太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明

　　1. 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評估準則，固守獨立、

　　客觀和合理的原則；按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡的資料，評估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的，

　　并對評估結(jié)論公道性包袱相應的法令責任。

　　2. 評估器材涉及的資產(chǎn)、負債清單由產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資

　　料的真實性、正當性、完整性，適當使用評估陳訴是委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和相關(guān)當事

　　方的責任。委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和相關(guān)當事方打點層和其他職員提供的與評估相關(guān)的

　　全部資料，是體例本陳訴的基本，對評估器材存在的大概影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在

　　委托時未作非凡聲名或在評估現(xiàn)場勘查中未予昭示且評估職員按照專業(yè)履歷一般不能

　　獲知的情形下，評估機構(gòu)及評估職員不包袱相關(guān)責任。

　　3. 我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預期的好處干系；與相關(guān)當事方?jīng)]有

　　現(xiàn)存可能預期的好處干系，對相關(guān)當事方不存在成見。

　　4. 我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場觀測；我們已對評估對

　　象及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷，對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令

　　權(quán)屬資料舉辦了磨練，并對已經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當

　　事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估陳訴的要求。注冊資產(chǎn)評估師不具有對評估器材法令權(quán)屬

　　確認或揭曉意見的手段，故我們差池評估器材的法令權(quán)屬真實性做任何形式的擔保。

　　5. 我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結(jié)論受評估陳訴中假設和限定前提的限

　　制，評估陳訴使用者該當充實思量評估陳訴中載明的假設、限定前提、出格事項聲名及

　　其對評估結(jié)論的影響。

　　6. 我們對評估器材的代價舉辦估算并揭曉的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依

　　據(jù)，并不包袱相關(guān)當事人決定的責任。評估結(jié)論不應當被以為是對評估器材可實現(xiàn)價值

　　的擔保。

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　太原化學家產(chǎn)團體有限公司

　　擬收購太原化工股份有限公司焦化分公司

　　所有資產(chǎn)及負債項目

　　評估陳訴摘要

　　京都中新評報字(2013)第0167號

　　太原化學家產(chǎn)團體有限公司、太原化工股份有限公司:

　　北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司接管太原化學家產(chǎn)團體有限公司(以下簡稱“太化

　　團體”、 太原化工股份有限公司(以下簡稱“太化股份” 委托，按照有關(guān)法令、禮貌

　　) )

　　和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采取本錢法，根據(jù)須要的評估措施，對太化團體擬收

　　購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債在 2013 年 6 月 30 日的市場代價舉辦了評估。

　　評估目的：按照太原市人民當局并政函(2013)50號《太原市人民當局關(guān)于對太化

　　團體上市公司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮�》、晉國資產(chǎn)權(quán)函［2013］621號《山西省人民當局國有

　　資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會關(guān)于對太化團體整體收購太化股份有限公司焦化分公司的意見》、

　　太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》、太化團體《太化團體收購太化股份焦化

　　分公司預案》,太化團體擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債。本次評估目的是

　　對太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債在評估基準日 2013年6月30日的市場代價舉辦評

　　估，為太化團體公司的收購行為提供代價參考依據(jù)。

　　評估器材和評估領(lǐng)域：本次評估器材是太化團體擬收購太化股份焦化分公司所有資

　　產(chǎn)及負債，評估領(lǐng)域是評估器材所涉及的太化股份焦化分公司在評估基準日 2013 年 6

　　月 30 日所有資產(chǎn)及負債。首要包羅：活動資產(chǎn)(應收賬款、其他應收款、存貨)、非流

　　動資產(chǎn)(衡宇修建物、呆板裝備、在建工程)、活動負債(應付賬款、應付職工薪酬、

　　其他應付款) 按照致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)出具的《太原化工股份有限公

　　。

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　司 2013 年 6 月 30 日擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)模擬資產(chǎn)負債表審計陳訴》(致同審字(2013)第

　　140ZC2024 號) 太化股份焦化分公司經(jīng)審計后總資產(chǎn)賬面代價為 50,576.70 萬元，

　　， 負債

　　賬面代價為 13,571.36 萬元，凈資產(chǎn)賬面代價為 37,005.34 萬元。

　　評估領(lǐng)域以產(chǎn)權(quán)持有單位提供的 太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債 評估明細申

　　報表為基本，凡列入表內(nèi)的資產(chǎn)及負債均在本次評估領(lǐng)域內(nèi)。

　　本次評估領(lǐng)域不包羅地皮使用權(quán)。

　　納入評估領(lǐng)域的資產(chǎn)及負債與經(jīng)濟行為以及業(yè)務約定書確定的資產(chǎn)領(lǐng)域一致。

　　代價范例：本評估項目的代價范例為市場代價。

　　評估基準日：本項目評估基準日為 2013 年 6 月 30 日。

　　評估要領(lǐng)：本次評估采取本錢法。

　　評估結(jié)論：太化股份焦化分公司在原地一連使用和假設條件創(chuàng)立的前提下，資產(chǎn)

　　賬面值為 50,576.70 萬元，評估值為 51,906.80 萬元，增值額為 1,330.10 萬元，增值

　　率為 2.63%。負債賬面值為 13,571.36 萬元，評估值為 13,571.36 萬元，增值額為 0 元，

　　增值率為 0.00%。凈資產(chǎn)賬面值為 37,005.34 萬元，評估值為 38,335.44 萬元，增值額

　　為 1,330.10 萬元，增值率為 3.59%。評估匯總情形見下表：

　　資產(chǎn)評估功效匯總表

　　評估基準日：2013 年 6 月 30 日

　　產(chǎn)權(quán)持有單位：太化股份焦化分公司 金額單位：人民幣萬元

　　項目 賬面代價 評估代價 增減值 增值率%

　　活動資產(chǎn) 19,646.62 19,273.85 -372.77 -1.90

　　非活動資產(chǎn) 30,930.08 32,632.95 1,702.87 5.51

　　個中：其他非活動資產(chǎn) 30,930.08 32,632.95 1,702.87 5.51

　　資產(chǎn)總計 50,576.70 51,906.80 1,330.10 2.63

　　活動負債 13,571.36 13,571.36 0.00 0.00

　　負債合計 13,571.36 13,571.36 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 37,005.34 38,335.44 1,330.10 3.59

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　本錢法評估功效詳見評估明細表。

　　本評估陳訴需經(jīng)山西省國資委答應后方可使用，經(jīng)答應評估陳訴評估結(jié)論的使用

　　有效期自評估基準日起一年即：2013 年 6 月 30 日至 2014 年 6 月 29 日。

　　本評估結(jié)論成立在必然的評估假設和限定前提上，評估機構(gòu)提示陳訴使用者存眷

　　本評估陳訴正文中的出格事項聲名、評估假設和限定，并思量其對確定買賣業(yè)務價值的影

　　響。

　　至評估基準日，太化股份未提供所建衡宇修建物全部權(quán)證，修建面積 14048.13 平

　　方米，賬面原值 15,564,038.81 元，賬面凈值 12,217,857.03 元。太化股份已經(jīng)向評估

　　機構(gòu)提供了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬證明作為更換證明。據(jù)太化股份提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明所述，

　　太化股份理睬，納入本次評估領(lǐng)域的所有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸太原化工股份有限公司全部，

　　無產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、包管等事件。

　　評估陳訴的所有或部分內(nèi)容被摘抄、引用可能披露于公然媒體，需評估機構(gòu)審閱

　　相關(guān)內(nèi)容，法令、禮貌規(guī)定以及相關(guān)當事方還有約定的除外。

　　本評估陳訴日：2013 年 11 月 9 日。評估陳訴日為評估機構(gòu)專業(yè)意見形成日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估陳訴正文，欲相識本評估項目的具體情形和公道領(lǐng)略評估

　　結(jié)論，該當閱讀資產(chǎn)評估陳訴正文。

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　太原化學家產(chǎn)團體有限公司

　　擬收購太原化工股份有限公司焦化分公司

　　所有資產(chǎn)及負債項目

　　評估陳訴

　　京都中新評報字(2013)第0167號

　　太原化學家產(chǎn)團體有限公司:

　　北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司接管太原化學家產(chǎn)團體有限公司委托，按照有關(guān)法

　　律、禮貌和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采取本錢法，根據(jù)須要的評估措施，對太化

　　團體擬收購的太原化工股份有限公司焦化分公司所有資產(chǎn)及負債在 2013 年 6 月 30 日的

　　市場代價舉辦了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情形陳訴如下：

　　一.委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和業(yè)務約定書約定的其他評估陳訴使用者輪廓

　　本項目委托方為太化團體及太化股份，產(chǎn)權(quán)持有單位為太化股份，其他評估陳訴使

　　用者包羅涉及本次經(jīng)濟行為的其他有關(guān)方、陽泉煤業(yè)團體有限責任公司、國有資產(chǎn)監(jiān)督

　　打點部門以及國度法令、禮貌明晰的評估陳訴使用者。

　　(一) 委托方一輪廓：

　　委托方一名稱：太原化學家產(chǎn)團體有限公司

　　住所：太原市義井街 20 號

　　法定代表人：胡向前

　　注冊成本：人民幣壹拾億零伍佰貳拾陸萬元整

　　企業(yè)范例：有限責任公司(國有獨資)

