原問題:金宏氣體:金宏氣體：擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德有限公司股權(quán)所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴

本資產(chǎn)評(píng)估陳訴依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體例









蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德有限

公司股權(quán)所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司

股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估陳訴

中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2021]第020454號(hào)

（共1冊(cè)，第1冊(cè)）























中

中水

水致

致遠(yuǎn)

遠(yuǎn)資

資產(chǎn)

產(chǎn)評(píng)

評(píng)估

估有

有限

限公

公司

司



二

二Ｏ

Ｏ二

二一

一年

年七

七月

月二

二十

十八

八日

日






目次


聲明 .................................................... - 1 -
擇要 .................................................... - 3 -
正文 .................................................... - 5 -
一、 委托人、被評(píng)估單元和資產(chǎn)評(píng)估委托條約約定的其他評(píng)估陳訴行使
人輪廓 .................................................. - 5 -
二、 評(píng)估目標(biāo) .......................................... - 10 -
三、 評(píng)估工具和評(píng)估范疇 ................................ - 10 -
四、 代價(jià)范例及其界說(shuō) .................................. - 17 -
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 ........................................ - 18 -
六、 評(píng)估依據(jù) .......................................... - 18 -
七、 評(píng)估要領(lǐng) .......................................... - 21 -
八、 資產(chǎn)基本法中種種資產(chǎn)和欠債的詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)應(yīng)用 ...... - 23 -
九、 收益法的詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)應(yīng)用 .......................... - 35 -
十、 評(píng)估措施實(shí)驗(yàn)進(jìn)程和環(huán)境 ............................ - 36 -
十一、 評(píng)估假設(shè) ........................................ - 39 -
十二、 評(píng)估結(jié)論 ........................................ - 41 -
十三、 出格事項(xiàng)聲名 .................................... - 43 -
十四、 評(píng)估陳訴行使限定聲名 ............................ - 47 -
十五、 評(píng)估陳訴日 ...................................... - 48 -
評(píng)估陳訴附件 ........................................... - 50 -



聲明

一、本資產(chǎn)評(píng)估陳訴依據(jù)財(cái)務(wù)部宣布的資產(chǎn)評(píng)估根基準(zhǔn)則和中國(guó)資
產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)宣布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則體例。


二、委托人可能其他資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人該當(dāng)憑證法令、行政禮貌
劃定和資產(chǎn)評(píng)估陳訴載明的行使范疇行使資產(chǎn)評(píng)估陳訴；委托人可能其
他資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人違背前述劃定行使資產(chǎn)評(píng)估陳訴的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)
構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不包袱責(zé)任。


資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人該當(dāng)正確領(lǐng)略評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)
估工具可實(shí)現(xiàn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被以為是對(duì)評(píng)估工具可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的
擔(dān)保。


資產(chǎn)評(píng)估陳訴僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托條約中約定的其他資產(chǎn)評(píng)
估陳訴行使人和法令、行政禮貌劃定的資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人行使；除此
之外，其他任何機(jī)構(gòu)和小我私人不能成為資產(chǎn)評(píng)估陳訴的行使人。


三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵遵法令、行政禮貌和資產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則，僵持獨(dú)立、客觀、合理的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估陳訴依法
包袱責(zé)任。


四、評(píng)估工具涉及的資產(chǎn)、欠債清單由被評(píng)估單元申報(bào)并經(jīng)其接納
署名、蓋印或法令應(yīng)承的其他方法確認(rèn)；被評(píng)估單元及打點(diǎn)層憑證企業(yè)
策劃環(huán)境、將來(lái)成長(zhǎng)籌劃和對(duì)將來(lái)成長(zhǎng)趨勢(shì)的判定，體例并提交紅利預(yù)
測(cè)及相干資料。擔(dān)保企業(yè)策劃的正當(dāng)、合規(guī)及所提供相干資料的真實(shí)性、
精確性、完備性。


五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估陳訴中的評(píng)估工具沒
有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處相關(guān)；與相干當(dāng)事人沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處關(guān)
系，對(duì)相干當(dāng)事人不存在成見。


六、我們已對(duì)資產(chǎn)評(píng)估陳訴中的評(píng)估工具及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場(chǎng)


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

觀測(cè)；已經(jīng)對(duì)評(píng)估工具及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷，
對(duì)評(píng)估工具及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練，對(duì)已經(jīng)發(fā)明的
題目舉辦了如實(shí)披露，而且已提請(qǐng)委托人及其他相干當(dāng)事人完美產(chǎn)權(quán)以
滿意出具資產(chǎn)評(píng)估陳訴的要求。


七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估陳訴中的說(shuō)明、判定和功效受
資產(chǎn)評(píng)估陳訴中假設(shè)和限定前提的限定，資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人該當(dāng)充實(shí)
思量資產(chǎn)評(píng)估陳訴中載明的假設(shè)、限定前提、出格事項(xiàng)聲名及其對(duì)評(píng)估
結(jié)論的影響。


中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-2 -






蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體

有限公司股權(quán)所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司

股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估陳訴

中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2021]第020454號(hào)



擇要

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接管蘇州金宏氣體股份有限公司委托，
對(duì)蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)之事
宜，所涉及的長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)，以2021年6月
30日為基準(zhǔn)日舉辦了評(píng)估。現(xiàn)將本資產(chǎn)評(píng)估陳訴的首要內(nèi)容擇要如下：

一、評(píng)估目標(biāo)：蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有
限公司股權(quán)之事件，中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接管蘇州金宏氣體股份
有限公司的委托，對(duì)上述經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)所涉及的長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東
所有權(quán)益代價(jià)舉辦評(píng)估，為該舉動(dòng)提供代價(jià)參考意見。


二、評(píng)估工具和評(píng)估范疇：評(píng)估工具為長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東
所有權(quán)益代價(jià)；評(píng)估范疇為長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司所申報(bào)經(jīng)審計(jì)的所有
資產(chǎn)及欠債，詳細(xì)包羅活動(dòng)資產(chǎn)、非活動(dòng)資產(chǎn)、活動(dòng)欠債、非活動(dòng)欠債。

于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日企業(yè)歸并資產(chǎn)總額賬面值16,918.23萬(wàn)元，
欠債總額賬面值為12,963.39萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為3,954.84萬(wàn)元，詳細(xì)
評(píng)估明細(xì)以長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司申報(bào)為準(zhǔn)。


三、代價(jià)范例：本陳訴評(píng)估結(jié)論的代價(jià)范例為市場(chǎng)代價(jià)。


四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年6月30日。





五、評(píng)估要領(lǐng)：接納收益法和資產(chǎn)基本法兩種評(píng)估要領(lǐng)，評(píng)估結(jié)論
接納收益法的評(píng)估功效。


六、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，長(zhǎng)沙曼
德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)為24,000.00萬(wàn)元人民幣，金額大寫：
人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。


七、評(píng)估結(jié)論行使有用期：按照有關(guān)劃定，本陳訴評(píng)估結(jié)論有用使
用期為一年，即自2021年6月30日至2022年6月29日時(shí)代有用。


八、對(duì)評(píng)估結(jié)論發(fā)生影響的出格事項(xiàng)：在行使本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)
評(píng)估陳訴行使人存眷陳訴正文中的評(píng)估假設(shè)和限定前提、出格事項(xiàng)聲名
及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并在行使本陳訴時(shí)給以充實(shí)思量。


本陳訴結(jié)論以被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其打點(diǎn)層體例的假設(shè)及猜測(cè)
為基本，評(píng)估工具涉及的資產(chǎn)、欠債清單由被評(píng)估單元申報(bào)并經(jīng)其署名、
蓋印或法令應(yīng)承的其他方法確認(rèn)；被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其打點(diǎn)層按
照企業(yè)策劃環(huán)境、將來(lái)成長(zhǎng)籌劃和對(duì)將來(lái)成長(zhǎng)趨勢(shì)的判定，體例并提交
紅利猜測(cè)及相干資料。出產(chǎn)策劃的正當(dāng)、合規(guī)及所提供相干資料的真實(shí)
性、精確性、完備性為被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其打點(diǎn)層責(zé)任。


以上內(nèi)容摘自評(píng)估陳訴正文，欲相識(shí)本評(píng)估營(yíng)業(yè)的具體環(huán)境和正確
領(lǐng)略評(píng)估結(jié)論，該當(dāng)閱讀評(píng)估陳訴正文。















蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體

有限公司股權(quán)所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司

股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估陳訴

中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2021]第020454號(hào)



正文

蘇州金宏氣體股份有限公司：

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接管貴公司的委托，憑證法令、行政法
規(guī)的劃定，僵持獨(dú)立、客觀和合理的原則，接納資產(chǎn)基本法和收益法，
憑證須要的資產(chǎn)評(píng)估措施，對(duì)蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼
德氣體有限公司股權(quán)之事件，所涉及的長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有
權(quán)益代價(jià)，以2021年6月30日為基準(zhǔn)日舉辦了評(píng)估。


現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境陳訴如下：

一、 委托人、被評(píng)估單元和資產(chǎn)評(píng)估委托條約約定的其他評(píng)估陳訴行使
人輪廓

（一）委托人輪廓

公司名稱：蘇州金宏氣體股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金宏氣體”）

同一社會(huì)名譽(yù)代碼：913205007149960577

范例：股份有限公司(上市、天然人投資或控股)

公司股票代碼：688106

住所：蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)潘陽(yáng)家產(chǎn)園安民路

法定代表人：金向華




注冊(cè)成本：48,433.34萬(wàn)元人民幣

創(chuàng)立日期：1999年10月28日

業(yè)務(wù)限期：1999年10月28日至無(wú)固按限期

策劃范疇：研發(fā)、出產(chǎn)加工各類家產(chǎn)氣體、醫(yī)用氣體、消防氣體(滅
火劑)、特種氣體和殽雜氣體及其產(chǎn)物，出產(chǎn)加工食等第干冰和食物添加
劑（涉及行政容許、檢察、認(rèn)證出產(chǎn)策劃的，憑相干有用的核準(zhǔn)證書所
列的項(xiàng)目和方法出產(chǎn)策劃）。販賣自產(chǎn)產(chǎn)物，販賣消防氣體(滅火劑)，危
險(xiǎn)化學(xué)品策劃（按傷害化學(xué)品策劃容許證策劃）；販賣：氣體及其產(chǎn)物
的相干裝備及零部件、包裝物、氣瓶、醫(yī)療東西（一類、二類、三類）、
焊割裝備及原料、消防器械、五金建材、金屬原料、機(jī)器鑄件、日用品、
家用電器、塑料成品、橡膠成品、一樣平常化工產(chǎn)物和質(zhì)料（傷害化學(xué)品除
外），從事上述同類商品的批發(fā)，傭金署理（拍賣除外），提供售前售
后處事。從事氣體相干的應(yīng)用技能開拓、軟件體系開拓、技能咨詢、技
術(shù)處事和技能轉(zhuǎn)讓，氣體檢測(cè)，氣瓶檢討。從事氣體相干的工程和項(xiàng)目
的投資建樹、出產(chǎn)運(yùn)管并提供相干處事（包羅異地客戶現(xiàn)場(chǎng)制氣營(yíng)業(yè)和
管道供給氣體營(yíng)業(yè)）。從事氣體相干的裝備及零部件的計(jì)劃研發(fā)、制造
加工、安裝維修并提供相干處事，裝備租賃，自有廠房租賃。物業(yè)打點(diǎn)、
企業(yè)打點(diǎn)、市場(chǎng)信息咨詢和在職職員培訓(xùn)（不含國(guó)度同一承認(rèn)的職業(yè)證
書類培訓(xùn)）。階梯貨品運(yùn)輸（按階梯運(yùn)輸策劃容許證策劃）。自營(yíng)和代
理種種商品及技能的收支口營(yíng)業(yè)（國(guó)度限制企業(yè)策劃或榨取收支口的商
品和技能除外）。企業(yè)自有資金對(duì)外投資。（依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)
相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）一樣平常項(xiàng)目：供給鏈打點(diǎn)處事；出產(chǎn)
線打點(diǎn)處事（除依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑業(yè)務(wù)執(zhí)照依法自主開展策劃
勾當(dāng)）。


（二）被評(píng)估單元輪廓




1.企業(yè)根基環(huán)境

公司名稱：長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“長(zhǎng)沙曼德”或“公
司”）

同一社會(huì)名譽(yù)代碼：913304817519290990

住所：長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技能開拓區(qū)星沙財(cái)富基地涼塘東路1335號(hào)江山家產(chǎn)
城西北側(cè)廠房?jī)?nèi)

法定代表人：郭春陽(yáng)

