深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書


股票簡稱：新都旅館          股票代碼：000033             通告編號：2011-10-26-01




              深圳新都旅館股份有限公司
                     詳式權益變換陳訴書

     上市公司名稱：       深圳新都旅館股份有限公司

     上市所在：           深圳證券買賣營業所

     股票簡稱：           新都旅館

     股票代碼：



     信息披露任務人： 深圳市燦爛地產團體有限公司

     注冊地點：           深圳市福田區福中三路諾德中心 36 層

     通信地點：           深圳市福田區福中三路諾德中心 36 層

     接洽電話：           0755-88878999




                     簽定日期：2011 年 10 月 24 日





                                        深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書




                       信息披露任務人出格提醒


    一、本信息披露任務人依據《中華人民共和國證券法》（以下簡稱“證券法”）、
《上市公司收購打點步伐》（以下簡稱“收購步伐”）、《果真刊行證券公司信
息披露內容與名目準則第 15 號——權益變換陳訴書》（以下簡稱“《準則 15
號》”）、《果真刊行證券公司信息披露內容與名目準則第 16 號——收購陳訴
書》（以下簡稱“《準則 16 號》”）及相干的法令、禮貌和類型性文件編寫本
陳訴書。


    二、依據《證券法》、《收購步伐》、《準則 15 號》和《準則 16 號》的規
定，本陳訴書已全面披露了信息披露任務人（包羅投資者及與其同等動作的他人）
所持有、節制的深圳新都旅館股份有限公司（以下簡稱“新都旅館”）的股份。


    截至本陳訴書簽定之日，除本陳訴書披露的持股信息外，信息披露任務人沒
有通過任何其他方法在新都旅館擁有權益或股份。


    三、信息披露任務人簽定本陳訴已得到須要的授權和核準，其推行亦不違背
信息披露任務人章程或內部法則中的任何條款，或與之相斗嘴。


    四、本次權益變換是按照本陳訴所載明的資料舉辦的。除信息披露任務人及
所禮聘的具有證券從業資格的專業機構外，沒有委托可能授權任何其他人提供未
在本陳訴中列載的信息和對本陳訴做出任何表明可能聲名。


    五、信息披露任務人的決定機構全體成員配合理睬本陳訴書不存在賣弄記
載、誤導性告訴或重大漏掉，并對其真實性、精確性、完備性包袱個體和連帶的
法令責任。





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                                                            目           錄

信息披露任務人出格提醒 .............................................. 1

釋義 ................................................................ 4

第一節 信息披露任務人先容 .......................................... 5
   一、信息披露任務人根基環境 .................................................................................................. 5
   二、信息披露任務人股權及節制環境 ...................................................................................... 5
   三、信息披露任務人節制的焦點企業和焦點營業、關聯企業及主營營業環境 .................. 7
   四、信息披露任務人首要營業及最近 3 年財政狀況 ............................................................ 13
   五、信息披露任務人違法違規環境 ........................................................................................ 14
   六、信息披露任務人董事、監事、高級打點職員環境 ........................................................ 15
   七、信息披露任務人及其控股股東、現實節制人持有、節制其他公司環境 .................... 15
第二節 權益變換目標及權益變換抉擇 ................................. 16
   一、本次權益變換的目標 ........................................................................................................ 16
   二、信息披露任務人在將來 12 個月內繼承增持上市公司股份可能處理其擁有權益的股
   份的打算.................................................................................................................................... 16
   三、本次權益變換抉擇所推行的相干措施及詳細時刻 ........................................................ 16
第三節 權益變換方法 ............................................... 17
   一、信息披露任務人持有上市公司股份環境 ........................................................................ 17
   二、本次協議轉讓根基內容 .................................................................................................... 18
   三、權益變換股份的權力限定環境 ........................................................................................ 22
第四節 收購資金來歷 ............................................... 23
   一、本次權益變換所付出的資金總額 .................................................................................... 23
   二、本次權益變換涉及的資金來歷 ........................................................................................ 23
第五節 后續打算 ................................................... 24
   一、將來 12 個月內改變可能調解上市公司主營營業的打算 .............................................. 24
   二、將來 12 個月內與上市公司或其子公司有關的重組打算 .............................................. 24
   三、對上市公司現任董事、監事和高級打點職員的改換打算 ............................................ 24
   四、對也許阻礙收購上市公司節制權的公司章程條款舉辦修改的打算 ............................ 24
   五、對上市公司現有員工聘任作重大變換的打算 ................................................................ 24
   六、上市公司分紅政策的重大變革 ........................................................................................ 24
   七、其他對上市公司營業和組織布局有重大影響的打算 .................................................... 25
第六節 本次權益變換對上市公司的影響說明 ........................... 26
   一、上市公司獨立性 ................................................................................................................ 26
   二、關聯買賣營業相關及類型法子 ................................................................................................ 26
   三、同業競爭相關及類型法子 ................................................................................................ 26
第七節 與上市公司之間的重大買賣營業 ................................... 28


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第八節 信息披露任務人前六個月內交易掛牌買賣營業股份的環境 .............. 29
   一、信息披露任務人前六個月內交易上市公司上市買賣營業股份的環境 ................................ 29
   二、信息披露任務人的董事、監事和高級打點職員及其直系支屬前六個月內交易上市公
   司上市買賣營業股份的環境 ............................................................................................................ 29
第九節 信息披露任務人的財政資料 ................................... 30
   （一）燦爛團體 2008-2010 年歸并資產欠債表..................................................................... 30
   （二）燦爛團體 2008-2010 年歸并利潤表............................................................................. 33
   （二）燦爛團體 2008-2010 年歸并現金流量表..................................................................... 35
第十節 信息披露任務人聲明 ......................................... 38
   一、信息披露任務人可以或許憑證《上市公司收購打點步伐》第五十條的劃定提供相干文件，
   且不存在《上市公司收購打點步伐》第六條劃定的如下氣象 ............................................ 38
   二、信息披露任務人法定代表人聲明 .................................................................................... 39
第十一節 備查文件 .................................................. 40





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                                 釋義


     在本陳訴書中，除非文義載明，下列簡稱具有如下寄義：


                                深圳新都旅館股份有限公司，在深圳證券交
新都旅館、上市公司         指
                                易所上市，股票代碼：000033
燦爛團體、信息披露任務人   指   深圳市燦爛地產團體有限公司

潤旺礦貿                   指   潤旺礦產物商業（深圳）有限公司
瀚明投資                   指   深圳市瀚明投資有限公司
鑫來團體                   指   惠州市鑫來團體有限公司
                                指因為燦爛團體通過協議轉讓的方法取得
本次權益變換               指   潤旺礦貿持有的瀚明投資 100%股權進而間
                                接導致上市公司產生權益變換的舉動
                                深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換
本陳訴書                   指
                                陳訴書
證監會                     指   中國證券監視打點委員會

買賣營業所                     指   深圳證券買賣營業所
元                         指   人民幣元





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                    第一節 信息披露任務人先容