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　　策劃領(lǐng)域：一般策劃項目：出產(chǎn)、研制、銷售有機、無機化工原料、化肥、焦炭、電

　　石、橡膠成品、試劑、溶劑、 油漆、涂料、農(nóng)藥、潤滑油脂及其他化工產(chǎn)物；貴金屬加

　　工；電子產(chǎn)物及儀表制造、銷售；修建、安裝、裝潢；裝備維修制造；鐵路、汽車運輸；

　　化工工程計劃；供水；購銷儲運金屬質(zhì)料、建材、磁材；打扮加工；信息咨詢。物業(yè)管

　　理。污水處理賞罰，商品、技能收支口貿(mào)易處事(國度專項審批的除外)。

　　(二)委托方二輪廓：委托方二即為產(chǎn)權(quán)持有單位

　　委托方二名稱：太原化工股份有限公司(以下簡稱“太化股份”)

　　住 所：太原市學府西街高科技園區(qū)長治路工西三條 2 號

　　法定代表人：邢亞東

　　注冊成本：人民幣伍億壹仟肆佰肆拾萬貳仟零貳拾伍元整

　　公司范例：股份有限公司(上市)

　　策劃領(lǐng)域：

　　許可策劃項目：研制、開發(fā)、出產(chǎn)、銷售化工產(chǎn)物及原料，化肥，焦碳，煤氣，

　　生物化工產(chǎn)物，風雅化工產(chǎn)物；

　　一般策劃項目：貴金屬加工(除金銀)；機器制造；家產(chǎn)用水出產(chǎn)；打扮加工；信

　　息咨詢；化工產(chǎn)物來料加工；勞務處事；批發(fā)零售儀器儀表，五金交電，金屬質(zhì)料，建

　　材，磁材。策劃本公司自產(chǎn)產(chǎn)物的出口業(yè)務和本公司所需的機器裝備、零配件、原輔材

　　料的入口業(yè)務(國度限定公司策劃和國度克制收支口的商品及技能除外)；策劃進料加

　　工和“三來一補”業(yè)務。液氯充裝。(以上需審批的項目持許可證策劃)

　　1、企業(yè)汗青沿革

　　太化股份(股票代碼 600281)是 2000 年 9 月由太化團體(我國最早的三大化工基地

　　之一)等 5 家提倡人共同提倡設立，經(jīng)核準刊行的平凡股總數(shù)為 35890.6 萬股，創(chuàng)立時

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　向提倡人太化團體刊行 24837.6 萬股，向山西永興化工有限公司刊行 325.29 萬股，向

　　太原雙凱化工有限公司刊行 97.59 萬股，向太原美能佳化工有限公司刊行 32.53 萬股，

　　向山西省太原市中都物資貿(mào)易有限公司刊行 97.59 萬股，向上述提倡人刊行的股份數(shù)占

　　公司可刊行平凡股總數(shù)的 70.74% 。至評估基準日，太化團體持有太化股份的股權(quán)

　　26140.78 萬股，占股權(quán)比例為 49.82%。

　　至評估基準日，太化股份職工共計 6325 人，個中種種專業(yè)技強職員有 1000 余人，

　　享有當局補助的專家 11 人。

　　2.策劃狀況

　　太化股份部屬分、子公司 10 個。首要出產(chǎn)氯堿系列產(chǎn)物、合成氨及硝銨系列產(chǎn)物、

　　煤焦化及深加工苯系列產(chǎn)物和貴金屬加工等。公司現(xiàn)有 66 種產(chǎn)物，個中 21 種屬高新技

　　術(shù)產(chǎn)物，有 30 多種獲國度、部、省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)物獎，自主發(fā)現(xiàn)及專利技能 8 項。主導產(chǎn)物

　　的出產(chǎn)手段別離為：PVC 20 萬噸/年、苯系產(chǎn)物 18 萬噸/年、冶金焦 90 萬噸/年、氨醇

　　20 萬噸/年、貴金屬加工量 1500 公斤/年。銷售收集遍布世界，并出口歐、美、日、東

　　南亞及港、臺區(qū)域。

　　太原化工股份有限公司焦化分公司根基情形

　　名 稱：太原化工股份有限公司焦化分公司(以下簡稱“太化股份焦化分公司”)

　　地 址：太原市晉祠路太化家產(chǎn)園區(qū)

　　經(jīng) 理：趙隨民

　　策劃領(lǐng)域：焦炭及煤化工產(chǎn)物出產(chǎn)加工

　　企業(yè)輪廓

　　1、企業(yè)汗青沿革

　　太化股份焦化分公司前身為太原化肥廠焦化分廠，位于太原市晉源區(qū)太化家產(chǎn)園區(qū)

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　　內(nèi)，是太原市都市煤氣供應的首要氣源廠，為我省綜合性的煉焦化學和化產(chǎn)物深加工企

　　業(yè)。公司始建于一九七四年，現(xiàn)首要裝置有 60 孔和 74 孔 TH4350D 搗固型焦爐各一座，

　　同時具有配套的洗煤、備煤、篩貯焦、化產(chǎn)回收及煤氣凈化妝置、生化污水處理賞罰裝置、

　　90 萬噸/年焦炭發(fā)運手段以及為主業(yè)處事的查驗幫助辦法、糊口處事辦法等。企業(yè)焦炭

　　出產(chǎn)手段為 90 萬噸/年，都市煤氣 0.9 億立方米/年，首要產(chǎn)物有各類規(guī)格的搗固焦、

　　煤焦油、都市煤氣、粗苯、家產(chǎn)萘等產(chǎn)物。

　　2、近三年來太化股份焦化分公司的資產(chǎn)、財務、負債狀況和策劃業(yè)績

　　(1) 太化股份焦化分公司近三年首要財務數(shù)據(jù)如下：

　　金額單位：人民幣萬元

　　項 目 2013 年 6 月 30 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日

　　資產(chǎn)總額 50576.70 72816.64 92993.39 93670.29

　　負債總額 13571.36 47515.39 68282.44 68012.89

　　凈資產(chǎn) 37005.34 25301.24 24710.95 25657.4

　　注： 2010 年－2012 年紀據(jù)為致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)年報審計數(shù)據(jù)，2013 年 6 月

　　30 日數(shù)據(jù)為致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)審計數(shù)據(jù)。

　　(2)首要業(yè)務內(nèi)容及策劃業(yè)績

　　太化股份焦化分公司近三年首要策劃狀況如下：

　　金額單位：人民幣萬元

　　項 目 2013 年 1 月 31 日－6 月 30 日 2012 年 2011 年 2010 年

　　主營業(yè)務收入 1147.67 133930.09 156800.13 129974.61

　　利潤總額 -4321.48 590.29 -816.22 1688.78

　　凈利潤 -4321.48 590.29 -816.22 1688.78

　　注： 2010 年－2012 年紀據(jù)為致同管帳師事宜(非凡平凡合資)所年報審計數(shù)據(jù)，

　　2013 年 6 月 30 日數(shù)據(jù)為致同管帳師事宜(非凡平凡合資)審計數(shù)據(jù)。

　　(三)、項目配景

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　2013年7月10日太原市人民當局并政函(2013)50號《太原市人民當局關(guān)于對太

　　化團體上市公司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮��?市當局準予太化股份公司因裝置關(guān)停造成的資產(chǎn)

　　，

　　喪失予以補償。2013年8月12日陽煤會紀(2013)272號《關(guān)于以太化團體為主體整合陽

　　煤團體內(nèi)部焦化財富的專題集會會議紀要》，集會會議同意以太化團體作為陽煤團體焦化財富整

　　合的主體收購太化股份焦化分公司。2013年11月11日晉國資產(chǎn)權(quán)函［2013］621號《山

　　西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會關(guān)于對太化團體整體收購太化股份有限公司焦

　　化分公司的意見》，山西省國資委原則同意太化團體收購太化股份焦化分公司。 2013年

　　11月太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》及太化團體《太化團體收購太化股份

　　焦化分公司預案》 的內(nèi)容“按照山西省、太原市當局的統(tǒng)一要求和布置，根據(jù)并政 發(fā)

　　[2012]18號《太原市人民當局關(guān)于印發(fā)全面改進省垣環(huán)境質(zhì)量實行方案的關(guān)照》文件精

　　神，太化股份焦化分公司已于2012年9月對出產(chǎn)裝置舉辦了關(guān)停。這樣給上市公司造成

　　必然經(jīng)濟喪失，但為順遂敦促太化團體整體搬遷事變，根據(jù)太原市人民當局并政 函

　　(2013)50號文件《關(guān)于對太化團體上市公司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮�》的意見，太化團體公