注冊(cè)成本：1000萬(wàn)元人民幣

公司范例：有限責(zé)任公司（天然人投資或控股的法人獨(dú)資）

創(chuàng)立日期：2018年2月8日

業(yè)務(wù)限期至：2018年2月8日至2068年2月7日

策劃范疇：滅火劑制造；氣體產(chǎn)物的研發(fā)；引進(jìn)新技能、新品種，
開展技能培訓(xùn)、技能交換和咨詢處事；傷害化學(xué)品策劃：自然氣（不含
城鎮(zhèn)燃?xì)猓�、氧（壓縮的或液化的）、氮（壓縮的或液化的）、氬（壓
縮的或液化的）、二氧化碳（壓縮的或液化的）、丙烷、乙炔、一氧化
碳、甲烷、氫氣、氪氣、乙烯、環(huán)氧乙烷、六氟化硫、硫化氫、液氨、
二氧化硫（有限限期：2019年9月11日至2022年8月14日）；食物
添加劑制造；固體二氧化碳（干冰）販賣；氣瓶充裝（氧氣、氮?dú)狻��?br /> 氣、氦氣、氦氣+氬氣、二氧化碳+氬氣、七氟丙烷+氮?dú)狻�壓縮自然氣、
二氧化碳、液氧、液氮、液氬、液化自然氣）；氣瓶按期檢討（PD1：
鋼制無(wú)縫氣瓶（介質(zhì)：氧氣、氮?dú)狻�氬氣、氦氣、二氧化碳、自然氣�?br /> 殽雜氣體（含消防氣體））；PD1：鋁合金無(wú)縫氣瓶（介質(zhì)：氧氣、氮
氣、氬氣、氦氣、二氧化碳、殽雜氣體（含消防氣體））；食物添加劑
二氧化碳、氮?dú)夥盅b；階梯傷害貨品運(yùn)輸。（依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)
相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）。





2.被評(píng)估單元汗青沿革

長(zhǎng)沙曼德創(chuàng)立于2018年2月，創(chuàng)立時(shí)注冊(cè)成本為人民幣1,000.00萬(wàn)
元。


公司設(shè)立時(shí)股權(quán)布局如下所示

金額單元：萬(wàn)元



股東名稱

認(rèn)繳出資額

出資比例



郭春陽(yáng)

20.00

2.00%



郭坤平

100.00

10.00%



李文華

20.00

2.00%



郭小玲

20.00

2.00%



范柳

20.00

2.00%



郭志強(qiáng)

800.00

80.00%



成英

20.00

2.00%



合計(jì)

1,000.00

100.00%



截至評(píng)估基準(zhǔn)日，公司設(shè)立時(shí)，原小我私人股東尚未繳納認(rèn)繳出資額。


經(jīng)驗(yàn)次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，制止2021年6月30日止，公司股權(quán)布局如下：

金額單元：萬(wàn)元



股東名稱

認(rèn)繳出資額

出資比例



湖南德曼華益能源科技有限公司

1,000.00

100.00%



合計(jì)

1,000.00

100.00%



截至評(píng)估基準(zhǔn)日，湖南德曼華益能源科技有限公司尚未繳納認(rèn)繳出
資額。


3.被評(píng)估單元截至評(píng)估基準(zhǔn)日和前兩年首要策劃狀況

（1）公司主營(yíng)營(yíng)業(yè)

長(zhǎng)沙曼德專業(yè)從事販賣液氧、液氮、液氬、二氧化碳等各類液態(tài)氣
體以及氧氣、氮?dú)狻�氬氣、氫氣、二氧化碳、乙炔、丙烷、高純氬、�?br /> 純氮、高純氧、高純氫、高純氦、燈氬、切割氣、殽雜氣、尺度氣、電
子氣、等各類鋼瓶氣體，個(gè)中包羅杜瓦瓶裝及貯槽液態(tài)氣體。





（2）長(zhǎng)沙曼德首要資產(chǎn)、欠債及策劃業(yè)績(jī)


歸并資產(chǎn)、欠債及策劃業(yè)績(jī)

金額單元：人民幣萬(wàn)元



項(xiàng)目

2021年6月30日



總資產(chǎn)

16,918.23



欠債

12,963.39



凈資產(chǎn)

3,954.84



項(xiàng)目

2021年1-6月



業(yè)務(wù)收入

7,719.45



業(yè)務(wù)本錢

5,393.24



業(yè)務(wù)利潤(rùn)

1,265.77



凈利潤(rùn)

929.15



母公司資產(chǎn)、欠債及策劃業(yè)績(jī)

金額單元：人民幣萬(wàn)元



項(xiàng)目

2021年6月30日



總資產(chǎn)

10,592.37



欠債

9,097.39



凈資產(chǎn)

1,494.97



項(xiàng)目

2021年1-6月



業(yè)務(wù)收入

4,160.25



業(yè)務(wù)本錢

3,476.44



業(yè)務(wù)利潤(rùn)

1,355.86



凈利潤(rùn)

1,333.22



上述數(shù)據(jù)摘自長(zhǎng)沙曼德歸并管帳報(bào)表，2021年1-6月歸并資產(chǎn)欠債
表數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)容誠(chéng)管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計(jì)，并具了容誠(chéng)專字
[2021]230Z2279號(hào)尺度無(wú)保存意見的專項(xiàng)審計(jì)陳訴，2021年1-6月利潤(rùn)
表數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。


（三）資產(chǎn)評(píng)估委托條約約定的其他評(píng)估陳訴行使人

資產(chǎn)評(píng)估陳訴僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托條約中約定的其他資產(chǎn)評(píng)
估陳訴行使人和法令、行政禮貌劃定的資產(chǎn)評(píng)估陳訴行使人行使，其他
任何機(jī)構(gòu)和小我私人不能成為資產(chǎn)評(píng)估陳訴的行使人。


除國(guó)度法令禮貌還有劃定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)
的機(jī)構(gòu)或小我私人不能因?yàn)楂@得評(píng)估陳訴而成為評(píng)估陳訴行使人。





（四）委托人與被評(píng)估單元之間的相關(guān)

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，委托人與被評(píng)估單元無(wú)產(chǎn)權(quán)相關(guān)。


二、 評(píng)估目標(biāo)

金宏氣體擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德股權(quán)之事件，中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
接管金宏氣體的委托，對(duì)上述經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)所涉及的長(zhǎng)沙曼德股東所有權(quán)益
代價(jià)舉辦評(píng)估，為該舉動(dòng)提供代價(jià)參考意見。


三、 評(píng)估工具和評(píng)估范疇

（一）評(píng)估工具

本項(xiàng)目評(píng)估工具為評(píng)估基準(zhǔn)日長(zhǎng)沙曼德股東所有權(quán)益代價(jià)。


（二）評(píng)估范疇內(nèi)資產(chǎn)和欠債根基環(huán)境

1.歸并報(bào)表評(píng)估范疇內(nèi)資產(chǎn)和欠債根基環(huán)境

本項(xiàng)目評(píng)估范疇為長(zhǎng)沙曼德申報(bào)的所有資產(chǎn)和欠債。于評(píng)估基準(zhǔn)日
2021年6月30日歸并資產(chǎn)總額賬面值18,239.96萬(wàn)元，欠債總額賬面值
為14,333.73萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為3,954.84萬(wàn)元；

評(píng)估范疇內(nèi)的資產(chǎn)包羅活動(dòng)資產(chǎn)和非活動(dòng)資產(chǎn)，個(gè)中活動(dòng)資產(chǎn)包羅
錢幣資金、買賣營(yíng)業(yè)性金融資產(chǎn)、應(yīng)收單據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付金錢、其他應(yīng)
收款、存貨和其他活動(dòng)資產(chǎn)；非活動(dòng)資產(chǎn)包羅牢靠資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞
延所得稅資產(chǎn)和其他非活動(dòng)資產(chǎn)。評(píng)估范疇內(nèi)的欠債包羅活動(dòng)欠債和非
活動(dòng)欠債，活動(dòng)欠債首要包羅應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、合
同欠債、其他應(yīng)付款和其他活動(dòng)欠債；非活動(dòng)欠債首要為遞延所得稅負(fù)
債。


評(píng)估范疇內(nèi)所有資產(chǎn)和欠債的賬面代價(jià)如下表。


金額單元：人民幣萬(wàn)元






項(xiàng)目

賬面代價(jià)





活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

10,960.41



非活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

5,957.82



個(gè)中：牢靠資產(chǎn)

5,493.72



無(wú)形資產(chǎn)

317.22



遞延所得稅資產(chǎn)

121.87



其他非活動(dòng)資產(chǎn)

25.00



資產(chǎn)總計(jì)

16,918.23



活動(dòng)欠債

12,925.22



非活動(dòng)欠債

38.17



欠債總計(jì)

12,963.39



凈資產(chǎn)

3,954.84



以上委托評(píng)估工具和評(píng)估范疇與經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)涉及的評(píng)估工具和評(píng)估范
圍同等。評(píng)估范疇內(nèi)所有資產(chǎn)及欠債的詳細(xì)環(huán)境詳見本陳訴附件《資產(chǎn)
評(píng)估明細(xì)表》。


2. 母公司單體報(bào)表評(píng)估范疇內(nèi)資產(chǎn)和欠債根基環(huán)境

于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日所申報(bào)的評(píng)估范疇內(nèi)的資產(chǎn)總額賬
面值為10,592.38萬(wàn)元，欠債總額賬面值為9,097.39萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值
為1,494.99萬(wàn)元。


評(píng)估范疇內(nèi)的資產(chǎn)包羅活動(dòng)資產(chǎn)和非活動(dòng)資產(chǎn)，個(gè)中活動(dòng)資產(chǎn)包羅
錢幣資金、應(yīng)收單據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付金錢、其他應(yīng)收款和存貨；非流
動(dòng)資產(chǎn)包羅恒久股權(quán)投資、牢靠資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延所得稅資產(chǎn)。評(píng)
估范疇內(nèi)的欠債均為活動(dòng)欠債，活動(dòng)欠債包羅應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、
應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、條約欠債和其他活動(dòng)欠債。


評(píng)估范疇內(nèi)所有資產(chǎn)和欠債的賬面代價(jià)如下表。


金額單元：人民幣萬(wàn)元






項(xiàng)目

賬面代價(jià)





活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

6,047.32



非活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

4,545.06



個(gè)中：恒久股權(quán)投資

1,146.84



牢靠資產(chǎn)

3,337.07



無(wú)形資產(chǎn)

10.73



遞延所得稅資產(chǎn)

50.42



資產(chǎn)總計(jì)

10,592.38



活動(dòng)欠債

9,097.39



欠債總計(jì)

9,097.39



凈資產(chǎn)

1,494.99



以上委托評(píng)估工具和評(píng)估范疇與經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)涉及的評(píng)估工具和評(píng)估范
圍同等。評(píng)估范疇內(nèi)所有資產(chǎn)及欠債的詳細(xì)環(huán)境詳見本陳訴附件《資產(chǎn)
評(píng)估明細(xì)表》。


（三）恒久股權(quán)投資環(huán)境

1. 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，長(zhǎng)沙曼德投資長(zhǎng)沙益華氣體有限公司（以下簡(jiǎn)
稱：長(zhǎng)沙益華），持股比例為100%；投資長(zhǎng)沙德帆氣體有限公司（以下
簡(jiǎn)稱：長(zhǎng)沙德帆），持股比例為100%；汨羅曼德氣體有限公司（以下簡(jiǎn)
稱：汨羅曼德），持股比例100%；投資偉創(chuàng)曼德（長(zhǎng)沙）氣體有限公司
（以下簡(jiǎn)稱：偉創(chuàng)曼德），持股比例為40%，恒久股權(quán)投資明細(xì)如下表
所示：

長(zhǎng)沙曼德恒久股權(quán)投資明細(xì)表

金額單元：人民幣元



序
號(hào)

被投資單元名
稱

投資日期

持股比例（%）

賬面代價(jià)（元）

備注



1

長(zhǎng)沙益華

2020年7月

100.00

10,350,000.00





2

長(zhǎng)沙德帆

2020年7月

100.00

1,118,364.41










2

汨羅曼德

2021年6月

100.00



未現(xiàn)實(shí)出資及經(jīng)
營(yíng)



3

偉創(chuàng)曼德

2021年1月

40.00



未現(xiàn)實(shí)出資及經(jīng)
營(yíng)



恒久股權(quán)投資賬面代價(jià)

11,468,364.41





2．恒久股權(quán)投資單元輪廓

（1）被投資單元：長(zhǎng)沙益華氣體有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙益華”）

名 稱：長(zhǎng)沙益華氣體有限公司

同一社會(huì)名譽(yù)代碼：91430122707233350Y

類 型：有限責(zé)任公司（天然人投資或控股的法人獨(dú)資）

住 所：長(zhǎng)沙市望城區(qū)白箬鋪鎮(zhèn)白箬鋪村（長(zhǎng)沙益華氣體有限公
司內(nèi)）

法定代表人：李文華

注冊(cè)成本：1000萬(wàn)元人民幣

創(chuàng)立日期：2001年06月18日

業(yè)務(wù)限期：2001年06月18 日至2051年06月17日

策劃范疇：帶有儲(chǔ)存辦法策劃：八氟丙烷、氦[壓縮的或液化的]、甲
硅烷、六氟乙烷、氫、三氟化氮、四氟化硅、溴化氫、一氧化二氮[壓縮
的或液化的]、乙炔、丙烷、氮[壓縮的或液化的]、二氧化碳[壓縮的或液
化的]、氬[壓縮的或液化的]、氧[壓縮的或液化的]（《傷害化學(xué)品策劃許
可證》有用期2018年4月20日至2021年4月19日）；其他未列明制
造業(yè)；工程技能咨詢處事；通用裝備補(bǔ)綴；儀器儀表補(bǔ)綴。（依法須經(jīng)
核準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）