一、信息披露任務人根基環境


名稱             深圳市燦爛地產團體有限公司
注冊地           深圳市福田區福中三路諾德中心 36 層

法定代表人       郭耀名
注冊成本         10,000 萬元
業務執照注冊號

碼
企業范例         有限責任公司
                 興辦實業（詳細項目另行申報）；在正當取得土地行使權范
                 圍內從事房地產開拓；海內貿易、物資供銷業（不含專營、
首要策劃范疇     專控、專賣商品）；收支口營業（領取收支口策劃容許證后
                 方可策劃）；投資籌謀、信息咨詢、房地產經紀（不含限定
                 項目）。
策劃限期         2002 年 6 月 24 日至 2012 年 6 月 24 日

稅務掛號號       深稅登字 440300738844699 號
組織機構代碼證
                 73884469-9
號碼
首要股東可能發
                 郭耀名持有 85%的股權，鑫來團體持有 15%的股權。
起人的名稱
郵編

電話             0755-88878999

傳真             0755--88262198


二、信息披露任務人股權及節制環境


（一）信息披露任務人的股權布局及節制相關



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   燦爛團體 2002 年創立以來，駐足珠三角地域，首要方法從事地產開拓和銷
售，燦爛團體股權布局及其控股的企業狀況如下圖：





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（二）信息披露任務人控股股東及現實節制人先容


      信息披露任務人燦爛團體的控股股東及現實節制工錢郭耀名老師。


      郭耀名，男，1966 年 1 月出生，中國國籍，身份證號碼 44130219660103****，
未獲取其他國度永世居留權，住所為廣東省惠州市惠城區。


      郭耀名老師結業于惠州市委黨校，先后接沾恩州市駿發餅干廠廠長，鑫來集
團董事長，惠州市龍豐都市名譽社主任。2002 年至今接受燦爛團體董事長、總
司理。


三、信息披露任務人節制的焦點企業和焦點營業、關聯企業及主營營業環境


      制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體共有一級控股、參股子公司 20 家及 20 家
二級、三級子公司，股權布局圖詳見本節“二、信息披露任務人股權及節制環境
/（一）信息披露任務人的股權布局及節制相關”。各級子公司詳細環境如下：


      1、21 家一級子公司


 序                        注冊成本   燦爛團體
            企業名稱                                            主營營業
 號                        （萬元）   持股比例

                                                   房產開拓；計較機軟件開拓；販賣；

       燦爛團體有限公                              五金、鋼材、家用電器、電子產物、
 1                          12100      100%
       司                                          百貨（不設阛阓販賣）；旅游項目投

                                                   資；農業科技研究。

       威海燦爛房地產                              前置策劃容許項目：無
 2                          10000       70%
       開拓有限公司                                一樣平常策劃項目：房地產開拓策劃

                                                   房地產開拓策劃；物業打點；室內

                                                   構筑裝飾工程；海內商業（國度法
       惠州市紳士實業
 3                          1000       100%        律、禮貌榨取的不得策劃，國度法
       成長有限公司
                                                   律、行政禮貌限定的項目取得容許

                                                   證后方可策劃）



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                                          房地產開拓；商品房販賣；房地產
     天津團泊置業有
4                     5300    66.04%      配套工程施工。（國度有專營專項規
     限公司
                                          定的按專營專項劃定治理）

                                          對房地產、家產、旅游業、農業進

                                          行投資；投資咨詢、商務信息咨詢、

                                          房地產經紀；五金、構筑原料、裝
     天津燦爛星城投
5                     3000    100%        飾裝修原料批發兼零售。（以上策劃
     資有限公司
                                          范疇涉及行業容許的憑容許證件，

                                          再有用限期內策劃，國度有專營專

                                          項劃定的按劃定治理）

                                          對企業項目投資：房地產開拓與經

                                          營。（以上策劃涉及行業容許的憑據
     天津燦爛團泊湖
6                     8000     90%        容許件，在有用期內策劃。國度有
     投資有限公司
                                          專營專項劃定的按專營專項劃定辦

                                          理）

                                          受托打點股權投資基金，從事投融
     天津輔仁股權投
                                          資打點及相干咨詢處事。國度有專
7    資基金打點有限   100      51%
                                          營、專項劃定的按專營專項劃定辦
     公司
                                          理。

                                          為企業、小我私人提供貿易性的融資擔
     珠海市中融名譽
8                     11000   72.73%      保及其他經濟條約包管及相干的咨
     包管有限公司
                                          詢處事（不得從事金融營業）。

                                          實業投資，投資籌謀，信息咨詢服

     杭州蕭山穎晉實                       務，構筑原料、裝飾原料的販賣。
9                     11000    49%
     業有限公司                           （上述策劃范疇不含國度法令禮貌

                                          劃定榨取、限定容許策劃的項目）

     深圳市眾望房地                       房地產經紀\投資參謀\經濟信息咨
10                    100      51%
     產參謀有限公司                       詢

11   永州市資源開拓   2000    41.5%       投資礦產物勘察、采礦、收購（憑




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     有限責任公司                          有用容許證策劃）；金具出產、加工、

                                           販賣、鋼材販賣。（以上項目涉及需

                                           前置容許的憑有用容許證策劃，法

                                           律禮貌榨取的不得策劃）

                                           房地產開拓；海內商業。（法令、行

     惠州市裕景實業                        政禮貌榨取的項目除外；法令、行
12                     500    51%
     有限公司                              政禮貌限定的項目須取得容許后方

                                           可策劃）（不含阛阓、客棧）

     惠州市金帆地產                        房地產開拓，商品房販賣及物業管
13                    6540    44.65
     有限公司                              理（以上項目憑天資證書策劃）

                                           項目投資、房地產開拓策劃（憑資

                                           質證書策劃），興辦實業（詳細項目

     汕尾市京海投資                        另行申報），海內商業、貨品收支口、
14                    10000   70%
     有限公司                              技能收支口（法令、行政禮貌榨取

                                           的除外；法令、行政禮貌限定的項

                                           目須取得容許后方可策劃）。

                                           容許策劃項目：無一樣平常策劃項目：

                                           項目投資；房地產開拓；專業承包；

     北京燦爛眾望投                        組織文化藝術交換勾當（不含演
15                    1000    90%
     資有限公司                            出）；承辦展覽展示勾當；經濟商業

                                           咨詢；計劃；建造；署理；宣布廣

                                           告；影視籌謀；文藝創作。

     深圳市燦爛地產                        在正當取得行使權的土地上從事房
16                    10000   95%
     開拓有限公司                          地產開拓策劃

                                           實業投資，投資籌謀，信息咨詢服

                                           務，房地產中介署理，構筑原料、
     浙江燦爛投資有
17                    10000   90%          裝飾原料的販賣。（上述策劃范疇不
     限公司
                                           含國度法令禮貌劃定榨取、限定許

