證券代碼：600122 股票簡稱：宏圖高科 告示編號：臨 2012-004

江蘇宏圖高科技股份有限公司
關(guān)于全資子公司收購資產(chǎn)告示
本公司董事會(huì)及全體董事?lián)�保本告示�?nèi)容不存在任何虛假記實(shí)、誤導(dǎo)性陳
述可能重大漏掉，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、精確性和完整性包袱個(gè)別及連帶責(zé)任。



重要內(nèi)容提醒:
● 買賣業(yè)務(wù)內(nèi)容：本公司全資子公司宏圖三胞高科技能有限公司以
人民幣 5150 萬元價(jià)值購置揚(yáng)州市文昌中路 372 號房號 2、房號 3、房
號 4、地下室和幢號 1-2 房產(chǎn)，以人民幣 10135.54 萬元價(jià)值收購南京
連合企業(yè)有限公司 100%股權(quán)
● 本次買賣業(yè)務(wù)為變換召募資金投資項(xiàng)目，所取得的物業(yè)用于 IT 連
鎖旗艦店在核心商業(yè)圈的策劃
● 本次買賣業(yè)務(wù)未組成關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)
● 本次買賣業(yè)務(wù)經(jīng)公司第五屆董事會(huì)第五次集會(huì)會(huì)議審議通過


一、購置揚(yáng)州市文昌中路 372 號房產(chǎn)
（一）買賣業(yè)務(wù)概述
江蘇宏圖高科技股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）
全資子公司宏圖三胞高科技能有限公司（以下簡稱“宏圖三胞”）與
揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司（以下簡稱“國脈通訊”）簽訂了《房
屋交易協(xié)議》。按照協(xié)議，公司以人民幣 5150 萬元價(jià)值購置國脈通訊
所擁有的揚(yáng)州市文昌中路 372 號房號 2、房號 3、房號 4、地下室和
幢號 1-2 房產(chǎn)（含其隸屬裝備），衡宇修建面積合計(jì) 5070.31 平方米（以
房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。
本次購置物業(yè)事項(xiàng)為宏圖高科 2010 年度非公然刊行股份召募資

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金中深圳南山物業(yè)購置項(xiàng)目變換事項(xiàng)，不存在關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)。該事項(xiàng)經(jīng)公
司第五屆董事會(huì)第五次集會(huì)會(huì)議審議通過（詳見公司臨 2012-001 號告示）。
按照公司《章程》及上海證券買賣業(yè)務(wù)所《上市公司召募資金打點(diǎn)規(guī)定》，
該事項(xiàng)需提交股東大會(huì)審批。

（二）買賣業(yè)務(wù)對方當(dāng)事人情況先容
國脈通訊創(chuàng)立于 1996 年 8 月 9 日，注冊地點(diǎn)為揚(yáng)州市文昌中路
68 號，法定代表人劉建和，注冊成本 1015 萬元。策劃領(lǐng)域：軟件開
發(fā)，軟件維護(hù)，通訊工程計(jì)劃、施工、維護(hù)，信息收集系統(tǒng)集成、監(jiān)
理、維護(hù)，缺點(diǎn)系統(tǒng)計(jì)劃、施工、監(jiān)理、維護(hù)，安防工程計(jì)劃、施工、
監(jiān)理、維護(hù)，電子產(chǎn)物的研發(fā)，電器、電工、電子產(chǎn)物的銷售、安裝、
維護(hù)和修理，辦公裝備、辦公用品的銷售與維護(hù)修理，計(jì)較機(jī)維護(hù)與
修理，修建質(zhì)料、裝潢質(zhì)料的銷售，汽車、汽車配件銷售，房地產(chǎn)中
介（房產(chǎn)中介），房產(chǎn)銷售，公司自有衡宇租賃，裝備租賃，為市區(qū)
用人單位提供勞務(wù)處事。署理江蘇省電信有限公司委托的電信業(yè)務(wù)。
國脈通訊首要股東為劉建和、王杏軍、王衛(wèi)明、陸揚(yáng)、伍莉、王
志君、王城、周樹山等。
國脈通訊與本公司及其全資子公司宏圖三胞之間不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)
務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、職員等方面的關(guān)聯(lián)干系。

（三）買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的的根基情形
1、買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的情形
本次買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的為揚(yáng)州市文昌中路 372 號房號 2、房號 3、房號 4、
地下室和幢號 1-2 房產(chǎn)，衡宇修建面積合計(jì) 5070.31 平方米，該產(chǎn)權(quán)
全部工錢國脈通訊，衡宇全部權(quán)證號為揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674，
地皮使用權(quán)證號為揚(yáng)國用（2010）第 0069 號，地類用途為商用，使


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用權(quán)范例為出讓，地皮使用權(quán)終止日期為 2044 年 7 月 26 日。
本次收購房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣 5150 萬元，買賣業(yè)務(wù)領(lǐng)域包羅衡宇
及隸屬裝備，不涉及任何債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。
2、買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的評估情形
公司委托北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（具有執(zhí)行證券、
期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格）對揚(yáng)州市文昌中路 372 號房號 2、房號 3、房號
4、地下室和幢號 1-2 房產(chǎn)舉辦評估，并出具了國融興華評報(bào)字[2011]
第 466 號《資產(chǎn)評估陳訴書》，其評估功效如下：
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 10 月 31 日，在一連策劃條件下，經(jīng)市
場法和收益法評估，揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司持有的位于揚(yáng)州
市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674 號”
房產(chǎn)：賬面代價(jià) 23,563,420.00 元，賬面凈值 19,874,530.00 元，評估
值 54,810,000.00 元，凈值增值 34,953,470.00 元，增值率 175.78%。


（四）買賣業(yè)務(wù)協(xié)議的首要內(nèi)容
1、協(xié)議雙方：
甲方（轉(zhuǎn)讓人）：揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司
乙方（受讓人）：宏圖三胞高科技能有限公司
2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
衡宇坐落在揚(yáng)州市文昌中路 372 號，買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的為揚(yáng)州市文昌中路
372 號房號 2、房號 3、房號 4、地下室和幢號 1-2。衡宇修建總面積
為 5070.31 平方米。
個(gè)中，房號 2 的修建面積為 896.07 平方米，房號 3 修建面積為
1346.3 平方米，房號 4 修建面積為 949.07 平方米，幢號 1-2 修建面積
為 553.73 平方米，地下室衡宇修建面積為 1325.14 平方米。地皮使
用權(quán)面積為 766.8 平方米，分?jǐn)偯娣e為 766.8 平方米。

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3、甲方告訴與擔(dān)保
1）甲方擔(dān)保該衡宇產(chǎn)權(quán)是甲方通過正當(dāng)方法得到。
2）甲方擔(dān)保對該衡宇在本協(xié)議簽訂當(dāng)日并一連到本次買賣業(yè)務(wù)竣事，
只對該衡宇舉辦了本協(xié)議第一條第 2 款所告訴的抵押。
3）甲方擔(dān)保除存在本協(xié)議第一條第 2 款的抵押和第一條第 3 款
出租外，在本協(xié)議簽訂當(dāng)日并一連到本次買賣業(yè)務(wù)竣事，該衡宇不存在其
他權(quán)力瑕疵，也沒有任何好壞干系人就該衡宇主張權(quán)力（衡宇抵押權(quán)
人除外）。也不存在與任何好壞干系人就該衡宇的權(quán)屬糾紛。
4）甲方擔(dān)保在該衡宇整體協(xié)議履約完畢前（即衡宇地下室地皮
證過戶前）揚(yáng)州電信機(jī)房遷出至本協(xié)議買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的領(lǐng)域外。
5）甲方擔(dān)保對該衡宇出售（過戶）得到全部正當(dāng)和須要的授權(quán)。
6）甲方承認(rèn)本協(xié)議買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的為不行支解的整體。買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的所有
成交方才視為本協(xié)議履約完畢。甲方擔(dān)保根據(jù)本協(xié)議約定完本錢協(xié)議
買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的出售，否則視為整體違約。
7）甲方擔(dān)保在衡宇 1-2 層房產(chǎn)證過戶前根據(jù)本協(xié)議約定將本協(xié)
議第一條所述的房產(chǎn)證和地皮證舉辦支解成衡宇 1-2 層和衡宇地下
室，以使能推行本協(xié)議。
4、乙方告訴與擔(dān)保
1）乙方擔(dān)保購買該衡宇的資金來歷正當(dāng)。
2）乙方承認(rèn)本協(xié)議買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的為不行支解的整體。買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的所有
成交方才視為本協(xié)議履約完畢。乙方擔(dān)保根據(jù)本協(xié)議約定完本錢協(xié)議
買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的收購，否則視為整體違約。
3）乙方擔(dān)保對該衡宇的收購（過戶）得到全部正當(dāng)和須要的授
權(quán)。
5、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款


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雙方一致同意本次衡宇買賣業(yè)務(wù)總價(jià)款為 5150 萬元，買賣業(yè)務(wù)領(lǐng)域包羅
衡宇及隸屬裝備（見附件“裝備清單”）。
6、見效前提
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方蓋印、乙方付出衡宇定
金后見效。

二、收購南京連合企業(yè)有限公司 100%股權(quán)
（一）買賣業(yè)務(wù)概述
2011 年 12 月 29 日，本公司全資子公司宏圖三胞與南京連合企
業(yè)有限公司（以下簡稱“連合企業(yè)”）股東王娟、周康簽訂了《股權(quán)
轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。按照協(xié)議，宏圖三胞以人民幣 5574.55 萬元受讓王娟
將所持有連合企業(yè)的 55%股權(quán)、以人民幣 4560.99 萬元受讓周康所持
有連合企業(yè) 45%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款人民幣 10135.54 萬元，宏圖三胞
收購?fù)瓿珊螅�宏圖三胞將持有連合企業(yè) 100%股權(quán)，連合企業(yè)為宏圖
三胞的全資子公司。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)為宏圖高科 2010 年度非公然刊行股份召募資
金中南京國貿(mào)物業(yè)購置項(xiàng)目變換事項(xiàng)，不存在關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)。該事項(xiàng)經(jīng)公
司第五屆董事會(huì)第五次集會(huì)會(huì)議審議通過（詳見公司臨 2012-001 號告示）。
按照公司《章程》及上海證券買賣業(yè)務(wù)所《上市公司召募資金打點(diǎn)規(guī)定》，
該事項(xiàng)需提交股東大會(huì)審批。

（二）買賣業(yè)務(wù)對方當(dāng)事人情況先容
王娟，身份證號 320324197805255929，連合企業(yè)股東，出資人
民幣 2750 萬元，持有該公司 55%股權(quán)。
周康，身份證號 320324198505172536，連合企業(yè)股東，出資人
民幣 2250 萬元，持有該公司 45%股權(quán)。


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（三）買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的的根基情形
1、買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的情形
本次買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的為王娟、周康所持連合企業(yè)的 5000 萬股股權(quán)，占
連合企業(yè)總股權(quán)的 100%，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 10135.54 萬元。
2、連合企業(yè)根基情形
連合企業(yè)創(chuàng)立于 1998 年 5 月 27 日，注冊地點(diǎn)為南京市白下區(qū)中
山東路 18 號 3103 室，法定代表人王娟，注冊成本人民幣 5000 萬元，
公司范例：有限公司（天然人控股）。策劃領(lǐng)域：生物工程技能、新
型藥物及其他新產(chǎn)物的技能研究、開發(fā)；計(jì)較機(jī)及應(yīng)用系統(tǒng)、幫助系
統(tǒng)、軟件、丈量探測儀器、電光源產(chǎn)物的研制、開發(fā)、出產(chǎn)、加工、
銷售；鞋帽、打扮、玩具、玻璃器皿、家用電器、通信裝備（不含衛(wèi)
星地面吸收辦法）、文化用品、皮革及成品、土畜產(chǎn)、機(jī)器裝備、電
子產(chǎn)物的出產(chǎn)、加工、銷售；農(nóng)作物開發(fā)、種植、加工；汽車配件、
金屬質(zhì)料、修建質(zhì)料、礦產(chǎn)物、日用百貨銷售；經(jīng)濟(jì)、科技、環(huán)保信
息咨詢；自營和署理種種商品和技能收支口。
3、連合企業(yè)近一年及近一期的首要財(cái)務(wù)指標(biāo)
經(jīng)亞太（團(tuán)體）管帳師事宜全部限公司（具有執(zhí)行證券、期貨相
關(guān)業(yè)務(wù)資格）出具的亞太審字[2011]第 134 號《審計(jì)陳訴》，其首要財(cái)
務(wù)指標(biāo)如下：
截至 2010 年 12 月 31 日，連合企業(yè)總資產(chǎn) 10179.43 萬元，凈資
產(chǎn) 10004.49 萬元；2010 年 1-12 月實(shí)現(xiàn)銷售收入 217.47 萬元，凈利潤
4782.06 萬元。
截至 2011 年 9 月 30 日，連合企業(yè)總資產(chǎn) 6434.18 萬元，凈資產(chǎn)
5508.22 萬元；2011 年 1-9 月實(shí)現(xiàn)銷售收入 222.68 萬元，凈利潤-46.27
萬元。


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4、買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的評估情形
按照北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的國融興華評報(bào)
字[2011]第 459 號《資產(chǎn)評估陳訴書》，截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 09
月 30 日，經(jīng)資產(chǎn)基本法評估，南京連合企業(yè)有限公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)
值 5508.22 萬元，評估代價(jià) 15480.75 萬元，增值 9972.53 萬元，增值
率 181.05%。股東所有權(quán)益代價(jià)的評估代價(jià)為 15480.75 萬元。


（四）買賣業(yè)務(wù)協(xié)議的首要內(nèi)容
1、協(xié)議雙方：
甲方（轉(zhuǎn)讓人）：王娟
乙方（轉(zhuǎn)讓人）：周康
丙方（受讓人）：宏圖三胞高科技能有限公司
法定代表人：袁亞非
2、轉(zhuǎn)讓的定價(jià)依據(jù)
北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具了國融興華評報(bào)字
[2011]第 459 號《評估陳訴》，連合企業(yè)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 2011 年 9
月 30 日。
3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與轉(zhuǎn)讓金額：
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 10135.54 萬元。丙方同意以人民
幣 5574.55 萬元受讓甲方持有的 55%股權(quán)，以人民幣 4560.99 萬元受
讓乙方持有 45%股權(quán)。
4、轉(zhuǎn)讓人理睬與擔(dān)保
1）本協(xié)議簽定時(shí)甲方、乙方是“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”的正當(dāng)全部者，其
具有權(quán)力簽定本協(xié)議并將“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”轉(zhuǎn)讓給丙方。
2）甲方、乙方并沒有明知或存心向丙方隱瞞任何大概使丙方合
法持有“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”蒙受障礙的究竟和情形。

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3）甲方、乙方擔(dān)保，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，若丙方發(fā)明另有未列示
于連合企業(yè) 2011 年 9 月 30 日經(jīng)亞太（團(tuán)體）管帳師事宜全部限責(zé)任
公司出具的亞太審字[2011]134 號《審計(jì)陳訴》中的或有負(fù)債、潛伏
吃虧等氣象，由甲方、乙方自行包袱相關(guān)負(fù)債或吃虧的法令責(zé)任，此
等負(fù)債與吃虧均與丙方無關(guān)。
4）甲方、乙方擔(dān)保，若是因?yàn)槠溥`反上述理睬與擔(dān)保而導(dǎo)致丙
方蒙受喪失，甲方、乙方將對丙方的直接喪失給以全額補(bǔ)償。
5、受讓人理睬與擔(dān)保
1）丙方擔(dān)保其將按本協(xié)議第五條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付出方法，
如數(shù)付出轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
2）丙方擔(dān)保，若是因?yàn)槠溥`反上述理睬與擔(dān)保而導(dǎo)致甲方、乙
方蒙受喪失，丙方將對甲方、乙方的直接喪失給以全額補(bǔ)償。
6、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的付出
1）本協(xié)議所指“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”的總價(jià)款為人民幣 10135.54 萬元。
2）丙方自“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”轉(zhuǎn)讓見效之日起 15 日內(nèi)以現(xiàn)金方法別離
向甲方、乙方付出“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”價(jià)款 7411.39 萬元，甲方、乙方收到
該價(jià)款后 5 日內(nèi)，與丙方到工商部門治理股權(quán)變換手續(xù)，剩余 2724.15
萬元在工商變換治理完畢后 15 日內(nèi)付出完畢。
3）本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉稅款根據(jù)國度有關(guān)規(guī)定治理。
7、見效前提
本協(xié)議經(jīng)三方具名蓋印，且經(jīng)丙方控股股東股東大會(huì)審議通過后
見效。