（2）被投資單元：長(zhǎng)沙德帆氣體有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙德帆”）

名 稱：長(zhǎng)沙德帆氣體有限公司

同一社會(huì)名譽(yù)代碼：91430111MA4L2X8211

類 型：有限責(zé)任公司（非天然人投資或控股的法人獨(dú)資）




住 所：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府東路二段308號(hào)華盛世紀(jì)新城23棟
502房

法定代表人：李文華

注冊(cè)成本：100萬(wàn)元人民幣

創(chuàng)立日期：2016年02月22日

業(yè)務(wù)限期：2016年02月22日至2066年02月21日

策劃范疇：氧[壓縮的或液化的]、氮[壓縮的或液化的]、氬[壓縮的或
液化的]、一氧化二碳[壓縮的或液化的]、二氧化碳[壓縮的或液化的]、乙
炔、丙烷、 六氟化硫、一氧化氮、一氧化碳（不帶儲(chǔ)存辦法策劃）（危
險(xiǎn)化學(xué)品策劃容許證有用期至2022年2月14日）。（依法須經(jīng)核準(zhǔn)的
項(xiàng)目，經(jīng)相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）

（3）被投資單元：汨羅曼德氣體有限公司（以下簡(jiǎn)稱“汨羅曼德”）

名 稱：汨羅曼德氣體有限公司

同一社會(huì)名譽(yù)代碼：91430681MA4TGLK88C

類 型：有限責(zé)任公司（非天然人投資或控股的法人獨(dú)資）

住 所：湖南省岳陽(yáng)市汨羅市弼時(shí)鎮(zhèn)大里塘村漢山路與坪上路交
叉東北角5樓506室

法定代表人：郭湘媛

注冊(cè)成本：2000萬(wàn)元人民幣

創(chuàng)立日期：2021年06月30日

業(yè)務(wù)限期：恒久

策劃范疇：化學(xué)試劑和助劑制造；滅火劑制造，氣體產(chǎn)物的研發(fā)。

（依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，汨羅曼德未現(xiàn)實(shí)出資及策劃。


（4）被投資單元：偉創(chuàng)曼德（長(zhǎng)沙）氣體有限公司（以下簡(jiǎn)稱“偉


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

創(chuàng)曼德”）
名稱：偉創(chuàng)曼德（長(zhǎng)沙）氣體有限公司
同一社會(huì)名譽(yù)代碼：91430100MA4T1YTM32
范例：有限責(zé)任公司（天然人投資或控股）
住所：中國(guó)（湖南）自由商業(yè)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)星沙財(cái)富基地涼

塘東路1335號(hào)江山家產(chǎn)城辦公樓
法定代表人：郭湘媛
注冊(cè)成本：1000萬(wàn)元人民幣
創(chuàng)立日期：2021年01月08日
業(yè)務(wù)限期：2021年01月08日至2071年01月07日
策劃范疇：氣體、液體疏散及純凈裝備販賣；氣體產(chǎn)物的研發(fā)。（依

法須經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相干部分核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）
截至評(píng)估基準(zhǔn)日，偉創(chuàng)曼德未現(xiàn)實(shí)出資及策劃。

（四）委估資產(chǎn)狀況

長(zhǎng)沙曼德納入評(píng)估范疇內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)首要包羅存貨和牢靠資產(chǎn)。存
貨首要為原原料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料、庫(kù)存商品和發(fā)出商品，原原料首要為
經(jīng)一樣平常處理賞罰后可裝瓶的液氦、液氧、液氬、液態(tài)二氧化碳、乙炔、丙烷
以及自然氣等其他氣體。在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料首要為出產(chǎn)用備品配件等。庫(kù)存
商品為可對(duì)外販賣的各類規(guī)格的液氧、液氬、液態(tài)二氧化碳以及自然氣
等其他氣體。發(fā)出商品為已發(fā)貨未確認(rèn)收入的產(chǎn)制品。牢靠資產(chǎn)包羅房
屋構(gòu)筑物、修建物及其他幫助辦法、呆板裝備、車輛和電子裝備；實(shí)物
資產(chǎn)首要漫衍在母公司長(zhǎng)沙曼德及長(zhǎng)沙益華。實(shí)物資產(chǎn)的特點(diǎn)如下。


1．存貨類實(shí)物資產(chǎn)特點(diǎn)：
存貨首要為原原料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料、庫(kù)存商品和發(fā)出商品，原原料
首要為經(jīng)一樣平常處理賞罰后可裝瓶的液氦、液氧、液氬、液態(tài)二氧化碳、乙炔、

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-15 -


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

丙烷以及自然氣等其他氣體。在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料首要為出產(chǎn)用備品配件等。

庫(kù)存商品為可對(duì)外販賣的各類規(guī)格的液氧、液氬、液態(tài)二氧化碳以及天
然氣等其他氣體。發(fā)出商品為已發(fā)貨未確認(rèn)收入的產(chǎn)制品。存貨首要分
布在母公司長(zhǎng)沙曼德及長(zhǎng)沙益華。


2．衡宇構(gòu)筑物類資產(chǎn)特點(diǎn)：
衡宇構(gòu)筑物類資產(chǎn)首要于2003年6月至2021年1月延續(xù)建成投入
行使，操作率較高。個(gè)中衡宇構(gòu)筑物首要為車間廠房、配電房、蘇息室、
辦公樓等；修建物及其他幫助辦法首要為高壓電線專線（10kv）、供水
體系及管道、消防池、消防泵、噴淋體系和其他幫助辦法等。


3.裝備類資產(chǎn)特點(diǎn)：
裝備類資產(chǎn)分為呆板裝備、車輛及電子裝備，首要為2003年以來(lái)陸
續(xù)購(gòu)建，裝備種類較多。呆板裝備首要為各廠房氣體沖裝裝備和幫助設(shè)
備，如快易冷、燃?xì)庹{(diào)壓裝置、各式氣化器、叉車、壓縮機(jī)、行吊、氣
象色譜儀、各類規(guī)格儲(chǔ)氣罐、各類規(guī)格管道以及沖裝種種氣體的鋼質(zhì)無(wú)
縫氣瓶等；車輛為公司運(yùn)營(yíng)的汽車，首要用于公事、職工通勤、貨品運(yùn)
輸?shù)确矫妫晦k公電子裝備首要包羅電腦、打印機(jī)、空調(diào)、冰箱、辦公桌
及廚房裝備等。裝備首要漫衍在母公司長(zhǎng)沙曼德及長(zhǎng)沙益華。裝備資產(chǎn)
維護(hù)調(diào)養(yǎng)狀況一樣平常，事變情形一樣平常。


（五）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或未記錄的無(wú)形資產(chǎn)狀況

1．企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)狀況
截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，企業(yè)申報(bào)范疇內(nèi)賬面記錄的無(wú)
形資產(chǎn)1件（宗），為土地行使權(quán)，證載土地權(quán)力工錢長(zhǎng)沙益華，總面
積為7,996.60平方米，賬面代價(jià)合計(jì)3,010,000.00元，其土地掛號(hào)具體
環(huán)境見下表：

土地掛號(hào)環(huán)境表

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-16 -






序號(hào)

土地權(quán)證編號(hào)

土地位置

用地
性子

土地
用途

終止日期

面積（㎡）



宗地1

望改觀國(guó)用2009
第343號(hào)

望城縣白箬鋪鎮(zhèn)白箬
鋪村

出讓

家產(chǎn)

2048年12
月3日

7,996.60



2．企業(yè)申報(bào)的未記錄的無(wú)形資產(chǎn)狀況

納入評(píng)估范疇內(nèi)的賬面未記錄的其他無(wú)形資產(chǎn)首要為10項(xiàng)適用新型
專利，詳細(xì)環(huán)境如下。




序號(hào)

專利權(quán)人

專利名稱

專利號(hào)

申請(qǐng)日

授權(quán)日

范例



1

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品氣瓶用內(nèi)
部蒸汽吹掃裝置

ZL202020620098.1

2020/4/23

2021/1/8

適用新型



2

長(zhǎng)沙曼德

一種干冰儲(chǔ)運(yùn)用保溫
箱體布局

ZL202020620100.5

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



3

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品氣瓶用內(nèi)
部烘干裝置

ZL202020620107.7

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



4

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品氣瓶用安
全閥扭力測(cè)試裝置

ZL202020620297.2

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



5

長(zhǎng)沙曼德

一種食等第二氧化碳
自動(dòng)灌裝裝置

ZL202020620300.0

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



6

長(zhǎng)沙曼德

一種食等第氮?dú)庥玫?br /> 加氣裝置

ZL202020620334.X

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



7

長(zhǎng)沙曼德

一種自然氣安詳檢測(cè)
儀

ZL202020620335.4

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



8

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品氣瓶整理
用氣瓶翻轉(zhuǎn)裝置

ZL202020620356.6

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



9

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品氣瓶安詳
儲(chǔ)運(yùn)用轉(zhuǎn)運(yùn)起落平臺(tái)

ZL202020620360.2

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



10

長(zhǎng)沙曼德

一種化學(xué)品安詳儲(chǔ)運(yùn)
用儲(chǔ)存罐體布局

ZL202020620411.1

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



以上為賬面未記錄的專利權(quán)。長(zhǎng)沙曼德理睬納入評(píng)估范疇內(nèi)的專利
權(quán)未有抵押、包管環(huán)境，也未對(duì)外舉辦行使權(quán)容許。


（六）操作專家事變

2021年1-6月資產(chǎn)欠債表經(jīng)容誠(chéng)管帳師事宜所（非凡平凡合資）審
計(jì)，并具了容誠(chéng)專字[2021]230Z2279號(hào)尺度無(wú)保存意見的專項(xiàng)審計(jì)陳訴。


四、 代價(jià)范例及其界說(shuō)

按照本次評(píng)估目標(biāo)，代價(jià)范例確定為市場(chǎng)代價(jià)。


市場(chǎng)代價(jià)是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制


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所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

的環(huán)境下，評(píng)估工具在評(píng)估基準(zhǔn)日舉辦正常公正買賣營(yíng)業(yè)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)額。


選擇市場(chǎng)代價(jià)作為本次評(píng)估的代價(jià)范例，是遵照代價(jià)范例與評(píng)估目
的相同等的原則，并充實(shí)思量市場(chǎng)前提和評(píng)估工具自身前提等身分，在
本次資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接管委托人評(píng)估委托時(shí)所明晰的評(píng)估結(jié)論代價(jià)范例。


五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2021年6月30日。該評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確定

的。

選擇該評(píng)估基準(zhǔn)日的來(lái)由是：
（一）該評(píng)估基準(zhǔn)日，切合相干經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)的必要，有利于評(píng)估目標(biāo)

的實(shí)現(xiàn)。

（二）該評(píng)估基準(zhǔn)日為被評(píng)估單元管帳期末報(bào)表日，便于資產(chǎn)評(píng)估
機(jī)構(gòu)充實(shí)操作企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)政資料，有利于評(píng)估事變的完成。


六、評(píng)估依據(jù)

本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)首要包羅法令禮貌依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依
據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)接納的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，詳細(xì)如下：
（一）法令禮貌依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日第十二屆世界
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次集會(huì)會(huì)議通過(guò)）；
2.《中華人民共和國(guó)公司法》（2018年10月26日第十三屆世界人
民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次集會(huì)會(huì)議通過(guò)批改）；
3.《中華人民共和國(guó)證券法》（1998年12月29日第九屆世界人民
代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次集會(huì)會(huì)議通過(guò)，2019年12月28日第十三屆世界
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次集會(huì)會(huì)議修訂通過(guò)）；
中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-18 -


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4.《中華人民共和百姓法典》（2020年5月28日第十三屆世界人
民代表大會(huì)第三次集會(huì)會(huì)議通過(guò)，自2021年1月1日起施行）；
5.《中華人民共和京城市房地產(chǎn)打點(diǎn)法》(2019年8月26日第十三
屆世界人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次集會(huì)會(huì)議修訂)；
6.《中華人民共和國(guó)土地打點(diǎn)法》(2019年8月26日第十三屆世界
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次集會(huì)會(huì)議修訂)；
7.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)籌劃法》（2019年4月23日第十三屆全
國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次集會(huì)會(huì)議批改）；
8.國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地行使權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條
例》（1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)宣布實(shí)驗(yàn)）；
9.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2018年12月29日第十三屆
世界人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次集會(huì)會(huì)議修訂）；
10.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人
民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第134號(hào)宣布，2017年10月30日，國(guó)務(wù)院第191次
常務(wù)集會(huì)會(huì)議通過(guò)修訂)；
11.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)驗(yàn)細(xì)則》(財(cái)務(wù)部、國(guó)度稅務(wù)
總局令第50號(hào)，2011年10月28日財(cái)務(wù)部、國(guó)度稅務(wù)總局令第65號(hào)修
訂)；
12.《關(guān)于全面推開業(yè)務(wù)稅改征增值稅試點(diǎn)的關(guān)照》（財(cái)稅2016第
36號(hào)）；
13. 財(cái)務(wù)部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署通告2019年3月20日宣布的《關(guān)
于深化增值稅改良有關(guān)政策的通告》（2019年第39號(hào)）；
14.其他相干法令、禮貌、關(guān)照文件等。

