華聯(lián)綜超：關(guān)于收購超市資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)告示 告示日期 2009-12-16     證券代碼：600361股票簡(jiǎn)稱：華聯(lián)綜超 編號(hào)：2009-036
    北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司關(guān)于收購超市資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)告示
    本公司董事會(huì)及全體董事?lián)�保本告示�?nèi)容不存在任何虛假記實(shí)、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、精確性和完整性包袱個(gè)別及連帶責(zé)任。
    重要內(nèi)容提醒：
    ● 公司收購北京華聯(lián)團(tuán)體投資控股有限公司全資子公司北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司所屬北京安貞店個(gè)中的超市部分資產(chǎn)及停車場(chǎng)、全資子公司河南華聯(lián)商廈有限公司所屬鄭州二七廣場(chǎng)店個(gè)中的超市部分資產(chǎn)。
    收購價(jià)值別離為10,080.02萬元和1,104.97萬元；
    ● 關(guān)聯(lián)董事郭麗榮、岑嶺、李翠芳回避該議案的表決。關(guān)聯(lián)股東北京華聯(lián)團(tuán)體投資控股有限公司和北京華聯(lián)商廈股份有限公司將在股東大會(huì)上回避表決；
    ● 該事項(xiàng)對(duì)本公司一連策劃手段、損益及資產(chǎn)狀況不組成重要影響。
    一、關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)概述北京華聯(lián)團(tuán)體投資控股有限公司（“華聯(lián)團(tuán)體”）全資子公司北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司（“安貞華聯(lián)”）所屬北京安貞店、全資子公司河南華聯(lián)商廈有限公司（“河南華聯(lián)”）所屬鄭州二七廣場(chǎng)店是兩家大型百貨店，這兩家店均含有超市資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。經(jīng)北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司（“本公司”、“公司”或“華
    聯(lián)綜超”）第四屆董事會(huì)第四次集會(huì)會(huì)議審議核準(zhǔn)，同意公司收購安貞華聯(lián)所屬北京
    安貞店超市部分資產(chǎn)及停車場(chǎng)、河南華聯(lián)所屬鄭州二七廣場(chǎng)店超市部分資產(chǎn)。收購價(jià)值別離為10,080.02萬元和1,104.97萬元。并于2009年12月15日別離與安貞華聯(lián)和河南華聯(lián)簽訂了《資產(chǎn)收購條約》。該《資產(chǎn)收購條約》經(jīng)公司股東大會(huì)核準(zhǔn)后見效。
    由于安貞華聯(lián)和河南華聯(lián)均為華聯(lián)團(tuán)體的全資子公司，華聯(lián)團(tuán)體為本公司的控股股東，本公司股東北京華聯(lián)商廈股份有限公司（“華聯(lián)股份”）為華聯(lián)團(tuán)體的控股子公司，本次買賣業(yè)務(wù)組成關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)。
    由于公司董事郭麗榮同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)；公司董事2岑嶺同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受副總裁職務(wù)；公司董事李翠芳同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體控股子公司華聯(lián)股份和華聯(lián)財(cái)務(wù)公司接受董事職務(wù)，為本議案的關(guān)聯(lián)董事，在本次集會(huì)會(huì)議中回避對(duì)本議案的表決。
    該項(xiàng)買賣業(yè)務(wù)事前顛末公司獨(dú)立董事認(rèn)可。在董事會(huì)審議本議案時(shí)，在關(guān)聯(lián)董事
    郭麗榮、岑嶺、李翠芳回避表決的情形下通過了該項(xiàng)議案。獨(dú)立董事出具了獨(dú)立
    意見，以為本次董事會(huì)關(guān)于本項(xiàng)議案的表決措施切合有關(guān)法令禮貌規(guī)定，該買賣業(yè)務(wù)
    切合公然、公平、合理的原則，定價(jià)要領(lǐng)公道，切合公司及全體股東的好處，不會(huì)侵害中小股東好處。
    本次買賣業(yè)務(wù)尚須經(jīng)公司2009年第二次姑且股東大會(huì)核準(zhǔn)，與本次買賣業(yè)務(wù)有好壞干系的關(guān)聯(lián)股東華聯(lián)團(tuán)體和華聯(lián)股份將放棄在該次股東大會(huì)上對(duì)本次買賣業(yè)務(wù)議案的投票權(quán)。按照公司章程，本次買賣業(yè)務(wù)須經(jīng)出席集會(huì)會(huì)議的非關(guān)聯(lián)股東以有效表決權(quán)股份數(shù)的三分之二以上同意方可通過。本次關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)不組成《重組步伐》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
    二、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)干系
    1、關(guān)聯(lián)方先容關(guān)聯(lián)方一：北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司設(shè)立時(shí)刻：2008年1月11日工商掛號(hào)范例：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）公司注冊(cè)所在：北京市向陽區(qū)安貞西里5區(qū)2、3號(hào)樓（裙樓3層）注冊(cè)成本：6000萬元人民幣法定代表人：羅志偉主營(yíng)業(yè)務(wù)：銷售百貨、針紡織品、日用雜品、五金交電、化工、化工輕工質(zhì)料(不含危險(xiǎn)化學(xué)品及一類易制毒化學(xué)品)、修建質(zhì)料、裝飾質(zhì)料、工藝美術(shù)品、珠寶金飾、家具、電子計(jì)較機(jī)及其外圍裝備、制冷空調(diào)裝備、飲食伙食機(jī)器、勞保用品、金屬質(zhì)料、機(jī)器電器裝備、橡膠成品、陶瓷成品、塑料成品、儀器儀表、花卉、文化辦公用品、通迅器械、定型包裝食物、散裝食物(含乳冷食物)、熟食成品、糧油成品、糕點(diǎn)、酒、飲料、蔬菜、金銀飾品；現(xiàn)場(chǎng)制售蛋糕、冰淇淋、小吃；拍照處事；洗衣處事；天真車民眾停車場(chǎng)處事；勞務(wù)處事；日用品修理；
    信息咨詢；承辦展覽展示；組織文化藝術(shù)交換勾當(dāng)（表演除外）；倉儲(chǔ)處事；出租商業(yè)辦法；本店內(nèi)零售卷煙、雪茄煙；驗(yàn)光配鏡。
    安貞華聯(lián)2008年度的凈利潤(rùn)為131.49萬元，截至2009年9月30日，安貞華聯(lián)的總資產(chǎn)為42062.40萬元，總負(fù)債為36240.22萬元，凈資產(chǎn)為5822.183萬元。
    關(guān)聯(lián)方二：河南華聯(lián)商廈有限公司設(shè)立時(shí)刻：2002年4月12日工商掛號(hào)范例：一人有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）公司注冊(cè)所在：鄭州市民主路3號(hào)注冊(cè)成本：7000萬元人民幣法定代表人：羅志偉主營(yíng)業(yè)務(wù)：百貨、針紡織品、糧食（限零售）、工藝美術(shù)品、珠寶金飾、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)物、五金交電、化工、計(jì)較機(jī)軟硬件、家電、通信器械、金屬質(zhì)料、機(jī)器電器、電動(dòng)車、汽車配件、健身器械質(zhì)料銷售及健身處事；