三、收購物業(yè)資產(chǎn)與股權(quán)資產(chǎn)的目的和對公司的影響
本次收購物業(yè)資產(chǎn)和股權(quán)資產(chǎn)事項(xiàng)為宏圖高科 2010 年度非公然
刊行股份召募資金中深圳南山物業(yè)購置項(xiàng)目、南京國貿(mào)物業(yè)購置項(xiàng)目

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的變換事項(xiàng)，所取得的物業(yè)用于 IT 連鎖旗艦店在核心商業(yè)圈的策劃。
本次收購資產(chǎn)有利于公司固定在二三線都市核心商圈機(jī)關(guān)的策
略，加強(qiáng)品牌與市場影響力，晉升 IT 連鎖模式實(shí)踐與處事創(chuàng)新手段；
通過得到核心商業(yè)圈物業(yè)，有利于公司資產(chǎn)的保值增值；在自有物業(yè)
投入策劃后，有利于增加 IT 連鎖自有物業(yè)比重，低落運(yùn)營本錢，增
強(qiáng)市場競爭力。

四、備查文件目次
1、公司第五屆董事會(huì)第五次集會(huì)會(huì)議決策；
2、宏圖三胞董事會(huì)決策及股東決策；
3、衡宇交易協(xié)議（購置揚(yáng)州 IT 商業(yè)圈物業(yè)）；
4、國融興華評報(bào)字[2011]第 466 號《資產(chǎn)評估陳訴》；
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（收購連合企業(yè)所有股權(quán)）；
6、亞太審字[2011]134 號《審計(jì)陳訴》；
7、國融興華評報(bào)字[2011]第 459 號《資產(chǎn)評估陳訴》。


特此告示。




江蘇宏圖高科技股份有限公司董事會(huì)
二〇一一年十二月三十日




9
審 計(jì) 報(bào) 告
亞會(huì)審字（2011）134號

南京連合企業(yè)有限公司：

我們審計(jì)了后附的南京連合企業(yè)有限公司（以下簡稱貴公司）財(cái)務(wù)報(bào)表，包羅 2011

年 9 月 30 日的資產(chǎn)負(fù)債表、2011 年 1-9 月的利潤表、現(xiàn)金流量表和全部者權(quán)益改觀表

以及財(cái)務(wù)報(bào)表附注。

一、打點(diǎn)層對財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任

根據(jù)企業(yè)管帳準(zhǔn)則的規(guī)定體例財(cái)務(wù)報(bào)表是貴公司打點(diǎn)層的責(zé)任。這種責(zé)任包羅：（1）

計(jì)劃、實(shí)行和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)表體例相關(guān)的內(nèi)部節(jié)制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)

誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；（2）選擇和運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓軒ふ�策；�?）作出公道的管帳預(yù)計(jì)。

二、注冊管帳師的責(zé)任

我們的責(zé)任是在實(shí)行審計(jì)事變的基本上對財(cái)務(wù)報(bào)表揭曉審計(jì)意見。我們根據(jù)中國注

冊管帳師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)事變。中國注冊管帳師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)

道德類型，打算和實(shí)行審計(jì)事變以對財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取公道擔(dān)保。

審計(jì)事變涉及實(shí)行審計(jì)措施，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的

審計(jì)措施取決于注冊管帳師的判斷，包羅對由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)

險(xiǎn)的評估。在舉辦風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，我們思量與財(cái)務(wù)報(bào)表體例相關(guān)的內(nèi)部節(jié)制，以計(jì)劃適當(dāng)

的審計(jì)措施，但目的并非對內(nèi)部節(jié)制的有效性揭曉意見。審計(jì)事變還包羅評價(jià)打點(diǎn)層選

用管帳政策的適當(dāng)性和作出管帳預(yù)計(jì)的公道性，以及評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。

我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充實(shí)、恰當(dāng)?shù)�，為揭曉審�?jì)意見提供了基本。

三、審計(jì)意見

我們以為，貴公司財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)根據(jù)企業(yè)管帳準(zhǔn)則的規(guī)定體例，在全部重大方面公

允反應(yīng)了貴公司2011年9月30日的財(cái)務(wù)狀況和2011年1-9月的策劃成就及現(xiàn)金流量。



亞太（團(tuán)體）管帳師事宜全部限公司 中國注冊管帳師：趙慶軍



中國北京 中國注冊管帳師：楊傳嶺


陳訴日期 ：2011年12月28日
資產(chǎn)負(fù)債表
體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年9月30日 金額單位：元
項(xiàng) 目 行次 期末余額 年頭余額 項(xiàng) 目 行次 期末余額 年頭余額
活動(dòng)資產(chǎn)： 1 活動(dòng)負(fù)債： 37
貨幣資金 2 50,585.76 3,419.95 短期借錢 38
買賣業(yè)務(wù)性金融資產(chǎn) 3 買賣業(yè)務(wù)性金融負(fù)債 39
應(yīng)收單據(jù) 4 應(yīng)付單據(jù) 40
應(yīng)收賬款 5 1,594.00 應(yīng)付賬款 41
預(yù)付金錢 6 預(yù)收金錢 42
應(yīng)收利錢 7 應(yīng)付職工薪酬 43
應(yīng)收股利 8 應(yīng)交稅費(fèi) 44 9,217,890.16 1,423,838.00
其他應(yīng)收款 9 52,929,320.15 88,730,745.15 應(yīng)付利錢 45
存貨 10 1,364,954.08 應(yīng)付股利 46
一年內(nèi)到期的非活動(dòng)資產(chǎn) 11 其他應(yīng)付款 47 41,666.55 325,544.00
其他活動(dòng)資產(chǎn) 12 一年內(nèi)到期的非活動(dòng)負(fù)債 48
活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 13 52,981,499.91 90,099,119.18 其他活動(dòng)負(fù)債 49
非活動(dòng)資產(chǎn)： 14 活動(dòng)負(fù)債合計(jì) 50 9,259,556.71 1,749,382.00
可供出售金融資產(chǎn) 15 非活動(dòng)負(fù)債： 51
持有至到期投資 16 耐久借錢 52
耐久應(yīng)收款 17 應(yīng)付債券 53
耐久股權(quán)投資 18 耐久應(yīng)付款 54
投資性房地產(chǎn) 19 專項(xiàng)應(yīng)付款 55
牢靠資產(chǎn) 20 11,360,257.85 11,695,150.54 估量負(fù)債 56
在建工程 21 遞延所得稅負(fù)債 57
工程物資 22 其他非活動(dòng)負(fù)債 58
牢靠資產(chǎn)整理 23 非活動(dòng)負(fù)債合計(jì) 59
出產(chǎn)性生物資產(chǎn) 24 負(fù) 債 合 計(jì) 60 9,259,556.71 1,749,382.00
油氣資產(chǎn) 25 全部者權(quán)益（或股東權(quán)益）： 61
無形資產(chǎn) 26 實(shí)勞績本（或股本） 62 50,000,000.00 50,000,000.00
開發(fā)支出 27 成本公積 63
商譽(yù) 28 減：庫存股 64
耐久待攤用度 29 專項(xiàng)儲(chǔ)蓄 65
遞延所得稅資產(chǎn) 30 盈余公積 66 5,004,488.77 5,004,488.77
其他非活動(dòng)資產(chǎn) 31 未分配利潤 67 77,712.28 45,040,398.95
非活動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 32 11,360,257.85 11,695,150.54 外幣報(bào)表折算差額 68
33 歸屬于母公司全部者權(quán)益合計(jì) 69 55,082,201.05 100,044,887.72
34 少數(shù)股東權(quán)益 70
35 全部者權(quán)益合計(jì) 71 55,082,201.05 100,044,887.72
資 產(chǎn) 總 計(jì) 36 64,341,757.76 101,794,269.72 負(fù)債和全部者權(quán)益總計(jì) 72 64,341,757.76 101,794,269.72


法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
利潤表

體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年1-9月 金額單位：元
項(xiàng) 目 行次 本期金額 上年金額

一、營業(yè)收入 1 2,226,827.82 2,174,745.00

減：營業(yè)本錢 2 492,149.27 450,101.59

營業(yè)稅金及附加 3 994.33

銷售用度 4 5,955.00

打點(diǎn)用度 5 364,011.31 375,145.52

財(cái)務(wù)用度 6 294.60 75.95

資產(chǎn)減值喪失 7

加：公允代價(jià)改觀收益（喪失以“-”號填列） 8

投資收益（喪失以“-”號填列） 9

個(gè)中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益 10

二、營業(yè)利潤（吃虧以“-”號填列） 11 1,363,423.31 1,349,421.94

加：營業(yè)外收入 12 47,933,473.08

減：營業(yè)外支出 13 1,485,254.43 8,012.59

個(gè)中：非活動(dòng)資產(chǎn)處理喪失 14

三、利潤總額（吃虧總額以“-”號填列） 15 -121,831.12 49,274,882.43

減：所得稅用度 16 340,855.55 1,454,257.83

四、凈利潤（凈吃虧以“-”號填列） 17 -462,686.67 47,820,624.60

　　歸屬于母公司全部者的凈利潤 18

　　少數(shù)股東損益 19

五、每股收益 20

根基每股收益 21

稀釋每股收益 22

六、其他綜合收益 23

七、綜合收益總額 24 -462,686.67 47,820,624.60


法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
股東權(quán)益改觀表
體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年9月30日 金額單位： 元
本期金額
項(xiàng)目 歸屬于母公司全部者權(quán)益
實(shí)勞績本（或股 少數(shù)股東權(quán)益 全部者權(quán)益合計(jì)
成本公積 減：庫存股 專項(xiàng)儲(chǔ)蓄 盈余公積 未分配利潤 其他
本）
一、上年年尾余額 50,000,000.00 5,004,488.77 45,040,398.95 100,044,887.72
加：管帳政策變換
前期過錯(cuò)矯正
二、今年年頭余額 50,000,000.00 5,004,488.77 45,040,398.95 100,044,887.72
三、今年增減改觀金額
（一）凈利潤 -462,686.67 -462,686.67
（二）直接計(jì)入全部者權(quán)益的利得和喪失
1．可供出售金融資產(chǎn)公允代價(jià)改觀凈額
2．權(quán)益法下被投資單位其他全部者權(quán)益改觀的
影響
3．與計(jì)入全部者權(quán)益項(xiàng)目相關(guān)的所得稅影響
4．其他
凈利潤及直接計(jì)入全部者權(quán)益的利得和喪失小
計(jì)
（三）全部者投入和鐫汰成本
1．全部者投入成本
2．股份付出計(jì)入全部者權(quán)益的金額
3．其他
（四）專項(xiàng)儲(chǔ)蓄提取和使用
1．提取專項(xiàng)儲(chǔ)蓄
2．使用專項(xiàng)儲(chǔ)蓄
（五）利潤分配 -44,500,000.00 -44,500,000.00
1．提取盈余公積
2．提取一般風(fēng)險(xiǎn)籌備
3．對全部者（或股東）的分配 -44,500,000.00 -44,500,000.00
4．其他
（六）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)
1．成本公積轉(zhuǎn)增成本（或股本）
2．盈余公積轉(zhuǎn)增成本（或股本）
3．盈余公積補(bǔ)充吃虧
4．其他
四、今年年尾余額 50,000,000.00 5,004,488.77 77,712.28 55,082,201.05
法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
股東權(quán)益改觀表
體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年9月30日 金額單位： 元
上年金額
項(xiàng)目 歸屬于母公司全部者權(quán)益
實(shí)勞績本（或股 少數(shù)股東權(quán)益 全部者權(quán)益合計(jì)
成本公積 減：庫存股 專項(xiàng)儲(chǔ)蓄 盈余公積 未分配利潤 其他
本）
一、上年年尾余額 50,000,000.00 2,224,263.12 52,224,263.12
加：管帳政策變換
前期過錯(cuò)矯正 222,426.31 -222,426.31
二、今年年頭余額 50,000,000.00 222,426.31 2,001,836.81 52,224,263.12
三、今年增減改觀金額
（一）凈利潤 47,820,624.60 47,820,624.60
（二）直接計(jì)入全部者權(quán)益的利得和喪失
1．可供出售金融資產(chǎn)公允代價(jià)改觀凈額
2．權(quán)益法下被投資單位其他全部者權(quán)益改觀的
影響
3．與計(jì)入全部者權(quán)益項(xiàng)目相關(guān)的所得稅影響
4．其他
凈利潤及直接計(jì)入全部者權(quán)益的利得和喪失小
計(jì)
（三）全部者投入和鐫汰成本
1．全部者投入成本
2．股份付出計(jì)入全部者權(quán)益的金額
3．其他
（四）專項(xiàng)儲(chǔ)蓄提取和使用
1．提取專項(xiàng)儲(chǔ)蓄
2．使用專項(xiàng)儲(chǔ)蓄
（五）利潤分配 4,782,062.46 -4,782,062.46
1．提取盈余公積 4,782,062.46 -4,782,062.46
2．提取一般風(fēng)險(xiǎn)籌備
3．對全部者（或股東）的分配
4．其他
（六）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)
1．成本公積轉(zhuǎn)增成本（或股本）
2．盈余公積轉(zhuǎn)增成本（或股本）
3．盈余公積補(bǔ)充吃虧
4．其他
四、今年年尾余額 50,000,000.00 5,004,488.77 45,040,398.95 100,044,887.72
法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
現(xiàn)金流量表
體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年1-9月 金額單位： 元

項(xiàng) 目 行次 本期金額 上年金額

一、策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量： 1

銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 2 2,338,291.26 2,500,289.00

收到的稅費(fèi)返還 3

收到的其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 4 20,975,852.67 33,451,338.70

策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計(jì) 5 23,314,143.93 35,951,627.70

購買商品、接管勞務(wù)付出的現(xiàn)金 6

付出給職工以及為職工付出的現(xiàn)金 7

付出的各項(xiàng)稅費(fèi) 8 2,068,999.65 5,340,610.56

付出的其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 9 21,197,978.47 86,622,240.23

策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計(jì) 10 23,266,978.12 91,962,850.79

策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 11 47,165.81 -56,011,223.09

二、投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量： 12

收回投資所收到的現(xiàn)金 13

取得投資收益所收到的現(xiàn)金 14

處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他耐久資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈 15 55,995,568.00

處理子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額 16

收到的其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 17

投資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計(jì) 18 55,995,568.00

購建牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他耐久資產(chǎn)所付出的現(xiàn)金 19

投資所付出的現(xiàn)金 20

取得子公司及其他營業(yè)單位付出的現(xiàn)金凈額 21

付出其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 22

　　投資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計(jì) 23

投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 24 55,995,568.00

三、籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量： 25

接收投資收到的現(xiàn)金 26

取得借錢收到的現(xiàn)金 27

收到其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 28

　　籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計(jì) 29

送還債務(wù)付出的現(xiàn)金 30

分配股利、利潤或償付利錢付出的現(xiàn)金 31

付出其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 32

　　籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計(jì) 33

籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 34

四、匯率改觀對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響 35

五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額 36 47,165.81 -15,655.09

　　加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額 37 3,419.95 19,075.04

六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額 38 50,585.76 3,419.95



法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
現(xiàn)金流量表附注
體例單位：南京連合企業(yè)有限公司 2011年1-9月 金額單位： 元
項(xiàng) 目 行次 本期數(shù) 上年紀(jì)
一、將凈利潤調(diào)理為策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流量： 1 —— ——
凈利潤 2 -462,686.67 47,820,624.60
加：資產(chǎn)減值籌備 4
牢靠資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、出產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊 5 334,317.51 559,076.82
無形資產(chǎn)攤銷 6
耐久待攤用度攤銷 7
處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他耐久資產(chǎn)的喪失（收益以“－”號填列） 10 -52,091,243.40
牢靠資產(chǎn)報(bào)廢喪失（收益以“－”號填列） 11 575.18 132,253.10
公允代價(jià)改觀喪失（收益以“－”號填列） 12
財(cái)務(wù)用度（收益以“－”號填列） 13
投資喪失（收益以“－”號填列） 14
遞延所得稅資產(chǎn)鐫汰（增加以“－”號填列） 15
遞延所得稅負(fù)債增加（鐫汰以“－”號填列） 16
存貨的鐫汰（增加以“－”號填列） 17 1,364,954.08 13,583.84
策劃性應(yīng)收項(xiàng)目的鐫汰（增加以“－”號填列） 18 199,831.00 -53,900,923.67
策劃性應(yīng)付項(xiàng)目的增加（鐫汰以“－”號填列） 19 -1,389,825.29 1,455,405.62
其他 20
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 21 47,165.81 -56,011,223.09
二、不涉及現(xiàn)金出入的重大投資和籌資勾當(dāng)： 22
債務(wù)轉(zhuǎn)為成本 23
一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券 24
融資租入牢靠資產(chǎn) 25
三、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈改觀情形： 26
現(xiàn)金的期末余額 27 50,585.76 3,419.95
減：現(xiàn)金的期初余額 28 3,419.95 19,075.04
加：現(xiàn)金等價(jià)物的期末余額 29
減：現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額 30
現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額 31 47,165.81 -15,655.09

