浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權

　　涉及的諸暨日報有限公司

　　股東全部權益項目

　　評估報告

　　中企華評報字(2017)第 3076-13號

　　(共一冊，第一冊)

　　北京中企華資產評估有限責任公司 1目錄

　　資產評估師聲明 ........................................ 2

　　評估報告摘要 .......................................... 3

　　評估報告正文 .......................................... 5

　　一、 委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者 ... 5

　　二、 評估目的 ................................................. 8

　　三、 評估對象和評估范圍 ....................................... 8

　　四、 價值類型及其定義 ........................................ 10

　　五、 評估基準日 .............................................. 11

　　六、 評估依據 ................................................ 11

　　七、 評估方法 ................................................ 14

　　八、 評估程序實施過程和情況 .................................. 21

　　九、 評估假設 ................................................ 23

　　十、 評估結論 ................................................ 25

　　十一、 特別事項說明 ........................................... 27

　　十二、 評估報告使用限制說明 ................................... 29

　　十三、 評估報告日 ............................................. 29

　　評估報告附件 ......................................... 30

　　北京中企華資產評估有限責任公司 2資產評估師聲明

　　一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產、負債清單和未來經營預測由被評估單位

　　申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；

　　與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設

　　和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　北京中企華資產評估有限責任公司 3評估報告摘要北京中企華資產評估有限責任公司接受浙報傳媒集團股份有限公司委托，根據有關法律、法規和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的諸暨日報有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估�，F將評估報告摘要如下：

　　評估目的：為浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權提供價值參考。

　　評估對象：諸暨日報有限公司的股東全部權益。

　　評估范圍：具體包括流動資產、非流動資產(長期股權投資、投資性房地產、固定資產、無形資產、長期待攤費用)和流動負債。

　　評估基準日：2016 年 12 月 31 日

　　價值類型：市場價值

　　評估方法：資產基礎法、收益法評估結論：本評估報告選用收益法評估結果作為評估結論，具體結論如下：

　　截至評估基準日 2016 年 12 月 31 日，諸暨日報有限公司總資產賬面價值為 18，205.06 萬元，總負債賬面價值為 12，666.27 萬元，股東全部權益

　　賬面價值為 5，538.79 萬元(賬面值業經天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計)，評估后企業股東全部權益價值為 9，803.93 萬元，增值 4，265.14 萬元，增值率 77.00%。

　　本評估報告僅為評估報告中描述的經濟行為提供價值參考依據，評重要提示

　　本摘要內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀評估報告正文。

　　北京中企華資產評估有限責任公司 4

　　估結論的使用有效期限自評估基準日 2016 年 12 月 31 日至 2017 年 12 月

　　30 日。

　　評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　北京中企華資產評估有限責任公司 5浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的諸暨日報有限公司股東全部權益項目評估報告正文

　　浙報傳媒集團股份有限公司：

　　北京中企華資產評估有限責任公司接受貴公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，采用資產基礎法、收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬轉讓股權涉及的諸暨日報有限公司股東全部權益在評估基準日 2016 年 12 月 31 日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

　　一、 委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委托方為浙報傳媒集團股份有限公司，被評估單位為諸暨日報有限公司。

　　(一) 委托方概況

　　1. 企業名稱：浙報傳媒集團股份有限公司(以下簡稱“浙報傳媒”)

　　2. 住所：杭州市體育場路 178 號 26-27 樓

　　3. 法定代表人：張雪南

　　4. 注冊資本：人民幣 130，192.3953 萬元

　　5. 成立日期：1992 年 7 月 1 日

　　6. 企業性質：股份有限公司(上市)

　　7. 經營范圍：設計、制作、代理、發布國內各類廣告，文化產業投資、投資管理(未經金融等監管部門批準，不得從事向公眾融資存款、融資擔保、代客理財等金融服務)及咨詢服務，新媒體技術開發與技術服務，計算機軟硬件、網絡技術的技術開發、技術咨詢、技術服務、增值電信業務(詳見《中華人民共和國增值電信業務經營許可證》)，會展服務，培訓服務(不含辦班培訓)，經營進出口業務，工藝美術品、北京中企華資產評估有限責任公司 6文體用品、辦公用品的銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。