　　司將根據(jù)焦化分公司關(guān)停前的現(xiàn)實使用狀態(tài)所反應的市場代價，不思量關(guān)停身分對資產(chǎn)

　　代價的影響而舉辦整體資產(chǎn)和債權(quán)債務及職員舉辦收購”。

　　二.評估目的

　　按照太原市人民當局并政函(2013)50號《太原市人民當局關(guān)于對太化團體上市公

　　司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮�》、晉國資產(chǎn)權(quán)函［2013］621號《山西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督管

　　理委員會關(guān)于對太化團體整體收購太化股份有限公司焦化分公司的意見》、太化團體與

　　太化股份簽訂的 資產(chǎn)收購協(xié)議》 太化團體

　　《 、 《太化團體收購太化股份焦化分公司預案》,

　　太化團體擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債。本次評估目的是對太化股份焦化

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　分公司所有資產(chǎn)及負債在評估基準日2013年6月30日的市場代價舉辦評估，為太化團體

　　公司的收購行為提供代價參考依據(jù)。

　　三.評估器材和評估領(lǐng)域

　　本次評估器材是太化團體擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債，評估領(lǐng)域是

　　評估器材所涉及的太化股份焦化分公司在評估基準日 2013 年 6 月 30 日所有資產(chǎn)及負債。

　　首要包羅：活動資產(chǎn)(應收賬款、其他應收款、存貨)、非活動資產(chǎn)(衡宇修建物、機

　　器裝備、在建工程)、活動負債(應付賬款、應付職工薪酬、其他應付款) 按照致同會

　　。

　　計師事宜所(非凡平凡合資)出具的《太原化工股份有限公司 2013 年 6 月 30 日擬轉(zhuǎn)讓

　　資產(chǎn)模擬資產(chǎn)負債表審計陳訴》

　　(致同審字(2013)第 140ZC2024 號)，太化股份焦化分

　　公司經(jīng)審計后總資產(chǎn)賬面代價為 50,576.70 萬元，負債賬面代價為 13,571.36 萬元，凈

　　資產(chǎn)賬面代價為 37,005.34 萬元。

　　資產(chǎn)負債表

　　產(chǎn)權(quán)持有單位：太化股份焦化分公司 基準日 2013 年 6 月 30 日 金額單位：元

　　科目 金額

　　活動資產(chǎn)：

　　貨幣資金

　　應收賬款 108,864,707.01

　　其他應收款 100,000.00

　　存貨 87,501,490.71

　　原質(zhì)料 77,759,994.94

　　庫存商品 9,741,495.77

　　活動資產(chǎn)合計 196,466,197.72

　　非活動性資產(chǎn)：

　　其他非活動資產(chǎn) 309,300,863.29

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　個中：衡宇修建物 101,012,351.56

　　呆板裝備 202,427,774.85

　　在建工程 5,860,736.88

　　非活動資產(chǎn)合計 309,300,863.29

　　資產(chǎn)合計 505,767,061.01

　　活動負債：

　　應付賬款 59,358,872.19

　　應付職工薪酬 17,154,771.15

　　其他應付款 59,200,000.00

　　活動負債合計 135,713,643.34

　　非活動負債：

　　負債合計： 135,713,643.34

　　凈資產(chǎn) 370,053,417.67

　　注：上述數(shù)據(jù)已經(jīng)致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)審計， 凡列入表內(nèi)的審計

　　后資產(chǎn)、負債均在本次評估領(lǐng)域內(nèi)。

　　本次評估領(lǐng)域不包羅地皮使用權(quán)。地皮今后將由太化股份思量開發(fā)操作。

　　本次委托方未申報無形資產(chǎn)、表外資產(chǎn)。

　　致同管帳師事宜所(非凡平凡合資) 對太化團體擬收購的太化股份焦化分公司全

　　部資產(chǎn)及負債舉辦了專項審計，出具了《太原化工股份有限公司 2013 年 6 月 30 日擬轉(zhuǎn)

　　讓資產(chǎn)模擬資產(chǎn)負債表審計陳訴》

　　(致同審字(2013)第 140ZC2024 號) 審計陳訴以為：

　　。

　　太化股份的財務報表在全部重大方面根據(jù)企業(yè)管帳準則的規(guī)定體例。本次評估中太化股

　　份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債的賬面代價是致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)出具審

　　計陳訴的核定值。

　　據(jù)審計陳訴顯示：非活動資產(chǎn)為其他非活動資產(chǎn)，是當局關(guān)停廠區(qū)資產(chǎn)，按照“山

　　西省人民當局辦公廳關(guān)于開展全省環(huán)境質(zhì)量改打擊堅動作的關(guān)照”(晉政辦發(fā)［ 2012］

　　13 號)、山西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會“關(guān)于貫徹落實山西省人民當局辦公

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　　廳《關(guān)于開展全省環(huán)境質(zhì)量改打擊堅動作的關(guān)照》的實行意見”(晉國資發(fā)［ 2012］39

　　號)和 “太原市人民當局關(guān)于印發(fā)全面改進省垣環(huán)境質(zhì)量實行方案的關(guān)照”(并政發(fā)

