宜華木業(yè)：擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴 告示日期 2014-10-15 宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品
    團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)
        資產(chǎn)評估陳訴
      中通評報(bào)字〔2014〕362號
         共三冊 第一冊
    聲明、摘要、正文及附件
    中通誠資產(chǎn)評估有限公司
    二○一四年九月二十四日
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴                                                    目次
                                                     目             錄第一冊(聲明、摘要、正文及附件)
    聲   明 ....................................................................................................................... 1
    摘   要 ....................................................................................................................... 2
    正   文
    一、委托方、被評估單位和其他評估陳訴使用者輪廓 ................................ 5
    二、評估目的 .................................................................................................... 9
    三、評估器材和領(lǐng)域 ........................................................................................ 9
    四、代價(jià)范例及其界說 .................................................................................. 11
    五、評估基準(zhǔn)日 .............................................................................................. 11
    六、評估依據(jù) .................................................................................................. 12
    七、評估要領(lǐng) .................................................................................................. 12
    八、評估措施實(shí)行歷程和情形 ...................................................................... 17
    九、評估假設(shè) .................................................................................................. 17
    十、評估結(jié)論 .................................................................................................. 18
    十一、出格事項(xiàng)聲名及期后事項(xiàng) .................................................................. 20
    十二、評估陳訴使用限制聲名 ...................................................................... 20
    十三、評估陳訴日 .......................................................................................... 21
    附   件 ..................................................................................................................... 22第二冊(評估明細(xì)表)第三冊(評估聲名)關(guān)于評估聲名使用領(lǐng)域的聲明企業(yè)關(guān)于舉辦資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的聲名資產(chǎn)評估聲名
    一、評估器材與評估領(lǐng)域聲名
    二、資產(chǎn)核真相形總體聲名
    三、評估技能聲名——資產(chǎn)基本法
    四、評估技能聲名——收益法
    五、評估結(jié)論及其說明
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       聲明
                             注冊資產(chǎn)評估師聲明
    一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,固守獨(dú)立、客觀和合理的原則;按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡(luò)的資料,評估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論公道性包袱相應(yīng)的法令責(zé)任。
    二、評估器材涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性,適當(dāng)使用評估陳訴是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    三、我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系,對相關(guān)當(dāng)事方不存在成見。
    四、我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場觀測;我們已對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷,對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練,并對已經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實(shí)披露。
    五、我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結(jié)論受評估陳訴中假設(shè)和限定前提的限制,評估陳訴使用者該當(dāng)充實(shí)思量評估陳訴中載明的假設(shè)、限定前提、出格事項(xiàng)聲名及其對評估結(jié)論的影響。
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       摘要
                                       摘     要
    一、本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為
    本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)。
    二、評估目的
    本次評估的目的,是為廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為提供代價(jià)參考依據(jù)。
    三、評估器材和評估領(lǐng)域
    評估器材為深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益。
    評估領(lǐng)域?yàn)樯钲谑泻惆才d旅店用品團(tuán)體股份有限公司申報(bào)的評估基準(zhǔn)日的所有資產(chǎn)及負(fù)債。
    四、代價(jià)范例
    市場代價(jià)
    五、評估基準(zhǔn)日
    2014 年 6 月 30 日
    六、評估要領(lǐng)
    本次采取資產(chǎn)基本法和收益法舉辦評估,最終采取收益法的評估功效作為評估結(jié)論。
    七、評估結(jié)論及其使用有效期
    (一)收益法評估結(jié)論
    評估基準(zhǔn)日 2014 年 6 月 30 日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益的評估代價(jià)為 57,097.61 萬元,較股東所有權(quán)益賬面值(單戶口徑)18,285.83 萬元,增值 38,811.78 萬元,增值率 212.25%。
    (二)資產(chǎn)基本法評估功效
    在評估基準(zhǔn)日 2014 年 6 月 30 日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司總資產(chǎn)賬面代價(jià)為 29,213.89 萬元,負(fù)債賬面代價(jià)為 10,928.06 萬元,凈資產(chǎn)賬面代價(jià)為 18,285.83 萬元;經(jīng)評估后,總資產(chǎn)評估代價(jià)為 32,006.61 萬元,負(fù)債評估代價(jià)為 10,928.06 萬元,股東所有權(quán)益評估代價(jià)為 21,078.55 萬
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴                摘要元�？傎Y產(chǎn)評估值比賬面值增值 2,792.72 萬元,增值率 9.56%;凈資產(chǎn)評估值比賬面值增值 2,792.72 萬元,增值率為 15.27%。評估結(jié)論具體情形見下表:
                         資    產(chǎn)   評   估   結(jié)   果   匯   總   表
                              評估基準(zhǔn)日:2014 年 6 月 30 日
    被評估企業(yè):深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司                           單位:人民幣萬元
                                    賬面代價(jià)       評估代價(jià)        增減值       增值率
         項(xiàng)         目
                                        A              B           C=B-A      D=C/A×100%
    1   活動資產(chǎn)                        23,397.71      23,741.49         343.78    1.47%
    2   非活動資產(chǎn)                        5,816.18       8,265.12      2,448.94   42.11%
    3   個(gè)中:耐久股權(quán)投資                3,226.20       5,678.73      2,452.53   76.02%
    4         牢靠資產(chǎn)                      506.13         492.54        -13.59   -2.69%
    5         無形資產(chǎn)                       29.30          39.30         10.00   34.14%
    6         耐久待攤用度                1,885.90       1,885.90          0.00    0.00%
    7         遞延所得稅資產(chǎn)                108.09         108.09          0.00    0.00%
    8         其他非活動資產(chǎn)                 60.56          60.56          0.00    0.00%
    9   資產(chǎn)總計(jì)                        29,213.89      32,006.61       2,792.72    9.56%
    10   活動負(fù)債                        10,928.06      10,928.06           0.00    0.00%
    11   非活動負(fù)債                            0.00           0.00          0.00   #DIV/0!