法定代表人： 主管管帳事變認(rèn)真人： 管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人：
南京連合企業(yè)有限公司 2011 年 9 月 30 日財(cái)務(wù)報(bào)表附注


南京連合企業(yè)有限公司
財(cái)務(wù)報(bào)表附注
截至 2011 年 9 月 30 日

（除出格聲名外，金額以人民幣元表述）




一、 公司根基情形
南京連合企業(yè)有限公司（以下簡稱本公司）營業(yè)執(zhí)照首要掛號事項(xiàng)為，注冊號：320100000087278；

住所：南京市白下區(qū)中山東路 18 號 3103 室；注冊成本：人民幣 5,000.00 萬元；實(shí)勞績本：人民幣

5,000.00 萬元；公司范例：有限公司（天然人控股）。

所處行業(yè)：批發(fā)業(yè)。

策劃領(lǐng)域：許可策劃項(xiàng)目：無。

一般策劃項(xiàng)目：生物工程技能、新型藥物及其他新產(chǎn)物的技能研究、開發(fā)；計(jì)較機(jī)及

應(yīng)用系統(tǒng)、幫助系統(tǒng)、軟件、丈量探測儀器、電光源產(chǎn)物的研制、開發(fā)、出產(chǎn)、加工、

銷售；鞋帽、打扮、玩具、玻璃器皿、家用電器、通信裝備（不含衛(wèi)星地面吸收辦法）、

文化用品、皮革及成品、土畜產(chǎn)、機(jī)器裝備、電子產(chǎn)物的出產(chǎn)、加工、銷售；農(nóng)作物

開發(fā)、種植、加工；汽車配件、金屬質(zhì)料、修建質(zhì)料、礦產(chǎn)物、日用百貨銷售；經(jīng)濟(jì)、

科技、環(huán)保信息咨詢；自營和署理種種商品和技能收支口，但國度限定公司策劃或禁

止出口的商品和技能除外。


二、 財(cái)務(wù)報(bào)表的體例基本
本財(cái)務(wù)報(bào)表根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部頒布的企業(yè)管帳準(zhǔn)則體例。

本財(cái)務(wù)報(bào)表系在一連策劃假設(shè)的基本上體例。


三、 遵循企業(yè)管帳準(zhǔn)則的聲明
本公司體例的財(cái)務(wù)報(bào)表切合企業(yè)管帳準(zhǔn)則的要求，真實(shí)、完整地反應(yīng)了公司的財(cái)務(wù)狀況、策劃成

果和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息。


四、 公司的首要管帳政策、管帳預(yù)計(jì)

（一） 管帳制度

本公司執(zhí)行中華人民共和國財(cái)政部頒布的企 業(yè) 會(huì) 計(jì) 準(zhǔn) 則 。



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（二） 管帳年度

本公司回收公積年制，即自每年 1 月 1 日至 12 月 31 日為一個(gè)管帳年度。

（三） 記賬本位幣

本公司回收人民幣為記賬本位幣。

（四） 記賬基本和計(jì)價(jià)原則

本公司管帳核算以權(quán)責(zé)產(chǎn)生制為記賬基本。

本公司在對管帳要素舉辦計(jì)量時(shí)，一般回收汗青本錢，如所確定的管帳要素金額可以或許取得并靠得住

計(jì)量則對個(gè)別管帳要素回收重置本錢、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允代價(jià)計(jì)量。

1、本陳訴期回收的計(jì)量屬性

在汗青本錢計(jì)量下，資產(chǎn)根據(jù)購置時(shí)付出的現(xiàn)金可能現(xiàn)金等價(jià)物的金額，可能根據(jù)購置資產(chǎn)時(shí)所

支付的對價(jià)的公允代價(jià)計(jì)量。負(fù)債根據(jù)因包袱現(xiàn)時(shí)義務(wù)而現(xiàn)實(shí)收到的金錢可能資產(chǎn)的金額，可能包袱

現(xiàn)時(shí)義務(wù)的條約金額，可能根據(jù)一樣平常勾當(dāng)中為送還負(fù)債預(yù)期需要付出的現(xiàn)金可能現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)

量。

今年度公司報(bào)表項(xiàng)目均回收汗青本錢計(jì)量。

2、計(jì)量屬性在陳訴期產(chǎn)生變革的報(bào)表項(xiàng)目

陳訴期內(nèi)計(jì)量屬性未產(chǎn)生變革。

（五） 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物簡直定標(biāo)準(zhǔn)

在體例現(xiàn)金流量表時(shí)，將同時(shí)具備持有的限期短（一般是指從購買日起三個(gè)月內(nèi)到期）、活動(dòng)性

強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、代價(jià)改觀風(fēng)險(xiǎn)很小的投資，確定為現(xiàn)金等價(jià)物。權(quán)益性投資不作為

現(xiàn)金等價(jià)物。

（六） 應(yīng)收金錢

1、 應(yīng)收金錢幻魅賬籌備簡直認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)概要領(lǐng)：

本公司于資產(chǎn)負(fù)債表日，對應(yīng)收賬款余額回收個(gè)別認(rèn)定法確認(rèn)減值喪失，計(jì)提幻魅賬籌備。

2、對付其他應(yīng)收金錢簡直認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)概要領(lǐng)：

本公司于資產(chǎn)負(fù)債表日，對其他應(yīng)收金錢余額回收個(gè)別認(rèn)定法確認(rèn)減值喪失，計(jì)提幻魅賬。

（七） 存貨

（1）存貨的分類
本公司存貨是指企業(yè)在一樣平常勾當(dāng)中持有以備出售的產(chǎn)制品或商品、處在出產(chǎn)歷程中的在產(chǎn)物、在



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出產(chǎn)歷程或提供勞務(wù)歷程中耗用的質(zhì)料和物料等。包羅庫存商品、低值易耗品等大類。
（2）發(fā)出存貨的計(jì)價(jià)要領(lǐng)
庫存商品發(fā)出回收個(gè)別計(jì)價(jià)法核算。
低值易耗品發(fā)出回收先進(jìn)先出法核算。
（3）存貨的盤存制度
本公司存貨回收永續(xù)盤存制。
（4）低值易耗品的攤銷要領(lǐng)
低值易耗品回收一次攤銷法。
（5）存貨減價(jià)籌備的計(jì)概要領(lǐng)
資產(chǎn)負(fù)債表日，公司按存貨的庫存年限提取存貨減價(jià)籌備。

（八） 耐久股權(quán)投資

耐久股權(quán)投資包羅本公司持有的可以或許對被投資單位實(shí)行節(jié)制、共同節(jié)制或重大影響的權(quán)益性投
資，可能本公司對被投資單位不具有節(jié)制、共同節(jié)制或重大影響，并且在活潑市場中沒有報(bào)價(jià)、公允
代價(jià)不能靠得住計(jì)量的耐久股權(quán)投資。
（1)初始投資本錢確定
本公司別離下列兩種情形對耐久股權(quán)投資舉辦初始計(jì)量：
① 歸并形成的耐久股權(quán)投資，根據(jù)下列規(guī)定確定其初始投資本錢：
a、同一節(jié)制下的企業(yè)歸并取得的耐久股權(quán)投資，公司以付出現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或包袱債務(wù)
方法作為歸并對價(jià)的，在歸并日根據(jù)取得被歸并方全部者權(quán)益賬面代價(jià)的份額作為耐久股權(quán)投資的初
始投資本錢。耐久股權(quán)投資初始投資本錢與付出的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所包袱債務(wù)賬面代價(jià)
之間的差額，調(diào)解成本公積；成本公積不敷沖減的，調(diào)解留存收益。公司以刊行權(quán)益性證券作為歸并
對價(jià)的，在歸并日根據(jù)取得被歸并方全部者權(quán)益賬面代價(jià)的份額作為耐久股權(quán)投資的初始投資本錢。
根據(jù)刊行股份的面值總額作為股本，耐久股權(quán)投資初始投資本錢與所刊行股份面值總額之間的差額，
調(diào)解成本公積；成本公積不敷沖減的，調(diào)解留存收益。為企業(yè)歸并產(chǎn)生的各項(xiàng)直接相關(guān)用度，包羅為
舉辦企業(yè)歸并而付出的審計(jì)用度、評估用度、法令處事用度等，于產(chǎn)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
b、非同一節(jié)制下的企業(yè)歸并取得的耐久股權(quán)投資，歸并本錢為在購買日為取得對被購買方的控
制權(quán)而支付的資產(chǎn)、產(chǎn)生或包袱的負(fù)債以及刊行的權(quán)益性證券的公允代價(jià)。企業(yè)歸并本錢大于歸并中
取得的被購買方可識(shí)別凈資產(chǎn)公允代價(jià)份額的差額，確以為歸并資產(chǎn)負(fù)債表中的商譽(yù)。企業(yè)歸并本錢
小于歸并中取得的被購買方可識(shí)別凈資產(chǎn)公允代價(jià)份額的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（營業(yè)外收入）。為進(jìn)
行企業(yè)歸并產(chǎn)生的各項(xiàng)直接相關(guān)用度計(jì)入企業(yè)歸并本錢（債券及權(quán)益工具的刊行用度除外）。
② 除企業(yè)歸并形成的耐久股權(quán)投資以外，其他方法取得的耐久股權(quán)投資，根據(jù)下列規(guī)定確定其
初始投資本錢：
a、以付出現(xiàn)金取得的耐久股權(quán)投資，根據(jù)現(xiàn)實(shí)付出的購買價(jià)款作為初始投資本錢。初始投資成



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本包羅與取得耐久股權(quán)投資直接相關(guān)的用度、稅金及其他須要支出，但現(xiàn)實(shí)付出的價(jià)款中包括的已宣
告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，應(yīng)作為應(yīng)收項(xiàng)目單獨(dú)核算。
b、以刊行權(quán)益性證券取得的耐久股權(quán)投資，根據(jù)刊行權(quán)益性證券的公允代價(jià)作為初始投資本錢。
c、投資者投入的耐久股權(quán)投資，根據(jù)投資條約或協(xié)議約定的代價(jià)作為初始投資本錢，但條約或
協(xié)議約定代價(jià)不公允的除外。
d、通過非貨幣性資產(chǎn)互調(diào)換得的耐久股權(quán)投資，若是該項(xiàng)交流具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且換入資產(chǎn)或換出
資產(chǎn)的公允代價(jià)能靠得住計(jì)量，則以換出資產(chǎn)的公允代價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)作為初始投資本錢，換出資產(chǎn)的公
允代價(jià)與賬面代價(jià)之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益；若非貨幣資產(chǎn)交流差別時(shí)具備上述兩個(gè)前提，則按換出
資產(chǎn)的賬面代價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)作為初始投資本錢。
e、以債務(wù)重組方法取得的耐久股權(quán)投資，按取得的股權(quán)的公允代價(jià)作為初始投資本錢，初始投
資本錢與債權(quán)賬面代價(jià)之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(2)后續(xù)計(jì)量及損益確認(rèn)要領(lǐng)
對子公司的耐久股權(quán)投資回收本錢法核算，體例歸并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)根據(jù)權(quán)益法舉辦調(diào)解。
對被投資單位不具有共同節(jié)制或重大影響且在活潑市場中沒有報(bào)價(jià)、公允代價(jià)不能靠得住計(jì)量的長
期股權(quán)投資，回收的本錢法核算。
對被投資單位具有共同節(jié)制或重大影響的耐久股權(quán)投資，回收權(quán)益法核算。
a、回收本錢法核算時(shí)，追加或收回投資調(diào)解耐久股權(quán)投資的本錢。取得被投資單位宣密告放的
現(xiàn)金股利或利潤，除取得投資時(shí)現(xiàn)實(shí)付出的價(jià)款或?qū)�價(jià)中包括的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤
外，根據(jù)享有被投資單位宣密告放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)當(dāng)期投資收益。
b、回收權(quán)益法核算時(shí)，根據(jù)應(yīng)享有或應(yīng)分管的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益
并調(diào)解耐久股權(quán)投資的賬面代價(jià)。
當(dāng)期投資損益為按應(yīng)享有或應(yīng)分管的被投資單位當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤或產(chǎn)生的凈吃虧的份額。在確
認(rèn)應(yīng)享有或應(yīng)分管被投資單位的凈利潤或凈吃虧時(shí)，在被投資單位賬面凈利潤的基本上，對被投資單
位回收的與本公司紛歧致的管帳政策、以本公司取得投資時(shí)被投資單位牢靠資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的公允價(jià)
值為基本計(jì)提的折舊額或攤銷額，以及以本公司取得投資時(shí)有關(guān)資產(chǎn)的公允代價(jià)為基本計(jì)較確定的資
產(chǎn)減值籌備金額等對被投資單位凈利潤的影響舉辦調(diào)解，并且將本公司與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)
生的內(nèi)部買賣業(yè)務(wù)損益予以抵銷，在此基本上確認(rèn)投資損益。本公司與被投資單位產(chǎn)生的內(nèi)部買賣業(yè)務(wù)喪失，
根據(jù)《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第 8 號——資產(chǎn)減值》等規(guī)定屬于資產(chǎn)減值喪失的則全額確認(rèn)。
在確認(rèn)應(yīng)分管的被投資單位產(chǎn)生的凈吃虧時(shí)，以耐久股權(quán)投資及其他實(shí)質(zhì)上組成對被投資單位凈
投資的耐久權(quán)益減記至零為限（投資企業(yè)負(fù)有包袱特別喪失義務(wù)的除外）；若是被投資單位今后各期
實(shí)現(xiàn)盈利的，在收益分享額高出未確認(rèn)的吃虧分管額今后，按高出未確認(rèn)的吃虧分管額的金額，依次
規(guī)復(fù)耐久權(quán)益、耐久股權(quán)投資的賬面代價(jià)。
對付初次執(zhí)行日之前已經(jīng)持有的對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的耐久股權(quán)投資，如存在與該投資相關(guān)的
股權(quán)投資借方差額，按原剩余限期直線法攤銷，攤銷金額計(jì)入當(dāng)期損益。


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（3）確定對被投資單位具有共同節(jié)制、重大影響的依據(jù)
① 存在以下一種或幾種情形時(shí)，確定對被投資單位具有共同節(jié)制：A.任何一個(gè)合營方均不能單獨(dú)
節(jié)制合營企業(yè)的出產(chǎn)策劃勾當(dāng)。B.涉及合營企業(yè)根基策劃勾當(dāng)?shù)臎Q定需要各合營方一致同意。C.各合
營方大概通過條約或協(xié)議的形式錄用個(gè)中的一個(gè)合營方對合營企業(yè)的一樣平常勾當(dāng)舉辦打點(diǎn),但其必需在
各合營方已經(jīng)一致同意的財(cái)務(wù)和策劃政策領(lǐng)域老手使打點(diǎn)權(quán)。當(dāng)被投資單位處于法定重組或休業(yè)中，
可能在向投資方轉(zhuǎn)移資金的手段受到嚴(yán)格的耐久限制情形下策劃時(shí)，凡是投資方對被投資單位大概無
法實(shí)行共同節(jié)制。但若是可以或許證明存在共同節(jié)制，合營各方仍該當(dāng)根據(jù)耐久股權(quán)投資準(zhǔn)則的規(guī)定回收
權(quán)益法核算。
② 存在以下一種或幾種情形時(shí)，確定對被投資單位具有重大影響：A.在被投資單位的董事會(huì)或類
似權(quán)利機(jī)構(gòu)中派有代表。B.參加被投資單位的政策擬定歷程,包羅股利分配政策等的擬定。C.與被投資
單位之間產(chǎn)生重要買賣業(yè)務(wù)。D.向被投資單位派出打點(diǎn)職員。E.向被投資單位提供要害技能資料。
（4）耐久股權(quán)投資減值測試要領(lǐng)及減值籌備計(jì)概要領(lǐng)：
本公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對耐久股權(quán)投資舉辦逐項(xiàng)搜查，按照被投資單位策劃政策、法令環(huán)境、市
場需求、行業(yè)及盈利手段等的各類變革判斷耐久股權(quán)投資是否存在減值跡象。當(dāng)耐久股權(quán)投資可收回
金額低于賬面代價(jià)時(shí)，將可收回金額低于耐久股權(quán)投資賬面代價(jià)的差額作為耐久股權(quán)投資減值籌備予
以計(jì)提。資產(chǎn)減值喪失一經(jīng)確認(rèn)，在今后管帳時(shí)代不再轉(zhuǎn)回。