　　(二) 被評估單位概況

　　1.企業名稱：諸暨日報有限公司(以下簡稱“諸暨日報”)

　　2.法定住所：諸暨市浣東街道暨東路 70 號

　　3.法定代表人：童杰

　　4.注冊資本：人民幣 500 萬元

　　5.企業類型：有限責任公司

　　6.經營范圍：食品經營；圖書報刊批發零售；第二類增值電信業務

　　中的信息服務業務(僅限互聯網信息服務)(不含新聞、出版、教育、醫療保健、藥品和醫療器械、文化、廣播電影電視節目，含電子公告內容)(以上范圍均憑有效放可證經營，具體經營項目以許可證或批準文件核定的為準)；實業投資，國內貿易；企業策劃咨詢、會展服務；電子商務技術服務；旅游信息咨詢；教育信息咨詢(除各類教育培訓業務)；文化產業投資；文化藝術交流活動組織策劃服務；設計、制作、代理：國內廣告；批發零售：初級食用農產品、花卉、家用電器、電子產品，計算機數碼產品、通訊器材、日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、珠寶首飾、鐘表、化妝品、家具、裝飾材料、衛生潔具、陶瓷制品、工藝美術品、文具用品、體育用品、母嬰用品、汽車配件、貴金屬(不含�？�)、黃金飾品。

　　7.歷史沿革：諸暨日報有限公司成立于 2004 年 08 月 12 日，由浙報傳媒控股集團有限公司和諸暨市國有資產管理委員會辦公室共同出資組建，其中浙報傳媒控股集團有限公司出資 169.83 萬元，占注冊資本的

　　51%；諸暨市國有資產管理委員會辦公室出資 163.17 萬元，占注冊資本

　　的 49%。上述出資業經諸暨天宇會計師事務所審驗，并出具諸天宇驗內

　　?2004?字第 270 號《驗資報告》。公司于 2004 年 8 月 12 日在諸暨市工商行政管理局登記注冊，取得注冊號為 330681000090690 的《企業法人營業執照》。

　　截至評估基準日 2016 年 12 月 31 日，諸暨日報有限公司股權結構如下：

　　北京中企華資產評估有限責任公司 7

　　金額單位：人民幣萬元

　　序號 股東姓名 出資額 出資比例%

　　1 浙江傳媒集團股份有限公司 255.00 51.00

　　2 諸暨市國有資產管理委員會辦公室 245.00 49.00

　　合 計 500.00 100.00

　　8.公司經營管理結構

　　公司經營管理結構如下：

　　9.公司概況

　　諸暨日報以更諸暨更民生為辦報宗旨，立足暨陽大地，結合縣市區域報的改革發展趨勢，扎根諸暨，以服務諸暨為己任，以建設區域性綜

　　合性第一媒體為目標。諸暨區域中諸暨日報報紙發行量最大。諸暨日報

　　已成為市內外人士了解諸暨經濟、社會發展的主要窗口。

　　諸暨日報經營項目主要有報紙廣告、網站、微信、電商、第五媒體、北京中企華資產評估有限責任公司 8

　　LCD、閱報欄、會展(節慶活動)、教育培訓、文化創意產業等。

　　10.財務狀況

　　被評估單位近三年財務數據如下：

　　諸暨日報母公司口徑財務數據

　　金額單位：人民幣萬元

　　項目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日

　　總資產 18，172.11 17，443.48 18，205.06

　　總負債 12，475.30 10，443.77 15，166.27

　　股東全部權益 5，696.81 6，999.71 3，038.79

　　項目 2014 年 2015 年 2016 年

　　營業收入 5，886.15 5，790.89 5，349.84

　　利潤總額 1，223.86 1，302.91 1，039.08

　　凈利潤 1，223.86 1，302.91 1，039.08

　　注：2014年、2015年及2016年財務數據業經天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計。

　　(三) 委托方與被評估單位的關系

　　委托方為被評估單位的母公司，委托方擬轉讓被評估單位股權。

　　(四) 業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供國家法律、法規規定的評估報告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、 評估目的