    12   負(fù)債總計(jì)                        10,928.06      10,928.06           0.00    0.00%
    13   凈資產(chǎn)(全部者權(quán)益)              18,285.83      21,078.55       2,792.72   15.27%
      最終,采取收益法評估功效作為本次評估結(jié)論,即深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)為57,097.61萬元。
      本評估結(jié)論僅對廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)這一特定評估目的有效。本評估陳訴評估功效于2014年6月30日至2015年6月29日之間使用有效。
      由于無法獲取足夠富厚的相關(guān)市場買賣業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)資料,缺乏關(guān)于活動性對評估器材代價(jià)影響程度的說明判斷依據(jù),本次評估未思量活動性折價(jià)對評估值的影響。
      八、對評估結(jié)論發(fā)生影響的出格事項(xiàng)及期后事項(xiàng)
      1.截至評估基準(zhǔn)日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司向浦發(fā)銀行深圳鳳凰大廈支行申請授信融資的包管貸款1000萬元,包管方法:用應(yīng)收賬款作為質(zhì)押,公司法人陳森豪及夫人黃鑾華作為擔(dān)保人將自有衡宇作為抵押。
      2. 深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司以公司法人陳森豪及夫人黃鑾華作為擔(dān)保人向招商銀行深圳蓮花支行申請授信融資貸款,金額為790
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       摘要萬元。
    提請陳訴使用者存眷對出格事項(xiàng)的處理賞罰方法、出格事項(xiàng)對評估結(jié)論大概發(fā)生的影響,并提醒評估陳訴使用者存眷其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。
    以上內(nèi)容摘自評估陳訴正文,欲相識本評估項(xiàng)目的具體情形和公道領(lǐng)略評估結(jié)論,該當(dāng)閱讀評估陳訴正文。
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       正文
             廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購
       深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)
                       資產(chǎn)評估陳訴
                             中通評報(bào)字〔2014〕362號廣東省宜華木業(yè)股份有限公司:
    中通誠資產(chǎn)評估有限公司接管貴公司的委托,按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則,采取資產(chǎn)基本法和收益法,根據(jù)須要的評估措施,對廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為所涉及深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司的所有資產(chǎn)和負(fù)債在 2014 年 6 月 30 日的市場代價(jià)舉辦了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情形陳訴如下。
    一、委托方、被評估單位和其他評估陳訴使用者輪廓
    (一)委托方輪廓
    本次評估的委托方為廣東省宜華木業(yè)股份有限公司
    委托方名稱:廣東省宜華木業(yè)股份有限公司
    住所:廣東省汕頭市澄海區(qū)蓮下鎮(zhèn)槐東家產(chǎn)區(qū)
    法定代表人:劉紹喜
    注冊成本:人民幣壹拾肆億捌仟貳佰捌拾柒萬零肆元
    公司范例:其他股份有限公司(上市)
    策劃領(lǐng)域:從事本企業(yè)出產(chǎn)所需自用原木的收購及出產(chǎn)、策劃不涉及國度收支口配額及許可證打點(diǎn)的裝飾木成品及木構(gòu)件等木料深加工產(chǎn)物。
    股東(提倡人):宜華企業(yè)(團(tuán)體)有限公司,榮科國際投資有限公司,汕頭市澄海區(qū)誠藝實(shí)業(yè)有限公司,汕頭市澄海區(qū)捷和貿(mào)易有限公司,汕頭市澄海區(qū)源興實(shí)業(yè)有限公司。
    (二)被評估單位輪廓
    被評估單位名稱:深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司
    住所:深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗平吉大道 2 號粵信物流基地配套辦公樓 5、6 樓,701,803B,9 樓
    法定代表人:陳森豪
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       正文
    注冊成本:玖仟萬元整
    實(shí)勞績本:玖仟萬元整
    公司范例:股份有限公司
    策劃領(lǐng)域:紡織品、床上用品、布藝裝飾用品的計(jì)劃開發(fā)、出產(chǎn)策劃(出產(chǎn)園地執(zhí)照另行申辦)、購銷及處事;旅店裝備及用品、電器、工藝品、裝置品、香氛系列產(chǎn)物的開發(fā)、購銷和處事;旅店用品方案設(shè)戰(zhàn)略劃和咨詢;香薰裝備的技能開發(fā)、銷售、租賃及維修;品牌署理及營銷,互聯(lián)網(wǎng)銷售;國內(nèi)商業(yè),物資供銷業(yè)(不含專營、專控、專賣商品);貨品及技能收支口(國度明令克制及特種許可的除外)
    深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司經(jīng)深圳市市場監(jiān)督打點(diǎn)局核準(zhǔn),原為深圳市恒安興紡織科技有限公司,系 2009 年 10 月 12 日由陳森豪和林潔卿共同出資設(shè)立,注冊成本為 100 萬元,個(gè)中陳森豪以貨幣出資 95 萬元,占注冊成本 95%;林潔卿以貨幣出資 5 萬元,占注冊成本 5%。
    2010 年 11 月 12 日,公司增加注冊成本 200 萬元,由陳森豪以貨幣出資200 萬元,變換后注冊成本為 300 萬元,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 295 萬元,占注冊成本 98.4%;林潔卿累計(jì)出資 5 萬元,占注冊成本 1.6%。
    2011 年 1 月 25 日,公司增加注冊成本 200 萬元,由陳森豪、林潔卿別離以貨幣出資 180 萬元、20 萬元,變換后注冊成本為 500 萬,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 475 萬元,占注冊成本 95%;林潔卿累計(jì)出資 25 萬元,占注冊成本 5%。
    2011 年 5 月 20 日,林潔卿將股權(quán)所有轉(zhuǎn)讓給黃鑾華,同時(shí)公司增加注冊成本 500 萬元,由陳森豪、黃鑾華、姚建安、陳佩霞別離以貨幣出資 255 萬元、25 萬元、200 萬元、20 萬元,變換后注冊成本為 1,000 萬元,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 730 萬元,占注冊成本 73%;黃鑾華累計(jì)出資 50 萬元,占注冊成本 5%;姚建安累計(jì)出資 200 萬元,占注冊成本 20%;陳佩霞累計(jì)出資 20 萬元,占注冊成本 2%。
    2011 年 12 月 27 日,公司增加注冊成本 280 萬元,由黃鑾華、姚建安、吳開松、陳佩霞、深圳市智合投資打點(diǎn)中心(有限合資)與深圳市鼎昇投資打點(diǎn)中心(有限合資)別離以貨幣資出資 14 萬元、105.52 萬元、76.80 萬元、12 萬元、46.08 萬元、25.60 萬元,變換后注冊成本為 1,280 萬元,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 730 萬元,占注冊成本 57.03%;黃鑾華累計(jì)出資 64 萬元,占注冊
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴       正文成本 5%;姚建安累計(jì)出資 305.52 萬元,占注冊成本 23.87%;吳開松累計(jì)出資額為 76.8 萬元,占注冊成本 6%;深圳市智合投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資 46.08 萬元,占注冊成本 3.6%;陳佩霞累計(jì)出資 32 萬元,占注冊成本2.5%;深圳市鼎昇投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資 25.60 萬元,占注冊成本 2%。
