法分類計提折舊，種種牢靠資產的折舊年限、殘值率、年折舊率如下：
管帳報表附注
牢靠資產種別 折舊年限（年） 殘值率（%） 年折舊率（%）
衡宇修建物 35-40 5% 2.70%-2.375%
呆板裝備 10-20 5% 9.50%-4.75%
運輸裝備 8-9 5% 11.875%-10.55%
辦公裝備 7 5% 13.57%
本廠2006年起執(zhí)行《企業(yè)管帳制度》后，期末對牢靠資產舉辦搜查，若發(fā)明存在以下情形，就計較牢靠資產的可收回金額，已確定資產是否產生減值：
（1）牢靠資產十佳大幅度下跌，其跌幅大大高于因時刻推移或正常使用而估量的下跌，并且估量在近期內不行能規(guī)復；
（2）企業(yè)所處策劃環(huán)境，如技能、市場、經(jīng)濟或法令環(huán)境，可能產物營銷市場在當期產生或在近期產生重大變革，并對企業(yè)發(fā)生負面影響；
（3）同期市場利率等大幅度進步，進而很大概影響企業(yè)計較牢靠資產可收回金額的折現(xiàn)率，并導致牢靠資產可收回金額大幅度低落；
（4）牢靠資產陳舊過期或產生實體破壞等。
（5）牢靠資產估量使用方法產生重大倒霉變革，如企業(yè)打算終止或重組該資產所屬的策劃業(yè)務、提前處理資產等氣象，從而對企業(yè)發(fā)生負面影響；
（6）其他有大概表白資產已發(fā)生減值的情形。
若是牢靠資產的可收回金額低于其賬面代價，本廠該當按可收回金額低于賬面代價的差額計提牢靠資產減值籌備，并計入當期損益。
10、在建工程核算及減值籌備計概要領
本廠在建工程以現(xiàn)實本錢計價。個中為工程建樹項目而產生的借錢利錢支出和外幣折算差額在牢靠資產到達估量可使用狀態(tài)前計入工程本錢。在建工程在到達估量使用狀態(tài)之日起豈論工程是否治理竣工決算均轉入牢靠資產，對付未治理竣工決算手續(xù)的待治理完畢后再作調解。
本廠2006年起執(zhí)行《企業(yè)管帳制度》，期末對在建工程舉辦全面搜查，若是有證據(jù)表白在建工程已經(jīng)產生了減值，則根據(jù)賬面代價與可收回金額孰低劑量，按單項工程可收回金額低于賬面代價的差額計提在建工程減值籌備，并計入營業(yè)外支出。
11、無形資產計價、攤銷及減值籌備計概要領
本廠無形資產均按取得本錢計價，攤銷要領如下：
項 目 攤銷要領 攤銷年限
ERP項目 均勻年限法 5年
本廠2006年起執(zhí)行《企業(yè)管帳制度》，期末對無形資產的賬面代價舉辦搜查。期末如發(fā)明以下一種或數(shù)種情形，應對無形資產的可收回額舉辦預計，并將該無形資產的賬面代價高出可回收額的部分確以為減值籌備：
（1）該無形資產已被其余新技能所代替，使其為企業(yè)締造經(jīng)濟好處的手段受到重大倒霉影響；
（2）該無形資產的時價在當期大幅下跌，在剩余攤銷年限內預期不會規(guī)復；
管帳報表附注
（3）其他足以表白該無形資產的賬面代價已高出可收回額的氣象。
12、遞延資產攤銷要領
項 目 攤銷要領 攤銷年限 起攤時刻
北京辦公樓 直線法 35年 2002年1月
13、收入確認原則
商品銷售滿足以下前提時確認收入：
（1）已將商品全部權上的首要風險和酬金轉移給購貨方。
（2）未保存凡是與全部權相接洽的繼續(xù)打點權，也沒有對已售商品實行節(jié)制。
（3）與買賣業(yè)務相關的經(jīng)濟好處可以或許流入。
勞務收入在滿足以下前提時確認：
（1）勞務總收入和總本錢可以或許靠得住地計量。
（2）與買賣業(yè)務相關的經(jīng)濟好處可以或許流入。
（3）勞務的完成程度可以或許靠得住地確定。
14、所得稅的管帳處理賞罰要領
采取應付稅款法。
15、稅項及附加
本廠合用的稅項及附加的稅種與稅率
稅種 所得稅 增值稅 營業(yè)稅 城建稅
稅率 15% 17% 5% 7%
應交款 教誨費附加 處所教誨費附加
附加率 3% 1%
三、報表項目附注
附注1 貨幣資金
種類 幣種 原幣余額 折算匯率 人民幣余額
現(xiàn)金 人民幣 / / 2,807.05
銀行存款 人民幣 / / 10,417,629.58
其他貨幣資金 人民幣 / / 14,059,310.25
合計 人民幣 24,479,746.88
附注 2 應收單據(jù)
種類 期末數(shù) 期初數(shù)
銀行承兌匯票 677,000.00 525,000.00
附注3 應收帳款
期末數(shù) 期初數(shù)
賬齡
金額 比例（%） 幻魅賬籌備 金額 比例（%） 幻魅賬籌備
管帳報表附注
1年以內 18,439,533.39 65.83% 550,557.92 16,218,753.28 61.16% 564,094.67
1-2年 1,167,067.80 4.94% 291,766.95 1,652,315.22 6.23% 413,078.81
2-3年 858,108.76 3.06% 429,054.38 1,025,665.56 3.87% 512,832.78