                                           可策劃的項目）




                                                  深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書



                                                       對房地產、家產、旅游業、農業進

                                                       行投資；投資咨詢、商務信息咨詢、

      天津燦爛投資有                                   房地產經紀；五金、構筑原料、裝
18                           500            90%
      限公司                                           飾裝修原料批發兼零售。（國度有專

                                                       營專項劃定的按專營專項劃定辦

                                                       理）

                                                       房地產開拓策劃；衡宇租賃、房地
      惠州市燦爛投資
19                           2000           90%        產中介處事；販賣：構筑原料、裝
      成長有限公司
                                                       飾原料（不設客棧、阛阓策劃）

                                                       容許策劃項目：無一樣平常策劃項目：

                                                       房地產開拓；組織文化藝術交換活

      北京榮強文化發                                   動（不含表演）；經濟商業咨詢；影
20                           2000           80%
      展有限公司                                       視籌謀；投資咨詢；集會會議處事；公

                                                       關籌謀；營銷籌謀；企業打點咨詢；

                                                       企業形象籌謀；

                                                       房地產開拓、海內商業（法令、法

                                                       規榨取不得策劃）；物流打點業（含
      惠州市中鐵物流
21                           820           53.36%      平凡貨品運輸、階梯傷害貨品運輸、
      有限公司
                                                       停車場策劃、集裝箱運輸、倉儲〔不

                                                       含室內倉儲〕、裝卸）；


     2、燦爛團體有限公司持有的 15 家二級子公司


                                                燦爛團體有
序                              注冊成本
               企業名稱                         限公司持股              主營營業
號                              （萬元）
                                                     比例

                                                               房地產開拓\物業打點
1     惠州宏業置業有限公司          3260             58%       販賣;五金交電,機器裝備,

                                                               汽車零部件

2     惠州市燦爛地產團體有          5000            87.38%     房地產開拓策劃；旅游項目



                                       深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書



    限公司                                          投資；農業科技技能研究；

                                                    計較機軟件開拓；販賣：五

                                                    金、鋼材、家用電器、電子

                                                    產物、百貨（不設客棧、商

                                                    場策劃）。

                                                    房地產開拓（憑天資證經

                                                    營）；物業打點；構筑裝飾
    杭州富可達置業有限公
3                          5000          51%        原料經銷。（上述策劃范疇
    司
                                                    不含國度法令禮貌劃定禁

                                                    止、限定容許策劃的項目）

    惠州市光大置業有限公
4                          1000          90%        房地產開拓與策劃。
    司

                                                    實業投資（法令、禮貌榨取

                                                    的項目除外，法令、禮貌限
    惠州市民樂福投資有限
5                          5000          40%        制的項目須取得容許證后
    公司
                                                    方可策劃）；房地產開拓經

                                                    營（憑容許證策劃）。

                                                    房地產開拓與策劃；衡宇租

    惠州市燦爛城投資有限                            賃；房地產中介處事；販賣；
6                          6000         100%
    公司                                            構筑原料、裝飾原料（不設

                                                    客棧、阛阓策劃）。

                                                    房地產開拓販賣；物業打點
    臨沂泰豪房地產開拓有
7                          5000         100%        （以上策劃項目憑天資經
    限公司
                                                    營）。

    惠州市蓮花湖生態園投                            旅游項目投資；房地產開
8                          300          100%
    資有限公司                                      發；農作物栽培。

                                                    房地產開拓與策劃（持天資
    惠州市明泰房地產有限
9                          100          100%        證策劃）；衡宇租賃、房地
    公司
                                                    產中介處事；販賣：構筑材




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                                                      料、裝飾原料。

     惠州市寶泰實業成長有                             房地產開拓、物業打點（以
10                           298          100%
     限公司                                           上項目均憑天資證書策劃）

     惠州市東生平果批發市
11                           50           100%        市場開拓及其物業打點
     場有限公司

     杭州市蕭山燦爛鏡湖實                             實體投資、農村農業基本建
12                          2000           49%
     業有限公司                                       設

                                                      實業投資，投資打點，企業

                                                      形象籌謀，房地產開拓，五

                                                      金交電、金屬成品、構筑材
     上海燦爛實業投資有限
13                          10000          95%        料、裝飾原料的販賣，旅游
     公司
                                                      項目投資開拓。【企業策劃

                                                      涉及行政容許的，憑容許證

                                                      件策劃】

                                                      房地產開拓策劃與投資；旅

                                                      游項目投資；家產項目投

                                                      資；市政公用工程施工與投

                                                      資；園林綠化工程施工與投

                                                      資；路橋工程施工與投資；

                                                      玻璃幕墻工程施工與投資；

     湛江市燦爛房地產有限                             衡宇建樹工程施工與投資；
14                          10000          95%
     公司                                             消防辦法工程；機場跑道工

                                                      程；航道疏浚工程，口岸碼

                                                      頭建樹工程，吹填圍堰工

                                                      程，樁基本工程；土石方工

                                                      程；裝修裝飾工程；販賣：

                                                      構筑原料及裝飾原料（除危

                                                      險化學品）、鋼材

15   天津燦爛團泊星城投資   10000          90%        對企業項目投資




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      有限公司


     3、三級子公司環境


     （1）惠州市燦爛地產團體有限公司持有的 3 家子公司


                                             惠州市燦爛

序                           注冊成本        地產團體有
               企業名稱                                             主營營業
號                           （萬元）        限公司持股

                                                比例

      惠州市燦爛物業處事有
1                              300            98.33%       為物業打點、房產中介
      限公司

      惠州市燦爛行為娛樂有                                 旅游項目投資,旅游行為用
2                              200              60%
      限公司                                               品，行為娛樂器械策劃販賣

                                                           房產開拓（憑天資證書經

      惠州市期間燦爛房地產                                 營）；計較機軟件開拓；銷
3                              8000            100%
      有限公司                                             售：五金、鋼材、家用電器、

                                                           電子產物、百貨。


     （2）臨沂泰豪房地產開拓有限公司持有 1 家子公司


                                             臨沂泰豪房

序                           注冊成本        地產開拓有
               企業名稱                                             主營營業
號                           （萬元）        限公司持股

                                                比例

      臨沂泰豪房地產開拓有
1                             6,800            100%        房地產開拓與販賣
      限公


     4、郭耀名老師持有的 1 家公司環境


序                           注冊成本        郭耀名持股
               企業名稱                                             主營營業
號                           （萬元）           比例



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                                                                   構筑計劃、景觀計劃、室內

    圳市博思想構筑計劃有                                       計劃（需憑天資證書策劃的
  1                                 2,000              100%
    限公司                                                     取得相干行政主管部分頒

