傾巢之下豈有完卵？

　　綜合多家第三方機構數據可見，2014年6月上海商品住宅成交面積約71.37萬平米，較客歲同比下跌36.50%，環比5月上漲19.85%；商品住宅銷售價值為26550元/平方米，同比上漲10.66%，環比5月下跌3.79%。

　　上海樓市6月份延續了2014年頭以來的低迷態勢。7月1日，克而瑞信息團體(以下簡稱克而瑞)通過旗下最新進級上線的“房價點評網”公布，下調世界21座都市的千余個樓盤的評級，個中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。

　　德佑地產營運副總司理孫扣華等多名業內人士說明，樓市成交的低迷，首要是由于客歲以來房價的快速上漲逐漸觸及購房者的心理底線，以及房貸的一連收緊。

　　7月2日，在上海上半年市場回顧與展望宣布會上，感德梁行董事、華東區綜合住宅處事主管伍惠敏預測：“2014下半年，出格是8-9月份后，打折促銷項目或將明明增多，而剛需項目或率先開始以價換量計策。”她的依據就是本年上半年上海商品住宅成交量正在下跌。綜合第三方機構數據，上半年上海商品住宅成交量約為400萬平方米，環比2013年下半年下降42.9%，同比跌幅達32.63%。

　　同策咨詢研究部總監張雄偉以為，6月份上海成交量盡量因為房企搶收半年報業績呈現回升，回收庫存秋褲，但上半年商品住宅成交量僅為400萬平方米閣下，同比下滑32.63%。若是還沒有大幅貶價的現象呈現，第三季度市場銷量能否一連回升仍然是未知數。

　　值得存眷的是，上海一手住宅的供應量在一連上升，庫存已打破萬萬平方米。

　　按照德佑地產市場研究部監控的數據顯示，2014年上半年，上海一手商品住宅新增供應面積為526萬平方米，同比上漲6.7%，位于連年同期的相對高位，卻未能拉動成交的增長。而供過于求的排場，導致了全市庫存的大幅上升，上海一手商品住宅存量在6月打破1100萬平方米大關。

　　來自金豐易居&佑威連系研究中心的研究數據也顯示，新增供應比成交量多出了119.79萬平方米，多出的量占成交量的比例為29.49%，靠近3成。

　　金豐易居&佑威連系研究中心聯席主任黃志堅指出，在新增供應相對豐裕而成交卻差別步的狀況下，一定加大庫存，增加價值下行的壓力，但只要開發商愿意“充實”優惠，成交量就能獲得開釋。他以本年上半年成交面積第一的新城地產旗下香溢璟庭為例，該項目位于嘉定主城區板塊，上半年共成交32665平方米，均價為16664元／平方米，對比客歲底均價20000元／平方米閣下，該項目價值下調高出10%。

　　另外，從上海市商品住宅3個月移動存銷比來看，2014年6月商品住宅存量1202.79萬平米，3個月移動存銷比已達17.43個月，已經高出貶價指標15個月的領域值。張雄偉暗示，2014年第三季度，開發企業仍然要堅持“跑量”的根基原則，堅持以現金為王。尤其是上市房企，半年報“搶收”倒霉，三季度在銀行信貸縮短的配景下，大型房企“以價換量”的態勢將越發清朗化，回收庫存物資，樓市“貶價潮”會真正光降。

　　上海高端住宅同樣銷售遲鈍。感德梁行華東區綜合住宅處事部數據顯示，義烏庫存回收價格，上半年上海單價6萬元/平方米以上的公寓和5萬元/平方米以上的別墅，成交量別離為11.20萬平方米和4.30萬平方米，環比降幅均在30%閣下。

　　伍惠敏指出，“成交量的下滑，一定導致部分隔發商的資金求助，股權收購將是一個計謀選擇。資金麋集型的行業特性，齊集度正在上升的行業成長階段，都抉擇了境內房地產市場中股權收購的多發。”以萬科為例，2005年以來，萬科每年首要股權收購合計金額達15億元，2008年至2013年萬科首要項目地址都市數量增長近一倍。可以說，萬科樂成的股權收購是實現其計謀方針的重要支撐之一。

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