    2012 年 7 月 17 日,公司增加注冊成本 158 萬元,由廣州至尚益信股權(quán)投資企業(yè)(有限合資)、姚利暢、李銳源別離以貨幣出資 86.28 萬元、57.34 萬元、14.38 萬元,變換后注冊成本為 1,438 萬元,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 730 萬元,占注冊成本 50.765%;姚建安累計(jì)出資 305.52 萬元,占注冊成本 21.246%;廣州至尚益信股權(quán)投資企業(yè)(有限合資)累計(jì)出資 86.28 萬元,占注冊成本 6%;吳開松累計(jì)出資 76.80 萬元,占注冊成本 5.341%;黃鑾華累計(jì)出資 64 萬元,占注冊成本 4.451%;姚利暢累計(jì)出資 57.34 萬元,占注冊成本 3.988%;深圳市智合投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資 46.08 萬元,占注冊成本 3.204%;陳佩霞累計(jì)出資 32 萬元,占注冊成本 2.225%;深圳市鼎昇投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資 25.60 萬元,占注冊成本 1.78%;李銳源累計(jì)出資 14.38 萬元,占注冊成本 1%。
    2012 年 12 月 19 日,陳森豪將所持公司 1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市至凌投資打點(diǎn)中心(有限合資),變換后注冊成本仍為 1,438 萬元。
    2013 年 10 月 17 日,公司增加注冊成本 360 萬元,由深圳市安全創(chuàng)新成本投資有限公司和寧波嘉誠匯金股權(quán)投資合資企業(yè)(有限合資)別離以貨幣出資 341.62 萬元和 18.38 萬元。2013 月 10 月 28 日,姚建循別離將所持公司7.978%、2%和 2%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧波嘉誠匯金股權(quán)投資合資企業(yè)(有限合資)、陳隆風(fēng)和方端。變換后公司注冊成本為 1,798 萬元,個(gè)中陳森豪累計(jì)出資 715.62萬元,占注冊成本 39.801%;深圳市安全創(chuàng)新成本投資有限公司累計(jì)出資341.62 萬元,占注冊成本 19.000%;寧波嘉誠匯金股權(quán)投資合資企業(yè)(有限合資)累計(jì)出資 161.82 萬元,占注冊成本 9.000%;姚建安累計(jì)出資 90.16 萬元,占注冊成本 5.014%;廣州至尚益信股權(quán)投資企業(yè)(有限合資)累計(jì)出資86.28 萬元,占注冊成本 4.799%;吳開松累計(jì)出資 76.80 萬元,占注冊成本4.271%;黃鑾華累計(jì)出資 64 萬元,占注冊成本 3.559%;姚利暢累計(jì)出資 57.34萬元,占注冊成本 3.189%;深圳市智合投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴              正文46.08 萬元,占注冊成本 2.563%;陳隆風(fēng)累計(jì)出資 35.96 萬元,占注冊成本2.000%;方端累計(jì)出資 35.96 萬元,占注冊成本 2.000%;陳佩霞累計(jì)出資 32萬元,占注冊成本 1.780%;深圳市鼎昇投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資25.60 萬元,占注冊成本 1.424%;李銳源累計(jì)出資 14.38 萬元,占注冊成本0.800%;深圳市至凌投資打點(diǎn)中心(有限合資)累計(jì)出資 14.38 萬元,占注冊成本 0.800%。
    2013 年 12 月 16 日,經(jīng)公司股東會決策通過,由深圳市恒安興紡織科技有限公司原有全體股東作為提倡人,對深圳市恒安興紡織科技有限公司舉辦整體改組,提倡設(shè)立深圳市恒安興旅店用品股份有限公司,以制止 2013 年 10月 31 日的凈資產(chǎn) 174,698,803.23 元按 1:0.5152 的比例折合為深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股本 90,000,000 股,并于 2013 年 12 月 24 日在深圳市市場監(jiān)督打點(diǎn)局治理變換掛號。
    2014 年 1 月 17 日,公司名稱由“深圳市恒安興旅店用品股份有限公司”變換為“深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司”,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號為440301104307202。
    制止評估基準(zhǔn)日深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司共有 5 家全資子公司,別離為深圳市艾羅曼香料科技有限公司、深圳市古喬品牌打點(diǎn)有限公司、深圳市西貝爾旅店用品有限公司、深圳市恒安興紡織工藝有限公司和深圳市伽博藝術(shù)創(chuàng)意有限公司。
    制止評估基準(zhǔn)日深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下:
                                                                         單位:人民幣元
                股東名稱                             出資金額            出資比例
    陳森豪                                               35,820,900.00       39.801%
    深圳市安全創(chuàng)新成本投資有限公司                       17,100,000.00       19.000%
    寧波嘉誠匯金股權(quán)投資合資企業(yè)(有限合資)               8,100,000.00      9.000%
    姚建安                                                 4,512,600.00      5.014%
    廣州至尚益信股權(quán)投資企業(yè)(有限合資)                     4,319,100.00      4.799%
    吳開松                                                 3,843,900.00      4.271%
    黃鑾華                                                 3,203,100.00      3.559%
    姚利暢                                                 2,870,100.00      3.189%
    深圳市智合投資打點(diǎn)中心(有限合資)                     2,306,700.00      2.563%
    陳隆風(fēng)                                                 1,800,000.00      2.000%
    方 端                                                  1,800,000.00      2.000%
    陳佩霞                                                 1,602,000.00      1.780%
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴              正文
                                                                         單位:人民幣元
                股東名稱                              出資金額           出資比例
    深圳市鼎昇投資打點(diǎn)中心(有限合資)                      1,281,600.00     1.424%
    李銳源                                                    720,000.00     0.800%
    深圳市至凌投資打點(diǎn)中心(有限合資)                        720,000.00     0.800%
                    合 計(jì)                             90,000,000.00      100.000%
    深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司連年首要財(cái)務(wù)狀況見下表:
                                    連年財(cái)務(wù)狀況表
                                                                         單位:人民幣元
    項(xiàng)目              2011 年          2012 年            2013 年        2014 年 6 月
    資產(chǎn)總額           65,790,546.95     152,638,714.37     271,395,573.96   292,138,888.10
    個(gè)中:牢靠資產(chǎn)      1,055,433.77       3,375,306.45       4,384,477.25     5,061,342.36