（二）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評(píng)估根基準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43號(hào)）；
中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-19 -




2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào)）；

3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估措施》（中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào)）；

4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估陳訴》（中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào)）；

5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托條約》（中評(píng)協(xié)〔2017〕33
號(hào)）；

6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估要領(lǐng)》（中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào)）；

7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào)）；

8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—操作專家事變及相干陳訴》（中評(píng)協(xié)〔2017〕
35號(hào)）；

9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)代價(jià)》（中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)）；

10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)）；

11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—呆板裝備》（中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào)）；

12.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)質(zhì)量節(jié)制指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào)）；

13.《資產(chǎn)評(píng)估代價(jià)范例指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào)）；

14.《資產(chǎn)評(píng)估工具法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào)）；

15.原中華人民共和國(guó)建樹部《房地產(chǎn)估價(jià)類型》（GB/T 50291-2015）；

16.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；

17.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)。


（三）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)

1. 業(yè)務(wù)執(zhí)照；
2. 企業(yè)出資證明文件（公司章程、投資協(xié)議等）；
3. 重要資產(chǎn)購(gòu)買條約或憑據(jù)；
4. 房地產(chǎn)權(quán)證（可能不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；
5. 無(wú)邪車行駛證；
6. 國(guó)有土地行使證；



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所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

7.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、行使等有關(guān)的條約、管帳憑據(jù)、管帳報(bào)
表及其他資料。

（四）取價(jià)依據(jù)

1.國(guó)度宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、地區(qū)市場(chǎng)及企業(yè)統(tǒng)計(jì)說(shuō)明數(shù)據(jù)；
2.評(píng)估基準(zhǔn)日及前3年的財(cái)政報(bào)表及財(cái)政明細(xì)賬；
3.同花順iFinD軟件提供的A股上市公司的有關(guān)資料；
4.2021年版《機(jī)電產(chǎn)物報(bào)價(jià)手冊(cè)》；
5.《湖南省建樹工程計(jì)價(jià)步伐》2020年；
6.《湖南省衡宇構(gòu)筑與裝飾工程耗損量尺度》2020年；
7.《湖南省安裝工程耗損量尺度》2020年；
8.《長(zhǎng)沙市工程造價(jià)信息》2021年6期；
9.《長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民當(dāng)局關(guān)于發(fā)布實(shí)驗(yàn)望城區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新
和集團(tuán)建樹用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成就的關(guān)照》（望政發(fā)〔2020〕25號(hào)）；
10.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員觀測(cè)相識(shí)到的其他資料。

（五）其他參考資料
1.企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表；
2.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；
3.評(píng)估專業(yè)職員舉辦的市場(chǎng)觀測(cè)資料；
4.評(píng)估專業(yè)職員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)及詢證的相干資料；
5.企業(yè)相干部分及職員提供的相干原料；
6.有關(guān)部分頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技能尺度資料，以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收
集的有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)說(shuō)明和市場(chǎng)資料以及其他有關(guān)資料。

七、評(píng)估要領(lǐng)

（一）評(píng)估要領(lǐng)的選擇

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-21 -




按照本項(xiàng)目標(biāo)評(píng)估目標(biāo)，評(píng)估范疇涉及企業(yè)的所有資產(chǎn)及欠債。資
產(chǎn)評(píng)估的根基評(píng)估要領(lǐng)可以選擇市場(chǎng)法、收益法和本錢法（資產(chǎn)基本
法）。


企業(yè)代價(jià)評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估工具與可比上市公司可能可
比買賣營(yíng)業(yè)案例舉辦較量，確定評(píng)估工具代價(jià)的評(píng)估要領(lǐng)。市場(chǎng)法常用的兩
種詳細(xì)要領(lǐng)是上市公司較量法和買賣營(yíng)業(yè)案例較量法。思量到我國(guó)今朝的產(chǎn)
權(quán)市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況和被評(píng)估企業(yè)的特定環(huán)境以及市場(chǎng)信息前提的限定，我
們很難在市場(chǎng)上找到與此次被評(píng)估企業(yè)相相同的參照物及買賣營(yíng)業(yè)環(huán)境。因
此，本次評(píng)估未接納市場(chǎng)法舉辦評(píng)估。


企業(yè)代價(jià)評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益成本化可能折現(xiàn)，確定
評(píng)估工具代價(jià)的評(píng)估要領(lǐng)。收益法常用的詳細(xì)要領(lǐng)包羅股利折現(xiàn)法和現(xiàn)
金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利舉辦折現(xiàn)以確定評(píng)估工具代價(jià)
的詳細(xì)要領(lǐng)。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法凡是包羅企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模子和股權(quán)
自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模子。本次評(píng)估以評(píng)估工具一連策劃為假設(shè)條件，企業(yè)
可以提供完備的汗青策劃財(cái)政資料，企業(yè)打點(diǎn)層對(duì)企業(yè)將來(lái)策劃舉辦了
說(shuō)明和猜測(cè)，且從企業(yè)的財(cái)政資料說(shuō)明，企業(yè)將來(lái)收益及策劃風(fēng)險(xiǎn)可以
量化，具備接納收益法舉辦評(píng)估的根基前提。


企業(yè)代價(jià)評(píng)估中的資產(chǎn)基本法，是指以被評(píng)估單元評(píng)估基準(zhǔn)日的資
產(chǎn)欠債表為基本，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)此外表外各項(xiàng)資產(chǎn)、欠債代價(jià)，確定
評(píng)估工具代價(jià)的評(píng)估要領(lǐng)。本項(xiàng)目對(duì)委估范疇內(nèi)的相干資產(chǎn)及欠債的資
料網(wǎng)絡(luò)完備，相宜接納資產(chǎn)基本法舉辦評(píng)估。


團(tuán)結(jié)評(píng)估工具、代價(jià)范例、資料網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等相干前提，本項(xiàng)目接納
資產(chǎn)基本法和收益法舉辦評(píng)估。


（二）評(píng)估結(jié)論確定的要領(lǐng)

在接納兩種評(píng)估要領(lǐng)別離形成各自評(píng)估功效的基本上，在對(duì)兩種評(píng)


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估要領(lǐng)詳細(xì)應(yīng)用進(jìn)程中所行使資料的完備性、數(shù)據(jù)靠得住性，以及評(píng)估結(jié)
果的公道性等方面舉辦綜合說(shuō)明的基本上，選用個(gè)中一種要領(lǐng)的評(píng)估結(jié)
果作為本陳訴的最終評(píng)估結(jié)論。


八、資產(chǎn)基本法中種種資產(chǎn)和欠債的詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)應(yīng)用

（一）關(guān)于活動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

1.錢幣資金
錢幣資金包羅現(xiàn)金、銀行存款。

對(duì)付錢幣資金的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)對(duì)申報(bào)單元評(píng)估基準(zhǔn)
日庫(kù)存現(xiàn)金舉辦盤貨、對(duì)銀行存款查閱銀行對(duì)賬單、調(diào)理表并對(duì)銀行存
款余額舉辦函證。對(duì)付人民幣現(xiàn)金和銀行存款以核實(shí)后的賬面值確以為
評(píng)估值。


2.買賣營(yíng)業(yè)性金融資產(chǎn)
買賣營(yíng)業(yè)性金融資產(chǎn)系長(zhǎng)沙曼德持有的銀行理工業(yè)品。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員按照企業(yè)提供的買賣營(yíng)業(yè)性金融資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)
表，查閱了財(cái)政明細(xì)賬及相干管帳憑據(jù)，索取了有關(guān)產(chǎn)權(quán)的證明文件，
條約等，相識(shí)、核實(shí)原始投資額、賬面余額、核算要領(lǐng)等相干環(huán)境，查
閱了有關(guān)管帳記錄等，以查對(duì)無(wú)誤后的憑證賬面值確定評(píng)估值。


3.應(yīng)收單據(jù)
對(duì)付應(yīng)收單據(jù)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員查閱了被評(píng)估單元的應(yīng)收票
據(jù)備查簿，逐筆核實(shí)了應(yīng)收單據(jù)的種類、號(hào)數(shù)和出票日、票面金額、交
易條約號(hào)和付款人、承兌人、背書人的姓名或單元名稱、到期日等資料。

應(yīng)收單據(jù)以核實(shí)無(wú)誤后的賬面代價(jià)作為評(píng)估值。


4.應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款
對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)查閱賬簿、
中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-23 -


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報(bào)表，在核實(shí)營(yíng)業(yè)內(nèi)容和賬齡說(shuō)明的基本上，對(duì)大額金錢舉辦了函證，
并相識(shí)其產(chǎn)生時(shí)刻、欠款形成緣故起因及單元清欠環(huán)境、負(fù)債人資金、名譽(yù)、
策劃打點(diǎn)狀況，在詳細(xì)說(shuō)明后對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款收回的也許性舉辦判定。資
產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)考核相干賬簿及原始憑據(jù)，發(fā)明沒有呈現(xiàn)債務(wù)人破
產(chǎn)、倒閉、衰亡、失落或其他不行抗力而導(dǎo)致的幻魅賬，可是不能擔(dān)保未
來(lái)不產(chǎn)生幻魅賬喪失。再加上思量到這些金錢并不能在評(píng)估基準(zhǔn)日一次收
回，而詳細(xì)收回的時(shí)刻又具有不確定性，因?yàn)橘Y金偶然刻代價(jià)也必要考
慮，因而資產(chǎn)評(píng)估必要思量評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)喪失。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員以為本次
管帳計(jì)提的幻魅賬籌備金額與評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)喪失金額基內(nèi)情當(dāng)。以應(yīng)收款合計(jì)
減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)喪失后的金額確定評(píng)估值。幻魅賬籌備按評(píng)估有關(guān)劃定評(píng)估
為零。


5.預(yù)付金錢
對(duì)預(yù)付金錢的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員查閱并網(wǎng)絡(luò)了相干原料采購(gòu)
條約或供貨協(xié)議，相識(shí)了評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)功課日時(shí)代已接管的服
務(wù)和收到的貨品環(huán)境。預(yù)付賬款大都為近期產(chǎn)生，未發(fā)明呈現(xiàn)債務(wù)人破
產(chǎn)、倒閉、衰亡、失落或其他不行抗力而導(dǎo)致的幻魅賬。對(duì)能收回響應(yīng)的
資產(chǎn)或得到響應(yīng)的權(quán)力的金錢，憑證賬面值確定評(píng)估值。


6.存貨
（1）原原料
原原料賬面值首要由購(gòu)置價(jià)組成，對(duì)付正常行使的原原料周轉(zhuǎn)相對(duì)
較快，隨用隨購(gòu)置的原料，賬面值與基準(zhǔn)日市場(chǎng)代價(jià)基內(nèi)情符，則以賬
面單價(jià)確定評(píng)估值。


（2）在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料
在庫(kù)周轉(zhuǎn)原料首要為出產(chǎn)用備品配件等，評(píng)估要領(lǐng)同原原料。

（3）庫(kù)存商品
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庫(kù)存商品為可對(duì)外販賣的各類規(guī)格的液氧、液氬、液態(tài)二氧化碳以
及自然氣等其他氣體。


起首按照盤貨功效以及賬面記錄，確定庫(kù)存商品在評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)
存數(shù)目，其次通過(guò)相知趣關(guān)產(chǎn)物的販賣市場(chǎng)環(huán)境和公司在市場(chǎng)的占據(jù)率，
確定庫(kù)存商品的販賣環(huán)境和暢滯水平，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員依據(jù)觀測(cè)環(huán)境
和企業(yè)提供的資料說(shuō)明，均為可正常販賣的庫(kù)存商品，以其不含稅售價(jià)
為基本，扣除販賣稅費(fèi)及恰當(dāng)凈利潤(rùn)后確定評(píng)估值。


評(píng)估代價(jià)=現(xiàn)實(shí)數(shù)目×不含稅販賣單價(jià)×（1－稅金及附加率－販賣
用度率－業(yè)務(wù)利潤(rùn)率×所得稅率－業(yè)務(wù)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

（4）發(fā)出商品

對(duì)付發(fā)出商品，起首按照詢證功效以及賬面記錄，確定發(fā)出商品在
評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)目，其次通過(guò)相知趣關(guān)產(chǎn)物的販賣市場(chǎng)環(huán)境和公司在市
場(chǎng)的占據(jù)率，確定發(fā)出商品的販賣環(huán)境，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員依據(jù)觀測(cè)情
況和企業(yè)提供的資料說(shuō)明，對(duì)付發(fā)出商品以其售價(jià)為基本確定評(píng)估值。

因?yàn)楫a(chǎn)物的正常販賣價(jià)值高于其賬面本錢，按扣除稅金及附加、所得稅
用度以及必然比例的凈利潤(rùn)后計(jì)較確定評(píng)估值。