（九） 牢靠資產(chǎn)

1、 牢靠資產(chǎn)確認(rèn)前提

牢靠資產(chǎn)是指為出產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或策劃打點(diǎn)而持有的，使用壽命高出一個(gè)管帳年度的

有形資產(chǎn)。牢靠資產(chǎn)在同時(shí)滿足下列前提時(shí)予以確認(rèn)：

（1）與該項(xiàng)牢靠資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處很大概流入企業(yè)；

（2）該牢靠資產(chǎn)的本錢可以或許靠得住地計(jì)量。

2、 牢靠資產(chǎn)分類

牢靠資產(chǎn)分類為：衡宇及修建物。

3、 牢靠資產(chǎn)計(jì)量

牢靠資產(chǎn)凡是根據(jù)現(xiàn)實(shí)本錢作為初始計(jì)量。

與牢靠資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，在使該牢靠資產(chǎn)大概流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)好處高出了原先的預(yù)計(jì)時(shí)，計(jì)

入牢靠資產(chǎn)賬面代價(jià)，其增計(jì)后的金額不高出該牢靠資產(chǎn)的可收回金額。

4、 牢靠資產(chǎn)折舊要領(lǐng)：本公司牢靠資產(chǎn)從其到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，回收年限均勻法提

取折舊。種種牢靠資產(chǎn)的估量殘值率、折舊年限和年折舊率如下：

牢靠資產(chǎn)種別 折舊年限（年） 估量殘值率（%） 年折舊率（%）


衡宇及修建物 30 5% 3.17%


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已計(jì)提減值籌備的牢靠資產(chǎn)在計(jì)提折舊時(shí)，根據(jù)該項(xiàng)牢靠資產(chǎn)的賬面代價(jià)，以及尚可使用年限重

新計(jì)較確定折舊率和折舊額。

（十） 無形資產(chǎn)

（1）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)要領(lǐng)
無形資產(chǎn)按本錢舉辦初始計(jì)量。
（2）無形資產(chǎn)使用壽命及攤銷
按照無形資產(chǎn)的條約性權(quán)力或其他法定權(quán)力、同行業(yè)情形、汗青履歷、相關(guān)專家論證等綜合身分
判斷，能公道確定無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟(jì)好處限期的，作為使用壽命有限的無形資產(chǎn)；無法公道確
定無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟(jì)好處限期的，視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。
①對使用壽命有限的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)其使用壽命時(shí)凡是思量以下身分：①運(yùn)用該資產(chǎn)出產(chǎn)的產(chǎn)物
凡是的壽命周期、可得到的類似資產(chǎn)使用壽命的信息；②技能、工藝等方面的現(xiàn)階段情形及對將來發(fā)
展趨勢的預(yù)計(jì)；③以該資產(chǎn)出產(chǎn)的產(chǎn)物或提供勞務(wù)的市場需說情形；④此刻或潛伏的競爭者預(yù)期采納
的動(dòng)作；⑤為維持該資產(chǎn)帶來經(jīng)濟(jì)好處手段的預(yù)期維護(hù)支出，以及公司估量付出有關(guān)支出的手段；⑥
對該資產(chǎn)節(jié)制限期的相關(guān)法令規(guī)定或類似限制，如特許使用期、租賃期等；⑦與公司持有其他資產(chǎn)使
用壽命的關(guān)聯(lián)性等。
②使用壽命有限的無形資產(chǎn)，在使用壽命內(nèi)根據(jù)與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法
系統(tǒng)公道地?cái)備N，無法靠得住確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法的，回收直線法攤銷。
（3）壽命不確定的無形資產(chǎn)的減值測試要領(lǐng)及減值籌備計(jì)概要領(lǐng)
① 公司在每年年度終了對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命舉辦復(fù)核，若是從頭復(fù)核后仍為
不確定的，該當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日舉辦減值測試。當(dāng)無形資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面代價(jià)時(shí)，將資產(chǎn)
的賬面代價(jià)減記至可收回金額，減記的金額確以為資產(chǎn)減值喪失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相無形資
產(chǎn)減值籌備。無形資產(chǎn)減值喪失一經(jīng)確認(rèn)，在今后管帳時(shí)代不再轉(zhuǎn)回。存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)以下情形
的，對無形資產(chǎn)舉辦減值測試：
A.該無形資產(chǎn)已被其他新技能等所更換，使其為企業(yè)締造經(jīng)濟(jì)好處的手段受到重大倒霉影響；
B.該無形資產(chǎn)的時(shí)價(jià)在當(dāng)期大幅下跌，并在剩余年限內(nèi)大概不會(huì)回升；
C.其他足以表白該無形資產(chǎn)的賬面代價(jià)已高出可收回金額的情形。
（4）分別內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目的研究階段和開發(fā)階段詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，于產(chǎn)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段的支出，
同時(shí)滿足下列前提的，確以為無形資產(chǎn)：①完成該無形資產(chǎn)以使其可以或許使用或出售在技能上具有可行
性；②具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；③無形資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)好處的方法，包羅可以或許證明運(yùn)
用該無形資產(chǎn)出產(chǎn)的產(chǎn)物存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，可證明其有
用性；④有足夠的技能、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有手段使用或出售
該無形資產(chǎn)；⑤歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出可以或許靠得住地計(jì)量。




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（十一） 借錢用度

（1）借錢用度成本化簡直認(rèn)原則和成本化時(shí)代

本公司產(chǎn)生的可直接歸屬于切合成本化前提的資產(chǎn)的購建或出產(chǎn)的借錢用度在同時(shí)滿足下列條

件時(shí)予以成本化計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)本錢：

①資產(chǎn)支出已經(jīng)產(chǎn)生；

②借錢用度已經(jīng)產(chǎn)生；

③為使資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)所須要的購建可能出產(chǎn)勾當(dāng)已經(jīng)開始。

其他的借錢利錢、折價(jià)或溢價(jià)和匯兌差額，計(jì)入產(chǎn)生當(dāng)期的損益。

切合成本化前提的資產(chǎn)在購建可能出產(chǎn)歷程中產(chǎn)生非正常間斷，且間斷時(shí)刻持續(xù)高出 3 個(gè)月的，

暫停借錢用度的成本化。

當(dāng)購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用可能可銷售狀態(tài)時(shí)，遏制其借錢用度的資

本化；今后產(chǎn)生的借錢用度于產(chǎn)生當(dāng)期確以為用度。

（2）借錢用度成本化金額的計(jì)較要領(lǐng)

為購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)而借入專門借錢的，該當(dāng)以專門借錢當(dāng)期現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生的利錢

用度，減去將尚未動(dòng)用的借錢資金存入銀行取得的利錢收入可能舉辦臨時(shí)性投資取得的投資收益后的

金額，確定為專門借錢利錢用度的成本化金額。

購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)占用了一般借錢的，一般借錢應(yīng)予成本化的利錢金額按累計(jì)

資產(chǎn)支出高出專門借錢部分的資產(chǎn)支出加權(quán)均勻數(shù)乘以所占用一般借錢的成本化率計(jì)較。

（十二） 收入確認(rèn)原則

收入確認(rèn)原則和計(jì)量要領(lǐng)：
（1）商品銷售收入
本公司商品銷售收入同時(shí)滿足下列前提時(shí)才華予以確認(rèn)：
① 本公司已將商品全部權(quán)上的首要風(fēng)險(xiǎn)和酬金轉(zhuǎn)移給購貨方；
② 本公司既沒有保存凡是與全部權(quán)相接洽的繼續(xù)打點(diǎn)權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)行有效節(jié)制；
③ 收入的金額可以或許靠得住地計(jì)量；
④ 相關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處很大概流入企業(yè)；
⑤ 相關(guān)的已產(chǎn)生或?qū)�產(chǎn)生的本錢可以或許靠得住地計(jì)量。
（2）提供勞務(wù)
① 本公司在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)買賣業(yè)務(wù)的功效可以或許靠得住預(yù)計(jì)的，回收落成百分比法確認(rèn)提供勞
務(wù)收入。落成百分比法，是指根據(jù)提供勞務(wù)買賣業(yè)務(wù)的落成進(jìn)度確認(rèn)收入與用度的要領(lǐng)。
提供勞務(wù)買賣業(yè)務(wù)的功效可以或許靠得住預(yù)計(jì)，是指同時(shí)滿足下列前提：

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a、收入的金額可以或許靠得住地計(jì)量；
b、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處很大概流入企業(yè)；
c、買賣業(yè)務(wù)的落成進(jìn)度可以或許靠得住地確定；
d、買賣業(yè)務(wù)中已產(chǎn)生和將產(chǎn)生的本錢可以或許靠得住地計(jì)量。
② 提供勞務(wù)買賣業(yè)務(wù)的功效在資產(chǎn)負(fù)債表日不可以或許靠得住預(yù)計(jì)的，別離下列情形處理賞罰：
a、已經(jīng)產(chǎn)生的勞務(wù)本錢估量可以或許獲得補(bǔ)償，按已經(jīng)產(chǎn)生的勞務(wù)本錢金額確認(rèn)提供勞務(wù)收入，并
按溝通金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)本錢；
b、已經(jīng)產(chǎn)生的勞務(wù)本錢估量不可以或許獲得補(bǔ)償，將已經(jīng)產(chǎn)生的勞務(wù)本錢計(jì)入當(dāng)期損益不確認(rèn)勞務(wù)
收入。
（3）讓渡資產(chǎn)使用權(quán)
讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包羅利錢收入、使用費(fèi)收入等，在同時(shí)滿足以下前提時(shí)予以確認(rèn)：
① 與買賣業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處可以或許流入企業(yè)公司；
② 收入的金額可以或許靠得住地計(jì)量。
利錢收入金額，根據(jù)他人使用本企業(yè)貨幣資金的時(shí)刻和現(xiàn)實(shí)利率計(jì)較確定。
使用費(fèi)收入金額，根據(jù)有關(guān)條約或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)刻和要領(lǐng)計(jì)較確定。

（十三） 首要管帳政策、管帳預(yù)計(jì)的變換

本公司截至 2011 年 9 月 30 日未產(chǎn)生管帳政策、管帳預(yù)計(jì)變換及重大管帳過錯(cuò)矯正的相關(guān)事項(xiàng)。


五、 稅項(xiàng)
公司合用的首要稅種及稅率如下：

稅 種 計(jì)稅依據(jù) 稅率

增值稅 產(chǎn)物、原質(zhì)料銷售收入 17%

都市維護(hù)建樹稅 應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅額 7%

教誨費(fèi)附加 應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅額 5%

企業(yè)所得稅 應(yīng)納稅所得額 25%

印花稅 當(dāng)月銷售收入*50% 0.3‰

房產(chǎn)稅 衡宇租金、房產(chǎn)余值 12%、1.2%

地皮使用稅 占地面積 10元/平方米




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六、 財(cái)務(wù)報(bào)表首要項(xiàng)目注釋（期末指 2011 年 9 月 30 日）

1、貨幣資金
期末數(shù) 年頭數(shù)
項(xiàng) 目
外幣金額 折算率 人民幣金額 外幣金額 折算率 人民幣金額

庫存現(xiàn)金

人民幣 0.00 0.00

小 計(jì) 0.00 0.00

銀行存款

人民幣 50,585.76 3,419.95

小 計(jì) 50,585.76 3,419.95

其他貨幣資金

人民幣 0.00 0.00

小 計(jì) 0.00 0.00

合 計(jì) 50,585.76 3,419.95


2、應(yīng)收賬款

（1）應(yīng)收賬款按種類披露
期末數(shù)

種 類 賬面余額 幻魅賬籌備

金額 比例% 金額 比例%

單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收賬款 0.00 0.00% 0.00 0.00%
單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特性組合
0.00 0.00% 0.00 0.00%
后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的應(yīng)收賬款

其他不重大應(yīng)收賬款 1,594.00 100.00% 0.00 0.00%

合 計(jì) 1,594.00 100.00% 0.00 0.00%

續(xù)表：
年頭數(shù)

種 類 賬面余額 幻魅賬籌備

金額 比例% 金額 比例%

單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收賬款 0.00 0.00% 0.00 0.00%




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單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特性組合
0.00 0.00% 0.00 0.00%
后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的應(yīng)收賬款

其他不重大應(yīng)收賬款 0.00 0.00% 0.00 0.00%

合 計(jì) 0.00 0.00% 0.00 0.00%

期末公司將單項(xiàng)金額在5萬元以上的應(yīng)收賬款做為單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收金錢。

（2）應(yīng)收賬款按賬齡披露：
期末數(shù) 年頭數(shù)
賬 齡
賬面余額 賬面余額
幻魅賬籌備 幻魅賬籌備
金額 比例% 金額 比例%

1 年（含 1 年）以內(nèi) 1,594.00 100.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00

合 計(jì) 1,594.00 100.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00

（3）本陳訴期應(yīng)收賬款中不存在持有公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位的欠款。

（4）應(yīng)收賬款金額前一名單位情形：

單位名稱 與本公司干系 金額 年限 占應(yīng)收賬款總額比例%

南京金鷹商貿(mào)特惠中心有限公司 非關(guān)聯(lián)方 1,594.00 一年以內(nèi) 100.00%

合 計(jì) 1,594.00 100.00%


3、其他應(yīng)收款

（1） 其他應(yīng)收款按種類披露
期末數(shù)

種 類 賬面余額 幻魅賬籌備

金額 比例% 金額 比例%

單項(xiàng)金額重大的其他應(yīng)收款 52,924,320.15 99.99% 0.00 0.00%
單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特性組合
0.00 0.00% 0.00 0.00%
后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的其他應(yīng)收款

其他不重大其他應(yīng)收款 5,000.00 0.01% 0.00 0.00%

合 計(jì) 52,929,320.15 100.00% 0.00 0.00%

續(xù)表：
年頭數(shù)

種 類 賬面余額 幻魅賬籌備

金額 比例% 金額 比例%

單項(xiàng)金額重大的其他應(yīng)收款 88,730,745.15 100.00% 0.00 0.00%


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單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特性組合
0.00 0.00% 0.00 0.00%
后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的其他應(yīng)收款

其他不重大其他應(yīng)收款 0.00 0.00% 0.00 0.00%

合 計(jì) 88,730,745.15 100.00% 0.00 0.00%

期末公司將單項(xiàng)金額在5萬元以上的其他應(yīng)收款做為單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收金錢。

（2）其他應(yīng)收款按賬齡披露：
期末數(shù) 年頭數(shù)
賬 齡
賬面余額 賬面余額
幻魅賬籌備 幻魅賬籌備
金額 比例% 金額 比例%

1 年（含 1 年）以內(nèi) 52,929,320.15 100.00% 0.00 20,150,553.87 22.71% 0.00

1－2 年（含 2 年） 0.00 0.00% 0.00 1,494,203.76 1.68% 0.00

3 年以上 0.00 0.00% 0.00 67,085,987.52 75.61% 0.00
合 計(jì) 52,929,320.15 100.00% 0.00 88,730,745.15 100.00% 0.00

（3）本陳訴期其他應(yīng)收款中不存在持有公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位的欠款。

（4）其他應(yīng)收款金額前三名單位情形：
單位名稱 與本公司干系 金額 年限 占其他應(yīng)收款總額比例%

南京雷群貿(mào)易實(shí)業(yè)有限公司 非關(guān)聯(lián)方 52,657,654.15 1 年內(nèi) 99.49%

南京麥當(dāng)勞餐飲有限公司 非關(guān)聯(lián)方 266,666.00 1 年內(nèi) 0.50%

南京金鷹商貿(mào)特惠中心有限公司 非關(guān)聯(lián)方 5,000.00 1 年內(nèi) 0.01%

合 計(jì) 52,929,320.15 100.00%


4、存貨

（1）存貨分類
期末數(shù) 年頭數(shù)
項(xiàng) 目
賬面余額 減價(jià)籌備 賬面代價(jià) 賬面余額 減價(jià)籌備 賬面代價(jià)