    負(fù)債總額           36,720,766.62      79,317,423.41      96,884,778.99   109,280,564.23
    凈資產(chǎn)             29,069,780.33      73,321,290.96     174,510,794.97   182,858,323.87
    營業(yè)收入           81,242,132.57     137,598,335.33     146,525,245.10    87,094,805.45
    利潤總額           14,871,713.00      12,719,649.84      14,836,267.51    41,172,540.99
    凈利潤             11,142,612.93       9,518,086.87      11,090,504.01    38,347,528.90
    深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司連年的首要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)廣東正中珠江管帳師事宜所(非凡平凡合資)審計(jì),并出具廣會所審字〔2012〕第12000190028 號、廣會所審字〔2013〕第 12000190039 號、廣會審字〔2014〕G14001520030 號、廣會所審字〔2014〕G14001520041 號無保存意見的審計(jì)陳訴。
    (三)其他評估陳訴使用者輪廓
    除委托方、被評估單位、國度法令禮貌規(guī)定的評估陳訴使用者外,業(yè)務(wù)約定書未約定其他評估陳訴使用者。
    二、評估目的
    本次評估的目的,是為廣東省宜華木業(yè)股份有限公司擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為提供代價(jià)參考依據(jù)。
    三、評估器材和領(lǐng)域
    (一)評估器材與評估領(lǐng)域內(nèi)容
    委托評估器材和評估領(lǐng)域與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估器材和評估領(lǐng)域一致。
    評估器材為深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益。
    評估領(lǐng)域包羅由深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司申報(bào)的評估基準(zhǔn)日表內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債,該評估領(lǐng)域中表內(nèi)資產(chǎn)及負(fù)債對應(yīng)的管帳報(bào)表已
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴              正文經(jīng)廣東正中珠江管帳師事宜所(非凡平凡合資)審計(jì),詳細(xì)情形見下表。
                             2014 年 6 月 30 日資產(chǎn)負(fù)債表
                                                                         單位:人民幣元
    序號                     科目名稱                            賬面代價(jià)
    1     一、    活動資產(chǎn)合計(jì)                                           233,977,066.11
    2             貨幣資金                                                28,731,442.93
    3             應(yīng)收單據(jù)                                                   290,000.00
    4             應(yīng)收賬款                                                59,196,195.98
    5             預(yù)付金錢                                                 6,380,223.59
    6             應(yīng)收股利                                                30,000,000.00
    7             其他應(yīng)收款                                              45,557,202.68
    8             存貨                                                    43,806,489.44
    9             其他活動資產(chǎn)                                            20,015,511.49
    10     二、    非活動資產(chǎn)合計(jì)                                          58,161,821.99
    11             耐久股權(quán)投資                                            32,261,957.44
    12             牢靠資產(chǎn)                                                 5,061,342.36
    13             無形資產(chǎn)                                                   292,987.00
    14             耐久待攤用度                                            18,859,032.13
    15             遞延所得稅資產(chǎn)                                           1,080,903.06
    16             其他非活動資產(chǎn)                                             605,600.00
    17     三、    資產(chǎn)總計(jì)                                               292,138,888.10
    18     四、    活動負(fù)債合計(jì)                                           109,280,564.23
    19             短期借錢                                                17,900,000.00
    20             應(yīng)付單據(jù)                                                 6,700,000.00
    21             應(yīng)付賬款                                                23,104,615.73
    22             預(yù)收金錢                                                 7,530,287.33
    23             應(yīng)付職工薪酬                                               747,125.70
    24             應(yīng)交稅費(fèi)                                                 2,660,348.60
    25             應(yīng)付利錢                                                    36,063.33
    26             應(yīng)付股利                                                30,000,000.00
    27             其他應(yīng)付款                                              20,602,123.54
    28     五、    負(fù)債總計(jì)                                               109,280,564.23
    29     六、    凈資產(chǎn)                                                 182,858,323.87
    (二) 對企業(yè)代價(jià)影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)可能資產(chǎn)組合的法令權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況