3年以上 5,315,383.81 18.98% 5,315,383.81 5,607,068.47 21.15% 5,607,068.47
3 年以內,但有確
切的究竟表白無法 2,012,603.31 7.19% 2,012,603.31 2,012,603.31 7.59% 2,012,603.31
收回的金錢
合計 27,792,697.07 100.00% 8,599,366.37 26,516,405.84 100.00% 9,109,678.03
欠款前10名明細如下:
單位名稱 金額 經(jīng)濟內容 帳齡
半年以上1年以下945,000.00元；
江蘇夢蘭鑫達不銹鋼帶管有限公司 1,294,560.00 貨款
1-2年349,560.00元
常熟市虞山中聯(lián)叉車行 1,060,100.00 貨款 一年以下
陽谷祥光銅業(yè)有限公司 1,023,920.00 貨款 一年以下
杭州銀善工程機器經(jīng)銷部 959,000.00 貨款 一年以下
濟南四海偉業(yè)實業(yè)有限公司 868,240.30 貨款 一年以下
寧波江北金騰物資商行 834,020.00 貨款 一年以下
馬鞍山中方工程機器有限責任公司 827,820.00 貨款 一年以下
蘭州匯隆商貿有限公司 759,000.00 貨款 一年以下
廈門工程機器股份有限公司 725,931.33 貨款 一年以下
東莞力偉物流搬運裝備有限公司 677,510.00 貨款 一年以下
*:上述涉及關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務見附注八。
附注4 其他應收款
期末數(shù)
賬齡
金額 比例（%） 幻魅賬籌備
1年以內 1,200,033.25 69.25% 23,444.27
1-2年 65,339.66 3.95% 16,334.92
2-3年 46,480.10 2.81% 23,240.05
3年以上 396,945.18 23.99% 396,945.18
合計 1,708,798.19 100.00% 459,964.42
大額欠款明細如下:
單位名稱 金額 經(jīng)濟內容 帳齡
廈門工程機器股份有限公司 278,663.33 往來款 一年以下
廈門市社會勞動保險公司 96,425.00 一年以下
廈門廈工團體有限公司 82,113.87 往來款 一年以下
廈門湖里區(qū)人民法院 63,349.00 暫扣款 三年以上
路山福 60,000.00 借錢 一年以下
管帳報表附注
*:上述涉及關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務見附注八。
附注 5 預付帳款
帳齡 余額 比例（%）
1年以內 745,094.27 83.56%
1-2年 79,921.22 8.96%
3年以上 66,692.44 7.48%
合計 891,707.93 100%
*:上述涉及關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務見附注八。
附注 6 存貨
期末數(shù) 期初數(shù)
項目
金額 金額
原質料 19,287,086.75 18,500,715.13
質料本錢差異 -904,442.93 -922,386.20
庫存商品 28,617,345.98 29,074,830.89
出產本錢-在產物 8,293,499.25 6,352,764.82
存貨減價籌備-原質料 -1,443,208.35 -1,443,208.35
-庫存商品 -2,695,736.99 -2,695,736.99
合計 51,154,543.71 48,866,979.30
附注7 待攤用度
待攤用度項目 期初數(shù) 本期增加 本期攤銷 期末數(shù)
待抵稅金 27,174.26 33,094.86 43,316.83 16,952.29
企財保險 61,223.50 / 29,045.20 32,178.30
辦公用品 / 41,635.00 8,327.00 33,308.00
利錢 12,555.00 / 12,555.00 /
合計 100,952.76 74,729.86 93,244.03 82,438.59
附注 8 待處理賞罰活動資產凈損益
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
庫存商品---報廢配件 86,383.78 /
庫存商品---盤盈配件 -640,840.83 /
產制品---盤虧叉車 215,117.10
合計 -339,339.95 /
注:1、報廢配件RMB86,383.78元首要系汽油機配件，因企業(yè)已不出產該種機型，其配件不合用轉入待處理賞罰共計RMB73,718.98元；其它492Q動員機報廢其配件共計RMB12,664.80元轉入待處理賞罰。