　　根據浙報傳媒控股集團有限公司董事會決議，浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓諸暨日報有限公司的股權，北京中企華資產評估有限責任公司接受浙報傳媒集團股份有限公司的委托，對浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的諸暨日報有限公司的股東全部權益進行評估，為浙報傳媒集團股份有限公司擬轉讓股權提供價值參考。

　　三、 評估對象和評估范圍

　　(一) 評估對象

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　　根據本次評估目的，評估對象是諸暨日報有限公司的股東全部權益。

　　(二) 評估范圍

　　評估范圍：具體包括流動資產、非流動資產(長期股權投資、投資性房地產、固定資產、無形資產)和流動負債。

　　截至評估基準日 2016 年 12 月 31 日，諸暨日報總資產賬面價值為

　　18，205.06 萬元，總負債賬面價值為 12，666.27 萬元，股東全部權益賬面價

　　值 5，538.79 萬元。

　　評估范圍內的主要資產情況如下：

　　1.長期股權投資共 1 項，具體投資情況如下：

　　金額單位：人民幣元

　　被投資單位名稱 投資日期 投資比例 賬面價值

　　諸暨市智聯達信息技術服務有限公司 2016/06 51.00% 5，355，000.00

　　2.投資性房地產：共 3 項，為出租的辦公樓，分別位于暨東路 70 號、

　　東二路 39 號，證載建筑面積分別為 30，343.17 平方米、1，827.56 平方米、

　　595.30 平方米，投資性房產面積分別為 24，577.97 平方米、1，827.56 平方米、

　　595.30 平方米，具體明細如下：

　　序號房產證權證號對應土地使用權證號證載權利人建筑物名稱結構證載建筑

　　面積(m2)建筑面積

　　(m2)對應土地使

　　用權面積(m2)建成年月房權證諸字第

　　F0000152759 號

　　諸暨國用(2015)

　　第 902000733 號諸暨日報有限公司

　　報業大樓 框架 30，343.17 24，577.97 2，005.80 2012/11房權證諸字第

　　F0000065669 號

　　諸暨國用(2010)

　　第 00100320 號諸暨日報有限公司

　　辦公樓 鋼混 1，827.56 1，827.56

　　4，426.65

　　3房權證諸字第

　　F0000065669 號

　　諸暨國用(2010)

　　第 00100320 號諸暨日報有限公司

　　附樓 鋼混 595.30 595.30 1996/01

　　合計 32，766.03 27，000.83 6，432.45

　　3.房屋建筑物：共 1 項，為暨東路 70 號辦公大樓，證載建筑面積

　　30，343.17 平方米，房屋建筑面積 5，765.20 平方米。具體明細如下：

　　房產證權證號 證載權利人建筑物名稱結構證載建筑面

　　積(m2)建筑面

　　積(m2)建成年月

　　北京中企華資產評估有限責任公司 10

　　房產證權證號 證載權利人建筑物名稱結構證載建筑面

　　積(m2)建筑面

　　積(m2)建成年月

　　房權證諸字第 F0000152759 號 諸暨日報有限公司 報業大樓 框架 30，343.17 5，765.20 2012-11

　　4.車輛：共 1 輛，為轎車。

　　5.電子設備：共 160 項，主要為空調、電腦、打印機、數碼相機等設備，主要分布于辦公場所內。

　　6.土地使用權：浣東街道外環東路與紹大公路交叉品西南側，面積

　　為 470.50 平方米。具體情況詳見下表：

　　土地權證編號 土地位置 終止日期用地性質

　　土地用途 面積(m2)

　　諸暨國用( 2015)第

　　902000733 號浣東街道外環東路與紹大公路交叉品西南側

　　2060-08 出讓 商業辦公 470.50

　　7.無形資產：主要為 2 項域名及 2 項商標，未在賬面記錄。詳細情

　　況如下：

　　(1)域名

　　序號 域名 權利人 有效期

　　1 aizhuji.cn 諸暨日報有限公司 2014.3.14-2020.3.14

　　2 zjrb.cn 諸暨日報有限公司 2003.3.26-2020.3.26

　　(2)商標

　　序號 名稱 申請號 權利人

　　1 諸珍坊 17206021 諸暨日報有限公司

　　2 諸珍坊 17206082 諸暨日報有限公司委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍

　　一致。評估基準日，評估范圍內的資產、負債賬面值業經天健會計師事

　　務所(特殊普通合伙)審計。

　　四、 價值類型及其定義

　　資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)兩種類型。經評估人員與委托方充分溝通后，根據本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最北京中企華資產評估有限責任公司 11終選定市場價值作為本評估報告的評估結論的價值類型。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、 評估基準日