    餐飲、拍照、彩擴(kuò)；承辦展覽展示；信息咨詢、勞務(wù)處事；組織文化交換（表演除外）；連鎖店策劃打點(diǎn)；資產(chǎn)策劃；策劃園地、辦法的出租；定型包裝食物、生鮮果蔬、飲料、酒類銷售；熟肉、面包、包子現(xiàn)場(chǎng)建造銷售（以上項(xiàng)目涉及國(guó)度法令禮貌規(guī)定須經(jīng)審批的，憑相關(guān)許可證策劃）。
    河南華聯(lián)2008年度的凈利潤(rùn)為334.53萬元，截至2009年9月30日，河南華聯(lián)的總資產(chǎn)為16799.04萬元，總負(fù)債為7785.59萬元，凈資產(chǎn)為9013.45萬元。
    2、關(guān)聯(lián)方與本公司之間的關(guān)聯(lián)干系：
    安貞華聯(lián)和河南華聯(lián)均為華聯(lián)團(tuán)體的全資子公司。華聯(lián)團(tuán)體為本公司的控股股東，本公司股東華聯(lián)股份為華聯(lián)團(tuán)體的控股子公司；公司董事郭麗榮同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)；公司董事岑嶺同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受副總裁職務(wù)；公司監(jiān)事會(huì)主席張力圖在華聯(lián)團(tuán)體接受副總裁職務(wù)；公司原董事吉小安（不接受本公司董事不敷12個(gè)月）同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受董事長(zhǎng)職務(wù)；公司原董事暢丁杰（不接受本公司董事不敷12個(gè)月）同時(shí)在華聯(lián)團(tuán)體接受董事、總裁職務(wù)。
    至本次關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)為止，公司與華聯(lián)團(tuán)體的關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)已經(jīng)到達(dá)3000萬元且占凈資產(chǎn)5%以上。
    三、關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的根基情形
    （一）安貞華聯(lián)策劃性資產(chǎn)首要是安貞華聯(lián)所屬北京安貞店個(gè)中的超市部分資產(chǎn)及停車場(chǎng)。
    超市資產(chǎn)及停車場(chǎng)處于正常策劃狀態(tài)，安貞華聯(lián)對(duì)停車場(chǎng)擁有42年的策劃4使用權(quán)。
    上述資產(chǎn)不存在對(duì)外包管、抵押、涉訴等重大事項(xiàng)。
    經(jīng)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（具有從事證券業(yè)務(wù)資格）中企華評(píng)報(bào)字(2009)第441號(hào)評(píng)估陳訴評(píng)估，上述資產(chǎn)的帳面代價(jià)8,794.76萬元、評(píng)估代價(jià)10,080.02萬元。
    評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年9月30日，評(píng)估要領(lǐng)為本錢法。
    資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表：
    金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目 賬面代價(jià) 評(píng)估代價(jià) 增減值 增值率%活動(dòng)資產(chǎn) 1,051.911,049.87-2.04-0.19非活動(dòng)資產(chǎn) 7,742.859,030.151,287.3016.63牢靠資產(chǎn) 7,742.859,030.151,287.3016.63資產(chǎn)總計(jì) 8,794.7610,080.021,285.2614.61負(fù)債總計(jì) - - -凈資產(chǎn) 8,794.7610,080.021,285.2614.61聲名：活動(dòng)資產(chǎn)首要是存貨，牢靠資產(chǎn)首要是修建物（停車場(chǎng)）和裝備（呆板裝備、車輛、電子裝備）。
    （二）河南華聯(lián)策劃性資產(chǎn)首要是河南華聯(lián)所屬鄭州二七廣場(chǎng)店個(gè)中的超市部分資產(chǎn)。
    上述資產(chǎn)處于正常策劃狀態(tài)。
    上述資產(chǎn)不存在對(duì)外包管、抵押、涉訴等重大事項(xiàng)。
    經(jīng)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司中企華評(píng)報(bào)字(2009)第442號(hào)評(píng)估陳訴評(píng)估，上述資產(chǎn)的帳面代價(jià)1,129.14萬元、評(píng)估代價(jià)1,104.97萬元。
    評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年9月30日，評(píng)估要領(lǐng)為本錢法。
    資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表：
    金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目 賬面代價(jià) 評(píng)估代價(jià) 增減值 增值率%活動(dòng)資產(chǎn) 960.05965.155.100.53非活動(dòng)資產(chǎn) 169.09139.82-29.27-17.31牢靠資產(chǎn) 162.76133.49-29.27-17.98其他資產(chǎn) 6.336.33-0.00-0.00資產(chǎn)總計(jì) 1,129.141,104.97-24.17-2.145負(fù)債總計(jì) - - -凈資產(chǎn) 1,129.141,104.97-24.17-2.14聲名：活動(dòng)資產(chǎn)首要是存貨，牢靠資產(chǎn)首要是裝備（呆板裝備、電子裝備），其他資產(chǎn)首要是耐久待攤用度（裝修用度）。
    四、關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)的首要內(nèi)容和定價(jià)政策協(xié)議的首要條款：
    購買方：北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司出售方：安貞華聯(lián)、河南華聯(lián)條約簽定日期：2009年12月15日買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的：安貞華聯(lián)策劃性資產(chǎn)、河南華聯(lián)策劃性資產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)價(jià)值：10,080.02萬元人民幣、1,104.97萬元人民幣買賣業(yè)務(wù)結(jié)算方法：購買方于條約見效之日起的10個(gè)事變?nèi)諆?nèi)將前述收購價(jià)款的50％付出給出售方，剩余金錢于相關(guān)資產(chǎn)交付完畢之日（以下稱“交付日”）起10個(gè)事變?nèi)諆?nèi)付出。
    條約的見效前提、見效時(shí)刻：條約于條約簽定并經(jīng)購買方股東大會(huì)核準(zhǔn)之日起見效。
    定價(jià)政策：以評(píng)估陳訴列示的評(píng)估值作為定價(jià)依據(jù)。
    五、本次買賣業(yè)務(wù)的目的及對(duì)公司的影響本公司的首要業(yè)務(wù)是策劃綜合超市，本次買賣業(yè)務(wù)的目的首要是擴(kuò)大公司超市局限。買賣業(yè)務(wù)完成后，義烏庫存鞋子回收，庫存童鞋回收，公司將會(huì)同轉(zhuǎn)讓方、供應(yīng)商以及其他相助方舉辦條約換簽手續(xù)。