　　［2012］18 號)，為加快山西省環(huán)境污染綜合防治事變，切實辦理影響環(huán)境質(zhì)量和關(guān)乎

　　民生的突出問題，要求對都市建成區(qū)內(nèi)家產(chǎn)企業(yè)舉辦搬遷和期限停產(chǎn)。本公司已按要求

　　停車、封鎖。公司 2012 年將因關(guān)停廠區(qū)受影響的牢靠資產(chǎn)、在建工程轉(zhuǎn)入其他非活動

　　資產(chǎn)核算，待當局補償及相關(guān)搬遷事件所有竣過后再結(jié)算因此發(fā)生的損益。

　　納入評估領(lǐng)域的 太化股份焦化分公司 所有資產(chǎn)及負債 與經(jīng)濟行為以及業(yè)務約定書

　　確定的資產(chǎn)及負債領(lǐng)域一致。

　　資產(chǎn)輪廓：

　　A、存貨

　　納入本次評估領(lǐng)域的存貨賬面值 87,501,490.71 元。個中：

　　(1)、原質(zhì)料：包羅洗精煤 85009.32 噸，備品備件共 65 項。

　　(2)、產(chǎn)制品：包羅焦炭 9793.29 噸。

　　B、其他非活動資產(chǎn)--衡宇修建物

　　納入本次評估領(lǐng)域的衡宇修建物建于 1974-2012 年, 賬面原值 122,061,830.36 元,

　　賬面凈值 101,012,351.56 元，共計 168 項,個中衡宇 51 項，修建面積 14,048.13 平方

　　米,構(gòu)筑物 117 項,首要包羅：

　　(1)備煤車間：毀壞機室、備煤辦公室、節(jié)制室、配煤筒倉、受煤坑、1#—12#皮帶

　　通廊、1#—7#及 11#運煤轉(zhuǎn)運站等；共計 31 項。

　　(2)動力車間：制冷廠房、輪回水泵房、北區(qū)變電所、高壓變電所房、新涼水池、

　　二次水池、風機(電機)基本及澡堂西側(cè)污水池等；共計：15 項。

　　(3)回收車間：回收辦公樓、鼓風機房、車間辦公樓、新鼓風機房及風機基本、鼓

　　風機房操縱室、脫硫廠房、洗氨蒸氨廠房及氨解析廠房等；共計 20 項。

　　(4)天真處：質(zhì)料庫、泡沫滅火站、化產(chǎn)浴室、消防器械庫、廠大門及消防通道等；

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　　共計 10 項。

　　(5)凈化車間：凈化廠房、凈化平房、泵風機房、活性碳廠房、中和調(diào)理池、污泥

　　晉升井、二次沉淀池、污水回用池、4000M3 污水池等；共計 25 項。

　　(6)煉焦車間：一煉易服樓、二煉辦公樓、空壓站廠房、地面除塵站廠房及辦法、

　　煙囪、熄焦塔及煤塔等；共計 17 項。

　　(7)篩焦車間：配電室、篩焦樓、高架廊砼支架、新篩焦樓、涼焦臺、 2#受焦炕、

　　1#、2#運焦轉(zhuǎn)運站及 306 篩焦樓等；共計 35 項。

　　(8)糊口處事部：職工食堂、辦公大樓東側(cè)馬路、自行車棚、職工食堂以東階梯、

　　新建車棚西南側(cè)馬路及熄焦塔至車棚路面等；共計 10 項。

　　(9)出產(chǎn)調(diào)治、計控中心、美宏佳、調(diào)治樓、焦油家產(chǎn)萘廠房及瀝青煙廠房等； 共

　　計 5 項。

　　衡宇修建物在用狀況根基完好，個中有 13 項無實物。

　　C、其他非活動資產(chǎn)--呆板裝備

　　納入本次評估領(lǐng)域的呆板裝備購置于 1959-2012 年, 賬面原值 321,499,289.15 元,

　　賬面凈值 202,427,774.85 元，共計 2161 項, 首要包羅：

　　(1) 備煤車間：橋式螺旋卸車機、可逆反擊錘式破碎、膠帶機等；共計 42 項。

　　(2) 篩焦車間：皮帶機、鑄石篦條篩、電動葫蘆等；共計 41 項。

　　(3) 動力車間：電纜、配電柜、雙良燃氣蒸汽鍋爐、 吊裝逆流式冷卻塔 、制冷機

　　等；共計 231 項。

　　(4) 凈化車間：鼓風機、羅茨風機、脫氫塔、泵；共計 60 項。

　　(5) 煉焦車間：焦爐、裝煤攔焦車、出焦裝煤除塵裝置、熄焦車、電機車、搗固機

　　等；共計 69 項。

　　(6)回收車間：脫硫塔、橫冷器、橫管式煤氣初冷器、洗苯塔、新蒸氨塔、離心鼓

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　　風機、導熱油爐等；共計 100 項。

　　(7)供電車間：高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜、變壓器、電纜等，共計 1340 項。

　　(8)其他打點部門：說明化驗儀器、泵、壓縮機、計較機、打印機、復印件、空調(diào)

　　等辦公裝備，共計 278 項。

　　呆板裝備使用狀況根基精采，個中有待報廢裝備 6 項，無實物裝備 47 項。

　　D、其他非活動資產(chǎn)--在建工程

　　本次委估的在建工程位于太化家產(chǎn)園區(qū)太化股份焦化分公司出產(chǎn)廠區(qū)內(nèi) ,至評估基

　　準日，委估在建工程賬面代價 5,860,736.88 元，共計 14 項。

　　在建工程開工建于 2007—2011 年，為已經(jīng)落成并結(jié)算沒有轉(zhuǎn)固的土建工程、裝備

　　安裝工程和硫胺工程產(chǎn)生的可行性研究費、咨詢費、計劃費等前期用度。在建工程首要

　　包羅電捕焦油器、鼓風 DOS 監(jiān)控系統(tǒng)、廠區(qū)集成化平臺、圍墻和排洪溝工程、廠區(qū)土方

　　工程及擋墻、防洪溝馬路及廠區(qū)維修工程、硫胺工程咨詢費及硫胺項目計劃費等。評估

　　基準日硫胺工程已經(jīng)遏制建樹，今后也不再繼續(xù)建樹。

　　委估衡宇修建物、呆板裝備均位于或安裝在太化家產(chǎn)園區(qū)太化股份焦化分公司所屬

　　出產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)，存貨存放于太化家產(chǎn)園區(qū)太化股份焦化分公司所屬出產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)及太原市鉅

　　和潔煤有限公司所屬廠區(qū)內(nèi)。

　　太化股份出具理睬，納入本次評估領(lǐng)域的所有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸太化股份全部，無產(chǎn)權(quán)

　　糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、包管等事件。

　　E、應收賬款

　　賬面代價 108,864,707.01 元，首要為太化股份焦化分公司應收太原美宏佳化工有

　　限公司、永興化工有限公司、太化團體新元分公司及太原化肥廠開發(fā)部等公司的產(chǎn)物銷

　　售貨款。

　　F、其他應收款

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　　其他應收款賬面值 100,000.00 元。為太原化學家產(chǎn)團體公司石油化學廠向太化股

　　份焦化分公司借的借錢。

　　G、負債

　　應付賬款賬面值為 59,358,872.19 元，為山西國陽新能天元煤炭銷售有限公司、山

　　西國陽新能股份有限公司所涉及的質(zhì)料款。

　　應付職工薪酬賬面值為 17,154,771.15 元， 太化股份焦化分公司應付未付人為獎

　　為

　　金補助、社會保險、住房公積金和工會經(jīng)費。

　　其他應付款賬面值為 59,200,000.00 元， 太化股份焦化分公司應付太原化學家產(chǎn)

　　為

　　團體房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借錢。

　　四.代價范例及其界說

　　依據(jù)太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》，收購標的定價原則是根據(jù)企業(yè)

　　、

　　關(guān)停前的現(xiàn)實使用狀態(tài)所反應的市場代價，不思量關(guān)停身分對資產(chǎn)代價的影響。因此本

　　次評估的代價范例確定為市場代價。

　　市場代價的界說為自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強制的情形下，

　　評估器材在評估基準日舉辦正常公一買賣業(yè)務的代價預計數(shù)額。

　　五.評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為 2013 年 6 月 30 日。

　　基準日是按照經(jīng)濟行為文件，本著有利于擔保評估功效有效地處事于評估目的，評

　　估基準日對評估功效沒有重大影響，能較為精確地反應相關(guān)資產(chǎn)的最新狀況，并盡大概

　　地與相關(guān)經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日靠近等原則，由委托方確定資產(chǎn)評估基準日。

　　此次評估中所采取的價值標準是評估基準日有效的價值標準。

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　　六.評估依據(jù)

　　本次評估是在遵守國度現(xiàn)有的有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、禮貌以及其余公允的評估依

　　據(jù)、計價標準、評估參考資料的條件下舉辦的。

　　1.行為依據(jù)

　　(1)太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》；

　　(2)太化團體《太化團體收購太化股份焦化分公司預案》；

　　(3)

　　《太原市人民當局關(guān)于對太化團體上市公司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮�》并政�?2013)

　　(

　　50號；

　　(4)晉國資產(chǎn)權(quán)函［2013］621號《山西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會關(guān)于

　　對太化團體整體收購太化股份有限公司焦化分公司的意見》；

　　(5)《太原化工股份有限公司第五屆董事會2013年第一次集會會議決策》；

　　(6)太化團體太化會字[2013]18號《太原化學家產(chǎn)團體有限公司董事會、黨委常

　　委會、司理層聯(lián)席會集會會議紀要》；

　　(7)陽泉煤業(yè)(團體)有限責任公司集會會議紀要陽煤會紀[2013]272號《陽泉煤業(yè)(集

　　團)有限責任公司關(guān)于以太化團體為主體整合陽煤團體內(nèi)部焦化財富的專題集會會議紀

　　要 》；

　　(8)太化股份與北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　　2.法令、禮貌依據(jù)

　　(1)中華人民共和國主席令第五號《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》；

　　(2)國務院 1991 年 91 下令頒布的《國有資產(chǎn)評估打點步伐》；

　　(3)國務院頒布的《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督打點暫行條例》(第 378 號)；

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　　(4)國務院辦公廳國辦發(fā)[2001]102 號《國務院辦公廳轉(zhuǎn)財政部關(guān)于改良國有資產(chǎn)評

　　估行政打點方法增強資產(chǎn)評估監(jiān)督打點事變誼見的關(guān)照》文件及其配套文件。

　　(5)財政部(2001)14 下令《國有資產(chǎn)評估打點多少問題的規(guī)定》；

　　(6)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會 2005 年第 12 下令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估打點暫

　　行步伐》；

　　(7)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會以國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號宣布的《關(guān)于增強企

　　業(yè)國有資產(chǎn)評估打點事變有關(guān)問題的關(guān)照》；

　　(8)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會以國資產(chǎn)權(quán)[2009]941 號宣布的《關(guān)于企業(yè)國有

　　資產(chǎn)評估陳訴考核事變有關(guān)事項的關(guān)照》；

　　(9) 晉國資發(fā)(2006)7 號《山西省省屬企業(yè)投資監(jiān)督打點暫行步伐》；

　　(10) 《中華人民共和國公司法》 2006)

　　( ；

　　(11) 其他相關(guān)法令禮貌。 12)

　　(

　　3.資產(chǎn)評估準則依據(jù)

　　(1)中國資產(chǎn)評估協(xié)會《企業(yè)國有資產(chǎn)評估陳訴指南》 2008)218 號；

　　(

　　(2)中國注冊管帳師協(xié)會《注冊資產(chǎn)評估師存眷評估器材法令權(quán)屬指導意見》

　　(會協(xié)

　　[2003]18 號)；

　　(3)中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2007]189 號《資產(chǎn)評估準則——評估陳訴》、

　　《資產(chǎn)評

　　估準則——評估措施》 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》 《資產(chǎn)評估準則 ——事變底

　　、 、

　　稿》《資產(chǎn)評估準則——呆板裝備》《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》等六項準則；

　　、 、

　　(4)財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—根基準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基

　　本準則》的關(guān)照及其附件(財企[2004]20 號)；

　　(5) 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》

　　《

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　　(6)財政部《評估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量節(jié)制指南》。

　　4.權(quán)屬依據(jù)