                                                                   發的天資證書方可策劃）


四、信息披露任務人首要營業及最近 3 年財政狀況


（一）信息披露任務人首要營業


      燦爛團體主營營業為房地產開拓與販賣，營業地區涵蓋珠三角、長三角、環
渤海地域，同時策劃配套的物業打點營業，并涉足策劃教誨營業、投資及包管服
務等營業。


（二）信息披露任務人最近 3 年財政狀況


      信息披露任務人最近三年財政狀況如下：

                                                                                     單元：元
    項目          2008 年 12 月 31 日           2009 年 12 月 31 日   2010 年 12 月 31 日

       總資產            1,892,212,357.48              2,478,469,715.88       4,554,899,572.83

       總欠債            1,140,092,679.14              1,378,094,457.05       2,566,719,979.07

       凈資產              752,119,678.34              1,100,375,258.83       1,988,179,593.76

      資產欠債率                     60.25%                     55.60%                 56.35%

    項目               2008 年                       2009 年                2010 年

       業務收入            714,204,334.84              1,719,818,087.00       3,753,288,898.57

       凈利潤                  54,122,070.57             276,283,323.44         582,743,945.19

   凈資產收益率                       8.22%                     33.55%                 46.50%
注：2010 年財政數據經具有證券、期貨從業資格的管帳師事宜所審計


五、信息披露任務人違法違規環境


      燦爛團體在最近五年之內未受過行政賞罰、刑事賞罰，不涉及與經濟糾紛有
關的重大民事訴訟可能仲裁。



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六、信息披露任務人董事、監事、高級打點職員環境


 序號     姓名      職務       國籍        恒久棲身他     取得其他國度或地域居留權

                  董事長、董
  1      郭耀名                中國          惠州市                    無
                  事、總司理

  2      郭壯葵      董事      中國          惠州市                    無

  3      楊鎮古      董事      中國          陸豐市                    無

  4      鄭清錦      監事      中國          惠州市                    無

  5      王億群    財政總監    中國          汕頭市                    無


      前述職員最近 5 年未受過行政賞罰、刑事賞罰可能涉及與經濟糾紛有關的重
大民事訴訟可能仲裁。


七、信息披露任務人及其控股股東、現實節制人持有、節制其他公司環境


      信息披露任務人及其控股股東、現實節制人除持有本節已披露公司外，在境
內、境外不存在持有其他上市公司以及銀行、信任公司、證券公司、保險公司等
其他金融機構股權的環境。





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                 第二節 權益變換目標及權益變換抉擇


一、本次權益變換的目標


    本次燦爛團體通過協議轉讓的方法取得潤旺礦貿持有的瀚明投資 100%股權
進而現實節制瀚明投資并引起上市公司股權權益變換。


    燦爛團體本次間接取得上市公司股權，目標是為收回潤旺礦貿拖欠燦爛團體
的債務，潤旺礦貿以其持有的瀚明投資 100%股權工業補償所欠燦爛團體的債務。


二、信息披露任務人在將來 12 個月內繼承增持上市公司股份可能處理其擁有權
益的股份的打算


    燦爛團體在將來 12 個月內沒有進一步增持新都旅館股份的打算。


三、本次權益變換抉擇所推行的相干措施及詳細時刻


    2011 年 10 月 21 日，燦爛團體召開董事會，集會會議審議通過了贊成潤旺礦貿
將其持有的瀚明投資 100%股權折價人民幣壹億叁仟伍佰萬元（￥135,000,000）
作為抵債工業用于補償其欠付燦爛團體的人民幣壹億叁仟伍佰萬元
（￥135,000,000）債務。


    2011 年 10 月 21 日，燦爛團體召開股東會，集會會議審議通過了贊成潤旺礦貿
將其持有的瀚明投資 100%股權折價人民幣壹億叁仟伍佰萬元（￥135,000,000）
作為抵債工業用于補償其欠付燦爛團體的人民幣壹億叁仟伍佰萬元
（￥135,000,000）債務。





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                      第三節 權益變換方法


一、信息披露任務人持有上市公司股份環境


   在本次權益變換之前，燦爛團體未直接和間接持有或節制新都旅館股份；本
次權益變換完成后，燦爛團體持有瀚明投資 100%股權，從而間接持有新都旅館
13.83%股份。


   燦爛團體對新都旅館其他股份表決權的利用不發生任何影響，燦爛團體其他
關聯方亦未持有或節制新都旅館的股份。


   本次權益變換前，潤旺礦貿為瀚明投資的全資股東，李聚全佳偶為著實際控
制人，個中李聚全持有潤旺礦貿 80%股權，戈然持有潤旺礦貿 20%股權，李聚
與戈然為佳偶相關。本次權益變換后燦爛團體持有瀚明投資 100%股權。本次權
益變換前后股權布局圖如下：


   權益變換前：


                        李聚全                     戈然

                               80%                      20%


                       潤旺礦產物商業（深圳）有限公司

                                          100%
                              深圳市瀚明投資有限公司

                                          13.83%

                             深圳新都旅館股份有限公司



   本次權益變換后：





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                                         郭耀名

                                              85%

                              深圳市燦爛地產團體有限公司

                                              100%

                                深圳市瀚明投資有限公司
                                              13.83%

                               深圳新都旅館股份有限公司



二、本次協議轉讓根基內容


（一）《以物抵債協議》


    1、協議當事人


    甲方（債務人）：潤旺礦產物商業（深圳）有限公司


    乙方（債權人）：深圳市燦爛地產團體有限公司


    2、抵債工業


    甲方贊成以其持有的瀚明投資的 100%的股權（下稱“抵債工業”）補償甲
方拖欠乙方的債務。


    3、抵債金額


    甲 方 持 有 的 瀚 明 投 資 的 100% 股 權 共 折 價 人 民 幣 壹 億 叁 仟 伍 佰 萬 元
（￥135,000,000）作為抵債工業用于補償乙方對甲方計人民幣壹億叁仟伍佰萬元
（￥135,000,000）的債權。


    4、工業交付


    甲方最遲必需在 2011 年 11 月 15 日之前將深圳市瀚明投資有限公司打點權
及相干的產權證書交付乙方并完成股權轉讓掛號手續。




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    5、用度


    因抵債股權過戶和掛號所需繳納的各項用度由甲方包袱，甲方該當實時支
付。


    6、違約責任


    （1）甲方過時交付瀚明投資打點權和相干證照、印章的，乙方有官僚求甲
方憑證過時天數，天天付出相等于過時交付工業的抵債金額的千分之四的違約
金，可能扣減相等于應付違約金數額的抵債金額；


    （2）甲方過時治理股權轉讓掛號手續的，乙方有官僚求甲方憑證過時天數，
天天付出相等于須治理掛號工業的抵債金額的千分之四的違約金，可能扣減相等
于應付違約金數額的抵債金額；