    董事會(huì)以為，安貞店和二七廣場(chǎng)店均處于都市核心和成熟商圈，地理位置優(yōu)
    越，公司收購個(gè)中超市部分資產(chǎn)和業(yè)務(wù)后，通過越發(fā)專業(yè)化策劃和打點(diǎn)，有利于超市晉升效益。因此，本次買賣業(yè)務(wù)有利于公司擴(kuò)大超市業(yè)務(wù)收入，增加利潤(rùn)來歷，切合公司成長(zhǎng)需要，切合公司及全體股東的好處，不會(huì)侵害中小股東好處，也不會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況及策劃成就造成負(fù)面影響。
    六、公司獨(dú)立董事意見
    本公司獨(dú)立董事鄒建會(huì)、馮大安、胡建軍介入了第四屆董事會(huì)第四次集會(huì)會(huì)議，
    三位獨(dú)立董事均以為：本次董事會(huì)關(guān)于本項(xiàng)議案的表決措施切合有關(guān)法令禮貌規(guī)
    定，該買賣業(yè)務(wù)切合公然、公平、合理的原則，定價(jià)要領(lǐng)公道，切合公司及全體股東的好處，不會(huì)侵害中小股東好處。6
    七、備查文件
    1、公司關(guān)于本次買賣業(yè)務(wù)的董事會(huì)集會(huì)會(huì)議決策及集會(huì)會(huì)議記錄；
    2、經(jīng)獨(dú)立董事具名確認(rèn)的獨(dú)立董事意見；
    3、《資產(chǎn)收購條約》；
    4、評(píng)估陳訴。
    特此告示。
    北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司董事會(huì)
    2009年12月16日北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表中企華評(píng)報(bào)字(2009)第441號(hào)(共1冊(cè)，第1冊(cè))北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二零零九年十一月二十三日資產(chǎn)評(píng)估陳訴書目 錄聲 明............................................................................................................................3資產(chǎn)評(píng)估陳訴書摘要.............................................................................................................4資產(chǎn)評(píng)估陳訴書.....................................................................................................................5
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評(píng)估陳訴使用者....................................................5
    二、評(píng)估目的......................................................................................................................8
    三、評(píng)估器材與領(lǐng)域........................................................................................................8
    四、代價(jià)范例及其界說....................................................................................................9
    五、評(píng)估基準(zhǔn)日.................................................................................................................9
    六、評(píng)估依據(jù)......................................................................................................................9
    七、評(píng)估要領(lǐng)....................................................................................................................10
    八、評(píng)估措施實(shí)行歷程和情形.....................................................................................13
    九、評(píng)估假設(shè)....................................................................................................................15
    十、評(píng)估結(jié)論及說明......................................................................................................15
    十一、出格事項(xiàng)聲名......................................................................................................16
    十二、評(píng)估陳訴使用限制聲名.....................................................................................17
    十三、評(píng)估陳訴提交日..................................................................................................17資產(chǎn)評(píng)估陳訴書備查文件..................................................................................................19
    一、經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件..............................................................................................19
    二、產(chǎn)權(quán)持有者管帳報(bào)表..............................................................................................19
    三、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件...............................................................19
    四、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者理睬函.................................................................................19
