2016年是中國房地產市場的豐收年。這一年，世界商品房銷售額同比增長35%至11.8萬億元，創下汗青新高。

　　與此同時，房企在地皮市場“猖獗搶地”，收購庫存勞保鞋軍靴溜冰鞋，也催生一波“地王潮”。

　　然而，到了2017年，跟著限購、限貸、限價等調控法子的一連發力，樓市漸趨安穩，多城樓市成交價量下滑，諸多“地王”竟然被套了。

　　12月中旬，南京一“地王”樓盤被曝因拖欠工程款全面歇工；而拿地近1年半，曾染指了上外洋環宅地成交樓板價之最的寶山顧村“地王”央璽項目，今朝仍未完全入市。而在蘇州、合肥、東莞等地，許多“地王”都處于閑置狀態。

　　上海寶山顧村“地王”：拿地近一年半，開盤時刻仍未定

　　2016年8月17日，寶山區顧村鎮外環線內一宗總修建面積約12.6萬平方米的宅地，被建發、首開、中糧連系體以總價67.9億元、溢價率115%競得，而53727元/平方米的樓板價，不只奪得寶山顧村“地王”，也染指了上外洋環宅地成交樓板價之最。

　　12月27日，逐日經濟新聞記者在到上述“地王”現場看到，上述項目案名為“央璽”，今朝，地塊已被圍擋困繞，圍擋內10余座塔吊正在施工。

　　▲上海寶山顧村地王現場圖

　　在項目展示中心，記者以購房者身份從一置業參謀處相識到，該項目約莫在本年3月閣下進場施工。

　　今朝我們只是開放了展示中心，詳細什么時辰開盤、均價幾何、戶型怎么樣，此刻我們還無法確定。

　　該名置業參謀說，來歲應該會開盤，可是上半年照舊下半年，此刻還不好說。

　　逐日經濟新聞記者留意到，盡量上述地塊的競得樓面價為53727元/平方米，但按照出讓條約，競得方須配建不低于總修建面積5%（約0.63萬平方米）的保障房，并無償交給寶山區當局，另外，競得方還須矜持不低于總修建面積15%（約1.8萬平方米）的商品住宅作為租賃住房。這也意味著，扣除保障房和矜持物業的面積后，可售部分的樓面價高出6.6萬元/平方米。

　　但值得留意的是，今朝，央璽周邊的二手房價值高的有在6萬元/平方米~6.6萬元/平方米，價值低的有4.1萬元/平方米~4.4萬元/平方米。

　　可見，央璽項目可售部分高出6.6萬元/平方米的樓面價，已經高出周邊全部在售樓盤以及二手房均價，在當前嚴格調控的大配景下，操盤難度可想而知。而“面粉”貴過“面包”，生怕是大部分“地王”不得不面對的市場實際。

　　2016年9月22日，仁恒置地旗下南京仁遠投資有限公司以20.67億元總價拍下蘇州姑蘇區干將東路北，倉街東一地塊。該地塊出讓面積約8.42萬平方米，樓面單價38745元/平方米，溢價率81.03%，近3.9萬元/平方米的樓面價也成為彼時蘇州姑蘇城區內的一宗新“地王”。

　　時隔近一年半，逐日經濟新聞記者實地走訪了該地塊。項目現場，地塊門口及前面安定已被改做姑且停車場。從姑且停車場向地塊內里走可以看到整個地皮上面長滿了雜草，遠處尚有一輛正在施工的挖掘機。據這名挖掘機事變職員先容，他約莫是近十幾天前來到這里，

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