    本次評估領(lǐng)域內(nèi)的對企業(yè)代價(jià)影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)有存貨、牢靠資產(chǎn)——車輛和電子裝備。其法令權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況如下:
    1.存貨
    存貨包括委托加工質(zhì)料、庫存商品,委托加工質(zhì)料為枕套、浴巾、浴袍、羽絨被及布類等,均存放在委托加工單位;庫存商品為枕套、浴巾、浴袍、羽絨被、客房布料、餐飲布料等,存放在深圳市恒安興紡織工藝有限公司的
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴        正文客棧和港宏倉內(nèi)。
    2.裝備類
    (1)車輛
    本次委估運(yùn)輸車輛首要為辦公商務(wù)用車輛共13項(xiàng)。車輛首要包羅小轎車、七座商務(wù)車和微型面包車等車型,至評估基準(zhǔn)日,車輛維護(hù)、保養(yǎng)、使用正常。
    (2)電子裝備
    本次委估的電子裝備,首要為空調(diào)、辦公電腦、打印機(jī)、處事器、辦大眾具等共179項(xiàng),裝備安裝使用于恒安興大廈各樓層各辦公室,至評估基準(zhǔn)日,裝備一樣平常維護(hù)、保養(yǎng)較好,均可正常使用。
    (三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄可能未記錄的無形資產(chǎn)情形
    本次評估賬面記錄的無形資產(chǎn)軟件共 3 種,包羅金蝶財(cái)務(wù)軟件、鵬為客戶維護(hù)軟件和聚石塔軟件。無未記錄的無形資產(chǎn)。
    (四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的范例、數(shù)量
    無。
    (五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的陳訴的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)范例、數(shù)量和賬面金額
    無。
    四、代價(jià)范例及其界說
    評估代價(jià)范例包羅市場代價(jià)和市場代價(jià)以外的代價(jià)范例。市場代價(jià)以外的代價(jià)范例一般包羅(但不限于)投資代價(jià)、在用代價(jià)、清理代價(jià)、殘余代價(jià)等。按照本次評估目的、市場前提以及評估器材自身前提,選擇市場代價(jià)作為本次評估的代價(jià)范例。
    市場代價(jià)是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制的情形下,評估器材在評估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買賣業(yè)務(wù)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)額。
    五、評估基準(zhǔn)日
    本次評估基準(zhǔn)日是 2014 年 6 月 30 日。
    委托方在確定評估基準(zhǔn)日時(shí)思量的首要身分包羅滿足經(jīng)濟(jì)行為實(shí)行的時(shí)刻要求,選取管帳期末以便于明晰界定評估領(lǐng)域和精確高效清查資產(chǎn)。
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴        正文
    六、評估依據(jù)
    (一)評估準(zhǔn)則依據(jù)
    1.《評估準(zhǔn)則——根基準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——根基準(zhǔn)則》(財(cái)企〔2004〕20 號);
    2.《注冊資產(chǎn)評估師存眷評估器材法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔2003〕18號);
    3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)代價(jià)》(中評協(xié)〔2011〕227 號);
    4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估陳訴》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)〔2007〕189 號);
    5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估陳訴指南》(中評協(xié)〔2008〕218 號);
    6.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量節(jié)制指南》(中評協(xié)〔2010〕214 號);
    7.《中評協(xié)關(guān)于修改評估陳訴等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的關(guān)照》(中評協(xié)〔2011〕230 號);
    8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——操作專家事變》中評協(xié)〔2012〕244 號;
    9.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》中評協(xié)〔2012〕248 號。
    (二)權(quán)屬依據(jù)
    1.車輛行駛證;
    2.衡宇購買條約。
    (三)取價(jià)依據(jù)
    1.有關(guān)協(xié)議、條約等資料;
    2.巨靈財(cái)經(jīng)。
    (四)其他參考依據(jù)
    1.企業(yè)提供的評估申報(bào)明細(xì)表及將來 5 年預(yù)測數(shù)據(jù);
    2.廣東正中珠江管帳師事宜所(非凡平凡合資)出具的深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司 2014 年 7-12 月及 2015 年度盈利預(yù)測考核陳訴;
    3.現(xiàn)場勘查記錄及其他資料等。
    七、評估要領(lǐng)
    (一)評估要領(lǐng)的選擇
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴        正文
    按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)代價(jià)》(中評協(xié)〔2011〕227 號),注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)代價(jià)評估業(yè)務(wù),該當(dāng)按照評估目的、評估器材、代價(jià)范例、資料網(wǎng)絡(luò)情形等相關(guān)前提,說明收益法、市場法和資產(chǎn)基本法三種資產(chǎn)評估根基要領(lǐng)的合用性,適當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估根基要領(lǐng)。
    由于被評估單位的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均可單獨(dú)評估,具備舉辦資產(chǎn)基本法評估的前提,本次評估對深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司采取了資產(chǎn)基本法舉辦評估。
    顛末觀測相識,評估職員按照本次評估目的和評估器材的特點(diǎn),深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司委估資產(chǎn)與收益之間存在必然的比例干系并可以量化,將來收益可以預(yù)測,因此采取收益法舉辦評估。
    被評估單位屬非上市公司,且與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)局限企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公然買賣業(yè)務(wù)案例無法取得,而且無符合的參考企業(yè),故本次評估不具備采取市場法的合用前提。
    因此,本次評估采取資產(chǎn)基本法和收益法舉辦評估。
    (二)資產(chǎn)基本法
    企業(yè)代價(jià)評估中的資產(chǎn)基本法,是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基本,公道評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債代價(jià),確定評估器材代價(jià)的評估要領(lǐng)。在運(yùn)用資產(chǎn)基本法舉辦企業(yè)代價(jià)評估時(shí),各項(xiàng)資產(chǎn)的代價(jià)是按照其詳細(xì)情形選用恰當(dāng)?shù)脑敿?xì)評估要領(lǐng)得出。
    本次評估涉及的詳細(xì)評估要領(lǐng)如下。
    1.貨幣資金
    貨幣資金按照企業(yè)提供的各項(xiàng)目的明細(xì)表,以審審核實(shí)的賬面值確定評估值。
    2.應(yīng)收單據(jù)、應(yīng)收股利、應(yīng)收賬款、預(yù)付金錢、其他應(yīng)收款和其他活動資產(chǎn)
    按照被評估單位提供的各科目的評估明細(xì)表作為評估基本,查對管帳資料,并舉辦函證,詳細(xì)說明數(shù)額、欠款時(shí)刻和原因、金錢回收情形等,確定各應(yīng)收金錢的評估值。
