6月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從北京驅(qū)車到地處河北省東北部、承德市最南端的興隆縣，導(dǎo)航顯示北京到興隆全程約142.26公里，用時(shí)預(yù)計(jì)2小時(shí)22分鐘。到達(dá)目的地時(shí)正值中午最熱的時(shí)候，那些在建樓盤(pán)并沒(méi)有因?yàn)檠谉岫�放緩施工，路上只�?jiàn)三三兩兩換班休息的工人。

　　記者走進(jìn)當(dāng)?shù)匾患覙潜P(pán)的售樓處，里面人頭攢動(dòng)，中老年人占全部參觀者的80%。記者從售樓處工作人員口中得知，該樓盤(pán)于6月16日開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌者中在北京暫不能置業(yè)的外地客群只占10%，以養(yǎng)老度假為目的的中老年意向客群占大多數(shù)。看好興隆的人們堅(jiān)信，等到高鐵開(kāi)通，從興隆到北京酒仙橋站只需要18分鐘。屆時(shí)，北京外溢的購(gòu)買者一定還會(huì)增加。

　　被問(wèn)及北京外溢人群如何在這里買房，銷售顧問(wèn)表示，本地人首付30%，收購(gòu)庫(kù)存內(nèi)褲，外地人首付50%，只需要繳納一年河北社保即可。“沒(méi)有在河北工作也不用等一年，有專門補(bǔ)繳社保的機(jī)構(gòu)，多花1萬(wàn)多元就有購(gòu)房資格了。”

　　“我們項(xiàng)目當(dāng)前是按照本地住宅均價(jià)9000元/平方米進(jìn)行銷售，其他品牌的項(xiàng)目也在這個(gè)價(jià)格區(qū)間。”記者算了一筆賬，興隆平均房?jī)r(jià)為9000元/平方米，買一套80平方米的小戶型，總價(jià)為72萬(wàn)元，首付50%，即需要付36萬(wàn)元。相比燕郊、大廠、涿州等其他環(huán)京地區(qū)，這個(gè)價(jià)格很有誘惑力。

　　━━━━

　　過(guò)去是“偽環(huán)京”，現(xiàn)在是“真洼地”

　　一年前的2017年3月前后，正是北京2016年“930”樓市調(diào)控半年后的日子，外溢的需求讓環(huán)京多地的房?jī)r(jià)達(dá)到了歷史高峰，燕郊新房一度飆高到近4萬(wàn)元單價(jià)，好景不長(zhǎng)，在隨后“317新政”及聯(lián)動(dòng)的一系列調(diào)控政策疊加作用之下，環(huán)京的河北地區(qū)房?jī)r(jià)快速降溫。對(duì)于在北京沒(méi)有購(gòu)房資格或是承受不起北京房?jī)r(jià)的剛需來(lái)說(shuō)，在環(huán)京地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)是早晚的事。但對(duì)于打算投資的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)則面臨著太多的不確定性。“興隆的房?jī)r(jià)低，剛起步，此前也沒(méi)有過(guò)多的炒作，可以說(shuō)沒(méi)有什么水分。” 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云認(rèn)為。

　　不過(guò)，最大的吸引力并不在價(jià)格。

　　從去年開(kāi)始，融創(chuàng)、中冶、碧桂園、榮盛等知名房企扎堆進(jìn)駐興隆，給原本沉寂的興隆房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了活力。在此之前，興隆一直是環(huán)京地區(qū)里尷尬的存在，還有專家給出了興隆是“偽環(huán)京”的判斷。

　　原因就兩點(diǎn)：

　　一、都市圈的輻射半徑應(yīng)該在70-90公里之內(nèi)，興隆縣到北京的距離顯然超過(guò)了這個(gè)區(qū)間，因此從地理位置來(lái)說(shuō)，興隆不在北京都市圈范圍之內(nèi)。

　　二、興隆所在的承德屬于生態(tài)功能區(qū)，所以并不是北京對(duì)外疏解產(chǎn)業(yè)、人口的主要承接地。

　　但反方認(rèn)為，條件已經(jīng)在變化，高鐵會(huì)打破這兩個(gè)硬約束。2019年開(kāi)通的京沈高鐵在興隆設(shè)站，很大程度上降低了都市圈輻射半徑理論的可信度，隨著高鐵開(kāi)通，從興隆站到北京酒仙橋站或只需18分鐘，用時(shí)間來(lái)丈量，原本地理位置的計(jì)算方法就顯得過(guò)時(shí)了。