庫存商品 0.00 0.00 0.00 1,364,954.08 0.00 1,364,954.08

合 計(jì) 0.00 0.00 0.00 1,364,954.08 0.00 1,364,954.08


5、牢靠資產(chǎn)
項(xiàng) 目 年頭數(shù) 今年增加額 今年鐫汰額 期末數(shù)

一、牢靠資產(chǎn)原價(jià)合計(jì) 14,072,171.23 0.00 850.00 14,072,171.23




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項(xiàng) 目 年頭數(shù) 今年增加額 今年鐫汰額 期末數(shù)


個(gè)中：衡宇及修建物 14,072,171.23 0.00 850.00 14,072,171.23


二、累計(jì)折舊合計(jì) 2,377,020.69 334,317.51 274.82 2,711,063.38


個(gè)中：衡宇及修建物 2,377,020.69 334,317.51 274.82 2,711,063.38


三、牢靠資產(chǎn)賬面代價(jià)合計(jì) 11,695,150.54 11,360,257.85

個(gè)中：衡宇及修建物 11,695,150.54 11,360,257.85


6、應(yīng)交稅費(fèi)
項(xiàng) 目 期末數(shù) 年頭數(shù)


增值稅 215,722.46 -269.83


企業(yè)所得稅 102,167.70 1,424,107.83


小我私家所得稅 8,900,000.00


合 計(jì) 9,217,890.16 1,423,838.00



7、其他應(yīng)付款

（1） 賬齡說明

期末數(shù) 年頭數(shù)
賬 齡
金額 比例(%) 金額 比例(%)

1 年以內(nèi) 41,666.55 100.00% 325,544.00 100.00%


合 計(jì) 41,666.55 100.00% 325,544.00 100.00%


（2）截至 2011 年 9 月 30 日，其他應(yīng)付款中不存在應(yīng)付持有公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股
東單位或關(guān)聯(lián)方的欠款情形。

8、實(shí)勞績本
持股比例
類 別 年頭數(shù) 今年增加 今年鐫汰 期末數(shù)


王溯航 2,750,000.00 0.00 0.00 2,750,000.00 55.00%


金志翀 2,250,000.00 0.00 0.00 2,250,000.00 45.00%


合 計(jì) 5,000,000.00 0.00 0.00 5,000,000.00 100.00%




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本公司注冊成本(實(shí)勞績本)5,000.00 萬元人民幣，已經(jīng)江蘇天宇管帳師事宜全部限公司審驗(yàn)，并
于 2007 年 8 月 28 日出具天宇驗(yàn)字（2007）第 0063 號驗(yàn)資陳訴。

9、未分配利潤
項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

今年年頭余額 45,040,398.95 2,001,836.81

今年增加額 -462,686.67 47,820,624.60

個(gè)中：今年凈利潤轉(zhuǎn)入 -462,686.67 47,820,624.60

今年鐫汰額 44,500,000.00 4,782,062.46

個(gè)中：分配股利 44,500,000.00 0.00

計(jì)提盈余公積 0.00 4,782,062.46

今年年尾余額 77,712.28 45,040,398.95



10、 盈余公積

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

法定盈余公積 5,004,488.77 5,004,488.77

合 計(jì) 5,004,488.77 5,004,488.77



11、 營業(yè)收入及營業(yè)本錢

（1）營業(yè)收入

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

主營業(yè)務(wù)收入 50,328.80 2,174,745.00

其他業(yè)務(wù)收入 2,176,499.02 0.00

營業(yè)收入合計(jì) 2,226,827.82 2,174,745.00

主營業(yè)務(wù)本錢 95,998.42 450,101.59

其他業(yè)務(wù)本錢 396,150.85 0.00

492,149.27 450,101.59
營業(yè)本錢合計(jì)


12、 營業(yè)稅金及附加

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

城建稅 580.02 0.00

教誨費(fèi)附加 414.31 0.00




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項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

合 計(jì) 994.33 0.00



13、 銷售用度

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

賬扣用度 5,955.00 0.00

合 計(jì) 0.00
5,955.00


14、 打點(diǎn)用度

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

福利費(fèi) 0.00 -251,061.42

辦公費(fèi) 10,982.20 34,284.04

稅金 711.60 32,846.08

折舊費(fèi) 334,317.51 559,076.82

審計(jì)咨詢費(fèi) 18,000.00 0.00

合 計(jì) 375,145.52
364,011.31


15、 財(cái)務(wù)用度

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

利錢支出 0.00 0.00

減：利錢收入 -465.04 -738.10

加：手續(xù)費(fèi)等支出 759.64 814.05

合 計(jì) 294.60 75.95


16、 營業(yè)外收入

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

出售牢靠資產(chǎn)凈收益 0.00 47,933,473.08

合 計(jì) 0.00 47,933,473.08



17、 營業(yè)外支出

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

存貨盤虧 1,484,678.12 8,012.59




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項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

牢靠資產(chǎn)盤虧 575.18 0.00

稅收滯納金 1.13 0.00

合 計(jì) 1,485,254.43 8,012.59



18、 所得稅

項(xiàng) 目 本期數(shù) 上年紀(jì)

企業(yè)所得稅 340,855.55 1,454,257.83

合 計(jì) 340,855.55 1,454,257.83


19、 現(xiàn)金流量表項(xiàng)目注釋


（1）現(xiàn)金流量表增補(bǔ)資料

增補(bǔ)資料 本期金額 上年金額

1．將凈利潤調(diào)理為策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流量：

-462,686.67 47,820,624.60
凈利潤

0.00 0.00
加：資產(chǎn)減值籌備

334,317.51 559,076.82
牢靠資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、出產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊

0.00 0.00
無形資產(chǎn)攤銷

0.00 0.00
耐久待攤用度攤銷

處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他耐久資產(chǎn)的喪失（收益 575.18 -52,091,243.40
以“－”號填列）
0.00 132,253.10
牢靠資產(chǎn)報(bào)廢喪失（收益以“－”號填列）

0.00 0.00
公允代價(jià)改觀喪失（收益以“－”號填列）

0.00 0.00
財(cái)務(wù)用度（收益以“－”號填列）

0.00 0.00
投資喪失（收益以“－”號填列）

0.00 0.00
遞延所得稅資產(chǎn)鐫汰（增加以“－”號填列）

0.00 0.00
遞延所得稅負(fù)債增加（鐫汰以“－”號填列）

1,364,954.08 13,583.84
存貨的鐫汰（增加以“－”號填列）

199,831.00 -53,900,923.67
策劃性應(yīng)收項(xiàng)目的鐫汰（增加以“－”號填列）

-1,389,825.29 1,455,405.62
策劃性應(yīng)付項(xiàng)目的增加（鐫汰以“－”號填列）

0.00 0.00
其他



第 15 頁 共 16 頁
南京連合企業(yè)有限公司 2011 年 9 月 30 日財(cái)務(wù)報(bào)表附注


策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 47,165.81 -56,011,223.09

2.不涉及現(xiàn)金出入的重大投資和籌資勾當(dāng)：

債務(wù)轉(zhuǎn)為成本 0.00 0.00

一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券 0.00 0.00

融資租入牢靠資產(chǎn) 0.00 0.00

3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈改觀情形：

現(xiàn)金的年尾余額 50,585.76 3,419.95

減：現(xiàn)金的期初余額 3,419.95 19,075.04

加：現(xiàn)金等價(jià)物的年尾余額 0.00 0.00

減：現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額 0.00 0.00

現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額 47,165.81 -15,655.09


（2）現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的組成

項(xiàng) 目 本期金額 上年金額

一、現(xiàn)金

個(gè)中：庫存現(xiàn)金 0.00 0.00

可隨時(shí)用于付出的銀行存款 50,585.76 3,419.95

其他貨幣資金 0.00 0.00

可用于付出的存放中央銀行金錢 0.00 0.00

存放同業(yè)金錢 0.00 0.00

拆放同業(yè)金錢 0.00 0.00

二、現(xiàn)金等價(jià)物 0.00 0.00

個(gè)中：三個(gè)月內(nèi)到期的債券投資 0.00 0.00

三、年尾現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額 50,585.76 3,419.95




七、財(cái)務(wù)報(bào)表的核準(zhǔn)

本財(cái)務(wù)報(bào)表于 2011 年 12 月 23 日由董事會(huì)通過及核準(zhǔn)宣布。




公司名稱：南京連合企業(yè)有限公司




第 16 頁 共 16 頁
 南京連合企業(yè)有限公司股東
擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

資產(chǎn)評估陳訴書

共1冊 第1冊
國融興華評報(bào)字【2011】第 459 號




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
2011 年 12 月 29 日
南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書目次




目 錄


聲 明 ................................................................................................................1

資產(chǎn)評估陳訴書摘要........................................................................................2

資產(chǎn)評估陳訴書正文........................................................................................5

一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估陳訴使用者 ...5
二、評估目的 ...............................................................................................7
三、評估器材和評估領(lǐng)域 .........................................................................7
四、代價(jià)范例及其界說..............................................................................8
五、評估基準(zhǔn)日 ...........................................................................................8
六、評估依據(jù) ...............................................................................................8
七、評估要領(lǐng) .............................................................................................10
八、評估措施實(shí)行歷程和情形...............................................................13
九、評估假設(shè)和限制前提 .......................................................................14
十、評估結(jié)論 .............................................................................................15
十一、出格事項(xiàng)聲名 ................................................................................16
十二、評估陳訴使用限制聲名...............................................................17
十三、評估陳訴日.....................................................................................18
十四、尾部..................................................................................................19
資產(chǎn)評估陳訴書附件......................................................................................20




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書聲明




資產(chǎn)評估陳訴書

聲 明
一、 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)
則，固守獨(dú)立、客觀和合理的原則；按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡(luò)的資料，
評估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論公道性包袱相應(yīng)的法令責(zé)
任。
二、 評估器材涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)
其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，及適當(dāng)使用評估報(bào)
告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、 我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系；與
相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在成見。
四、 我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及首要資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場
觀測；我們已對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的關(guān)
注，對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練，并對已經(jīng)發(fā)
現(xiàn)的問題舉辦了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足
出具評估陳訴的要求。
五、 我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結(jié)論受評估陳訴中假設(shè)和
限定前提的限制，評估陳訴使用者該當(dāng)充實(shí)思量評估陳訴中載明的假設(shè)、
限定前提、出格事項(xiàng)聲名及其對評估結(jié)論的影響。
六、 我們對評估器材的代價(jià)舉辦估算并揭曉的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為
實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估陳訴及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估
陳訴載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效限期內(nèi)使用，因使用欠妥造
成的效果與我們無關(guān)。


北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 第1頁
南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書摘要



南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估陳訴書摘要

國融興華評報(bào)字[2011]第 459 號


重 要 提 示
以下內(nèi)容摘自評估陳訴正文，欲相識(shí)本評估項(xiàng)目的具體
情形和公道領(lǐng)略評估結(jié)論，該當(dāng)閱讀評估陳訴正文。

南京連合企業(yè)有限公司：
北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接管貴公司的委托，對貴公司
股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓之事件所涉及的南京連合企業(yè)有限公司股東所有權(quán)益價(jià)
值在評估基準(zhǔn)日的市場代價(jià)舉辦了評估。
本次評估器材是股東所有權(quán)益代價(jià)，評估領(lǐng)域是南京連合企業(yè)有限公
司的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包羅活動(dòng)資產(chǎn)、非活動(dòng)資產(chǎn)（牢靠資產(chǎn)）和流
動(dòng)負(fù)債。
評估基準(zhǔn)日為 2011 年 09 月 30 日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的執(zhí)法、禮貌和評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、
客觀、合理、科學(xué)的事變原則和產(chǎn)權(quán)好處主體改觀原則、更換性原則等有
關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，收購布料，依據(jù)委估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況、有關(guān)市場買賣業(yè)務(wù)資料和現(xiàn)行市場價(jià)
格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的汗青本錢，以資產(chǎn)的一連使用和公然市場為條件進(jìn)
行評估�；厥召Y產(chǎn)基本法計(jì)較確定評估代價(jià)。
本次評估的代價(jià)范例為市場代價(jià)。
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 09 月 30 日，在企業(yè)一連策劃及資產(chǎn)繼續(xù)使
用條件下，資產(chǎn)基本法評估功效如下：南京連合企業(yè)有限公司資產(chǎn)賬面價(jià)
值 6,434.18 萬元，評估代價(jià) 16,406.71 萬元，增值 9,972.53 萬元，增值率
154.99%；負(fù)債賬面代價(jià) 925.96 萬元，評估代價(jià) 925.96 萬元，無增減值變

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南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書摘要

化；凈資產(chǎn)賬面代價(jià) 5,508.22 萬元，評估代價(jià) 15,480.75 萬元，增值 9,972.53
萬元，增值率 181.05%。
評估結(jié)論具體情形見評估明細(xì)表。

被評估單位名稱：南京連合企業(yè)有限公司 金額單位：人民幣萬元
賬面代價(jià) 評估代價(jià) 增減值 增值率％
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 活動(dòng)資產(chǎn) 5,298.15 5,298.15 - -
2 非活動(dòng)資產(chǎn) 1,136.03 11,108.56 9,972.53 877.84
3 個(gè)中：牢靠資產(chǎn) 1,136.03 11,108.56 9,972.53 877.84
4 資產(chǎn)總計(jì) 6,434.18 16,406.71 9,972.53 154.99
5 活動(dòng)負(fù)債 925.96 925.96 - -
6 非活動(dòng)負(fù)債 - - - -
7 負(fù)債合計(jì) 925.96 925.96 - -
8 凈資產(chǎn)（全部者權(quán)益） 5,508.22 15,480.75 9,972.53 181.05


經(jīng)資產(chǎn)基本法評估，南京連合企業(yè)有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)的評估
代價(jià)為 15,480.75 萬元。
在使用本評估結(jié)論時(shí)，提請陳訴使用者存眷評估陳訴中的出格事項(xiàng)。
按照國度今朝有關(guān)規(guī)定，本評估結(jié)論的使用有效期為壹年，即自 2011
年 09 月 30 日至 2012 年 09 月 29 日有效。




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（此頁無正文）




法 定 代 表 人： 趙朝陽




注冊資產(chǎn)評估師： 宋 劼




注冊資產(chǎn)評估師： 劉志強(qiáng)




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
2011 年 12 月 29 日




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南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估陳訴書正文

國融興華評報(bào)字[2011]第459號


南京連合企業(yè)有限公司：
北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接管貴公司的委托，按照有關(guān)
法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，回收資產(chǎn)基本法，根據(jù)必
要的評估措施，對貴公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓之事件而涉及的南京連合企業(yè)
有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)在評估基準(zhǔn)日 2011 年 09 月 30 日的市場代價(jià)
舉辦了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情形陳訴如下：

一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估陳訴使用者
委托方及被評估單位均為南京連合企業(yè)有限公司。
（一）委托方及被評估單位簡介
1、工商注冊情形：
名 稱：南京連合企業(yè)有限公司（以下或簡稱“南京連合”）
注 冊 號：320100000087278
住 所：南京市白下區(qū)中山東路 18 號 3103 室
法定代表人：霍力
注冊成本：5,000 萬元人民幣
實(shí)勞績本：5,000 萬元人民幣
企業(yè)范例：有限公司（天然人控股）
創(chuàng)立日期：1998 年 5 月 27 日
營業(yè)限期：1998 年 05 月 27 日至 2018 年 05 月 27 日

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策劃領(lǐng)域：許可策劃項(xiàng)目：無 一般策劃項(xiàng)目：生物工程技能、
新型藥物及其余新產(chǎn)物的技能研究、開發(fā)；計(jì)較機(jī)及應(yīng)用系統(tǒng)、幫助系
統(tǒng)、軟件、丈量探測儀器、電光源產(chǎn)物的研制、開發(fā)、出產(chǎn)、加工、銷
售；鞋帽、打扮、玩具、玻璃器皿、家用電器、通信裝備（不含衛(wèi)星地
面吸收辦法）、文化用品、皮革及成品、土畜產(chǎn)、機(jī)器裝備、電子產(chǎn)物
的出產(chǎn)、加工、銷售；農(nóng)作物開發(fā)、種植、加工；汽車配件、金屬質(zhì)料、
修建質(zhì)料、礦產(chǎn)物、日用百貨銷售；經(jīng)濟(jì)、科技、環(huán)保信息咨詢；自營
和署理種種商品和技能收支口，但國度限定公司策劃或克制收支口的商
品和技能除外。
2、汗青沿革：
南京連合企業(yè)有限公司經(jīng)南京市工商行政打點(diǎn)局掛號，創(chuàng)立于 1998
年 5 月 27 日；注冊成本：人民幣 580.00 萬元；實(shí)勞績本：人民幣 580.00
萬元。
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 09 月 30 日，南京連合股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
股東名稱 持股數(shù)量（萬股） 占股本總額比例（%）