    3.存貨
    存貨首要為委托加工物資、庫存商品和發(fā)出商品。根據(jù)評估措施,評估
    宜華木業(yè)擬收購深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司所有股權(quán)資產(chǎn)評估陳訴        正文職員對各項(xiàng)目存貨舉辦了實(shí)地抽查盤貨,并統(tǒng)計(jì)盤貨日至評估基準(zhǔn)日客棧的入庫和領(lǐng)用情形,以此為基本推算至評估基準(zhǔn)日的客棧存貨的庫存數(shù)量,委托加工物資根據(jù)盤貨確認(rèn)的庫存數(shù)量乘以評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值,加上公道的運(yùn)費(fèi)和其他用度確定的評估值。庫存商品根據(jù)出廠不含稅銷售價(jià)值減去銷售用度、銷售稅金及附加、所得稅及恰當(dāng)?shù)膬衾麧欁鳛樵u估代價(jià)。
    評估值=某產(chǎn)物核實(shí)后的數(shù)量×(銷售收入-銷售稅金及附加-銷售用度-所得稅-恰當(dāng)凈利潤)
    4.耐久股權(quán)投資
    對控股的耐久股權(quán)投資,均按照被投資單位整體資產(chǎn)評估后的凈資產(chǎn)數(shù)額及股權(quán)投資比例計(jì)較確定評估值。
    5.牢靠資產(chǎn)——呆板裝備類
    按照評估目的和委估的呆板裝備類牢靠資產(chǎn)的特點(diǎn),以資產(chǎn)根據(jù)現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)條件,采取本錢法舉辦評估。原因如下:第一,對付市場法而言,由于委估資產(chǎn)的市場公然資料較為缺乏,故本次評估不相宜采取市場法舉辦評估;第二,對付收益法而言,委估領(lǐng)域內(nèi)資產(chǎn)不具獨(dú)立贏利手段,故也不宜采取收益法舉辦評估。因此,本次裝備類牢靠資產(chǎn)的評估以資產(chǎn)根據(jù)現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)條件,采取資產(chǎn)基本法舉辦評估。
    資產(chǎn)基本法的根基公式:評估代價(jià)=重置全價(jià)×成新率
    (1)重置全價(jià)簡直定
    ①車輛
    根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)值,加上車輛購置稅、運(yùn)費(fèi)、牌照費(fèi)等公道用度確定重置全價(jià)。
    ②電子及辦公裝備
    能查到現(xiàn)行市場價(jià)值的電子及辦公裝備,按照說明選定的現(xiàn)行時(shí)價(jià)直接確定重置全價(jià);不能查到現(xiàn)行市場價(jià)值的,選取成果臨近的更換產(chǎn)物市場價(jià)值并相應(yīng)調(diào)解作為其重置全價(jià)。
    (2)成新率簡直定
    ①車輛
    車輛首要采取調(diào)查法和使用年限法確定成新率,其計(jì)較公式為:
    成新率=調(diào)查法成新率×60%+使用年限法成新率×40%
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    a.調(diào)查法。調(diào)查法是對評估裝備的實(shí)體各首要部位舉辦技能判定,并綜合說明資產(chǎn)的計(jì)劃、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改革情形和物理壽命等身分,將評估器材與其全新狀態(tài)對較量,考查由于使用磨損和天然消耗對資產(chǎn)的成果、使用效率帶來的影響,判斷被評估裝備的成新率。
    b.使用年限法。其計(jì)較公式為:
                                     尚可使用年限
    使用年限法成新率                                    100%
                               尚可使用年限  已使用年限
    ②電子裝備
    對電子裝備首要采取使用年限法確定成新率。
    使用年限法。其計(jì)較公式為:
                                     尚可使用年限
    使用年限法成新率                                    100%
                               尚可使用年限  已使用年限
    6.無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)
    對付無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn),評估職員起首對詳細(xì)的內(nèi)容舉辦相識,多方面網(wǎng)絡(luò)價(jià)值資料,確定無形資產(chǎn)的構(gòu)成部分在基準(zhǔn)日的市場價(jià)值,采取匯總加和的要領(lǐng)確定無形資產(chǎn)的代價(jià)。
    7.耐久待攤用度
    對付耐久待攤用度,根據(jù)評估措施,評估職員按照明細(xì)賬、相關(guān)憑據(jù)核實(shí)了該筆用度的真實(shí)性及公道性。以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)耐久待攤用度的評估值。
    8.遞延所得稅資產(chǎn)
    對付遞延所得稅資產(chǎn),根據(jù)評估措施,查閱了有關(guān)憑據(jù)、賬簿等財(cái)務(wù)資料,相識遞延所得稅資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容,在賬賬、賬表核實(shí)一致的基本上,確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)生額真實(shí)性和精確性,以及所得稅稅率的正確性,計(jì)稅基本的精確性。以核實(shí)后賬面值確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)的評估值。
    9.其他非活動資產(chǎn)
    對付其他非活動資產(chǎn),根據(jù)評估措施,查閱了有關(guān)憑據(jù)、賬簿等財(cái)務(wù)資料,相識其他非活動資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容,在賬賬、賬表核實(shí)一致的基本上,確定其公道性、真實(shí)性和精確性,最終,以核實(shí)后賬面值確定其他非活動資產(chǎn)的評估值。
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    10.負(fù)債
    在核實(shí)的基本上,以被評估單位在評估基準(zhǔn)日現(xiàn)實(shí)需要包袱的負(fù)債金額作為負(fù)債的評估值。對評估目的實(shí)現(xiàn)后不再需要被評估單位包袱的負(fù)債項(xiàng)目,評估為零。
    (三)收益法
    1. 收益模子的選取
    企業(yè)代價(jià)評估中的收益法,是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益成本化或折現(xiàn)以確定評估器材代價(jià)的評估思緒。
    本次評估以企業(yè)審計(jì)后歸并口徑的管帳報(bào)表為基本,采取現(xiàn)金流折現(xiàn)的要領(lǐng)計(jì)較企業(yè)代價(jià)。起首運(yùn)用企頤魅折現(xiàn)現(xiàn)金流量模子計(jì)較企頤魅整體收益折現(xiàn)值,加上非策劃性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的代價(jià),減去有息負(fù)債和非策劃性債務(wù),得出被評估企業(yè)股東權(quán)益代價(jià)。
    詳細(xì)計(jì)較公式為:
    P  P' A' D' D
            n
                    Ri          Rn   1
    P'     (1  r )
           i 0.5
                         i
                                r (1  r ) n
    式中: P —被評估企業(yè)股東所有權(quán)益評估值
                P ' —企頤魅整體收益折現(xiàn)值
                D —被評估企業(yè)有息負(fù)債
                A' —非策劃性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)
                D ' —非策劃性負(fù)債
                Ri —將來第 i 個(gè)收益期的預(yù)期收益額
                i:收益年期,i=0.5,1.5,2.5,……,n
                r :折現(xiàn)率
    2.收益年限簡直定
    評估時(shí)按照被評估企業(yè)的詳細(xì)策劃情形及特點(diǎn),假設(shè)收益年限為無期限。并將預(yù)測期分二個(gè)階段,第一階段為 2014 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日共四年半;第二階段為 2019 年 1 月 1 日直至永續(xù)。個(gè)中,假設(shè) 2019 年及今后預(yù)期收益額根據(jù) 2018 年的收益水平保持不變穩(wěn)定。