　　(1) 國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號證；

　　(2)大型裝備購置發(fā)票；

　　(3)產(chǎn)權(quán)持有單位出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明；

　　(4)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的相關(guān)條約等 。

　　5.取價依據(jù)

　　(1)《山西省建樹工程計價依據(jù)—修建工程預算定額》 2011 年)

　　( ；

　　(2)《山西省建樹工程計價依據(jù)—裝飾工程預算定額》 2011 年)

　　( ；

　　(3)《山西省建樹工程計價依據(jù)—安裝工程預算定額》 2011 年)

　　( ；

　　(4)《山西省建樹工程計價依據(jù)—建樹工程用度定額》 2011 年)

　　( ；

　　(5) 山西省建樹工程用度定額》(2011 年)；

　　《

　　(6)《山西省修建安裝工程概算定額》 2003 年)

　　( ；

　　(7) 晉建標定字[2011]494 號關(guān)于宣布《山西省修建安裝工程概算調(diào)解系數(shù)及有關(guān)

　　問題的關(guān)照》 ；

　　(8)《山西省修建工程投資估算指標》 2003 年)

　　( ；

　　(9)《關(guān)于調(diào)解修建安裝工程稅金的關(guān)照》(晉建標定字〔2011〕7 號) ；

　　(10) 《山西省住房和城鄉(xiāng)建樹廳關(guān)于調(diào)解山西省建樹工程計價依據(jù)中人工單價的

　　關(guān)照》晉建標定字【2013】71 號；

　　(11) 《山西省建樹工程其他用度標準》 2009 年)

　　( (晉建標字[2009]9 號；

　　(12)山西省物價局、山西省建樹廳轉(zhuǎn)發(fā)《國度成長改良委、建樹部關(guān)于印發(fā)<建樹

　　工程監(jiān)理與相關(guān)處事收費打點規(guī)定>的關(guān)照》(晉價服字[2007]126 號

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　　(13)、國度發(fā)改委辦公廳《關(guān)于招標署理處事收費有關(guān)問題的關(guān)照》

　　(發(fā)改辦價值

　　[2003]857 號

　　(14)、

　　《國度計委關(guān)于印發(fā)建樹項今朝期事變咨詢收費暫行規(guī)定的關(guān)照) 計價值

　　》

　�。� 1999 ］ 1283 號

　　(15)、國度計委、國度環(huán)境掩護總局關(guān)于類型環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的關(guān)照

　　[計價值[2002]125]

　　(16)、建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生預評價打點步伐(中華人民共和國勞動部令第

　　10 號)；建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定(中華人民共和國勞動部令第 3 號)

　　(17) 《山西工程建樹標準定額信息》 2013 年第 3 期)

　　( ；

　　(18)《世界統(tǒng)一修建安裝工程工期定額》 2000 年)

　　( ；

　　(19) 2013 機電產(chǎn)物報價手冊》

　　《 (機器家產(chǎn)出書社)；

　　(20)《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(中國統(tǒng)計出書社)；

　　(21)原冶金家產(chǎn)部頒發(fā)的《焦爐技能打點規(guī)程》 1992 年)

　　(

　　(22)評估基準日 2013 年 6 月 30 日中國人民銀行貸款利率；

　　(23)評估職員匯集的其他資料。

　　6.其余參考依據(jù)

　　(1)產(chǎn)權(quán)持有單位提供預結(jié)算資料、施工圖紙和其他相關(guān)資料；

　　(2)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估明細申報表；

　　(3)致同管帳師事宜所(非凡平凡合資)出具的《太原化工股份有限公司 2013 年 6

　　月 30 日擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)模擬資產(chǎn)負債表審計陳訴》(致同審字(2013)第 140ZC2024 號)；

　　(4)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的記賬憑據(jù)、發(fā)票等；

　　(5)評估職員現(xiàn)場勘測記錄和觀測相識到的相關(guān)情形；

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　　(6)評估職員匯集的其他相關(guān)資料。

　　七.評估要領(lǐng)

　　(一)評估要領(lǐng)的選用

　　根據(jù)國度有關(guān)法令、禮貌及資產(chǎn)評估準則的要求，按照本次評估目的、器材的特點,

　　依據(jù)太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》 收購標的定價原則是根據(jù)企業(yè)關(guān)停

　　，

　　前的現(xiàn)實使用狀態(tài)所反應的市場代價，不思量關(guān)停身分對資產(chǎn)代價的影響。思量本次委

　　估資產(chǎn)已處于停產(chǎn)狀態(tài)，本項目不得當應用收益法和市場法，故評估師選擇本錢法作為

　　本項目的評估要領(lǐng)。

　　運用本錢法評估，就是以對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價值舉辦評估，并在各單

　　項資產(chǎn)評估值加和基本上扣減負債評估值，從而獲得凈資產(chǎn)代價。

　　根基計較公式：凈資產(chǎn)代價=各單項資產(chǎn)評估代價之和-負債評估代價。

　　根據(jù)國度的有關(guān)法令、禮貌及資產(chǎn)評估準則要求，按照差此外資產(chǎn)種別，詳細采取

　　以下要領(lǐng)舉辦評估：

　　1.活動資產(chǎn)的評估

　　委托評估的活動資產(chǎn)詳細包羅應收賬款、其他應收賬款、存貨。

　　按照各項活動資產(chǎn)的特點，選擇與之相匹配的評估要領(lǐng)。

　　(1) 對債權(quán)類資產(chǎn)按評估基準日企業(yè)可享有的權(quán)力代價作為評估值。

　　債權(quán)類活動資產(chǎn)包羅：應收賬款、其他應收款。

　　對付應收賬款，評估職員通過查閱賬簿、憑據(jù)等資料，在舉辦經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡說明

　　的基本上，借助于汗青資料和本次函證相識的情形，詳細說明每筆欠款數(shù)額、形成的時

　　間和原因、已往金錢回收情形及欠款人的性質(zhì)，資金、信用、策劃打點近況等情形。對

　　于應收關(guān)聯(lián)方的欠款以及收到回函確認且欠款人資金、信用、策劃打點正常的應收金錢，

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　　以核實后的賬面值作為評估值；對付收到回函但欠款人資金、信用、策劃打點狀況是否

　　正常無法獲得證實和未收到回函即將來收回金額不確定的應收金錢，按照賬齡說明預計

　　大概的幻魅賬風險喪失率，以賬面余額扣減預計的幻魅賬風險喪失額確定評估值，詳細計較

　　公式為：評估值=賬面余額×(1-預計的風險喪失率)

　　對付其他應收款，評估職員通過相識情形，其他應收款為休業(yè)企業(yè)太原化學家產(chǎn)集

　　團公司石油化學廠的借錢，太化股份焦化分公司過時未申報債權(quán)，視為放棄債權(quán)，故其

　　他應收款評估值為零。

　　幻魅賬籌備:評估時已思量幻魅賬風險身分，故幻魅賬籌備評估值為零。

　　(2)存貨首要包羅原質(zhì)料(洗精煤、備品備件)、產(chǎn)制品(焦 炭)，對存貨依著實際

　　情形采取本錢法或市場法舉辦評估。

　　a.對原質(zhì)料采取本錢法舉辦評估，原質(zhì)料為庫存原質(zhì)料，購進時刻長，價值變革大，

　　故采取不含稅銷售單價乘以數(shù)量確定評估值。

　　b.產(chǎn)制品采取市場法舉辦評估。

　　計較公式：評估值=庫存數(shù)量×不含增值稅銷售單價×(1-銷售用度率-所有稅金率

　　-凈利潤率)

　　原質(zhì)料減價籌備：由于評估時已思量原質(zhì)料減價身分，根據(jù)評估基準日的市場價進

　　行了評估，故原質(zhì)料減價籌備評估值為零。

　　產(chǎn)制品減價籌備：由于評估時已思量產(chǎn)制品減價身分，根據(jù)評估基準日的本錢價進

　　行了評估，故原質(zhì)料減價籌備評估值為零。

　　2.非活動資產(chǎn)的評估

　　非活動資產(chǎn)為其他非活動資產(chǎn)，包羅衡宇修建物、呆板裝備、在建工程。

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　　據(jù)審計陳訴顯示：非活動資產(chǎn)為其他非活動資產(chǎn)，是當局關(guān)停廠區(qū)資產(chǎn)，按照“山

　　西省人民當局辦公廳關(guān)于開展全省環(huán)境質(zhì)量改打擊堅動作的關(guān)照”(晉政辦發(fā)［ 2012］

　　13 號)、山西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會“關(guān)于貫徹落實山西省人民當局辦公

　　廳《關(guān)于開展全省環(huán)境質(zhì)量改打擊堅動作的關(guān)照》的實行意見”(晉國資發(fā)［ 2012］39

　　號)和“太 原市人民當局關(guān)于印發(fā)全面改進省垣環(huán)境質(zhì)量實行方案的關(guān)照”(并政發(fā)

