本年以來，樓時價值持久居高不下，為抑制高房價繼續(xù)激烈攀升，當局已開始采納因城施策的方案，隨機應變、分類指導調控房地產，各多半會紛紛出臺限購政策，此刻這一政策已從一線都市迅速伸張至二線都市。制止今朝，2016年我國已有10余個都市連續(xù)宣布了樓市限購政策。

對此，中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接管中國經濟時報記者采訪時暗示，“這些一二線都市啟動房價限購政策很有須要，因為若是房價上漲較量快而不采納法子節(jié)制的話，容易激發(fā)羊群效應，庫存手袋收購，吸引更多人投資進入樓市，使得樓市泡沫變大，從而帶來更大的市場風險。”

卞永祖以為，該項政策首要開釋出的信號是，當局不但愿樓時價值上漲過快而導致虛擬經濟太過膨脹，實體經濟空心化的現象。

一線都市會打消限購嗎

著實，早在2016年年頭，制止1月22日，在上一輪房地產調控中限購的世界46個都市，僅剩5個都市沒有打消限購。當時的報道指出，回收庫存牛津布，一線都市限購松綁或是退出限購短期內并不具備前提。從此，幾個一線都市的限購新行動也對這一究竟予以了印證。

本年3月25日，深圳（樓盤）連夜宣布限購令，規(guī)定無房但近兩年內有房貸記錄的或已有一套住房的，貸款首付比例最低4成；本市戶口家庭限購兩套住房；非深圳戶口繳納社保1年進步至3年，限購1套住房。

上海（樓盤）也于同一天宣布限購政策，規(guī)定二套平凡房首付不低于五成；非上海戶口持續(xù)繳納社保5年以上方可購房。

北京（樓盤）則于本年8月15日晚間發(fā)布了僅針對付通州區(qū)的限購令，規(guī)定北京戶口無房戶，以及非本市戶口持續(xù)繳納個稅或社保3年者答允購買1套商品住房，同時，商業(yè)辦公項目不再對住民出售。

至此，許多人等候的一線都市對付房地產的限購限貸政策非但沒有舒緩，反而與時俱進，步步縮短。9月1日，深圳市房地產研究中心主任王鋒在接管媒體記者采訪時明晰暗示，深圳的限購政策耐久不會打消。

對此，卞永祖以為，堅持以限購政策抑制房價過快上漲與我國當局提出的“去產能”任務也彼此呼應。當前跟房地產相關的多個行業(yè)，如水泥、鋼鐵等存在產能過剩現象，正處于去產能的要害時期。房價過快上漲，也會導致這些行業(yè)的需求增加，進步我們去產能的難度，影響我國的經濟宏觀調控。

??二線都市限購會成趨勢嗎

除上述一線都市外，多個二線都市也紛紛于近期插手了樓市限購雄師，重啟限購令。如日前杭州（樓盤）公布自9月19日起實行住房限購，在市區(qū)限購領域內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍住民家庭出售住房。

此前，尚有因房價領漲世界二線都市而被冠以“二線樓市四小龍”的南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤），早已紛紛出臺限購令。個中，蘇州、廈門出臺了限購政策；合肥、南京出臺了限貸政策。合肥提出，第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款，南京則更進一步規(guī)定對三套及以上住房克制發(fā)放貸款。而蘇州出臺的限購政策首要針對外地購房者。

針對二線都市扎堆重啟限購令的現象，許多人在問，從此限購令會否波及更多二線都市？對此，卞永祖指出，本年新提倡的這輪限購限貸都市中既有一線都市也有二線都市，但這些都市的共同特點是房價上漲過快。“限購限貸首要是針對房價上漲過快的都市，而今朝并不是全部都市的房價都上漲過快，以是還不能嗣魅這一輪限購限貸會成為一個趨勢。”