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    八、評估措施實(shí)行歷程和情形
    1.接管委托
    經(jīng)與委托方洽談相同,相識委估資產(chǎn)根基情形,明晰評估目的、評估器材與評估領(lǐng)域、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)根基事項(xiàng),經(jīng)綜合說明專業(yè)勝任手段和獨(dú)立性和評價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),確定接管委托,簽訂業(yè)務(wù)約定書。針對詳細(xì)情形,確定評估代價(jià)范例,相識大概會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制前提,制定評估事變打算,組織評估事變團(tuán)隊(duì)。
    2.資產(chǎn)核實(shí)
    指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、籌備評估資料,以此為基本,對評估領(lǐng)域內(nèi)的資產(chǎn)舉辦核實(shí),對其法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷,對網(wǎng)絡(luò)獲取的評估資料舉辦審閱、核查、驗(yàn)證。
    3.評定估算
    按照評估器材、代價(jià)范例、資料網(wǎng)絡(luò)情形等相關(guān)前提,選擇恰當(dāng)?shù)脑u估要領(lǐng)。團(tuán)結(jié)所把握的評估資料,開展市場調(diào)研,網(wǎng)絡(luò)相關(guān)市場信息,確定取價(jià)依據(jù),舉辦評定估算。
    4.出具陳訴
    對評估功效舉辦匯總、復(fù)核、說明、判斷、完善,形成評估結(jié)論。撰寫評估陳訴,經(jīng)內(nèi)部考核,在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方就評估陳訴有關(guān)內(nèi)容舉辦須要相同后,出具正式評估陳訴。
    九、評估假設(shè)
    本評估陳訴及評估結(jié)論的創(chuàng)立,依賴于以下評估假設(shè):
    (一)根基假設(shè)
    1.買賣業(yè)務(wù)假設(shè)。買賣業(yè)務(wù)假設(shè)是假定全部待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在買賣業(yè)務(wù)歷程中,評估師按照待評估資產(chǎn)的買賣業(yè)務(wù)前提等模擬市場舉辦估價(jià)。
    2.公然市場假設(shè)。公然市場假設(shè)是假定待評估資產(chǎn)在公然市場中舉辦買賣業(yè)務(wù),從而實(shí)現(xiàn)其市場代價(jià)。資產(chǎn)的市場代價(jià)受市場機(jī)制的制約并由市場行情抉擇,而不是由個(gè)別買賣業(yè)務(wù)抉擇。這里的公然市場是指充實(shí)發(fā)家與完善的市場前提,是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場,在這個(gè)市場上,買者和賣
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    3.在用續(xù)用假設(shè)。在用續(xù)用假設(shè)是假定處于使用中的待評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)改觀產(chǎn)生后或資財(cái)富務(wù)產(chǎn)生后,將按其現(xiàn)時(shí)的使用用途及方法繼續(xù)使用下去。
    (二)詳細(xì)假設(shè)
    1.假設(shè)國度現(xiàn)行的有關(guān)法令禮貌及政策、國度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變革,本次買賣業(yè)務(wù)各方所處區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變革。
    2.假設(shè)企業(yè)一連策劃。
    3.假設(shè)公司的策劃者是盡職的,且公司打點(diǎn)層有手段繼承其職務(wù)。
    4.除非還有聲名,假設(shè)公司完全遵守全部有關(guān)的法令禮貌。
    5.假設(shè)公司將來將采納的管帳政策和編寫此份陳訴時(shí)所采取的管帳政策在重要方面根基一致。
    6.假設(shè)公司在現(xiàn)有的打點(diǎn)方法和打點(diǎn)水平的基本上,策劃領(lǐng)域、方法與今朝方向保持一致。
    7.假設(shè)利率、匯率、錢糧基準(zhǔn)及稅率、政策性收費(fèi)等不產(chǎn)生重大變革。
    8.假設(shè)無其他人力不行抗拒及不行預(yù)見身分對企業(yè)造成重大倒霉影響。
    十、評估結(jié)論
    (一)收益法評估功效
    在評估基準(zhǔn)日2014年6月30日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益的評估代價(jià)為57,097.61萬元,較股東所有權(quán)益賬面值(單戶口徑)18,285.83萬元,增值38,811.78萬元,增值率212.25%。
    (二)資產(chǎn)基本法評估功效
    在評估基準(zhǔn)日2014年6月30日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司總資產(chǎn)賬面代價(jià)為29,213.89萬元,負(fù)債賬面代價(jià)為10,928.06萬元,凈資產(chǎn)賬面代價(jià)為18,285.83萬元;經(jīng)評估后,總資產(chǎn)評估代價(jià)為32,006.61萬元,負(fù)債評估代價(jià)為10,928.06萬元,股東所有權(quán)益評估代價(jià)為21,078.55萬元�？傎Y產(chǎn)評估值比賬面值增值2,792.72萬元,增值率9.56%;凈資產(chǎn)評估值比賬面值增值2,792.72萬元,增值率為15.27%。評估結(jié)論具體情形見下表:
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                           資    產(chǎn)   評   估   結(jié)   果   匯   總   表
                                評估基準(zhǔn)日:2014 年 6 月 30 日
    被評估企業(yè):深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司                                  單位:人民幣萬元
                                      賬面代價(jià)       評估代價(jià)        增減值       增值率
         項(xiàng)           目
                                          A              B           C=B-A      D=C/A×100%
    1    活動資產(chǎn)                         23,397.71      23,741.49         343.78    1.47%
    2    非活動資產(chǎn)                         5,816.18       8,265.12      2,448.94   42.11%
    3    個(gè)中:耐久股權(quán)投資                 3,226.20       5,678.73      2,452.53   76.02%
    4          牢靠資產(chǎn)                       506.13         492.54        -13.59   -2.69%
    5          無形資產(chǎn)                        29.30          39.30         10.00   34.14%
    6          耐久待攤用度                 1,885.90       1,885.90          0.00    0.00%
    7          遞延所得稅資產(chǎn)                 108.09         108.09          0.00    0.00%
    8          其他非活動資產(chǎn)                  60.56          60.56          0.00    0.00%
    9    資產(chǎn)總計(jì)                         29,213.89      32,006.61       2,792.72    9.56%
    10    活動負(fù)債                         10,928.06      10,928.06           0.00    0.00%
    11    非活動負(fù)債                             0.00           0.00          0.00   #DIV/0!
