爛尾樓圍城在三四線都市是一個現象級存在，刺痛了市民和買房人的神經，在其背后，反應著都市籌劃執行的“不嚴肅、變換隨意”。三四線都市籌劃的嚴肅性到了需要遠見、科學、尊重與督察的時辰了。

　　中房報記者 唐洪濤 煙臺報道

　　煙臺，是環渤海經濟圈內重要節點都市、山東半島藍色經濟區主干都市、中國首批14個沿海開放都市之一，也是世界代管縣級市最多的都市。

　　這個光環攏身的都市里，單個爛尾樓已經不希奇，希奇的是在一個都市的黃金地段呈現一批爛尾項目，成了一個現象級的存在，驚艷全城。

　　2017年12月25日，中國房地產報記者在煙臺發明黃金地段存在一個重點項目——“南大街商業廣場”的的爛尾樓，對其降生與幻滅舉辦了觀測報道。

　　從此，中國房地產報記者收到一些線索，并在走訪觀測中發明，在南大街兩側的煙臺黃金地段，爛尾項目“南大街商業廣場”旁邊不遠，一個叫“弘寶大廈”的項目變成了垃圾場和停車場，在南大街南側的“嘉誠國際”，被稱之為“煙臺第一爛尾樓”，業主們于2008年就已簽約交款，開發商至今未交付衡宇，大廈已經封頂，但門窗盡是一個個黑洞式存在。

　　中國房地產報記者撥通煙臺市多個相關部門，獲得的復原都是“不知道，不清楚”。

　　采訪下來，這些工程的一大共同點就是多年爛尾，又盤踞都市中心地區黃金地段，極礙都市面孔。追起爛尾原因八門五花，有開發商跑路、項目轉手、拆遷受阻、手續難辦等等。接管采訪的當地市民匯報記者：一方面開發商策劃不善這樣爛尾，對社會、對都市短缺責任感；另一方面，當局部門打點失位，拖沓對于履職不足。

　　都市建樹能不能少一些隨意性，不留下爛尾工程？對此，一位采訪器材提議，都市打點者應從都市籌劃入手，增強籌劃的前瞻性、嚴肅性。“2017年12月15日中央當局核準的上海市《總體籌劃》里就規定，市級當局籌劃打點權不得下放，住建部要會同相關部門增強對《總體籌劃》實行的指導、監督和搜查。目的就是杜絕一些權錢買賣業務對都市籌劃的破損，三四都市更應該在這方面受到重視和實施嚴格禁錮�！�

　　黃金地段上的爛尾項目

　　從“南大街商業廣場”步行不遠，即可達到“弘寶大廈”，售樓處大門緊鎖子。繞過售樓處，一處碩大的工地呈此刻面前，進口處兩個鐵皮工棚已經生銹，中央地帶被一個個大坑、一堆堆黃土所占據，大量修建垃圾、糊口垃圾四處可見，散亂不堪。

　　弘寶大廈售樓處旁邊一家飯店的雇主說，該工程已歇工很長時刻了，她還見過有人在售樓處前掛起條幅維權。

　　中國房地產報記者從弘寶大廈的開發商——煙臺恒森置業有限公司相識到，項目之以是遲遲未動，與地皮證有關。其與煙臺昂展置業有限公司取得“南大街商業廣場”的方法千篇一律，也是兩次拿地，時刻別離是2000年7月和2009年10月，并且都是以毛地形式摘牌，因此，該項目也不行停止地陷入停滯狀態。

　　該公司的一位密斯稱：“項目停在這里是什么原因？地皮證沒辦好啊。由于多年以前先拆一塊地，又拆一塊地，兩塊地的地皮證得歸并，沒辦好�！敝劣谑裁磿r辰能辦好地皮證，她也說禁絕：“這都是處所當局行為，我們都但愿它趕緊辦好，停那么多年，我們企業也受損。此刻住建局也在協調，每個部門都在做事變。至于做到什么程度，他們做好了才華給我們復原。只要是沒給復原，就是事變還沒做完�！�

　　與至今難見蹤影的“弘寶大廈”對比，另一個爛尾項目“嘉誠國際”雖然拔地而起，可是卻徒具空殼。

　　“嘉誠國際”位于南大街與建樹路交織路口，地段相當不錯，與煙臺汽車總站可謂近在咫尺。相關資料顯示，該項目原名“嘉誠·榮寓”，總修建面積16187平方米，總高17層，項目現已所有封頂。

　　就是這樣一個占據黃金寶地的項目，并沒有國際化，反而爛尾化——中國房地產報記者透過門縫，看到大廈地面尚未硬化，雜草叢生。

　　“嘉誠國際”的首要開發商為煙臺嘉厚道業有限公司，中國房地產報記者趕到該公司的注冊地——臥龍北路8號，發明該公司已是人去樓空。樓下一家洗車場的事變職員透露，嘉厚道業早已倒閉，董事長周建明也已跑路。

　　爛尾樓危害大 棄捐毫不是步伐

　　“嘉厚道業”以打造了煙臺首個花圃式住宅小區——嘉誠花圃而著名，周建明也一度是煙臺商界紅人，接受過煙臺慈善總會名望會長，據稱其因仰慕香港“超人”李嘉誠，而以“嘉誠”定名本身的公司。他曾經暗示，在多年的房地產開發中，最名譽的是本身的公司尚能存活并且保持著康健的成長競爭力，在競爭日益劇烈的市場環境中，他意識到了必需舉辦徹底的公司刷新和產物創新。創新的產物沒有準期呈現，留下的是爛尾樓和一堆訟事。

　　中國房地產報記者相識到，很多“嘉誠國際”的購房業主已經提起訴訟，狀告開發商過時交房。聶先生2008年購買了“嘉誠國際”的一戶住宅，條約約定于2009年5月31日前交房，時至今天未見交房，他將開發商告上了法庭，要求抵償購房首付款及過時交房違約金等。

　　從聶先生買房到此刻，已經已往10年，其人也已歸天多年，聶先生家眷的委托署理人、山東正昀狀師事宜所曲江狀師說，該樓盤由兩家公司相助開發：煙臺嘉厚道業有限公司與煙臺市運基房地產開發有限公司，因為開發商資金問題，箱包_收購庫存箱包，樓盤多次歇工，且在施工歷程中由于債務糾紛，導致樓盤的多宗衡宇被法院查封。中國房地產報記者從最高人民法院執行網查詢獲悉，上述兩家公司作為被執行人均有大量法院執行案件未推行給付義務，導致很多購房者贏了訟事也是難以執行�！懊媾R這種狀況，寬大購房業主成了最大的受害者，不只交房遙遙無期，業主還要每月忍痛送還房貸。因此，我提議相關部門可以或許起勁協調各方好處，主動化解社會抵牾和糾紛�！�

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