卞永祖指出，跟著我京城市化程度的進步，屋子的剛需又一直存在，這種配景下若是房價上漲過快，離開了人們的現實需求，就會激發(fā)風險，以是當局是否需要脫手調控，打點上是否需要限購限貸，應該按照當地的現真相形來定。”

卞永祖還指出，房地產首要滿足人們的棲身需求，而不是滿足人們的投資需求。通過對房價的限購，將使得房地產企業(yè)越發(fā)存眷人們的住房需求，從而制作符合的住房；對付處所當局來說，為了長遠的成長，也會促使他們研究怎樣施展處所優(yōu)勢，而不是將大部分但愿請托在房地產上。

“金九銀十”一線都市現分化

與此同時，需要夸大的一個現象是，在上一周期的樓市繁榮期，各線際都市是共享房價高企的市場蛋糕。可是在本年去庫存的市場環(huán)境下，中國樓市則呈現了嚴重的分化現象。一線樓市一直熱得發(fā)燙，不得不啟動第一波的樓市調控。而在這種熱傳導下，周邊衛(wèi)星都市開始熱起來，隨后就是實行新一輪樓市調控的二線熱門都市。

于是，傳統的“金九銀十”，樓市熱銷季，非但差別線際都市泛起出差此外風光，就連傳統的一線都市也呈現了一些差距，如北京樓市一連高位、上海新房卻只夠賣5個月、廣州（樓盤）樓市熱門地區(qū)卻是供應富裕，而深圳“金九”則首周遇冷。

而年內房價漲幅過高的廈門、武漢（樓盤）、南京、蘇州、合肥則忙實在行樓市調控，有的限貸有的限購。杭州更是藉G20春風在限購前夜一下子賣出5100套房，而東北的沈陽仍然在忙著為去庫存想方想法——對付農村大中專畢業(yè)生購買商品住房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給以“首付分期付”、鼓勵金融機構給以購房貸款優(yōu)惠利率等。

對此，中國人民大學重陽金融研究院客座研究員張敬偉在接管中國經濟時報記者采訪時暗示，在去庫存的市場環(huán)境下，中國樓市呈現了嚴重的分化現象。一線樓市一直熱得發(fā)燙，不得不啟動第一波的樓市調控。而在這種熱傳導下，周邊衛(wèi)星都市開始熱起來，隨后就是實行新一輪樓市調控的二線熱門都市。除此之外，尚有其他的慢熱型二線都市樓價也隨著逐漲。譬如華夏經濟區(qū)的鄭州（樓盤）市，陪伴著新一波的自貿區(qū)獲批，一些二線樓市將翻開新的市場漲價潮。

可是大部分都市，譬喻，東北的沈陽、哈爾濱（樓盤）等三線都市及四線都市，去庫存依然是年內最嚴峻的任務。詳細來看，本年上半年，70個都市中有44個都市庫存呈現了同比下跌現象。還有26個都市的庫存局限不降反升。從將來的庫存去化周期來看，制止6月底，70個都市新建商品住宅存銷比為11．0，聲名市場仍需要用11個月的時刻消化這些庫存。

張敬偉以為，本年頭去庫存的政策開釋照舊有效的。但從樓市的市場態(tài)勢看，頂層計劃的去庫存，雖然已及時調解為因城施策，但還不足，應該調解為一城一策。

樓市去庫存，不再有包治百病的“藥方”

詳細說來，張敬偉暗示，一線都市，不存在庫存壓力，政策面和禁錮層要對這些都市的量價做好全流程的監(jiān)控。既要保障供給，又要維持公道的價值定位，還要截止激發(fā)樓市泡沫化風向標的地王呈現。而對付熱門二線樓市來說，除了先期的5個都市開始推出限購限貸的法子以外，不解除還會有更多的其他熱門都市會跟進。像這類都市，搞樓市的宏觀調控不必然是為了將房價降下來，而是將房價節(jié)制在市場公道水平，防備呈現新一輪的樓市泡沫。

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