本資產評估陳訴依據中國資產評估準則體例

北京東土科技股份有限公司擬刊行股份及付出現金購置資產涉及的北京佰能電氣技能有限公司股權評估項目

評估聲名

中同華評報字(2020)第 010231 號

共 1 冊 第 1 冊

北 京 中 同 華 資 產 評 估 有 限 公 司 ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.

陳訴日期：2020 年 5 月 18 日

地點：北京市豐臺區麗澤路 16 號院北京匯亞大廈 28 層

郵編：100073 電話：010-68090001 傳真：010-68090099

北京東土科技股份有限公司擬刊行股份及付出現金購置資產涉及的北京佰能電氣技能有限公司股權評估項目 資產評估聲名

目次

評估聲名行使范疇聲明.......................................................................................................1

企業關于舉辦資產評估有關事項的聲名............................................................................2

資產評估聲名正文..............................................................................................................3

第一部門 評估工具與評估范疇聲名................................................................................3

第二部門 資產核實環境總體聲名...................................................................................9

第三部門 資產基本法評估技能聲名..............................................................................13

第一 活動資產評估技能聲名................................................................................13

第二 非活動資產評估技能聲名............................................................................20

第三 活動欠債評估技能聲名................................................................................86

第四 資產基本法評估功效....................................................................................90

第四部門 評估結論........................................................................................................91

附件一：關于舉辦資產評估有關事項的聲名..................................................................92

北京中同華資產評估有限公司

評估聲名行使范疇聲明

本資產評估聲名供國有資產監視打點機構(含所出資企業)、相干禁錮機構和部分行使。除法令、行政禮貌劃定外，原料的所有可能部門內容不得提供應其他任何單元和小我私人，不得見諸果真媒體。

企業關于舉辦資產評估有關事項的聲名

(由委托人與被評估單元提供，見附件一)

資產評估聲名正文

第一部門 評估工具與評估范疇聲名

一、 評估工具與評估范疇

評估工具是北京佰能電氣技能有限公司(以下簡稱：“佰能電氣”或被評估單元)的股東所有權益代價。

評估范疇是佰能電氣的所有資產及欠債，詳細資產范例和審計后賬面代價見下表：

序號 科目名稱 賬面代價（元）

一 活動資產合計 350,511,254.38

1 錢幣資金 66,954,662.79

2 買賣營業性金融資產 6,085,444.79

3 應收單據 40,367,845.05

4 應收賬款 50,894,649.37

5 預付賬款 2,483,629.92

6 應收股利 23,967,002.71

7 其他應收款 -

8 存貨 172,968.05

9 其他活動資產 159,585,051.70

二 非活動資產合計 380,575,272.37

1 恒久股權投資 316,374,186.34

2 牢靠資產 25,950,112.00

3 個中：構筑物類 23,129,274.38

4 裝備類 2,820,837.62

5 在建工程 1,407,410.73

6 無形資產 27,292,223.82

7 個中：土地行使權 27,014,929.75

8 其他無形資產 277,294.07

9 遞延所得稅資產 4,163,827.98

10 其他非活動資產 5,387,511.50

三 資產總計 731,086,526.75

四 活動欠債 251,351,466.57

1 應付單據 26,639,996.52

2 應付賬款 57,671,180.41

3 預收賬款 7,645,405.98

4 應付職工薪酬 715,746.58

5 應交稅費 26,406,891.68

6 應付股利 128,806,000.00

7 其他應付款 3,266,245.40

8 其他活動欠債 200,000.00

五 欠債合計 251,351,466.57

六 凈資產(全部者權益) 479,735,060.18

詳細評估范疇僅以被評估單元提供的評估申報表內容為準。

委托人和被評估單元已理睬委托評估工具和評估范疇與經濟舉動所涉及的評估工具和評估范疇同等，且經本分國際管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計并出具了本分業字[2020]18361 號無保存意見的審計陳訴。

委估資產的權屬狀況如下：

佰能電氣已提供國有土地行使權、衡宇全部權證書、車輛行駛證、專利證書、重要裝備購買發票、重要條約及其他相干更換資料等權屬證明文件，資產權屬根基清楚。

二、 實物資產漫衍環境及特點

企業申報的納入評估范疇的實物資產包羅：存貨、衡宇建(構)筑物、呆板裝備、在建工程等。實物資產的范例及特點如下：

(一)存貨

存貨：包羅工程施工采購入賬的 17 臺高壓柜，外購直接販賣的燈具、刀具及抵賬物品等。除高壓柜存放于異地馬鞍山以外，其他物品存放在廠區內的客棧里，每年年尾舉辦一次盤貨。

(二)衡宇建(構)筑物

申報衡宇構筑物別離位于北京市、重慶市以及廣西壯族自治區柳州市。

北京市房產——①佰能大廈，位于北京市海淀區西三旗建材城東路 18 號，于 2003年 12 月建成，獨棟構筑，衡宇構筑面積 6565.91 平方米，地上六層（局部七層）地下一層。今朝首要為自用辦公用房，局部出租，近況維護精采。 ②小二樓及廠房，位于北京市海淀區西三旗建材城東路 8 號，于 2011 年與北京科實五金有限責任公司購置所得，證載衡宇構筑面積 1150 平方米，今朝該兩處房產已改建，翻新建樹的工程為在建工程佰能.金石閣項目，因未取得開工、施工容許手續，存在拆除風險，本次專項審計對該項工程以及原構筑物（小二樓及廠房）已全額計提減值喪失。

重慶市房產——朵力江畔，位于重慶市長命區江南街道江南中路 436 號、438 號，于 2014 年建成，共 124 套，衡宇總構筑面積 7410.1 平方米。今朝該住宅用房空置，近況維護精采。

柳州市房產——北雀路十二區，位于柳州市北雀路十二區 74 棟 1 單位 6-1，于 2000年建成，共計 1 套，衡宇構筑面積 125.27 平方米。今朝該住宅用房自用，近況維護精采。

(三)呆板裝備

1、呆板裝備首要包羅電梯、中央空調、變壓器、UPS 電源、光伏發電裝備等。

2、運輸裝備首要是種種客車、轎車等出產、辦公用車 21 輛。

3、電子辦公裝備為種種計較機、空調機、處事器、防火墻、互換機等出產、辦公用裝備，漫衍在佰能大廈內。

企業裝備由裝備部分舉辦同一打點，按期舉辦維修，裝備調養精采，行使狀態較佳。

(四)在建工程

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