　　本項目評估基準日是 2016 年 12 月 31 日。

　　確定該評估基準日主要考慮資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映評估對象資產的整體情況，同時考慮到與審計報告時間相銜接。本次評估基準日由委托方確定，并在評估業務約定書中作了相應約定。

　　六、 評估依據

　　(一) 經濟行為依據

　　1.浙報傳媒控股集團有限公司董事會決議；

　　2.浙報傳媒集團股份有限公司委托評估函。

　　(二) 法律法規依據

　　1. 《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民

　　代表大會常務委員會第六次會議修正)；

　　2. 《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民

　　代表大會常務委員會第十次會議通過)；

　　3. 《國有資產評估管理辦法》(國務院令第 91 號)；

　　4. 國有資產評估管理若干問題的規定》(財政部第 14 號令，2001年)；

　　5. 《企業國有資產交易監督管理辦法》(國務院國有資產監督管理委員會財政部令第 32 號);6. 《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[2001]102 號)；

　　7. 《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院 2003 年第 378 號令)；

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　　8. 《企業國有資產評估管理暫行辦法》(國務院國有資產監督管理委

　　員會第 12 號令)；

　　9. 《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委

　　產權[2006]274 號)；

　　10. 《中華人民共和國企業國有資產法》(2008 年 10 月 28 日第十

　　一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過)；

　　11. 《中華人民共和國資產評估法》(2016 年 7 月 2 日中華人民共

　　和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)；

　　12. 《上市公司重大資產重組管理辦法》(中國證券監督管理委員

　　會令第 127 號令修訂)；

　　13. 《企業會計準則——基本準則》(財政部令第 33 號)；

　　14. 《財政部關于修改<企業會計準則——基本準則>的決定》(財政

　　部令第 76 號)；

　　15. 《關于進一步規范銀行函證及回函工作的通知》(財政部財會

　　[2016]13 號)；

　　16. 《中華人民共和國企業所得稅法》(2007 年 3 月 16 日第十屆全

　　國人民代表大會第五次會議通過)；

　　17. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家

　　稅務總局令第 50 號，經財政部、國家稅務總局令第 65 號修訂)；

　　18. 《中華人民共和國物權法》(中華人民共和國主席令第六十二

　　號，2007 年 10 月 1 日實施)；

　　19. 《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過)；

　　20. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第 256號)；

　　21. 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月

　　30 日國務院第 163 次常務會議通過)(2011 年 1 月 8 日及 2013 年 12 月 7日修訂)；

　　22. 《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年 8 月 30 日第

　　十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過)；

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　　23. 有關其他法律、法規、通知文件等。

　　(三) 評估準則依據

　　1． 《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號)；

　　2． 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號)；

　　3． 《資產評估準則——評估報告》(中評協[2011]230 號)；

　　4． 《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號)；

　　5． 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2011]230 號)；

　　6． 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號)；

　　7． 《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189 號)；

　　8． 《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189 號)；

　　9． 《資產評估準則——無形資產》(中評協[2008]217 號)；

　　10． 《資產評估專家指引第 6 號——上市公司重大資產重組評估報告披露》(中評協[2015]67 號)；

　　11． 《投資性房地產評估指導意見(試行)》(中評協[2009]211號)；

　　12． 《資產評估準則——企業價值》(中評協[2011]227 號)；

　　13． 《企業國有資產評估報告指南》(中評協[2011]230 號)；

　　14． 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號)；

