成交量的一連走低和世界房價的觸頂回落已使房地產市場明明感傷了冬天的寒意。在一年多來房地產調控政策的步步緊逼下，房地產開發企業走入了檢驗保留的時候。

臨連年底，不少中小房企無奈之下賣掉項目或公司退出行業，而抗寒手段稍強的大型房企則加快計謀調解，“以價換量”往返籠資金，做好過冬籌備。業內人士說明，本年底和來歲初，房企業績繼續南北極分化將在所難免，行業表里的休業、吞并與收購將成為常態。

資金鏈斷裂 房企“割肉”求活

最近幾天，武漢某小型房地產企業認真人劉杰神色很愉快，曾經因為資金鏈斷裂而歇工了一個多月的項目又開工了。

劉杰地址的公司幾年前在武漢三環線野芷湖四面拿了塊地。工程眼看快封頂，一系列房地產調控政策不絕出臺，在限購、限貸的緊逼之下，企業的資金鏈驟然收緊。于是他隨處找“投資商”相助。最后，武漢內地一家知名開發商同意購買該公司51%的股權正式入主這個項目。

近段時刻，像這種“項目相助”在武漢房地產企業之間已經不是少數。個別樓盤乃至呈現5個開發商共同開發的排場。

在武漢，房地產企業間的股權出讓、吞并收購已經是澎湃澎拜：在武漢光谷產權買賣業務所，今朝共有9家武漢房地產公司的11份股權掛牌轉讓，個中廣電國博房地產有限公司等都是轉讓所有股權。

這種氣象在一線都市同樣廣泛：10月14日，萬通地產作價2.84億元，將其持有萬通時尚項目的49%股權以及8860萬元的債券轉讓給深圳市萬通核心生長股權投資基金合資企業；11月2日，上海證大發出通告，公布已于10月28日將旗下全資隸屬公司證大置業作價95.7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上外洋灘地王最終易主……

按照華夏地產在對北京、上海、天津和重慶四大產權買賣業務所掛牌買賣業務的房地產企業舉辦的不完全統計顯示，制止10月份，本年在產權買賣業務所掛牌出售的房地產企業或項目總數已經高出600宗，高出客歲同期的一倍。

調控步步緊逼 房企步步驚心

房地產企業所面臨的難過處境，是一年多來房地產調控不絕進級的直接功效。從客歲的“國十條”到年頭的“國八條”，調控政策層層推進，房地產企業則使出混身招數以求應對化解。

在調控不絕發力，銷量、庫存、資金等壓力不絕加大的情形下，8月，70個大中都市有46個都市新建商品住宅價值遏制上漲。10月，世界房價環比指數首現負增長。

跟著調控步驟的推進，房地產企業的狀況也在產生著微妙的變革。從上市房企的季報、中報及其披露的各項數據來看，跟著市場熱度的不絕降溫，上市房企從年頭明晰暗示“不差錢”，到年中紛紛表態要“機關二、三線都市”，再到9月、10月業績紛紛呈現下滑、庫存創下天量新高……走出了一段明明的下行曲線。應對市場大考，最基礎的計策仍然是“貶價”。按照鏈家地產市場研究部統計，10月份貶價潮的一連伸張同時，除少數直降項目銷售回暖外，別的項目的滯銷潮仍在加劇，10月底僅北上廣深一線都市的庫存住宅面積就達3109.3萬平方米，市值逾6000億元。

鏈家地產首席說明師張月以為，本年房企面臨的資金困難經驗了銷售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力的漸變，漸趨廣泛化、深度化。三季度末房地產行業面臨的巨額債務，極有大概在主觀上抑制房企來年的擴大融資的意愿，以停止高負債、高風險的資金危機重演。

(據新華社武漢11月22日電)

年頭 上市房企明晰暗示“不差錢”。

年中 紛紛表態要“機關二、三線都市”。

9月、10月 業績紛紛呈現下滑、庫存創下天量新高。

10月底 僅北上廣深的庫存住宅市值逾6000億元。

年頭，

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