　�。�2012］18 號)，為加快山西省環(huán)境污染綜合防治事變，切實辦理影響環(huán)境質(zhì)量和關(guān)乎

　　民生的突出問題，要求對都市建成區(qū)內(nèi)家產(chǎn)企業(yè)舉辦搬遷和期限停產(chǎn)。本公司已按要求

　　停車、封鎖。公司 2012 年將因關(guān)停廠區(qū)受影響的牢靠資產(chǎn)、在建工程轉(zhuǎn)入其他非活動

　　資產(chǎn)核算，待當局補償及相關(guān)搬遷事件所有竣過后再結(jié)算因此發(fā)生的損益。

　　依據(jù)太化團體與太化股份簽訂的《資產(chǎn)收購協(xié)議》、太化團體《太化團體收購太化

　　股份焦化分公司預案》《太原市人民當局關(guān)于對太化團體上市公司資產(chǎn)舉辦補償?shù)暮��?br />
　　、

　　并政函(2013)50 號、晉國資產(chǎn)權(quán)函［2013］621 號《山西省人民當局國有資產(chǎn)監(jiān)督管

　　理委員會關(guān)于對太化團體整體收購太化股份有限公司焦化分公司的意見》 本次收購標

　　，

　　的定價原則是根據(jù)企業(yè)關(guān)停前的現(xiàn)實使用狀態(tài)所反應的市場代價，不思量關(guān)停身分對資

　　產(chǎn)代價的影響。因此其他非活動資產(chǎn)采取本錢法舉辦評估，詳細如下：

　　A.其他非活動資產(chǎn)--呆板裝備的評估

　　本次評估呆板裝備采取本錢法舉辦評估。

　　本錢法計較公式：評估代價=重置代價×成新率

　　(1)、通用裝備重置代價的組成包羅：

　　公式：重置代價=裝備購置+運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他用度+資金本錢-可抵扣

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　　增值稅額

　　(A)、裝備購置價(2009 年 1 月 1 日之前購置的呆板裝備購置價包羅 17%的增值

　　稅,2009 年 1 月 1 日之后購置的呆板裝備不包羅增值稅)

　　(B)、運雜費(2009 年 1 月 1 日之前購置的呆板裝備，運雜費包羅增值稅,2009 年 1

　　月 1 日之后購置的呆板裝備，運雜費不包羅增值稅)

　　©、安裝調(diào)試費

　　(D)、前期及其他用度

　　(E)、資金本錢

　　(2)、非標裝備重置代價的組成包羅：

　　公式：重置代價=非標裝備建造安裝造價+前期及其他用度+資金本錢-可抵扣增值稅

　　額

　　(3)、裝備購置價及有關(guān)用度選取標準：

　　(A)、通用裝備購置價：

　　以評估基準日的現(xiàn)行市場價值及 2013 年機電產(chǎn)物報價手冊等資料確定裝備購置價。

　　(B)、非標裝備建造安裝造價：

　　依據(jù)《山西省建樹工程計價依據(jù)—安裝工程預算定額》 2011 年)《山西省建樹工

　　( 、

　　程計價依據(jù)—建樹工程用度定額》 2011 年) 《山西省住房和城鄉(xiāng)建樹廳關(guān)于調(diào)解山

　　( 、

　　西省建樹工程計價依據(jù)中人工單價的關(guān)照》晉建標字【2013】71 號、 《山西工程建樹

　　標準定額信息》 2013 年第 3 期)等舉辦計較取得。2009 年 1 月 1 日之前建造的非標設

　　(

　　備建造安裝造價包羅 17%的增值稅,2009 年 1 月 1 日之后建造的非標裝備建造安裝造價

　　不包羅增值稅。

　　(C)、運雜費：

　　按照裝備產(chǎn)地、交通狀況、重量、體積等情形，按裝備購置價的 1-6%取定。2009

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　　年 1 月 1 日后購置的呆板裝備，運費中不包羅增值稅。

　　(D)、安裝調(diào)試費：

　　依據(jù)《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》及有關(guān)規(guī)定舉辦計較取得；裝備安裝調(diào)

　　試費若是包括在銷售價值中，則不再另行計較；裝備銷售價值中不含安裝調(diào)試費而需要

　　專業(yè)安裝施工時，安裝調(diào)試費按照依據(jù)《山西省建樹工程計價依據(jù)—安裝工程預算定額》

　　(2011 年)《山西省建樹工程計價依據(jù)—建樹工程用度定額》 2011 年) 《山西省住

　　、 ( 、

　　房和城鄉(xiāng)建樹廳關(guān)于調(diào)解山西省建樹工程計價依據(jù)中人工單價的關(guān)照 》 晉建標 定 字

　　【2013】71 號、 《山西工程建樹標準定額信息》 2013 年第 3 期)等舉辦計較取得。

　　(

　　(E)前期及其他用度：

　　前期及其他用度是參照國度相關(guān)規(guī)定選取的，本次評估前期及其他用度是以裝備購

　　置價、運雜費、安裝調(diào)試費之和乘以費率來計取的。前期及其他用度計較如下：

　　序號 用度項目 費率(%) 依 據(jù)

　　1 建樹單位打點費 《建樹項目總投資及其他用度項目組陳規(guī)定》

　　0.80

　　《國度成長改良委、建樹部關(guān)于印發(fā) <建樹工程監(jiān)理與相關(guān)處事

　　2 工程監(jiān)理費

　　1.71 收費打點規(guī)定>的關(guān)照》 (晉價服字[2007]126 號)

　　國度發(fā)改委辦公廳 《關(guān)于招標署理處事收費有關(guān)問題的關(guān)照》

　　(發(fā)

　　3 招標署理費

　　0.10 改辦價值[2003]857 號)

　　《 國度計委關(guān)于印發(fā) < 建樹項今朝期事變咨詢收費 > 暫行規(guī)定的

　　4 可行性研究費

　　0.28 關(guān)照》 (計投資[1999]1283 號)

　　國度計委、建樹部《關(guān)于宣布<工程勘測計劃收費打點規(guī)定>的通

　　5 勘測計劃費

　　3.09 知》 計價值[2002]10 號)

　　(

　　國度計委、國度環(huán)境掩護總局《關(guān)于類型環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)

　　6 環(huán)境影響評價費

　　0.07 問題的關(guān)照》 [計價值[2002]125]號)

　　(

　　建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生預評價打點步伐(中華人民共和國勞

　　7 勞動安詳衛(wèi)生評價費 動部令第 10 號)；建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定(中華人

　　0.10 民共和國勞動部令第 3 號)

　　8 園地籌備及姑且辦法費 《山西省工程建樹其他用度標準》(晉建標字[2009]9 號

　　0.80

　　9 連系試運轉(zhuǎn)費 《山西省工程建樹其他用度標準》(晉建標字[2009]9 號

　　0.20

　　合 計 7.15%

　　(F)資金本錢：團結(jié)待估資產(chǎn)建樹局限，確定公道建樹期，按同期貸款利率計較

　　資金本錢，資金按勻稱投入思量。

　　資金本錢=1/2×(通用裝備購置費+運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他用度)×建樹期

　　利率×公道建樹期

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　　或：資金本錢=1/2×(非標裝備建造安裝造價+前期及其他用度)×建樹期利率×合

　　理建樹期

　　依據(jù)本項目資產(chǎn)局限，確定公道建樹期為 2 年，評估基準日銀行同期貸款利率為

　　6.15%。

　　(G)電子裝備重置代價簡直定

　　參照現(xiàn)行市場售價確定，電子裝備的重置代價即現(xiàn)行市場購置價(2009 年 1 月 1

　　日之后購置的不含稅)。對現(xiàn)市場已無溝通型號成果的產(chǎn)物，參照現(xiàn)市場同類更換產(chǎn)物，

　　通過公道調(diào)解確定。

　　(H) 車輛重置代價簡直定

　　車輛的重置代價首要包羅現(xiàn)行市場購置價、車輛購置稅、牌照費及其他用度。

　　此次評估車輛均為工程車輛和廠內(nèi)用車，無需掛牌，以是車輛購置價即為評估原值。

　　(4)成新率簡直定

　　A.本次呆板裝備評估成新率運用綜正當舉辦確定。

　　(A).觀察說明法成新率：

　　首要以裝備的現(xiàn)時技能狀態(tài)為主，思量其完好率、操作率、常用負荷率；原始制造

　　質(zhì)量；大修、技改、事情、維護保養(yǎng)情形；打點水平；事變環(huán)境和前提；外觀和完整性

　　等身分，綜合說明晰定其成新率。

　　呆板裝備觀察說明法成新率評估參考表

　　新舊 有形損

　　種別 技能參數(shù)標準參考聲名 成新率%

　　情形 耗率%

　　新裝備及使 全新或剛使用不久的裝備.在用狀態(tài)精采,能按計劃要求正常使

　　1 0-10 100-90

　　用不久裝備 用,無異�，F(xiàn)象.