    （3）抵債工業被第三人追訴的，乙方因此而付出的用度由甲方包袱；乙方
有官僚求甲方付出用度，可能扣減相等于該用度數額的抵債金額；


    （4）甲方欠繳的基于抵債工業而產生的各類稅收和用度，該當由甲方包袱；
乙方墊付的，有權向甲方追索，可能扣減相等于墊付金額的抵債金額；


    （5）甲方應實時付出因抵債工業過戶和掛號所需交納的各項用度；乙方墊
付的，有權向甲方追索，可能扣減相等于墊付金額的抵債金額；


    （6）因甲方未聲名的抵債工業的缺陷造成乙方喪失的，乙方有官僚求甲方
抵償，可能扣減相等于喪失數額的抵債金額；


    （7）呈現上述違約變亂時，乙方有權掃除可能部門掃除本協議。


    7、協議的見效


    本協議自兩邊具名蓋印之日起見效。


（二）股權轉讓協議書



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    1、協議當事人


    轉讓方：潤旺礦產物商業（深圳）有限公司（以下簡稱甲方）


    受讓方：深圳市燦爛地產團體有限公司（以下簡稱乙方）


    2、轉讓股份的數目、比例、股份性子及性子變換環境


    潤旺礦貿將其持有的瀚明投資 100%股權所有轉讓給燦爛團體，從而組成光
耀團體間吸取購上市公司 45,551,000 股股份，占上市公司總股本的 13.83%，該
等股份均為暢通股 A 股。本次權益變換前后瀚明投資持有的新都旅館響應股權
性子沒有產生變革。


    3、轉讓價款


    本次轉讓價款為人民幣壹億叁仟伍佰萬元（￥135,000,000），股份轉讓的支
付對價由燦爛團體以其對潤旺礦貿的債權付出。


    4、付款布置


    本次股權轉讓不涉及現金付出題目，潤旺礦貿以其持有的瀚明投資 100%股
權償付其對燦爛團體的人民幣壹億叁仟伍佰萬元（￥135,000,000）債務；本次股
權轉讓完成后，燦爛團體取得瀚明投資 100%股權，從而間接持有上市公司
13.83%股權。


    5、協議簽署時刻


    協議轉讓兩邊于 2011 年 10 月 21 日簽定了股權轉讓協議。


    6、協議見效時刻及前提


    本協議書經甲、乙方具名蓋印后即創立，報請審批構造核準后見效。本協議
見效后依法向深圳市市場監視打點局治理改觀掛號手續。





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    7、甲方擔保對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，擔保該股權沒有被
設定質押，擔保股權未被查封，并免遭第三人追索，不然甲方該當包袱由此引起
的統統經濟和法令責任。


    8、有關公司盈虧（含債權債務）分管：


    （1）本協議詩人效后，乙方按受讓股權的比例分享公司的利潤，分管響應
的風險及吃虧。


    （2）如因甲方在簽署協議書時，未如實奉告乙方有關公司在股權轉讓前所
欠債務，致使乙方在成為公司的股東后蒙受喪失的，乙方有權向甲方追償。


    9、違約責任：


    本協議書一經見效，各方必需自覺推行，任何一方未按協議書的劃定全面履
行任務，該當依照法令和本協議書的劃定包袱責任。


    10、協議書的改觀或掃除：


    甲、乙方經協商同等，可以改觀或掃除本協議書。經協商改觀或掃除本協議
書的，兩邊應另簽署改觀或掃除協議書。


    11、有關用度的承擔：


    在本次股權轉讓進程中產生的有關用度（如見證、評估或審計、工商改觀登
記等用度），由甲方包袱。因本次股權轉讓進程中產生的稅金，由甲乙兩邊按照
法令劃定各自包袱。


    12、爭議辦理方法


    凡因本協議書引起的或與本協議書有關的任何爭議，甲、乙方應友愛協商解
決，如協商不成，任一方均有權向乙方地址地有統領權的法院提告狀訟。





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三、權益變換股份的權力限定環境


    本次權益變換是因為上市公司控股股東瀚明投資的權益變換所導致。瀚明投
資持有的新都旅館 13.83%股份的權力穩固。


    潤旺礦產所持有的瀚明投資 100%股權不存在影響其轉讓的權力限定。





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                       第四節 收購資金來歷


一、本次權益變換所付出的資金總額


    本次股權轉讓，瀚明投資 100%股權作價總金額為人民幣壹億叁仟伍佰萬元
（￥135,000,000）。


二、本次權益變換涉及的資金來歷


    本次股權轉讓，燦爛團體以其對潤旺礦貿的債權付出，不涉及現金付出題目，
收購資金不涉及直接可能間接來歷于上市公司及其關聯方。本次付出對價的付出
可能交付方法為一次付出。





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                           第五節 后續打算


一、將來 12 個月內改變可能調解上市公司主營營業的打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體并無在將來 12 個月內改變或調解新都酒
東家營營業的打算。


二、將來 12 個月內與上市公司或其子公司有關的重組打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體并無在將來 12 個月內對新都旅館或其子
公司的資產和營業舉辦出售、歸并、與他人合伙或相助的打算，新都旅館也無擬
購置或置換資產的重組打算。


三、對上市公司現任董事、監事和高級打點職員的改換打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體并無在將來 12 個月內無改變新都旅館現
任董事會或高級打點職員構成的打算。


四、對也許阻礙收購上市公司節制權的公司章程條款舉辦修改的打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體沒有在將來 12 個月內對也許阻礙取得新
都旅館節制權的公司章程條款舉辦修改的打算。


五、對上市公司現有員工聘任作重大變換的打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體并無在將來 12 個月內對新都旅館現有員
工聘任作重大變換的打算。


六、上市公司分紅政策的重大變革


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體暫無對新都旅館分紅政策作重大變革的計
劃。





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七、將來 12 個月轉讓所持上市公司股份的打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體無在將來 12 個月轉讓所持有的瀚明公司
100%股權的打算，也無在將來 12 個月內轉讓瀚明公司所持有的新都旅館 13.83%
股份的打算。


八、其他對上市公司營業和組織布局有重大影響的打算


    制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體暫無其他對新都旅館營業和組織布局有重
大影響的打算。





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           第六節 本次權益變換對上市公司的影響說明


一、上市公司獨立性


    本次權益變換完成后，燦爛團體將嚴酷遵守有關證券禁錮禮貌，依法通過新
都旅館股東大會、董事會及監事會利用相干股東權力，采納有用法子擔保新都酒
店在資產、職員、財政、出產、采購、販賣及常識產權等方面的獨立性，同年華
耀團體及現實節制人郭耀名老師出具了擔保上市公司獨立性的《理睬函》。


二、關聯買賣營業相關及類型法子


    為了掩護新都旅館的正當好處，維護寬大中小投資者的正當權益，燦爛團體
及郭耀名老師已經出具了《關于鐫汰和類型關聯買賣營業的理睬函》，理睬：“在作
為新都旅館控股股東時代，本公司、本公司現實節制人郭耀名及其節制的其他企
業，將只管鐫汰并類型與新都旅館的關聯買賣營業。如有不行停止的關聯買賣營業，將遵
循市場公正、合理、果真的原則，依法與新都旅館簽署相干協議，推行正當措施，
擔保關聯買賣營業措施正當，買賣營業價值公允，買賣營業前說起其他協議條款公正公道，不
通過關聯買賣營業侵害新都旅館的好處，不侵害新都旅館中小股東的正當權益，并將
憑證有關法令、禮貌、類型性文件的劃定，推行信息披露任務和治理有關報批程
序。”


