自廣州2017年“3·30”新政實行后，部分樓盤為規避限價等調控政策，呈現了“雙條約”、“消費貸”等現象。在經驗住建部和國度發改委連系提倡的樓市跨省交織搜查后，這些問題是否獲得了整治？

　　為探尋樓市的真實近況，《逐日經濟新聞》記者克日以購房者身份對廣州增城多個樓盤舉辦了觀測，觀測發明，“雙條約”和“消費貸”依然存在；部分樓盤違規情形乃至呈現進級，以首付分期貸款吸引購房者，切合必然前提的購房者三成首付還可再貸款一半。購房門檻進一步低落，為樓市康健成長埋下了隱患。

　　部分樓盤首付門檻大降

　　《逐日經濟新聞》記者實地觀測發明，增城部分樓盤存在“雙條約”規避限價政策，“消費貸”為樓市加杠桿的現象；同時，部分隔發商為加快衡宇銷售，以首付分期以及三成首付可再貸款一半等方法低落購房門檻。

　　克日，《逐日經濟新聞》記者以購房者身份前往增城新塘永和的一樓盤踩盤，該樓盤銷售參謀匯報《逐日經濟新聞》記者，此刻都是雙條約了，因為樓盤限價，購房者需與開發商簽訂2個條約，當局指導價部分簽訂一個條約，超出當局指導價部分簽訂裝修條約。

　　同時，該樓盤可提供裝修條約分期付款，當局指導價條約三成首付可再貸款一半。

　　以一套91平方米的戶型為例，折后總價約為143萬元，個中當局指導價的條約價約為90萬元，首套房可貸款七成63萬元，首付為27萬元。在完成首付款的貸款手續后，購房者可繼續申請貸款，得到27萬元首付款貸款的一半，即13.5萬元，用于付出裝修條約的金錢，利錢為2.8厘。

　　該樓盤銷售參謀匯報《逐日經濟新聞》記者，該戶型的裝修條約部分約為53萬元，需在一年半的時刻付清，分為三期付款，每半年為一個付款周期。第一期和第二期付款為裝修條約價的20%，第三期需付出剩余的60%的裝修條約款。

　　該銷售參謀暗示，若是裝修條約款付出存在堅苦，可申請5年分期貸款，可是利錢達7.5厘，為消費貸。根據7.5厘的利錢計較，貸款30萬元消費貸5年需付出利錢13萬元。每月需要送還當局指導價條約貸款的月供和裝修條約的消費貸款每月還款，購房者前5年購房壓力劇增。

　　《逐日經濟新聞》記者觀測發明，上述現象并非個例，位于增城石灘板塊的一樓盤同樣存在“雙條約”、消費貸用于付出裝修條約款以及可得到三成首付的一半貸款付出裝修條約的現象。差此外是，該樓盤由于銷售情形較好，裝修條約款分期時刻收縮至一年，得到三成首付貸款的一半需要滿足銀行的前提，譬喻收入需到達當局指導價條約月供的2.5倍。

　　一位具有多年房地產從業履歷的中介人士匯報《逐日經濟新聞》記者，此刻增城不少樓盤都是雙條約。

　　對付三成首付還能申請貸款的現象，一家國有四大銀行之一的事變職員匯報《逐日經濟新聞》記者，因為買賣業務處于搶量狀態，市場存在許多變通的方法，首付放款之后可貸款用于送還裝修條約款也是個中一種方法。

　　違規操縱致網簽價值失真

　　據《逐日經濟新聞》記者計較，上文提到增城新塘的91平方米戶型，總價143萬元，根據三成首付單條約計較，購房者需付出約43萬元首付。此刻采納“雙條約”的方法簽約，各方杠桿資金注入以及裝修款分期分款計較，義烏回收庫存服裝，購房者在7天內只需付出條約價90萬元的三成首付27萬元，首付壓力較單條約時代減輕。

　　根據上述付出方法，購房者的首付門檻大幅度低落，通過各類途徑獲取資 金支持注入樓市，為樓市加杠桿。需要留意的是，購房者的壓力轉移到需要付出裝修款以及送還裝修分期貸款時代。

　　廣東省房協專家委員會委員龍斌在接管《逐日經濟新聞》記者采訪時說明指出，“雙條約”等違規現象加大第三方對樓市的資金注入，低落購房門檻，一旦購房者資金呈現問題，收購庫存內褲，存在斷供的風險，資金支持方、小我私家購房者均需包袱風險，這是要重點鑒戒的。

　　樓盤銷售采納“雙條約”計策躲避當局指導價，最終網簽數據顯示樓盤價值切合當局指導價值，而裝修條約價值則并不能顯示在網簽數據中，造成網簽數據并不能回響真實的市場價值。

　　龍斌指出，這種網簽價值失真的現象在2013年呈現過，因為價值限制帶來的信息失真，網簽數據不能回響房價漲跌的真真相形，市場發生信息錯雜，這對政策調控和市場判斷造成較大負面影響。

　　2018年政策調控進入新階段，多城調控開釋因城施策的信號，價值信號呈現失真，是否會對廣州隨機應變地擬定政策發生負面影響？

　　龍斌指出，政策擬定會綜合參考價值、地皮出讓情形、供求干系、房地產開發投資、庫存等指標，單一指標失真不會造成太大的負面影響。需要留意的是，龍斌以為，限價政策是臨時的，跟著市場情形的改變，限價政策的浸染將逐步弱化，最退卻出。

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