（原題目：十強房企新增地皮貨值近6萬億元 王健林跌落首富）

2017年中國財富經濟年度陳訴之房地產篇

調控，是2017年的中國樓市繞不外去的2個字，近110個都市及部委，高出250多次調控文件的出臺，徹底改變了市場名堂。以往房價領漲世界的一線都市及核心二線都市，在本年下半年被三、四線都市搶去了風頭，但在去庫存政策慢慢退出的情形下，這一情形生怕很難延續。值得留意的是，雖然調控政策頻仍出臺，但2017年世界商品房銷售面積、金額仍雙雙創下新高，且待售面積一連下滑,房企三強的銷售額更是紛紛高出5000億元。另外，2017年以來，國度和處所當局紛紛出臺租賃市場利好政策，越來越多的房企切入長租公寓規模搶灘租賃市場。而跟著加快住房制度改良和長效機制建樹成為來歲當局要出力抓好的一項重點事變，租賃市場估量也將迎來更大的成長。

謀劃：張亮?張志偉?胡瀟瀅?袁元?賀駿?謝嵐

樓市進入“五限”期間

各地調控超250次

2017年對付房地產政策的擬定者來說無疑是最為繁忙的一年。有機構統計發明，本年以來，世界有近110個都市及相關部委宣布了房地產調控政策，出臺文件或規定的次數高出250次。

可以說，本年的房地產調控，無論是從參加主體照舊政策出臺的頻仍程度，都可謂史無前例。

在本年的兩會時代，國務院對當局事變陳訴舉辦了重復推敲，最終作出修改與增補78處，個中在第14頁第1段第1行，增補了“截止熱門都市房價過快上漲”。

隨后的3月17日，作為一線都市的北京、廣州，率先祭出了調控重拳，尤其是北京方面本領雷霆。按照北京“3.17”新政規定，購買平凡二套房的首付比例不低于60%，購買非平凡二套房的首付款比例不低于80%；在確定購房套數時，采取“認房又認貸”的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認定是二套住房。

除了首付比例的大幅晉升以及“先賣后買”的二套房界定標準外，新政的嚴格還表此刻即時見效，并未留下任何緩沖期。

到4月初，北京相關部門在18天內麋集出臺10個房地產調控法子，包羅非京籍購房需連繳個稅60個月、仳離1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為棲身使用、克制中小學與房地產商相助辦學等。在這套威力龐大的“組合拳”眼前，一季度以來北京高燒不退的樓市迅速降溫。

在北京樓市新政的樹模浸染下，世界首要都市紛紛跟進，收緊了樓市政策。部分都市調控政策的嚴厲程度乃至高出北京。

譬喻在北京“3·17”新政出臺后不久，包羅廈門、福州、廣州、珠海等都市便均出臺了新購房必需持有必然年限后，才可轉讓的政策。隨后，繼新購住房五年內不得上市買賣業務后，石家莊又將這一政策擴展至經濟合用房規模。

而限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”調控，也使得中國的房地產市場正式進入“五限”期間。

值得留意的是，本年的調控政策還泛起出延續性的特點，月月有新政已經成為市場常態。譬喻9月份，有多達45個都市（含央行等部門）宣布了52個有關房地產內容的政策，是汗青上單月出臺樓市調控政策最多的一次。而此時刻隔北京宣布“3.17”新政已有半年時刻。

現實上，頻仍出臺的調控政策，一方面是為了截止熱門都市房價過快上漲，另一方面，則是為了加快住房制度改良和房地產長效機制的建樹。

12月8日召開的中共中央政治局集會會議也提出，加快住房制度改良和長效機制建樹，是來歲要出力抓好的一項重點事變。而除了要配套相應的房地產政策外，金融、稅收等方面的調解，包羅租賃市場的破局，也都將影響到房地產長效機制的成立。

世界房價同進退的情形，在2017年被沖破。跟著分類調控的嚴格執行，世界各地的房價走勢在2017年也泛起出截然不同的情況。

個中一線都市和核心二線都市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴厲的調控政策后，房價便開始止漲，進入下半年，上述都市房價則紛紛進入下降通道。尤其是在二手房規模，北京、深圳等地區的房價跌幅乃至高出20%，北京二手房價值跌幅更是持續6個月領跌世界。而新房則受當范圍價影響，一連保持安穩。

對比一線都市和核心二線都市，絕大大都三、四線都市在去庫存政策的引領下，年內房價一連飄紅。

按照國度統計局本年發布的最后一期70個大中都市住宅銷售價值統計數據顯示，11月份，一線都市新建商品住宅和二手住宅價值環比別離下降0.1%和0.2%，同比漲幅則均持續14個月回落。二線都市新建商品住宅和二手住宅價值環比別離上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月別離擴大0.2和0.1個百分點。三線都市新建商品住宅和二手住宅價值環比別離上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

與此同時，15個熱門都市房地產市場總體繼續保持安穩。從環比看，7個都市新建商品住宅價值下降，降幅在0.1%至0.3%；北京、上海、鄭州和武漢4個都市環比持平。從同比看，有11個都市新建商品住宅價值下降，降幅在0.2%至3.2%，價值已低于客歲同期水平。

對此，國度統計局都市司高級統計師劉建偉解讀稱，“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策結果繼續顯現。

不外，值得留意的是，跟著三、四線都市根基完成去庫存方針，世界商品房庫存量已降至3年前途度，去庫存政策也逐漸退出，這些地區的房價漲幅開始放緩。

據悉，11月份，三線都市新建商品住宅和二手住宅價值同比漲幅均持續4個月回落，個中，11月份比10月份別離回落0.3%和0.2%。

而在失去各項去庫存政策的刺激后，尤其是在“房住不炒”定位強化的配景下，市場估量三、四線都市銷售動力將明明削弱，房價也將階段性見頂。

世界房價走勢分化明明

三、四線都市成漲價主力軍

萬達打折轉讓630億元資產

王健林跌落首富之位

2017年之于萬達，之于王健林，頗為不安靜。一夜間甩賣630億元資產，萬億元資產的大船溘然調轉方向。

王健林也因此失去了首富之位。按照福布斯的最新排行，王健林的工業鐫汰了整整500億元，排名也從第一位滑落到第四位。

有人說，2017年，王健林可謂“流年倒霉”。外貌看來，13個萬達文旅城91%股權才賣了438億元，77家旅店沒賣到200億元。SOHO中國董事長潘石屹聽到這個動靜，直言是不是聽錯了。

乃至，這筆被稱為“世紀大買賣業務”的交易在轉讓歷程中還頗為荊棘。從公布“13個文旅城91%股權+76家旅店”代價632億元的資產包由融創接辦后，還不到10天，中間又殺出了圈外人富力，資產包變為“13個文旅城91%股權+77家旅店”代價628億元。旅店多了一個，資產包代價縮水了約3億元，王健林仍然堅持促成了這樁買賣。

自此之后，據說、謠言和蜚語絡繹不絕。再遭股債雙殺之后，王健林被限制出境的動靜傳出，中間又混合萬達將倫敦項目轉讓給富力和中渝的買賣業務。再之后，萬達美國項目遭合資人退出。

王健林這一年，辟謠聲明就發了好幾份。

不丟臉出，王健林或者碰著了坎。苦心策劃多年，多次在公共場所為文旅城的開頤魅站臺，王健林一直對文旅項目寄予厚望，乃至曾放話“要讓迪士尼在中國將來10年-20年都無法盈利”。

言猶在耳，一朝放棄。

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