　　已使用一年以上或顛末第一次大修恢復興計劃機能使用不久的

　　2 較新裝備 11-35 89-65

　　裝備,在用狀態(tài)精采,能滿足計劃要求,未呈現(xiàn)過較大妨礙.

　　已 使用二年以上或大修后已使用一段時刻的裝備 , 在用狀態(tài)較

　　3 半新裝備 36-60 好 , 根基上能到達裝備計劃要求 , 滿足工藝要求 , 需經(jīng)常維修以 64-40

　　擔保正常使用.

　　已使用較長時刻或幾經(jīng)大修,今朝仍能維持使用的裝備,在用狀

　　4 舊裝備 61-85 態(tài)一般 ,機能明明下降 ,使用中妨礙較多 , 經(jīng)維護仍能滿足工藝 39-15

　　要求,可以安詳使用；或已高出規(guī)定使用年限，仍根基能使用.

　　5 報廢待 86-100 機能嚴重劣化,今朝已不能正常使用。 15以下

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　　處理賞罰裝備

　　(B).使用年限法成新率：

　　成新率=[(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)/(經(jīng)濟使用年限)]×100%

　　或成新率=尚可使用年限/經(jīng)濟使用年限×100%

　�。絒尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%

　　©.綜合成新率：

　　綜合成新率=觀察說明法成新率×權(quán)重比例+使用年限法成新率×權(quán)重比例

　　=觀察說明法成新率×60%+使用年限法成新率×40%

　　B、電子裝備成新率簡直定

　　采取年限法成新率或觀察法成新率確定

　　(A)．年限法成新率

　　年限法成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%

　　=[(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟使用年限]×100%

　　(B)．觀察法成新率

　　首要以電子裝備的現(xiàn)時技能狀態(tài)為主，思量其完好率、操作率、常用負荷率；原始

　　制造質(zhì)量；大修、技改、事情、維護保養(yǎng)情形；打點水平；事變環(huán)境和前提；外觀和完

　　整性等身分，綜合說明晰定其成新率。

　　C、車輛成新率簡直定

　　按照商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境掩護部令 2012 年第 12 號 《天真車逼迫報廢

　　標準規(guī)定》，確定車輛的經(jīng)濟行駛公里數(shù)。采取行駛里程法、觀察法測算車輛的成新率，

　　根據(jù)孰低的原則，確定車輛的成新率。

　　(A)．行駛里程法：

　　成新率=(經(jīng)濟行駛里程-已行駛里程)/經(jīng)濟行駛里程×100%

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　　(B) 觀察法：

　　．

　　依據(jù)車輛的各構(gòu)成部分對車輛的重要性確定各構(gòu)成部分的權(quán)重，現(xiàn)場調(diào)查確定各組

　　成部分的成新率，加權(quán)均勻得出整體成新率。

　　(三)評估代價簡直定

　　評估代價=重置代價×綜合成新率

　　對付待報廢裝備、國度明令已經(jīng)裁減裝備，評估代價時以評估基準日市場可變現(xiàn)價

　　確定評估值。

　　B. 其他非活動資產(chǎn)--衡宇建(構(gòu))筑物的評估

　　本次評估衡宇修建物及構(gòu)筑物采取本錢法評估。

　　本錢法公式：評估代價=重置代價×綜合成新率

　　●重置代價簡直定

　　本次評估中修建物重置代價由綜合造價、前期及其他用度、資金本錢組成。

　　重置代價=綜合造價+前期及其他用度+資金本錢

　　(1)綜合造價簡直定

　�、偻顿Y估算指標調(diào)解法：

　　選取與待估資產(chǎn)相類似的投資估算指標， 對其與待估衡宇建

　　并 (構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)差異，

　　時刻差異等影響定額直接費的各項身分調(diào)解，確定評估基準日待估衡宇建(構(gòu))筑物的

　　定額直接費，然后按現(xiàn)行費率和取費措施將其調(diào)解為按現(xiàn)價計較的修建安裝工程綜合造

　　價。

　�、陬A(結(jié))算調(diào)解法

　　按照該工程預(結(jié))算資料確定直接工程費、人工費、法子費及其余相關(guān)數(shù)據(jù)，并

　　參照《山西省建樹工程計價依據(jù)——修建工程預算定額》 2011)《山西省建樹工程計

　　( 、

　　價依據(jù)——裝飾裝修工程預算定額》 2011)《山西省建樹工程計價依據(jù)——安裝工程

　　( 、

　　北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司 賽特廣場十層 010-85665330 第 27 頁

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　　預算定額》 2011) 人工費調(diào)解等規(guī)定對其相應種種用度參數(shù)舉辦調(diào)解，并根據(jù)評估基

　　( 、

　　準日執(zhí)行的行業(yè)相關(guān)規(guī)定費率及 2013 年第 3 期《山西省工程建樹標準定額信息》取費

　　測算修建工程綜合造價。

　�、垲惐确�

　　依據(jù)本次評預計較出規(guī)范衡宇修建物的單方造價，在較量說明調(diào)解差異基本上，確

　　定與規(guī)范衡宇修建物結(jié)構(gòu)特性相類似的委估衡宇修建物的建安綜合造價。

　　(2)前期及其他用度是參照國度相關(guān)規(guī)定選取的， 本次評估前期及其他用度是以

　　修建物的綜合造價乘以費率來計取的。前期及其他用度計較如下：

　　序號 用度項目 費率(%) 依 據(jù)

　　1 建樹單位打點費 《建樹項目總投資及其他用度項目組陳規(guī)定》

　　0.80

　　《國度成長改良委、建樹部關(guān)于印發(fā) <建樹工程監(jiān)理與相關(guān)處事

　　2 工程監(jiān)理費

　　1.71 收費打點規(guī)定>的關(guān)照》 (晉價服字[2007]126 號)

　　國度發(fā)改委辦公廳 《關(guān)于招標署理處事收費有關(guān)問題的關(guān)照》

　　(發(fā)

　　3 招標署理費

　　0.10 改辦價值[2003]857 號)

　　《 國度計委關(guān)于印發(fā) < 建樹項今朝期事變咨詢收費 > 暫行規(guī)定的

　　4 可行性研究費

　　0.28 關(guān)照》 (計投資[1999]1283 號)

　　國度計委、建樹部《關(guān)于宣布<工程勘測計劃收費打點規(guī)定>的通

　　5 勘測計劃費

　　3.09 知》 計價值[2002]10 號)

　　(

　　國度計委、國度環(huán)境掩護總局《關(guān)于類型環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)

　　6 環(huán)境影響評價費

　　0.07 問題的關(guān)照》 [計價值[2002]125]號)

　　(

　　建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生預評價打點步伐(中華人民共和國勞

　　7 勞動安詳衛(wèi)生評價費 動部令第 10 號)；建樹項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定(中華人

　　0.10 民共和國勞動部令第 3 號)

　　8 園地籌備及姑且辦法費 《山西省工程建樹其他用度標準》(晉建標字[2009]9 號

　　0.80

　　9 連系試運轉(zhuǎn)費 《山西省工程建樹其他用度標準》(晉建標字[2009]9 號

　　0.20

　　合 計 7.15%

　　(3)資金本錢：團結(jié)待估資產(chǎn)建樹局限，確定公道建樹期，按同期貸款利率計較

　　資金本錢，資金按勻稱投入思量。

　　資金本錢=1/2×(綜合造價+前期及其他用度)×建樹期利率×公道建樹期

　　依據(jù)本項目資產(chǎn)局限，確定公道建樹期為 2 年，評估基準日銀行同期貸款利率為

　　6.15%。

　　●成新率簡直定

　　本次評估成新率依據(jù)綜正當來確定。

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　　太化團體公司擬收購太化股份焦化分公司所有資產(chǎn)及負債項目評估陳訴

　　(1)使用年限法成新率 A1

　　使用年限法成新率 A1=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

　　(2)觀察說明法成新率 A2

　　觀察說明法是評估職員通過實地勘測，相識委估衡宇建(構(gòu))筑物制作特點、計劃水

　　平、施工質(zhì)量及使用、維護、改革狀況，別離依據(jù)首要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、辦法部分