王溯航 2,750.00 55


金志翀 2,250.00 45


合 計(jì) 5,000.00 100




3、近幾年來企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益狀況和策劃業(yè)績：

財(cái)務(wù)指標(biāo) 2011 年 09 月 30 日 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日


總資產(chǎn)（元） 64,341,757.76 101,794,269.72 52,518,584.75

總負(fù)債（元） 9,259,556.71 1,749,382.00 293,976.38


股東權(quán)益（元） 55,082,201.05 100,044,887.72 52,224,608.37




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策劃業(yè)績 2011 年度 1-9 月 2010 年度 2009 年度


營業(yè)收入（元） 2,226,827.82 2,174,745.00 1,475,000.00

利潤總額（元） -121,831.12 49,274,882.43 579,614.13

凈利潤（元） -462,686.67 47,820,624.60 542,739.13


（二）委托方和被評估單位之間的干系
本次評估的委托方及被評估單位均為南京連合企業(yè)有限公司。
（三）評估陳訴使用者
本評估陳訴的使用者為本次評估的委托方、股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)方，除國
家法令、禮貌還有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)
人不能由于獲得評估陳訴而成為評估陳訴使用者。

二、評估目的

南京連合企業(yè)有限公司股東擬轉(zhuǎn)讓該公司股權(quán)，本次評估的目的是
對南京連合企業(yè)有限公司的股東所有權(quán)益代價(jià)舉辦評估，為上述經(jīng)濟(jì)行
為提供代價(jià)參考依據(jù)。

三、評估器材和評估領(lǐng)域
本次評估器材為股東所有權(quán)益代價(jià)。
評估領(lǐng)域涉及南京連合的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)范例詳細(xì)包
括：活動(dòng)資產(chǎn)、非活動(dòng)資產(chǎn)和活動(dòng)負(fù)債，個(gè)中非活動(dòng)資產(chǎn)詳細(xì)包羅牢靠
資產(chǎn)。
評估基準(zhǔn)日南京連合的賬面總資產(chǎn)為 6,434.18 萬元，總負(fù)債為 925.96
萬元，凈資產(chǎn)為 5,508.22 萬元。詳見下表：


南京連合申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債匯總表
金額單位：元
項(xiàng)目名稱 賬面代價(jià) 項(xiàng)目名稱 賬面代價(jià)

活動(dòng)資產(chǎn) 52,981,499.91 活動(dòng)負(fù)債 9,259,556.71

牢靠資產(chǎn) 11,360,257.85 非活動(dòng)負(fù)債 -

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無形資產(chǎn) - 負(fù)債總額 9,259,556.71

資產(chǎn)總額 64,341,757.76 凈資產(chǎn) 55,082,201.05


納入本次評估領(lǐng)域內(nèi)的衡宇修建物為位于江蘇省南京市白下區(qū)中
山東路南京國際貿(mào)易中心一層 A1、A2、A3 室的商用房地產(chǎn)，總修建面
積為 1,096.92 平方米。
納入評估領(lǐng)域的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)領(lǐng)域一致。
納入本次評估領(lǐng)域內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)亞太（團(tuán)體）
管帳師事宜全部限公司審計(jì)，并已出具亞會(huì)審字［2011］134 號審計(jì)陳訴。

四、代價(jià)范例及其界說

按照本次評估目的等相關(guān)前提，經(jīng)與委托方約定選用市場代價(jià)范例。
市場代價(jià)：是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)
迫情形下，評估器材在評估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買賣業(yè)務(wù)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 2011 年 09 月 30 日。
為了擔(dān)保評估功效有效地處事于評估目的，鐫汰和停止評估基準(zhǔn)日
后的調(diào)解事項(xiàng)，盡大概與評估目的的實(shí)現(xiàn)日靠近，并思量企業(yè)財(cái)務(wù)出具
報(bào)表的時(shí)刻，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為 2011 年 09 月 30 日。
本評估以評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

本次評估的依據(jù)首要包羅資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為、法令禮貌、評估準(zhǔn)則、
權(quán)屬、取價(jià)及其他等依據(jù)，詳細(xì)如下：

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

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（二）法令禮貌依據(jù)
1、 中華人民共和國主席令第 42 號《中華人民共和國公司法》（2005
年 10 月 27 日）；
2、 《中華人民共和京城市房地產(chǎn)打點(diǎn)法》(1994 年 7 月 5 日);
3、 《中華人民共和國地皮打點(diǎn)法》（2004 年 8 月 28 日第十屆世界
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次集會(huì)會(huì)議第二次批改）;
4、 國務(wù)院 91 下令《國有資產(chǎn)評估打點(diǎn)步伐》（1991 年 11 月 16 日）；
5、 原國度國有資產(chǎn)打點(diǎn)局 國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管
理步伐施行細(xì)則》（1992 年 7 月 18 日）；
6、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督打點(diǎn)委員會(huì)令第 12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估
打點(diǎn)暫行步伐》（2005 年 8 月 25 日）；
7、 國務(wù)院國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號《關(guān)于增強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管
理事變有關(guān)問題的關(guān)照》；
8、 其他與評估相關(guān)法令、禮貌和規(guī)章制度等。
（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)
1、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；
2、 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；
3、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估陳訴》；
4、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估措施》；
5、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》；
6、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》；
7、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》；
8、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—事變稿本》；
9、 《資產(chǎn)評估代價(jià)范例指導(dǎo)意見》；
10、《注冊資產(chǎn)評估師存眷評估器材法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》（2003 年 3

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月 1 日）；
11、 《企業(yè)代價(jià)評估指導(dǎo)意見（試行）》（2004 年 12 月 30 日）；
12、 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估陳訴指南》（中評協(xié)[2008]218 號）。

（四）權(quán)屬依據(jù)
1、 衡宇全部權(quán)證；
2、 國有地皮使用證；
3、 其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。

（五）取價(jià)依據(jù)
1、 被評估單位提供的項(xiàng)目平面圖、立面圖等；
2、 《房地產(chǎn)估價(jià)類型》；
3、 房產(chǎn)周邊的市場價(jià)值信息；
4、 同類物業(yè)市場租金水平；
5、 物業(yè)租賃條約；
6、 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（第二版）；
7、 被評估單位提供的資產(chǎn)評估清查明細(xì)表、賬冊憑據(jù)、管帳報(bào)表等
其他評估相關(guān)資料；
8、 評估職員現(xiàn)場察看和市場觀測取得的有關(guān)評估資料；
9、 其他取價(jià)依據(jù)等。

（六）其他參考依據(jù)
1、 亞太（團(tuán)體）管帳師事宜全部限公司出具的評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)
告；
2、 其他參考依據(jù)等。

七、評估要領(lǐng)

（一）評估要領(lǐng)的選擇
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依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)代價(jià)評估可以回收收益法、市場法、
資產(chǎn)基本法三種要領(lǐng)。收益法指通過被評估企業(yè)預(yù)期收益折現(xiàn)以確定評
估器材代價(jià)的評估思緒。市場法是指將評估器材與參考企業(yè)、在市場上
已有買賣業(yè)務(wù)案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)舉辦較量以確定評
估器材代價(jià)的評估思緒。資產(chǎn)基本法是指在公道評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)代價(jià)
和負(fù)債的基本上確定評估器材代價(jià)的評估思緒。
因國內(nèi)產(chǎn)權(quán)買賣業(yè)務(wù)市場買賣業(yè)務(wù)信息的獲取途徑有限，且同類企業(yè)在業(yè)務(wù)
內(nèi)容和主營業(yè)務(wù)組成方面差異較大，選取同范例市場參照物的難度極
大，故本次評估未回收市場法。
南京連合企業(yè)有限公司股東擬轉(zhuǎn)讓所有股權(quán)，打點(diǎn)團(tuán)隊(duì)會(huì)產(chǎn)生重大
變革，存在重大不確定性，很難按照企業(yè)的汗青財(cái)務(wù)資料來測算真實(shí)反
應(yīng)企業(yè)收益的各項(xiàng)指標(biāo)及其變革趨勢，對將來收益的估算也就缺乏公道
的依據(jù)，因此本次評估沒有預(yù)測將來收益。因此無法用收益法精確靠得住
地評估企業(yè)代價(jià)，故本次評估未回收收益法。
團(tuán)結(jié)本次資產(chǎn)評估器材、代價(jià)范例和評估師所網(wǎng)絡(luò)的資料，確定采
用資產(chǎn)基本法舉辦評估。

（二）資產(chǎn)基本法簡介
資產(chǎn)基本法即本錢加和法，是以在評估基準(zhǔn)日從頭制作一個(gè)與評估
器材溝通的企業(yè)或獨(dú)立贏利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)代價(jià)
的依據(jù)，詳細(xì)是指將組成企業(yè)的各類要素資產(chǎn)的評估代價(jià)加總減去負(fù)債
評估代價(jià)求得企業(yè)代價(jià)的要領(lǐng)。
1、 活動(dòng)資產(chǎn)
活動(dòng)資產(chǎn)評估領(lǐng)域包羅貨幣資金、應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。
（1）貨幣資金：貨幣資金所有為人民幣。對貨幣資金中的銀行存
款的賬面金額舉辦核實(shí)，以核實(shí)后的賬面代價(jià)確定評估代價(jià)。
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（2）應(yīng)收金錢：包羅應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。對應(yīng)收賬款和其他
應(yīng)收款，評估職員在核實(shí)其代價(jià)組成及債務(wù)人情況的基本上，詳細(xì)說明
欠款數(shù)額、時(shí)刻和原因、金錢采取情形、債務(wù)人資金、信用、策劃打點(diǎn)
近況等身分，首要以核實(shí)后的賬面代價(jià)確定評估代價(jià)。
2、 非活動(dòng)資產(chǎn)
本次對納入評估領(lǐng)域的房地產(chǎn)回收收益法舉辦評估。
起首通過周邊類似房產(chǎn)較量求得客觀租金水平，然后估算出所有房
產(chǎn)各年收益，扣除相應(yīng)的流轉(zhuǎn)稅、打點(diǎn)用度、保險(xiǎn)用度、維修用度等得
到該項(xiàng)房產(chǎn)的年凈收益額，再通過折現(xiàn)，最終估算出委估房地產(chǎn)的代價(jià)。
運(yùn)用收益法按下列根基步調(diào)舉辦：
A、匯集有關(guān)收入和用度的資料；
B、估算有效毛收入；
C、估算運(yùn)營（打點(diǎn)）用度；
D、計(jì)較凈收益（A）；
E、選用恰當(dāng)?shù)某杀净�率（r）；
F、確定將來可收益的年限（n）；
G、選用與評估目的相匹配的計(jì)較公式求得收益代價(jià)。
收益法根基公式如下：




式中：
V –評估代價(jià)；
Ai–將來第i年的凈收益；
r–成本化率；
n–收益年限。
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3、 負(fù)債
對企業(yè)負(fù)債的評估，首要是舉辦審審核實(shí)，評估職員對相關(guān)的文件、
條約、賬本及相關(guān)憑據(jù)舉辦核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性后，以核實(shí)后的賬面價(jià)
值或按照著實(shí)際應(yīng)包袱的負(fù)債確定評估代價(jià)。

（三）評估功效簡直定要領(lǐng)

顛末以上評估要領(lǐng)得出的起源結(jié)論舉辦較量、說明，綜合思量差別
評估要領(lǐng)和起源代價(jià)結(jié)論的公道性及使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，形成最終
評估功效。

八、評估措施實(shí)行歷程和情形

本次評估事變分為四個(gè)階段。
（一）資產(chǎn)評估前期籌備事變階段
本階段首要事變是：選派資產(chǎn)評估先遣職員進(jìn)駐，按照行業(yè)的特點(diǎn)
制訂資產(chǎn)評估前期事變打算，并按照資產(chǎn)評估操縱類型的要求和我公司
資產(chǎn)評估事變的需要，向委托方及被評估單位陳設(shè)資產(chǎn)評估申報(bào)表，協(xié)
助委托方及被評估單位舉辦資產(chǎn)評估的填報(bào)事變；同時(shí)相識(shí)企業(yè)及委估
資產(chǎn)的情形，網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)評估所需文件、資料；制訂資產(chǎn)評估事變打算。
（二）現(xiàn)場評估階段
我們按照評估有關(guān)原則和規(guī)定，對評估領(lǐng)域的資產(chǎn)舉辦了評估和產(chǎn)
權(quán)調(diào)審核實(shí)，詳細(xì)步調(diào)如下：
1、聽取企業(yè)有關(guān)職員對企業(yè)情形以及委估資產(chǎn)汗青近況的先容；
2、對企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評估申報(bào)表舉辦征詢、辨別，并對與企業(yè)有
關(guān)的財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)舉辦查對，對發(fā)明的問題舉辦相識(shí)，并請企業(yè)舉辦修
改；
3、按照資產(chǎn)評估申報(bào)表的內(nèi)容，到現(xiàn)場舉辦實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)

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狀況舉辦勘查、記錄，并與打點(diǎn)職員舉辦交談，相識(shí)資產(chǎn)的策劃、打點(diǎn)
狀況；
4、按照委估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況和特點(diǎn)，擬定相應(yīng)的評估要領(lǐng)；
5、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料；
6、開展市場觀測；
7、對企業(yè)資產(chǎn)舉辦評估，計(jì)較評估代價(jià)。
（三）評估匯總階段
按照資產(chǎn)的起源評估功效，舉辦匯總說明事變，確認(rèn)評估事變中沒
有產(chǎn)生重評和漏評的情形后，按照匯總說明情形，對資產(chǎn)評估功效舉辦
調(diào)解、修改和完善。
（四）提交陳訴階段
按照評估事變情形，草擬資產(chǎn)評估陳訴書，向委托方提交起源資產(chǎn)
評估功效，并對評估功效舉辦充實(shí)相同，在與委托方充實(shí)交流意見并經(jīng)
評估公司三級考核之后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估陳訴書。

九、評估假設(shè)和限制前提

1、 本次評估以本資產(chǎn)評估陳訴所列明的特定評估目的為條件；
2、 本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)實(shí)存量為條件，有關(guān)
資產(chǎn)的現(xiàn)行時(shí)價(jià)以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)值為依據(jù)；
3、 本次評估假設(shè)被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途穩(wěn)定且企業(yè)一連策劃；
4、 本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定；
5、 本次評估假設(shè)被評估單位提供的基本資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)
確、完整；
6、 本次評估未思量未來大概包袱的抵押包管事件，以及非凡的交
易方大概追加支付的價(jià)值等對其評估代價(jià)的影響，也未思量國度宏觀經(jīng)


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濟(jì)政策產(chǎn)生變革以及遇有天然力和其余不行抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響；
7、 評估領(lǐng)域僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，未思量被評
估單位提供清單以外大概存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。

十、評估結(jié)論

截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 09 月 30 日，南京連合企業(yè)有限公司的股東
所有權(quán)益代價(jià)評估功效如下：
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 09 月 30 日，在企業(yè)一連策劃及資產(chǎn)繼續(xù)使
用條件下，資產(chǎn)基本法評估功效如下：南京連合企業(yè)有限公司資產(chǎn)賬面
代價(jià) 6,434.18 萬元，評估代價(jià) 16,406.71 萬元，增值 9,972.53 萬元，增值
率 154.99%；負(fù)債賬面代價(jià) 925.96 萬元，評估代價(jià) 925.96 萬元，無增減
值變革；凈資產(chǎn)賬面代價(jià) 5,508.22 萬元，評估代價(jià) 15,480.75 萬元，增值
9,972.53 萬元，增值率 181.05%。
評估結(jié)論具體情形見評估明細(xì)表。

資產(chǎn)評估功效匯總表
評估基準(zhǔn)日：2011年09月30日

被評估單位名稱：南京連合企業(yè)有限公司 金額單位：人民幣萬元
賬面代價(jià) 評估代價(jià) 增減值 增值率％
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 活動(dòng)資產(chǎn) 5,298.15 5,298.15 - -
2 非活動(dòng)資產(chǎn) 1,136.03 11,108.56 9,972.53 877.84
3 個(gè)中：牢靠資產(chǎn) 1,136.03 11,108.56 9,972.53 877.84
4 資產(chǎn)總計(jì) 6,434.18 16,406.71 9,972.53 154.99
5 活動(dòng)負(fù)債 925.96 925.96 - -
6 非活動(dòng)負(fù)債 - - - -
7 負(fù)債合計(jì) 925.96 925.96 - -
8 凈資產(chǎn)（全部者權(quán)益） 5,508.22 15,480.75 9,972.53 181.05