2、盤盈配件RMB640,840.83元首要系2005年多申報的已由廈門國有資產投資公司核銷的搬遷存貨損
管帳報表附注失,，因賬面已做處理賞罰，2007年3月31 日盤貨時呈現(xiàn)盤盈。
3、盤虧叉車RMB215,117.10元系廣州經(jīng)銷處封鎖時盤虧的四臺叉車。
附注9 耐久股權投資
項目 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
廈門利恒股份公司 840,000.00 / / 840,000.00
減：耐久投資減值籌備 840,000.00 / / 840,000.00
合計 0.00 / / 0.00
附注10 牢靠資產及累計折舊
牢靠資產種別 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
原值
衡宇修建物 11,333,606.25 / 1,441,293.05 9,892,313.20
呆板裝備 15,342,314.84 / / 15,342,314.84
運輸裝備 2,476,851.80 / / 2,476,851.80
辦公裝備 1,731,748.11 4,370.00 44,723.00 1,691,395.11
合計 30,884,521.00 4,370.00 1,187,458.08 29,402,874.95
累計折舊
衡宇修建物 1,239,623.29 118,869.39 888,466.70 470,025.98
呆板裝備 4,430,127.24 402,142.45 / 4,832,269.69
運輸裝備 1,981,361.27 37,431.59 / 2,018,792.86
辦公裝備 1,175,217.77 72,304.31 37,080.59 1,210,441.49
合計 8,826,329.57 630,747.74 925,547.29 8,531,530.02
凈值 22,058,191.43 / / 20,871,344.93
注：牢靠資產運輸裝備中另有 3 部車輛未治理過戶手續(xù)，賬面原值為 637,205.39 元。
附注 11 待處理賞罰牢靠資產凈損益
項目 期末數(shù) 期初數(shù)
待處理賞罰牢靠資產凈損益 144,597.01 /
明細情形如下:
種別 原值 累計折舊 凈值 備注
盤無實物的辦公裝備 42,473.00 35,324.54 7,148.46 傳真機、電腦、空
調等
報廢的辦公裝備 2,250.00 1,756.05 493.95 傳真機
已被拍賣的衡宇修建物 252,044.00 115,089.40 136,954.60 福州經(jīng)銷處房產
合計 296,767.00 152,169.99 144,597.01
注：福州經(jīng)銷處房產系叉車總廠與省機器家產供銷公司共同集資興建，建成后叉車總廠分得四間辦公
管帳報表附注
室共 107 ㎡，省機器家產供銷公司未經(jīng)叉車總廠同意將該房產抵押拍賣，并稱已無力還款。
附注 12 在建工程
項目 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
人力資源軟件 12,000.00 / / 12,000.00
附注 13 無形資產
種類 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期攤銷數(shù) 期末數(shù) 剩余攤銷年限
ERP軟件 427,935.00 / 35,505.00 392,430.00 33個月
附注 14 耐久待攤用度
種類 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期攤銷數(shù) 期末數(shù) 剩余攤銷年限
北京辦公樓 4,542,289.55 / 37,852.42 4,504,437.13 357個月
注：北京辦公樓系本廠與北京市住總第五住宅修建工程公司房地產開發(fā)公司相助興建，已于1994年5
月竣工，但相助雙方就該房產地皮出讓金的付出存在分歧，致使該辦公樓的產權尚未治理，賬務上暫
掛本項目。現(xiàn)該辦公樓已對外出租。
附注 15 短期借錢
貸款單位 期末數(shù) 期初數(shù)
中國工商銀行廈門分行 12,100,000.00 12,100,000.00
中國農業(yè)銀行廈門非礦支行 9,000,000.00 13,000,000.00
興業(yè)銀行廈門梧村支行 5,750,000.00 5,750,000.00
合計 26,850,000.00 30,850,000.00
注：以上貸款均由廈門廈工團體提供包管。
附注 16 應付單據(jù)
種類 期末數(shù) 期初數(shù)
銀行承兌匯票 21,920,000.00 17,250,000.00
附注 17 應付帳款