    五、資產(chǎn)評(píng)估職員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的理睬函....................................................................19
    六、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件.....................................19
    七、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資格證書復(fù)印件.....................................19
    八、項(xiàng)目介入職員名單及其資格證書復(fù)印件...........................................................19聲 明
    一、本評(píng)估陳訴的說明和結(jié)論是在固守獨(dú)立、客觀、合理的原則基本上形成的，僅在陳訴設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制前提下創(chuàng)立。
    二、本評(píng)估陳訴的使用僅限于陳訴中載明的評(píng)估目的，因使用欠妥造成的效果與具名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
    三、本評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估陳訴載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估陳訴使用者該當(dāng)按照評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變革情形公道確定評(píng)估陳訴使用限期。
    四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估器材代價(jià)舉辦估算并揭曉專業(yè)意見，并不包袱相關(guān)當(dāng)事人決定的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被以為是對(duì)評(píng)估器材可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的擔(dān)保。
    五、遵守相關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估器材代價(jià)舉辦估算并揭曉專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供須要的資料并擔(dān)保所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性，適當(dāng)使用評(píng)估陳訴是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    六、本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)天資和相關(guān)專業(yè)評(píng)估履歷。
    七、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師本人及業(yè)務(wù)助理職員已對(duì)評(píng)估器材推行了須要的評(píng)估措施。
    八、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估器材中沒有現(xiàn)存的好處，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有小我私家好處干系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在成見。
    九、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估器材的法令權(quán)屬狀況給以了須要的存眷，但差池評(píng)估器材的法令權(quán)屬做任何形式的擔(dān)保。
    請(qǐng)陳訴的使用者出格存眷評(píng)估陳訴出格事項(xiàng)聲名和使用限制。
    請(qǐng)陳訴的使用者存眷評(píng)估陳訴中假設(shè)條件。北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴書摘要中企華評(píng)報(bào)字(2009)第441號(hào)重要提醒以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估陳訴書，欲相識(shí)本項(xiàng)目的全面情形，該當(dāng)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估陳訴書全文。
    按照北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司總司理辦公會(huì)2009年10月18日決策， 北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)，北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司受北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司委托對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的相關(guān)資產(chǎn)舉辦評(píng)估，為上述資產(chǎn)收購事件提供代價(jià)參考依據(jù)。
    按照國(guó)度有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、合理的原則及須要的評(píng)估措施，本公司的評(píng)估職員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)行了實(shí)地勘查、市場(chǎng)觀測(cè)與詢證等須要的評(píng)估措施。
    按照本項(xiàng)目的評(píng)估目的和評(píng)估器材的詳細(xì)情形，本次評(píng)估的代價(jià)范例為市場(chǎng)代價(jià)。
    本次評(píng)估采取本錢法舉辦評(píng)估，按照以上評(píng)估事變，得出如下評(píng)估結(jié)論：
    在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年9月30日，在一連使用條件下，企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)帳面代價(jià)為8,794.76萬元，評(píng)估值為10,080.02萬元，評(píng)估增值1,285.26萬元，增值率14.61％。評(píng)估結(jié)論具體情形見資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表及評(píng)估明細(xì)表。
    本項(xiàng)目所展現(xiàn)的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)行為有效，評(píng)估功效的使用有效期為自2009年9月30日起一年內(nèi)有效，高出一年，需從頭舉辦資產(chǎn)評(píng)估。
    評(píng)估陳訴的使用者應(yīng)留意出格事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所發(fā)生的影響。北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴書中企華評(píng)報(bào)字(2009)第441號(hào)北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司：
    北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接管北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司的委托，按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采取本錢法，根據(jù)須要的評(píng)估措施對(duì)北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的資產(chǎn)在2009年9月30日的市場(chǎng)代價(jià)舉辦了評(píng)估。