評(píng)估代價(jià)=現(xiàn)實(shí)數(shù)目×不含稅販賣單價(jià)×（1－稅金及附加率－業(yè)務(wù)
利潤(rùn)率×所得稅率－業(yè)務(wù)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

（二） 關(guān)于恒久股權(quán)投資的評(píng)估


資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員起首對(duì)恒久投資形成的緣故起因、賬面值和現(xiàn)實(shí)狀況
舉辦了取證核實(shí)，并查閱被投資企頤魅章程和有關(guān)管帳記錄等，以確定長(zhǎng)
期投資的真實(shí)性和完備性，并在此基本上對(duì)被投資單元舉辦評(píng)估。按照
各項(xiàng)恒久投資的詳細(xì)環(huán)境，別離采納恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估要領(lǐng)舉辦評(píng)估。


本次長(zhǎng)沙曼德所持有恒久股權(quán)，為3家全資子公司和1家參股子公司。

對(duì)納入本次評(píng)估范疇的全資子公司（長(zhǎng)沙益華和長(zhǎng)沙德帆）延長(zhǎng)整體評(píng)


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

估，對(duì)評(píng)估功效舉辦說(shuō)明，最終確定被投資單元的股東所有權(quán)益代價(jià)評(píng)
估結(jié)論，然后按照對(duì)被投資企業(yè)持股比例別離計(jì)較各項(xiàng)恒久投資的評(píng)估
值；因?yàn)槿�資子公司汨羅曼德和參股子公司偉創(chuàng)曼德尚未策劃，本次不
予評(píng)估。


恒久股權(quán)投資評(píng)估值=被投資單元的股東所有權(quán)益評(píng)估值×持股比
例。


（三）關(guān)于衡宇構(gòu)筑物的評(píng)估

按照《資產(chǎn)評(píng)估根基準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》的相
關(guān)劃定，執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估營(yíng)業(yè)，該當(dāng)按照評(píng)估工具特點(diǎn)、代價(jià)范例、資
料網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等相干前提，說(shuō)明市場(chǎng)法、收益法和本錢法三種資產(chǎn)評(píng)估基
本要領(lǐng)以及假設(shè)開拓法等衍生要領(lǐng)的合用性。


按照委托方提供的有關(guān)資料，顛末實(shí)地察看、市場(chǎng)觀測(cè)研究，評(píng)估
職員按照衡宇構(gòu)筑物詳細(xì)環(huán)境選擇得當(dāng)?shù)脑u(píng)估要領(lǐng)：

①周邊地區(qū)同范例建修建物很少產(chǎn)生買賣營(yíng)業(yè)，房地產(chǎn)買賣營(yíng)業(yè)市場(chǎng)不活
躍，故不得當(dāng)接納市場(chǎng)法評(píng)估；
②周邊地區(qū)相干出產(chǎn)類用房租賃市場(chǎng)不活潑，難以公道確定衡宇租
賃收入，故不得當(dāng)接納收益法評(píng)估；
③委估衡宇構(gòu)筑物已經(jīng)建成，將來(lái)沒有從頭開拓打算，故不得當(dāng)采
用假設(shè)開拓法；
④委估建修建物為企業(yè)一般辦公、出產(chǎn)策劃用建修建物，屬于為個(gè)
別工具所用的專業(yè)用房，同時(shí)委估構(gòu)筑物地址地區(qū)構(gòu)筑市場(chǎng)和原料供給
市場(chǎng)較完美，可取得公道的構(gòu)筑本錢和有關(guān)建樹資料，具備接納本錢法
的前提，故得當(dāng)接納重置本錢法評(píng)估。

對(duì)付委評(píng)住宅商品房，內(nèi)地市場(chǎng)上有買賣營(yíng)業(yè)案例可參照，可用市場(chǎng)法
舉辦評(píng)估。


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因此，按照評(píng)估目標(biāo)和委評(píng)的構(gòu)筑物類牢靠資產(chǎn)的特點(diǎn)，以一連使
用為假設(shè)條件，對(duì)其接納重置本錢法和市場(chǎng)法舉辦評(píng)估。


1.重置本錢法

重置本錢法是用現(xiàn)時(shí)前提下從頭購(gòu)買或制作一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估
資產(chǎn)所需的所有本錢，減去被評(píng)估資產(chǎn)已產(chǎn)生的實(shí)體性貶值、成果性貶
值和經(jīng)濟(jì)性貶值，獲得的差額作為評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方
法。


根基計(jì)較公式：

評(píng)估代價(jià)=重置全價(jià)×成新率

=（建安造價(jià)＋前期及其他用度＋資金本錢-可抵扣增值稅）×成新
率

（1）重置全價(jià)簡(jiǎn)直定

①構(gòu)筑安裝工程造價(jià)：

構(gòu)筑安裝工程造價(jià)按照待估構(gòu)筑物的現(xiàn)實(shí)環(huán)境團(tuán)結(jié)網(wǎng)絡(luò)的資料綜合
確定接納以下要領(lǐng)舉辦評(píng)估：

A、預(yù)（決）算調(diào)解法：構(gòu)筑安裝工程造價(jià)包羅土建工程、裝飾工
程和水電安裝工程造價(jià)的總價(jià)。對(duì)構(gòu)筑和裝飾工程造價(jià)接納預(yù)決算調(diào)解
法。先把本次委托評(píng)估范疇內(nèi)的衡宇構(gòu)筑物按布局范例分類，選擇每種
布局范例中的一項(xiàng)或兩項(xiàng)有代表性的構(gòu)筑物，依據(jù)其完工圖紙、完工決
算資料和工程驗(yàn)收陳訴等資料，核實(shí)其工程數(shù)目，無(wú)竣人為料的依據(jù)房
屋構(gòu)筑物的現(xiàn)實(shí)狀況從頭測(cè)算其首要工程數(shù)目，然后套用評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)
行構(gòu)筑安裝工程預(yù)算定額，并依據(jù)內(nèi)地當(dāng)局建樹主管部分發(fā)布的現(xiàn)行定
額人工費(fèi)、原料費(fèi)、機(jī)器費(fèi)調(diào)價(jià)指數(shù)，計(jì)較出其評(píng)估基準(zhǔn)日定額直接費(fèi)，
然后再套用現(xiàn)行用度定額計(jì)較出重置構(gòu)筑工程造價(jià)。


B、類比法：選取與被評(píng)估構(gòu)筑物的布局相同、結(jié)構(gòu)基內(nèi)情符的、建


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筑面積、層數(shù)、層高、裝修尺度、裝備配套完整水平根基同等的近期結(jié)
算工程或近期建成的相同構(gòu)筑物單元平方米造價(jià)為參考，將相同工程建
安造價(jià)調(diào)解為評(píng)估基準(zhǔn)日造價(jià)，與被評(píng)估構(gòu)筑物舉辦較量，對(duì)其結(jié)構(gòu)特
征差別接納“綜合調(diào)解系數(shù)”舉辦差別調(diào)解，得出構(gòu)筑安裝工程造價(jià)。


②前期及其他用度：
前期用度包羅工程項(xiàng)今朝期工程咨詢、勘測(cè)計(jì)劃費(fèi)等；其他用度包
括建樹單元打點(diǎn)費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)等用度。

委評(píng)構(gòu)筑物的前期及其他用度，憑證國(guó)度和構(gòu)筑物地址地當(dāng)局的有
關(guān)劃定，依據(jù)委評(píng)構(gòu)筑物評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)局限確定系數(shù)。


③資金本錢：
對(duì)付項(xiàng)目建樹期在三個(gè)月以上的項(xiàng)目計(jì)較其資金本錢，按評(píng)估基準(zhǔn)
日中國(guó)銀行拆借同盟發(fā)布的貸款利率計(jì)較，資金投入方法憑證勻稱投入
思量。


（2）成新率簡(jiǎn)直定
本次評(píng)估對(duì)衡宇構(gòu)筑物首要接納行使年限法和調(diào)查法綜合鑒定成新
率。


①行使年限法
行使年限法是依據(jù)構(gòu)筑物的行使?fàn)顩r和維修環(huán)境，估量尚可行使年
限，以尚可行使年限與其總行使年限的比率確定成新率。其計(jì)較公式為：

尚可行使年限

行使年限法成新率=
已行使年限+尚可行使年限
×100%

②調(diào)查法
調(diào)查法是對(duì)評(píng)估衡宇構(gòu)筑物的實(shí)體各首要部位舉辦技能判斷，并綜
合說(shuō)明資產(chǎn)的計(jì)劃、制作、行使、磨損、維護(hù)、改革環(huán)境和物理壽命等
身分，將評(píng)估工具與其全新狀態(tài)對(duì)較量，考查因?yàn)樾惺鼓�損和天然消費(fèi)

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對(duì)資產(chǎn)的成果、行使服從帶來(lái)的影響，判定被評(píng)估衡宇構(gòu)筑物的成新率。


③綜合成新率
綜合成新率=行使年限法成新率×40%+調(diào)查法成新率×60%
2.市場(chǎng)法
市場(chǎng)較量法是選取具有可比性的三個(gè)（或三個(gè)以上）房地產(chǎn)買賣營(yíng)業(yè)實(shí)
例，即將被評(píng)估的構(gòu)筑物或房地產(chǎn)與市場(chǎng)近期已成交的相相同的構(gòu)筑物
或房地產(chǎn)對(duì)較量，思量評(píng)估工具與每個(gè)參照物之間在構(gòu)筑物或房地產(chǎn)價(jià)
值影響諸身分方面的差別，并據(jù)此對(duì)參照物的買賣營(yíng)業(yè)價(jià)值舉辦較量調(diào)解，
從而得出多個(gè)比準(zhǔn)參考值，再通過(guò)綜合說(shuō)明，調(diào)解確定被評(píng)估構(gòu)筑物或
房地產(chǎn)的評(píng)估值。


其根基計(jì)較公式為：

P=P'×A×B×C

式中：

P-----委評(píng)構(gòu)筑物評(píng)估代價(jià)；

P'-----參照物買賣營(yíng)業(yè)價(jià)值；

A-----買賣營(yíng)業(yè)環(huán)境批改系數(shù)；

B-----市場(chǎng)狀況批改系數(shù)；

C-----房地產(chǎn)狀況批改系數(shù)。


（四）關(guān)于裝備類資產(chǎn)的評(píng)估

按照本次評(píng)估目標(biāo)，按一連行使假設(shè)，團(tuán)結(jié)委估呆板裝備的特點(diǎn)和
網(wǎng)絡(luò)資料環(huán)境，此次評(píng)估接納重置本錢法。即以評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)
為依據(jù)，確定重置價(jià)值，并通過(guò)實(shí)地勘測(cè)，確定成新率，計(jì)較評(píng)估代價(jià)。

計(jì)較公式為：

評(píng)估值=重置代價(jià)-實(shí)體性貶值-成果性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

或評(píng)估值=重置代價(jià)×成新率

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部門購(gòu)買年月較久的裝備存在必然成果性貶值，已在重置代價(jià)中考
慮；委估呆板裝備均在正常行使，無(wú)恒久閑置裝備，故不存在明明經(jīng)濟(jì)
性貶值跡象。


1.重置代價(jià)簡(jiǎn)直定

（1）一樣平常裝備重置代價(jià)簡(jiǎn)直定

重置代價(jià)=購(gòu)買價(jià)（含稅）＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)-可抵扣增值稅

裝備購(gòu)買價(jià)取值，一方面依據(jù)中國(guó)機(jī)器家產(chǎn)信息研究院編寫《2021
機(jī)電產(chǎn)物報(bào)價(jià)手冊(cè)》（中國(guó)機(jī)器家產(chǎn)出書社）以及出產(chǎn)廠商的報(bào)價(jià)資料
等，一方面通過(guò)市場(chǎng)觀測(cè)，直接或以電話方法與裝備供給商接洽，索取
評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。


裝備運(yùn)雜用度取值首要參考中國(guó)統(tǒng)計(jì)出書社《最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)
據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》，綜合思量裝備的代價(jià)、重量、體積以及間隔等的身分
抉擇費(fèi)率巨細(xì)。


裝備安裝調(diào)試用度取值首要參考中國(guó)統(tǒng)計(jì)出書社《最新資產(chǎn)評(píng)估常
用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》及其他同類行業(yè)的概算資料，團(tuán)結(jié)安裝難易偉大程
度抉擇費(fèi)率巨細(xì)。


可抵扣增值稅=裝備購(gòu)買價(jià)（含稅）/1.13*13%+運(yùn)雜費(fèi)/1.09*9%+安
裝調(diào)試費(fèi)/1.09*9%

（2）車輛重置代價(jià)簡(jiǎn)直定

車輛的重置代價(jià)由車輛現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值、車輛購(gòu)買附加稅和其他雜費(fèi)
構(gòu)成。即：

重置代價(jià)=車輛現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值（不含稅）+車輛購(gòu)買附加稅+其他雜
費(fèi)

2．成新率簡(jiǎn)直定

（1）一樣平常裝備成新率簡(jiǎn)直定




一樣平常裝備成新率接納綜合成新率。


綜合成新率=N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7

N0為年限法成新率

年限法成新率=尚可行使年限÷(尚可行使年限+已行使年限)×100%

K1—K7為對(duì)裝備在原始制造質(zhì)量、裝備負(fù)荷操作、裝備時(shí)刻操作、
維護(hù)調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)綴改革、妨礙環(huán)境、情外形況等方面的批改系數(shù)。