　　對其成新率的影響程度，經(jīng)現(xiàn)場勘測確定實得分數(shù)，并團結(jié)差別結(jié)構(gòu)范例衡宇建(構(gòu))筑

　　物成新率評分批改系數(shù)，確定觀察說明法成新率。

　　(3)綜合成新率

　　綜合成新率=A1×40%+A2×60%

　　個中：40%為使用年限法成新率所占權(quán)重，60%為觀察說明法成新率所占權(quán)重。

　　3．其他非活動資產(chǎn)--在建工程的評估

　　對付在建工程中已落成程，如電捕焦油器、鼓風 DOS 監(jiān)控系統(tǒng)、廠區(qū)集成化平臺、

　　圍墻和排洪溝工程、廠區(qū)土方工程及擋墻、防洪溝馬路及廠區(qū)維修工程，本次評估按房

　　屋修建物、呆板裝備評估，其評估要領(lǐng)詳見衡宇修建物、呆板裝備評估聲名。

　　對付在建工程產(chǎn)生的前期用度，如硫胺工程可研費、硫胺工程咨詢費、硫胺工程設

　　計費，評估職員通過查察條約、管帳憑據(jù)等，核實其為工程產(chǎn)生的公道用度，并思量其

　　對將來企業(yè)發(fā)生的權(quán)力或代價確定評估值。

　　在建工程中硫胺工程因客觀原因于 2009 年 10 月遏制建樹，今后也不再繼續(xù)建樹。

　　因其對將來企業(yè)不發(fā)生任何權(quán)力或代價，因此評估為零。

　　4.負債的評估

　　本次受托評估的負債包羅：應付賬款、應付職工薪酬、其他應付款。

　　負債評估首要采取核實法。

　　評估時，按照企業(yè)提供的各項目評估明細申報表，按在評估目的實現(xiàn)后產(chǎn)權(quán)持有者

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　　現(xiàn)實需要承擔的金額，經(jīng)評估職員核實后，以賬面值作為評估值。

　　八.評估措施實行歷程和情形

　　本次評估于 2013 年 8 月 20 日開始舉辦評估籌備事變，2013 年 8 月 22 日開始現(xiàn)場

　　核實、勘測、評定估算事變，于 2013 年 11 月 9 日出具資產(chǎn)評估陳訴。

　　(一)接管委托階段

　　北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司接管太化團體、太化股份的委托，按照評估目的、

　　評估基準日、評估器材及領(lǐng)域等內(nèi)容制定了評估事變方案。

　　(二)評估核實事變階段

　　通過詢問、查對、勘查、搜查等方法舉辦觀測，相識評估器材近況，存眷評估器材

　　法令權(quán)屬。

　　按照評估業(yè)務詳細情形網(wǎng)絡評估資料，并按照評估業(yè)務需要和評估業(yè)務實行歷程中

　　的情形變革及時增補網(wǎng)絡評估資料。

　　(三)評定估算事變階段

　　評估職員按照評估業(yè)務詳細情形，對所網(wǎng)絡的評估資料舉辦須要的說明、歸納和整

　　理，形成評定估算的依據(jù)；適當選擇評估要領(lǐng)，選取相應的公式和參數(shù)舉辦說明、計較

　　和判斷，形成起源評估結(jié)論。

　　(四)評估匯總階段

　　按照起源評估功效，評估職員推行了下列評估匯總措施：

　　1、匯總單項資產(chǎn)評估值，填列評估匯總表；

　　2、舉辦評估結(jié)論說明，對資產(chǎn)評估功效舉辦調(diào)解、修改和完善；

　　3、撰寫評估聲名及評估陳訴；

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　　4、舉辦三級復核，增補、修改評估陳訴、評估聲名。

　　(五)提交評估陳訴階段

　　將評估陳訴提交委托方及有關(guān)職員接頭，協(xié)商有關(guān)問題。對評估陳訴再行增補、修

　　改，在此基本上發(fā)生正式評估陳訴，提交委托方。

　　九.評估假設

　　1.公司地址地及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變換，所遵循的國度現(xiàn)行法令、法

　　規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變革；

　　2.除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關(guān)的法令和禮貌；

　　3.有關(guān)信貸利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產(chǎn)生重大變革；

　　4.假設公司提供的積年財務資料所采納的管帳政策和編寫此份陳訴時所采取的會

　　計政策在重要方面根基一致。

　　5.無其他人力不行抗拒身分及不行預見身分對企業(yè)造成重大倒霉影響。

　　6.假定被評估資產(chǎn)將現(xiàn)行用途、原地、一連使用；

　　7.假設除陳訴披露的權(quán)屬瑕疵外，不存在影響評估結(jié)論的其他權(quán)屬瑕疵；

　　8．買賣業(yè)務假設。買賣業(yè)務假設是假定全部待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在買賣業(yè)務歷程中，評估師按照

　　待評估資產(chǎn)的買賣業(yè)務前提等模擬市場舉辦估價。

　　十.評估結(jié)論

　　太 化股份焦化分公司 在 原地一連使用 和假設前 提 創(chuàng)立的 前提下， 資產(chǎn)賬面值 為

　　50,576.70 萬元，評估值為 51,906.80 萬元，增值額為 1,330.10 萬元，增值率為 2.63%。

　　負債賬面值為 13,571.36 萬元，評估值為 13,571.36 萬元，增值額為 0 元，增值率為

　　0.00%。凈資產(chǎn)賬面值為 37,005.34 萬元，評估值為 38,335.44 萬元，增值額為 1,330.10

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　　萬元，增值率為 3.59%。評估匯總情形見下表：

　　資產(chǎn)評估功效匯總表

　　評估基準日：2013 年 6 月 30 日

　　產(chǎn)權(quán)持有單位：太化股份焦化分公司 金額單位：人民幣萬元

　　項目 賬面代價 評估代價 增減值 增值率%

　　活動資產(chǎn) 19,646.62 19,273.85 -372.77 -1.90

　　非活動資產(chǎn) 30,930.08 32,632.95 1,702.87 5.51

　　其他非活動資產(chǎn) 30,930.08 32,632.95 1,702.87 5.51

　　個中：衡宇修建物 10,101.23 11,853.89 1,752.66 17.35

　　呆板裝備 20,242.78 20,354.70 111.92 0.55

　　在建工程 586.07 424.36 -161.71 -27.59

　　資產(chǎn)總計 50,576.70 51,906.80 1,330.10 2.63

　　活動負債 13,571.36 13,571.36 0.00 0.00

　　負債合計 13,571.36 13,571.36 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 37,005.34 38,335.44 1,330.10 3.59

　　本錢法評估功效詳見評估明細表。

　　十一.出格事項聲名

　　以下為在評估歷程中已發(fā)明大概影響評估結(jié)論但非評估職員執(zhí)業(yè)水平和手段所能評

　　定估算的有關(guān)事項(包羅但不限于)：

　　(一)引用其他機構(gòu)的陳訴結(jié)論的情形：

　　本次評估中焦化分公司所有資產(chǎn)及負債的賬面代價是致同管帳師事宜所(非凡平凡

　　合資)出具的《太原化工股份有限公司 2013 年 6 月 30 日擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)模擬資產(chǎn)負債表審

　　計陳訴》(致同審字(2013)第 140ZC2024 號)核定值。

　　(二)權(quán)屬資料不全面可能存在瑕疵的氣象：

　　至評估基準日，太化股份未提供本次委估衡宇修建物的衡宇全部權(quán)證及部分呆板

　　裝備的購置發(fā)票， 太化股份已經(jīng)向評估機構(gòu)提供了相關(guān)資產(chǎn) 權(quán)屬證明。據(jù)太化股份提

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　　供的資產(chǎn)權(quán)屬證明所述，太原化工股份有限公司理睬，納入本次評估領(lǐng)域的所有資產(chǎn)

　　的產(chǎn)權(quán)歸太原化工股份有限公司全部，無產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、包管等

　　事件。

　　(三)本次評估措施受限制的氣象。

　　受丈量本領(lǐng)、丈量本錢及評估事變時刻的限制，本次評估未 能對其他非活動資產(chǎn)

　　中的隱蔽工程、存貨(洗精煤、焦炭)舉辦具體勘測核實，評估核實事變首要依據(jù)介入

　　過施工、打點的知情職員先容的工程現(xiàn)真相形和 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的相關(guān)技能資料 及

　　產(chǎn)權(quán)持有單位清查盤貨資料舉辦了更換。

　　(四)評估資料不完整的氣象。

　　本次評估中，產(chǎn)權(quán)持有單位未能提供部分修建安裝工程的技能資料。

　　(五)評估基準日存在的法令、經(jīng)濟等未決事項。

　　按照委托方提供的“企業(yè)關(guān)于舉辦資產(chǎn)評估有關(guān)事項的聲名”中的內(nèi)容顯示，至評

　　估基準日，太化股份委估的相關(guān)資產(chǎn)及負債不存在重大法令、經(jīng)濟等未決事項。

　　(六)包管、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估器材的

　　干系：

　　按照委托方提供的“企業(yè)關(guān)于舉辦資產(chǎn)評估有關(guān)事項的聲名”及“資產(chǎn)權(quán)屬證明”

　　中的內(nèi)容顯示，收購庫存外貿(mào)童裝，至評估基準日，納入本次評估領(lǐng)域的所有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸太化股份全部，

　　無產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，

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