帳齡 余額 經(jīng)濟內容 占總額比例
1年以內 47,027,113.92 貨款 97.49%
1-2年 914,683.36 貨款 1.90%
2-3年 182,667.63 貨款 0.38%
3年以上 110,873.75 貨款 0.23%
合計 48,235,338.66 100%
大額欠款明細如下:
管帳報表附注
單位名稱 金額 經(jīng)濟內容 帳齡
廈門育明機器配件廠 2,441,876.22 貨款 1年以內
廈門工程機器制動器廠 2,378,016.51 貨款 1年以內
廈門怡仕德工程車架有限公司 1,655,709.67 貨款 1年以內
春風向陽柴油機有限責任公司 1,410,193.99 貨款 1年以內
洛陽第一拖拉機廠 1,321,967.52 貨款 1年以內
浙江新柴動力有限公司 1,378,133.80 貨款 1年以內
紹興提高齒輪箱有限公司 1,334,290.00 貨款 1年以內
徐州徐工特種工程機器有限公司 1,240,534.66 貨款 1年以內
三明市宇化機器制造有限公司 1,213,481.99 貨款 1年以內
晉江興華機器有限公司 1,138,245.61 貨款 1年以內
*:上述無涉及關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務。
附注18 預收帳款
帳齡 余額 經(jīng)濟內容 占總額比例
1年以內 1,583,132.73 貨款 57.90%
1-2年 63,243.97 貨款 2.31%
2-3年 78,980.00 貨款 2.89%
3年以上 1,008,719.66 貨款 36.90%
合計 2,734,076.36 100%
*: 上述無涉及關聯(lián)方干系及買賣業(yè)務。
附注20 應付福利費
內容 期初數(shù) 本期計提 本期支出 期末數(shù)
福利費 2,518,421.95 260,615.94 29,729.95 2,749,307.94
附注22 未交稅金
稅 項 期末未交數(shù)
增值稅 750,754.87
營業(yè)稅 147.50
小我私家所得稅 3,805.55
合計 754,707.92
附注23 其他應付款
帳齡 余額 占總額比例
1年以內 4,009,335.52 84.88%
1-2年 45,716.00 0.97%
☆ 管帳報表附注
2-3年 82,659.68 1.75%
3年以上 343,463.33 12.40%
合計 4,481,174.53 100%
大額欠款明細如下:
單位名稱 金額 經(jīng)濟內容 帳齡
廈門廈工團體有限公司 3,000,000.00 往來款 1年以內
泉州鯉城達復貨運署理有限公司 200,000.00 運輸押金 1年以內
廈門科學技能局 240,000.00 ERP二期工程扶助款 1年以內
*: 上述涉及關聯(lián)方干系及買賣業(yè)務見附注八。
附注24 預提用度
內容 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
運費等銷售用度 503,561.34 483,000.00 696,928.99 289,632.35
搬遷用度 629,792.11 / / 629,792.11
油漆、廠租等用度 128,720.81 650,551.46 298,400.24 480,872.03
合計 1,262,074.26 761,097.62 298,400.24 1,400,296.49
附注25 估量負債
內容 期初數(shù) 本期增加 本期鐫汰 期末數(shù)
改制本錢 10,000,000.00 / 5,725,591.40 4,274,408.60
注：1、改制本錢系按照“廈國資產[2006]346號”文《機電團體軍公司清產核資功效批復》計提的參加改制職員分流安放經(jīng)濟補償金17,285,300.00元，不參加改制職員安放用度16,351,000.00元。本廠按照批復于2006年計提改制本錢10,000,000.00元，差額23,636,300.00元由本廠股東廈門廈工團體有限公司計提。
2、今年鐫汰數(shù)系付出2005年12月31日前退休職員的一次性住房津貼。
附注26 實勞績本
股東名稱 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期鐫汰數(shù) 期末數(shù)
廈門廈工團體有限公司 22,440,000.00 / / 22,440,000.00
注：以上實勞績本未經(jīng)中國注冊管帳師驗證。
附注27 成本公積
內容摘要 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期鐫汰數(shù) 期末數(shù)
其他成本公積 18,058,156.99 1,627,396.10 414,080.78 19,271,472.31