（2）車輛成新率簡(jiǎn)直定

按照商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、情形掩護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)
動(dòng)車逼迫報(bào)廢尺度劃定》，對(duì)付本次委估車輛的成新率按以下要領(lǐng)確定，
個(gè)中行使年限成新率接納雙倍遞減法，即：

行使年限成新率=（1-2/經(jīng)濟(jì)行使年限）已行使年限×100%

行駛里程成新率=（劃定行駛里程－已行駛里程）／劃定行駛里程×
100%

取兩者之中低者，作為理論成新率，再綜合思量現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)環(huán)境，確
定最終綜合成新率。


（五） 關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)—土地行使權(quán)的評(píng)估


納入本次評(píng)估范疇的無(wú)形資產(chǎn)為土地行使權(quán)。


按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18507-2014），通行的估價(jià)要領(lǐng)
有市場(chǎng)較量法、收益還原法、本錢迫近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修處死等，根
據(jù)各類評(píng)估要領(lǐng)的特點(diǎn)及評(píng)估師網(wǎng)絡(luò)的有關(guān)資料，團(tuán)結(jié)待估宗地的詳細(xì)
前提、用地性子及評(píng)估目標(biāo)，思量到內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育水平，選擇恰當(dāng)
的估價(jià)要領(lǐng)。


按照本次評(píng)估目標(biāo)和評(píng)估工具的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，團(tuán)結(jié)網(wǎng)絡(luò)的資料，委評(píng)
地塊的性子為出讓家產(chǎn)用地，該地區(qū)同類用途宗地市場(chǎng)買賣營(yíng)業(yè)案例少于三
宗，故本次評(píng)估不宜接納市場(chǎng)較量法舉辦評(píng)估；且地區(qū)內(nèi)有連年來(lái)的征


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地賠償尺度可參考，故宜接納本錢迫近法舉辦評(píng)估，因?yàn)榇�估宗地處�?br /> 望城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)包圍范疇內(nèi)，故宜接納基準(zhǔn)地價(jià)批改系數(shù)法。綜上所述，
本次估價(jià)接納本錢迫近法、基準(zhǔn)地價(jià)批改系數(shù)法求取土地的價(jià)值。


（1）基準(zhǔn)地價(jià)批改系統(tǒng)法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修處死是操作城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)批改系數(shù)表等
評(píng)估成就，憑證更換原則，看待估宗地的地區(qū)前提和個(gè)體前提等與其所
處地區(qū)的均勻前提對(duì)較量，并比較批改系數(shù)表選取響應(yīng)的批改系數(shù)對(duì)基
準(zhǔn)地價(jià)舉辦批改，進(jìn)而求取待估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的要領(lǐng)。


按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與內(nèi)地基準(zhǔn)地價(jià)陳訴，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)
修處死評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)較公式為：

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修處死評(píng)估的宗地地價(jià)(基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開拓水平下的
宗地地價(jià))=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×(1+ΣK)×K2×K3

式中：

K1－期日批改系數(shù)

K2－土地行使年期批改系數(shù)

K3－容積率批改系數(shù)

ΣK－影響地價(jià)地區(qū)身分及個(gè)體身分批改系數(shù)之和
本次所行使的基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的開拓水平與本次評(píng)估設(shè)定待估宗地的
開拓水平紛歧致，故需舉辦開拓水平的批改，即：
設(shè)定開拓水平前提下的待估宗地地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修處死批改后
的宗地地價(jià)±開拓水平批改幅度。


（2）本錢迫近法
本錢迫近法是以開拓土地所淹滅的各項(xiàng)用度之和為首要依據(jù)，再加
上必然的利錢、利潤(rùn)、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)值的
估價(jià)要領(lǐng)。


中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-32 -




其根基計(jì)較公式為：

土地價(jià)值=（土地取得費(fèi)＋相干稅費(fèi)＋土地開拓費(fèi)＋投資利錢＋投資
利潤(rùn)＋土地增值收益）×年期批改系數(shù)×（1+區(qū)位及個(gè)體身分批改系數(shù)）
（六）無(wú)形資產(chǎn)-其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估技能聲名

1．無(wú)形資產(chǎn)-外購(gòu)軟件

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員對(duì)賬面記錄的應(yīng)用軟件的行使環(huán)境舉辦相識(shí)并查
閱相干的證明資料，相識(shí)原始入賬代價(jià)的組成，攤銷的要領(lǐng)和限期。資
產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)行政部分相識(shí)到，該軟件屬于果真的軟件，可正常
行使。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員按該軟件評(píng)估基準(zhǔn)日采購(gòu)價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。


2. 無(wú)形資產(chǎn)—專利權(quán)

本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)—專利權(quán)我們很難在市場(chǎng)上找到與此相同的專
利權(quán)買賣營(yíng)業(yè)案例，因此不合用市場(chǎng)法評(píng)估；本次委估的專利權(quán)首要為企業(yè)
裝備資產(chǎn)的技能改造，對(duì)付企業(yè)種種型氣體產(chǎn)物收入的孝順難以公道分
離和量化，本次評(píng)估未接納收益法舉辦評(píng)估。但取得各專利技能的本錢
用度可以或許公道預(yù)計(jì)，故本次評(píng)估接納本錢法。


本錢法起首必要確認(rèn)重置本錢。重置本錢是用現(xiàn)時(shí)前提下從頭購(gòu)買
或制作一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的重置全價(jià)減去被評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生
的成果性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值獲得的差額作為被評(píng)資產(chǎn)評(píng)估值的一種資產(chǎn)
評(píng)估要領(lǐng)。在計(jì)較重置本錢時(shí)，按現(xiàn)行價(jià)值和用度尺度為基本，思量資
金本錢及投入的公道利潤(rùn)等。


（1）專利技能全部權(quán)評(píng)估

①由長(zhǎng)沙曼德提供人工本錢等資料。


②資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)查察企業(yè)汗青財(cái)政管帳賬證、有關(guān)技能開
發(fā)的條約、發(fā)票，并通過(guò)市場(chǎng)觀測(cè)，確定無(wú)形資產(chǎn)開拓進(jìn)程中研發(fā)人工
費(fèi)、原料用度、折舊用度等直接用度以及應(yīng)分?jǐn)偟拇螯c(diǎn)用度等間接用度。





③技能開拓進(jìn)程中占用了必然數(shù)目的資金，從機(jī)遇本錢的角度來(lái)看，
該部門資金有其響應(yīng)的資金本錢。假設(shè)資金勻稱投入，按技能開拓周期
及評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的年貸款利率計(jì)較。


④按投入的本錢用度及資金本錢計(jì)較公道的應(yīng)得利潤(rùn)，資產(chǎn)評(píng)估專
業(yè)職員綜合思量按10%計(jì)較公道的應(yīng)得利潤(rùn)。


⑤按照其他無(wú)形資產(chǎn)取得的時(shí)刻及行使限期確定其成果性貶值、經(jīng)
濟(jì)性貶值。


計(jì)較公式：

重置本錢=直接用度+間接用度+資金本錢+公道利潤(rùn)

評(píng)估代價(jià)=重置全價(jià)-成果性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

確定各項(xiàng)重置本錢時(shí)，按現(xiàn)實(shí)環(huán)境扣除個(gè)中不須要和不公道項(xiàng)目后
計(jì)較耗損量，按現(xiàn)行價(jià)值和用度尺度計(jì)較重置本錢。


（七）遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估技能聲名

遞延所得稅資產(chǎn)首要是因?yàn)槠髽I(yè)按管帳制度要求計(jì)提的和按稅禮貌
定應(yīng)承抵扣的喪失籌備及其他資產(chǎn)減值籌備差異而形成的可抵扣暫且性
差額。本次評(píng)估是在審計(jì)后的賬面代價(jià)基本上，對(duì)企業(yè)計(jì)提的減值籌備
和估量欠債形成、計(jì)較的公道性和正確性舉辦了調(diào)稽核實(shí)。按其賬面價(jià)
值確定為評(píng)估值。


（八）關(guān)于欠債的評(píng)估

企業(yè)申報(bào)的欠債為活動(dòng)欠債和非活動(dòng)欠債，個(gè)中活動(dòng)欠債包羅應(yīng)付
賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、條約欠債和其他活動(dòng)負(fù)
債；非活動(dòng)欠債首要為遞延所得稅欠債。按照企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，
對(duì)各項(xiàng)欠債舉辦核實(shí)后，確定各筆債務(wù)是否是公司基準(zhǔn)日現(xiàn)實(shí)包袱的，
債權(quán)人是否存在來(lái)確定評(píng)估值。





九、 收益法的詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)應(yīng)用

接納收益法評(píng)估，要求評(píng)估的企業(yè)代價(jià)內(nèi)在與應(yīng)用的收益范例以及
折現(xiàn)率的口徑同等。


（一）關(guān)于收益口徑——企業(yè)自由現(xiàn)金流量

本次接納的收益范例為企業(yè)自由現(xiàn)金流量。企業(yè)自由現(xiàn)金流量指的
是歸屬于包羅股東和付息債權(quán)人在內(nèi)的全部投資者的現(xiàn)金流量，其計(jì)較
公式為：

企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤(rùn)＋折舊與攤銷＋利錢用度(扣除稅
務(wù)影響后)－成個(gè)性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金變換

（二）關(guān)于折現(xiàn)率

本次接納企業(yè)的加權(quán)均勻成本本錢(WACC)作為企業(yè)自由現(xiàn)金流量
的折現(xiàn)率。企業(yè)的資金來(lái)歷有多少種，如股東投資、債券、銀行貸款、
融資租賃和留存收益等。債權(quán)人和股東將資金投入某一特定企業(yè)，都期
望其投資的機(jī)遇本錢獲得賠償。加權(quán)均勻成本本錢是指以某種籌資方法
所籌措的成本占成本總額的比重為權(quán)重，對(duì)各類籌資方法得到的個(gè)體資
本本錢舉辦加權(quán)均勻所獲得的成本本錢。WACC的計(jì)較公式為：


()RdTDEEDWACC×.×..
.
..
.
+
+×..
.
..
.
+
=1/11Re/11

個(gè)中：E：為評(píng)估工具方針股本權(quán)益代價(jià)；

D：為評(píng)估工具方針債務(wù)成本代價(jià)；

Re：為股東權(quán)益成本本錢；

Rd：為借入成本本錢；

T：為公司合用的企業(yè)所得稅稅率。


個(gè)中股東權(quán)益成本本錢接納成本資產(chǎn)訂價(jià)模子(CAPM)計(jì)較確定：


αβ+.+=)(fmefeRRRR




個(gè)中：Rf——無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬金率；

βe——企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；

Rm——市場(chǎng)祈望收益率；

α—— 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)解系數(shù)。


（三）關(guān)于收益期

本次評(píng)估接納永續(xù)年期作為收益期。個(gè)中，第一階段為2021年7月1
日至2026年12月31日，共計(jì)5年6個(gè)月，在此階段按照長(zhǎng)沙曼德的策劃情
況，收益狀況處于變革中；第二階段為2027年1月1日至永續(xù)策劃，在此
階段長(zhǎng)沙曼德均按保持2026年猜測(cè)的不變收益程度思量。


（四）收益法的評(píng)預(yù)計(jì)較公式

本次接納的收益法的計(jì)較公式為：


OEBRRARAPnniii+.
+
+
+
=Σ=
)1()1(1

式中：P——為企業(yè)股東所有權(quán)益代價(jià)評(píng)評(píng)估；

Ai——近期處于收益變換期的第i年的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；

A——收益穩(wěn)按期的一連而不變的年企業(yè)自由現(xiàn)金流量；

R——折現(xiàn)率；

n——收益變換期猜測(cè)年限；

B——評(píng)估基準(zhǔn)日付息債務(wù)的現(xiàn)值；

OE——評(píng)估基準(zhǔn)日非策劃性、溢余資產(chǎn)與欠債總和的現(xiàn)值。。


十、 評(píng)估措施實(shí)驗(yàn)進(jìn)程和環(huán)境

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員對(duì)評(píng)估工具涉及的資產(chǎn)和欠債實(shí)驗(yàn)了現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)
估事變，本次評(píng)估措施實(shí)驗(yàn)進(jìn)程先容如下：

（一）明晰評(píng)估營(yíng)業(yè)基才干項(xiàng)




由本公司營(yíng)業(yè)認(rèn)真人與委托人代表商談明晰委托人、被評(píng)估單元和
委托人以外的資產(chǎn)評(píng)估委托條約中約定的其他評(píng)估陳訴行使人；評(píng)估目
的；評(píng)估工具和評(píng)估范疇；代價(jià)范例；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估陳訴行使限定；
評(píng)估陳訴提交時(shí)刻及方法；評(píng)估處事費(fèi)總額、付出時(shí)刻和方法；委托人
與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員事變共同和幫忙等其他必要明晰的重要事項(xiàng)。