經(jīng)資產(chǎn)基本法評估，南京連合企業(yè)有限公司股東所有權(quán)益代價(jià)的評
估代價(jià)為 15,480.75 萬元。




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十一、出格事項(xiàng)聲名

本評估陳訴書存在如下出格事項(xiàng)，提請陳訴使用者予以存眷：
1、 遵循相關(guān)法令、禮貌，評估師僅對評估器材代價(jià)舉辦估算并發(fā)
表專業(yè)意見，對評估器材的法令權(quán)屬狀況給與須要的存眷，但差池評估
器材的法令權(quán)屬做任何形式的擔(dān)保，本評估陳訴的結(jié)論僅為本次評估目
的處事，不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
2、提供須要的資料并擔(dān)保所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性，
適當(dāng)使用評估陳訴是委托方和當(dāng)事方的責(zé)任。本評估陳訴中涉及的資產(chǎn)
狀況原始資料及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料由委托方及被
評估單位提供，委托方及被評估單位對上述資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、準(zhǔn)
確性及有效性已做出版面理睬。
3、本次評估中，我們查察了每項(xiàng)委估器材的外部狀況，在情形允
許下對衡宇修建物實(shí)行了現(xiàn)場勘測判定，但僅借助了一般幫助性工具和
通例本領(lǐng)，未使用慎密或?qū)�業(yè)儀器對結(jié)構(gòu)舉辦測試和判定。由于前提所
限，對付危險(xiǎn)部位及部分隱蔽工程無法實(shí)行勘測和觀察，詳細(xì)情形以被
評估單位先容和評估職員履歷判斷為依據(jù)。
4、南京連合所申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債已經(jīng)亞太（團(tuán)體）管帳師事宜所
有限公司審計(jì)，并已出具亞會(huì)審字［2011］134 號審計(jì)陳訴。本次評估是
在亞太（團(tuán)體）管帳師事宜全部限公司審計(jì)的基本長舉辦的。本公司承
擔(dān)引用數(shù)據(jù)正確的法津責(zé)任，但不包袱審計(jì)的法令責(zé)任。
5、本次委估的房產(chǎn) A1 室因南京連合企業(yè)有限公司為鴻國實(shí)業(yè)團(tuán)體
有限公司向中國農(nóng)業(yè)銀行南京新街口支行貸款 1,500 萬元提供抵押包管，
抵押條約號為 2011-005688，抵押限期自 2011 年 3 月 3 日起至 2012 年 3
月 2 日止；房產(chǎn) A2 室因南京連合企業(yè)有限公司為南京瑰麗華鞋業(yè)有限
公司向中國工商銀行南京漢府支行貸款 2,000 萬元提供抵押包管，抵押

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條約號為 2010-038675，抵押限期自 2010 年 12 月 10 日起至 2011 年 12 月
9 日止。
6、本次評估在確定南京連合的股東所有權(quán)益代價(jià)時(shí)，未思量控股
權(quán)的溢價(jià)，亦未思量少數(shù)股權(quán)的折價(jià)及股權(quán)活動(dòng)性等非凡買賣業(yè)務(wù)對股權(quán)價(jià)
值的影響。
7、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：
①評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估陳訴提出日期之間發(fā)
生的重大事項(xiàng)；
②在評估基準(zhǔn)日后，當(dāng)被評估資產(chǎn)因不行抗力而產(chǎn)生拆除、毀損、
滅失，往來賬款發(fā)生幻魅賬等影響資產(chǎn)代價(jià)的期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用
評估結(jié)論；
③產(chǎn)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論。在
本次評估功效有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量產(chǎn)生變革，應(yīng)按照原評估要領(lǐng)對評估
代價(jià)舉辦相應(yīng)調(diào)解。

十二、評估陳訴使用限制聲名

1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估器材代價(jià)進(jìn)
行估算并揭曉專業(yè)意見，資產(chǎn)評估功效不該被以為是對評估器材可實(shí)現(xiàn)
價(jià)值的擔(dān)保；
2、評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目的和用途；
3、評估陳訴只能由評估陳訴中載明的評估陳訴使用者使用；
4、評估陳訴的所有可能部分內(nèi)容被摘抄、引用可能披露于公然媒
體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法令、禮貌規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方還有約
定的除外；
5、本評估陳訴使用有效期：按照評估準(zhǔn)則，凡是只有當(dāng)評估基準(zhǔn)


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南京連合企業(yè)有限公司股東擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書正文

日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不高出壹年時(shí)，才可以使用評估陳訴。即本評
估陳訴自 2011 年 09 月 30 日至 2012 年 09 月 29 日有效。

十三、評估陳訴日

本評估陳訴提出日期為 2011 年 12 月 29 日。




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十四、尾部



評估機(jī)構(gòu)名稱：北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司




法 定 代 表 人： 趙朝陽




注冊資產(chǎn)評估師： 宋 劼




注冊資產(chǎn)評估師： 劉志強(qiáng)




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司


2011年12月29日




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資產(chǎn)評估陳訴書附件

目 錄



1. 南京連合企業(yè)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2. 南京連合企業(yè)有限公司評估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表；
3. 衡宇全部權(quán)證和國有地皮使用證復(fù)印件；
4. 委托方及被評估單位理睬函；
5. 具名注冊資產(chǎn)評估師理睬函；
6. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；
7. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
8. 具名注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件；
9. 資產(chǎn)評估明細(xì)表。




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 宏圖三胞高科技能有限公司
擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估陳訴書

共1冊 第1冊
國融興華評報(bào)字【2011】第 466 號




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
2011 年 12 月 28 日
宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書目次




目 錄


聲 明 ................................................................................................................1

資產(chǎn)評估陳訴書摘要........................................................................................2

資產(chǎn)評估陳訴書正文........................................................................................5

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估陳訴使用者 ...5
二、評估目的 ...............................................................................................7
三、評估器材和評估領(lǐng)域 .........................................................................7
四、代價(jià)范例及其界說..............................................................................8
五、評估基準(zhǔn)日 ...........................................................................................8
六、評估依據(jù) ...............................................................................................8
七、評估要領(lǐng) .............................................................................................10
八、評估措施實(shí)行歷程和情形...............................................................12
九、評估假設(shè)和限制前提 .......................................................................14
十、評估結(jié)論 .............................................................................................14
十一、出格事項(xiàng)聲名 ................................................................................15
十二、評估陳訴使用限制聲名...............................................................16
十三、評估陳訴日.....................................................................................17
十四、尾部..................................................................................................18
資產(chǎn)評估陳訴書附件......................................................................................19




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書聲明


資產(chǎn)評估陳訴書

聲 明
一、 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評
估準(zhǔn)則，固守獨(dú)立、客觀和合理的原則；按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡(luò)的
資料，評估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論公道性包袱相應(yīng)的
法令責(zé)任。
二、 評估器材涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)
并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，及適當(dāng)使用
評估陳訴是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、 我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處關(guān)
系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在
成見。
四、 我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及首要資產(chǎn)舉辦現(xiàn)
場觀測；我們已對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的
存眷，對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練，并對已
經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)
以滿足出具評估陳訴的要求。
五、 我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結(jié)論受評估陳訴中假
設(shè)和限定前提的限制，評估陳訴使用者該當(dāng)充實(shí)思量評估陳訴中載明的
假設(shè)、限定前提、出格事項(xiàng)聲名及其對評估結(jié)論的影響。
六、 我們對評估器材的代價(jià)舉辦估算并揭曉的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)
行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估陳訴及其所披露的評估結(jié)論僅限
于評估陳訴載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效限期內(nèi)使用，因使
用欠妥造成的效果與我們無關(guān)。

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宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書摘要




宏圖三胞高科技能有限公司擬收購揚(yáng)州國脈通訊成長
有限責(zé)任公司房產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估陳訴書摘要

國融興華評報(bào)字[2011]第 466 號


重 要 提 示
以下內(nèi)容摘自評估陳訴正文，欲相識(shí)本評估項(xiàng)目的具體
情形和公道領(lǐng)略評估結(jié)論，該當(dāng)閱讀評估陳訴正文。

宏圖三胞高科技能有限公司：
北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接管貴公司的委托，就貴公司
擬收購揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的
市場代價(jià)舉辦了評估。
本次評估器材為單項(xiàng)房地產(chǎn)，評估領(lǐng)域是揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)
任公司持有的位于揚(yáng)州市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣
字第 2009009674 號”的房產(chǎn)（包括房號 2、房號 3、房號 4、地下室和
幢號 1-2 房）。
評估基準(zhǔn)日為 2011 年 10 月 31 日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的執(zhí)法、禮貌和評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)
立、客觀、合理、科學(xué)的事變原則和產(chǎn)權(quán)好處主體改觀原則、更換性原
則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況、有關(guān)市場買賣業(yè)務(wù)資料和現(xiàn)
行市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的汗青本錢，以資產(chǎn)的一連使用和公然市
場為條件，回收市場法和收益法確定評估代價(jià)。
本次評估的代價(jià)范例為市場代價(jià)。
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 10 月 31 日，在一連策劃條件下，經(jīng)市場法

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宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書摘要

和收益法評估，揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司持有的位于揚(yáng)州市文昌
路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674 號”房產(chǎn)：賬
面代價(jià) 23,563,420.00 元，賬面凈值 19,874,530.00 元，評估代價(jià) 54,810,000.00
元，凈值增值 34,953,470.00 元，增值率 175.78%。
按照國度今朝有關(guān)規(guī)定，本評估結(jié)論的使用有效期為壹年，即自 2011
年 10 月 31 日至 2012 年 10 月 30 日有效。




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宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書摘要




（本頁無正文）




法 定 代 表 人： 趙朝陽




注冊資產(chǎn)評估師： 宋 劼




注冊資產(chǎn)評估師： 劉志強(qiáng)




北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
2011 年 12 月 28 日




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宏圖三胞高科技能有限公司擬收購房產(chǎn)評估項(xiàng)目 資產(chǎn)評估陳訴書正文


宏圖三胞高科技能有限公司擬收購揚(yáng)州國脈通訊成長
有限責(zé)任公司房產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估陳訴書正文

國融興華評報(bào)字[2011]第466號


宏圖三胞高科技能有限公司：
北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接管貴公司的委托，按照有關(guān)
法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，回收市場法和收益法，按
照須要的評估措施，對貴公司擬收購揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司所
持有的房產(chǎn)事件而涉及的位于揚(yáng)州市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為
“揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674 號”的房產(chǎn)（包括房號 2、房號 3、房號 4、
地下室和幢號 1-2 房）在 2011 年 10 月 31 日的市場代價(jià)舉辦了評估�，F(xiàn)
將資產(chǎn)評估情形陳訴如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估陳訴使用者

（一）委托方輪廓
名 稱：宏圖三胞高科技能有限公司
住 所：南京市玄武區(qū)平靜北路 106 號
注冊成本：116413.59 萬元人民幣
公司范例：有限公司（法人獨(dú)資）內(nèi)資
法定代表人：袁亞非
業(yè)務(wù)領(lǐng)域：許可策劃項(xiàng)目：第二類增值電信業(yè)務(wù)中的因特網(wǎng)信息服
務(wù)業(yè)務(wù)（按許可證所列領(lǐng)域策劃）。 一般策劃項(xiàng)目：高新技能研制與開
發(fā)；計(jì)較機(jī)、打印機(jī)及收集裝備、通訊裝備（不含衛(wèi)星地面吸收辦法）、
激光音、視類產(chǎn)物研發(fā)、出產(chǎn)、銷售（出產(chǎn)限分支機(jī)構(gòu)策劃）；計(jì)較機(jī)
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應(yīng)用軟件及系統(tǒng)集成、文教用品、文化辦公機(jī)器、儀器儀表銷售、技能
處事；投資咨詢；電子收集工程計(jì)劃、裝備安裝；電子計(jì)較機(jī)技能處事；
自營和署理種種商品及技能的收支口業(yè)務(wù)（國度限定公司策劃或克制進(jìn)
出口的商品和技能除外）；電腦采取、維修；署理成長電信業(yè)務(wù)；家電
采��；一類及二類醫(yī)療東西、電子產(chǎn)物、安防產(chǎn)物、家用電器、日用百
貨銷售。
有效期：自 2000 年 10 月 13 日至 2015 年 10 月 12 日

（二）被評估單位輪廓
名 稱：揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司（以下簡稱揚(yáng)州國脈）
住 所：揚(yáng)州市梅嶺東路 15 號
注冊成本：1,015 萬元人民幣
營業(yè)執(zhí)照號碼：321000000030755
公司范例：有限責(zé)任公司（天然人控股）
法定代表人：劉建和
策劃領(lǐng)域：許可策劃項(xiàng)目：境內(nèi)職業(yè)中介處事（由分支機(jī)構(gòu)策劃）。
一般策劃項(xiàng)目：軟件開發(fā)，軟件維護(hù)，通訊工程計(jì)劃、施工、維護(hù)，信
息收集系統(tǒng)集成、監(jiān)理、維護(hù)，弱電系統(tǒng)計(jì)劃、施工、監(jiān)理、維護(hù)，安
防工程計(jì)劃、施工、監(jiān)理、維護(hù)，電子產(chǎn)物的研發(fā)，電器、電工、電子
產(chǎn)物的銷售、安裝、維護(hù)與打點(diǎn)，辦公裝備、辦公用品的銷售與維護(hù)修
理，計(jì)較機(jī)維護(hù)與修理，修建質(zhì)料、裝潢質(zhì)料的銷售，汽車、汽車配件
銷售，房地產(chǎn)中介（房產(chǎn)中介），房產(chǎn)銷售，公司自有衡宇租賃，裝備
租賃，為市區(qū)用人單位提供勞務(wù)處事。代勞江蘇省電信有限公司委托的
電信業(yè)務(wù)。
創(chuàng)立日期：1996 年 8 月 9 日


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（三）評估陳訴使用者
本評估陳訴的使用者為本次評估的委托方、產(chǎn)權(quán)持有者，除國度法
律、禮貌還有規(guī)定外，義烏收購庫存，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或小我私家不
能由于獲得評估陳訴而成為評估陳訴使用者。

二、評估目的

按照宏圖三胞高科技能有限公司與北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)
任公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》，宏圖三胞高科技能有限公司擬
收購揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，本次評估的目的是
對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的房產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)代價(jià)舉辦評估，為宏圖三胞高科技能
有限公司的資產(chǎn)收購行為提供代價(jià)參考。

三、評估器材和評估領(lǐng)域

本次評估器材單項(xiàng)房地產(chǎn)，評估領(lǐng)域?yàn)閾P(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任
公司所持有位于揚(yáng)州市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字
第 2009009674 號”的房產(chǎn)（包括房號 2、房號 3、房號 4、地下室和幢
號 1-2 房）。


委估資產(chǎn)明細(xì)
產(chǎn)權(quán)證號 房號 修建面積（平方米） 籌劃用途 所處位置

2 896.07 非住宅 一層
1-2 幢房 553.73 非住宅 一層
揚(yáng)房權(quán)證廣字第
3 1346.3 非住宅 二層
2009009674 號
4 949.07 非住宅 二層
地下室 1325.14 非住宅 地下室
合計(jì) 5,070.31



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納入評估領(lǐng)域的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)領(lǐng)域一致。

四、代價(jià)范例及其界說

按照本次評估目的等相關(guān)前提，經(jīng)與委托方約定選用市場代價(jià)范例。
市場代價(jià)：是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)
迫的情形下，評估器材在評估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買賣業(yè)務(wù)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)
額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 2011 年 10 月 31 日。
為了擔(dān)保評估功效有效地處事于評估目的，鐫汰和停止評估基準(zhǔn)日
后的調(diào)解事項(xiàng)，盡大概與評估目的的實(shí)現(xiàn)日靠近，并思量企業(yè)財(cái)務(wù)出具
報(bào)表的時(shí)刻，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為 2011 年 10 月 31 日。
本評估以評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

本次評估的依據(jù)首要包羅資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為、法令禮貌、評估準(zhǔn)則、
權(quán)屬、取價(jià)及其他等依據(jù)，詳細(xì)如下：

（一） 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、股東會(huì)決策；
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

（二）法令禮貌依據(jù)
1、 中華人民共和國主席令第 42 號《中華人民共和國公司法》(2005
年 10 月 27 日)；
2、 中華人民共和國主席令第 5 號《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)
法》(2008 年 10 月 28 日)

