救市提議五：當局應收購商品房作為保障性住房

救市提議五：當局應收購商品房作為保障性住房

當看到動靜稱當局在2009年將投入巨資舉辦經(jīng)濟合用房的建樹的時辰，我感傷很是的痛心。

對大量建樹經(jīng)濟合用房感傷痛心的第一個原因就是，建樹經(jīng)濟合用房并不是辦理問題的最好步伐。

當局在這個時辰打算建樹大量的經(jīng)濟合用房，應該是出于這樣的目的：為了辦理民生問題，也就是辦理部分百姓的棲身問題，

當局的起點是好的，可是，惋惜的是，大局限的建樹經(jīng)濟合用房并不是辦理這些問題最好的步伐。之以是這樣說，首要是因為，經(jīng)濟合用房滿足的只是部分人的住房需求，回收庫存服裝面料，一小我私家一旦擁有經(jīng)濟合用房，既是生平擁有，當局花這么多的錢辦理的僅是這樣一小我私家的住房問題，很是的不公道也很是的不公平。

第二，投入巨資大局限的建樹經(jīng)濟合用房長短常不劃算的

許多處所當局在計較經(jīng)濟合用房的投入資金的時辰，往往計較的都只是拆遷和修建本錢，根據(jù)這樣的本錢，一般經(jīng)濟合用房的價值都在4000元閣下。著實，這長短常大的一個決定錯誤。

當局忽略了經(jīng)濟合用房本錢中最首要的一項身分：地皮本錢。以深圳來看，收購庫存包，深圳多幅經(jīng)濟合用房地塊周邊地皮的樓面地價都在6000以上，有些還不止。既然是使用了地皮，那么經(jīng)濟合用房的本錢里就該當加上地皮的本錢，這樣來說，經(jīng)濟合用房每平米的本錢都應該在8500以上（6000的樓面地價本錢和至少2500的修建，安裝和園林等本錢）。

為了辦理部分人的棲身問題，花8500每平米的本錢價去蓋屋子，然后4000再賣給那些幸運兒，既不公道，也不劃算

第三，風語對當局投入巨資建樹經(jīng)濟合用房感傷痛心的第三點原因就是，這將會對刺激內(nèi)需的宏觀政策帶來攻擊。

當局為了鐫汰金融危機對國度帶來的攻擊，已經(jīng)推出了一系列的刺激內(nèi)需的調控政策，而經(jīng)濟合用房的大局限建樹，將對這些宏觀政策帶來龐大的攻擊。

國度為了刺激內(nèi)需，擴大消費，推出了多項政策來保持股市和樓市的不釀成長，可是，經(jīng)濟合用房的大量建樹將會極大的拉低房價，影響置頤魅者的購買信心，將會讓2009年的房地產(chǎn)市場越發(fā)的低迷，這也將極大的低落市場需求。

因為以上三點，風語提議，遏制這樣大局限的經(jīng)濟合用房的建樹，而改為從市場上收購商品房作為保障性住房。顛末說明，這樣做至少有以下幾點龐大的甜頭：

1：收購商品房比直接建樹經(jīng)濟合用房越發(fā)省錢

前面我們已經(jīng)算過了，建樹經(jīng)濟合用房的現(xiàn)實本錢每平米在8500閣下，可是，市場上有幾何屋子的銷售價值已經(jīng)在8500以下了？

我們且不說龍崗和寶安的郊區(qū)，就算寶安中心區(qū)和龍崗中心區(qū)，有幾何樓盤的價值都在8500以下？而縱然不算關外，關內(nèi)前海，西麗片區(qū)8500的屋子也是大有存在。為什么低價不收購這些屋子而要花更多的錢再去建樹呢？此刻已經(jīng)建樹好的屋子然則頓時就能投入適用的。

2：當局收購滯銷的商品房將會輔佐樓市快速回暖

若是當局動用資金，收購市場上一些價值較低的滯銷項目，將大大的鐫汰深圳樓市的庫存。使深圳樓市的銷售壓力大大的低落，這些，收購庫存家具，都能輔佐深圳樓市快速的回暖。

3：當局收購商品房將有助于開釋壓抑已久的消費需求

在一年以來成交云云低迷，不是因為沒有需求，也不是因為買不起，而是因為，許多人因為擔憂買房后房價下跌，因此，他們的購買需求被壓抑住了。

而若是當局脫手購買這些低價的商品房，就會給他們極大的信心，他們的購買需求和購買豪情也城市開釋，城市到市場上買房。這樣一來，樓市天然的就活了。

這樣一較量，收購商品房比投入資金建樹經(jīng)濟合用房，真是劃算多了。

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