（二）簽署資產(chǎn)評(píng)估委托條約

按照評(píng)估營(yíng)業(yè)詳細(xì)環(huán)境，本公司對(duì)專業(yè)手段、獨(dú)立性和營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)
行綜合說(shuō)明和評(píng)價(jià)，并由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)抉擇是否承接該評(píng)估營(yíng)業(yè)。資產(chǎn)
評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估營(yíng)業(yè)的該當(dāng)與委托人依法訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合
同，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)力、任務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議辦理等內(nèi)
容。


（三）體例評(píng)估打算

本公司承接該評(píng)估營(yíng)業(yè)后，當(dāng)即組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員體例了資產(chǎn)
評(píng)估打算，并公道確定資產(chǎn)評(píng)估打算的繁簡(jiǎn)水平。資產(chǎn)評(píng)估打算包羅資
產(chǎn)評(píng)估營(yíng)業(yè)實(shí)驗(yàn)的首要進(jìn)程實(shí)時(shí)刻進(jìn)度、職員布置及技能方案等。


（四）現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)

按照評(píng)估營(yíng)業(yè)詳細(xì)環(huán)境，我們對(duì)評(píng)估工具舉辦了恰當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)。

包羅：

1.要求委托人和被評(píng)估單元提供涉及評(píng)估工具和評(píng)估范疇的具體資
料；

2.要求委托人可能被評(píng)估單元對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相干證明材
料以具名、蓋印及法令應(yīng)承的其他方法舉辦確認(rèn)；

3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)扣問、訪談、查對(duì)、監(jiān)盤、勘查等方法進(jìn)
行觀測(cè)，獲取評(píng)估營(yíng)業(yè)必要的資料，相識(shí)評(píng)估工具近況，存眷評(píng)估工具
法令權(quán)屬；




4.對(duì)無(wú)法可能不宜對(duì)評(píng)估范疇內(nèi)全部資產(chǎn)、欠債等有關(guān)內(nèi)容舉辦逐
項(xiàng)觀測(cè)的，按照重要水平接納抽查等方法舉辦觀測(cè)。


（五）網(wǎng)絡(luò)評(píng)估資料

我們按照評(píng)估營(yíng)業(yè)詳細(xì)環(huán)境網(wǎng)絡(luò)評(píng)估資料，并按照評(píng)估營(yíng)業(yè)必要和
評(píng)估營(yíng)業(yè)實(shí)驗(yàn)進(jìn)程中的環(huán)境變革實(shí)時(shí)增補(bǔ)網(wǎng)絡(luò)評(píng)估資料。這些資料包羅：

1.直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人、被評(píng)估單元等相
關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從當(dāng)局部分、種種專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相干部分
獲取的資料；

2.查詢記錄、詢價(jià)功效、搜查記錄、行業(yè)資訊、說(shuō)明資料、判斷報(bào)
告、專業(yè)陳訴及當(dāng)局文件等情勢(shì)；

3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估勾當(dāng)中行使的資料舉辦相識(shí)。

相識(shí)的方法凡是包羅調(diào)查、扣問、書面檢察、實(shí)地觀測(cè)、查詢等；

4.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員按照資產(chǎn)評(píng)估營(yíng)業(yè)詳細(xì)環(huán)境對(duì)網(wǎng)絡(luò)的評(píng)估資料
舉辦說(shuō)明、歸納和清算，形成評(píng)定估算和體例評(píng)估陳訴的依據(jù)。


（六）與審計(jì)機(jī)構(gòu)查對(duì)數(shù)據(jù)

審計(jì)機(jī)構(gòu)與本公司按照各自時(shí)刻布置進(jìn)入企業(yè)功課現(xiàn)場(chǎng)，在各自工
作基本上，與審計(jì)機(jī)構(gòu)舉辦數(shù)據(jù)查對(duì)事變。


（七）評(píng)定估算

1. 資產(chǎn)基本法評(píng)估的首要事變，按資產(chǎn)種別舉辦價(jià)值查詢和市場(chǎng)詢
價(jià)的基本上，選擇吻合的測(cè)算要領(lǐng)，估算種種資產(chǎn)及欠債的評(píng)估值，并
舉辦匯總說(shuō)明，起源確定資產(chǎn)基本法的評(píng)估功效。


2. 收益法評(píng)估的首要事變，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)與企業(yè)打點(diǎn)層的
訪談，考查企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)企業(yè)汗青年度財(cái)政資料，團(tuán)結(jié)對(duì)同類行業(yè)及
公司的相干數(shù)據(jù)舉辦比擬說(shuō)明，在充實(shí)相識(shí)市場(chǎng)狀況，深入研究企業(yè)生


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

產(chǎn)策劃的各個(gè)方面的基本上，成立計(jì)較模子，舉辦評(píng)估測(cè)算，并重復(fù)進(jìn)
行批改，起源確定收益法的評(píng)估功效。


3. 對(duì)資產(chǎn)基本法和收益法的起源評(píng)估功效舉辦較量、說(shuō)明、增補(bǔ)、
修改、完美，在綜合說(shuō)明代價(jià)影響身分的基本上，公道選用個(gè)中一種評(píng)
估要領(lǐng)的評(píng)估功效確定本次資產(chǎn)評(píng)估事變的最終評(píng)估結(jié)論。

（八）體例和提交評(píng)估陳訴

在上述事變的基本上，草擬評(píng)估陳訴書初稿。本公司內(nèi)部對(duì)評(píng)估報(bào)
告初稿和事變稿本舉辦初審后，與委托人可能委托人贊成的其他相干當(dāng)
事人就評(píng)估陳訴有關(guān)內(nèi)容舉辦了須要雷同。在全面思量有關(guān)意見后，對(duì)
評(píng)估陳訴舉辦須要的調(diào)解、修改和完美，然后從頭按本公司內(nèi)部評(píng)估報(bào)
告考核制度和措施對(duì)陳訴舉辦了當(dāng)真考核后，由本公司出具正式評(píng)估報(bào)
告向委托人提交。


十一、評(píng)估假設(shè)

（一）一樣平常假設(shè)

1.買賣營(yíng)業(yè)假設(shè)：假定全部待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在買賣營(yíng)業(yè)進(jìn)程中，資產(chǎn)評(píng)估
師按照待評(píng)估資產(chǎn)的買賣營(yíng)業(yè)前提等模仿市場(chǎng)舉辦估價(jià)。

2.果真市場(chǎng)假設(shè)：果真市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的前提以及
資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)前提下接管何種影響的一種假定。果真市場(chǎng)是指充實(shí)
發(fā)家與完美的市場(chǎng)前提，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，
在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的職位劃一，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)遇
和時(shí)刻，交易兩邊的買賣營(yíng)業(yè)都是在自愿的、理智的、非逼迫性或不受限定
的前提下舉辦。

3.資產(chǎn)一連行使假設(shè)：一連行使假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的前提以
及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)前提下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。起首被評(píng)估資產(chǎn)正
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處于行使?fàn)顟B(tài)，其次假定處于行使?fàn)顟B(tài)的資產(chǎn)還將繼承行使下去。在持
續(xù)行使假設(shè)前提下，沒有思量資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換可能最佳操作前提，其評(píng)估
功效的行使范疇受到限定。


4.企業(yè)一連策劃假設(shè)：被評(píng)估單元的出產(chǎn)策劃營(yíng)業(yè)可以按其近況持
續(xù)策劃下去，并在可預(yù)見的策劃期內(nèi)，其策劃狀況不產(chǎn)生重大變革。

（二）非凡假設(shè)

1.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)情形穩(wěn)固，國(guó)度現(xiàn)行的宏觀經(jīng)
濟(jì)不產(chǎn)生重大變革。無(wú)其他不行猜測(cè)和不行抗力身分造成的重大倒霉影
響。

2.企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情形以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等政策
無(wú)重大變革。

3.企業(yè)將來(lái)的策劃打點(diǎn)班子盡職，并繼承保持現(xiàn)有的策劃打點(diǎn)模
式。

4.假設(shè)公司各項(xiàng)營(yíng)業(yè)相干天資在有用期到期后能順?biāo)焱ㄟ^(guò)有關(guān)部
門的審批，行業(yè)天資一連有用。

5.假設(shè)被評(píng)估單元完全遵守國(guó)度全部相干的法令禮貌，切合國(guó)度的
財(cái)富政策，不會(huì)呈現(xiàn)影響公司成長(zhǎng)和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)。

6.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)實(shí)存量為條件，有關(guān)資
產(chǎn)的現(xiàn)行時(shí)價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的海內(nèi)有用價(jià)值為依據(jù)。

7.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單元接納的管帳政策和編寫本評(píng)估報(bào)
告時(shí)所接納的管帳政策在重要方面保持同等。

8.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單元在現(xiàn)有打點(diǎn)方法和打點(diǎn)程度的基
礎(chǔ)上，策劃范疇、方法與今朝保持同等。

9.假設(shè)將來(lái)企業(yè)保持現(xiàn)有的名譽(yù)政策穩(wěn)固，不會(huì)碰著重大的金錢回
收題目。

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所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

10.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單元的現(xiàn)金流入為均勻流入，現(xiàn)金流出
為均勻流出。

11.假設(shè)被評(píng)估單元提供的基本資料和財(cái)政資料真實(shí)、精確、完備。

（三）評(píng)估限定前提
1.本評(píng)估功效是依據(jù)本次評(píng)估目標(biāo)，以果真市場(chǎng)為假設(shè)條件而估算
的評(píng)估工具的市場(chǎng)代價(jià)，沒有思量非凡的買賣營(yíng)業(yè)方法也許追加或鐫汰支付
的價(jià)值等對(duì)其評(píng)估代價(jià)的影響，也未思量宏觀經(jīng)濟(jì)情形產(chǎn)生變革以及遇
有天然力和其他不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

2.評(píng)估陳訴中所接納的評(píng)估基準(zhǔn)日已在陳訴前文明晰，我們對(duì)代價(jià)
的估算是按照評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)地址地錢幣購(gòu)置力做出的。

本陳訴評(píng)估功效在以上假設(shè)和限定前提下得出，當(dāng)上述評(píng)估假設(shè)和
限定前提產(chǎn)生較大變革時(shí)，評(píng)估功效無(wú)效。


十二、評(píng)估結(jié)論

按照國(guó)度有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的劃定，本著獨(dú)立、合理和客觀的原則及必
要的評(píng)估措施，對(duì)長(zhǎng)沙曼德的股東所有權(quán)益的市場(chǎng)代價(jià)舉辦了評(píng)估。根
據(jù)以上評(píng)估事變，得出如下評(píng)估結(jié)論：

（一）資產(chǎn)基本法評(píng)估功效

經(jīng)資產(chǎn)基本法評(píng)估，于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，長(zhǎng)沙曼德凈
資產(chǎn)賬面代價(jià)為1,494.99萬(wàn)元，評(píng)估代價(jià)為4,737.66萬(wàn)元，增值額為
3,242.67萬(wàn)元，增值率219.60%。詳細(xì)見評(píng)估功效匯總表：

資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表

評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年6月30日

單元：人民幣萬(wàn)元

項(xiàng)目賬面代價(jià)評(píng)估代價(jià)增減值增減率％
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A

B

C=B-A

D=C/A×100%



活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

1

6,047.32

6,359.00

311.68

5.15



非活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

2

4,545.06

7,476.05

2,930.99

64.49



個(gè)中：恒久股權(quán)投資

3

1,146.84

3,989.74

2,842.90

247.89



牢靠資產(chǎn)

4

3,337.07

3,406.34

69.27

2.08



無(wú)形資產(chǎn)

5

10.73

29.55

18.82

175.40



遞延所得稅資產(chǎn)

6

50.42

50.42







資產(chǎn)總計(jì)

7

10,592.38

13,835.05

3,242.67

30.61



活動(dòng)欠債

8

9,097.39

9,097.39







欠債總計(jì)

9

9,097.39

9,097.39







凈資產(chǎn)

10

1,494.99

4,737.66

3,242.67

216.90



（二）收益法評(píng)估功效

于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，長(zhǎng)沙曼德股東所有權(quán)益代價(jià)評(píng)估
為24,000.00萬(wàn)元人民幣，金額大寫：人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。


（三）兩種要領(lǐng)評(píng)估功效說(shuō)明

從以上功效可以看出，資產(chǎn)基本法和收益法的評(píng)估功效相對(duì)賬面凈
資產(chǎn)都存在增值，個(gè)中收益法的評(píng)估功效比資產(chǎn)基本法的評(píng)估功效高
19,262.34萬(wàn)元，說(shuō)明兩種評(píng)估要領(lǐng)的基本與代價(jià)構(gòu)成，可知：

資產(chǎn)基本法是以企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日客觀存在的資產(chǎn)和欠債為基本
一一舉辦評(píng)估取值后得出的評(píng)估功效。長(zhǎng)沙曼德專業(yè)從事販賣液氧、液
氮、液氬、二氧化碳等各類液態(tài)氣體以及氧氣、 氮?dú)狻?氬氣 、氫氣、
二氧化碳、 乙炔、丙烷、高純氬、高純氮、高純氧、高純氫、高純氦、
燈氬、切割氣、殽雜氣、尺度氣、電子氣、等各類鋼瓶氣體，個(gè)中包羅
杜瓦瓶裝及貯槽液態(tài)氣體。資產(chǎn)基本法評(píng)估測(cè)算時(shí)，對(duì)企業(yè)出產(chǎn)策劃起
要害浸染的人力資源、販賣渠道、客戶資源、企業(yè)擁有的品牌等身分的
代價(jià)則無(wú)法浮現(xiàn)，不能浮現(xiàn)出長(zhǎng)沙曼德期后的收益手段，其訂價(jià)難以反


