2014年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，南京樓市卻并沒有進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，制止昨晚18:27，南京市商品房庫存量高達(dá)55840套，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)根基追平了2011年12月南京樓市55869套的庫存汗青最高記載，對(duì)比于11月27日的53508套庫存，15天內(nèi)庫存量上漲了2332套。本月南京將有1.3萬套新房涌市，是本年上市量最多的一個(gè)月，因此，面對(duì)汗青最高庫存，庫存鞋回收價(jià)格，開發(fā)商開始了2014年最后的沖刺，本周開始，“0首付”、“送首付”、“3折買房”、“雙十二優(yōu)惠”等等優(yōu)惠開始全面放開。

12月首周日均銷售369套無法撼動(dòng)高庫存

按照南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，制止12月7日21:00，南京樓市上周(12月1日-12月7日)共認(rèn)購商品住宅2583套、成交2230套(不含溧水、高淳和都會(huì)圈)，日均認(rèn)購369套，與前一周(認(rèn)購量2864套、成交2213套)對(duì)比，認(rèn)購量小幅下跌近一成、成交量則微漲27套。而12月8日到12月10日的日認(rèn)購量也沒有低于300套，然而由于上市量大，庫存基數(shù)大，這樣好的銷售后果依然沒能改變庫存量一路攀高的趨勢。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月南京樓市估量有55家樓盤攜1.3萬套新房入市，上市量創(chuàng)下本年的最高，僅12月2日至6日，南京就有10家樓盤推新，均勻每天有2家樓盤開盤。而且這批樓盤的上市量并不像之前，一次僅推出一百套，乃至幾十套，下關(guān)大盤世茂外灘新城12月7日呈現(xiàn)了一次性加推672套房源的大行動(dòng)，接著仙林的新城香悅瀾山也暗示即將一次性推出600套房源。

從板塊示意來看，江寧、江北照舊上市量最多的兩大片區(qū)，橋北三大項(xiàng)目弘陽旭日上城、蘇寧天潤城、蘇寧威尼斯水城和六合榮盛的推盤量一直居高不下，久沒推盤的中海萬錦熙岸也最后推出了精裝修房源。而江寧板塊，除了中航樾府、萬科金域藍(lán)灣的加推以及多個(gè)主力在售樓盤的續(xù)銷繼續(xù)保持著較好的成交態(tài)勢之外，上周末，江寧朗詩將來家、銀城藍(lán)溪郡、銀城一方山等新項(xiàng)目公然售樓處，很快將為江寧板塊再添“新兵”。

“0首付”再現(xiàn)江湖，恣意認(rèn)籌單都能領(lǐng)獎(jiǎng)

開發(fā)商都但愿藉今年度最后一個(gè)月沖刺銷售量、快速回籠資金，因此在高庫存之下，本周開始，開發(fā)商又開始了最后一波促銷熱潮。6月份一度非常火爆的“0首付”再度被四五家樓盤拾起，仙林湖一家樓盤更是打出廣告語“全城收購認(rèn)籌單”，稱豈論全城哪家樓盤的認(rèn)籌單到該樓盤都能領(lǐng)取200元蘇果卡。

江北六合地區(qū)的榮盛歐風(fēng)花苑，推出“0首付補(bǔ)契稅獎(jiǎng)車位”勾當(dāng)，稱只要交1萬元定金，即可認(rèn)購房源，并且勾當(dāng)時(shí)代購房的客戶還可以享受每套房源的契稅津貼，全部購房的客戶更可以參加年末的購房抽大獎(jiǎng)勾當(dāng)，有機(jī)遇得到車位一套。江北老山的華府國際也對(duì)其精裝復(fù)式房源啟動(dòng)了“0首付”勾當(dāng)，限量100套。仙林湖的金地湖城藝境則推出了“雙12”勾當(dāng)，買房不只可以抽萬元大獎(jiǎng)，憑任何樓盤認(rèn)籌單都可以到售樓處領(lǐng)取200元蘇果卡。

其它，碧桂園鳳凰城拿出了4套3折房源只要通過微信付出100元即可鎖定籌號(hào)，搶購3折房源。

雖然近期樓市火熱，不外時(shí)至今天尚有不少房企依舊未完玉成年任務(wù)，因此有的樓盤開始收緊優(yōu)惠，可是有的樓盤則放出更大的優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)專家直言，在高企的銷售任務(wù)下不少房企會(huì)選擇在年底前沖刺松手一搏，用“以價(jià)換量”的方法攻擊銷售業(yè)績。不外也有專家暗示，若非多家房企沖刺年末任務(wù)，收購庫存包，房價(jià)上漲的趨勢會(huì)比此刻明明許多。“來歲第一季度，回收庫存玩具，房價(jià)或?qū)⒅沟�反漲。”

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