    現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情形及評(píng)估功效陳訴如下：
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評(píng)估陳訴使用者本次評(píng)估項(xiàng)目委托方為北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有者為北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司。
    (一)委托方輪廓1.企業(yè)名稱：北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司2.企業(yè)簡(jiǎn)稱：華聯(lián)綜超3.注冊(cè)所在：北京市西城區(qū)阜外大街1號(hào)四川經(jīng)貿(mào)大廈負(fù)2層3號(hào)4.注冊(cè)成本：48480.792萬元5.法定代表人：彭小海6.策劃領(lǐng)域：銷售百貨、針紡織品、日用雜品、醫(yī)療器械、五金交電化工、化工輕工質(zhì)料(不含危險(xiǎn)化學(xué)品及一類易制毒產(chǎn)物)、包裝食物、包裝飲料、土產(chǎn)物、修建質(zhì)料、裝飾質(zhì)料、工藝美術(shù)品、金飾(金銀飾品除外)、家具、電子計(jì)較機(jī)及其外部裝備、制冷空調(diào)裝備、飲食伙食機(jī)器、勞保用品、金屬質(zhì)料、機(jī)器電器裝備、橡膠成品、塑料成品、陶瓷成品、儀器儀表、農(nóng)機(jī)具、花卉、飲料、酒；中餐(含制售主食、西食成品)；西餐；打字；零售、郵購公然刊行的國(guó)內(nèi)版書刊；煙(限零售)；零售內(nèi)銷黃金、白銀飾品；勞務(wù)處事；日用品修理；拍照；倉儲(chǔ)處事；承辦展覽、展示；組織文化藝術(shù)交換勾當(dāng)(表演除外)；出租商業(yè)辦法；信息咨詢；以下項(xiàng)目限分支機(jī)構(gòu)策劃：銷售通信器械、文化辦公用品、生鮮蔬果、糧油食物、副食物的銷售；
    中西糕點(diǎn)(含裱花蛋糕)及面包的建造與銷售；農(nóng)副產(chǎn)物的收購、加工及銷售；音像成品、美容美發(fā)、洗衣處事、復(fù)印、健身器械辦法的銷售及健身處事；汽車配件銷售、電動(dòng)車、摩托車及配件銷售；策劃園地出租；制售豆腐、豆乳、面包；現(xiàn)場(chǎng)分裝銷售熟肉成品；銷售定型包裝食物(含乳冷食物)、散裝直接進(jìn)口食物、散裝非直接進(jìn)口食物、熟食成品、水產(chǎn)、鮮肉、禽蛋、茶葉。
    7.汗青沿革：
    北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司系經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)度經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改(2000)309號(hào)批復(fù)核準(zhǔn)，由北京華聯(lián)商廈有限公司于2000年4月19日依法變換設(shè)立，變換時(shí)注冊(cè)成本為人民幣7,557.29萬元。
    經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督打點(diǎn)委員會(huì)證監(jiān)刊行字(2001)93號(hào)文核準(zhǔn)，本公司于2001年11月6日刊行人民幣平凡股5,000萬股，刊行后公司股本為12,557.29萬股，注冊(cè)成本為12,557.29萬元。
    后經(jīng)成本公積金轉(zhuǎn)增股本和股權(quán)分置改良等，至本次評(píng)估基準(zhǔn)日股本總額為48,480.7918萬股。
    (二)產(chǎn)權(quán)持有者輪廓1.企業(yè)名稱：北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司2.企業(yè)簡(jiǎn)稱：安貞華聯(lián)3.注冊(cè)所在：北京市向陽區(qū)安貞西里5區(qū)2、3號(hào)樓(裙樓3層)4.注冊(cè)成本：6000萬元5.法定代表人：羅志偉6.策劃領(lǐng)域：銷售百貨、針紡織品、日用雜品、五金交電、化工、化工輕工質(zhì)料(不含危險(xiǎn)化學(xué)品及一類易制毒化學(xué)品)、修建質(zhì)料、裝飾質(zhì)料、工藝美術(shù)品、珠寶金飾、家具、電子計(jì)較機(jī)及其外圍裝備、制冷空調(diào)裝備、飲食伙食機(jī)器、勞保用品、金屬質(zhì)料、機(jī)器電器裝備、橡膠成品、陶瓷成品、塑料成品、儀器儀表、花卉、文化辦公用品、通迅器械、定型包裝食物、散裝食物(含乳冷食物)、熟食成品、糧油成品、糕點(diǎn)、酒、飲料、蔬菜、金銀飾品；現(xiàn)場(chǎng)制售蛋糕、冰淇淋、小吃；拍照處事；洗衣處事；天真車民眾停車場(chǎng)處事；勞務(wù)處事；日用品修理；信息咨詢；承辦展覽展示；組織文化藝術(shù)交換勾當(dāng)(表演除外)；倉儲(chǔ)處事；出租商業(yè)辦法；本店內(nèi)零售卷煙、雪茄煙；驗(yàn)光配鏡。
    7.汗青沿革：
    本公司原附屬于北京華聯(lián)商廈股份有限公司，即北京華聯(lián)商廈股份有限公司安貞分公司。按照《北京華聯(lián)商廈股份有限公司重大資產(chǎn)出售和購買關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)陳訴書》及相關(guān)文件收悉。按照《證券法》、《關(guān)于上市公司重大購買、出售、置換資產(chǎn)多少問題的關(guān)照》華聯(lián)團(tuán)體同華聯(lián)股份簽署了《資產(chǎn)出售條約》華聯(lián)股份將所屬北京華聯(lián)商廈股份有限公司安貞分公司所策劃的零售阛阓的資產(chǎn)和負(fù)債整體轉(zhuǎn)讓給了華聯(lián)團(tuán)體，華聯(lián)團(tuán)體以此創(chuàng)立了全資子公司北京華聯(lián)安貞購物中心。
    并于2008年1月11日創(chuàng)立，注冊(cè)成本為人民幣6,000萬元。
    8.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)金額單位：人民幣萬元財(cái)務(wù)指標(biāo) 2009-09-302008-12-31營(yíng)業(yè)收入 50602.0859827.40營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -264.47214.72利潤(rùn)總額 -299.81233.76凈利潤(rùn) -299.81131.49資產(chǎn)總額 42062.4040205.42財(cái)務(wù)指標(biāo) 2009-09-302008-12-31負(fù)債總額 36240.2234803.43股東權(quán)益 5822.186121.999.執(zhí)行的首要管帳政策執(zhí)行《企業(yè)管帳準(zhǔn)則》(2006年)及其有關(guān)規(guī)定牢靠資產(chǎn)按其本錢入賬,折舊要領(lǐng)為直線法,牢靠資產(chǎn)的折舊率如下表：
    牢靠資產(chǎn)種別 折舊年限 年折舊率 殘值率衡宇修建物 204.85% 3%呆板裝備 109.70% 3%其他裝備 519.40% 3%(三)委托方以外的其他評(píng)估陳訴使用者除華聯(lián)綜超、安貞華聯(lián)外，其他評(píng)估陳訴使用者還包羅涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他有關(guān)方及國(guó)度有關(guān)部門等可依據(jù)國(guó)度法令、禮貌明晰規(guī)定的評(píng)估陳訴使用者。
