本報記者 李香才

　　在國度鼓勵房地產去庫存的大配景下，多地也在加緊出臺處所版的房地產去庫存政策。今朝已有海南、重慶、河北、廣東、江西、山東等地麋集出招，從供需兩方面著手發力去庫存。

　　梳理各地政策發明，鐫汰或暫停商品住宅供地、鼓勵農民工購房、棚改貨

相關公司股票走勢

幣化安放、買通商品房和保障房通道、為房企減稅負等，成為廣泛存眷的問題。

　　業內人士指出，將來處所去庫存政策依然會本著因城施策的基調，出臺更切合自身現實需求的政策。

　　鼓勵農民工購房

　　本年的當局事變陳訴提出，加快農業轉移生齒市民化，深化戶籍制度改良，推進新型城鎮化試點擴圍，進步戶籍生齒城鎮化率。

　　中國證券報記者梳理各地房地產去庫存政策發明，支持農民工購房、鼓勵農村轉移生齒進城落戶、刺激住房需求等成為多地存眷的一個方面。山東提出，對農民初次城鎮買房給以稅收和財政支持；鼓勵農村轉移生齒進城落戶，形成買房、租房預期。江西提出，市、縣當局對農民等新市民進城購買首套商品住房，可給以必然比例的購房津貼，鼓勵農民進城購房。另外，河北、河南、廣東、吉林、山西等地在去庫存政策中也有類似表述。

　　興業證券 說明師指出：“連年來農民工收入增長較快，但房價的居高不下使得農民工購房壓力仍然較大。將來地皮流轉改良的推進大概會改進這一情形；社保對農民工購房的支持也較少，農民工購房需要更多的金融支持。”

　　從各地出臺的政策看，多地對支持農民工購房提出了金融扶持法子。河北提出，將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金包圍領域，持續足額繳存6個月（含）以上即可申請住房公積金小我私家住房貸款。福建提出，簡化農業轉移生齒購房落戶手續，當局可與房地產開發企業連系給以農民購房現金直補。廣東要求，省住建廳起勁配合農行廣東分行搭建“農民安家貸”等信貸平臺，大力大舉支持農民購房。

　　中國指數研究院說明師暗示：“將來戶籍制度改良對農民工的保障法子將繼續加大，加強農民工報酬。實質性城鎮化福利、不變的事變棲身環境，再加上信貸放松及財政津貼支持，將吸引更多農民工就地購房。其它，農民工市民化或將涉及購買保障房、租賃公租房，團結保障房貨幣化安放，將進一步促進庫存去化。”

　　棚改貨幣化安放受重視

　　本年當局事變陳訴提出，本年棚戶區住房改革600萬套，進步棚改貨幣化安放比例。住建部部長陳政高克日先容，2015年棚戶區改革開工580萬套，創汗青新高，貨幣化安放比例到達28%，對去庫存施展了重要浸染。

　　在各地去庫存政策中，棚改貨幣化安放受到多地存眷。福建提出，棚改項目和衡宇征收實施貨幣化安放比例原則上不低于70%。安徽要求，確保貨幣化安放比例不低于50%。江西提出，2016年市、縣棚改貨幣化安放比例不得低于50%，國有地皮上衡宇征收貨幣化安放比例力圖到達100%。內蒙古提到，鼓勵被征收人選擇貨幣化方法舉辦安放。

　　中國指數研究院說明師暗示：“此前中央提出各區域根據原則上不低于50%的比例確定棚改貨幣化安放方針，據此計較，今朝棚改貨幣化安放仍有較大空間，不只為市場帶來大量的需求，對去庫存的重要浸染也將不絕凸顯。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“棚戶區改革，一方面可以或許加快改變棚改地區住民的住房前提，另一方面也使得棚改自己成為去庫存的有力本領。處所當局可以依附棚改機會，較好地實現去庫存的方針。從棚改的貨幣化安放比例角度看，通過貨幣化安放的方法，可以或許使得棚改相關住民得到較好的財政津貼和貨幣津貼，進而使得其有較好手段去購置其他商品住房。這樣，可以或許開釋更多的購房需求。”

　　因城施策是趨勢

　　整體來看，各地去庫存政策均是在從需求端和供應端著手。從需求端來看，針對農民工購房的定向支持政策，或將成為各級當局去庫存政策出力點。從供應端來看，2016年將繼續買通存量房與保障房及租賃市場渠道，大力大舉推進棚改貨幣化安放和公租房貨幣化，完善租賃市場，支持商品房庫存向租賃房及公租房供應轉化。

　　今朝已有甘肅、福建、青海、河南等地在去庫存政策中提到，要買通商品房和保障房通道。甘肅打算本年把4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購。福建原則上將不再新建公租房，通過收購庫存商品房或耐久租賃住房作為公租房。

　　中國指數研究院說明師指出：“因城施策還是基調。中央給以處所更強的自主性，處所政策也將按照現實差異化。一線都市當前市場火爆，部分地區房價呈現快速上漲，將來一線都市政策或將與世界整體排場形成差異化，更注重分類指導，嚴控投機。”

　　處所去庫存政策將來也將更切合自身現實需求。如河北去庫存同時嚴控環京周邊縣市樓市，收購鉆頭、絲錐、刀具、廢舊工具，廣西、河南更注重鼓勵農民工進城購房，南京在注重商辦去化的同時加大住房地皮供應等。“但在政策頻仍出臺之際，也需要考量執行手段，使多項政策更好地形成協力，同時也要更好地掌握行政過問與市場化之間的平衡。”上述中國指數研究院說明師暗示。來歷中國證券報)

business.sohu.com false 中國經濟網 report 2789 本報記者李香才在國度鼓勵房地產去庫存的大配景下，多地也在加緊出臺處所版的房地產去庫存政策。今朝已有海南、重慶、河北、廣東、江西、山東等地麋集出招，收購男女服裝，收購外貿服裝，收購庫存服裝，從供需兩方面著

相關資訊