　　15． 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號)；

　　16． 《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協

　　[2003]18 號)；

　　17． 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號)；

　　18． 《資產評估準則——利用專家工作》(中評協[2012]244 號)；

　　19． 《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248 號)；

　　20． 其他準則。

　　(四) 權屬依據

　　1． 企業法人營業執照；

　　2． 企業出資證明(章程、驗資報告)；

　　3． 房屋所有權證；

　　4． 土地使用權證；

　　北京中企華資產評估有限責任公司 14

　　5． 域名證等；

　　6． 商標注冊證；

　　7． 車輛行駛證；

　　8． 重要設備購臵合同、發票等；

　　9． 其他與企業資產的取得、使用等有關的會計憑證及其它資料。

　　(五) 取價依據

　　1． 《機動車強制報廢標準規定》(商務部、發改委、公安部、環

　　境保護部令 2012 年第 12 號)；

　　2． 《機電產品報價手冊》(2016 年)；

　　3． 被評估單位提供的財務會計經營方面的資料；

　　4． 被評估單位提供的未來經營預測等有關資料；

　　5． 基準日近期國債收益率、同類上市公司財務指標及風險指標；

　　6． 國家宏觀、行業、區域市場及企業統計分析數據；

　　7． Wind 資訊金融終端；

　　8． 評估基準日銀行存貸款基準利率；

　　9． 評估人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；

　　10． 與此次資產評估有關的其他資料。

　　(六) 其他參考依據

　　1. 諸暨日報有限公司提供的資產清單和評估申報表；

　　2. 天健會計師事務所(特殊普通合伙)出具的天健審(2017)348 號標準無保留意見審計報告；

　　3. 北京中企華資產評估有限責任公司信息庫。

　　七、 評估方法

　　企業價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。

　　企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。

　　北京中企華資產評估有限責任公司 15

　　企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

　　企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。

　　《資產評估準則——企業價值》規定，資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。

　　根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，

　　以及三種評估基本方法的適用條件，由于目前市場上在選取參照物方面

　　具有極大難度，且由于市場公開資料較缺乏。故本次評估不采用市場法，分別采用資產基礎法和收益法評估。

　　(一)資產基礎法

　　1. 流動資產

　　評估范圍內的流動資產主要包括：貨幣資金、應收賬款、預付款項、其他應收款和其他流動資產。

　　(1) 貨幣資金包括庫存現金和銀行存款。對于庫存現金于盤點日進行了盤點，采用倒推方法驗證評估基準日的庫存現金余額，并同現金日記賬、總賬現金賬戶余額核對，以核實無誤后的賬面價值作為評估值；

　　對于銀行存款，我們根據企業提供的科目明細表，采取同銀行對賬單余額核對的方法，如有未達賬項則編制銀行存款余額調節表，平衡相符后，并對銀行存款進行了函證，以核實后的賬面值確認為評估值。

　　(2) 對于應收賬款和其他應收款，在核實無誤的基礎上，根據每筆

　　款項可能收回的數額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數額時，借助于歷史資料和現場調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營北京中企華資產評估有限責任公司 16

　　管理現狀等，按照賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風險損失扣除后計算評估值；賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算。

　　(3) 預付款項，根據所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值確定評估值。對于能夠收回相應貨物的或權利的，按核實后的賬面值作為評估值。

　　(4) 其他流動資產，評估人員調查了解了其他流動資產發生的原因，查閱了其他流動資產的記賬憑證，以核實后的賬面值確認為評估值。

　　2. 長期股權投資

　　本次評估選用資產基礎法、收益法兩種方法進行評估。

　　評估人員查閱有關的投資協議、公司章程、驗資報告、營業執照、基準日資產負債表等有關資料，并對控股長期股權投資單位按照整體資產評估要求對其進行了現場實地勘察，在其股東投資時間、數額、比例、公司設立日期、注冊資本、經營范圍等均無誤的基礎上對長期股權投資單位的股東全部權益價值予以評估。

　　3. 房屋建筑物本次評估房屋建筑物采用市場法進行評估�？紤]委估對象在同一供需圈內存在較多類似交易案例的房地產，本次評估采用市場法；以市場法進行評估的房地產，其價值包含所占用的土地價值。

　　市場法是通過類似房地產的成交價格來求取評估對象價值的方法；較具體地說，是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然后將它們與評估對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取評估對象價值的方法。

　　房地產評估計算公式為：

　　評估對象市場價格
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