三、同業競爭相關及類型法子


    燦爛團體及郭耀名老師所節制的企業今朝不存在從事與新都旅館溝通或相
似營業的氣象，與上市公司之間不存在同業競爭。為停止未來發生同業競爭，光
耀團體及現實節制人郭耀名老師出具了《關于停止同業競爭的理睬函》，理睬“截
止本理睬函出具之日，理睬人并未以任何方法直接或間接從事與新都旅館相競爭
的營業，并未擁有從事與新都旅館也許發生同業競爭企業的任何股份、股權或在
任何競爭企業有任何權益；未來不會以任何方法直接或間接從事與新都旅館相競
爭的營業，不會直接或間接投資、收購競爭企業，也不會以任何方法為競爭企業
提供任何營業上的輔佐。在理睬人與新都旅館存在關聯相關時代，本理睬函為有



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效之理睬。如上述理睬被證明是不真實的或未被遵守，理睬人將向新都旅館抵償
統統直接和間接喪失，并包袱響應的法令責任。”





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                第七節 與上市公司之間的重大買賣營業


    2011 年 1 月 26 日，珠海市和豐投資有限公司向新都旅館借錢 1500 萬元，
由珠海市中融名譽包管有限公司（以下簡稱“珠海中融”）提供包管，包管情勢
為擔保，珠海中融為燦爛團體控股子公司持股比例 72.73%。


    2011 年 4 月 21 日，珠海市和豐投資有限公司向新都旅館借錢 500 萬元，由
珠海中融提供包管，包管情勢為擔保，珠海中融為燦爛團體控股子公司持股比例
72.73%。


    除上述買賣營業外，燦爛團體及其關聯公司以及各自的董事、監事、高級打點人
員（可能首要認真人）在本陳訴書簽定日前 24 個月內，未與下列當事人產生以
下重大買賣營業：


    （一）與上市公司及其子公司舉辦資產買賣營業的合計金額高于 3000 萬元可能
高于被收購公司最近經審計的歸并財政報表凈資產 5%以上的買賣營業；


    （二）與上市公司的董事、監事、高級打點職員舉辦的合計金額高出人民幣
5 萬元以上的買賣營業；


    （三）對擬改換的上市公司董事、監事、高級打點職員舉辦賠償可能存在其
他任何相同布置；


    （四）對上市公司有重大影響的其他正在簽定可能會談的條約、默契可能安
排。


    燦爛團體及珠海中融理睬將在本次股權變換后繼承嚴酷推行包管責任。





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   第八節 信息披露任務人前六個月內交易掛牌買賣營業股份的環境


一、信息披露任務人前六個月內交易上市公司上市買賣營業股份的環境


    在本陳訴書簽定之日前六個月內，燦爛團體沒有交易新都旅館股票的舉動，
沒有走漏有關信息可能提議他人交易新都旅館股票、沒有從事市場哄騙等榨取交
易的舉動。


二、信息披露任務人的董事、監事和高級打點職員及其直系支屬前六個月內買
賣上市公司上市買賣營業股份的環境


    燦爛團體的董事、監事及高級打點職員理睬在信息披露任務人提交本收購報
告書前六個月內，燦爛團體的董事、監事及高級打點職員以及上述職員的直系親
屬沒有交易被收購公司掛牌買賣營業股票舉動。





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                    第九節 信息披露任務人的財政資料


    燦爛團體近三年財政資料如下，個中 2010 年財政數據已經具有證券、期貨
從業資格的亞太（團體）管帳師事宜所審計。制止本陳訴書簽定之日，燦爛團體
的財政狀況較最近一個管帳年度的財政管帳陳訴未有重大變換。


（一）燦爛團體 2008-2010 年歸并資產欠債表

                                                                           單元：元
             項目            2010/12/31          2009/12/31           2008/12/31

活動資產：

  錢幣資金                   601,944,447.12      130,822,101.66        63,685,818.93

  結算備付金

  拆出資金

  買賣營業性金融資產                7,000,000.00

  應收單據

  應收賬款                   495,865,369.65      156,228,820.50        68,847,731.20

  預付金錢                   123,495,367.45       98,547,584.89      108,302,232.27

  應收保費

  應收分保賬款

  應收分保條約籌備金

  應收利錢

  應收股利

  其他應收款                 236,624,163.19       96,808,996.67      141,651,103.99

  買入返售金融資產

  存貨                      2,769,263,060.97   1,858,407,624.91     1,411,317,613.13

  一年內到期的非活動資產               0.00                0.00                 0.00

  其他活動資產                         0.00                0.00                 0.00

活動資產合計                4,234,192,408.38   2,340,815,128.63     1,793,804,499.52

非活動資產：


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  發放貸款及墊款

  可供出售金融資產              0.00

  持有至到期投資                0.00

  恒久應收款                    0.00                0.00                 0.00

  恒久股權投資         78,661,990.00       80,543,990.00        38,411,990.00

  投資性房地產

  牢靠資產            117,203,453.71       34,507,617.15        13,598,827.12

  在建工程             19,535,181.87       18,935,181.87        39,291,666.87

  工程物資

  牢靠資產整理

  出產性生物資產

  油氣資產

  無形資產                111,729.18           52,714.45         4,119,126.45

  開拓支出

  商譽                 95,340,263.51

  恒久待攤用度            216,526.00          216,526.00           216,526.00

  遞延所得稅資產         9,638,020.18       3,398,557.78         2,769,721.52

  其他非活動資產

非活動資產合計        320,707,164.45      137,654,587.25        98,407,857.96

資產總計             4,554,899,572.83   2,478,469,715.88     1,892,212,357.48

活動欠債：

短期借錢                                            0.00        24,000,000.00

向中央銀行借錢

接收存款及同業存放

拆入資金

買賣營業性金融欠債                                      0.00

應付單據                                            0.00

應付賬款              188,618,487.09       30,733,909.10        18,227,849.19





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預收金錢                       12,079,351.00       12,450,253.00         5,324,000.00

賣出回購金融資產款

應付手續費及傭金

應付職工薪酬                      644,005.29          522,617.12           722,067.11

應交稅費                       97,204,171.68       23,267,039.76        17,056,813.70

應付利錢                                0.00                0.00                 0.00