    二、評(píng)估目的按照北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司總司理辦公會(huì)2009年10月18日決策，北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司擬收購北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)，北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司特委托北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的相關(guān)資產(chǎn)舉辦評(píng)估，本次評(píng)估即為上述資產(chǎn)收購事件提供代價(jià)參考依據(jù)。
    三、評(píng)估器材與領(lǐng)域評(píng)估領(lǐng)域?yàn)榘藏懭A聯(lián)在評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的策劃性資產(chǎn)。
    詳細(xì)評(píng)估器材包羅：北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的策劃性資產(chǎn)(在庫低值易耗品、庫存商品、在用低值易耗品、呆板裝備、電子裝備及構(gòu)筑物)。
    上述評(píng)估領(lǐng)域資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面代價(jià)情形如下表所示：
    金額單位：人民幣元資產(chǎn)范例 賬面原值 賬面凈值資產(chǎn)范例 賬面原值 賬面凈值活動(dòng)資產(chǎn) 10,519,102.54牢靠資產(chǎn) 95,792,090.6177,428,495.19資產(chǎn)總計(jì) 87,947,597.73本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)領(lǐng)域與委托評(píng)估的領(lǐng)域一致。
    四、代價(jià)范例及其界說按照本項(xiàng)目的評(píng)估目的和評(píng)估器材的詳細(xì)情形，本次評(píng)估的代價(jià)范例為市場(chǎng)代價(jià)。
    本次評(píng)估選用市場(chǎng)代價(jià)范例，市場(chǎng)代價(jià)是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制的情形下，評(píng)估器材在評(píng)估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買賣業(yè)務(wù)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)額。
    五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估的基準(zhǔn)日是2009年9月30日。
    一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，全部資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)。
    此基準(zhǔn)日是距評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為打算實(shí)現(xiàn)日較為靠近的日期，由委托方按照事變打算確定。
    六、評(píng)估依據(jù)在本次資產(chǎn)評(píng)估事變中所遵循的國(guó)度、處所當(dāng)局和有關(guān)部門的法令禮貌，以及在評(píng)估中參考的文件資料首要有：
    (一)評(píng)估禮貌依據(jù)1.原國(guó)度國(guó)有資產(chǎn)打點(diǎn)局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《國(guó)度國(guó)有資產(chǎn)打點(diǎn)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操縱類型意見(試行)〉的關(guān)照》；
    2.財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)管帳準(zhǔn)則》(2006版)；
    3.財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)度稅務(wù)局和原國(guó)度國(guó)有資產(chǎn)打點(diǎn)局?jǐn)M定的有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)、管帳、稅收和資產(chǎn)打點(diǎn)方面的政策、禮貌；
    4.《中華人民共和國(guó)公司法》(2006年度10月27日修訂)；
    5.其他有關(guān)法令、禮貌、關(guān)照文件等。(二)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司總司理辦公會(huì)2009年10月 18日決策；
    2.委托方與北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司簽署的評(píng)估業(yè)務(wù)條約書。
    (三)評(píng)估事變重大條約協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1.發(fā)票及采購條約復(fù)印件；
    2.產(chǎn)權(quán)持有者財(cái)務(wù)報(bào)表；
    3.《聯(lián)建協(xié)議書》及《增補(bǔ)聯(lián)建協(xié)議》；
    4.工程報(bào)建手續(xù)、施工條約、工程考核結(jié)算書。
    5.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的條約、管帳憑據(jù)等其余資料。
    (四)準(zhǔn)則依據(jù)1.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操縱類型意見》(試行)；
    2.財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)《關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--根基準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則--根基準(zhǔn)則》的關(guān)照》；
    3.中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估陳訴》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)照；
    4.《評(píng)估準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估代價(jià)范例指導(dǎo)意見》；
    5.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師存眷評(píng)估器材法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
    6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估陳訴指南》(中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào))。
    (五)參考資料及其余1.產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和觀測(cè)表；
    2.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；
    3.國(guó)度有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技能標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)的其他有關(guān)資料；4.京發(fā)改［2004］495號(hào)《關(guān)于調(diào)解我市天真車停放收費(fèi)計(jì)時(shí)單位的關(guān)照》；
