一個(gè)多月間，實(shí)行三年多的樓市限購(gòu)政策被傾覆，二三線都市險(xiǎn)些全線打消限購(gòu)，限貸政策也被撕開了一道口子，處所“救市”的力度越來越大，部分已經(jīng)觸及“分類調(diào)控”原則。

業(yè)內(nèi)人士以為，這背后的原因是，本年房企資金求助程度超預(yù)期，到位資金增速降至汗青低點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售和新開工持續(xù)數(shù)月負(fù)增長(zhǎng)。進(jìn)而導(dǎo)致房企拿地意愿也降至冰點(diǎn)，地皮市場(chǎng)趨冷。

“去庫(kù)存”發(fā)力點(diǎn)

處所劇烈的流動(dòng)背后，是房企本年面臨一連的資金壓力。而處所與房企，是地皮出讓收益的好處攸關(guān)方。

“這幾十套屋子是開發(fā)商給工程方付款，工程方拿出來賣的，價(jià)值自制，數(shù)量有限。”最近一兩個(gè)月，在北京、廣州、佛山等地的購(gòu)房者常常接到這樣的電話。

每逢碰著市場(chǎng)不好、資金求助的時(shí)辰，用新房抵扣工程款，是開發(fā)商常用的緩解現(xiàn)金流并做大銷售額的本領(lǐng)，個(gè)中不乏大型開發(fā)商。

一家北京內(nèi)地的中型地產(chǎn)商認(rèn)真人透露，他近期聽到越來越多的開發(fā)商用屋子抵扣工程款的案例，至少傳聞了三家，個(gè)中一家照舊很大的上市公司。

上述三個(gè)案例中，第一個(gè)修建商拿到了屋子，可是在市場(chǎng)只能以八折的價(jià)格賣;第二個(gè)修建商工程都做完了，此刻只拿到30%的錢;尚有一個(gè)也是拿到了屋子，但詳細(xì)折扣不清楚。

“本年錢很求助。”深圳一家大型國(guó)有開發(fā)販子士說，上半年各公司銷售廣泛變差，回款率均明明下降，去庫(kù)存成為各家公司第一要?jiǎng)?wù)，顧不上買地了。

數(shù)據(jù)顯示，上半年世界300個(gè)都市的地皮市場(chǎng)明明降溫。上半年世界300個(gè)都市共推出種種用地12.2億平方米，同比下降12%;成交10.1億平方米，較客歲同期下降15.2%。

月度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也呈現(xiàn)了六連跌。1-7月份，世界房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)持續(xù)三個(gè)月?lián)羝屏?011-2012年因“限購(gòu)”全面收緊所造成的市場(chǎng)調(diào)解低點(diǎn)位置。

“廈門樓市本年并不是很差，但當(dāng)局擔(dān)憂接下來地皮賣不出去。”有廈門當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道說。在此前的8月7日，廈門當(dāng)?shù)匾环�總價(jià)高昂的地皮流拍。北京的情形也是云云。

CRIC說明師江怡珊指出，當(dāng)局出資去庫(kù)存正在成為“救市”政策發(fā)力點(diǎn)，在紹興、嘉興、湖南、湖北出臺(tái)的政策中，均涉及到了當(dāng)局出資去庫(kù)存的內(nèi)容。紹興擬定出臺(tái)棚戶區(qū)改革貨幣安放政策，加大貨幣補(bǔ)償力度;嘉興將通過當(dāng)局收購(gòu)商品房做保障房實(shí)現(xiàn)保障房供給。湖南將回購(gòu)適對(duì)面積平凡商品房，用作保障房源，從而買通市場(chǎng)庫(kù)存房源與棚戶區(qū)改革的安放需求。

大型房企去庫(kù)存樹模

處所精采愿望能否成真?制止7月底，十家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額為1322.27億元，僅相當(dāng)于客歲整年購(gòu)地金額的4成。分房企來看，華潤(rùn)以317.72億元高居榜首，而且已經(jīng)超出客歲購(gòu)地金額20.2%，中海和招商的購(gòu)地金額是客歲購(gòu)地金額的6~7成，其他房企的購(gòu)地金額均不及客歲購(gòu)地金額的5成。

個(gè)中，上半年去庫(kù)存較好的華潤(rùn)、中外洋等成為拿地的主力，這也切合“現(xiàn)金豐裕才會(huì)拿地”的邏輯。

上半年完成50%銷售方針的中外洋已在地皮市場(chǎng)脫手。中報(bào)顯示，上半年中外洋新增地皮總修建面積高達(dá)954.88萬(wàn)平方米(個(gè)中中海宏洋新增270.3萬(wàn)平方米)，同比翻倍，按權(quán)益算中外洋應(yīng)付地皮款約286.29億元，同比增長(zhǎng)90%。

但地皮市仍然趨冷。包羅華夏地產(chǎn)、世聯(lián)行以及CRIC等機(jī)構(gòu)在內(nèi)，大都業(yè)內(nèi)人士以為，打消限購(gòu)的邊際效應(yīng)已經(jīng)遞減，市場(chǎng)回響鈍化，房企資金能否改進(jìn)，愿意拿地與否，取決于打消限購(gòu)后能否帶來成交量的真正回升。

當(dāng)下仍不容樂觀。制止8月上旬，54都市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為55332套，環(huán)比7月同期仍有輕微下調(diào)，但比6月有所回升。

而萬(wàn)科最新的流動(dòng)似乎透露了大型房企的一個(gè)風(fēng)向：萬(wàn)科中期營(yíng)銷會(huì)上提出年度回款方針為2000億。

為了到達(dá)這一方針，萬(wàn)科將大力大舉去庫(kù)存。其本年在杭州、北京、廣州，以及近期在河北均展開貶價(jià)促銷動(dòng)作;另一方面， 在一些說明人士看來，這是要確保現(xiàn)金在手，收購(gòu)女裝打底褲，在合當(dāng)令機(jī)去抄底地皮市場(chǎng)。

德信成本董事長(zhǎng)陳義楓以為，收購(gòu)庫(kù)存泳裝，比對(duì)以往的兩次調(diào)解，本次調(diào)解將一連一年半閣下的時(shí)刻，今朝很多行業(yè)指標(biāo)還在下行尋底的歷程中，到走平、不變另有一段間隔，市場(chǎng)將重復(fù)筑底。從“量”的調(diào)解來看，已經(jīng)處于底部地區(qū)，大概會(huì)在底部地區(qū)“盤整”一段時(shí)刻。

朱光估量本年下半年，在市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增加的情形下，商品住宅待售面積將繼續(xù)加大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將一連回落。

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