    12    負(fù)債總計(jì)                         10,928.06      10,928.06           0.00    0.00%
    13    凈資產(chǎn)(全部者權(quán)益)               18,285.83      21,078.55       2,792.72   15.27%
       (三)兩種評估功效的差異
       股東所有權(quán)益的兩種評估功效的差異如下表所示:
                                                                         金額單位:人民幣萬元
                     股東所有權(quán)益               股東所有權(quán)益
      評估要領(lǐng)                                                           增值額         增值率
                       賬面值                       評估值
    收益法                                                  57,097.61        38,811.78     212.25%
                          18,285.83
    資產(chǎn)基本法                                              21,078.55         2,792.72     15.27%
                 差異額                                 36,019.06
       由于,裝修裝飾行業(yè)是輕資產(chǎn)行業(yè),其企業(yè)代價(jià)不能完全表此刻有形資產(chǎn)的代價(jià)上,而是綜合表此刻無形資產(chǎn)及各項(xiàng)有形資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)上。因此,造成資產(chǎn)基本法的評估功效低于收益法的評估功效。
       (四)最終評估結(jié)論
       資產(chǎn)基本法是駐足于資產(chǎn)重置的角度,通過評估各單項(xiàng)資產(chǎn)代價(jià)并思量有關(guān)負(fù)債情形,來評估企業(yè)代價(jià)。收益法是駐足于判斷資產(chǎn)贏利手段的角度,將被評估企業(yè)預(yù)期收益成本化或折現(xiàn)來評估企業(yè)代價(jià)。對較量而言,前者評估企業(yè)代價(jià)的角度和途徑是間接的,難以全面反應(yīng)非賬面資產(chǎn)的代價(jià),爾后者則是按“將本求利”的逆向思想來“以利索本”,直接評估并能全面浮現(xiàn)企業(yè)代價(jià)。
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       就本次評估的詳細(xì)情形來看,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司其策劃除必需的牢靠資產(chǎn)、營運(yùn)資金等有形資源之外,更多來歷于無形資產(chǎn)的孝敬,收益法可以或許相對全面充實(shí)地反應(yīng)表表里資產(chǎn)及業(yè)務(wù)對評估器材代價(jià)的孝敬。同時(shí),作為實(shí)物資產(chǎn)占較量低、非有形資產(chǎn)占較量高的處事類企業(yè),其代價(jià)與企業(yè)銷售收集、市場占有率、風(fēng)險(xiǎn)節(jié)制手段、處事手段、項(xiàng)目運(yùn)作、組織打點(diǎn)履歷等各類無形資源相關(guān)性更大,而與實(shí)物資產(chǎn)局限相關(guān)性較小,上述非賬面無形資產(chǎn)及各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng),對企業(yè)代價(jià)發(fā)生的孝敬,在收益法評估功效中獲得充實(shí)浮現(xiàn)。
       綜上所述,評估職員在綜合思量差別評估要領(lǐng)和評估代價(jià)結(jié)論的公道性和充實(shí)性的基本上,基于本次評估的目的與企業(yè)策劃狀況,以為收益法評估功效具有更好的靠得住性和說服力,故采取收益法評估功效作為最終評估結(jié)論。
       評估結(jié)論為深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)為57,097.61萬元。
       (五) 股東部分權(quán)益代價(jià)的溢價(jià)(可能折價(jià))的思量
       由于無法獲取足夠富厚的相關(guān)市場買賣業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)資料,缺乏關(guān)于活動性對評估器材代價(jià)影響程度的說明判斷依據(jù),本次評估未思量活動性折價(jià)。
    十一、出格事項(xiàng)聲名及期后事項(xiàng)
    1.截至評估基準(zhǔn)日,深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司向浦發(fā)銀行深圳鳳凰大廈支行申請授信融資的包管貸款1000萬元,包管方法:用應(yīng)收賬款作為質(zhì)押,公司法人陳森豪及夫人黃鑾華作為擔(dān)保人將自有衡宇作為抵押。
    2. 深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司以公司法人陳森豪及夫人黃鑾華作為擔(dān)保人向招商銀行深圳蓮花支行申請授信融資貸款,金額為790萬元。
    提請陳訴使用者存眷對出格事項(xiàng)的處理賞罰方法、出格事項(xiàng)對評估結(jié)論大概發(fā)生的影響,并提醒評估陳訴使用者存眷其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。
    十二、評估陳訴使用限制聲名
    1.評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目的和用途;
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    2.評估陳訴只能由評估陳訴載明的評估陳訴使用者使用;
    3.評估陳訴的所有可能部分內(nèi)容被摘抄、引用可能披露于公然媒體,需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容,法令、禮貌規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方還有約定的除外;
    4.評估陳訴所展現(xiàn)評估結(jié)論的使用有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日 2014年 6 月 30 日起,至 2015 年 6 月 29 日止。
    十三、評估陳訴日
    評估陳訴日為2014年9月24日。
                     評估機(jī)構(gòu)法定代表人(或授權(quán)代表):潘                宇
                     注冊資產(chǎn)評估師:潘         宇
                     注冊資產(chǎn)評估師:劉曉潔
                                                             2014年9月24日
                               附    件
    一、被評估單位2014年6月30日審計(jì)陳訴
    二、廣東正中珠江管帳師事宜所(非凡平凡合資)出具的深圳市恒安興旅店用品團(tuán)體股份有限公司2014年7-12月及2015年度盈利預(yù)測考核陳訴
    三、委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照
    四、評估器材涉及的首要權(quán)屬證明資料
    五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的理睬函
    六、具名注冊資產(chǎn)評估師的理睬函
    七、評估機(jī)構(gòu)資格證書
    八、評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本
    九、具名注冊資產(chǎn)評估師資格證書
    十、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

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