應付股利                                0.00

其他應付款                    375,415,105.59      487,120,638.07      464,762,241.25

應付分保賬款

保險條約籌備金

署理交易證券款

署理承銷證券款

一年內到期的非活動欠債                  0.00                0.00

其他活動欠債                            0.00                0.00                 0.00

活動欠債合計                  673,961,120.65      554,094,457.05      530,092,971.25

非活動欠債：

恒久借錢                     1,849,150,000.00     824,000,000.00      546,550,000.00

應付債券                                0.00                0.00

恒久應付款                     43,608,858.42                            63,449,707.89

專項應付款                              0.00                0.00

估量欠債                                0.00                0.00

遞延所得稅欠債                          0.00                0.00

其他非活動欠債                          0.00                0.00                 0.00

非活動欠債合計               1,892,758,858.42     824,000,000.00      609,999,707.89

欠債合計                     2,566,719,979.07   1,378,094,457.05     1,140,092,679.14

全部者權益（或股東權益）：

實勞績本（或股本）            100,000,000.00      100,000,000.00      100,000,000.00

成本公積                                0.00                0.00




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 減：庫存股                               0.00                  0.00

 專項儲蓄                                 0.00                  0.00

 盈余公積                        50,000,000.00         50,000,000.00         50,000,000.00

 一樣平常風險籌備                             0.00                  0.00

 未分派利潤                    1,394,482,632.62       811,738,687.43        535,455,363.99

 外幣報表折算差額

 歸屬于母公司全部者權益合
                               1,544,482,632.62       961,738,687.43        685,455,363.99
 計

 少數股東權益                   443,696,961.14        138,636,571.40         66,664,314.35

 全部者權益合計                1,988,179,593.76      1,100,375,258.83       752,119,678.34

 欠債和全部者權益（或股東權
                               4,554,899,572.83      2,478,469,715.88      1,892,212,357.48
 益）總計


（二）燦爛團體 2008-2010 年歸并利潤表

                                                                                  單元：元
                 項目               2010 年度             2009 年度            2008 年度

一、業務總收入                    3,753,288,898.57      1,719,818,087.00      714,204,334.84

個中：業務收入                    3,753,288,898.57      1,719,818,087.00      714,204,334.84

      利錢收入

      已賺保費

      手續費及傭金收入

二、業務總本錢                    2,853,151,579.06      1,237,001,651.25      546,028,357.22

個中：業務本錢                    2,230,505,571.18       952,841,670.47       395,820,137.04

      利錢支出

      手續費及傭金支出

      退保金

      賠付支出凈額

      提取保險條約籌備金凈額

      保單盈利支出



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     分保用度

     業務稅金及附加                288,871,701.52     120,812,027.56      47,037,148.08

     販賣用度                      125,584,961.55      45,238,949.01      18,804,045.41

     打點用度                       80,895,551.65      42,953,350.52      24,847,273.79

     財政用度                      102,335,943.58      72,640,308.65      56,754,465.21

     資產減值喪失                   24,957,849.58       2,515,345.04       2,765,287.69

加：公允代價變換收益（喪失以\"

－\"號填列）

     投資收益（喪失以\"－\"號填
                                                           82,493.52
列）

       個中：春聯營企業和合營企

業的投資收益

     匯兌收益（喪失以\"-\"號填列）

三、業務利潤（吃虧以\"－\"號填列）   900,137,319.51     482,898,929.27     168,175,977.62

  加：業務外收入                      178,869.43          450,598.00         112,356.00

  減：業務外支出                     2,863,433.11       3,506,181.28       1,720,543.00

    個中：非活動資產處理損
                                             0.00
失

四、利潤總額（吃虧總額以\"－\"
                                   897,452,755.83     479,843,345.99     166,567,790.62
號填列）

  減：所得稅用度                   232,668,237.79     131,587,765.50      47,879,039.36

五、凈利潤（凈吃虧以\"－\"號填列）   664,784,518.04     348,255,580.49     118,688,751.26

  歸屬于母公司全部者的凈利潤       582,743,945.19     276,283,323.44      54,122,070.57

  少數股東損益                      82,040,572.85      71,972,257.05      64,566,680.69

六、每股收益：

  （一）根基每股收益

  （二）稀釋每股收益

七、其他綜合收益

八、綜合收益總額                   664,784,518.04     348,255,580.49     118,688,751.26



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  歸屬于母公司全部者的綜合收
                                     582,743,945.19          276,283,323.44     54,122,070.57
益總額

  歸屬于少數股東的綜合收益總
                                      82,040,572.85           71,972,257.05     64,566,680.69
額


 （二）燦爛團體 2008-2010 年歸并現金流量表


                 項目                    2010 年度              2009 年度         2008 年度

一、策劃勾當發生的現金流量：

販賣商品、提供勞務收到的現金           3,395,405,839.57      1,655,861,697.21   742,256,133.00

收到的稅費返還

收到其他與策劃勾當有關的現金             297,809,378.82        156,294,747.82    22,739,402.77

         策劃勾當現金流入小計          3,693,215,218.39      1,812,156,445.03   764,995,535.77

購置商品、接管勞務付出的現金           3,246,805,239.40      1,355,357,070.39   623,589,147.13

客戶貸款及墊款凈增進額

存放中央銀行和同業金錢凈增進額

付出原保險條約賠付金錢的現金

付出利錢、手續費及傭金的現金

付出保單盈利的現金

付出給職工以及為職工付出的現金            37,426,677.83         30,667,548.00    19,047,071.06

付出的各項稅費                           453,842,269.79        216,808,863.06    92,279,252.61

付出其他與策劃勾當有關的現金             414,638,776.41        215,751,077.80    52,682,078.60

         策劃勾當現金流出小計          4,152,712,963.43      1,818,584,559.25   787,597,549.40

     策劃勾當發生的現金流量凈額         -459,497,745.04         -6,428,114.22   -22,602,013.63

二、投資勾當發生的現金流量：

收回投資收到的現金                                    0.00

取得投資收益收到的現金                                0.00          81,101.20

處理牢靠資產、無形資產和其他恒久資

產收回的現金凈額




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處理子公司及其他業務單元收到的現

金凈額

收到其他與投資勾當有關的現金                    0.00         275,717.22       110,054.78

         投資勾當現金流入小計                   0.00         356,818.42       110,054.78

購建牢靠資產、無形資產和其他恒久資
                                       92,573,159.43       3,762,661.73     9,013,315.84
產付出的現金

投資付出的現金                           7,000,000.00    103,712,000.00    13,200,000.00

質押貸款凈增進額

取得子公司及其他業務單元付出的現

金凈額

付出其他與投資勾當有關的現金                    0.00       1,785,526.93

         投資勾當現金流出小計          99,573,159.43     109,260,188.66    22,213,315.84

   投資勾當發生的現金流量凈額          -99,573,159.43   -108,903,370.24   -22,103,261.06

三、籌資勾當發生的現金流量：

接收投資收到的現金                     63,770,335.09       4,000,000.00

個中：子公司接收少數股東投資收到的
                                       63,770,335.09       4,000,000.00
現金

