SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹日前在接管媒體采訪時暗示，3月以來，北京、上海、深圳等一線都市的房地產(chǎn)銷售再度升溫，房價上漲明明。以“租售比”衡量，今朝一線都市房地產(chǎn)市場的泡沫正日趨嚴重。

潘石屹指出，“租售比”是衡量房地產(chǎn)投資回報率的重要指標。近5年來，由于供需失衡引致衡宇銷售價值相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢。個中一線都市住宅物業(yè)自2008年今后，便開始逐漸呈現(xiàn)泡沫傾向。他以為，房價飆升首要原因是供地太少、房地產(chǎn)商囤地，加之最近當局開釋出將來地皮的供應(yīng)量會更少的信號，這無疑會造成市場求助并形成惡性輪回。

據(jù)統(tǒng)計，從2005年到2009年，北京棲身物業(yè)租價比別離為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一線都市租價比走勢概略溝通。一線都市住宅租售比已低于5年以上小我私家住房貸款利率。

潘石屹暗示，房地產(chǎn)市場能否規(guī)復(fù)理性的狀態(tài)，首要取決于政策。個中，地皮政策需要全面調(diào)解，以有效增加地皮供應(yīng)量，沖擊囤地。其它，“招拍掛”制度也應(yīng)該厘革，鐫汰拍賣，多用“暗標”方法；同時防備“量身定做”式供地。

而截至3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經(jīng)到達了27219套，估量4月份二手房總成交量是有增無減。

在成交量大幅攀升的同時，3月北京新開盤項目的均價也開始直線上漲。據(jù)華夏地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計，3月前三周開盤項目，開盤價所有高于項今朝期的售價，一共有17個項目開盤，整體開盤均價為21130元/平米，相較2月的整體開盤均價18830元/平米，漲幅高達12.2%。而上周開盤的12個項目的開盤均價已經(jīng)到達23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數(shù)項目在客歲同期已經(jīng)有銷售記錄，從銷售均價看，自客歲3月份以來，這些項目的價值已經(jīng)所有靠近翻番，最高漲幅乃至到達130%。

而在北京樓市呈現(xiàn)量價齊升的同時，3月下旬世界其他一線都市房地產(chǎn)住宅市場也迅速進入了反彈發(fā)作階段，且二手房成交量反彈幅度也明明高于一手房市場。

來自華夏地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表白，北京、上海、廣州、深圳、天津五多半會3月前兩周買賣業(yè)務(wù)無轉(zhuǎn)機，可是進入第三周以來，一手、二手均呈現(xiàn)發(fā)作式反彈。同期，北京則有40.42%的環(huán)比增幅。反彈最明明則當屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場成交627套，環(huán)比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續(xù)了這一勢頭，在3月份最后一周時刻內(nèi)，深圳全市商品住宅成交總套數(shù)為954套，與前一周對比，環(huán)比增幅53.59%。

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資源類上市公司一季度盈利可期

市場預(yù)期環(huán)球正處于經(jīng)濟蘇醒的上升周期，而在經(jīng)濟蘇醒周期之中，成本市場對強周期行業(yè)的業(yè)績示意老是分外偏幸。值得留意的是，即便同屬于周期性行業(yè)，處于財富鏈的前端、中端、結(jié)尾的上市公司業(yè)績將會呈現(xiàn)明明分化，能否順遂轉(zhuǎn)嫁本錢將成為檢驗上市公司一季度以致上半年業(yè)績的標尺，而資源類上市公司將率先分享經(jīng)濟蘇醒的喜悅。

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