　　清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波在接受記者采訪時(shí)表示，作為環(huán)京區(qū)域內(nèi)的半小時(shí)休閑度假圈，興隆不僅僅本身具有承載力，而且具有輻射中樞的輻射力。有高鐵、高速，兩山兩湖的支撐，興隆區(qū)域內(nèi)旅游跟周邊的旅游會(huì)很好地銜接，承載著大北京區(qū)域休閑度假的重任。

　　地理資料顯示，興隆自然條件優(yōu)越，是遠(yuǎn)近馳名的避暑“涼島”、生態(tài)之都，全縣森林覆蓋率達(dá)71.2%。興隆官方網(wǎng)站稱，興隆曾被劃為“清東陵后龍風(fēng)水禁地”，封禁達(dá)254年。興隆溶洞風(fēng)景區(qū)、奇石谷、六里坪國(guó)家森林公園、青龍?zhí)丁㈧F靈山風(fēng)景區(qū)、國(guó)家天文臺(tái)興隆站、九龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)景區(qū)等都是興隆區(qū)域內(nèi)著名的旅游景點(diǎn)。

　　房企就是被興隆天然的優(yōu)勢(shì)和交通所吸引，紛紛入駐。房企本身的資源引入，對(duì)興隆未來(lái)價(jià)值的提升會(huì)形成良性循環(huán)的增值閉環(huán)，房地產(chǎn)企業(yè)人士就這樣認(rèn)為。

　　中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司北京公司總經(jīng)理魏志宏就表示，除了做好普通產(chǎn)品的配套，醫(yī)院、康養(yǎng)、學(xué)校，普通的生活設(shè)施，我們還會(huì)把興隆最大的價(jià)值點(diǎn)——“自然資源”完整保留，將其更大的價(jià)值挖掘出來(lái)。

　　━━━━

　　開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力和2019大行情

　　對(duì)于興隆這類城市樓市的成長(zhǎng)，義烏收購(gòu)服裝庫(kù)存尾貨，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱總體上看好，這是環(huán)京市場(chǎng)崛起的一個(gè)重點(diǎn)板塊。尤其是承德和北京市場(chǎng)的高鐵建設(shè)力度大，未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施改善情況好，所以本身房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值就比較大。對(duì)于這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)了此類區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)的增加。但未來(lái)也要警惕樓市炒作的現(xiàn)象，同時(shí)土地市場(chǎng)的管控預(yù)計(jì)還會(huì)嚴(yán)厲，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地方面需要把握各類周期風(fēng)險(xiǎn)。

　　一般來(lái)說(shuō)，確定了一個(gè)城市的價(jià)值洼地后，主要就看進(jìn)駐的房企們?nèi)绾芜\(yùn)營(yíng)了。記者采訪中，一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在已知進(jìn)駐的房企中，中冶是自己的土地。碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企則是從本地小開(kāi)發(fā)商處收購(gòu)來(lái)的地塊，有的社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品戶型已定形，大開(kāi)發(fā)商冠名出售，產(chǎn)品的血統(tǒng)和品質(zhì)要如何保證，存在一些不確定性。

　　記者調(diào)查獲知，目前在興隆開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，文旅產(chǎn)品較多。其中中冶置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就有兩處，有定位于“文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”的長(zhǎng)城十里春風(fēng)鎮(zhèn)，和定位于城市群外溢剛需人群的紅石郡；融創(chuàng)則在霧靈山南麓開(kāi)發(fā)了輕奢度假公寓的興隆融創(chuàng)城；星空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了全國(guó)首家天文科普題材的特色小鎮(zhèn)文化旅游景區(qū)。

　　對(duì)于這些進(jìn)駐興隆的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)完了項(xiàng)目，關(guān)鍵還要看消費(fèi)者是否買賬。“我們家是老北京，現(xiàn)在是4口人住在金臺(tái)路的筒子樓里，位置還不錯(cuò)，就是太擠。在北京是買不到什么好區(qū)域的大房子了，看到公眾號(hào)上推薦了這里，就過(guò)來(lái)看看改善需求。”記者在售樓處采訪的劉女士說(shuō)道。“這里的空氣、環(huán)境我覺(jué)得還不錯(cuò)，個(gè)人感覺(jué)更適合我們上了歲數(shù)的退休人員用來(lái)養(yǎng)老居住。主要是積蓄在這里夠買房了。”

　　同劉女士一起來(lái)的楊女士家住東大橋的一處四合院，她也是為了改善居住需求和養(yǎng)老來(lái)看房。“環(huán)境和交通我就不多說(shuō)了，這就是這些開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)嘛，我現(xiàn)在考慮的是以后建設(shè)起來(lái)的配套是不是會(huì)像前期宣傳的一樣完善，上了年紀(jì)尤其看中醫(yī)療這一塊的配套。”

相關(guān)資訊