    5.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司價(jià)值信息資料庫。
    七、評(píng)估要領(lǐng)團(tuán)結(jié)此次評(píng)估目的和評(píng)估器材特點(diǎn)，采取了本錢法。在本錢法評(píng)估思緒下，各科目評(píng)估要領(lǐng)如下：
    (一)關(guān)于活動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估1.對(duì)付在庫低值易耗品和庫存商品，起首是抽查盤貨，按照盤貨功效調(diào)解著實(shí)物量，并相識(shí)存貨質(zhì)量，然后說明其賬面值的組成及購進(jìn)的時(shí)刻，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值改觀情形確定評(píng)估值。對(duì)市場(chǎng)購置價(jià)變革不大的存貨，按公道的賬面代價(jià)確認(rèn)評(píng)估值。
    2.對(duì)付在用低值易耗品，起首是抽查盤貨，核實(shí)了數(shù)量和實(shí)物近況。按照評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值加上公道的運(yùn)雜費(fèi)確定其重置全價(jià)，然后按照使用年限并團(tuán)結(jié)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情形確定成新率，最終確定評(píng)估值。
    (二)關(guān)于呆板裝備的評(píng)估本次裝備類資產(chǎn)評(píng)估首要采取本錢法。本錢法的計(jì)較公式為：
    評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率1.重置全價(jià)簡(jiǎn)直定重置全價(jià)=裝備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)凡能詢到基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的裝備，以此價(jià)值為準(zhǔn)加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等公道的用度來確定裝備的重置價(jià)值；
    對(duì)付無法從市場(chǎng)得到裝備價(jià)值的裝備，通過查閱《機(jī)電產(chǎn)物報(bào)價(jià)手冊(cè)》、《UDC 連系商情》等所列價(jià)值，加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等公道用度來確定裝備的重置全價(jià)。
    凡無法查詢價(jià)值的裝備，用類比要領(lǐng)找類似裝備(規(guī)格、計(jì)劃參數(shù)溝通、近似，結(jié)構(gòu)基內(nèi)情同)的價(jià)值加以批改。
    2.綜合成新率簡(jiǎn)直定在按照經(jīng)濟(jì)壽命年限確定理論成新率的基本上，團(tuán)結(jié)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情形舉辦批改后，獲得綜合成新率。若是現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情形與理論成新率差異不大的，則不作批改。
    (1)在按照經(jīng)濟(jì)壽命年限確定理論成新率的基本上，團(tuán)結(jié)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情形舉辦批改后，獲得綜合成新率。若是現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情形與理論成新率差異不大的，則不作批改。
    (2)對(duì)付微機(jī)、儀器儀表、辦公用裝備等一般、小型裝備首要按理論成新計(jì)較其成新率。
    3.評(píng)估值簡(jiǎn)直定評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(三)關(guān)于構(gòu)筑物的評(píng)估評(píng)估器材不含地皮，參照物不易得到，故不合用采取市場(chǎng)法舉辦評(píng)估。
    評(píng)估器材不含地皮，其收益不易支解；其它停車場(chǎng)尚有為安貞超市提供處事的義務(wù)，其收益也不易支解，故不合用采取收益法舉辦評(píng)估。
    本次構(gòu)筑物評(píng)估采取本錢法。
    (1)重置全價(jià)簡(jiǎn)直定重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其余用度+資金本錢對(duì)付大型、代價(jià)高、重要的建(構(gòu))筑物，按照構(gòu)筑物工程決算資料及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的定額、用度定額和有關(guān)調(diào)差文件，采取決算調(diào)解法計(jì)較土建工程用度和各安裝工程用度，并計(jì)較出修建安裝工程總造價(jià)，再加前期及其他用度和資金本錢得出重值全價(jià)。
    按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和處所相關(guān)行政奇跡性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其余用度。
    按照基準(zhǔn)日貸款利率和該種別修建物的正常建樹工期，確定資金本錢；最后計(jì)較出重置全價(jià)。
    (2)成新率簡(jiǎn)直定對(duì)付代價(jià)大、重要的建(構(gòu))筑物采取綜合成新率要領(lǐng)確定其成新率，其計(jì)較公式為：綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)成新率×60%+年限法成新率×40%個(gè)中：年限法成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%；
    現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)成新率：將影響構(gòu)筑物成新率程度的首要身分分為三部分九大種別：結(jié)構(gòu)部分(基本、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面、地面)、裝飾部分(門窗、表里裝飾、其他)、裝備部分(水、電)。通過上述建(構(gòu))筑物造價(jià)中種種影響身分各占的比重，確定差別結(jié)構(gòu)形式修建各身分的標(biāo)準(zhǔn)分值，按照現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)現(xiàn)真相形確定各分類評(píng)估分值，按照此分值確定現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)成新率。
    (3)評(píng)估值簡(jiǎn)直定將重置全價(jià)與綜合成新率相乘，得出評(píng)估值。
    八、評(píng)估措施實(shí)行歷程和情形(一)接管委托2009年10月，委托方確定北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司為本項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
    (二)制定評(píng)估打算針對(duì)本項(xiàng)目資產(chǎn)代價(jià)量和資產(chǎn)特點(diǎn)，團(tuán)結(jié)機(jī)車行業(yè)及企業(yè)資產(chǎn)的特點(diǎn)，撰寫了《資產(chǎn)評(píng)估事變打算》。
    (三)組建評(píng)估隊(duì)伍接管委托后，我公司創(chuàng)立了本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估事變小組，確定了該項(xiàng)目的項(xiàng)目認(rèn)真人，組建評(píng)估事變小組。