取得借錢收到的現金                   1,068,758,858.42    455,950,000.00    55,150,000.00

刊行債券收到的現金

收到其他與籌資勾當有關的現金

         籌資勾當現金流入小計        1,132,529,193.51    459,950,000.00    55,150,000.00

送還債務付出的現金                                       218,379,885.60

分派股利、利潤或償付利錢付出的現金    102,335,943.58      59,102,347.21    56,736,970.92

個中：子公司付出給少數股東的股利、

利潤

付出其他與籌資勾當有關的現金

         籌資勾當現金流出小計         102,335,943.58     277,482,232.81    56,736,970.92

   籌資勾當發生的現金流量凈額        1,030,193,249.93    182,467,767.19    -1,586,970.92

四、匯率變換對現金及現金等價物的影



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響：

五、現金及現金等價物凈增進額：   471,122,345.46     67,136,282.73   -46,292,245.61

加：期初現金及現金等價物余額     130,822,101.66     63,685,818.93   109,978,064.54

六、期末現金及現金等價物余額     601,944,447.12    130,822,101.66    63,685,818.93





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                   第十節 信息披露任務人聲明


一、信息披露任務人可以或許憑證《上市公司收購打點步伐》第五十條的劃定提供
相干文件，且不存在《上市公司收購打點步伐》第六條劃定的如下氣象


    信息披露任務人不存在《上市公司收購打點步伐》第六條劃定的氣象，并能
夠憑證《上市公司收購打點步伐》第五十條的劃定提供相干文件，倒霉用本次收
購侵害新都旅館及其股東的正當權益。收購人不存在以下氣象：


    （一）負稀有額較大債務，到期未清償，且處于一連狀態。


    （二）最近 3 年有重大違法舉動可能涉嫌有重大違法舉動。


    （三）最近 3 年有嚴峻的證券市場失約舉動。


    （四）法令、行政禮貌劃定以及中國證監會認定的不得收購上市公司的其他
氣象。





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二、信息披露任務人法定代表人聲明


   本人（以及本人所代表的機構）理睬本陳訴書不存在賣弄記實、誤導性告訴
或重大漏掉，并對其真實性、精確性、完備性包袱個體和連帶的法令責任。




                                    深圳市燦爛地產團體有限公司（蓋�。�




                                          法定代表人：


                                                                  郭耀名


                                                        2011 年 10      月 24 日





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                           第十一節 備查文件

 1      燦爛團體業務執照、組織機構代碼證和稅務掛號證
 2      燦爛團體董事、監事、高級打點職員的名單及身份證復印件
 3      燦爛團體本次收購董事會決策、股東會決策
 4      燦爛團體關于本次權益變換詳細環境的聲名
 5      燦爛團體與潤旺礦貿簽定的股份轉讓相干協議
 6      燦爛團體與深圳新都旅館股份有限公司之間的重大買賣營業簡直認函
 7      燦爛團體的控股股東、現實節制人及營業最近兩年未產生變革的證明
 8      燦爛團體及著實際節制人關于保持上市公司獨立性的理睬函
 9      燦爛團體及著實際節制人關于停止同業競爭的理睬函
 10     燦爛團體及著實際節制人關于類型關聯買賣營業的理睬函
 11     燦爛團體 2008－2010 年財政報表及 2010 年《審計陳訴》
    燦爛團體及相干知戀職員關于交易深圳新都旅館股份有限公司股票的自
 12
    查陳訴
    燦爛團體不存在《收購步伐》第六條劃定氣象及切合《收購步伐》第五十
 13
    條劃定的聲名
 14     燦爛團體及其董事、監事、高級打點職員未受賞罰等事項的理睬函


      上述備查文件備置所在一為深圳證券買賣營業所，備置所在二為燦爛團體總部，
地點為深圳市福田區福中三路諾德中心 36 層，接洽人：吳未托，接洽電話：
0755-88878999。


      備查網址：中國證監會指定網址：





                                       深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書



（本頁無正文，為《深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書》之簽章頁）




                                              深圳市燦爛地產團體有限公司


                                                       2011 年 10 月 24 日





                                                深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書


                                   詳式權益變換陳訴書
根基環境
上市公司名稱         深圳新都旅館股份有限公     上市公司地址地        廣東省 深圳市
                     司


股票簡稱             新都旅館                   股票代碼

信息披露任務人名     深圳市燦爛地產團體有限     信息披露任務人注      廣東省 深圳市
稱                   公司                       冊地

擁有權益的股份數     增進 □                                          有□               無□
                                                有無同等行感人
量變革               穩固，但持股人產生變革
                     □
信息披露任務人是     是   □        否 √       信息披露任務人是      是   □             否 √
否為上市公司第一                                否為上市公司現實
大股東                                          節制人
信息披露任務人是     是 □           否 √      信息披露任務人是      是 □           否 √
否對境內、境外其     答復“是”，請注明公司家   否擁有境內、外兩      答復“是”，請注明公司家
他上市公司持股 5%    數                         個以上上市公司的      數
以上                                            節制權
權益變換方法（可     通過證券買賣營業所的齊集買賣營業       □                             協議轉讓□
多選）               國有股行政劃轉或改觀         □                         間接方法轉讓 □
                     取得上市公司刊行的新股       □                         執行法院裁定 □
                     擔任 □                                               贈與          □
                     其他 □                （請注明）
信息披露任務人披
露前擁有權益的股
份數目及占上市公     持股數目：      0                     持股比例：           0%
司已刊行股份比例
本次產生擁有權益
的股份變換的數目
及變換比例           變換數目：      45,551,000             變換比例：          13.83%
與上市公司之間是     是   □       否 □
否存在一連關聯交
易
與上市公司之間是     是   □       否 □
否存在同業競爭
信息披露任務人是     是   □       否 □
否擬于將來 12 個月
內繼承增持
信息披露任務人前     是   □        否 √
6 個月是否在二級
市場交易該上市公
司股票


                                            深圳新都旅館股份有限公司詳式權益變換陳訴書


是否存在《收購辦   是   □        否 √
法》第六條劃定的
氣象
是否已提供《收購   是 √          否 □
步伐》第五十條要
求的文件
是否已充實披露資   是 √          否 □
金來歷
是否披露后續打算   是 √          否 □

是否禮聘財政參謀   是 √          否 □


本次權益變換是否   是   □        否 √
需取得核準及核準
盼望環境           本次權益變換不涉及國度或授權單元審議核準。
信息披露任務人是   是   □        否 √
否聲明放棄利用相
關股份的表決權
填表聲名：
1、存在比較表所列事項的按“是或否”填寫查對環境，選擇“否”的，必需在欄目中加備
注予以聲名；
2、不存在比較表所列事項的按“無”填寫查對環境；
3、必要加注聲名的，可在欄目中注明并填寫；
4、信息披露任務人包羅投資者及其同等行感人。信息披露任務人是多人的，可以選舉個中
一人作為指定代表以配合名義建造并報送權益變換陳訴書。



                                 信息披露任務人名稱：深圳市燦爛地產團體有限公司
                                                        法定代表人（簽章）:郭耀名
                                                           日期：2011 年 10 月 24 日

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