入股綠城中國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“綠城”）半年后，中交正在一步步實(shí)現(xiàn)對(duì)其的控制。

6月底綠城公告，其董事會(huì)執(zhí)行董事席位由4個(gè)擴(kuò)充為6個(gè)，其中中交派駐執(zhí)董3人。非執(zhí)行董事席位則在2名九龍倉(cāng)人士的基礎(chǔ)上，增加了另1名中交人士。綠城執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南成為新的執(zhí)行董事，并接替綠城元老壽柏年任行政總裁一職，后者仍留任執(zhí)董席位。

此時(shí)，中交人士占據(jù)了綠城董事會(huì)中9席（非獨(dú)立董事）中的4席。而原綠城團(tuán)隊(duì)和九龍倉(cāng)分別占據(jù)3席和2席。

今年5月份，中交就異常低調(diào)地通過(guò)從綠城小股東羅釗明處，進(jìn)一步獲得綠城股份，超越九龍倉(cāng)成為綠城單一大股東。兩個(gè)月中，中交在股權(quán)結(jié)構(gòu)和董事席位分布上，雙雙打破了三年來(lái)綠城雙寡頭的局面。

“中交的計(jì)劃是最終并表綠城，并不是外界所謂的合并重組�！苯�(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從知情人士處獲悉，中交已明確將打造由中房地產(chǎn)、港股綠城中國(guó)和海外業(yè)務(wù)三平臺(tái)組成的大地產(chǎn)板塊。

從這個(gè)角度來(lái)看，中交增持綠城就有了合理的解釋——中交只有成功控股綠城，才能對(duì)綠城進(jìn)行合并報(bào)表。

不過(guò)截至目前，無(wú)論在董事會(huì)、股權(quán)、管理層等維度，中交尚難言掌握了全面主動(dòng)。這意味著變化仍可能發(fā)生。

逐步控股

2014年年底，在終止了和融創(chuàng)的股權(quán)交易后，宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)為綠城找到了新的買家——央企中交集團(tuán)。中交用60.15億港元，收購(gòu)宋衛(wèi)平、行政總裁壽柏年以及夏一波合共24.288%的股權(quán)，和九龍倉(cāng)持股比例相當(dāng)。

彼時(shí)公告里告知，中交集團(tuán)將占據(jù)綠城董事會(huì)6席中的2席，另外還分別拿下了綠城投資委員會(huì)和薪酬委員會(huì)中的一席。

今年3月，中交即向綠城派駐了2名執(zhí)行董事，綠城原有的管理層里，宋衛(wèi)平和壽柏年2人繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事，綠城旗下的綠城房產(chǎn)同樣增加了中交的3名執(zhí)行董事。從人員設(shè)置看，中交與宋衛(wèi)平方的話語(yǔ)權(quán)旗鼓相當(dāng)。

中交派到杭州直接參與綠城日常經(jīng)營(yíng)的有2位，中交財(cái)會(huì)部總經(jīng)理李青岸擔(dān)任綠城房產(chǎn)董事、執(zhí)行總經(jīng)理，負(fù)責(zé)綠城的財(cái)務(wù)、資金及審計(jì)管理工作，中交房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理李永前同樣擔(dān)任綠城房產(chǎn)董事、執(zhí)行總經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)工作。

5月18日，中交通過(guò)買入原綠城執(zhí)行董事羅釗明控制的“Tandellen　Group　Limited”持有的綠城4.627%股份，收購(gòu)后持股28.912%，一舉成為綠城的單一大股東。

接近中交的知情人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)，“宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)直到發(fā)布公告前的第三天，才知悉了具體交易內(nèi)容�！�

曾經(jīng)的并列第一大股東九龍倉(cāng)對(duì)此事的公開(kāi)表態(tài)是，“九龍倉(cāng)早前知悉中交建有意進(jìn)一步增持綠城股權(quán)，并認(rèn)同此舉對(duì)綠城有利。”

6月21日，綠城發(fā)布公告稱，曹舟南取代壽柏年擔(dān)任綠城行政總裁一職，并成為綠城執(zhí)行董事。曹舟南歷任浙江省財(cái)政廳副處長(zhǎng)、浙江鐵路投資集團(tuán)副總經(jīng)理等要職，在財(cái)務(wù)、資本方面優(yōu)勢(shì)明顯。

曹于2009年加入綠城，曾開(kāi)創(chuàng)并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的開(kāi)拓、經(jīng)營(yíng)和管控。去年以來(lái)，曹舟南主導(dǎo)了綠城很多專項(xiàng)工作，如與融創(chuàng)談判、解決融綠糾紛、中交的合作以及綠城新戰(zhàn)略的制定等。

與曹舟南同時(shí)成為綠城執(zhí)行董事的，義烏收購(gòu)服裝庫(kù)存尾貨，還包括中交的李青岸。并且，中交董事會(huì)秘書(shū)劉文生被委任為綠城董事會(huì)非執(zhí)行董事。綠城董事會(huì)的執(zhí)行董事席位擴(kuò)充至6人，宋、壽二人繼續(xù)任執(zhí)董。中交在董事會(huì)的席位由2人迅速擴(kuò)充至4人，打破了之前的平衡。

并表訴求

一系列布局背后，中交目的何在？“和九龍倉(cāng)不同，中交（對(duì)綠城）不是財(cái)務(wù)投資，它是戰(zhàn)略投資�！币晃痪G城高層對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，中交的目標(biāo)就是控股綠城，并實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)并表。

他分析說(shuō)，中交并表綠城后可實(shí)現(xiàn)兩大訴求：第一，從規(guī)模上看，綠城相當(dāng)于中交的子公司，中交集團(tuán)達(dá)到了萬(wàn)億的體量，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的體量也順利超越千億級(jí)別；

第二，中交手握充裕的土地儲(chǔ)備資源，但缺乏強(qiáng)有力的品牌和房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，控股綠城后，雙方更緊密的合作將給中交發(fā)展地產(chǎn)帶來(lái)助力。

作為國(guó)資委確定的從事房地產(chǎn)業(yè)的16家央企之一，中交的房地產(chǎn)板塊有著先天的政策和資源優(yōu)勢(shì)。目前中交的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括A股上市平臺(tái)中房地產(chǎn)以及后來(lái)成立的中交地產(chǎn)有限公司等。

前述接近中交的知情人士透露，中房地產(chǎn)和中交地產(chǎn)的整合進(jìn)入加速期，中交正在謀劃成立中交房地產(chǎn)集團(tuán)，在并表綠城以后，中交旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將分為三塊：A股上市平臺(tái)中房地產(chǎn)；港股上市平臺(tái)綠城以及海外地產(chǎn)�！爸薪坏禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的定位是中低端產(chǎn)品，綠城則聚焦于中高端業(yè)務(wù)線，區(qū)別還是很明顯的。”該人士說(shuō)。

前述綠城高層認(rèn)為，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，被中交并表后，中交將直接為綠城提供資源，利明顯大于弊：“中交有國(guó)企的優(yōu)勢(shì)，

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