（原題目：2017年抑房價與去庫存并行）

“2017年抑房價與去庫存并行”，這是廣東房地產景氣說明會對本年樓市的判斷。

3月23日，廣東省房協在廣州舉行了“2017廣東房地產市場景氣說明會暨金融創新交換會”，廣東房企、有關主管部門、專家學者和金融界專家、各地房協認真人以及媒體伴侶200多人齊聚廣州，分解市場走勢和房地產金融形勢。聚焦熱門話題：轉型進級進程中特色小鎮、長租公寓、財富地產等新業態的成長遠景，庫存拉桿箱包，切磋資產證券化、財富基金、刊行債券、信托融資等金融創新破冰的大概，試探吞并收購、股權相助、連系開發等資源整合計謀。

分城施策成效顯現熱門都市成交將回落

本年1-2月，廣東商品房銷售量和銷售均價同比根基持平，市場整體示意較為活潑。珠三角區域受多個都市實行嚴厲調控政策影響，銷售量下降，但房價同比漲幅仍然較大；粵對象北區域市場示意強勁，銷售量均有較大幅度增長。但2月末的待售面積比客歲尾有所反彈。

從數據可見，義烏收購庫存服裝，商品住宅銷面積同比增長的都市達16個，且首要為三四線都市；房價同比上漲的都市則達19個，個中珠三角都市總體上不只絕對值高，相對漲幅也較大。由此反應，房地產調控政策的導向浸染日益顯效，珠三角區域因熱門都市調控嚴厲而成交萎縮，但房價上漲壓力仍然較大；而粵對象北首要為三四線都市，政策環境仍以促進去庫存為主，市場整體示意活潑。

與會企業代表預測，本年熱門都市的成交量將有所下降。而熱門都市房價的快速上漲，引發了三、四線購房群體的購房意愿，在當前投資環境尚未明明改進、投資渠道仍較有限等配景下，非限購都市的樓市大概泛起階段性的活潑期。

打造資源整合平臺細分規模大有可為

廣東省房協會長王韶以為，近兩年這一輪樓市暢旺，首要是受國度“去庫存”政策的敦促。按常態，本年市場態勢必然程度上會沿續客歲脫銷的慣性，剛需亦有保障。熱門都市限價、限簽、限購、限售、限貸等不行停止地對市場發生傷害。問題是，市場上的資金總要尋求行止，堵住流向房地產的路的同時，若是沒能開啟其他投資規模的通道，市場的風險只會不絕累積。市場是辦理住房資源設置的最有效步伐。跟著地價屢創新高，而且陪伴地皮購置、稅費和建安等策劃本錢的不絕上升，房價還將面臨較大的上漲壓力。

為堅持住房的棲身屬性，強化“屋子是用來住的，不是用來炒的”定位，中央“抑泡沫、控房價、防風險”立場異常堅決，不絕從嚴調控、強化預期打點。“兩會”前后，包羅北京、廣州、長沙等20個都市收緊或一連收緊限購限貸政策，且有進一步加碼空間，宏觀調控政策沒有最嚴，只有更嚴。一句話：2017年，中國房地產市場態勢將很是堅苦、很是巨大。

省房協為此發出提議：一方式會當前形勢，起勁支持配合中央和處所的調控精神，切實擔保房地產市場安穩康健成長；二要順勢而為，深入研究和說明市場成長趨勢，越發注重產物研發和市場需求，回歸產物和處事晉升，進步市抗風險手段；三是團結粵港澳大灣區建樹和《廣東省貫徹落實國度〈“十三五”旅游業成長籌劃〉實行方案》的實行，以新思想、新技能、新本領擴大房地產內涵，延伸開發鏈條，當令穩步推進企業轉型進級。

在省房協研究人士看來，將來中國房地產主流策劃模式將從開發-銷售演變為開發或購買-持有-出租，房地產轉型進級將從準制作業轉型為處奇跡，從側重住宅轉型為多業態。長租公寓、創客空間、連系辦公、特色小鎮等一系列新興業態不絕涌現，房地財富為黎民經濟各行各業提供空間、場所和處事的成果日益凸顯。中國房地財富將迎來新的風口。

南方日報記者 李廣軍

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