“房荒”期間來了？長沙成交降五成

　　本報5月3日訊 “這個五一有點冷！”田先生從事房產(chǎn)銷售已有5年，對付本年長沙五一樓市的降溫，他早有預(yù)期，“并不是沒人看房，而是整個洋湖片區(qū)早就已經(jīng)無房可賣，僅剩下少量公寓和商店了，天然賣得不溫不火。”

　　限購、限貸……跟著新一輪調(diào)控組合拳的落地與庫存的彌留，長沙的五一樓市成交量顯得略微平庸。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，五一三天小長假，長沙市內(nèi)五區(qū)商品房成交654套，與客歲同期對比下降58.2%，成交面積72093.7平方米，商品住宅成交套數(shù)636套，同比下降54.3%，成交面積71063.99平方米。

　　三天成交654套，

　　同比降58.2%

　　作為傳統(tǒng)的銷售旺季，本年長沙樓市的五一黃金周有些出格。和客歲3天勁銷1565套房差此外是，本年五一小長假長沙的成交量有點“少”。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，五一三天小長假，長沙市內(nèi)五區(qū)商品房成交套數(shù)654套，與客歲同期對比下降58.2%，成交面積72093.7平方米，成交金額為7.2億元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面積71063.99平方米。

　　在田先生看來，這早在預(yù)料之中，跟著3.18新政的落地，長沙開啟新一輪限購，首套房首付進步至三成，非本市戶籍限購1套，長沙公積金慢慢收緊，長沙網(wǎng)簽限制如故一連……一系列政策的加碼，讓不少市民陷入張望。

　　“不買，怕房價飛漲、政策變革；買，怕網(wǎng)簽延期，后期有貶價的大概。”最近，市民蔡密斯極端苦惱，自新政落地后，她一直在糾結(jié)是否要將買房的打算提前，“來歲有生二胎的打算，想買套140的四房，但五一在長沙看了一圈的屋子，卻不敢貿(mào)然下手。”

　　存貨量不敷，

　　多板塊房源緊缺

　　“客歲11月加推了240多套屋子，12月底就已售罄，當(dāng)時均價為7500元/-8000元/，到此刻已經(jīng)近半年沒房賣了。”中房瑞致國際的銷售林密斯先容，公司該項目連商店都已賣完，估量5月將推出部分商店，到6、7月加推240套房源。

　　“本年4月就已無房可賣了！”這個五一，是潤和紫郡的銷售周先生最安逸的一個黃金周，根據(jù)往大哥例，這三天他凡是要加班到晚上10點，目前年乃至還可正常調(diào)休，“我們配套的學(xué)區(qū)是長郡月亮島學(xué)校，至少有四成市民是沖著學(xué)區(qū)房購房的。因此，項目自3月初加推房源，開盤當(dāng)天即根基售罄。”

　　周先生先容，雖然政策頻出，但市民的購房熱情依然高漲，“每次加推，項目價值都將上浮200元，今朝均價為6500元/-7200元/。本年5月中旬，我們還打算加推一系列110、130、140的改進型戶型。”

　　一邊是市場需求的“饑渴”，一邊是開發(fā)商存貨量的不敷。據(jù)不完全統(tǒng)計，今朝有不下50家房企有打算或有意向拿地。長沙市疆域資源局地皮供應(yīng)處副處長黃穎曾公然暗示，收購庫存廠家，4月長沙內(nèi)五區(qū)已經(jīng)申請了22宗住宅用地掛牌，收購庫存男裝，總出讓面積到達1500畝（100萬平方米），將于5、6月份齊集出讓，而這也無疑閃開發(fā)商如久旱逢甘霖。

　　不外長沙樓市示意并非個例。5月2日，中國指數(shù)研究院宣布的數(shù)據(jù)顯示，4月一二線都市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行，詳細來看，一線都市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線都市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線都市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度別離為9.39%和11.10%

　　說明

　　政策趨嚴(yán)，長沙樓市或臨洗牌

　　雖然五一時代成交量低迷，但開發(fā)商推盤的熱情依舊高漲。據(jù)不完全統(tǒng)計，“五一”小長假（4月29日-5月1日）長沙樓市有7項目開盤，全為老盤推新。

　　“跟著限購、限貸政策的出臺，調(diào)控政策的威力在逐漸顯現(xiàn)，市場也開始逐漸降溫。”藍海購騰澤公司總司理伍拼以為，新政打壓了投資客，但剛需如故存在，不外開發(fā)商的存貨量嚴(yán)重不敷，直接影響黃金周的成交量。

　　“五一樓市成交量的下滑，首要歸因于政策收緊和供應(yīng)量不敷。”湖南建安衡宇聯(lián)動營銷有限公司董事長郭冠軍暗示，項目取證和網(wǎng)簽的受限，回收庫存物資，使得市場供應(yīng)呈現(xiàn)十分縮減，客歲12月底不少項目都已無房可賣。其它，房企手中地皮儲蓄不敷，客歲長沙樓市形勢大好，去庫存的壓力較小。

　　將來長沙樓市會怎樣成長？郭冠軍預(yù)期，下半年長沙調(diào)控政策還將慢慢收緊，整體成交量明明下降，不外房價仍將穩(wěn)中有升，“若是房價一連走高，長沙新房和二手房都或?qū)⑾萑搿�雙控’排場。”

　　■記者 卜嵐

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