注:其他成本公積首要系無償使用的廈工家產園資產,本期增加數(shù)系將無需付出的股利
管帳報表附注RMB1,385,254.29及無需付出的往來款RMB242,141.81轉入；本期鐫汰數(shù)RMB414,080.78元系依據(jù)廈門機電團體有限公司廈機電產[2007]43號文將廈門市湖濱西路5-1號A、B客棧無償劃轉至廈門機電團體有限公司的牢靠資產凈值。
附注28 未分配利潤
內容摘要 期初數(shù) 本期增加數(shù) 本期鐫汰數(shù) 期末數(shù)
未分配利潤 -32,341,071.51 543,359.40 / --31,797,712.11
注：期初數(shù)與上年審計陳訴年報數(shù)差異RMB1,781,176.21個中追朔調解銷售退回的喪失RMB-83,503.57
元；無需付出的人為獎金轉入RMB1,864,679.78元。
附注29 主營業(yè)務收入與本錢
本期產生數(shù)
營業(yè)業(yè)務項目分類
營業(yè)收入 營業(yè)本錢
商品銷售收入 25,351,254.71 21,962,642.86
*:上述無涉及關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務。
附注30 其他業(yè)務利潤
本期產生數(shù)
其他業(yè)務項目分類
收入數(shù) 本錢數(shù)
質料出售 888,540.22 544,312.94
租金收入等 175,188.61 46,083.96
合計 1,063,728.83 590,396.90
附注31 財務用度
項目 本期產生數(shù)
利錢支出 507,417.00
利錢收入 -46,534.58
手續(xù)費 68,132.57
合 計 529,014.99
附注32 營業(yè)外收入
項目 本期產生數(shù)
罰款收入 2,150.00
其他收入 3,039.25
管帳報表附注
合 計 5,189.25
附注33 營業(yè)外支出
項目 本期產生數(shù)
牢靠資產喪失 1,790.97
罰款支出 6.12
合 計 1,797.09
四、或有事項
本廠沒有需要聲名的或有事項
五、理睬事項
本廠沒有需要聲名的理睬事項。
六、資產負債表日后事項中的非調解事項
本廠沒有需要聲名的資產負債表日后事項中的非調解事項。
七、債務重組事項
本廠沒有需要聲名的債務重組事項。
八、關聯(lián)方干系及其買賣業(yè)務
（一） 關聯(lián)方干系
1、存在節(jié)制干系的關聯(lián)方
企業(yè)名稱 注冊所在 與本企業(yè)的干系 經(jīng)濟性質或范例 法定代表人
廈門廈工團體有限公司 廈門市 母公司 國有企業(yè) 王昆東
2、不存在節(jié)制干系的關聯(lián)方
企業(yè)名稱 與本公司干系
廈門工程機器股份有限公司 與本公司同一母公司
廈門廈工新宇機器有限公司 與本公司同一母公司
廈門齒輪廠 與本公司同一母公司
廈門三重機器廠
廈門銀華機器廠 與母公司同屬廈門國投控股
（二） 關聯(lián)方往來
管帳科目 關聯(lián)方名稱 期初數(shù) 期末數(shù)
應收賬款 廈門工程機器股份有限公司 209,000.00 725,931.33
其他應收款 廈門廈工團體有限公司 82,113.87 82,113.87
管帳報表附注
其他應收款 廈門工程機器股份有限公司 106,265.00 278,663.33
預付賬款 廈門工程機器股份有限公司 46,666.12 46,666.12
預付賬款 廈門廈工新宇機器有限公司 190,001.25 190,001.25
應付賬款 廈門銀華機器廠 920,031.14 816,031.14
應付賬款 廈門齒輪廠 296,225.11 389,725.11
其他應付款 廈門廈工團體有限公司 / 3,000,000.00
其他應付款 廈門巨鯨公司 242,141.81 242,141.81
（三） 關聯(lián)方買賣業(yè)務
1、采購貨品
關聯(lián)方名稱 金額
廈門工程機器股份有限公司 157,264.96
廈門齒輪廠 218,803.42
合計 376,068.38
2、銷售貨品
關聯(lián)方名稱 金額
廈門工程機器股份有限公司 156,864.44
廈門齒輪廠 53,418.80
54,700.85
廈門三重機器廠
合計 264,984.09
九、其他事項聲名
1、本廠本期尚未申報企業(yè)所得稅，所得稅金額以年尾匯算為準。
2、本廠2007 年3 月31 日盤貨時發(fā)明庫存商品中產制品盤虧25 臺，系銷售部樣機已銷售，因無法確認銷售價值及收款情形，賬務尚未開票作銷售處理賞罰。其存貨本錢合計為RMB1,506,096.73 元，已計提減值籌備RMB50,990.87 元。

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