1．房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)回落 統(tǒng)計局：加快市場制度改良

　　2．年尾樓市結(jié)構(gòu)性翹尾 有房企以價換量補(bǔ)庫存需求猛烈

　　3．宅地市場降溫：一線都市溢價率為18.76% 近幾年最低點(diǎn)　

　　北三縣房價回落到一年前途度 中介機(jī)構(gòu)離職率達(dá)60%

　　在這個曾經(jīng)充斥著投資客的市場，房產(chǎn)銷售們正抓緊任何一個風(fēng)吹草動的機(jī)遇炒作樓市，但這并不容易。

　　楊冰柯

　　從限購進(jìn)級至今的半年多內(nèi)，有著“北京后花圃”之稱的北三縣樓市，經(jīng)驗了從猖獗到冰點(diǎn)的反轉(zhuǎn)。

　　現(xiàn)在在這里，樓市圖景首要泛起出三幅畫面——急于回籠資金的開發(fā)商、抓住一切機(jī)遇沖破死寂的中介，以及抄底心態(tài)下的內(nèi)地改進(jìn)型剛需者。

　　12月12日下午，京哈高速香河蔣辛屯出口向右轉(zhuǎn)入五一路大香線上人車稀少。客歲同期，想要在這條馬路上挨著售樓部的處所停放車輛卻并不容易。

　　用紅黃色塑料葉子裝扮樹木的鴻坤·原鄉(xiāng)溪谷售樓處，正在迎接一場新的開盤。一位置業(yè)參謀匯報界面新聞：“由于開發(fā)商急于回籠工程款，這里正在根據(jù)首付款的比例實(shí)施打折優(yōu)惠。”即新一期住宅高層預(yù)售價為16000元/平方米，最低首付比例為4成，折扣為92折，每進(jìn)步一成首付，折扣增加兩個點(diǎn)，全款最高打8折，即售價12800元/平方米。

　　大香線上另一在售的孔雀城，實(shí)施的是雙十二“5萬抵10萬”、砸金蛋送家電的優(yōu)惠，均價在16000閣下，20%首付+三年分五次還清的30%的開發(fā)商無償借錢，其它50%則在三年社保繳納完畢后采取銀行貸款方法付清。

　　界面新聞記者在孔雀城售樓處的兩個小時內(nèi)，案場右邊的金蛋被砸破了三個。即便云云，這里的售樓處對比鴻坤何處仍顯得熱鬧。

　　看似力度不小的優(yōu)惠，想要撮合顧主到案場也并不容易，“命運(yùn)好的話，打一萬個電話能有一個過來看屋子的”，置業(yè)參謀的語氣有些沮喪。

　　本年3月22日，緊隨著北京3·17限購政策，收購?fù)赓Q(mào)庫存秋冬裝，廊坊市出臺了針對市區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策，規(guī)定非內(nèi)地戶籍住民家庭限購一套住房且購房首付款比例不低于50%，包羅新建商品住宅和二手住房。

　　6月2日，廊坊市人民當(dāng)局辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場安穩(wěn)康健成長的實(shí)行意見》，限購隨之進(jìn)級，非內(nèi)地戶籍家庭需要提供3年及以上社保可能納稅證明。

　　以投資需求為主的北三縣樓市由此正式進(jìn)入下行通道，客歲熱鬧的售樓處富貴景況不再，售價也開始下跌。

　　以香河孔雀城為例，6月初開發(fā)商稱預(yù)售價在18000元/平方米閣下，并且還需綁縛購買車位，使得均價到達(dá)約23000元/平方米，而此刻的均價則為16000元/平方米。但貶價也并未起到立竿見影的結(jié)果，“貶價也沒法說，此刻限購成這樣，開發(fā)商也沒步伐。”一位孔雀城置業(yè)參謀匯報界面新聞。

　　同樣的情形也在燕郊上演。當(dāng)?shù)氐闹信d和園項目當(dāng)前銷售均價在24500元/平方米閣下，而六月份的銷售均價一度高出30000元/平方米。其它，大廠在售的樓盤孔雀城、早安北京、燕郊港中旅·海泉灣今朝的銷售均價對比六月份也都大幅下降。

　　除了一手房價值大幅下降外，最能反應(yīng)市場情形的二手房市場也是云云。

　　以存量房大量存在的燕郊二手房市場為例，按照安居客相關(guān)數(shù)據(jù)，燕郊11月二手房均價為23733元/平方米，環(huán)比10月下跌4.00%，創(chuàng)本年以來最大跌幅。

　　一位熟悉燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士對界面新聞稱，他存眷的房源降了10000元/平方米，“優(yōu)質(zhì)戶型價值概略維持在2016年9月的價值，一般戶型價值則跌至2016年7月份時的價值。”

　　年頭還曾一片繁榮的北三縣樓市，現(xiàn)在已跌入冰點(diǎn)，滿大街四處可見房產(chǎn)銷售的身影，但他們的景況已不復(fù)往昔。

　　按照燕郊一位市場人士統(tǒng)計，5月份燕郊置業(yè)參謀在職人數(shù)約為1.15萬，鏈家房產(chǎn)銷售為1500人，興達(dá)系列銷售為4000人，順心置地銷售為3000人，福成系列銷售為2000人，其他中介銷售為1000人。而此刻，鏈家銷售為700多人，收購庫存泳裝，興達(dá)系列銷售為1000多人，順心置地為1000多人，福成系列為幾百人。這些中介機(jī)構(gòu)的整體離職率高出60%。

　　留下的銷售們?nèi)栽谌�力抓住一切機(jī)遇晉升業(yè)績。12月7日下午，一則“燕郊限購松綁，北京三年社保可在三河買房”的動靜傳出，但按照人民網(wǎng)報道，該動靜不實(shí)。

　　外地投資客大幅鐫汰后，內(nèi)地的需求人群似乎看到了一絲機(jī)遇。多位燕郊市場人士暗示，燕郊最近一周二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象，內(nèi)地的剛需改進(jìn)們開始入手了，但也不會大幅升溫，畢竟大市場環(huán)境擺在眼前。

　　“此刻的環(huán)京樓市就是躁動和倘佯的排場，一方面人人不知道這樣的調(diào)控周期要一連多久，心田都很倘佯，限制了買與賣；另一方面，人人對環(huán)京的遠(yuǎn)景照舊很看好，這樣就造成了一有風(fēng)吹草動就躁動的情形。”上述燕郊市場人士對界面新聞稱。

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