成交量的一連走低和世界房價(jià)的觸頂回落已使房地產(chǎn)市場明明感傷了冬天的寒意。在一年多來房地產(chǎn)調(diào)控政策的步步緊逼下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走入了檢驗(yàn)保留的時(shí)候。

臨連年底，不少中小房企無奈之下賣掉項(xiàng)目或公司退出行業(yè)，而抗寒手段稍強(qiáng)的大型房企則加快計(jì)謀調(diào)解，“以價(jià)換量”往返籠資金，做好過冬籌備。業(yè)內(nèi)人士說明，本年底和來歲初，房企業(yè)績繼續(xù)南北極分化將在所難免，行業(yè)表里的休業(yè)、吞并與收購將成為常態(tài)。

資金鏈斷裂 房企“割肉”求活

最近幾天，武漢某小型房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)真人劉杰神色很愉快，曾經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而歇工了一個(gè)多月的項(xiàng)目又開工了。

劉杰地址的公司幾年前在武漢三環(huán)線野芷湖四面拿了塊地。工程眼看快封頂，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不絕出臺(tái)，在限購、限貸的緊逼之下，企業(yè)的資金鏈驟然收緊。于是他隨處找“投資商”相助。最后，武漢內(nèi)地一家知名開發(fā)商同意購買該公司51%的股權(quán)正式入主這個(gè)項(xiàng)目。

近段時(shí)刻，像這種“項(xiàng)目相助”在武漢房地產(chǎn)企業(yè)之間已經(jīng)不是少數(shù)。個(gè)別樓盤乃至呈現(xiàn)5個(gè)開發(fā)商共同開發(fā)的排場。

在武漢，房地產(chǎn)企業(yè)間的股權(quán)出讓、吞并收購已經(jīng)是澎湃澎拜：在武漢光谷產(chǎn)權(quán)買賣業(yè)務(wù)所，今朝共有9家武漢房地產(chǎn)公司的11份股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，個(gè)中廣電國博房地產(chǎn)有限公司等都是轉(zhuǎn)讓所有股權(quán)。

這種氣象在一線都市同樣廣泛：10月14日，萬通地產(chǎn)作價(jià)2.84億元，將其持有萬通時(shí)尚項(xiàng)目的49%股權(quán)以及8860萬元的債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬通核心生長股權(quán)投資基金合資企業(yè)；11月2日，上海證大發(fā)出通告，公布已于10月28日將旗下全資隸屬公司證大置業(yè)作價(jià)95.7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上外洋灘地王最終易主……

按照華夏地產(chǎn)在對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)買賣業(yè)務(wù)所掛牌買賣業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)舉辦的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，制止10月份，本年在產(chǎn)權(quán)買賣業(yè)務(wù)所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)已經(jīng)高出600宗，高出客歲同期的一倍。

調(diào)控步步緊逼 房企步步驚心

房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的難過處境，是一年多來房地產(chǎn)調(diào)控不絕進(jìn)級(jí)的直接功效。從客歲的“國十條”到年頭的“國八條”，調(diào)控政策層層推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)則使出混身招數(shù)以求應(yīng)對化解。

在調(diào)控不絕發(fā)力，銷量、庫存、資金等壓力不絕加大的情形下，8月，70個(gè)大中都市有46個(gè)都市新建商品住宅價(jià)值遏制上漲。10月，世界房價(jià)環(huán)比指數(shù)首現(xiàn)負(fù)增長。

跟著調(diào)控步驟的推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)的狀況也在產(chǎn)生著微妙的變革。從上市房企的季報(bào)、中報(bào)及其披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，跟著市場熱度的不絕降溫，上市房企從年頭明晰暗示“不差錢”，到年中紛紛表態(tài)要“機(jī)關(guān)二、三線都市”，再到9月、10月業(yè)績紛紛呈現(xiàn)下滑、庫存創(chuàng)下天量新高……走出了一段明明的下行曲線。應(yīng)對市場大考，最基礎(chǔ)的計(jì)策仍然是“貶價(jià)”。按照鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月份貶價(jià)潮的一連伸張同時(shí)，除少數(shù)直降項(xiàng)目銷售回暖外，別的項(xiàng)目的滯銷潮仍在加劇，10月底僅北上廣深一線都市的庫存住宅面積就達(dá)3109.3萬平方米，市值逾6000億元。

鏈家地產(chǎn)首席說明師張?jiān)乱詾椋�本年房企面臨的資金困難經(jīng)驗(yàn)了銷售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力的漸變，漸趨廣泛化、深度化。三季度末房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨額債務(wù)，極有大概在主觀上抑制房企來年的擴(kuò)大融資的意愿，以停止高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)的資金危機(jī)重演。

(據(jù)新華社武漢11月22日電)

年頭 上市房企明晰暗示“不差錢”。

年中 紛紛表態(tài)要“機(jī)關(guān)二、三線都市”。

9月、10月 業(yè)績紛紛呈現(xiàn)下滑、庫存創(chuàng)下天量新高。

10月底 僅北上廣深的庫存住宅市值逾6000億元。

年頭，

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