    (四)舉辦評(píng)估培訓(xùn)1.對(duì)企業(yè)相關(guān)職員的培訓(xùn)為使產(chǎn)權(quán)持有者財(cái)務(wù)、資產(chǎn)維護(hù)打點(diǎn)下層事變者領(lǐng)略并作好資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)料的填報(bào)事變，確保評(píng)估明細(xì)表格申報(bào)的質(zhì)量，2009年10月30日，我公司派專人認(rèn)真解答企業(yè)填表中碰著的問題，確保在評(píng)估職員達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)前完成資產(chǎn)申報(bào)事變。
    2.對(duì)評(píng)估職員的培訓(xùn)2009年11月3日，評(píng)估職員抵達(dá)產(chǎn)權(quán)持有者后，項(xiàng)目認(rèn)真人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估事變職員針對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估事變打算》及事變稿本要求的所有內(nèi)容舉辦了詳細(xì)培訓(xùn)。
    (五)資產(chǎn)清查在企業(yè)如實(shí)申報(bào)資產(chǎn)并對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)舉辦全面自查的基本上，評(píng)估職員對(duì)納入評(píng)估領(lǐng)域內(nèi)的資產(chǎn)舉辦了重點(diǎn)清查。清查資產(chǎn)包呆板裝備及耐久待攤用度等，清查內(nèi)容首要為核實(shí)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他影響評(píng)估作價(jià)的重要身分。資產(chǎn)清查的時(shí)刻為2009年11月3日-11月6日舉辦現(xiàn)場(chǎng)清查。資產(chǎn)清查的步調(diào)如下：
    1.指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)打點(diǎn)職員在資產(chǎn)清查的基本上，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求掛號(hào)填報(bào)資產(chǎn)。
    2.評(píng)估職員依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，并針對(duì)差別資產(chǎn)的性質(zhì)及特點(diǎn)，采納差此外勘測(cè)要領(lǐng)舉辦清查。如對(duì)銀行存款，評(píng)估職員舉辦了查對(duì)銀行對(duì)賬單及余額調(diào)理表來舉辦核查。
    3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件網(wǎng)絡(luò)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件，以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。
    (六)評(píng)定估算評(píng)定估算時(shí)刻為2009年11月7日-11月13日，評(píng)估職員依據(jù)評(píng)估公司針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)擬定的事變打算，團(tuán)結(jié)本企業(yè)情形確定種種資產(chǎn)(重點(diǎn)是呆板裝備)的作價(jià)方案，明晰評(píng)估參數(shù)和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)公司項(xiàng)目率領(lǐng)小組統(tǒng)一后，開始評(píng)定估算事變，連續(xù)錄入計(jì)較機(jī)并形成起源評(píng)估功效。
    (七)匯總、考核和對(duì)接在與審計(jì)師完成對(duì)接事變后、各小組按照操縱方案的要求匯總各專業(yè)評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估聲名，由各組認(rèn)真人完成匯總評(píng)估明細(xì)表、撰寫評(píng)估聲名和評(píng)估陳訴并完成自審后將完整的評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估聲名、評(píng)估陳訴及相應(yīng)的事變稿本提交機(jī)構(gòu)內(nèi)部舉辦三級(jí)考核措施。
    各項(xiàng)目組按照考核意見修改完善評(píng)估陳訴后將評(píng)估陳訴征求意見稿提交委托方。
    (八)提交陳訴2009年11月23日將陳訴提交委托方。九、評(píng)估假設(shè)本評(píng)估陳訴是本評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)評(píng)估職員按照現(xiàn)實(shí)前提對(duì)委估資產(chǎn)的代價(jià)舉辦理性說明、論證和較量后得出的公允評(píng)估結(jié)論，是基于以下評(píng)估假設(shè)前提下形成的評(píng)估結(jié)論：
    1.本評(píng)估遵循一連策劃的假設(shè)，即被評(píng)估資產(chǎn)根據(jù)今朝的用途和使用的方法、局限、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基本上確定評(píng)估要領(lǐng)、參數(shù)和依據(jù)；
    2.本評(píng)估陳訴沒有思量未來大概呈現(xiàn)的因拍賣、變賣抵(質(zhì))押物對(duì)評(píng)估代價(jià)的影響，也未思量發(fā)出產(chǎn)權(quán)改觀時(shí)非凡的買賣業(yè)務(wù)方大概追加支付的價(jià)值等對(duì)評(píng)估代價(jià)的影響，以及國(guó)度宏觀經(jīng)濟(jì)政策產(chǎn)生變革以及遇有天然力和其他不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響;
    3.假設(shè)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的積年財(cái)務(wù)資料所采納的管帳政策和編寫此份陳訴時(shí)所采取的管帳政策在重要方面根基一致；
    4.假設(shè)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)策劃等資料真實(shí)、正當(dāng)、完整；
    5.地下停車場(chǎng)的籌劃許可證、施工許可證、聯(lián)建協(xié)議、增補(bǔ)協(xié)議及竣工存案表等原始報(bào)建資料和其他投資資料真實(shí)、有效。
    上述任何一項(xiàng)若不創(chuàng)立，則將對(duì)評(píng)估結(jié)論發(fā)生重大影響。
    十、評(píng)估結(jié)論及說明按照國(guó)度有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、合理的原則，并推行須要的評(píng)估措施，北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司委托對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京華聯(lián)安貞購物中心有限公司的相關(guān)資產(chǎn)舉辦了評(píng)估。本次評(píng)估采取本錢法，按照以上評(píng)估事變，得出如下評(píng)估結(jié)論：
    在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年9月30日，在一連使用條件下，企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)帳面代價(jià)為8,794.76萬元，評(píng)估值為10,080.02萬元，評(píng)估增值1,285.26萬元，

收購庫存處理五金工具

發(fā)布時(shí)間：2014年09月11日 國(guó)家地區(qū)：……

義烏收購庫存貨

義烏收購庫存,義烏庫存回收,義烏家具……