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3、 國務(wù)院 1991 年 91 下令《國有資產(chǎn)評估打點(diǎn)步伐》；
4、 國度國有資產(chǎn)打點(diǎn)局國資辦發(fā)(1992)36 號《國有資產(chǎn)評估打點(diǎn)
步伐施行細(xì)則》；
5、 國辦發(fā)[2001]102 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)蓬勃政部關(guān)于改良國有資
產(chǎn)評估行政打點(diǎn)方法增強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督打點(diǎn)事變誼見的關(guān)照》；
6、 國務(wù)院 2003 年第 378 下令《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督打點(diǎn)暫行條例》；
7、 財(cái)政部第 14 下令《國有資產(chǎn)打點(diǎn)多少問題的規(guī)定》；
8、 國務(wù)院國資委第 12 下令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估打點(diǎn)暫行步伐》5
號
9、 國務(wù)院國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號《關(guān)于增強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管
理事變有關(guān)問題的關(guān)照》；
10、 中評協(xié)[2004]134 號關(guān)于印發(fā)《企業(yè)代價(jià)評估指導(dǎo)意見(試行)》
的關(guān)照；
11、 《中華人民共和國地皮打點(diǎn)法》2004 年 8 月 28 日第十屆世界
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次集會(huì)會(huì)議第二次批改）；
12、 《中華人民共和京城市房地產(chǎn)打點(diǎn)法》(1994 年 7 月 5 日)；
13、 《中華人民共和國地皮打點(diǎn)法實(shí)行條例》；
14、 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條
例》；
15、 《疆域資源部關(guān)于嚴(yán)格根據(jù)國度標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行〈城鎮(zhèn)地皮分等定
級規(guī)程〉和〈城鎮(zhèn)地皮估價(jià)規(guī)程〉的關(guān)照》（疆域資發(fā)[2002]195 號）；
16、 《疆域資源部關(guān)于印發(fā)試行的關(guān)照》（疆域資發(fā)
[2001]255 號）；
17、 有關(guān)法令、禮貌、關(guān)照文件等。
（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)

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1、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；
2、 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；
3、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估陳訴》；
4、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估措施》；
5、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》；
6、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》；
7、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—事變稿本》；
8、 《資產(chǎn)評估代價(jià)范例指導(dǎo)意見》；
9、 《注冊資產(chǎn)評估師存眷評估器材法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》（2003 年
3 月 1 日）；

（四）權(quán)屬依據(jù)
1、 衡宇全部權(quán)證；
2、 國有地皮使用證；
3、 其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。

（五）取價(jià)依據(jù)
1、 《房地產(chǎn)估價(jià)類型》；
2、 《衡宇修建物完損品級和評定標(biāo)準(zhǔn)》；
3、 《判定衡宇新舊程度參考依據(jù)》；
4、 《衡宇差別成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及批改系數(shù)》；
5、 產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)地皮資料；
6、 評估職員現(xiàn)場察看和市場觀測取得的有關(guān)評估資料；
7、 其他取價(jià)依據(jù)等。

七、評估要領(lǐng)

（一）評估要領(lǐng)的選擇
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依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)評估可以回收收益法、市場法、
本錢法三種要領(lǐng)。收益法指通過被評估房產(chǎn)預(yù)期租金收益折現(xiàn)以確定評
估器材代價(jià)的評估思緒。市場法是指將評估器材與參考在市場上已有交
易案例的房產(chǎn)舉辦較量以確定評估器材代價(jià)的評估思緒。本錢法是指在
公道評估房產(chǎn)重置的基本上確定評估器材代價(jià)的評估思緒。
因本次評估的房產(chǎn)屬于整棟修建的一部分，而且窮乏修建預(yù)決算資
料，以是不得當(dāng)回收本錢法；而被評估房產(chǎn)屬于臨街門面房，買賣業(yè)務(wù)信息
的獲取途徑較多，選取同范例市場參照物較量容易得到,故本次評估回收
市場法；而該房產(chǎn)的租金收益也較量容易獲取，較量得當(dāng)回收收益法。
以是次資產(chǎn)評估器材、代價(jià)范例和評估師所網(wǎng)絡(luò)的資料，確定回收市場
法和收益法舉辦評估。

（二）市場法簡介
對付市場買賣業(yè)務(wù)活潑，可取得同一區(qū)域類似衡宇修建物買賣業(yè)務(wù)案例的建
筑物，回收市場較量法評估。
回收市場法得出的房地產(chǎn)評估代價(jià)包括了地皮使用權(quán)代價(jià)。
市場法的計(jì)較步調(diào)如下：
1、按照更換道理，以處于同一區(qū)域或同一供需圈的，具有溝通或
相似用途的房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)實(shí)例價(jià)值為參照價(jià)值，通過較量待估房地產(chǎn)與交
易實(shí)例的地區(qū)狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、買賣業(yè)務(wù)時(shí)刻和買賣業(yè)務(wù)情形等，對
買賣業(yè)務(wù)實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)值舉辦地區(qū)狀況批改、實(shí)物狀況批改、權(quán)益狀況修
正、買賣業(yè)務(wù)日期批改和買賣業(yè)務(wù)情形批改后，得出待評估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日
的價(jià)值。
2、批改系數(shù)簡直定
買賣業(yè)務(wù)情形批改系數(shù)=正常市場價(jià)值指數(shù)/現(xiàn)實(shí)成交價(jià)值指數(shù)
買賣業(yè)務(wù)日期批改系數(shù)=估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)值指數(shù)/成交日期價(jià)值指數(shù)
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地區(qū)狀況批改系數(shù)=評估器材地區(qū)狀況價(jià)值指數(shù)
可比實(shí)例地區(qū)狀況價(jià)值指數(shù)
實(shí)物狀況批改系數(shù)=評估器材實(shí)物狀況價(jià)值指數(shù)
可比實(shí)例實(shí)物狀況價(jià)值指數(shù)
權(quán)益狀況批改系數(shù)=評估器材權(quán)益狀況價(jià)值指數(shù)
可比實(shí)例權(quán)益狀況價(jià)值指數(shù)
3、比準(zhǔn)價(jià)值的求取
比準(zhǔn)價(jià)值=可比實(shí)例成交價(jià)值×買賣業(yè)務(wù)情形批改系數(shù)×買賣業(yè)務(wù)日期批改
系數(shù)×地區(qū)狀況批改系數(shù)×實(shí)物狀況批改系數(shù)×權(quán)益狀況批改系數(shù)
4、評估值簡直定
按照詳細(xì)情形，對選取的可比案例舉辦綜合說明，再按照比準(zhǔn)價(jià)
格，確定最終的評估值。

（二）收益法簡介
收益現(xiàn)值法，系通過估算委估資產(chǎn)在將來的預(yù)期收益，并回收
相宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的
一種資產(chǎn)評估要領(lǐng)。
收益法的根基公式如下：
t
Ai
V= ∑ i=1 (1 + R ) i1



式中 V ─ 收益價(jià)值（元）；
Ai ─ 將來第i年的凈收益（元）；
R ─ 折現(xiàn)率（%）；

t ─將來可獲收益的年限（年）。

八、評估措施實(shí)行歷程和情形

本次評估事變分為四個(gè)階段。
（一）資產(chǎn)評估前期籌備事變階段
本階段首要事變是：選派資產(chǎn)評估先遣職員進(jìn)駐，按照委估資產(chǎn)特
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點(diǎn)產(chǎn)評估前期事變打算，并按照資產(chǎn)評估操縱類型的要求和我公司資產(chǎn)
評估事變的需要，向委托方及產(chǎn)權(quán)持有者陳設(shè)資產(chǎn)評估申報(bào)表，協(xié)助委
托方及產(chǎn)權(quán)持有者舉辦資產(chǎn)評估的填報(bào)事變；同時(shí)相識(shí)企業(yè)及委估資產(chǎn)
的情形，網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)評估所需文件、資料；制訂資產(chǎn)評估事變打算。
（二）現(xiàn)場評估階段
我們按照評估有關(guān)原則和規(guī)定，對評估領(lǐng)域的資產(chǎn)舉辦了評估和產(chǎn)
權(quán)調(diào)審核實(shí)，詳細(xì)步調(diào)如下：
1、聽取企業(yè)有關(guān)職員對企業(yè)情形以及委估資產(chǎn)汗青近況的先容；
2、對企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評估申報(bào)表舉辦征詢、辨別，并對與企業(yè)有關(guān)
的財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)舉辦查對，對發(fā)明的問題舉辦相識(shí)，并請企業(yè)舉辦修改；
3、按照資產(chǎn)評估申報(bào)表的內(nèi)容，到現(xiàn)場舉辦實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀
況舉辦勘查、記錄，并與打點(diǎn)職員舉辦交談，相識(shí)資產(chǎn)的策劃、打點(diǎn)和
維護(hù)狀況；
4、按照委估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況和特點(diǎn)，擬定相應(yīng)的評估要領(lǐng)；
5、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料；
6、開展市場觀測；
7、對企業(yè)資產(chǎn)舉辦評估，計(jì)較評估代價(jià)。
（三）評估匯總階段
按照資產(chǎn)的起源評估功效，對市場法功效和收益法功效加權(quán)舉辦匯
總說明，確認(rèn)評估事變中沒有產(chǎn)生重評和漏評的情形后，按照匯總說明
情形，對資產(chǎn)評估功效舉辦調(diào)解、修改和完善。
（四）提交陳訴階段
按照評估事變情形，草擬資產(chǎn)評估陳訴書，向委托方提交起源資產(chǎn)
評估功效，并對評估功效舉辦充實(shí)相同，在與委托方充實(shí)交流意見并經(jīng)
評估公司三級考核之后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估陳訴書。

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九、評估假設(shè)

本次評估以本資產(chǎn)評估陳訴所列明的特定評估目的為條件；
1、 本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)實(shí)存量為條件，有
關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行時(shí)價(jià)以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)值為依據(jù)；
2、 本次評估假設(shè)被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途穩(wěn)定且企業(yè)一連策劃；
3、 本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定；
4、 本次評估假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者提供的基本資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、
精確、完整；
5、 本次評估未思量未來大概包袱的抵押包管事件，以及非凡的
買賣業(yè)務(wù)方大概追加支付的價(jià)值等對其評估代價(jià)的影響，也未思量國度宏觀
經(jīng)濟(jì)政策產(chǎn)生變革以及遇有天然力和其余不行抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響；
6、 評估領(lǐng)域僅以產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，未思量產(chǎn)
權(quán)持有者提供清單以外大概存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。
當(dāng)前述前提產(chǎn)生變革時(shí)，評估功效一般會(huì)失效。

十、評估結(jié)論

截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 10 月 31 日，揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公
司持有的位于揚(yáng)州市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字第
2009009674 號”房產(chǎn)代價(jià)評估功效如下：
（一）本公司對評估功效揭曉的結(jié)論：
截至評估基準(zhǔn)日 2011 年 10 月 31 日，在一連策劃條件下，經(jīng)市場法
和收益法評估，揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司持有的位于揚(yáng)州市文昌
路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674 號”房產(chǎn)：賬
面代價(jià) 23,563,420.00 元，賬面凈值 19,874,530.00 元，評估值 54,810,000.00
元，凈值增值 34,953,470.00 元，增值率 175.78%。

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十一、出格事項(xiàng)聲名
本評估陳訴書存在如下出格事項(xiàng)，提請陳訴使用者予以存眷：
1、 遵循相關(guān)法令、禮貌，評估師僅對評估器材代價(jià)舉辦估算并
揭曉專業(yè)意見，對評估器材的法令權(quán)屬狀況給與須要的存眷，但差池評
估器材的法令權(quán)屬做任何形式的擔(dān)保，本評估陳訴的結(jié)論僅為本次評估
目的處事，不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
2、 提供須要的資料并擔(dān)保所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性和完整
性，適當(dāng)使用評估陳訴是委托方和當(dāng)事方的責(zé)任。本評估陳訴中涉及的
資產(chǎn)狀況原始資料及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料由委托方
及產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者對上述資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、
精確性及有效性已做出版面理睬。
3、 評估器材《衡宇全部權(quán)證》證載估價(jià)器材 1-2、3 號房已抵押
給揚(yáng)州市區(qū)農(nóng)村信用相助聯(lián)社雙橋信用社，抵押面積為 1900.03 平方米，
抵押金額為 1800 萬人民幣，抵押限期為 36 個(gè)月，限期由 2010 年 10 月
14 日至 2013 年 10 月 13 日，存案證號為：2010 第 715 號；2 號房和 4 號
房已抵押給中信銀行股份有限公司揚(yáng)州分行，抵押面積為 1845.14 平方
米，抵押金額為 1200 萬人民幣，抵押限期為 60 個(gè)月，限期由 2010 年 11
月 9 日至 2015 年 11 月 8 日，存案證號為：2010 第 786 號；證載地下室
抵押給揚(yáng)州市維揚(yáng)區(qū)江揚(yáng)農(nóng)村小額貸款有限公司和將 2 號、4 號房又抵
押給李榮惠事項(xiàng)均已于打消。由于本次評估目的為相識(shí)該房地產(chǎn)正常狀
態(tài)下的市場代價(jià)，故未思量該部分抵押對估價(jià)器材市場代價(jià)的影響。
4、 本次評估的衡宇修建物和地皮面積，在核實(shí)相關(guān)權(quán)證基本上
以資產(chǎn)評估申報(bào)表中注明的為準(zhǔn)，評估機(jī)構(gòu)未組織專門的機(jī)構(gòu)某職員進(jìn)
行實(shí)地丈量。
5、 評估器材一層現(xiàn)出租給了委托方做商業(yè)使用，由于面積對整

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體面積較小，租賃期較短，對整體代價(jià)影響較小，以是本次評估未思量
租賃時(shí)代收益對評估值的影響。
6、 本次評估的揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司持有的位于揚(yáng)州
市文昌路 372 號的衡宇產(chǎn)權(quán)證號為“揚(yáng)房權(quán)證廣字第 2009009674 號”房
產(chǎn)是堡尼商務(wù)大廈的一層、二層、地下室的一部分，整棟衡宇的國有土
地使用權(quán) 2648.3 平方米，委估房產(chǎn)分?jǐn)偟牡仄な褂妹娣e 766.8 平方米，
由于本次評估的代價(jià)是房地合一的代價(jià)，未單獨(dú)思量地皮代價(jià)。
7、 評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：
①評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估陳訴提出日期之間發(fā)
生的重大事項(xiàng)；
②在評估基準(zhǔn)日后，當(dāng)被評估資產(chǎn)因不行抗力而產(chǎn)生拆除、毀損、
滅失等影響資產(chǎn)代價(jià)的期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評估結(jié)論；
③產(chǎn)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論。在
本次評估功效有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量產(chǎn)生變革，應(yīng)按照原評估要領(lǐng)對評估
代價(jià)舉辦相應(yīng)調(diào)解。

十二、評估陳訴使用限制聲名

1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估器材代價(jià)舉辦
估算并揭曉專業(yè)意見，資產(chǎn)評估功效不該被以為是對評估器材可實(shí)現(xiàn)價(jià)
格的擔(dān)保；
2、評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目的和用途；
3、評估陳訴只能由評估陳訴中載明的評估陳訴使用者使用；
4、評估陳訴的所有可能部分內(nèi)容被摘抄、引用可能披露于公然媒體，
需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，收購電子庫存，法令、禮貌規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方還有約定的
除外；


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5、本評估陳訴使用有效期：按照評估準(zhǔn)則，凡是只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日
與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不高出壹年時(shí)，才可以使用評估陳訴。即本評估
陳訴自 2011 年 10 月 31 至 2012 年 10 月 30 有效。

十三、評估陳訴日

本評估陳訴提出日期為 2011 年 12 月 28 日。




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十四、尾部



評估機(jī)構(gòu)名稱：北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司




法 定 代 表 人： 趙朝陽




注冊資產(chǎn)評估師： 宋 劼




注冊資產(chǎn)評估師： 劉志強(qiáng)




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2011年12月28日




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資產(chǎn)評估陳訴書附件

目 錄

1、 委托方宏圖三胞高科技能公司法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、 產(chǎn)權(quán)持有者揚(yáng)州國脈通訊成長有限責(zé)任公司法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)
印件；
3、 《國有地皮使用權(quán)證》和《衡宇全部權(quán)證》復(fù)印件；
4、 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者理睬函；
5、 具名注冊資產(chǎn)評估師理睬函；
6、 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；
7、 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
8、 具名注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件；




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