證券時報記者 張達

　　上海易居房地產研究院宣布的最新數據顯示，制止3月底，被監測的20個首要都市新建商品住宅庫存總量創下了近5年的新高，加快庫存去化將成為房企二季度的優先方針。

　　數據顯示，3月份，20個首要都市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2%，同比增長16.3%。個中，有14個都市庫存環比上升，北京、深圳上升幅度較大，環比增幅別離到達10%、9.8%。

　　3月以來，一線都市房企的推盤節拍率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度，一線、二線都市庫存泛起環比同比雙雙上升的態勢，而三線都市已持續兩個月呈現了庫存下滑。從庫存去化周期來看，3月份，20個都市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時刻才華消化完這些庫存。個中溫州以38.9的存銷比居于首位，杭州以17.1的存銷比排在第6位。

　　“存銷比偏高的都市，將來房價快速上漲的動力不敷。” 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，3月部分房企加大新增供應，示意出起勁的入市姿態，但受房貸縮短及少數都市貶價現象的影響，回收庫存秋褲，許多購房者的入市打算延緩，收購庫存毛衣，收購庫存品，因此造成了庫存積存的現象。越來越多的都市庫存去化周期在增大，不外這對付抑制房價的上漲具有起勁意義。顛末1月~2月因春節身分而導致的庫存略減后，3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存天然會帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優先方針。

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