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映企業(yè)代價(jià)的真實(shí)狀況。相對(duì)付收益法而言，資產(chǎn)基本法的角度和途徑
是間接的，在舉辦企業(yè)代價(jià)評(píng)估時(shí)輕易忽略各項(xiàng)資產(chǎn)搜集后的綜合贏利
手段和綜合代價(jià)效應(yīng)。


收益法是駐足于判定資產(chǎn)贏利手段的角度，將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益
成本化或折現(xiàn)，以評(píng)價(jià)評(píng)估工具的代價(jià)，浮現(xiàn)收益猜測(cè)的思緒。收益法
的評(píng)估功效浮現(xiàn)了無(wú)法在資產(chǎn)基本法浮現(xiàn)的企業(yè)所擁有的人力資源、銷
售渠道、客戶資源、企業(yè)擁有的品牌等的代價(jià)，對(duì)較量而言，收益法的
評(píng)估功效更為公道。


綜上所述，我們以為收益法的評(píng)估功效更為公道，更能客觀反應(yīng)長(zhǎng)
沙曼德的市場(chǎng)代價(jià)，因此本陳訴接納收益法的評(píng)估功效作為最終評(píng)估結(jié)
果。


（四）評(píng)估結(jié)論

于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，長(zhǎng)沙曼德股東所有權(quán)益代價(jià)評(píng)估
為24,000.00萬(wàn)元人民幣，金額大寫：人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。


十三、出格事項(xiàng)聲名

評(píng)估陳訴行使人在行使本評(píng)估陳訴時(shí)，應(yīng)存眷以下出格事項(xiàng)對(duì)評(píng)估
結(jié)論也許發(fā)生的影響，在依據(jù)本陳訴自行決定時(shí)給以充實(shí)思量。


（一）對(duì)企業(yè)存在的也許影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托
時(shí)未作非凡聲名而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員已推行評(píng)估措施，仍無(wú)法獲知的情
況下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員不包袱相干責(zé)任。


（二）由被評(píng)估單元提供的與評(píng)估相干的舉動(dòng)文件、業(yè)務(wù)執(zhí)照、產(chǎn)
權(quán)證明文件、財(cái)政報(bào)表、管帳憑據(jù)等評(píng)估所需資料，是體例本陳訴的基
礎(chǔ)。被評(píng)估單元該當(dāng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性和完備性包袱責(zé)任。


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（三）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員對(duì)委托范疇內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)舉辦了須要的核
實(shí)事變，對(duì)所發(fā)明的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的題目給以盡也許的充實(shí)披露，本次
評(píng)估未發(fā)明存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議事項(xiàng)，但評(píng)估陳訴是對(duì)評(píng)估工具頒發(fā)專業(yè)估值
意見，不具有產(chǎn)權(quán)證明的法令屬性，因此，本陳訴不能作為產(chǎn)權(quán)證明文
件。


（四）本陳訴結(jié)論是按照本次評(píng)估的依據(jù)、假設(shè)條件、要領(lǐng)和措施
得出。本陳訴結(jié)論只有在本次評(píng)估的依據(jù)、假設(shè)條件、要領(lǐng)和措施穩(wěn)固
的前提下創(chuàng)立。


（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境

2021年1-6月資產(chǎn)欠債表經(jīng)容誠(chéng)管帳師事宜所（非凡平凡合資）審
計(jì)，并具了容誠(chéng)專字[2021]230Z2279號(hào)尺度無(wú)保存意見的專項(xiàng)審計(jì)陳訴。


（六）資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面可能存在瑕疵的環(huán)境

長(zhǎng)沙曼德有以下衡宇尚未治理產(chǎn)權(quán)證，詳細(xì)如下表所示：

序號(hào)構(gòu)筑物名稱布局
建成
年代
計(jì)量單元構(gòu)筑面積
1O2房磚混2003年6月m2240.00
2N2房磚混2003年6月m296.00
3CO2房磚混2003年6月m2123.00
4殽雜氣房磚混2003年6月m2307.50
5丙烷房磚混2003年6月m2187.50
6維修房磚混2003年6月m256.00
7檢討站房磚混2003年6月m2208.00
8三間庫(kù)房+收發(fā)室磚混2003年6月m2264.00
9丙烷泵房+客棧磚混2003年6月m2150.00
10茶葉庫(kù)房磚混2003年6月m2135.00
11消防泵房磚混2003年6月m233.75
12配電室+開票室磚混2003年6月m265.25
13蘇息室磚混2003年6月m236.00
14食堂磚混2003年6月m224.50
15三層辦公樓磚混2010年12月m2742.50

本次評(píng)估對(duì)尚未治理房產(chǎn)證的衡宇，構(gòu)筑面積首要依據(jù)被評(píng)估單元

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提供簡(jiǎn)直權(quán)證明、竣人為料等，團(tuán)結(jié)伙產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員現(xiàn)場(chǎng)勘查確定，
但最終面積還應(yīng)以衡宇打點(diǎn)部分核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證掛號(hào)面積為準(zhǔn)。長(zhǎng)沙曼德
理睬這些構(gòu)筑物的全部權(quán)屬歸其全部，權(quán)屬明晰無(wú)爭(zhēng)議，假如委估構(gòu)筑
物的衡宇權(quán)屬呈現(xiàn)法令糾紛，長(zhǎng)沙曼德包袱所有法令責(zé)任。本次評(píng)估未
思量上述也許的該等事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。


（七）評(píng)估措施受到限定的聲名

1. 對(duì)潛伏工程的清稽核實(shí)，受客觀前提所限，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員無(wú)
法舉辦實(shí)物勘測(cè)，僅通過(guò)被評(píng)估單元提供的相干資料舉辦核實(shí)。

2. 被評(píng)估單元的發(fā)出商品科目所列產(chǎn)物項(xiàng)因?yàn)橄喔蓪?shí)物在運(yùn)輸途
中或販賣客戶中，因此未能執(zhí)行實(shí)物盤貨措施，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員通過(guò)
搜查被評(píng)估單元的出庫(kù)單、發(fā)運(yùn)憑據(jù)以及向客戶舉辦函證的方法確認(rèn)該
類資產(chǎn)的存在和實(shí)物狀態(tài)。

3. 評(píng)估進(jìn)程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員在對(duì)裝備舉辦勘測(cè)時(shí)，因檢測(cè)手
段限定及部門裝備正在運(yùn)行等緣故起因，首要依靠于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員的外
觀調(diào)查和被評(píng)估企業(yè)提供的近期檢測(cè)資料及向有關(guān)操縱行使職員的扣問
環(huán)境等判定裝備狀況。

（八）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法令、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)的聲名

無(wú)。


（九）本陳訴結(jié)論以被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其打點(diǎn)層體例的假設(shè)
及猜測(cè)為基本，評(píng)估工具涉及的資產(chǎn)、欠債清單由被評(píng)估單元申報(bào)并經(jīng)
其署名、蓋印或法令應(yīng)承的其他方法確認(rèn)；被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其
打點(diǎn)層憑證企業(yè)策劃環(huán)境、將來(lái)成長(zhǎng)籌劃和對(duì)將來(lái)成長(zhǎng)趨勢(shì)的判定，編
制并提交紅利猜測(cè)及相干資料。出產(chǎn)策劃的正當(dāng)、合規(guī)及所提供相干資
料的真實(shí)性、精確性、完備性為被評(píng)估單元現(xiàn)實(shí)節(jié)制人及其打點(diǎn)層責(zé)任。


（十）包管、租賃及其或有欠債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)聲名

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長(zhǎng)沙曼德與江山智能設(shè)備股份有限公司簽署土地租賃條約，條約約
定江山智能將其擁有的長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技能開拓區(qū)星沙財(cái)富基地涼塘東路1333
號(hào)江山家產(chǎn)城的一期續(xù)建區(qū)西北側(cè)土地租賃給長(zhǎng)沙曼德，租期為2017年
1月1日至2031年12月31日止，條約約定長(zhǎng)沙曼德在承租土地上出資
建樹的廠房、辦公樓、階梯等辦法，全部權(quán)歸江山智能設(shè)備股份有限公
司，長(zhǎng)沙曼德憑證100萬(wàn)元/年的租賃用度，以兩邊確認(rèn)的最終結(jié)算書的
工程建樹總用度抵扣租金，以此為依據(jù)計(jì)較已繳納租金的租賃期。


（十一）本評(píng)估結(jié)論未思量評(píng)估值增減也許發(fā)生的納稅任務(wù)變革。


（十二）本次評(píng)估中所涉及的將來(lái)紅利猜測(cè)是成立在由長(zhǎng)沙曼德管
理層擬定，并經(jīng)長(zhǎng)沙曼德以及委托人確認(rèn)的基本上的。長(zhǎng)沙曼德對(duì)提供
的將來(lái)紅利猜測(cè)的相干數(shù)據(jù)和資料的真實(shí)性、科學(xué)性和完備性，以及未
來(lái)紅利猜測(cè)的公道性和可實(shí)現(xiàn)性認(rèn)真。本評(píng)估陳訴是在長(zhǎng)沙曼德提供的
猜測(cè)數(shù)據(jù)資料的基本上做出的。提供須要的資料并擔(dān)保所提供的資料的
真實(shí)性、正當(dāng)性、完備性是委托人及相干當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)
職員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估工具在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目標(biāo)下的代價(jià)舉辦說(shuō)明、估
算并頒發(fā)專業(yè)意見。


（十三）本次收益法評(píng)估中所接納的評(píng)估假設(shè)是在今朝前提下，對(duì)
評(píng)估工具將來(lái)策劃的一個(gè)公道猜測(cè)，假如將來(lái)呈現(xiàn)也許影響假設(shè)條件實(shí)
現(xiàn)的各類不行猜測(cè)和不行停止的身分，則會(huì)影響紅利猜測(cè)的實(shí)現(xiàn)水平。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)職員在此提示委托人和其他有關(guān)方面，我們并不擔(dān)保上述
假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不包袱實(shí)現(xiàn)或輔佐實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的任務(wù)。


（十四）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估陳訴日之間也許對(duì)評(píng)估結(jié)論發(fā)生影
響的事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)目及作價(jià)尺度產(chǎn)生變革，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成


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影響時(shí)，不能直接行使本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論舉辦調(diào)解或從頭評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)、欠債以及市場(chǎng)環(huán)境的變革不包袱
任何責(zé)任，亦沒有任務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的事項(xiàng)或環(huán)境批改評(píng)估陳訴。


評(píng)估結(jié)論是中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)
職員的執(zhí)業(yè)程度和手段的影響。


評(píng)估陳訴行使人應(yīng)留意以上的出格事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所發(fā)生的影響。


十四、評(píng)估陳訴行使限定聲名

（一）本評(píng)估陳訴只能用于評(píng)估陳訴載明的評(píng)估目標(biāo)和用途，不得
用于本評(píng)估目標(biāo)之外的其他經(jīng)濟(jì)舉動(dòng)。


（二）委托人可能其他評(píng)估陳訴行使人未憑證法令、行政禮貌劃定
和評(píng)估陳訴載明的行使范疇行使評(píng)估陳訴的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)
估師不包袱責(zé)任。


（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托條約中約定的其他評(píng)估陳訴行使人
和法令、行政禮貌劃定的評(píng)估陳訴行使人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和小我私人不
能成為評(píng)估陳訴的行使人。


（四）評(píng)估陳訴行使人該當(dāng)正確領(lǐng)略評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于
評(píng)估工具可實(shí)現(xiàn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被以為是對(duì)評(píng)估工具可實(shí)現(xiàn)價(jià)值
的擔(dān)保。


（五）本陳訴需經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及至少兩名資產(chǎn)評(píng)估師具名、蓋印，
方可發(fā)生法令劃定的效力、正式行使。


（六）評(píng)估陳訴的所有可能部門內(nèi)容被摘抄、引用可能披露于果真
媒體，需經(jīng)得本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的書面贊成，法令、禮貌劃定以及相干當(dāng)
事方還有約定的除外。


（七）本陳訴書評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起算有用行使限期為一年，

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蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購(gòu)長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股權(quán)
所涉及長(zhǎng)沙曼德氣體有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)項(xiàng)目.資產(chǎn)評(píng)估陳訴

即自2021年6月30日至2022年6月29日時(shí)代行使有用。當(dāng)評(píng)估目標(biāo)
在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，評(píng)估結(jié)論可以作為本評(píng)估目標(biāo)的參考
依據(jù)，高出一年，需從頭舉辦資產(chǎn)評(píng)估。


十五、評(píng)估陳訴日

本陳訴書形成時(shí)刻為：2021年7月27日。


中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司-48 -








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