三大報(bào)4月6日焦點(diǎn)

　　SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹日前在接受媒體采訪時(shí)表示，3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產(chǎn)銷售再度升溫，房價(jià)上漲明顯。以“租售比”衡量，目前一線城市房地產(chǎn)市場的泡沫正日趨嚴(yán)重。

　　潘石屹指出，“租售比”是衡量房地產(chǎn)投資回報(bào)率的重要指標(biāo)。近5年來，由于供需失衡引致房屋銷售價(jià)格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢。其中一線城市住宅物業(yè)自2008年以后，便開始逐漸出現(xiàn)泡沫傾向。他認(rèn)為，房價(jià)飆升主要原因是供地太少、房地產(chǎn)商囤地，加之最近政府釋放出未來土地的供應(yīng)量會更少的信號，這無疑會造成市場緊張并形成惡性循環(huán)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一線城市租價(jià)比走勢大體相同。一線城市住宅租售比已低于5年以上個(gè)人住房貸款利率。

　　潘石屹表示，房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)理性的狀態(tài)，主要取決于政策。其中，收購庫存飾品，土地政策需要全面調(diào)整，以有效增加土地供應(yīng)量，打擊囤地。另外，“招拍掛”制度也應(yīng)該變革，減少拍賣，多用“暗標(biāo)”方式；同時(shí)防止“量身定做”式供地。

　　而截止3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了27219套，預(yù)計(jì)4月份二手房總成交量是有增無減。

　　在成交量大幅攀升的同時(shí)，3月北京新開盤項(xiàng)目的均價(jià)也開始直線上漲。據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計(jì)，3月前三周開盤項(xiàng)目，開盤價(jià)全部高于項(xiàng)目前期的售價(jià)，一共有17個(gè)項(xiàng)目開盤，整體開盤均價(jià)為21130元/平米，相較2月的整體開盤均價(jià)18830元/平米，漲幅高達(dá)12.2%。而上周開盤的12個(gè)項(xiàng)目的開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數(shù)項(xiàng)目在去年同期已經(jīng)有銷售記錄，從銷售均價(jià)看，自去年3月份以來，這些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)全部接近翻番，最高漲幅甚至達(dá)到130%。

　　而在北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升的同時(shí)，3月下旬全國其他一線城市房地產(chǎn)住宅市場也迅速進(jìn)入了反彈爆發(fā)階段，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場。

　　來自中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進(jìn)入第三周以來，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同期，北京則有40.42%的環(huán)比增幅。反彈最明顯則當(dāng)屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場成交627套，環(huán)比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續(xù)了這一勢頭，在3月份最后一周時(shí)間內(nèi)，深圳全市商品住宅成交總套數(shù)為954套，與前一周相比，環(huán)比增幅53.59%。

　　三大報(bào)更多關(guān)注

　　《中國證券報(bào)》

　　資源類上市公司一季度盈利可期

　　市場預(yù)期全球正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的上升周期，而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期之中，資本市場對強(qiáng)周期行業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)總是格外偏愛。值得注意的是，即便同屬于周期性行業(yè)，處于產(chǎn)業(yè)鏈的前端、中端、末端的上市公司業(yè)績將會出現(xiàn)明顯分化，能否順利轉(zhuǎn)嫁成本將成為考驗(yàn)上市公司一季度乃至上半年業(yè)績的標(biāo)尺，而資源類上市公司將率先分享經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的喜悅。

　　2009年，受整體經(jīng)濟(jì)形勢的影響，國內(nèi)、國際煤炭價(jià)格均處于階段低位，再加上成本增加的壓力，義烏庫存服裝回收，公布年報(bào)的煤炭上市公司業(yè)績普遍低于預(yù)期。不過，今年一季度，受天氣等因素影響，煤炭價(jià)格強(qiáng)勢上行，市場量價(jià)齊升。分析人士認(rèn)為，煤炭行業(yè)一季度業(yè)績或有驚喜。

　　《證券日報(bào)》

　　六成收益來自股市 社�；�金會否遭遇“七年之癢”？

　　10年來，全國社保基金一路低調(diào)，但又一路被聚光燈烘烤。從2001年200億元的資產(chǎn)規(guī)模到2009年的7765億元；從最初投資固定收益產(chǎn)品到“積極入市”、“大規(guī)模出海”，年均投資收益達(dá)到9.75% ；從曾經(jīng)重倉機(jī)械、金融、房產(chǎn)到如今“鐘情”消費(fèi)、新能源。社保基金在資本市場上的每個(gè)動作都牽動著各方參與者的神經(jīng)。

　　作為國家的戰(zhàn)略儲備資金，全國社�；�金在十年中是如何保值增值的？它又是如何引領(lǐng)風(fēng)氣之先，坐穩(wěn)中國股市“理性投資者”寶座的？十年來，社�；�金走過了怎樣的投資與博弈之路？

　　這個(gè)超大機(jī)構(gòu)投資者投資股市已接近7年，去年實(shí)現(xiàn)投資收益849億元，其中的6成來自股市。那么，全國社�；�金是否也將面臨“七年之癢”？

　　《上海證券報(bào)》

　　海寧皮城"翻臉"不認(rèn)關(guān)聯(lián)交易

　　海寧皮城上市剛滿兩個(gè)月就遭內(nèi)部人舉報(bào)，被指存在重大關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化、兩套財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并存、違背招股書隨意調(diào)整商鋪?zhàn)馐郾壤�等一系列問題，顯現(xiàn)出公司治理混亂。在要求加強(qiáng)和完善上市公司治理及內(nèi)部控制的背景下，海寧皮城仍然出現(xiàn)這些現(xiàn)象，其背后的原因究竟是什么？本報(bào)從今日起將推出連續(xù)報(bào)道，試圖揭開這個(gè)謎團(tuán)。

　　今年3月23日，海寧皮城股東大會通過了吸收合并海寧皮革城商貿(mào)市場開發(fā)有限公司(簡稱“皮革城商貿(mào)”)的議案，而在此之前，公司以1.27億元超募資金收購參股公司皮革城商貿(mào)剩余51%股權(quán)。內(nèi)部人士透露，正是這家即將被“毀尸滅跡”的公司隱藏著諸多蹊蹺之處，其中最重要的就是掩蓋關(guān)聯(lián)交易，其次還暗藏利益輸送的嫌疑。

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